Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp (FBS)

Tiền thân của Công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp ( FBS ) là Phòng kinh doanh bất động sản của Tập đoàn Gami. Tập đoàn Gami thành lập năm 1993, là tập đoàn kinh tế tư nhân của Việt Nam, hoạt động trong rất nhiều lĩnh vực nhưng chủ yếu tập trung vào 3 lĩnh vực chính: Thương mại,

s LỜI NÓI ĐẦU Nền kinh tế nước ta đà phát triển hội nhập quốc tế Để phát huy nội lực tận dụng ngoại lực có sách phát triển toàn diện cho kinh tế từ ngành nông nghiệp, công nghiệp xây dựng đến dịch vụ Và đầu tư vào ngành đặc biệt trọng phát triển để thúc đẩy ngành kinh tế đất nước Nhận thấy tầm quan trọng đầu tư trình phát triển kinh tế đất nước nên kỳ đại hội VI, VII, VIII, IX Đảng nhà nước ta nhấn mạnh tầm quan trọng đầu tư tạo điều kiện để văn luật khuyến khích đầu tư cho nhà đầu tư nước Nhưng để đầu tư hiệu cơng việc trước tiên phải xây dựng dự án đầu tư khả thi có khả thu hút nhà đầu tư, ngân hàng đối tác liên doanh Và để đáp ứng nhu cầu lập phân tích dự án đầu tư nhà nước ta nghị định, văn nhằm đáp ứng nhu cầu lập dự án Trong q trình thực tập Cơng ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp(FBS) em phân cơng vào phịng kinh doanh dự án em có điều kiện tiếp cận nghiên cứu cơng tác lập dự án cơng ty Chính mà em lựa chọn đề tài: “Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp (FBS)” làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp Cơng tác lập dự án cơng ty có thành cơng, thuận lợi hay gặp khó khăn hạn chế nghiên cứu cách kỹ tìm số giải pháp khắc phục hạn chế Đề tài nghiên cứu nêu chủ yếu vấn đề lập dự án SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s bước tiến hành để lập dự án nghiên cứu cách thức lập dự án số dự án khả thi thực thành công công ty Đề tài gồm phần: Phần một: Thực trạng công tác lập dự án cơng ty cổ phần tài phát triển doanh nghiệp (FBS) (giai đoạn 2002-2008) Phần Hai: Một số giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp thời gian tới Trong trình thực chuyên để em xin chân thành cảm ơn TS Trần Mai Hương giáo viên hướng dẫn trực tiếp em các anh ,chị cán phòng kinh doanh dự án phòng ban phịng tài chính kế toán, phịng tở chức thi cơng ,đã giúp em hồn thành chun đề Do quá trình thực còn gặp phải một số những khó khăn khách quan và chủ quan nhất định nên chuyên đề của em không tránh khỏi những thiếu sót nên em mong được góp ý thông cảm thầy cô Em xin chân thành cảm ơn SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP (GIAI ĐOẠN 2002 - 2008) I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY Lịch sử hình thành phát triển Tiền thân Cơng ty cổ phần tài phát triển doanh nghiệp ( FBS ) Phòng kinh doanh bất động sản Tập đoàn Gami Tập đoàn Gami thành lập năm 1993, tập đoàn kinh tế tư nhân Việt Nam, hoạt động nhiều lĩnh vực chủ yếu tập trung vào lĩnh vực chính: Thương mại, Đầu tư tài Kinh doanh bất động sản Đến Ngày 19/3/2001 quy mô lĩnh vực BĐS phát triển nhanh, Phịng kinh doanh bất động sản thức tách thành lập pháp nhân Công ty Cổ phần Tài & Phát triển doanh nghiệp (FBS) Tên tiếng anh: Finacial & Business Joint Stock Company Tên viết tắt: FBS.JSC Cuối năm 2002, loạt chi nhánh đời nhiều tỉnh, thành nước, đáp ứng yêu cầu triển khai Dự án mà FBS chủ đầu tư: Chi nhánh Công ty FBS Thái Bình Chi nhánh Cơng ty FBS Miền Trung Chi nhánh Công ty FBS Gia Lai Thị trường BĐS ngày phát triển, Công ty FBS mở rộng định hướng triển khai đầu tư dự án tỉnh thành có mức tăng trưởng cao, thành lập chi nhánh địa phương: Tháng 11 - 2003, thành lập Chi nhánh Công ty FBS Phú Yên Tháng - 2006, thành lập Chi nhánh Công ty FBS Việt Trì Tháng - 2006, thành lập Chi nhánh Cơng ty FBS TP Hồ Chí SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s Minh Hiện nay, Công ty FBS tích cực đầu tư xây dựng Khu thị, Khu công nghiệp, Khu Du lịch nhiều tỉnh, thành nước Trong thời gian ngắn kể từ hình thành lúc vào thực tế triển khai đầu tư, FBS vượt lên nhanh chóng ghi tên vào hàng ngũ doanh nghiệp tiên phong đầu thị trường Bất động sản lĩnh vực khu đô thị mới,khu du lịch, làng sinh thái, khu công nghiệp đại triển khai Phú Quốc, Gia Lai, Phú Yên, Đà Nẵng, Thái Bình, Hà Nội, Hải Phịng , Hà tây, Việt Trì… Là Cơng ty thành viên Tập đoàn kinh tế thương mại Gami Group, điều hành thống hệ thống lý thuyết quản trị kinh doanh Gami Group, nhận thức vai trò quan trọng cơng cụ tài khả phát triển thị trường tiền tệ , Công ty FBS tham gia đầu tư thành lập Ngân hàng thương mại như: Ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương Việt Nam (TechcomBank), Ngân hàng thương mại cổ phần doanh nghiệp quốc doanh Việt Nam (VPBank), Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Nam (Phương Nam Bank) “Năng Lực” - Lời xác nhận có giá trị FBS với khách hàng khả hiểu nhu cầu, mong muốn khách hàng triển khai thành công chuỗi giá trị thị trường bất động sản Bằng thiện chí FBS quy tụ nhiều nhân tài, với kinh nghiệm quý giá việc cung cấp giải pháp tốt cho khách hàng đối tác Ngành nghề kinh doanh chủ yếu • Tư vấn, mơi giới, kinh doanh bất động sản • Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc nội, ngoại thất SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp; • Thiết kế kết cấu cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp; • Tư vấn xây dựng bao gồm: lập dự án đầu tư, khảo sát thiết kế, tư vấn đấu thầu, thẩm định dự án đầu tư, kiểm định chất lượng, thẩm tra thiết kế dự toán, quản lý dự án, xây dựng thực nghiệm; • Sản xuất mua bán vật liệu xây dựng, bê tông đúc sẵn, ống cột bê tông, cọc bê tơng cốt thép; • Lắp đặt trang thiết bị cho cơng trình xây dựng; • Thi cơng, xây lắp cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thuỷ lợi, bưu điện, cơng trình ngầm cơng trình kỹ thuật hạ tầng khu dân cư, thị cơng nghiệp; • Mua bán xăng dầu, khí hố lỏng (gas) sản phẩm chúng; • Khai thác đá,cát, sỏi,đất sét cao lanh SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s Mơ hình tổ chức cấu nhân công ty Sơ đồ cấu tổ chức công ty FBSC Sơ đồ : Cơ cấu tổ chức công ty FBS Kể từ thành lập FBS áp dụng sách nhân chung tập đồn với hàng loạt chương trình quy họach phát triển nguồn nhân Tài Phúc lực, bổ nhiệm cán bộ, bố trí nhân viên thơng qua kết hoạt động đánh giá định kỳ thành tích – văn hóa người Trung tâm sách nhân chương trình “ phát triển hệ thống lãnh đạo nguồn” Nhờ có chương trình chu trình đào tạo tích cực (CĐT), nên tốc độc phát triển quy mô nhanh đảm bảo lực lượng cán quản lý đầy đủ chất lượng FBS có đội ngũ nhân lực hơn150 người chuyên gia lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tư vấn quy hoạch, kiến trúc, thi công xây lắp… với tốc độ tăng trưởng nguồn nhân lực từ 10 – 20%/năm Với nỗ lực liên tục phấn đấu để tạo sức thu hút ngày mạnh nữa, FBS hồn tồn tự hào rằng, Công ty FBS số danh nghiệp tư nhân Việt Nam tạo môi trường tốt nhằm xây dựng phát triển người có giá trị phát triển bền vững doanh nghiệp 4.Tình hình tổ chức quản lý hoạt động đầu tư: Việc quản lý kế hoạch hóa đầu tư cơng ty FBS phận tách rời hoạt động quản lý nói chung hoạt động tổ chức sản xuất kinh doanh cơng ty nói riêng, thực theo quy chế quản lý đầu tư kinh doanh cơng ty SVTH : Phan Hồng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s Một số nội dung chủ yếu hoạt động đầu tư công ty là: Xây dựng chiến lược, kế hoạch đầu tư: thể thong qua kế hoạch năm, kế hoạch hoạt động hàng năm công ty Tổ chức lập dự án: diễn giai đoạn chuẩn bị đầu tư Tổ chức quản lý dự án đầu tư: Quản lý chất lượng Quản lý thời gian Quản lý nhân cơng Quản lý chi phí Đồng thời tiến hành điều phối, kiểm tra, đánh giá hoạt động đầu tư dự án Nguyên tắc tổ chức quản trị điều hành - Cơng ty Cổ phần tài phát triển doanh nghiệp hoạt động theo Luật doanh nghiệp quy định hành khác nguyên tắc bình đẳng, dân chủ tơn trọng pháp luật - Cơ quan có thẩm quyền định cao công ty Đại hội đồng cổ đông - Đại hội đồng cổ đông bầu Hội đồng quản trị để quản lý công ty hai kỳ Đại hội cổ đơng bầu Ban Kiểm sốt để kiểm sốt hoạt động kinh doanh, tài Công ty - Điều hành hoạt động Công ty Tổng giám đốc Tổng giám đốc không thiết phải cổ đông Hội đồng quản trị bổ nhiệm miễn nhiệm - Giúp việc Tổng giám đốc có Phó tổng giám đốc, Giám đốc chi nhánh, Trưởng văn phịng đại diện, kế tốn trưởng chức danh tương đương khác Tổng giám đốc đề nghị, Hội đồng quản trị chuẩn y SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s Ngồi cịn có trưởng phịng, trưởng ban Tổng giám đốc bổ nhiệm miễn nhiệm SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s ІІ TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CƠNG TY GIAI ĐOẠN 2002 - 2008 Khái quát tình hình hoạt động tài chính của cơng ty thời gian qua Bảng 1: Tình hình nộp ngân sách nhà nước Đơn vị: đồng Chỉ tiêu Thuế nhà đất tiền thuê đất 2.Thuế GTGT Thuế TNDN 4.Thuế thu nhập cá nhân Các loại thuế khác Tổng cộng Số nộp Số nộp Số nộp nộp cuối kỳ 2006 nộp cuối kỳ 2007 Nộp cuối kỳ 2008 528.584.933 5.725.397.181 1.228.584.933 1.152.924.010 2.655.651.255 1.691.738 36.419.460.082 45.955.124.082 1.231.332.009 1.545.607.589 36.615.050 21.705.804.783 25.747.944.364 1.761.290.337 4.975.306.019 876.164 21.906.234.936 29.172.292.389 Công ty FBS chấp hành một cách nghiêm chỉnh mọi quy định của nhà nước về thuế và các nghĩa vụ tài chính khác, và mỗi năm đóng góp hàng chục tỷ đồng cho ngân sách nhà nước góp phần tích cực công c̣c phát triển kinh tế của nước nhà Trích lập quỹ theo luật định: Bảng 2: Tình hình trích lập quỹ Công ty Đơn vị: đồng Chỉ tiêu Quỹ đầu tư phát triển Quỹ dự phòng tài Quỹ khen thưởng, phúc lợi Tỷ lệ bình quân Tỷ lệ bình quân Tỷ lệ bình quân 2006 2.050.230.143 2007 914.730.143 2008 2.995.045.710 141.378.523 141.378.523 2.925.812.648 2.480.617.062 250.062.129 316.728.480 Việc trích lập quỹ theo định pháp luật Đại hội đồng cổ đông Công ty định Cơng ty trích lập sử dụng quỹ SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s theo quy định áp dụng cho doanh nghiệp công ty cổ phần theo Điều lệ tổ chức hoạt động Công ty Hàng năm sau thực nghĩa vụ tài Nhà nước, lợi nhuận phân bổ sau: -Quỹ dự phịng tài : 20% -Quỹ phát triển sản xuất kinh doanh: 20% -Quỹ khen thưởng 5% -Quỹ Phúc lợi 5% Tỷ lệ (%) trích lập quỹ khen thưởng phúc lợi hàng năm Hội đồng quản trị Công ty kiến nghị Đại hội đồng cổ đông Công ty phê chuẩn Bảng 3: Một số tiêu hoạt động sản xuất kinh doanh năm gần Đơn vị: triệu đồng Chỉ tiêu Tổng giá trị tài sản Doanh thu Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế SVTH : Phan Hoàng Thái Năm 2006 298.329 60.194 12.076 9.184 Năm 2007 551.446 44.739 6.836 5.829 Năm 2008 593.039 182.035 17.543 14.674 Lớp: KT Đầu tư 47D s điều cơng ty phải có cán lập dự án có trình độ chun mơn cao có tâm huyết Phải tuyển chọn khơng nhà kinh tế lập dự án mà cịn phải có kỹ sư xây dựng giỏi việc thiết kế để hai phối hợp cho vẽ xây dựng số kinh tế đế từ tính hiệu dự án cần Khơng mà cán phối hợp để lập dự án phải nắm rõ văn pháp qui nhà nước quy định đơn giá xây dựng, giá đất, thuế đất… Tất điều buộc cán ln tìm tịi học hỏi đọc nghiên cứu nội dung Để có cán đáp ứng nhu cầu cơng ty phải có ưu đãi chế độ lương hợp lý, coi họ yếu tố sống dự án Sử dụng họ cách có hiệu trình độ, lực họ Có khuyến khích họ đem hết lực phục vụ cơng ty Để cơng ty ngày chủ động công tác lập dự án cần phải tiến hành đào tạo đào tạo lại cán cho phù hợp với yêu cầu Hiện nhiều dự án cơng ty cịn phụ thuộc nhiều vào khả thu thập thông tin cán lập dự án Do đội ngũ cán lập dự án ảnh hưởng khơng đến việc lập dự án Vì xây dựng đội ngũ cán chuyên môn đông đảo, nghiệp vụ vững tạo chủ động cho công ty Công tác lập dự án cần chun mơn hố, cần có phối hợp cụ thể phận phịng ban để nâng cao chất lượng dự án lập Mặt khác, cần thường xuyên tổ chức nâng cao bồi dưỡng kiến thức cho đội ngũ cán lập dự án tồn cơng ty Đối với đội ngũ lãnh đạo người vừa có khả quản lý dự án, có trình độ kinh nghiệm Tuy nhiên để đáp ứng yêu cầu ngày cao cơng tác lập dự án cần phải xây dựng tiêu chuẩn lãnh đạo như: Có SVTH : Phan Hồng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s lực điều hành hệ thống tổ chức, nắm vững quy trình nghiệp vụ, nắm vững chủ trương sách Đảng, thường xuyên đào tạo nâng cao lực Và đội ngũ trực tiếp tham gia trình lập dự án u cầu phải có lực, trình độ nắm vững quy trình nghiệp vụ lập dự án Đồng thời phải có phẩm chất đạo đức nghiêm túc công việc đặt mục tiêu chất lượng dự án đầu tư lên hàng đầu Hiện nay, đội ngũ cán lập dự án Công ty FBS người tốt nghiệp đại học đại học Cần phải xây dựng kế hoạch nâng cao lực cho cán lập dự án tăng cường tổ chức hội thảo, tập huấn nghiệp vụ, mời chuyên gia tập huấn Đối với tài liệu phân tích dự án chưa phong phú Việt Nam nên cán q trình phân tích cần phải tìm hiểu, tham khảo thêm từ sách báo nước Tăng cường mối liên hệ với các tổ chức tư vấn, các chuyên gia lập dự án: Sử dụng chuyên gia điều cần thiết cho dự án Các chuyên gia chuyên gia nước hay chuyên gia nước Những chuyên gia giúp cho đội ngũ cán dự án công ty cách tư vấn, góp ý để cán tham khảo ý kiến để đưa định xác dự án có tính khả thi Việc sử dụng chuyên gia điều cần thiết chuyên gia người có kinh nghiệm dự án tương đồng với dự án mà cơng ty làm Có thể sử dụng lần chuyên gia phù hợp với loại dự án khác nhau, vùng mà công ty tiến hành đầu tư Sử dụng chuyên gia mang tính tham khảo cho cán dự án khơng lấn át hết vai trị cán lập dự án công ty Thuê chuyên gia cần chi SVTH : Phan Hồng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s phí cao cho họ điều có khả thi dự án lớn có hiệu cao tính vào chi phí ban đầu cho cơng ty Đối với dự án nhỏ vốn đầu tư thấp việc thuê chuyên gia điều nên cân nhắc kỹ thuê chuyên gia làm cho dự án đem lại lợi nhuận không mong muốn thời gian thu hồi vốn kéo dài Vì việc thuê chuyên gia cần phải cân nhắc kỹ phù hợp với dự án 1.2 Xây dựng quy trình lập dự án hợp lý Trong thời gian tới cơng ty cần phải xây dựng quy trình lập dự án hợp lý, tuân thủ yêu cầu nhà nước phù hợp với đặc điểm riêng biệt công ty.Với một quy trình lập dự án rườm rà và phức tạp sẽ làm cho công tác lập dự án trở nên khó khăn và dễ xảy sự không nhất quán và trùng lặp giữa các khâu quá trình lập dự án.Việc lập được một quy trình lập dự án đầy đủ và hợp lý là công việc rất quan trọng, vì sẽ là điều kiện tiên quyết đảm bảo cho công tác lập dự án được diễn nhanh chóng ,và thuận lợi, giảm thiểu những chi phí không cần thiết, tăng hiệu quả của dự án.Quy trình lập dự án cần phải đảm bảo được sự thống nhất giữa các khâu, các bộ phân quá trình lập dự án, quy trình phải ngắn gọn, dễ hiểu phải đảm bảo được thực hiện đầy đủ và hợp lý 1.3 Nâng cao chất lượng,tài dự án Việc phân tích tài dự án quan trọng, đặc biệt tiêu NPV, IRR, thời gian thu hồi vốn  Chỉ tiêu IRR: tiêu có ý nghĩa quan trọng đánh giá hiệu dự án Nếu dự án có IRR >r nhà đầu tư có lãi vay vốn Nếu IRR= r dự án có lãi vừa đủ để bù đắp lãi vay Nếu có nhiều phương án chọn phương án có IRR lớn chọn Việc tính tốn IRR chủ yếu thơng qua tính tốn dịng tiền dự án, từ sử dụng phần mềm máy tính để tính tốn Do địi hỏi dịng SVTH : Phan Hồng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s tiền phải tính cách xác  Hệ số chiết khấu: thơng thường chủ đầu tư phải huy động vốn từ nhiều nguồn khác với số lượng khác lãi suất vay khác Do tỷ lệ chiết khấu chọn tính bình qn gia quyền mức lãi suất huy động Việc xác định tỷ lệ chiết khấu hợp lý quan trọng, ảnh hưởng đến giá trị thời gian dòng tiền ảnh hưởng đến hầu hết tiêu tài dự án n r= ∑r ×k i i n ∑k i Cơng thức tính hệ số chiết khấu: Trong đó: r: Hệ số chiết khấu; r1: Lãi suất nguồn vốn thứ i; k1: Quy mô nguồn vốn thứ i; n: Số nguồn vốn huy động;  Việc phân tích độ nhạy dự án: dự án thuộc lĩnh vực sản xuất kinh doanh xây dựng thường có thời gian dài, dự án soạn thảo sở giả định nên nhiều không lường hết rủi ro xảy Vì lập dự án cần tính đến độ nhạy dự án yếu tố đầu vào thay đổi Nếu xảy rủi ro mà dự án mang lại hiệu thực dự án thành cơng Trường hợp ngược lại phải có biện pháp phịng chống rủi ro, phải loại bỏ dự án  Lập kế hoạch trả nợ vay: kế hoạch trả nợ vay giúp cho chủ đầu tư vay vốn đồng thời có kế hoạch trả nợ, tính tốn khả trả nợ dự án Trong soạn thảo dự án phải tính đến kế hoạch trả nợ để chủ đầu tư SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s chủ động xử lý kịp thời tình bất trắc xảy 1.4 Phân tích tiêu kinh tế – xã hội Ngoài việc xem xét số tiêu chuẩn đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án, cần đưa hệ thống tiêu phản ánh hiệu kinh tế xã hội sử dụng đầu tư đây: Giá trị gia tăng tuý NVA Đây tiêu phản ánh hiệu kinh tế xã hội dự án Giá trị gia tăng tuý mức chênh lệch giá trị giá trị đầu giá trị đầu vào NVA = – (MI + I) NVA: GTGT tuý dự án đem lại 0: Giá trị đầu MI: Giá trị đầu vào I: Vốn đầu tư Chỉ tiêu số lao động có việc làm thực dự án số lao động có việc làm tính đơn vị vốn đầu tư (phương pháp xác định Chương I) Tác động đến phương pháp thu nhập công xã hội Đây tiêu quan trọng, giúp đánh giá đóng góp dự án vào việc thực mục tiêu phân phối xác định tác động dự án đến trình điều tiết thu nhập theo nhóm dân cư, theo vùng lãnh thổ Thực chất tiêu xem xét xem phần giá trị gia tăng dự án dự án liên đới (nếu có) phân phối cho nhóm đối tượng khác (người làm cơng ăn lương, người lợi nhuận,Nhà nước ….) vùng lãnh thổ nào, có đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế xã hội hay không * Quy trình đánh giá Để đánh giá tiêu này, phải thực bước sau * Bước 1: Xác định nhóm dân cư vùng lãnh thổ (i) phân SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s phối giá trị tặng thêm (NVA hay NNVA) dự án * Bước 2: Tiếp đến xác định phần giá trị tăng thêm dự án tạo mà nhóm dân cư vùng lãnh thổ nhận (NVAi hay NNVAi) * Bước 3: Tính tỷ lệ giá trị gia tăng nhóm dân cư vùng lãnh thổ thu tổng giá trị gia tăng năm hoạt động bình thường dự án (DBi) theo cơng thức sau: DB i NNVA NNVA Trong đó: NNVAi phần giá trị gia tăng mà nhóm dân cư hay vùng lãnh thổ i nhận nhờ thực dự án (đối với nhóm người làm cơng ăn lương là tiền lương trợ cấp hàng năm; nhóm người hưởng lợi nhuận cổ từ hay tiền lãi vay; Nhà nước tiền thuế phải nộp, cổ tức cổ phần Nhà nước, lãi vay trả cho khoản vay Nhà nước ….) NNVA tổng giá trị gia tăng tuý dự án dự án liên đới (nếu có) DBi tỷ lệ phân phối thu nhập cho nhóm dân cư vùng lãnh thổ, tiến hành so sánh tỷ lệ nhóm dân cư vùng lãnh thổ với thấy tình hình phân phối giá trị gia tăng dự án toạ nhóm dân cư vùng lãnh thổ nước Việc đánh giá tiêu phụ thuộc vào sách kinh tế – xã hội giai đoạn định Việc tính toán một cách chi tiết và đầy đủ các chỉ tiêu kinh tế – xã hội sẽ là điều kiện quan trọng quyết định một dự án đầu tư có được các quan nhà nước chấp tḥn đầu tư hay khơng SVTH : Phan Hồng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s Ứng dụng khoa học,kỹ thuật, công nghệ thông tin vào công tác lập dự án Trong thời buổi kinh tế thị trường ngày nay, việc áp dụng khoa học công nghệ vào quá trình sản xuất kinh doanh là một việc làm hết sức quan trọng,và đối với công tác lập dự án tại công ty nói riêng điều này lại càng được coi trọng Đội ngũ cán bộ lập dự án cần phải tích cực và nhanh nhạy việc áp dụng các tiến bộ khoa học, kỹ thuật, công nghệ thông tin vào qúa trình lập dự án tại công ty Sử dụng phần mềm ứng dụng : EXCEL, MICROSOFT.PROJECT và một số phần mềm chuyên ngành khác giúp cho công tác lập dự án nhanh chóng xác hơn, tiết kiệm thời gian, nâng cao hiệu lập dự án Vì cơng ty cần quan tâm đến việc đại hoá sở vật chất, điều kiện làm việc, trang bị máy móc, thiết bị hiện đại để ngày càng phục vụ tốt cho hoạt động kinh doanh của công ty những năm tới Các giải pháp nhằm huy động sử dụng vốn có hiệu Vốn cho dự án điều kiện quan trọng dự án lập thực Nếu vốn huy động mà sử dụng khơng hiệu q trình lập dự án khơng đảm bảo chất lượng khó thu hút nguồn vốn dự án hoạt động Mặt khác dự án lập mà có tính khả thi cao vốn không đủ tiền đề đất đai hay không phê chuẩn quan nhà nước dự án coi khơng có hiệu Vì huy động vốn sử dụng vốn có hiệu bước phát triển lâu dài doanh nghiệp lĩnh vực kinh doanh lẫn dự án 3.1 Giải pháp huy động vốn + Huy động tối đa nguồn vốn đầu tư, thi hành sách tiết kiệm SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s nhằm tích tụ nhanh vốn đầu tư, đa dạng hố nguồn vốn đầu tư, tranh thủ nguồn vốn ưu đãi nhà nước, từ phía đối tác nước Đảm bảo thực tốt mục tiêu đầu tư chiều sâu, đầu tư mở rộng đầu tư để đạt mục tiêu đề + Thực bảo toàn, phát triển thu hồi vốn đầu tư nhanh Muốn phải huy động sử dụng cách có hiệu quả, phải thường xun trì phát triển lực sản xuất mình, khơng để thất lãng phí vốn + Nghiên cứu tham gia thị trường vốn mơi trường thuận lợi cho việc thu hút vốn đầu tư nước nước 3.2 Giải pháp sử dụng vốn đầu tư có hiệu + Tập trung vốn cách có trọng điểm, thực theo chiến lược đầu tư , tránh đầu tư manh mún, tản mạn + Hạn chế tối đa chi phí khơng cần thiết cho q trình đầu tư, tránh lãng phí kéo dài thời gian đầu tư Đưa nhanh cơng trình hồn thành vào hoạt động, đảm bảo q trình hoàn vốn để tái đầu tư + Tập trung vốn đầu tư chiều sâu nhằm nâng cao chất lượng cơng trình 4.Tăng cường kiểm tra kiểm sốt q trình hình thành thực hiện, kết thúc dự án đầu tư Việc kiểm tra hoạt động dự án từ lúc lập thực kết thức dự án làm khiến cho nhà quản lý đánh giá mức độ thành công dự án Quy trình thực cách đầy đủ làm cho công tác lập dự án bao quát hết diễn biến xảy q trình thực để từ khắc phục dự án tương tự Đặc biệt dự án xây dựng bao qt q trình thực vơ quan trọng để cịn điều chỉnh phần phân tích kỹ thuật – phần quan SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s trọng dự án xây dựng 4.1 Tăng cường kiểm tra Đây công việc quan trọng để đảm bảo dự án thực theo quy định pháp luật có chất lượng cao Vì cần phải lập kế hoạch kiểm tra nghiệm thu chi cơng việc có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng dự án; thiết kế biểu mẫu kiểm soát chất lượng để áp dụng cho dự án 4.2 Th cơng ty có uy tín tiến hành thẩm định dự án Sau lập dự án mang tính khả thi để đảm bảo tính khách quan cơng ty nên th tổ chức thẩm định có uy tín Việc thẩm định dự án làm cho dự án xem xem theo góc độ khác tài chính, kinh tế, ngân hàng … để phân tích Điều làm cho dự án trở nên hợp lý, thuyết phục dự án mang tính khả thi Việc thuê tổ chức thẩm định phải đảm bảo tính trung thực, khách quan dự án sau đưa vào hoạt động không bị biến động nhiều Mặc dù việc thuê công ty thẩm định làm tốn thêm chi phí dự án cần thiết để tăng tính khả thi cho dự án làm cho công việc thực có chất lượng đảm bảo Tóm lại: để thực cơng việc địi hỏi cán quản lý có lực, nhiệt tình tâm huyết Phải đảm bảo cho dự án cách có kết nhất, tạo hiệu kinh tế xã hội cách hợp lý Những kiến nghị với Nhà nước Ngành xây dựng có nhiệm vụ tạo nên sở vật chất cho kinh tế quốc dân, vâỵ nghiệp cơng nghiệp hoá, đại hoá ngành xây dựng nâng cao lực công ty yêu cầu cấp thiết Mặt khác, để nâng cao hiệu dự án đầu tư bên cạnh nỗ lực cơng ty, SVTH : Phan Hồng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s đòi hỏi hỗ trợ, liên kết với cơng ty có liên quan đổi quản lý Nhà nước kinh tế, tạo lập mơi trường bên ngồi thuận lợi ổn định cho công ty tư nhân phát triển kinh doanh Chính Cơng ty cổ phần bất động sản FBS có kiến nghị: + Nhà nước cần có sách khuyến khích doanh nghiệp nỗ lực phát huy nội lực để tích tụ vốn từ lợi nhuận, tăng nhanh khấu hao, tái sản xuất mở rộng đổi thiết bị + Đề xuất với Nhà nước sách thu hút nhà đầu tư nước vào lĩnh vực xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng để tăng cường nhanh lực tồn ngành nói chung cơng ty tư nhân nói riêng + Nhà nước giúp cho đơn vị vượt bỏ hàng rào thủ tục hành phiền hà q trình thực dự án địa phương SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s KẾT LUẬN Cơng ty FBS ngày có bước phát triển mạnh mẽ ngày khẳng định vị trí giới kinh doanh bất động sản phạm vi toàn quốc Các lĩnh vực kinh doanh công ty đến đạt hàng năm lợi nhuận rịng khoảng 15 tỷ đồng Điều có ban lãnh đạo công ty đề chiến lược đầu tư kinh doanh hợp lý Để dự án đầu tư công ty đạt hiệu cao tạo bước phát triển mạnh mẽ việc lập dự án cần thiết, giữ vai trò định Như vậy, để nâng cao hiệu dự án đầu tư viêc trước tiên phải làm nâng cao khả lập dự án Công ty FBS Mỗi dự án khả thi có chất lượng cao điều kiện cần để đảm bảo thành công cho dự án đầu tư Thực tế cho thấy công tác lập dự án Công ty FBS mang lại hiệu mong muốn Những hạn chế công tác bộc lộ triển khai thực dự án đầu tư quy mô lớn Để đưa công ty thành công ty mạnh kinh tế nói chung thị trường bất động sản nói riêng vấn đề đặt trước mắt phải nhanh chóng tìm giải pháp thích hợp để nâng cao hiệu dự án đầu tư nói chung cơng tác lập dự án nói riêng Việc nghiên cứu đề tài để góp phần hồn thiện cơng tác lập dự án Cơng ty FBS đồng thời mang lại cho em nhiều điều bổ ích q trình học tập tìm hiểu thực tiến Một lần em xin chân thành cảm ơn TS.Trần Mai Hương anh chị phịng kinh doanh dự án giúp em hồn thành chuyên đề SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D s TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình lập quản lý dự án TS Nguyễn Bạch Nguyệt chủ biên Giáo trình kinh tế đầu tư TS Nguyễn Bạch Nguyệt TS.Từ Quang Phương chủ biên Giáo trình thống kê đầu tư xây dựng PGS.TS Phan Công Nghĩa chủ biên Phương pháp lập dự án đầu tư ngành xây dựng GS.TS.Nguyễn Văn Chọn Kinh tế quản trị kinh doanh xây dựng GS.TS.Nguyễn Văn Chọn Báo cáo nghiên cứu khả thi“Trung tâm thương mại TOGI” Dự án tiền khả thi “ Xây dựng khu văn phòng SOFIA TOWER Kinh tế dự báo số 23 (12/2005); số10/2006; số 8/2007; Tạp chí tài số tháng 5/2005; số tháng 5/2007) 10 Website vneconomy com 11 Website Vietnamnet 12 Tạp chí số kiện số 8/2005; số 1+2/2005;2006 13 Tạp chí xây dựng số 3/2007 SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ts Trần Mai Hương MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP (GIAI ĐOẠN 2002 - 2008) I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY .3 Lịch sử hình thành phát triển .3 Ngành nghề kinh doanh chủ yếu .4 Mô hình tổ chức cấu nhân cơng ty .6 4.Tình hình tổ chức quản lý hoạt động đầu tư: Nguyên tắc tổ chức quản trị điều hành .7 ІІ TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CƠNG TY GIAI ĐOẠN 2002 - 2008 .9 Khái quát tình hình hoạt động tài chính của công ty thời gian qua 2.Tình hình đầu tư quản lý hoạt động đầu tư công ty FBS 12 2.1 Nguồn vốn hoạt động 12 2.2 Nguồn vốn huy động cho dự án 13 2.3 Cơ cấu vốn cho loại dự án .15 III THỰC TRẠNG VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ Ở CÔNG TY 15 Khái quát số nét công tác lập dự án Công ty FBS 15 Thực trạng công tác lập dự án công ty 19 Các nội dung phân tích trình lập dự án 23 3.1 Các cứ pháp lý & Sự cần thiết phải đầu tư 23 3.2 Tình hình kinh tế tổng quát liên quan đến dự án 23 3.3 Nghiên cứu kỹ thuật 24 3.4 Phân tích tài .27 3.5 Phân tích kinh tế xã hội .30 Phân tích dự án cụ thể : 31 4.1.Những cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư .31 4.2 Khái quát chung về dự án 33 4.3 Khái quát chung Hà Nội 34 4.4 Khái quát thị trường bất động sản Hà Nội 39 SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ts Trần Mai Hương 4.5 Phân tích kỹ thuật dự án 46 4.6 Phân tích tài dự án .49 IV ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP 54 Kết đạt .54 Những tồn nguyên nhân chủ yếu công tác lập dự án Công ty FBS 56 2.1 Những tồn 56 2.2 Nguyên nhân 58 CHƯƠNG II 62 MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY FBS TRONG THỜI GIAN TỚI 62 I PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐỐI VỚI CÔNG TY THỜI GIAN TỚI VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ .62 Những hội thách thức 62 Kế hoạch kinh doanh đầu tư Công ty FBS thời gian tới .63 2.1 Về tổ chức 63 2.2 Về hoạt động kinh doanh đầu tư 64 Sự cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án 64 II MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CƠNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP 65 Đối với công tác tổ chức lập dự án 65 1.1 Xây dựng nâng cao chất lượng đội ngũ lập dự án 65 1.2 Xây dựng quy trình lập dự án hợp lý 68 1.3 Nâng cao chất lượng,tài dự án .68 1.4 Phân tích tiêu kinh tế – xã hội 70 Ứng dụng khoa học,kỹ thuật, công nghệ thông tin vào công tác lập dự án 72 Các giải pháp nhằm huy động sử dụng vốn có hiệu 72 3.1 Giải pháp huy động vốn 72 3.2 Giải pháp sử dụng vốn đầu tư có hiệu 73 4.Tăng cường kiểm tra kiểm sốt q trình hình thành thực hiện, kết thúc dự án đầu tư 73 4.1 Tăng cường kiểm tra 74 4.2 Thuê công ty có uy tín tiến hành thẩm định dự án 74 Những kiến nghị với Nhà nước 74 SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Ts Trần Mai Hương KẾT LUẬN 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D ... Hai: Một số giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp thời gian tới Trong trình thực chuyên... công công ty Đề tài gồm phần: Phần một: Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần tài phát triển doanh nghiệp (FBS) (giai đoạn 2002-2008) Phần Hai: Một số giải pháp chủ yếu nhằm nâng. .. hoạt động tìm kiếm và triển khai dự án, các năm 2005,2006 và 2007 công ty chỉ triển khai thêm 11,28 tổng diện tích các dự án, đến năm 2008 lại đánh một dấu mốc quan trọng