Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 45 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
45
Dung lượng
326 KB
Nội dung
Luận văn Cuối khóa Chơng II: Thực trạng công tác định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt 2.1. Khái quát về Công ty TNHH Kiểm toán Việt. 2.1.1. Sự ra đời, phát triển và cơ cấu tổ chức của Công ty TNHH Kiểm toán Việt. 2.1.1.1. Sự ra đời và phát triển của Công ty TNHH Kiểm toán Việt. !"#!$%$ &'($)!$*+,-$$.$/#!0.10!$2$34 565$7&$,,-89$:848;;<=456$&>,$2 ;?$::48;;9@/;:;8;8AB??=$)#$CD-3E&$$.F@/ /G-8H;;;H;;;H;;;I&JI&H&=KL@(!$%$ !M&!)N$O<::=,<=$EP=5$-$QF,-10=R-S $@!5T7=.$REQ!$U3-=V-3,-10=#H 'W$X$$$=$)#.$K!M&YKK- !$-.$K!M&$&Z$W![$\Q$H- 5Q$!$%$@!$!$0 !M&X$]^%[$0 [-V-_`I $R5$a-b$M!!-!!cd_!M&#cQe ]+#!3.[K-$W![$!$V-&`HX3=@&-,$&4$)# f) !-%F5$!$$!eQK% V-&KUK$QKR5$\Q$H +$#$3 $KKG5$$QKR=f!$M #-!$U=)$Rg-dI7hb!&5$2!!$# i=$\Q$HEe=-#!Kj$ f-7L !#i$b!$-$.!e KX$#!$-=5$$)2!$G$.H"!)$e=# i!M&!O@($k-$k/!$05l4V-&KU!M&# !$-&0H+e@W$0-$-3bF5$!$$=5$_47- 8P Luận văn Cuối khóa .$b%!$>$ .=5$_4d.$-$k5$2!F=$k g-$FFK5$7&$H&=!eB B$\Q$ !!0.0.$T.$$$G!mF$c 8;$b5$!H 2.1.1.2. Cơ cấu tổ chức của Công ty TNHH Kiểm toán Việt. Sơ đồ cơ cấu tổ chức của VIETCPA. $&$$K( d&IN#I$$=$MQ!$#I$$=1/!=!! $e/!HK&!O!e!!!$-&0=5K(!m!!K[ (=.$e.$Od&5$!$&-H #I$$ND!cV-&!&$0!M&!=d&In$$ H!$$!!!$b!eKX$#!$--%$G $.G-!e!$2!$o5$p!$\Q$q-/!&H! $$!$Q-K!$$G!!5$_ $Z&L@_5$!!M&7&$ $.K.$)@//!&5e.7&$$.H 8< #I$$ "&1/! H1/!H1/! H1/! $-& r0 !4 .$O )7 $O 5 d! !$%$ $O 5 V- /,-r $Or 0 LuËn v¨n Cuèi khãa $MQ!$$#I$$NE#I$$d,-K&R )7$C.$.-3!M&!H "&/!N1I:1/!B$e/!H1/!!e$ LV-_6!H!.$e/!.$LK!$!$Q-K!$$GaZ$ W! !.$b!=I$Rs.1/!G-$$!$C@W.$b !-JV-G!M&1/!H !!$-&0!eK!$$0=$tK !$!!$)#!M& !$!!!$-&0G$)#5=!!!$-&0G $)#$\Q$H !K(=.$e.$Od&N$kR !.$b!!$Q-K!$ $KF!!G$)#!M&X$H d&IB.$O$.LN$O5 d!!$%$=.$O5V-/,-.$O0H !.$O$.L!eK!$$3.5$)!$=5$&$!!!$ .I V-&!$-$.L!M&X$H K&=!!O!e!!4.$O)7$&p!$W! $!X5=5$&$!$QKR!$7Q!$L5=7Q!$L$\Q$ =7Q!$L0u$&&gb7WQ$$F.$K$c$-!H +I$R4.$O)7!$Q-K!$$G%$.$.6!M&$k . I5$74.$O)7KW!.$W!$H 2.1.2. Ho¹t ®éng kinh doanh t¹i C«ng ty TNHH KiÓm to¸n ViÖt. 2.1.2.1. C¸c ho¹t ®éng chñ yÕu. #!!$-!-!0.!!7Q!$ L5=$\Q$=0!$%$$-=d&I!!7Q!$L!$M -@&-N [EQ!$L5=5$-H [EQ!$L5gb7W!cd_H [EQ!$L$\Q$@_H [EQ!$L57WH [EQ!$L0,-H [EQ!$L!$->"!!$%$$C!$-\W!5q-/!H 89 Luận văn Cuối khóa Ke7Q!$L$\Q$@_!$2!4!$s KU\)$&a$k,-$$3.Hf3.$ . ! $k$\Q$G!!!$-&!e.$\!$0)2!=4W! ,-5$$H$\Q$$,-$!!)@_N Thẩm định giá BĐS:q-G@v7L0=5$-07W=$(=$g(= K-b$c)=!$-!=K&K) Thẩm định giá động sản:Eb!$-G$dQ!$=$dQ=$ dQ.$$&$K-G$X$=.$c3_ Thẩm định giá trị doanh nghiệpN"&I!!7&$$.@_g-0 !!7&$$.!-!0.7Q!$L$N!$%$=b$="_$=0 $U! 2.1.2.2. Kết quả của các hoạt động. -F$)#$F@W!/!M&"&1/!!i $!d#=$bK!=f) ! $k$$W-$0Q$H K$R&V-&=!f$W!$$)#g!Q$KQ7&$ $.!$:85$!$$$W!$!!$)# 0!$%$= 0 !$->@($k-=Q$@_=0=456&7Q!$=!-!0. 7Q!$L5=5!$8A5$!$$H V-_$)#5$7&$48;;9!M& !$$Kd_@&-N Đơn vị tính: Triệu đồng Các hoạt động Doanh thu )#5 :Hn;; )#$\Q$ ?;; )#0!$%$ B;; >7&$$- 8HP;; (Nguồn: Báo cáo kết quả kinh doanh năm 2007) $3=$C"!5V-_5$7&$48;;9!M& =>7&$$-) !48;;98HP;;K-I=Ke 7&$$-a$)#$\Q$?;;K-I=!$B8w>7&$ 8? Luận văn Cuối khóa $-!M&!HEF$)#!Op.$G-5$e5$45 V-_!O5$/=$ck&L!-!$%$!M&!K$R&F $)#!$Z$$QKRgb7W$c$-H 2.2. Một số thuận lợi và khó khăn khi thực hiện hoạt động thẩm định giá. 2.2.1. Một số thuận lợi. )#$\Q$)&e!$-$)#$\Q$ )eK!e$kG-5$-3 $0Q$H$kG-5GGe $,$s!\$)#$\ Q$!M&F!&!.$K$C5Q.F!!F!K$ FH$kG-5eN Một là,KR5$KR.$.6!e$G-$-3 H 'W.$K!M&G5$$s!\@W.$K!M&!!$QKR=K e!e$QKR"+'H$$QKR"+'.$K=&7Q!$G"+'! 4G@/ !$0 =$K$QKR"+'K(!5$&= $d)!$H+G-f)G-5$-3 !$$\Q$5$$-$3. !$2!2$QKR=5$_4@v7L.$c.$.@@$KW!.45$ !e$G-"+'@@$cIfa !&7Q!$K$QKRHEe=5 V-_Q$!e#!3!&5$!!"+'@@$G-.$_$%$$QKRH xKR.$.6!e_$$(V-&KU$)#$\Q$ d&I!!-/G!$%$KQ=$$/-3.$.He$e&!e@W >Q$G!$%$KQ!&=$$/.$.-3 !gb7W7,7, !$ $$.$.-3V-Q$G.7L!!.$c.$.Q$"+'=G5$- 0=GV-G!M&!$M$/F"+'@y!c@(!$$)#$\Q$ H Hai là, .!35l$-35$$$\Q$!M&#@/F! K$FH )#$\Q$)&.$K-#$c@F!!F! K5$-W!!i$K$FH$%$G-f)G-5$-3 !$&.!3F5l$-3=$U!$z5$$!M&!!F!.7L .$m$ .FG-5$W!S!M&&H 8A Luận văn Cuối khóa 2.2.2. Một số khó khăn. "!)$$kG-5$-3 -K=$)#$\Q$([ F!&!Op.$k5$e5$4@&-N Một là,7$)#$\Q$)&K&R-#KX$# !O$0.5T@F!!F!K5$-W!$FHEe=&!,!e @WtW!$X$K$)#$\$$U!$z=.$-5$ $$C5Q.F!!F!K$FH Hai là,!!V-Q$!M&$F!G$)#$\Q$!O$G- d0!3.=$Rg-!e@W$&>!.7L!!V-Q$ep.$G- 5$e5$4=_$$(!@v7L!!.$c.$.!i$!$0 7Q!$L$\Q$H Ba là, $QKR"+'!O$zdT=&7Q!$!$%$$2!G"+'5$ $G-!$M-&7Q!$,$G!!&7Q!$"+'K$Q KR5$,M5Q.$Rb5$e5$4!$!.7L!!.$c.$. Q$p!d.$c.$.@@$KW!.H Bốn là=-I$bW!$\Q$!O$-!_G@/ !$0[ H&=(&@/ R !!0.$j$\Q$!O$) !$=5$_8P<$jH+I$R!d#$\Q$!$-$!O$- 5$$KX$#!$-H!$\Q$!M&F!&$R $$$)#$\Q$0!_!!)@_!$&!e!!$\Q$ $&&$)#$\Q$/Fa)@_$"+'=# @_KQ7&$$.H Kb$k5$e5$4$&$)#$\Q$!M& &&p $_H+5$!.$L!$k5$e5$4O$z$F!d_ $b$\Q$=!$-Q$.$_!e@WtW!FK$)# !M&X$$Y$s!\$)#$\Q$!.$KH 2.3. Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt. 2.3.1. Các văn bản pháp quy đợc áp dụng trong định giá bất động sản. B; LuËn v¨n Cuèi khãa &!eK0$G-4d_.$.-3V-&$)#$\Q$ "+'=d&I!!D-3=$.$=$QQ$=$=q-Q$=4H '&-b#@/4d_.$.-3$R !@v7LKV-KX$Q$N [D-3$-!$-V-G@v7L04:AAn-3@v&>d>@- #@/G-!M&-3$-!$-V-G@v7L04:AAA!!4d_$[ F7{$$$H [D-30&48;;B!!4d_$F7{$$$-30&H [D-3gb7W48;;BH [$.$@/n;|8;;8|D[^"q:;:;$;P48;;8!M& ^Jd&$RLq-/!$#GH [$QQ$@/:9;|8;;B|+[8P$:848;;B!M&$%$ .$MV-Q$!$$$$#@/0G!M&$.$H [$QQ$@/:<A|8;;n|+[;8$;A48;;n!M&$%$ .$MGgv.$).$)$$!$%$KZ$W!H [$QQ$@/:?:|8;;n|+[8A$:;48;;nG$$$ -30&H [$QQ$@/:??|8;;n|+[:<$::48;;n!M&$%$ .$MG.$c.$.g!Q$05$-!!)0H [$QQ$@/:A?|8;;n|+[;B$:848;;n!M&$%$ .$MG$-G@v7L0H [$QQ$@/:;:|8;;P|+[;B$;?48;;P!M&$%$ .$MG$\Q$H [$QQ$@/:B|8;;<|+[8n$;:48;;<!M&$%$ .$MGg!Q$KQV-G@v7L0%$KQ@_!M&!!>!$2! !$F!&05$$-G@v7L0H [$QQ$@/:9|8;;<|+[89$;:48;;<G@v&>=d> @-#@/G-!M&!!$QQ$$F7{$$$D-30&$QQ$ @/:?9|8;;n|E[H [$QQ$@/:8B|8;;9|+[89$;948;;9@v&>=d> @-#@/G-!M&$QQ$@/:??|8;;n|+[H B: LuËn v¨n Cuèi khãa [$@/;P!M&"#}b7W;A$:84:AAB$F7{!L $.$c.$.g!Q$7%!$@v7L.$b!0.$(H [$d#@/:B|D"[:?$;?4:AAn!M&D"# }b7W["#!$%$["&3$%$.$M$F7{.$c.$.g!Q$ KQ!O)!M&$(Kd$$-#!@($k-$F!H [$ @/:P|8;;n|[";A$;B48;;n!M&"# !$%$$F7{$W!$$QQ$@/:9;|8;;B|+[8P$:84 8;;B!M&$%$.$MV-Q$!$$$$#@/0G!M&$.$H [$ Q!$@/B?|8;;n|D["["}E8<$;n4 8;;n!M&"#!$%$["#}b7W$F7{!$d5@ 3-gb7WKZ$W!,-gb7WH [$@/::;|8;;n|[":?$::48;;n!M&"# !$%$$F7{$W!$$QQ$@/:<A|8;;n|+[;8$;A4 8;;n!M&$%$.$MGgv.$).$)$$!$%$KZ$W!H [$ @/::n|8;;n|["8<$::48;;n!M&"# !$%$$F7{$W!$$QQ$@/:??|8;;n|+[:<$::4 8;;n!M&$%$.$MG.$c.$.g!Q$05$-!!)0H [$ @/:9|8;;<|[":B$;B48;;<!M&"# !$%$$F7{$L!$$QQ$@/:;:|8;;P|+[;B$;?4 8;;P!M&$%$.$MG$\Q$H [$@/8A|8;;<|[";n$;n48;;<$F7{$W! $$QQ$@/:B|8;;<|+[8n$;:48;;<!M&$%$.$MG g!Q$KQV-G@v7L0%$KQ@_!M&!!>!$2! !$ F!&05$$-G@v7L0H [$:nP|8;;9|[";<$:848;;9$F7{$W! $$QQ$@/:??|8;;n|+[:<$::48;;n!M&$%$.$M G.$c.$.g!Q$05$-!!)0$QQ$@/ :8B|8;;9|+[89$;948;;9@v&>=d>@-#@/G-!M& $QQ$@/:??|8;;n|+[H B8 Luận văn Cuối khóa [q-Q$@/8:|8;;n|q+["8n$;848;;n!M&"#K[ ("#!$%$d&$$q-!$!0.=@v7LV-_6$j$\Q$ GH [q-Q$@/:AA|8;;n|q+[^"8A$:848;;n!M&^"E $$.$/#G!d&$$!!)0KQ&d$$.$/ #=$W!$$QQ$@/:??|8;;n|+[:<$::48;;n!M& $%$.$MG.$c.$.g!Q$05$-!!)0H [q-Q$@/;<|8;;P|q+[":?$;:48;;P!M&"#K( "#!$%$d&$$V-!$%$@_=$$=7Q!$LH [q-Q$@/8n|8;;P|q+[":?$;n48;;P!M&"#K[ ("#!$%$G!d&$$;B-!$-\$\Q$&H [q-Q$@/99|8;;P|q+[";:$::48;;P!M&"#K[ ("#!$%$G!d&$$;B-!$-\$\Q$&H Nhận xét:!4d_.$.-3.7LK$)#$\Q$ $RV-&$G-Z$W!5$!$&-$0&=gb7W=V-$)!$ xp5$!=!!4d_$Rg-!e@W@v&>=d>@-=$&${$&- !.7L!!4d_.$.-3$W!K0.$2!).p.$G-5$e 5$4HEe=$\Q$.$_$Rg-!3.$3.7L#!!$ $$)!!4d_$W!S$)#$\Q$!M&X$H 2.3.2. Các giấy tờ cần thiết đối với tài sản yêu cầu thẩm định giá bất động sản. "0#@_#)@_K0.$2!).=!eKQFV-& $G-p!.$.6H+$$$)#$\Q$=!!7&$ $.$\Q$.$_ !5$!$$!-!0.!!-!,$Gp .$.6!$$)#Q$H!-!!!4!2!$M-$Yg! Q$V-G@v7L"+'!M&!$M$H$5$!$$-!,-$\Q$ !@y-!,-5$!$$!-!0.!!-@&-N [$bN10!$2$$b7b!M&!$M@($k-@_H [$.$bN10.$T.$$3.7&$$.$p!0!$2$3 4565$7&$u0!$2$3456$--!eH BB Luận văn Cuối khóa [4d_g!$3-k$I@c/!!M&b$-@_&$ !$0.&/H * Thẩm định giá trị QSD đất và công trình xây dựng: 10R!,$!$$)#$\Q$"+'0!$2$3 q'E0V-G@($k-$(H-5$!e0!$2$3q'E0 V-G@($k-$$X!,!e!!0R@&-N [10!$2$3-&d@($k-$H [ .I-&dH ["_I$K)=QK%H [10.$T.gb7W=d_y$!H [R5$&.$%KF!d)H ["d_$$-!KX$$$$H * Thẩm định giá trị QSD đất: [10!$2$3q'E0@>z$p!q-Q$&0H [R5$&#.$-q'E0H ["_I$K)QK%-!eH * Thẩm định giá trị công trình xây dựng: [10!$2$3q'E!KX$H [ .I$-0-0$-H [10!$2$3q'E0$p!q-Q$&0=$-0H [10g!$3GdmH ["&eG$-0H [ .I$!gb7W-!e [10.$T.gb7WH [R5$&.$%KF!d)H ["_y$5=$!H [I@cV--!eH [I@c$5=d_y$$- Nhận xét:Kb$k0R!,$/F@_-!,-$\ Q$d0#@_H$k0R!-!,-5$!$$!-!0. Bn [...]... tại tiêu chuẩn định giá Việt Nam số 05 về Quy trình thẩm định giá tài sản 2.4 Thành công và tồn tại trong công tác định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt 52 Luận văn Cuối khóa Nhìn chung trong thời gian qua công tác định giá BĐS tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt đã đạt đợc những thành tựu nhất định, bên cạnh đó vẫn còn một số tồn tại về quy trình và phơng pháp định giá Trong phần này sẽ... với Việt Nam nói chung và đối với Công ty TNHH Kiểm toán Việt nói riêng Để có một quy trình định giá hiệu quả và khoa học cần phải có thời gian và những nỗ lực nhất định trong hoạt động thẩm định giá Chơng III: 58 Luận văn Cuối khóa Một số giải pháp và kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt 3.1 Định hớng phát triển của Công ty TNHH Kiểm toán Việt. .. ảnh hởng đến việc sử dụng các phơng pháp định giá Kết luận chơng 2: Từ thực trạng công tác định giá BĐS tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt nh đã nêu ở trên cho phép luận văn đa ra các kết luận cơ bản sau: Thứ nhất, Công ty TNHH Kiểm toán Việt là một công ty mới đi vào hoạt động nhng đã đạt đợc những thành công đáng kể, đặc biệt trong lĩnh vực thẩm định giá, công ty đã xây dựng cho mình một thơng hiệu VIETCPA... hàng dữ liệu cho công ty 3.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt * Quan điểm chung nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản: Định giá tài sản nói chung và định giá BĐS nói riêng thực ra là công việc ớc tính Kết quả định giá thờng là một ý kiến có tính chất t vấn cho đến khi giao dịch diễn ra, kết quả đó không phải là một thực tế đợc chứng... 6.000.000.000 đồng (6 tỷ đồng) 3.1.2 Định hớng dịch vụ thẩm định giá bất động sản 59 Luận văn Cuối khóa Cùng với định hớng phát triển chung của toàn công ty, Công ty TNHH Kiểm toán Việt xác định phát triển hoạt động thẩm định giá trở thành một trong hai hoạt động chính của công ty bên cạnh hoạt động kiểm toán Theo kế hoạch hoạt động của công ty năm 2008, doanh thu từ dịch vụ thẩm định giá đạt 2.700.000.000 đồng... giá: Trong hoạt động thẩm định giá, để định giá một BĐS, Công ty TNHH Kiểm toán Việt thực hiện theo một trình tự đã đợc xây dựng từ khi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng đến khi hoàn thành thẩm định Về cơ bản trình tự này dựa trên quy trình định giá theo quy định tại tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 về Quy trình thẩm định giá tài sản Quy trình định giá BĐS tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt bao gồm... những thành công cũng nh những tồn tại và phân tích làm rõ nguyên nhân của những tồn tại đó 2.4.1 Những thành công trong công tác định giá bất động sản Việc áp dụng quy trình và phơng pháp định giá BĐS tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt trong thời gian qua đã đạt đợc những thành công sau: - Một là, các thẩm định viên, chuyên viên định giá của Công ty TNHH Kiểm toán Việt luôn cập nhật và áp dụng các văn bản... để cung cấp cho khách hàng 2.4.2 Tồn tại và nguyên nhân tồn tại trong công tác định giá bất động sản Bên cạnh những thành công đã đạt đợc, trong công tác định giá BĐS tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt vẫn còn tồn tại những hạn chế sau: Một là, công ty đã thực hiện đầy đủ các bớc cơ bản của một quy trình định giá nhng quy trình này cha thực sự cụ thể và chi tiết Công tác lập kế hoạch cha đợc chú trọng đúng... định giá 2.3.3 Công tác thẩm định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt * Phơng pháp định giá: Từ khi đi vào hoạt động, hoạt động thẩm định giá BĐS của Công ty TNHH Kiểm toán Việt chủ yếu là xác định giá trị QSD đất, quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất, khu đất dự án, nhà ở, nhà xởng, trung tâm thơng mại, Do đó, phơng pháp đợc áp dụng chủ yếu tại công ty trong thời gian qua là phơng pháp... lập luận về mức giá cuối cùng của BĐS Nguyên nhân của những tồn tại trong công tác định giá BĐS: 56 Luận văn Cuối khóa Công tác định giá BĐS tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt trong thời gian qua còn những tồn tại về quy trình và phơng pháp định giá BĐS nh đã phân tích ở trên là do một số nguyên nhân chủ quan và khách quan sau: - Một là, các văn bản pháp luật hớng dẫn thực hiện hoạt động thẩm định giá . Luận văn Cuối khóa Chơng II: Thực trạng công tác định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt 2.1. Khái quát về Công ty TNHH Kiểm toán Việt. 2.1.1. Sự ra đời,. !!0.$j$Q$!O$) !$=5$_8P<$jH+I$R!d#$Q$!$-$!O$- 5$$KX$#!$-H!$Q$!M&F!&$R $$$)#$Q$0!_!!)@_!$&!e!!$Q$ $&&$)#$Q$/Fa)@_$"+'=# @_KQ7&$$.H Kb$k5$e5$4$&$)#$Q$!M& &&p $_H+5$!.$L!$k5$e5$4O$z$F!d_ $b$Q$=!$-Q$.$_!e@WtW!FK$)# !M&X$$Y$s!$)#$Q$!.$KH 2.3. Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản tại Công ty TNHH Kiểm toán Việt. 2.3.1. Các văn bản pháp quy đợc áp dụng trong định giá bất động sản. B; LuËn v¨n Cuèi. cần định giáN1KQV-G@v7L0!KX$gb7WK 0@/n;$m[$R"[q-3[#H Khách hàng yêu cầu định giá: >}b7WR$-JH Thời điểm thẩm định giá: $:;48;;9H Để thẩm định giá BĐS trên, Công ty TNHH Kiểm toán Việt thực