PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Trong một nền kinh tế, nếu vốn được coi là điều kiện vật chất để duy trì các hoạt động kinh tế thì sự tồn tại của các ngân hàng lại được coi là điều kiện cần thiết cho việc lưu thông các nguồn vốn trong xã hội, tạo điều kiện thúc đẩy kinh tế phát triển.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA KINH TẾ - QUẢN TRỊ KINH DOANH LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG THÀNH PHỐ CẦN THƠ Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực hiện ThS.TRẦN QUỐC DŨNG THÁI NGỌC THANH Mã số SV:4043690 Lớp:Kinh tế nông nghiệp khóa 30 Cần Thơ-2008 i LỜI CAM ĐOAN ******** Tôi xin cam đoan rằng đề tài này là do chính tôi thực hiện, các số liệu và thông tin được thu thập tại Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long và kết quả phân tích trong đề tài là hoàn toàn trung thực, đề tài không trùng với bất kỳ đề tài nghiên cứu khoa học nào. Cần Thơ, ngày …. tháng …. năm …… Sinh viên thực hiện Thái Ngọc Thanh ii LỜI CẢM TẠ ******** Qua 4 năm học tập và rèn luyện dưới giảng đường Đại học, kết hợp với thời gian thực tập tại chi nhánh Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long – thành phố Cần Thơ, tôi đã học và tích lũy được nhiều kiến thức quí báu cho mình. Luận văn tốt nghiệp này được hoàn thành là sự kết hợp giữa lý thuyết đã học và thực tế trong thời gian thực tập. Để có kiến thức hoàn thành luận văn tốt nghiệp là nhờ sự giảng dạy tận tình của quí thầy cô Khoa Kinh Tế - Quản Trị Kinh Doanh trường Đại Học Cần Thơ, sự hướng dẫn tận tâm của thầy Trần Quốc Dũng và sự giúp đỡ nhiệt tình của ban giám đốc Ngân hàng, các anh chị phòng Kế toán – Ngân quỹ đã tận tình hướng dẫn cũng như tạo điều kiện thu ận lợi trong việc cung cấp số liệu, các thông tin có liên quan đến đề tài để giúp cho tôi có thể hoàn thành bài viết của mình. Sau cùng tôi xin chúc toàn thể quí thầy cô trường Đại Học Cần Thơ, các cô chú, anh chị tại Ngân hàng phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long chi nhánh Cần Thơ luôn dồi dào sức khỏe và thành công trong công tác. Chúc cho Ngân hàng phát triển nhà Đồng bằng sông cửu Long chi nhánh Cần Thơ ngày càng phát triển, góp phần vào sự phát triển của thành phố nói riêng và đất nước nói chung. Cầ n Thơ, ngày …. tháng …. năm …… Sinh viên thực hiện Thái Ngọc Thanh iii NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP ********* ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Cần Thơ, ngày …tháng…năm… iv NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN ********* ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Cần Thơ, ngày …tháng…năm… Giáo viên hướng dẫn v NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN ********* ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Cần Thơ, ngày …tháng…năm… . Giáo viên phản biện vi MỤC LỤC Trang CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU .…….1 1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU .1 1.1.1. Sự cần thiết đề tài .1 1.1.2. Căn cứ khoa học và thực tiễn .2 1.2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2 1.2.1. Mục tiêu chung 2 1.2.2. Mục tiêu cụ thể 2 1.3. PHẠM VI NGHIÊN CỨU .3 1.3.1. Không gian .3 1.3.2. Thời gian thực hiện 3 1.3.3. Đố i tượng nghiên cứu .3 1.4. LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU .3 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .5 2.1. PHƯƠNG PHÁP LUẬN .5 2.1.1. Tín dụng ngân hàng .5 2.1.2. Vai trò của tín dụng ngân hàng 6 2.1.3. Các hình thức tín dụng .7 2.1.4. Những quy định chung về cho vay xây dựng và phát triển nhà tại ngân hàng phát triển nhà Đồng Bằng Sông Cửu Long chi nhánh Cần Thơ …… 9 2.1.5. Rủi ro tín dụng .16 2.1.6. Một số chỉ tiêu đánh giá hoạt động tín dụng .20 2.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .22 2.2.1. Phương pháp thu thập số liệu 22 2.2.2. Phương pháp phân tích số liệu .22 CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG TÍN DỤNG CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ 23 3.1. GIỚI THIỆU CHI NHÁNH NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ .23 vii 3.1.1. Khái quát về kinh tế xã hội khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long 23 3.1.2. Giới thiệu chi nhánh ngân hàng phát triển nhà Đồng Bằng Sông Cửu Long thành phố Cần Thơ 27 3.2. PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ .44 3.2.1. Phân tích doanh số cho vay xây dựng và phát triển nhà tại ngân hàng qua 3 năm từ năm 2005 đến năm 2007 45 3.2.2. Phân tích tình hình thu nợ .46 3.2.3. Phân tích tình hình dư nợ tín dụng .49 3.2.4. Phân tích tình hình nợ quá hạn xây dựng và phát triển nhà qua 3 năm từ 2005 đến 2007 tại ngân hàng 51 3.2.5. Đánh giá tình hình cho vay xây dựng và phát triển nhà tại ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long chi nhánh Cần Thơ .53 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TÍN DỤNG CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ 58 4.1. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TĂNG TRƯỞNG DƯ NỢ TÍN DỤ NG58 4.1.1. Yếu tố về số lượng khách hàng giữa các năm .58 4.1.2. Yếu tố về đối tượng cho vay, lĩnh vực cho vay .59 4.1.3. Yếu tố về địa bàn cho vay .59 4.1.4. Yếu tố về cạnh tranh 59 4.1.5. Yếu tố về cơ chế chính sách, nền kinh tế 60 4.2. CÁC YẾU TỐ DẪN ĐẾN NỢ QUÁ HẠN 60 4.2.1. Từ phía khách hàng .60 4.2.2. Từ phía ngân hàng .60 4.2.3. Cơ chế chính sách, nền kinh tế 60 CHƯƠNG 5: MỘT SỐ BIỆN PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ TẠI NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ .62 5.1. GIẢI PHÁP TĂNG TRƯỞNG DƯ NỢ TÍN DỤNG 62 viii 5.1.1. Nhu cầu về vốn vay xây dựng và phát triển nhà trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện nay 62 5.1.2. Khả năng đáp ứng nhu cầu vốn của ngân hàng .63 5.1.3. Giải pháp tăng trưởng dư nợ tín dụng cho vay xây dựng và phát triển nhà 65 5.2. GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG TÍN DỤNG HẠN CHẾ NỢ QUÁ HẠN 66 5.2.1. Về phía cán bộ ngân hàng 67 5.2.2. Tăng c ường thẩm định, xét duyệt trước khi cho vay .67 5.2.3. Thu thập thông tin từ phía khách hàng 67 CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 68 6.1.KẾT LUẬN .68 6.2. KIẾN NGHỊ .69 6.2.1. Một số kiến nghị về cho vay xây dựng và phát triển nhà ở tại ngân hàng phát triển nhà Đồng Bằng Sông Cửu Long chi nhánh Cần Thơ .69 6.2.2. Những đề xuất đối với cơ quan các cấp chính quyền địa phương và hội sở .69 ix DANH MỤC BẢNG Trang Bảng 1: Cơ cấu nguồn vốn kinh doanh giai đoạn 2005-2007 33 Bảng 2: Tình hình tín dụng giai đọan 2005-2007 36 Bảng 3: Kết quả tài chính giai đoạn 2005-2007 .39 Bảng 4: Tình hình cho vay xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 2005-2007 45 Bảng 5: Tình hình thu nợ xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 2005- 2007 . 47 Bảng 6: Tình hình dư nợ xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 2005- 2007 49 Bảng 7: Tình hình nợ quá hạn xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 2005- 2007 . 52 Bảng 8: Đánh giá tổng h ợp tình hình cho vay xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 2005 – 2007 .54 Bảng 9: Số lượng khách hàng vay xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 2005-2007 .58 Bảng 10: Thị phần của NHPTN ĐBSCL chi nhánh Cần Thơ về cho vay trên địa bàn thành phố Cần Thơ . 63 Bảng 11: Thị phần của NHPTN ĐBSCL chi nhánh Cần Thơ trong thị trường cho vay xây dựng và phát triển nhà trên địa bàn thành phố Cần Thơ . 65 [...]... giúp cho quá trình phân tích được rõ ràng GVHD: Ths.Trần Quốc Dũng 22 SVTH: Thái Ngọc Thanh Phân tích tình hình cho vay XD & PT nhà tại NHPTNĐBSCL -chi nhánh Cần Thơ CHƯƠNG 3 PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG TÍN DỤNG CHO VAY XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ 3.1 GIỚI THIỆU CHI NHÁNH NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN NHÀ ĐỒNG BẰNG SÔNG CỬU LONG CHI NHÁNH CẦN THƠ 3.1.1... hàng, kinh doanh vàng bạc đá quí, ngoại tệ… thì hoạt động cho vay xây dựng và phát triển nhà ở NHPTN ĐBSCL chi nhánh Cần Thơ là nghiệp vụ quan trọng của ngân hàng – nó được thể hiện ở thương hiệu của ngân hàng GVHD: Ths.Trần Quốc Dũng 1 SVTH: Thái Ngọc Thanh Phân tích tình hình cho vay XD & PT nhà tại NHPTNĐBSCL -chi nhánh Cần Thơ Chính vì những lý do trên, nên tôi đã chọn Phân tích tình hình cho vay. .. về tình hình tín dụng phân loại theo thời gian như tín dụng ngắn hạn, tín dụng trung và dài hạn hay hoạt động tín dụng nói chung mà chỉ tập trung nghiên cứu tín dụng trong lĩnh vực cho vay xây dựng và phát triển nhà ở tại ngân hàng giai đoạn 2005 đến 2007 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.2.1 Mục tiêu chung Đề tài tập trung phân tích tình hình cho vay xây dựng và phát triển nhà tại chi nhánh ngân hàng phát triển. .. NHTM : Ngân hàng phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long : Ngân hàng thương mại NHTW : Ngân hàng Trung Ương HĐTD : Hợp đồng tín dụng DSCV : Doanh số cho vay DSTD : Doanh số thu nợ DNTD : Dư nợ tín dụng NQH : Nợ quá hạn CBCNV : Cán bộ công nhân viên TCTD : Tổ chức tín dụng NHNN : Ngân hàng nhà nước DNBQ : Dư nợ bình quân xi Phân tích tình hình cho vay XD & PT nhà tại NHPTNĐBSCL -chi nhánh Cần Thơ CHƯƠNG... duyệt cho vay của từng cấp, quy định về giới hạn cho vay và bảo lãnh, quy định về hạn chế cho vay, không được cho vay tại văn bản này và các văn bản có liên quan để quyết định mức vay đối với từng khoản vay cho phù hợp GVHD: Ths.Trần Quốc Dũng 10 SVTH: Thái Ngọc Thanh Phân tích tình hình cho vay XD & PT nhà tại NHPTNĐBSCL -chi nhánh Cần Thơ 2.1.4.5 Lãi suất cho vay Mức lãi suất cho vay do Chi nhánh. .. 2005-2007 .40 Đồ thị 4: Cơ cấu doanh số cho vay xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 20052007 46 Đồ thị 5: Cơ cấu doanh số thu nợ cho vay xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 2005-2007 .49 Đồ thị 6: Tình hình dư nợ xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 2005- 2007 51 Đồ thị 7: Cơ cấu nợ quá hạn cho vay xây dựng và phát triển nhà giai đoạn 20052007 53 x DANH... vực Đồng Bằng Sông Cửu Long 3.1.1.1 Đặc điểm vùng đồng bằng sông Cửu Long Đồng bằng sông Cửu Long là phần cuối cùng của lưu vực sông Mêkông với tổng diện tích tự nhiên là 3,96 triệu ha bằng 11,9% diện tích cả nước, trong đó diện tích đất nông nghiệp là 2.598 triệu ha bằng 35% diện tích đất nông nghiệp cả nước - Đồng bằng sông Cửu Long đã thực sự trở thành một trong những đồng bằng châu thổ rộng và phì... Thanh Phân tích tình hình cho vay XD & PT nhà tại NHPTNĐBSCL -chi nhánh Cần Thơ trung tâm y tế và văn hóa của vùng đồng bằng sông Cửu Long; là đầu mối quan trọng về giao thông vận tải nội vùng và liên vận quốc tế; là địa bàn trọng điểm giữ vị trí chi n lược về quốc phòng, an ninh của vùng Đồng bằng sông Cửu Long và của cả nước; là một cực phát triển, đóng vai trò động lực thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển. .. Thanh Phân tích tình hình cho vay XD & PT nhà tại NHPTNĐBSCL -chi nhánh Cần Thơ b) Đối với khách hàng của ngân hàng + Đối với khách hàng có tiền gửi tại ngân hàng: họ sẽ gặp khó khăn trong hoạt động sản xuất kinh doanh và đời sống khi ngân hàng không có khả năng thanh toán cho họ, tạm thời sẽ làm ảnh hưởng dây chuyền đến khách hàng có liên quan làm họ không tin vào ngân hàng + Đối với khách hàng vay tiền:... dụng đã học trên ghế nhà trường mà còn vận dụng nó vào tình hình thực tế để phân tích tình hình tín dụng, tìm ra nguyên nhân gây nên rủi ro tín dụng và đề xuất những biện pháp giúp ngân hàng hoàn chỉnh hệ thống tín dụng của mình Cũng xuất phát tư mục tiêu đó, đề tài ở đây cũng tập trung nghiên cứu về tình hình tín dụng tại Ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long chi nhánh Cần Thơ Nhưng đề tài