quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dõn sự
Theo nghĩa rộng, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là một dạng của tranh chấp đất đai. Nhưng thẩm quyền giải quyết tranh chấp này khỏc hẳn so với một số loại tranh chấp đất đai khỏc là luụn thuộc "thẩm quyền dõn sự của Tũa ỏn" [35, tr. 59]. Xuất phỏt từ bản chất hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là một hợp đồng dõn sự, nờn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chớnh là tranh chấp về hợp đồng dõn sự thuộc thẩm quyền theo loại việc của Tũa ỏn được quy định tại khoản 3 Điều 25 BLTTDS năm 2004 đó sửa đổi, bổ sung năm 2011.
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thuộc thẩm quyền của Tũa ỏn theo loại việc. Nhưng cụ thể là của Tũa ỏn nào thỡ ta phải căn cứ vào nhưng quy định của phỏp luật tố tụng dõn sự về xỏc định thẩm quyền giữa cỏc Tũa ỏn. Xuất phỏt từ việc đối tượng tranh chấp là QSDĐ, chớnh là tranh chấp về bất động sản. Do đú, thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chớnh là thuộc Tũa ỏn nới cú đất tranh chấp (điểm c khoản 1 Điều 35 BLTTDS). Việc xột xử vụ ỏn dõn sự theo thủ tục tố tụng hiện hành được xột xử theo hai cấp là cấp sơ thẩm và phỳc thẩm. Tũa sơ thẩm và tũa phỳc thẩm được thành lập từ trung ương tới địa phương theo địa giới hành chớnh. Tũa ỏn cấp huyện xột xử sơ thẩm, Tũa ỏn cấp tỉnh xột xử sơ thẩm và phỳc thẩm đối với vụ ỏn của Tũa ỏn cấp huyện xử sơ thẩm, Tũa phỳc thẩm TANDTC thực hiện xột xử phỳc thẩm đối với vụ ỏn do Tũa ỏn cấp tỉnh xử sơ
thẩm (hoặc trong tương lai hệ thống Tũa ỏn cú thể được thành lập gồm Tũa ỏn sơ thẩm khu vực xột xử sơ thẩm, Tũa ỏn cấp tỉnh xử sơ thẩm và phỳc thẩm đối với tũa sơ thẩm khu vực xử sơ thẩm, Tũa ỏn cấp cao xử phỳc thẩm đối với vụ ỏn do Tũa ỏn cấp tỉnh xử sơ thẩm) [37]. Do đú, Tũa ỏn cấp huyện nơi cú đất chuyển nhượng sẽ thực hiện quyền xột xử sơ thẩm vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, cũn Tũa ỏn cấp tỉnh nơi cú đất sẽ thực hiện xột xử phỳc thẩm vụ ỏn này. Trong một số trường hợp theo quy định của phỏp luật như vụ ỏn cú yếu tố nước ngoài, vụ ỏn cú tớnh chất phức tạp thỡ Tũa ỏn cấp tỉnh nơi cú đất tranh chấp thực hiện việc xột xử sơ thẩm và tũa phỳc thẩm TANDTC sẽ thực hiện quyền xột xử phỳc thẩm.