Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tòa án

BỘ Ộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO VIỆ ỆN ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI ĐẶNG ĐỨC TRUNG LKT 12 - 02 GIẢI QUYẾT T TRANH CH CHẤP HỢP ĐỒNG NG CHUYỂN CHUY NHƯỢNG NG QUY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠII TÒA ÁN Ngành Luật Kinh tế Mã số: 52380107 KHÓA LU LUẬN TỐT NGHIỆP P Hà Nội, 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO VI VIỆN ĐẠI HỌC MỞ HÀ NỘI ĐẶNG ĐỨC TRUNG LKT 12 - 02 GIẢI QUYẾT T TRANH CH CHẤP HỢP ĐỒNG NG CHUYỂN CHUY NHƯỢNG NG QUY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠII TÒA ÁN Ngành Luật Kinh tế Mã số: 52380107 KHÓA LU LUẬN TỐT NGHIỆ ỆP Người hướ ớng dẫn: PGS.TS NGUYỄN THỊ NGA Hà Nội, 2016 LỜI CẢM ƠN Được phân công Khoa Luật – Viện Đại học Mở Hà Nội đồng ý giáo viên hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thị Nga, em thực đề tài “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng Quyển sử dụng đất Tòa án” Để hoàn thành tốt khóa luận tốt nghiệp này, em xin chân thành cảm ơn thầy, cô nhiệt tình hướng dẫn, giảng dạy suốt trình học tập, rèn luyện Khoa Luật - Viện Đại học Mở Hà Nội Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới PGS.TS Nguyễn Thị Nga hướng dẫn để em hoàn thành khóa luận Do hiểu biết hạn chế kỹ chưa hoàn thiện nên khóa luận tốt nghiệp em nhiều hạn chế Rất mong nhận đóng góp ý kiến từ phía thầy, cô Em xin chân thành cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan khóa luận tốt nghiệp kết làm việc nghiêm túc cá nhân, thực hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Thị Nga Các thông tin, liệu kết phân tích trình bày khóa luận trung thực, không chép đề tài nghiên cứu khoa học có tên với đề tài thực trước Những thông tin tham khảo khóa luận trích dẫn cụ thể nguồn sử dụng Em xin chịu trách nhiệm khóa luận tốt nghiệp Hà Nội, ngày 28 tháng năm 2016 Sinh viên thực ĐẶNG ĐỨC TRUNG XÁC NHẬN CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Tình hình nghiên cứu Đối tượng, phạm vi nghiên cứu đề tài Phương pháp nghiên cứu Những kết nghiên cứu đề tài Cơ cấu khóa luận CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Một số vấn đề lý luận tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm đặc điểm tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.3 Phân loại tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2 Một số vấn đề lý luận pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 10 1.2.1 Sự cần thiết phải điều chỉnh pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 10 1.2.1.1 Những tác động tiêu cực đến mặt đời sống xã hội tranh chấp không giải 10 1.2.1.2 Những tác động tích cực tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải 11 1.2.1.3 Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật phương thức giải đem lại hiệu cao 12 1.2.2 Khái niệm đặc điểm pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 14 1.2.2.1 Khái niệm pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 14 1.2.2.2 Đặc điểm pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 15 1.2.3 Cơ sở pháp lý điều chỉnh hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 17 1.2.3.1 Thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 17 1.2.3.2 Nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 18 1.2.3.3 Trình tự giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 19 Kết luận chương 21 CHƯƠNG 22 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 22 2.1 Nội dung pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 22 2.1.1 Pháp luật dân liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 22 2.1.2 Pháp luật đất đai liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 25 2.1.3 Pháp luật tố tụng dân liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất 27 2.2 Thực tiễn thực pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án tỉnh Quảng Ninh 30 2.2.1 Tổng quan tình hình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án tỉnh Quảng Ninh thời gian qua 30 2.2.2 Một số hạn chế, vướng mắc khó khăn trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án Quảng Ninh 32 Kết luận chương 43 CHƯƠNG 44 CÁC YÊU CẦU VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT44 3.1 Các yêu cầu đặt nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 44 3.1.1 Yêu cầu công tác quản lý nhà nước đất đai liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 44 3.1.2 Yêu cầu công cải cách tư pháp 45 3.2 Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 47 3.2.1 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 47 3.2.2 Các giải pháp thực pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 Kết luận chương 3: 51 KẾT LUẬN KHÓA LUẬN 52 BẢNG KÝ HIỆU CHỮ CÁI VIẾT TẮT - BLDS: Bộ luật dân - BLTTDS: Bộ luật tố tụng dân LĐĐ: Luật đất đai QSDĐ: Quyền sử dụng đất UBND: Ủy ban nhân dân - TAND: Tòa án nhân dân TANDTC: Tòa án nhân dân tối cao TMCP: Thương mại cổ phần TTDS: Tố tụng dân MỞ ĐẦU 1.Tính cấp thiết đề tài Đất nước ta công công nghiệp hóa đại hóa, phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Trong đất đai tư liệu có vai trò vô quan trọng với hoạt động phát triển kinh tế - xã hội Khi Hiến pháp năm 1992 Luật đất đai năm 1993 ban hành, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng QSDĐ đất đai trả lại giá trị thực vốn có Tuy vậy, với phát triển kinh tế - xã hội, tốc độ đô thị hóa ngày nhanh, với gia tăng dân số, nhu cầu sử dụng đất ngày cao tình hình thị trường chuyển nhượng QSDĐ diễn sôi động phức tạp, dẫn tới phát sinh nhiều tranh chấp; vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án thụ lý giải ngày nhiều Thời gian giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị kéo dài, vi phạm thời hạn xét xử, số lượng vụ án bị hủy hủy lại xảy nhiều Nguyên nhân tình trạng mặt văn pháp luật dân sự, văn pháp luật tố tụng dân sự, văn pháp luật đất đai liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng nhiều bất cập, chưa thống chưa phù hợp gây khó khăn cho Tòa án áp dụng Mặt khác nhận thức không pháp luật người tiến hành tố tụng đương tham gia tố tụng dẫn đến việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gặp nhiều khó khăn Trước tình hình Nhà nước đề nhiều chủ trương hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội Do đó, việc nghiên cứu vấn đề giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án yêu cầu cấp thiết công xây dựng, phát triển đất nước giai đoạn Vì lẽ em lựa chọn đề tài “ Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án” làm luận văn tốt nghiệp đại học Tình hình nghiên cứu Từ trước tới có nhiều viết, nghiên cứu đề cập tới vấn đề tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng khía cạnh lý luận thực tiễn Theo tìm hiểu em có số công trình nghiên cứu sau liên quan trực tiếp với đề tài nghiên cứu, là: đề tài:“Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất án nhân dân”, Đề tài khoa học cấp năm 2001 Toà án nhân dân tối cao, Nguyễn Văn Luật làm chủ nhiệm đề tài.“Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án”, Luận văn Thạc sỹ luật học tác giả Châu Huế (2003), Khoa Luật, Đại học quốc gia Hà Nội.Bài viết “Bàn khái niệm tranh chấp đất đai Luật đất đai 2003” đăng Tạp chí Khoa học pháp luật số (33) năm 2006 Lưu Quốc Thái, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh “Pháp luật dân thực tiễn xét xử” tác giả Tưởng Duy Lượng, Nxb Chính trị quốc gia xuất năm 2008 tái có sửa chữa, bổ sung năm 2009 Báo cáo tham luận “Thực trạng giải tranh chấp đất đai tòa án nhân dân – Kiến nghị giải pháp” TS Nguyễn Văn Cường cử nhân Trần Văn Tăng, Viện khoa học xét xử, Tòa án nhân dân tối cao hội thảo “Tình trạng tranh chấp khiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, ngày 08 – 09 tháng 10 năm 2008 Buôn Mê Thuột – Đắc Lắc Bài viết “Giải tranh chấp đất đai tòa án qua thực tiễn địa phương” Mai Thị Tú Oanh đăng Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 08/2009 "Giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2003”, Luận văn thạc sỹ luật học Phạm Thị Hương Lan (2009), Viện Nhà nước Pháp luật Bài viết “Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vấn đề đặt ra” Mai Thị Tú Oanh đăng Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 11(294)/2012 Các công trình nêu đề cập nhiều khía cạnh lý luận thực tiễn tranh chấp đất đai nói chung, song nghiên cứu chuyên sâu tranh chấp thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại công trình nghiên cứu chuyên biệt chưa có công trình nghiên cứu thời gian gần đây, đặc biệt sau có Luật Đất đai 2013 Vì vậy, đề tài nghiên cứu em cần thiết, có ý nghĩa lý luận thực tiễn sâu sắc Đối tượng, phạm vi nghiên cứu đề tài - Đối tượng nghiên cứu đề tài vấn đề lý luận thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, quy định pháp luật Việt Nam; - Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ xác định sai thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn : anh Phạm Văn Lương trú khu phường Phương Đông, thành phố Uông Bí Bị đơn: ông Phạm Văn Tỵ, bà Trần Thị Gấm trú tổ khu phường Nam Khê, thành phố Uông Bí Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: UBND thành phố Uông Bí Nội dung vụ án thể hiện: gia đình ông Tỵ có đất diện tích 300m2 chưa cấp Giấy chứng nhận QSDĐ Năm 2009 ông Tỵ bà Gấm có thỏa thuận chuyển nhượng cho anh Lương 100 m2 với giá 400.000.000 đồng Vì đất ông Tỵ bà Gấm chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ nên hai bên chuyển nhượng sở hợp đồng viết tay không qua công chứng, chứng thực quyền địa phương Cuối năm 2014 UBND tỉnh Quảng Ninh có định xây dựng đương tỉnh lộ Uông Bí-Hoành Bồ phần đất ông Tỵ bà Gấm phần đất bán cho anh Lương bị thu hồi để làm đường Ông Tỵ bà Gấm với anh Lương thống lập phương án giải phóng mặt toàn đất ông Tỵ bà Gấm người đứng tên phương án đền bù Trong phương án đền bù có 300m2đất gia đình ông Tỵ tiêu chuẩn 200m2 đất định giá 1.200.000.000 đồng, 100m2là đất vườn tạp định giá 270.000.000 đồng.Sau phương án đền bù duyệt, ông Tỵ bà Gấm đòi nhận toàn số tiền đền bù cho 200 m2đất ở, lại đất vườn tạp 270.000.000 đồng ông Tỵ yêu cầu anh Lương đến nhận, anh Lương không đồng ý phương án ông Tỵ đề dẫn đến tranh chấp, anh Lương yêu cầu ban giải phóng mặt giữ lại số tiền chưa toán cho ông Tỵ không ban giải phóng mặt thành phố Uông Bí đồng ý Ngày 6/1/2015 anh Lương khởi kiện ông Tỵ bà Gấm Tòa án nhân dân thành phố Uông Bí đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Uông Bí buộc ông Tỵ bà Gấm phải trả cho anh số tiền tương ứng với 100m2 đất phương án đền bù 600.000.000 đồng Ngày 8/1/2015 Tòa án nhân dân thành phố Uông Bí trả lại đơn khởi kiện anh Lương với lý tranh chấp giá trị QSDĐ phương án đền bù thuộc thẩm quyền UBND thành phố Uông Bí Ngày 12/1/2015 anh Lương khiếu nại thông báo trả lại đơn khởi kiện thẩm phán Tòa án nhân dân thành phố Uông Bí Ngày 15/1/2015 chánh án Tòa án nhân dân thành phố Uông Bí định giải khiếu nại số 4/2015/QĐGQKN với nội dung giữ nguyên định trả lại đơn khởi kiện anh Lương Sau nhận định giải khiếu nại chánh án Tòa án nhân dân thành phố Uông Bí anh Lương khiếu nại lên Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh Ngày 26/1/2015 Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh ban hành định giải khiếu nại số 08/2015/QĐ-GQKN.Nội dung giải khiếu nại Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh nhận định việc tranh chấp anh Lương với ông Tỵ bà Gấm phương án đền bù giải phóng mặt đứng tên ông Tỵ xuất phát từ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ông Tỵ bà Gấm với anh Lương nên vào Điều 25 BLTTDS năm 2004 sửa đổi bổ sung 2011 thẩm quyền giải tranh chấp thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân thành phố Uông Bí, Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh định hủy định giải khiếu nại, hủy định trả lại đơn Tòa án nhân dân thành phố Uông Bí, yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Uông Bí phải thụ lý giải vụ án theo thẩm quyền Từ yếu tố trên, ta số Tòa án đội ngũ Thẩm phán, Thư ký chưa đào tạo kỹ giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, số Thẩm phán, Thư ký thiếu ý thức tự rèn luyện, học tập, chậm đổi tác phong, lề lối làm việc dẫn đến hiệu làm việc chưa cao Trong Tòa án với vụ án có nội dung việc áp dụng pháp luật để giải thẩm phán lại có khác dẫn đến nhiều đánh giá không tốt cán Tòa án Đây vấn đề cập cần phải khắc phục triệt để, qua tạo niềm tin cho người dân việc sử dụng pháp luật để giải có tranh chấp phát sinh KẾT LUẬN CHƯƠNG 2: Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày giá tăng số lượng, chiếm tỷ lệ lớn loại án dân nói chung mà Tòa án địa bàn tỉnh Quảng Ninh tiến hành thụ lý xét xử, bên cạnh việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ liên quan tới nhiều văn quy định pháp luật qua thời kỳ Ngoài việc phải tuân theo nguyên tắc trình tự giải quy định BLTTDS năm 2004 sửa đổi bổ sung năm 2011, Tòa án phải áp dụng quy định BLDS LĐĐ Việc áp dụng nhiều luật khác giải dẫn đến khó thực tinh thần điều luật Các quy định pháp luật TTDS, pháp luật dân sự, pháp luật đất đai nhiều bất cập, chưa rõ ràng dẫn tới việc áp dụng không thống áp dụng sai Thực tiễn xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án địa bàn tỉnh Quảng Ninh nhiều sai sót Một số sai sót thường gặp giải hậu hợp đồng vô hiệu không đúng, xác định sai giá đất, xác định hợp đồng vô hiệu vi phạm không pháp lý, bất cập đình giải vụ án hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ… Vì vậy, để giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đắn nhanh chóng đỏi hỏi người tiến hành tố tụng phải nắm vững quy định pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cách có hệ thống Bên cạnh phải tiến hành sửa đổi, bổ sung thay số luật để đảm bảo thống luật với giúp cho việc áp dụng để giải dễ giàng, đảm bảo quyền lợi ích cho bên tham gia chuyển nhượng QSDĐ tham gia trình tố tụng phát sinh tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ CHƯƠNG CÁC YÊU CẦU VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3.1 Các yêu cầu đặt nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3.1.1 Yêu cầu công tác quản lý nhà nước đất đai liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nội dung quản lý Nhà nước đất đai lên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có vai trò quan trọng ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Để nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ việc quản lý nhà nước đất đai cần đạt số nội dung sau: - Cần phải tăng cường việc kiểm tra hành thủ tục chuyển nhượng QSDĐ quan hành Nhà nước Cơ quan hành cấp phải thường xuyên kiểm tra đơn vị cấp để phát hành vi vi phạm, khắc phục sai sót, đảm bảo việc làm thủ tục hành phải tuân thủ trình tự quy định pháp luật Qua đó, giúp Tòa án giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đạt hiệu cao - Cần tiến hành khảo sát, đo đạc, đánh giá, lập đồ địa chính,bản đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch đất chi tiết tổng thể Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải làm tốt công tác để đảm bảo việc chuyển nhượng QSDĐ có đầy đủ thông tin Từ đó, Tòa án tiến hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có để xác định việc bên tranh chấp chuyển nhượng đất có với thỏa thuận, với pháp luật hay không, tạo thuận lợi cho việc đo đạc, định giá đất - Tăng cường việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người dân Cần tiến hành rà soát toàn đất sử dụng nhân dân, đất chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ mà có đủ điều kiện để cấp Nhà nước thực việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ Việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ khẳng định giá trị pháp lý QSDĐ hợp pháp người cấp quan Nhà nước có thẩm quyền xác lập Trên sở người dân thực việc chuyển nhượng QSDĐ hợp pháp cho Ngoài Cấp giấy chứng nhận QSDĐ làm giảm bớt việc thu thập, đánh giá chứng Tòa án giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ - Cần phải có biện pháp xử lý vi phạm hành trường hợp người dân tự ý chuyển nhượng QSDĐ cho không làm thủ tục hành chính, không công chứng, chứng thực hợp đồng, trốn tranh nghĩa vụ hành thực chất chuyển nhượng QSDĐ lại làm thủ tục tặng cho QSDĐ thừa kế QSDĐ Các quan Nhà nước có thẩm quyền cần phải tăng cường kiểm tra, tra để phát vi phạm ban hành biện pháp xử phạt hành để hạn chế việc chuyển nhượng đất không làm thủ tục với mục đích trốn thuế… 3.1.2 Yêu cầu công cải cách tư pháp Cải cách tư pháp nhằm mục đích nâng cao hoạt động ngành tư pháp, Tòa án chủ yếu tập trung vào việc nâng cao chức xét xử Yêu cầu cải cách tư pháp nhằm nâng cao chất lượng xét xử vụ án nói chung, riêng với việc nhằm nâng cao chất lượng xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ yêu cầu việc cải cách tư pháp cần phải thực nội dung sau: - Xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Thực trạng pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nhiều bất cập, để nâng cao hiệu giải cần phải xấy dựng hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Khắc phục bất cập quy định pháp luật để đảm bảo cho việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đắn, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người tham gia quan hệ chuyển nhượng QSDĐ Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đòi hỏi Tòa án cần phải áp dụng quy định pháp luật tố tụng dân sự, pháp luật đất đai pháp luật dân để giải Do đó, phải hoàn thiện, khắc phục bất cập pháp luật đất đai để tạo thống hệ thống luật BLDS BLTTDS quốc hội thông qua có hiệu lực thi hành - Cải cách tư pháp phải tập trung kiện toàn, nắm bắt nhanh đổi tổ chức hoạt động Tòa án nhân dân với mục đích Tòa án thực quyền tư pháp, xét xử độc lập Yêu cầu yêu cầu chung công cải cách tư pháp mà ngành Tòa án triển khai, ảnh hưởng trực tiếp tới việc nâng cao chất lượng xét xử vụ án nói chung việc giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng Hệ thống mô hình Tòa án cấp triển khai sau Luật tổ chức Tòa án nhân dân Quốc hội thông qua Các cán Tòa án cần phải nhanh chóng nắm bắt đổi hệ thống Tòa án cấp để công tác xét xử diễn nhanh chóng kịp thời, đảm bảo quyền lơi ích đáng bên tham gia trình tố tụng - Cải cách tư pháp phải gắn liền với việc nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân tham gia xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Đặc biệt Thẩm phán, Thư ký, Hội thẩm nhân dân Tòa án nhân dân cấp huyện hệ thống Tòa án cấp áp dụng Cần làm tốt công tác đào tạo đội ngũ kiến thức kỹ giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Lựa chọn Thẩm phán có trình độ chuyên môn cao để giao vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ khó giải quyết, đảm bảo tính hiệu quyền lợi ích đương - Cải cách tư pháp phải gắn liền với đổi thủ tục hành tư pháp nhằm đảm bảo công khai minh bạch hoạt động Tòa án, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khởi kiện, tham gia giải vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án Chú trọng việc tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin hoạt động Tòa án Cải thiện phương thức đạo, điều hành theo hướng phân công, phân cấp hợp lý, gắn quyền hạn với trách nhiệm công tác phận, cá nhân quan, đơn vị - Cải cách tư pháp phải đảm bảo nâng cao công tác hòa giải, tranh tụng phiên tòa, đảm bảo cho bên tự ý chí, tự nguyện thỏa thuận, tự bảo vệ tham gia vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Cần phải khen thưởng cán Tòa án có thành tích cao công tác giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 3.2 Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3.2.1 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hiện BLDS BLTTDS quốc hội thông qua có hiệu lực thi hành với điểm đổi so với luật cũ hiệu lực Do chưa áp dụng thực tế để giải nên chưa thể đánh giá quy định BLDS BLTTDS có phù hợp hay không có bất cập Cùng với LĐĐ năm 2013 có hiệu lực thi hành gần năm với nhiều nội dung thay đổi so với luật cũ Tuy nhiên, có số vấn đề bất cập điều luật LĐĐ năm 2003 chưa nhà làm luật sửa đổi bổ sung, cộng thêm việc quy định LĐĐ năm 2013 qua trình áp dụng thực tế cho thấy chưa hợp lý, chưa thống với văn pháp luật khác, dẫn đến nhiều quan điểm khác việc áp dụng quy định luật để giải vụ án đất đai nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng Chính vấn đề đặt đề nghị bổ sung, sửa đổi quy định chưa hợp lý LĐĐ năm 2013 cho quy định pháp luật đất đai phù hợp với hệ thống pháp luật khác, tạo tập trung, thống việc áp dụng quy định pháp luật để giải vụ án đất đai nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng - Giải pháp hoàn thiện Luật đất đai: Tại khoàn 24 Điều LĐĐ năm 2013 quy định: "Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai" LĐĐ 2003 LĐĐ 2013 không đưa khái niệm cụ thể tranh chấp đất đai, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, phân loại tranh chấp đất đai; thẩm quyền giải loại tranh chấp đất đai; trường hợp tranh chấp đất đai phải qua hòa giải sở Quyền người sử dụng đất gồm hai quyền QSDĐ quyền chuyển QSDĐ Như vậy, theo khái niệm nêu tranh chấp đất đai gồm hai loại tranh chấp QSDĐ tranh chấp chuyển QSDĐ Theo điểm c khoản Điều 23 Nghị 03/2012/NQ-HĐTP: Tranh chấp QSDĐ tranh chấp bên nhằm xác định có QSDĐ Tranh chấp chuyển QSDĐ tranh chấp bên chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, chấp, bảo lãnh, góp vốn giá trị QSDĐ Tại Điều 203 LĐĐ năm 2013 quy định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai sau: “Tranh chấp đất đai hòa giải UBND cấp xã mà không thành giải sau: Tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tòa án nhân dân giải quyết; Tranh chấp đất đai mà đương Giấy chứng nhận loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: a/ Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp UBND cấp có thẩm quyền theo quy định khoản Điều này; b/ Khởi kiện Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật TTDS” Quy định hiểu tranh chấp đất đai phải hòa giải UBND cấp xã tức bao gồm việc giải tranh chấp chuyển QSDĐ nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng Thực tiễn thực quy định Điều 136 LĐĐ 2003 sau Điều 203 LĐĐ 2013 nhiều Tòa án sơ thẩm giải vụ án tranh chap hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không thụ lý với lý yêu cầu bên tranh chấp phải hòa giải UBND cấp xã Tuy nhiên, việc hòa giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đòi hỏi cán xã phải nắm vững pháp luật dân Những đòi hỏi chưa phù hợp với thực tiễn trình độ cán UBND xã nắm vững quy định pháp luật đất đai, pháp luật dân hạn chế Ngoài ra, có nhiều trường hợp việc hòa giải UBND xã kéo dài làm quyền khởi kiện đương hết thời hiệu khởi kiện vụ án tranh chấp chuyển QSDĐ pháp luật quy định thời hiệu khởi kiện Việc Tòa án yêu cầu thụ lý vụ án traanh chấp chuyển QSDĐ phải có hòa giải tịa UBND xã không phù hợp với lý luận thực tiễn Bản chất chuyển QSDĐ giao dịch dân cần phải hiểu thuộc thẩm quyền dân Tòa án Chính kiến nghị sửa đổi, bổ sung LĐĐ năm 2013 sau: + Bổ sung quy định phân loại tranh chấp đất đai Điều LĐĐ năm 2013 giải thích từ ngữ sau: Tranh chấp đất đai bên sử dụng đất gồm tranh chấp quyền sử dụng đất tranh chấp chuyển quyền sử dụng đất + Bổ sung khái niệm tranh chấp quyền sử dụng đất Điều sau: Tranh chấp quyền sử dụng đất tranh chấp quyền nghĩa vụ bên nhằm xác định người có quyền sử dụng đất + Sửa đổi Điều 203 thẩm quyền giải tranh chấp đất đai sau: Tranh chấp chuyển quyền sử dụng đất Tòa án giải Tranh chấp quyền sử dụng đất hòa giải UBND cấp xã mà không thành giải sau: a Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất TAND giải quyết; b Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương Giấy chứng nhận loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:… - Việc quy định không rõ ràng công chứng, chứng thực chữ ký người giao dịch với công chứng, chứng thực hợp đồng đất chuyển nhượng chưa có giấy tờ hợp pháp theo quy định để làm thủ tục chuyển nhượng (ví dụ: đất người dân khai phá từ trước năm 1980 chưa có giấy tờ đất, chuyển nhượng bên viết tay trưởng ấp xác nhận chư ký, Ủy ban nhân dân chứng nhận chữ ký trưởng ấp…Như chứng thực hợp đồng) Nhưng cần thiết họ chuyển nhượng viết giấy tay giao dịch với nhau, thực hợp đồng giao đất, nhận tiền Nhiều trường hợp không làm thủ tục mà lại tiếp tục chuyển nhượng cho người khác viết giấy tay giao lại giấy tờ nhận chuyển nhượng trước Sau giá đất lên cao, bên chuyển nhượng không đồng ý làm thủ tục sang tên bên nhận chuyển nhượng buộc phải khởi kiện Tòa nêu nhiều lý để yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng đồng ý vợ…có người yêu cầu công nhận hợp đồng thực xong (đã nhận đất xây dựng nhà trả đủ tiền mua), có người khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bên thực việc giao đất (vì trả tiền) yêu cầu bên bán hoàn tất hợp đồng sang tên giấy tờ sở hữu cho mình… Khi giải tranh chấp này, có vi phạm hình thức hợp đồng, nhiều vụ án Tòa án áp dụng Điều 130 Bộ luật dân sự, định buộc bên hoàn tất thủ tục hình thức hợp đồng thời hạn, thời hạn mà không thực tuyên bố hợp đồng vô hiệu Đây nhược điểm lớn việc xác định hợp đồng vô hiệu hình thức Bởi, thực tế gần có nhiều vụ án, có xác định hợp đồng có vi phạm hình thức bên thực xong nhiều án định công nhận hợp đồng để bên mua làm thủ tục sang tên quan nhà nước có thẩm quyền Điều hoàn toàn có lợi cho người dân bảo đảm nguyên tắc thiện chí, trung thực hợp đồng lại không bảo đảm nguyên tắc tuân thủ pháp luật người dân Vì vậy, thời gian tới pháp luật cần phải quy định rõ vấn đề - Vấn đề xác định thời điểm có hiệu lực pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thời điểm đăng ký hợp đồng đăng ký sang tên quyền sử dụng đất; hành vi đăng ký hình thức hợp đồng việc thực hợp đồng Nếu hiểu theo quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký sang tên Thiết nghĩ, đăng ký hợp đồng quy định hình thức hợp đồng Không phải hợp đồng phải đăng ký, pháp luật quy định loại hợp đồng cần phải đăng ký phụ thuộc vào đối tượng hợp đồng ý nghĩa việc đăng ký Còn đăng ký sang tên trước bạ hành vi thực hợp đồng, thực nghĩa vụ chuyển quyền sở hữu Vì vậy, không đăng ký hợp đồng vi phạm hình thức hợp đồng làm hợp đồng vô hiệu; chưa đăng ký sang tên trước bạ chưa thực nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng, yếu tố xác định hợp đồng vô hiệu Nếu theo khoản Điều 689 Bộ luật dân năm 2005 khoản Điều Luật công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày công chứng Tuy nhiên, theo Điều 692 Bộ luật dân năm 2005 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Do có hai cách hiểu khác nhau, nên thực tế Tòa án xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm đăng ký sang tên quyền sử dụng đất Tuy nhiên, hiểu theo cách có vấn đề sinh sau hợp đồng công chứng chứng thực mà bên nhận chuyển nhượng (bên có nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký sang tên) không đồng ý nên không đăng ký sang tên trách nhiệm bên nhận chuyển nhượng nào, có phải bồi thường thiệt hại bồi thường thiệt hại hay không Với thực tế nêu cho thấy, cần thiết phải có quy định rõ ràng thống vấn đề thời gian tới 3.2.2 Các giải pháp thực pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thứ nhất, đẩy mạnh hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chủ sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng theo quy định pháp luật làm sở pháp lý cấp cho Tòa án giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Thứ hai, đăng tải văn pháp luật quy định BLDS hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất người dân nắm bắt Thứ ba, tổ chức bồi dưỡng, tập huấn trao đổi nghiệp vụ cho đội ngũ cán Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân Thứ tư, tăng cường phối hợp sở thiện chí hợp tác cán thuộc Tòa án với cán thuộc quan khác tổ chức nghiệp khác Cùng với đó, để nâng cao lực trình độ cán cần thiết hàng năm tòa án nhân dân tối cao, tòa án nhân dân cấp tỉnh thường xuyên tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ, kỹ năng, cập nhật văn pháp luật mà trước hết pháp luật đất đai việc ban hành thông tư hướng dẫn nên thường xuyên tổ chức buổi tập huấn, trao đổi nghiệp vụ nên mở rộng thành phần tham gia Kiểm sát viên, Chấp hành viên quan thi hành án, Chuyên viên địa chính, Tư pháp, quan bổ trợ Tư pháp Luật sư, Luật gia, Công chứng viên Kết luận chương 3: Có thể khẳng định việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ loại việc khó khăn, phức tạp, lĩnh vực yếu công tác giải tranh chấp dân nói chung Tòa án Thông qua thực tiễn giải quyêt tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án địa bàn tỉnh Quảng Ninh, từ rút khó khăn vướng mắc việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án cấp nói chung thời gian qua Qua kiến nghị yêu cầu, giải pháp nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án, việc nâng cao hiệu giải đòi hỏi tất yếu ngành Tòa án nhân dân việc nghiên cứu làm rõ quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo LĐĐ năm 2013, BLDS 2005 tìm hiểu thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp vấn đề có ý nghĩa quan trọng việc tạo tiền đề xây dựng hoàn thiện chế giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu Mặt khác, phần nhận khó khăn, vướng mắc mặt pháp lý để định hướng hoàn thiện pháp luật lĩnh vực giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với lĩnh vực pháp luật khác có liên quan Kết luận khóa luận Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án vấn đề cấp thiết, phức tạp đòi hỏi việc áp dụng nhiều hệ thống quy định pháp luật khác Thông qua việc nghiên cứu đề tài “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án”, rút số kết luận sau: - Trong năm gần đây, việc mở rộng quyền chuyển nhượng đất cho người sử dụng đất, với phát triển kinh tế thị trường làm cho giao dịch dân sự, kinh tế chuyển nhượng QSDĐ ngày phát triển Thêm vào nhu cầu sử dụng đất ngày tăng, thị trường chuyển nhượng đất diễn phức tạp Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất xảy hậu nguyên nhân định Tuy mức độ tính chất vi phạm khác nhìn chung tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ gây hậu lớn ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, tác động xấu đến tâm lý bên, gây nên tình trạng ổn định, bất đồng nội nhân dân, làm cho quy định LĐĐ, BLDS, BLTTDS không thực triệt để Vì vậy, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vấn đề xúc toàn xã hội - Trong loại án tranh chấp mà Tòa án thường giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ loại án có nhiều yếu tố phức tạp Tuy nhiên, pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lại thiếu tính ổn định, thường xuyên phải sửa đổi, bổ sung, văn hướng dẫn nhiều chống chéo, mâu thuẫn Tuy có thay đổi lớn LĐĐ năm 2003 LĐĐ năm 2013 so với thời kỳ trước song pháp luật liên quan tới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hành chưa đáp ứng yêu cầu thực tế sống, nhiều vấn đề nảy sinh chưa giải - Ngăn ngừa, hạn chế tranh chấp giải nhanh chóng, pháp luật tranh chấp yêu cầu cấp thiết Cùng với quan Nhà nước, Tòa án nhân dân cố gắng việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nhằm ổn định tình hình trị, xã hội Tuy nhiên, phải thừa nhận tình hình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án năm qua vừa chậm trễ, vừa không thống Có nhiều vụ án phải xử xử lại nhiều lần, phát sinh khiếu kiện kéo dài làm giảm lòng tin người dân với Nhà nước - Thông qua phân tích, đánh giá quy định pháp luật đất đai hành giải tranh chấp đất đai; việc nghiên cứu có hệ thống vấn đề lý luận thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án địa bàn tỉnh Quảng Ninh để sở đề xuất kiến nghị sửa đổi, bổ sung pháp luật đất đai, xác lập chết giải tranh chấp đất đai thích hợp, nhằm nâng cao hiệu công tác giải tranh chấp, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp người dân - Việc khó khăn, vướng mắc mặt pháp lý giúp cho việc định hướng hoàn thiện pháp luật không lĩnh vực giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà lĩnh vực pháp luật liên quan Việc nghiên cứu làm rõ quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo LĐĐ năm 2013, BLDS năm 2005, BLTTDS năm 2004 sửa đổi bổ sung năm 2011 tìm hiểu thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp vấn đề có ý nghĩa quan trọng việc tạo tiền đề cho việc xây dựng hoàn thiện chế giải trnah chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO VĂN BẢN PHÁP LUẬT Quốc hội (1995), Bộ luật dân sự, Hà Nội Quốc hội (2005), Bộ luật dân sự, Hà Nội Quốc hội (2015), Bộ luật dân sự, Hà Nội Quốc hội (2004), Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội Quốc hội (2015), Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội Quốc hội (1980), Hiến pháp, Hà Nội Quốc hội (1992), Hiến pháp, Hà Nội Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội Quốc hội (1993), Luật đất đai, Hà Nội 10 Quốc hội (2003), Luật đất đai, Hà Nội 11 Quốc hội (2013), Luật đất đai, Hà Nội 12 Tòa án nhân dân tối cao (2012), Nghị số 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 Hội đồng Thẩm phán TANDTC hướng dẫn thi hành số quy định chung nhằm bảo đảm thi hành thống Phần thứ "Những quy định chung" Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội TÀI LIỆU THAM KHẢO TỪ SÁCH, LUẬN VĂN, TẠP CHÍ TS Nguyễn Đình Lộc (chủ biên), Từ điển luật học, Nxb Tư Pháp, Hà Nội, 2012 PGS.TS Hoàng Thế Liên (chủ biên), Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2005 (Tập 2), Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội, 2013 TS Trần Quang Huy (chủ biên), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Công an Nhân dân, Hà Nội, 2015 Tưởng Duy Lượng (chủ biên), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2008 Viện ngôn ngữ học (chủ biên), Từ điển tiếng Việt, Nxb Từ điển bách khoa, Hà Nội, 2010 Nguyễn Văn Luật (2001), Cơ sở lý luận thực tiễn nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân, Đề tài khoa học cấp bộ, Tòa án nhân dân tối cao, Hà Nội TS Nguyễn Văn Cường cử nhân Trần Văn Tăng (2008), Thực trạng giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân – Kiến nghị giải pháp, Báo cáo tham luận, Viện khoa học xét xử - Tòa án nhân dân tối cao, Hà Nội Châu Huế (2003), Tranh chấp đất đai thẩm quyền giải Tòa án, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Khoa Luật - Đại học quốc gia, Hà Nội Phạm Thị Hương Lan (2009), Giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2003, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Viện Nhà nước Pháp luật, Hà Nội 10 Lưu Quốc Thái (2006), “Bàn khái niệm tranh chấp đất đai Luật đất đai 2003”, Tạp chí Khoa học pháp luật,2(33) 11 Mai Thị Tú Oanh (2009), “Giải tranh chấp đất đai Tòa án qua thực tiễn địa phương”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật,08 12 Mai Thị Tú Oanh (2012), “Thực tiền giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vấn đề đặt ra”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, 11(294) TÀI LIỆU THAM KHẢO TỪ INTERNET 1.http://law.toaan.gov.vn:8088/SPCDOC/docFastSearchSubmit.do;jsessionid=83D 07EAA2A5AEBF0B868436F99C32D38 2.http://www.moj.gov.vn/Pages/vbpq.aspx?loaivb=Lu%E1%BA%ADt