Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự

1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN HUY CẨN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ D ỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2014 2 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN HUY CẨN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ Chuyên ngành : Luật dân sự Mã số : 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Công Bình HÀ NỘI - 2014 3 Lời cam đoan Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tôi. Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong luận văn đảm bảo độ tin cậy, chính xác và trung thực. Những kết luận khoa học của luận văn ch-a từng đ-ợc ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Tác giả luận văn Nguyễn Huy Cẩn 4 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục các từ viết tắt MỞ ĐẦU 1 Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 7 1.1.    7 1.1.1.  7 1.1.2.  m tranh chp h ng chuy ng quyn s dt 11 1.1.3.           14 1.1.4.   17 1.1.5.    19 1.1.6.            22 1.2.   24 1.2.1.   24 1.2.2.   25 5 1.2.3.            27 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 30 2.1.             30 2.1.1.    30 2.1.2.    36 2.1.3.     41 2.2. Thc tin thc hit v gii quyt tranh chp hng chuyng quyn s dt theo th tc t ts 50 2.2.1.    50 2.2.2.             52 Chương 3: CÁC YÊU CẦU VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 64 3.1.   64 6 3.1.1.             64 3.1.2.  66 3.2.    70 3.2.1.    70 3.2.2.    77 KẾT LUẬN 83 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 7 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS  BLTTDS t     TAND  TANDTC  UBND :  8 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài                      ,                .     9       "Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự"   2. Tình hình nghiên cứu đề tài                        "Áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự của Tòa án nhân dân cấp tỉnh ở Việt Nam hiện nay"    "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"    "Về thực trạng chính sách đất đai ở Việt Nam"  "Bàn về khái niệm tranh chấp đất đai"   "Bàn về các dạng tranh chấp đất đai"   "Chế định giao dịch dân sự và vấn đề sửa đổi bổ sung Bộ luật dân sự năm 2005"  , "Đánh giá bước đầu chế định hợp đồng trong Bộ luật dân sự 2005"  "Xác định thời hiệu trong vụ án lấn chiếm đất đai"     (TANDTC)"Thẩm quyền của Hội đồng xét xử sơ thẩm các vụ án dân sự"  10 g TANDTC: www.toaan.gov.vn; "Một số ý kiến góp ý đối với Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 và Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao" www.toaan.gov.vn"Một số ý kiến trao đổi về điều kiện hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của dự thảo Luật đất đai sửa đổi"  www.toaan.gov.vn; "Một vài ý kiến đóng góp đối với quy định về hòa giải tranh chấp đất đai và thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong dự thảo Luật đất đai sửa đổi"     .        QSD                     3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu đề tài                           [...]... thực hiện pháp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự Chương 3: Các yêu cầu và giải pháp nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự 13 Chương 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 1.1 KHÁI NIỆM, ĐẶC... chuyển nhượng không có quyền chuyển nhượng QSDĐ) [44] 1.2 THẨM QUYỀN, NGUYÊN TẮC VÀ TRÌNH TỰ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 1.2.1 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự Theo nghĩa rộng, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là một dạng của tranh chấp đất đai Nhưng thẩm quyền giải. .. dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nhân dân và xã hội 23 1.1.4 Đặc điểm của giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự là một loại việc Tòa án thực hiện bao gồm nhiều hoạt động tố tụng dân sự khác nhau nhằm chấm dứt tranh chấp Qua nghiên cứu cho thấy giải quyết tranh. .. Kết quả giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự có thể là bằng quyết định hay bản án Quyết định, bản án có hiệu lực các bên phải nghiêm túc chấp hành Hai là, giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự được tiến hành theo trình tự, thủ tục nghiêm ngặt và chặt chẽ Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo 24... đề liên quan đến giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự Những điểm mới về khoa học của luận văn thể hiện ở những điểm cơ bản sau: - Hoàn thiện khái niệm giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự; chỉ rõ đặc điểm, ý nghĩa và phân loại giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự - Phân tích làm... theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự Yêu cầu đặt ra là người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng phải chấp hành các quy định của pháp luật tố tụng dân sự trong từng giai đoạn này Ba là, giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự đảm bảo quyền tự định đoạt của đương sự Trong quá trình giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng. .. vụ án dân sự được Tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bản chất chính là tranh chấp của một hợp đồng dân sự Đó chính là sự tranh chấp về quyền và nghĩa vụ giữa bên chuyển nhượng QSDĐ với bên nhận chuyển nhượng QSDĐ khi giao kết và thực hiện hợp đồng Do vậy, các bên tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết. .. định của Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS), 12 Bộ luật dân sự (BLDS), LĐĐ về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự 7 Kết cấu của luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, nội dung luận văn gồm 3 chương: Chương 1: Một số vấn đề lý luận về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự Chương 2: Thực... kết luận giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự như sau: Giải quyết tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự là hoạt động xét xử của Tòa án có thẩm quyền nhằ m giải quyế t các mâu thuẫn, xung đột giữa các bên trong quan hê ̣ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo một trình tự do luật tố tụng dân sự quy định trên cơ sở pháp luật đất đai... như giải quyết một vụ án dân sự [48] 35 KẾT LUẬN CHƢƠNG 1 Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự là một phương thức (cách thức) giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bằng Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự Tòa án với tư cách là cơ quan có quyền tư pháp, nhân danh Nhà nước giải quyết những mâu thuẫn, xung đột giữa bên chuyển nhượng QSDĐ với bên nhận chuyển . VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 1.1. KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, Ý NGHĨA VÀ PHÂN LOẠI GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN. NGUYỄN HUY CẨN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ Chuyên ngành : Luật dân sự Mã số : 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC.    " ;Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự& quot;   2. Tình hình