quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dõn sự
Phỏp luật là phương tiện quan trọng để Nhà nước quản lý xó hội, quản lý nền kinh tế, nhưng nếu nhà nước chỉ ban hành phỏp luật mà khụng cú những biện phỏp bảo đảm được thực hiện thỡ phỏp luật cũng khụng thể phỏt
huy được vai trũ tỏc dụng của mỡnh. Vỡ thế, cựng với việc ban hành phỏp luật, nhà nước cũn bảo đảm cho phỏp luật được thi hành.
Việc xem xột giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dõn sự là một nội dung quan trọng trong hoạt động xột xử trong tỡnh hỡnh kinh tế thị trường QSDĐ như một hàng húa giao dịch sụi động, vừa là giải quyết tranh chấp dõn sự vừa là hoạt động quản lý nhà nước đối với đất đai và là biện phỏp để phỏp luật dõn sự, phỏp luật đất đai và phỏp luật tố tụng dõn sự phỏt huy được vai trũ trong đời sống xó hội. Thụng qua việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dõn sự, mà cỏc quan hệ chuyển nhượng QSDĐ được điều chỉnh phự hợp với lợi ớch của Nhà nước, của xó hội của người sử dụng đất, cần giỏo dục ý thức phỏp luật cho cụng dõn để ngăn ngừa những vi phạm phỏp luật khỏc cú thể xảy ra. Với ý nghĩa đú thỡ việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dõn sự là tỡm ra cơ sở đỳng đắn trờn cơ sở phỏp luật nhằm giải quyết những bất đồng, mõu thuẫn trong nội bộ nhõn dõn. Trờn cơ sở đú phục hồi cỏc quyền hợp phỏp bị xõm hại, đồng thời bắt buộc bờn vi phạm phải gỏnh chịu những hậu quả phỏp lý do hành vi của mỡnh gõy ra. Đú cũng là cụng việc cú ý nghĩa quan trọng để tăng cường phỏp chế trong lĩnh vực giao lưu dõn sự và quản lý đất đai.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dõn sự cú ý nghĩa đảm bảo chế độ sở hữu đất đai thuộc toàn dõn, nhà nước thực hiện vai trũ là người đại diện quản lý cho chủ sở hữu. Khi giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thỡ phải luụn đảm bảo nguyờn tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dõn. Cỏc cỏ nhõn tổ chức khụng cú quyền được mua bỏn, mà chỉ cú quyền chuyển nhượng QSDĐ, khụng được chuyển nhượng đất Nhà nước cấm chuyển nhượng. Khụng chuyển nhượng đất nhằm sử dụng trỏi mục đớch hoặc hủy hoại đất. Tất cả cỏc hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vi phạm điều cầm đều bị Tũa ỏn tuyờn vụ hiệu để khắc phục lại tỡnh trạng ban đầu của đất.
Như chúng ta đó biờ́t , tranh chṍp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là mụ ̣t hiờ ̣n tượng xảy ra phụ̉ biờ́n trong xó hụ ̣i . Đặc biệt là khi nền kinh tế nước ta chuyờ̉n đụ̉i sang nờ̀n kinh tờ́ thi ̣ trường , đṍt đai được trả lại giỏ trị thực vốn cú của nú thỡ tranh chấp đất đai phỏt sinh cú xu hướng ngày càng gia tăng cả vờ̀ sụ́ lượng và tính chṍt phức ta ̣p là mụ ̣t tṍt yờ́u khách quan , võ ̣y thỡ việc giải quyờ́t cỏc tranh chṍp hợp đồng chuyển nhượ ng QSDĐ phỏt sinh một cỏch cú hiệu quả là vụ cùng cõ̀n thiờ́t. Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng cú ảnh hưởng tới sự ổn định tỡnh hỡnh chớnh trị , kinh tờ́ - xó hội. Nờ́u tình hình chính tri ̣ xã hụ ̣i k hụng ụ̉n đi ̣nh sẽ khụng ta ̣o ra tiờ̀n đờ̀ phát triờ̉n kinh tờ́.
Vờ̀ phương diờ ̣n chính tri ̣ , cỏc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được giải quyờ́t triờ ̣t đờ̉ sẽ đảm bảo được an ninh , trõ ̣t tự xã hụ ̣i , ổn đi ̣nh vờ̀ mă ̣t tõm lý cho ngườ i dõn yờn tõm làm ăn , sinh sụ́ng đem la ̣i lũng tin của người dõn đối với chớnh sỏch của Đảng và phỏp luật của Nhà nước. Trờn thực tờ́, nhiờ̀u trường hợp việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của Tũa ỏn kộo dài khiến cho nhiờ̀u người dõn khụng thực hiện được QSDĐ gõy thiệt hại về kinh tế, mất ổn định xó hội. Tỡnh trạng khỏng cỏo, khiờ́u nại vượt cấp, khiờ́u na ̣i tõ ̣p thờ̉ đờ́n các cơ quan Trung ương gõy mṍt trõ ̣t tự, an ninh xó hội.
Vờ̀ phương diờ ̣n xã hụ ̣i , cỏc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được giải quyờ́t có hiờ ̣u quả sẽ đảm bảo được sự đoàn kết trong nội bộ nhõn dõn, khụng gõy phương ha ̣i đờ́n tình hình nụ ̣i bụ ̣ gia đình, họ hàng, dũng tụ ̣c. Nếu tranh chṍp khụng được giải quyết kịp thời thỡ những xung đột, xụ xát phỏt sinh giữa cỏc bờn sẽ chuyển tớnh chất từ "dõn sự" sang thành "hỡnh sự" ...
Vờ̀ phương diờ ̣n kinh tờ́ , tranh chṍp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được giải quyờ́t sẽ đáp ứng lợi ích kinh tờ́ của cỏc bờn, đảm bảo cho các bờn yờn tõm sản xuṍt kinh doanh , giảm chi phớ tốn kộm trong việc khiếu kiện . Ngược lại, nờ́u tranh chṍp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ khụng được giải
quyờ́t thì các bờn khụng những khụng thực hiờ ̣n được qu yờ̀n của mình mà còn khụng thực hiờ ̣n được nghĩa vụ của họ đối với Nhà nước [35].