quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dõn sự
Sự xung đột, mõu thuẫn giữa cỏc bờn khi tham gia quan hệ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cú thể xảy ra từ giai đoạn giao kết hợp đồng, thực hiện hợp đồng, về hậu quả phỏp lý của hợp đồng. Ở mỗi giai đoạn tranh chấp khỏc nhau thỡ hậu quả phỏp lý của từng giai đoạn đú cũng khỏc nhau. Do đú, căn cứ vào từng giai đoạn tranh chấp ta cú thể phõn thành cỏc nhúm về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ như sau:
- Nhúm tranh chấp về giỏ trị phỏp lý của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Đú chớnh là sự tranh chấp dẫn tới hậu quả làm hợp đồng cú hiệu lực hay vụ hiệu. Nếu cỏc bờn giao kết hợp đồng vi phạm về điều kiện cú hiệu lực của hợp đồng (Điều 122 BLDS) hoặc việc giao kết vi phạm điều cấm của phỏp luật và trỏi đạo đức xó hội hoặc bờn chuyển nhượng khụng cú quyền chuyển nhượng, bờn nhận chuyển nhượng khụng cú quyền nhận chuyển nhượng QSDĐ thỡ việc chuyển nhượng QSDĐ giữa cỏc bờn là khụng cú giỏ trị phỏp lý, tức là bị vụ hiệu. Cỏc bờn tham gia phải chịu hậu quả phỏp lý của hợp đồng vụ hiệu, phải khụi phục lại tỡnh trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gỡ đó nhận, nếu cú thiệt hại phải bồi thường theo mức độ lỗi làm hợp đồng vụ hiệu. Nếu việc chuyển nhượng của cỏc bờn thực hiện đỳng quy định của LĐĐ, BLDS về điều kiện giao kết, hỡnh thức hợp đồng thỡ hợp đồng cú giỏ trị phỏp lý, buộc cỏc bờn phải thi hành. Nếu bờn vi phạm nghĩa vụ khụng thi hành thỡ bờn cú quyền cú thể yờu cầu bờn cú nghĩa vụ tiếp tục thi hành hoặc cú quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, bờn vi phạm phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mỡnh gõy ra. Chủ thể tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ loại này cú thể là bờn chuyển nhượng QSDĐ, bờn nhận chuyển nhượng QSDĐ hoặc bờn thứ ba cú quyền lợi liờn quan tới QSDĐ. Ở nhúm này gồm cỏc loại tranh chấp như sau:
+ Tranh chấp về hỡnh thức của hợp đồng;
+ Tranh chấp về điều kiện cú hiệu lực của hợp đồng;
+ Tranh chấp do bờn chuyển nhượng khụng cú quyền chuyển nhượng; + Tranh chấp do đối tượng của hợp đồng khụng thể thực hiện được; + Tranh chấp do vi phạm điều cấm của phỏp luật;
+ Tranh chấp do trỏi đạo đức xó hội;
+ Tranh chấp của bờn thứ ba về giỏ trị phỏp lý của hợp đồng.
- Nhúm tranh chấp về thực hiện quyền và nghĩa vụ của hợp đồng. Khi hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cú hiệu lực phỏp luật thỡ về nguyờn tắc cỏc bờn phải nghiờm tỳc thực hiện cỏc nghĩa vụ theo thỏa thuận tại hợp đồng và theo quy định của BLDS, LĐĐ. Căn cứ vào nội dung của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ta cú thể phõn thành cỏc loại như sau:
+ Tranh chấp về nghĩa vụ thanh toỏn hợp đồng (nghĩa vụ của bờn nhận chuyển nhượng phải thanh toỏn đủ số tiền theo đỳng phương thức đó thỏa thuận); + Tranh chấp về nghĩa vụ giao đất và giấy tờ liờn quan tới QSDĐ (bờn chuyển nhượng phải giao đỳng hạng đất, loại đất, vị trớ, số hiệu, tỡnh trạng đất và giao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp phỏp của bờn chuyển nhượng);
+ Tranh chấp về nghĩa vụ làm thủ tục hành chớnh đất đai (nghĩa vụ làm thủ tục cụng chứng, chứng thực, đăng ký, kờ khai, nộp thuế, sang tờn trước bạ, cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho bờn nhận chuyển nhượng).
- Nhúm tranh chấp về giải quyết hậu quả của hợp đồng do bị chấm dứt, bị hủy, bị vụ hiệu. Khi hợp đồng bị chấm dứt, bị hủy, bị tuyờn vụ hiệu thỡ cỏc bờn cú nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ của mỡnh nếu chưa thực hiện đối với hợp đồng bị chấm dứt; cỏc bờn phải hoàn trả cho nhau những gỡ đó nhận và bờn cú lỗi phải bồi thường thiệt hại xảy ra. Căn cứ vào hậu quả phỏp lý hợp đồng cú thể phõn ra thành cỏc loại sau:
+ Tranh chấp do hợp đồng bị chấm dứt (do đơn phương chấm dứt, hoặc hai bờn thỏa thuận chấm dứt hợp đồng);
+ Tranh chấp do hợp đồng bị vụ hiệu (vi phạm điều kiện cú hiệu lực của hợp đồng dõn sự, vi phạm điều cấm, trỏi đạo đức xó hội hay bờn chuyển nhượng khụng cú quyền chuyển nhượng QSDĐ) [44].