Luận Văn Công tác thẩm định giá bất động sản tại Công Ty TNHH Kiểm Toán Phương Đông ICA

Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá Lời Mở Đầu 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong bối cảnh nền kinh t toàn cu đang gp khng hong nh hin nay, các doanh nghip đa quc gia s phi thn trng hơn vi các k hoch tăng trng và tht cht hơn nữa các khon chi tiêu, trong đó có vic dè dt m rng thêm văn phòng hot động, tuyn nhân viên nớc ngoài sang làm vic. Bên cnh đó, các công ty, tp đoàn đa quc gia s gim thiu ngời lao động nớc ngoài đồng thi thay đổi chin lợc tp trung tuyn lao ng nc ngoài là ngi c thân thay vì ngi có gia đình. ây cng là tác nhân làm thay i nhu cu v nhà , din tích cn h, a im, tiêu chun nhà . Và áp lc t suy thoái kinh t toàn cu và cnh tranh s tác ng mnh m n s nng ng ca th trng Bt ng sn Thẩm định giá BĐS vốn là một khâu đóng vai trò then chốt trong quá trình xây dựng thị trờng BĐS lành mạnh, bởi muốn định đợc giá BĐS thì phải thẩm định hàng loạt yếu tố liên quan nh: tình trạng pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, qua đó sẽ giúp ngời mua BĐS không bị vớng vào những rắc rối không đáng có khoi giao dịch BĐS. Lâu nay, việc thẩm định BĐS đợc tiến hành một cách tự phát, không theo một cơ sở khoa học nào nên không đợc sự tín nhiệm của khách hàng. Nhận thấy tầm quan trọng cua vấn đề trên em chọn đề tài Công tác thẩm định giá BĐS tại Công Ty TNHH Kiểm Toán Phơng Đông ICA" làm đề tài nghiên cứu cho chuyên đề cuối khóa. Đề tài đi sâu vào nghiên cứu va đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông trong năm 2008 và năm 2009. Từ những thực trạng đó để đa ra một số giải pháp nhằm mục đích hoàn thiện và nâng cao chất lợng thẩm định giá tại công ty trong quá trình không ngừng nâng cao chất lợng cũng nh mở rộng phát triển để đáp ứng tốt nhu cầu của xã hội. SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 1 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá 2. Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu hoạt động định giá BĐS nhằm các mục tiêu sau: Hệ thống, khái quát hoá những vấn đề lý luận, cơ sở khoa học về thẩm định giá bất động sản; Thực trạng hoạt động định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông Đề xuất giải pháp để phát triển hoạt động định giá bất động sản 3. Đối tợng và phạm vi nghiên cứu Đối tợng nghiên cứu chính của chuyên đề là những vấn đề liên quan đến định giá bất động sản nh: Các loại bất động sản, phơng pháp định giá bất động sản Phạm vi nghiên cứu: Do đây là một lĩnh vực rộng lớn và phức tạp nên chuyên đề sẽ tập trung chủ yếu nghiên cứu hoạt động định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông 4. Phơng pháp nghiên cứu Chuyên đề sử dụng các phơng pháp nghiên cứu sau: Phơng pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, phơng pháp thống kê, phơng pháp chuyên gia, phơng pháp tổng hợp, phân tích và xem xét thực tiễn hoạt động định giá bất động sản 5. Kết cấu chuyên đề Ngoài phần mục lục và lời nói đầu thì bố cục của chuyên đề gồm có 3 chơng: Chơng I: Lý luận cơ bản về thẩm định giá bất động sản Chơng II: Thực trạng công tác thẩm định giá tại công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông Chơng III: Giải pháp nâng cao chất lơng định giá tại công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông Em xin chân thành cảm ơn các anh chị trong phòng thẩm định giá tại công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông đã tạo điều kiện giúp đỡ để em có thể hoàn thành chuyên đề một cách tốt nhất Em cũng xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của cô giáo trực tiếp hớng dẫn Vơng Minh Phơng và các thầy cô trong bộ môn Định giá tài SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 2 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá sản trờng Học Viện Tài Chính để chuyên đề cuối khoá của em hoàn thiện tốt hơn cả về mặt lý luận và mặt thực tiễn. Do hạn chế về thời gian và kinh nghiệm thực tiễn nên chuyên đề thực tập này còn nhiều thiếu sót. Em rất mong đợc sự đóng góp, chỉ bảo của cô giáo và các anh chị để giúp em hoàn thiện đề tài của mình. SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 3 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá Chơng I Lý luận cơ bản về thẩm định giá bất động sản 1.1. Tổng quan về bất động sản và thị trờng bất động sản 1.1.1. Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Bất động sản là tài sản có giá trị lớn của một quốc gia, là t liệu sản xuất đặc biệt, là điều kiện căn bản tối thiểu của cuộc sống xã hội loài ngời đảm bảo cho quá trình tồn tại và phát triển. Hiện nay, từ các góc nhìn nhận, các nhà nghiên cứu đã đa ra nhiều khái niệm khác nhau về BĐS: + Theo Bloomberg_com Financial Glossary: BĐS là một phần đất đai và tất cả tài sản vật chất gắn liền với đất đai (A piece of land and whatever physical is on it) + Theo Mc Kenzie anh Betts, 1996, p. 3: BĐS bao gồm đất đai, tài sản gắn liền với đất đai, tài sản phụ thuộc vào đất đai và những tài sản không di dời đợc, đợc quy định bởi pháp luật.( Real estate is considered land, that which is affxed to the land, that which is appurtenant to the land, and that which is immovable by law). Theo quy định tại khoản 1 Điều 174 của Bộ Luật Dân sự Việt Nam năm 2005: Bất động sản là các tài sản không di dời đợc, bao gồm: a. Đất đai. b. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. c. Các tài sản khác gắn liền với đất đai. d. Các tài sản khác do pháp luật quy định. SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 4 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá 1.1.1.2. Đặc điểm chủ yếu của bất động sản Thứ 1: Cố định về vị trí: BĐS gắn liền với đất đai nên cố định về vị trí, không thể di dời đợc, ng- ời ta không thể di chuyển BĐS từ nơi này sang nơi khác. Vì vậy, giá trị của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể. Khi đánh giá BĐS cần phải xét đến sự ảnh hởng của yếu tố vị trí đến giá trị của BĐS, tức là khoảng cách của BĐS đến các trung tâm kinh tế, chính trị, văn hoá - xã hội, cũng nh khả năng tiếp cận của BĐS với các trung tâm đó. Mặt khác, giá trị và khả năng sinh lời của BĐS còn chịu tác động của yếu tố môi trờng, nh: những yếu tố tự nhiên, điều kiện kinh tế, tính chất xã hội và điều kiện môi trờng, nên khi định giá BĐS phải tính đến yếu tố này và dự báo sự thay đổi của chúng tác động đến BĐS. Thứ 2: Tính khác biệt: Giữa các BĐS có sự khác nhau rất đáng kể, thực tế không có hai BĐS hoàn toàn giống nhau mà chúng thờng khác nhau về vị trí, kết cấu và kiến trúc, quyền đối với tài sản, cảnh quan, môi trờng, Chính sự khác biệt này tạo ra sự chênh lệch giá rất lớn giữa các BĐS. Vì vậy, khi định giá BĐS cần phải chú ý đến tính khác biệt, không thể so sánh dập khuôn giữa các BĐS với nhau, sự so sánh giữa các BĐS chỉ mang tính chất tham khảo chứ không thể áp đặt mức giá. Thứ 3: Tính bền vững: Đặc điểm này là do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên đợc xem nh không thể huỷ hoại. Đồng thời, các công trình kiến trúc và vật kiến trúc có thể tồn tại hàng trăm năm, có thể cải tạo, nâng cấp. Tính bền vững này đợc xem xét trên cả góc độ kỹ thuật và kinh tế. Khi định giá cần phải tính đến cả hai yếu tố tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý, tuổi thọ nào ngắn hơn sẽ quyết định sự tồn tại của BĐS đó. Thứ 4: Tính khan hiếm: Sự khan hiếm BĐS chủ yếu là do diện tích đất đai tự nhiên có giới hạn và BĐS có tính khác biệt, cố định về vị trí, Quan hệ cung cầu về BĐS thờng mất SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 5 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá cân đối theo chiều hớng cung nhỏ hơn cầu, qua đó dẫn đến tình trạng đầu cơ về BĐS, về lâu dài giá cả BĐS có xu hớng tăng lên. Ngời làm công tác định giá cần phải lu ý đến đặc điểm này khi định giá BĐS nhằm đảm bảo tính chính xác khi định giá. Thứ 5: Tính ảnh hởng lẫn nhau: Các BĐS thờng có tác động qua lại với nhau và có ảnh hởng tới các hoạt động kinh tế - xã hội. Giá trị của một BĐS có thể bị tác động của BĐS khác. Khi định giá BĐS, phải tính đến khả năng ảnh hởng nếu nh có các công trình BĐS khác ra đời. Thứ 6: Có giá trị lớn: Giá trị BĐS thờng rất cao, điều này xuất phát từ giá trị của đất đai và chi phí xây dựng các công trình trên đất là rất lớn. Vì vậy, hoạt động thẩm định giá phải hết sức cẩn thận, hạn chế đến mức tối đa những sai số và rủi ro có thể xẩy ra. Điều này đòi hỏi nhà thẩm định giá phải am hiểu về chuyên môn nghề nghiệp. 1.1.1.3. Phân loại bất động sản a. Theo đặc tính vật chất: Theo đặc tính vật chất BĐS đợc chia thành: - Đất đai: đó là đất đai tự nhiên, bao gồm đất trống và đất đang sử dụng. - Công trình kiến trúc và các tài sản gắn liền với công trình kiến trúc: + Nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời. + Các công trình hạ tầng kỹ thuật gắn liền với đất đai: hệ thống điện lới, điện thoại, ăng ten và cáp truyền hình, hệ thống lọc và cấp thoát nớc, hệ thống cấp khí ga, hệ thống cứu hoả, + Các tài sản khác gắn liền không thể tách rời với công trình xây dựng: điều hoà, thang máy, chống trộm tự động, - Các tài sản khác gắn liền với đất đai: + Vờn cây lâu năm. + Các công trình nuôi trồng thuỷ sản, cánh đồng làm muối. + Các công trình du lịch, vui chơi, thể thao. SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 6 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá + Các công trình khai thác mỏ. b. Theo mục đích sử dụng kết hợp với đặc tính vật chất: Theo mục đích sử dụng kết hợp với đặc tính vật chất BĐS đợc chia thành: - Đất đai: Theo Điều 13 của Luật Đất đai năm 2003, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai đợc phân biệt thành 3 vùng khác nhau là: đồng bằng, trung du và miền núi. Trong mỗi vùng lại chia thành 3 nhóm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất cha sử dụng. - Công trình kiến trúc: Bao gồm 5 loại: + Nhà ở dùng để cho thuê hoặc để bán. + Công trình kiến trúc phục vụ sản xuất: nhà xởng, kho tàng, mặt bằng khu công nghiệp. + Công trình kiến trúc có tính chất thơng mại: cửa hàng cho thuê, chợ, trung tâm thơng mại, + Khách sạn và văn phòng cho thuê. + Công trình kiến trúc khác: nhà thờ, bệnh viện, trờng học, 1.1.2. Thị trờng bất động sản 1.1.2.1. Khái niệm thị trờng bất động sản Hiện nay có nhiều cách hiểu khác nhau về thị trờng BĐS: - Thị trờng BĐS là thị trờng nhà, đất. - Thị trờng BĐS là hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhợng quyền sử dụng BĐS theo quy luật của thị trờng, có sự quản lý của Nhà nớc. - Thị trờng BĐS là tổng hoà các giao dịch dân sự về BĐS tại một địa bàn nhất định, trong một thời gian nhất định. Nh vậy, có thể thấy rằng: Thị trờng BĐS là loại thị trờng bao gồm các giao dịch về BĐS đợc thực hiện thông qua quan hệ hàng hoá tiền tệ. 1.1.2.2. Đặc điểm của thị trờng bất động sản Thị trờng BĐS có các đặc điểm sau: Một là: Có sự cách biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch. SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 7 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá BĐS có vị trí cố định, không thể di dời đợc, quan hệ giao dịch BĐS th- ờng kéo dài trải qua ba khâu chủ yếu: đàm phán, kiểm tra thực địa, đăng ký pháp lý. Do đó, trong quá trình giao dịch có sự biến động của thị trờng cũng nh sự thay đổi của các yếu tố tâm lý, việc định giá có nguy cơ sai số lớn, rủi ro đối với nghề thẩm định giá là cao, đòi hỏi thẩm định viên phải có sự am hiểu về chuyên môn cũng nh kinh nghiệm nghề nghiệp. Hai là: Thị trờng BĐS là thị trờng mang tính khu vực. Thị trờng BĐS đợc tạo ra từ hàng loạt thị trờng nhỏ mang tính địa ph- ơng với những quy mô, mức độ và động thái giao dịch khác nhau. Giá của một BĐS chịu ảnh hởng của tính khu vực. Vì vậy, muốn đánh giá một cách hợp lý giá trị của BĐS cần phải gắn với các điều kiện kinh tế văn hoá xã hội. Ba là: Thị trờng BĐS là một dạng điển hình của thị trờng không hoàn hảo. Thị trờng BĐS là một dạng thị trờng không hoàn hảo do sự không đồng nhất về thông tin và các yếu tố cấu thành nh các thông tin về BĐS và thị trờng BĐS không phổ biến, không sẵn có các BĐS cùng loại để so sánh, số lợng ng- ời tham gia trên thị trờng không nhiều. Do đó, trong quá trình phân tích các các chứng cứ giao dịch cần phân tích xem chúng có đáp ứng yêu cầu là bằng chứng về giá trị thị trờng và có thể sử dụng đợc để so sánh, ớc tính giá trị cho tài sản mục tiêu hay không. Bốn là: Cung về BĐS chậm co giãn khi giá cả thay đổi. Trên thị trờng BĐS, khi cầu thay đổi, tất yếu dẫn đến sự thay đổi về giá cả BĐS. Do vậy, trong quá trình định giá cần có sự cân nhắc thận trọng đến đặc điểm này để ớc tính một cách hợp lý giá trị BĐS. Năm là: Hoạt động của thị trờng BĐS phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nớc. BĐS trong đó chủ yếu là đất đai là một loại tài nguyên quý giá nên sự can thiệp của Nhà nớc là cần thiết nh Nhà nớc đảm bảo tính pháp lý cho các BĐS, kiểm soát các giao dịch trên thị trờng BĐS. Điều này đòi hỏi TĐV phải SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 8 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá có sự am hiểu và cập nhật một cách thờng xuyên các chế độ quản lý của Nhà nớc về BĐS trong quá trình định giá. 1.1.2.3. Vai trò của thị trờng bất động sản Thị trờng BĐS có vai trò quan trọng đối với sự phát triển của nền kinh tế nói chung và hoạt động thẩm định giá nói riêng. Có thể khái quát những vai trò chủ yếu sau của thị trờng BĐS: - Giống nh các loại thị trờng khác, thị trờng BĐS là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng. - Thị trờng BĐS là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho chủ thể kinh doanh BĐS. - Thị trờng BĐS góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới về hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng đặc biệt là các công trình công cộng và các cơ sở kinh tế khác. - Vận hành thị trờng BĐS góp phần thúc đẩy ứng dụng và cải tiến khoa học - công nghệ, nâng cao chất lợng nhà ở, bảo vệ môi trờng. - Góp phần tăng cờng quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hoá trong sản xuất kinh doanh, tạo cơ sở phát triển kinh tế một cách bền vững. 1.2. Thẩm định giá bất động sản 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản Thẩm định giá là việc ớc tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà tài sản có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định. Thẩm định giá có các đặc trng cơ bản sau: - Thẩm định giá là công việc ớc tính. - Thẩm định giá là hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn. - Giá trị của tài sản đợc tính bằng tiền. - Tài sản đợc định giá có thể là bất cứ tài sản nào, song chủ yếu là BĐS. - Xác định tại một thời điểm cụ thể. - Xác định cho một mục đích nhất định. SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 9 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá - Dữ liệu sử dụng trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến thị trờng. Từ khái niệm thẩm định giá nh trên, ta có thể hiểu: Thẩm định giá bất động sản là việc ớc tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà bất động sản có thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định. 1.2.2 Cơ sở thẩm định giá bất động sản Cơ sở khoa học cho thẩm định giá tài sản là giá trị thị trờng và giá trị phi thị trờng. Giá trị thị trờng: Giá trị thị trờng là số tiền trao đổi ớc tính về tài sản vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là ngời bán sẵn sàng bán với một bên là ngời mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp thị công khai, mà tại đó các bên hành động một cách khách quan, hiểu biết và không bị ép buộc (Nguyên lý chung định giá tài sản và giá trị doanh nghiệp, TS. Nguyễn Minh Hoàng, Hà Nội T02/2006, [37]). Cơ sở của việc xây dựng khái niệm giá trị thị trờng hay cơ sở của việc - ớc tính giá trị thị trờng đối với một tài sản nào đó, nó dựa trên một thực tế là có khả năng trao đổi, mua bán một cách phổ biến trên thị trờng, đợc thực tiễn kiểm chứng một cách khách quan. Vì vậy, giá trị thị trờng là một tiêu chuẩn cơ bản để thẩm định giá trị tài sản. Tiêu chuẩn này đã đợc định nghĩa một cách khá rõ ràng và chặt chẽ. Để đảm bảo áp dụng tiêu chuẩn này một cách đúng đắn, đòi hỏi thẩm định viên phải có sự phân tích chi tiết và thận trọng đối với từng thơng vụ nhằm xác minh: mức giá cả mà thơng vụ hoàn thành có phải là giá trị thị trờng hay không. Giá trị phi thị trờng: Trên thực tế có rất nhiều loại tài sản cần đợc thẩm định giá nhng chúng lại rất ít khi đợc mua bán, thậm chí không có thị trờng đối với chúng nh công viên, nhà ga, nhà thờ, bệnh viện, trờng học, Để đánh giá giá trị đối với những loại tài sản này, ngời ta dựa vào những yếu tố phi thị trờng chi phối đến giá trị tài sản. Giá trị đợc ớc tính nh vậy gọi là giá trị phi thị trờng. SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 10 [...]... Trong hoạt động thẩm định giá, để định giá một BĐS, Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông thực hiện theo một trình tự đã đợc xây dựng từ khi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng đến khi hoàn thành thẩm định Về cơ bản trình tự này dựa trên quy trình định giá theo quy định tại tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 về Quy trình thẩm định giá tài sản Quy trình định giá BĐS tại Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông bao... thể công ty không đợc khách hàng cung cấp đầy đủ những giấy tờ này một phần là do khách hàng không lu trữ đầy đủ hồ sơ hoặc do khách hàng không muốn cung cấp Điều này đã ảnh hởng đến quá trình định giá và thẩm định viên cũng phải nêu rõ những hạn chế này trong báo cáo định giá 2.3 Công tác thẩm định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông * Phơng pháp định giá: Từ khi đi vào hoạt động, ... về giá trị của BĐS mục tiêu 8 Khẳng định ngày định giá có hiệu lực 9 Những hạn chế ảnh hởng đến kết quả ớc tính 10 Những mâu thuẫn và trách nhiệm của những ngời sử dụng thông tin định giá SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 Học viện Tài chính 29 Chuyên đề Cuối khoá Chơng II Thực trạng công tác định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Phơng đông 2.1 Khái quát về Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông. .. toán Phơng Đông ICA 2.1.1 Sự ra đời, phát triển và cơ cấu tổ chức của Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông ICA 2.1.1.1 Sự ra đời và phát triển của Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông ICA Công ty TNHH kim toán Phơng Đông ICA (tên vit tt là PCA) đc thành lp vào năm 2002, vi trên 06 năm hot động trong lnh vc kim toán, t vn tài chính, k toán và thuê Hin nay, PCA là đại din duy nht ca Tp đoàn Kim toán quc t PKF... để thẩm định giá: - Căn cứ Hợp đồng số 05/HĐDV-CN ngày 10/06/2008 giữa Ông Bùi Văn Loánh với Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông - Căn cứ giấy yêu cầu thẩm định giá ngày 10/06/2008 của Ông Bùi Văn Loánh về việc yêu cầu thẩm định giá nhà số 8, phố Trần Quý Kiên, phờng Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội - Căn cứ Quyết định số 629/QĐ-PCA.HN.2008 ngày 10/06/2008 của Giám đốc Công ty TNHH Kiểm toán. .. Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 Học viện Tài chính 30 Chuyên đề Cuối khoá 2.2 THÔNG TIN CHUNG V CÔNG TY TNHH KIM TOáN PHơNG đÔNG ICA 2.2.1 Văn phòng chính tại Hà Nội Tên Công ty : CÔNG TY TNHH KIểM ToáN PHƯƠNG ĐÔNG ICA Tên Tiếng Anh : PHUONG DONG ICA AUDIT COMPANY LIMITED Tên viết tắt : PCA CO , LTD Trụ sở Công ty : Số 45, lô 6, đờng Trung Yên 14, khu đô thị mới Trung Yên, Phờng Trung Hoà, Quận Cầu Giấy,... trình có tính hệ thống nhằm giúp thẩm định viên hành động một cách rõ ràng, phù hợp với công tác định giá Quy trình định giá bao gồm 6 bớc: 1.4.1 Xác định vấn đề Đây là bớc đầu tiên của quá trình định giá, là căn cứ để thẩm định viên lên kế hoạch định giá một cách chi tiết Trong bớc này thẩm định viên cần thoả thuận, đàm phán và xây dựng các điều khoản trong hợp đồng định giá một cách cụ thể và rõ ràng... Đông về việc thành lập Tổ thẩm định giá và cử Thẩm định viên - Căn cứ Pháp lệnh giá và các văn bản hớng dẫn thi hành Pháp lệnh giá Kết quả thu thập và xử lý thông tin thị trờng tháng 06/2008 SV: Trần Trọng Vinh Lớp: K43/16.01 Học viện Tài chính Chuyên đề Cuối khoá 35 Phơng pháp thẩm định giá : - Phơng pháp so sánh và phơng pháp chi phí + Đặc điểm tài sản thẩm định giá: -Pháp lý tài sản thẩm định giá: ... TĐG : Ông Bùi Văn Loánh Địa chỉ: 408 khối I, nhà số 6, Mỹ Đình I, huyện Từ Liêm, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Tài sản thẩm định giá : Quyền sử dụng đất Địa điểm thẩm định giá : Số 8 phố Trần Quý Kiên, phờng Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Mục đích thẩm định giá : Làm cơ sở tham khảo giá tài sản đảm bảo đi du học Thời điểm thẩm định giá : Tháng 06/2008 * Cơ sở thẩm định giá: + Các căn... Chính những yếu tố này tạo ra sai số lớn trong định giá Điều này đòi hỏi thẩm định viên phải có kiến thức về mặt xã hội, kiến thức về phong thuỷ 1.2.4 Đặc trng của thẩm định giá bất động sản Do BĐS có những đặc trng riêng biệt so với những tài sản khác nên hoạt động thẩm định giá BĐS cũng có những đặc trng sau: - Thẩm định giá BĐS phải gắn liền với các quy định của Nhà nớc: Sở dĩ nh vậy là vì đất đai . khoá Chơng I Lý luận cơ bản về thẩm định giá bất động sản 1.1. Tổng quan về bất động sản và thị trờng bất động sản 1.1.1. Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Bất động sản là tài sản có giá trị. sản Chơng II: Thực trạng công tác thẩm định giá tại công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông Chơng III: Giải pháp nâng cao chất lơng định giá tại công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông Em xin chân thành. hoạt động định giá BĐS nhằm các mục tiêu sau: Hệ thống, khái quát hoá những vấn đề lý luận, cơ sở khoa học về thẩm định giá bất động sản; Thực trạng hoạt động định giá bất động sản tại Công ty TNHH