Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp (FBS)

Phần một: Thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp (FBS) (giai đoạn 2002-2008) Phần Hai: Một số giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao chất lượng công tác lập dự án tại công ty cổ phần tài chính và phát triển doanh nghiệp trong thời gian tới

Website: http://www.docs.vn Email :1lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 LỜI NÓI ĐẦU Nền kinh tế nước ta đà phát triển hội nhập quốc tế Để phát huy nội lực tận dụng ngoại lực có sách phát triển tồn diện cho kinh tế từ ngành nông nghiệp, công nghiệp xây dựng đến dịch vụ Và đầu tư vào ngành đặc biệt trọng phát triển để thúc đẩy ngành kinh tế đất nước Nhận thấy tầm quan trọng đầu tư trình phát triển kinh tế đất nước nên kỳ đại hội VI, VII, VIII, IX Đảng nhà nước ta nhấn mạnh tầm quan trọng đầu tư tạo điều kiện để văn luật khuyến khích đầu tư cho nhà đầu tư nước Nhưng để đầu tư hiệu cơng việc trước tiên phải xây dựng dự án đầu tư khả thi có khả thu hút nhà đầu tư, ngân hàng đối tác liên doanh Và để đáp ứng nhu cầu lập phân tích dự án đầu tư nhà nước ta nghị định, văn nhằm đáp ứng nhu cầu lập dự án Trong trình thực tập Công ty cổ phần tài chính và phát triể n doanh nghiê ̣p(FBS) em phân công vào phịng kinh doanh dự án em có điều kiện tiếp cận nghiên cứu cơng tác lập dự án cơng ty Chính mà em lựa chọn đề tài: “Một số giải pháp nhằ m nâng cao chấ t lượng công tác lập dự án ta ̣i công ty cổ phầ n tài chính và phát triển doanh nghiê ̣p (FBS)” làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp Cơng tác lập dự án cơng ty có thành cơng, thuận lợi hay gặp khó khăn hạn chế nghiên cứu cách kỹ tìm số giải pháp khắc phục hạn chế Đề tài nghiên cứu nêu chủ yếu vấn đề lập dự án SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email :2lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 bước tiến hành để lập dự án nghiên cứu cách thức lập dự án số dự án khả thi thực thành công công ty Đề tài gồm phần: Phần một: Thực trạng công tác lập dự án cơng ty cổ phần tài phát triển doanh nghiệp (FBS) (giai đoạn 2002-2008) Phầ n Hai: Một số giải pháp chủ yế u nhằ m nâng cao chấ t lượng công tác lập dự án tại công ty cổ phầ n tài chính và phát triển doanh nghiê ̣p thời gian tới Trong trình thực chuyên để em xin chân thành cảm ơn TS Trầ n Mai Hương giáo viên hướng dẫn trực tiếp em cá c anh ,chị cán phòng kinh doanh dự án phòng ban phòng tài chính kế toán, phịng tở chức thi cơng ,đã giúp em hoàn thành chuyên đề Do quá trình thực còn gă ̣p phải mô ̣t số những khó khăn khách quan và chủ quan nhấ t đinh nên chuyên đề của em không tránh khỏi những thiếu sót nên em ̣ mong đươ ̣c góp ý thơng cảm thầy Em xin chân thành cảm ơn SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email :3lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP (GIAI ĐOẠN 2002 - 2008) I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CƠNG TY Lịch sử hình thành phát triển Tiền thân Công ty cổ phần tài phát triển doanh nghiệp ( FBS ) Phịng kinh doanh bất động sản Tập đồn Gami Tập đoàn Gami thành lập năm 1993, tập đoàn kinh tế tư nhân Việt Nam, hoạt động nhiều lĩnh vực chủ yếu tập trung vào lĩnh vực chính: Thương mại, Đầu tư tài Kinh doanh bất động sản Đến Ngày 19/3/2001 quy mô lĩnh vực BĐS phát triển nhanh, Phịng kinh doanh bất động sản thức tách thành lập pháp nhân Công ty Cổ phần Tài & Phát triển doanh nghiệp (FBS) Tên tiế ng anh: Finacial & Business Joint Stock Company Tên viế t tắ t: FBS.JSC Cuối năm 2002, loạt chi nhánh đời nhiều tỉnh, thành nước, đáp ứng yêu cầu triển khai Dự án mà FBS chủ đầu tư: Chi nhánh Công ty FBS Thái Bình Chi nhánh Cơng ty FBS Miền Trung Chi nhánh Công ty FBS Gia Lai Thị trường BĐS ngày phát triển, Công ty FBS mở rộng định hướng triển khai đầu tư dự án tỉnh thành có mức tăng trưởng cao, thành lập chi nhánh địa phương: Tháng 11 - 2003, thành lập Chi nhánh Công ty FBS Phú Yên Tháng - 2006, thành lập Chi nhánh Cơng ty FBS Việt Trì Tháng - 2006, thành lập Chi nhánh Công ty FBS TP Hồ Chí SVTH : Phan Hồng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email :4lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Minh Hiện nay, Cơng ty FBS tích cực đầu tư xây dựng Khu đô thị, Khu công nghiệp, Khu Du lịch nhiều tỉnh, thành nước Trong thời gian ngắn kể từ hình thành lúc vào thực tế triển khai đầu tư, FBS vượt lên nhanh chóng ghi tên vào hàng ngũ doanh nghiệp tiên phong đầu thị trường Bất động sản lĩnh vực khu đô thị mới,khu du lịch, làng sinh thái, khu công nghiệp đại triển khai Phú Quốc, Gia Lai, Phú Yên, Đà Nẵng, Thái Bình, Hà Nội, Hải Phịng , Hà tây, Việt Trì… Là Cơng ty thành viên Tập đồn kinh tế thương mại Gami Group, điều hành thống hệ thống lý thuyết quản trị kinh doanh Gami Group, nhận thức vai trị quan trọng cơng cụ tài khả phát triển thị trường tiền tệ , Công ty FBS tham gia đầu tư thành lập Ngân hàng thương mại như: Ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương Việt Nam (TechcomBank), Ngân hàng thương mại cổ phần doanh nghiệp quốc doanh Việt Nam (VPBank), Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Nam (Phương Nam Bank) “Năng Lực” - Lời xác nhận có giá trị FBS với khách hàng khả hiểu nhu cầu, mong muốn khách hàng triển khai thành công chuỗi giá trị thị trường bất động sản Bằng thiện chí FBS quy tụ nhiều nhân tài, với kinh nghiệm quý giá việc cung cấp giải pháp tốt cho khách hàng đối tác Ngành nghề kinh doanh chủ yếu • Tư vấn, mơi giới, kinh doanh bất động sản • Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc nội, ngoại thất SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email :5lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp; • Thiết kế kết cấu cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp; • Tư vấn xây dựng bao gồm: lập dự án đầu tư, khảo sát thiết kế, tư vấn đấu thầu, thẩm định dự án đầu tư, kiểm định chất lượng, thẩm tra thiết kế dự toán, quản lý dự án, xây dựng thực nghiệm; • Sản xuất mua bán vật liệu xây dựng, bê tông đúc sẵn, ống cột bê tơng, cọc bê tơng cốt thép; • Lắp đặt trang thiết bị cho cơng trình xây dựng; • Thi cơng, xây lắp cơng trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, bưu điện, công trình ngầm cơng trình kỹ thuật hạ tầng khu dân cư, thị cơng nghiệp; • Mua bán xăng dầu, khí hố lỏng (gas) sản phẩm chúng; • Khai thác đá,cát, sỏi,đất sét cao lanh SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email :6lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Mơ hình tổ chức cấu nhân công ty Sơ đồ cấu tổ chức công ty FBSC Sơ đồ : Cơ cấu tổ chức công ty FBS Kể từ thành lập FBS áp dụng sách nhân chung tập đồn với hàng loạt chương trình quy họach phát triển nguồn nhân Tài Phúc lực, bổ nhiệm cán bộ, bố trí nhân viên thơng qua kết hoạt động đánh giá định kỳ thành tích – văn hóa người Trung tâm sách nhân chương trình “ phát triển hệ thống lãnh đạo nguồn” Nhờ có chương trình chu trình đào tạo tích cực (CĐT), nên tốc độc phát triển quy mô nhanh đảm bảo lực lượng cán quản lý đầy đủ chất lượng FBS có đội ngũ nhân lực hơn150 người chuyên gia lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tư vấn quy hoạch, kiến trúc, thi công xây lắp… với tốc độ tăng trưởng nguồn nhân lực từ 10 – 20%/năm Với nỗ lực liên tục phấn đấu để tạo sức thu hút ngày mạnh nữa, FBS hồn tồn tự hào rằng, Công ty FBS số danh nghiệp tư nhân Việt Nam tạo môi trường tốt nhằm xây dựng phát triển người có giá trị phát triển bền vững doanh nghiệp 4.Tình hình tổ chức quản lý hoạt động đầu tư: Việc quản lý kế hoạch hóa đầu tư cơng ty FBS phận tách rời hoạt động quản lý nói chung hoạt động tổ chức sản xuất kinh doanh cơng ty nói riêng, thực theo quy chế quản lý đầu tư kinh doanh cơng ty SVTH : Phan Hồng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email :7lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Một số nội dung chủ yếu hoạt động đầu tư công ty là: Xây dựng chiến lược, kế hoạch đầu tư: thể thong qua kế hoạch năm, kế hoạch hoạt động hàng năm công ty Tổ chức lập dự án: diễn giai đoạn chuẩn bị đầu tư Tổ chức quản lý dự án đầu tư: Quản lý chất lượng Quản lý thời gian Quản lý nhân công Quản lý chi phí Đồng thời tiến hành điều phối, kiểm tra, đánh giá hoạt động đầu tư dự án Nguyên tắc tổ chức quản trị điều hành - Công ty Cổ phần tài phát triển doanh nghiệp hoạt động theo Luật doanh nghiệp quy định hành khác nguyên tắc bình đẳng, dân chủ tơn trọng pháp luật - Cơ quan có thẩm quyền định cao công ty Đại hội đồng cổ đông - Đại hội đồng cổ đông bầu Hội đồng quản trị để quản lý công ty hai kỳ Đại hội cổ đông bầu Ban Kiểm soát để kiểm soát hoạt động kinh doanh, tài Cơng ty - Điều hành hoạt động Công ty Tổng giám đốc Tổng giám đốc không thiết phải cổ đông Hội đồng quản trị bổ nhiệm miễn nhiệm - Giúp việc Tổng giám đốc có Phó tổng giám đốc, Giám đốc chi nhánh, Trưởng văn phòng đại diện, kế toán trưởng chức danh tương đương khác Tổng giám đốc đề nghị, Hội đồng quản trị chuẩn y SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email :8lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Ngồi cịn có trưởng phịng, trưởng ban Tổng giám đốc bổ nhiệm miễn nhiệm SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email :9lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 ІІ TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY GIAI ĐOẠN 2002 - 2008 Khái quát tinh hinh hoa ̣t đô ̣ng tài chính của công ty thời gian qua ̀ ̀ Bảng 1: Tình hình nộp ngân sách nhà nước Đơn vị: đồng Chỉ tiêu Thuế nhà đất tiền thuê đất 2.Thuế GTGT Thuế TNDN 4.Thuế thu nhập cá nhân Các loại thuế khác Tổng cộng Số nộp Số nộp Số nộp nộp cuối kỳ 2006 nộp cuối kỳ 2007 Nộp cuối kỳ 2008 528.584.933 5.725.397.181 1.228.584.933 1.152.924.010 2.655.651.255 1.691.738 36.419.460.082 45.955.124.082 1.231.332.009 1.545.607.589 36.615.050 21.705.804.783 25.747.944.364 1.761.290.337 4.975.306.019 876.164 21.906.234.936 29.172.292.389 Công ty FBS chấ p hành mô ̣t cách nghiêm chỉnh mo ̣i quy đinh của ̣ nhà nước về thuế và các nghia vu ̣ tài chính khác, và mỗi năm đóng góp hàng ̃ chu ̣c tỷ đồ ng cho ngân sách nhà nước góp phầ n tích cực công cuô ̣c phát triể n kinh tế của nước nhà Trích lập quỹ theo luật định: Bảng 2: Tình hình trích lập quỹ Cơng ty Đơn vị: đồng Chỉ tiêu Quỹ đầu tư phát triển Quỹ dự phịng tài Quỹ khen thưởng, phúc lợi Tỷ lệ bình quân Tỷ lệ bình quân Tỷ lệ bình quân 2006 2.050.230.143 2007 914.730.143 2008 2.995.045.710 141.378.523 141.378.523 2.925.812.648 2.480.617.062 250.062.129 316.728.480 Việc trích lập quỹ theo định pháp luật Đại hội đồng cổ đông Công ty định Cơng ty trích lập sử dụng quỹ SVTH : Phan Hoàng Thái Lớp: KT Đầu tư 47D Website: http://www.docs.vn Email 10 : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 theo quy định áp dụng cho doanh nghiệp công ty cổ phần theo Điều lệ tổ chức hoạt động Công ty Hàng năm sau thực nghĩa vụ tài Nhà nước, lợi nhuận phân bổ sau: -Quỹ dự phịng tài : 20% -Quỹ phát triển sản xuất kinh doanh: 20% -Quỹ khen thưởng 5% -Quỹ Phúc lợi 5% Tỷ lệ (%) trích lập quỹ khen thưởng phúc lợi hàng năm Hội đồng quản trị Công ty kiến nghị Đại hội đồng cổ đông Công ty phê chuẩn Bảng 3: Một số tiêu hoạt động sản xuất kinh doanh năm gần Đơn vị: triệu đồng Chỉ tiêu Tổng giá trị tài sản Doanh thu Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế SVTH : Phan Hoàng Thái Năm 2006 298.329 60.194 12.076 9.184 Năm 2007 551.446 44.739 6.836 5.829 Năm 2008 593.039 182.035 17.543 14.674 Lớp: KT Đầu tư 47D ... n Hai: Một số giải pháp chủ yế u nhằ m nâng cao chấ t lượng công tác lập dự án tại công ty cổ phầ n tài chính và phát triển doanh nghiê ̣p thời gian tới Trong trình thực... thực thành công công ty Đề tài gồm phần: Phần một: Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần tài phát triển doanh nghiệp (FBS) (giai đoạn 2002-2008) Phầ n Hai: Một số giải pháp chủ... Trong các dự án mà công ty FBS làm chủ đầ u tư thì hầ u hế t các dự án vố n của FBS đề u chiế m 50% để đảm bảo viê ̣c thực hiê ̣n dự án đươ ̣c diễn dễ dàng và thuâ ̣n