2. áp dụng phơng pháp chi phí để định giá giá trị công trình xây dựng trên đất của BĐS định giá:
2.3.3.7.Hoàn thành thẩm định.
Đây là công việc cuối cùng của quá trình định giá nhng đó cũng là công việc rất quan trọng. Trong bớc này công ty sẽ lập file lu trữ hồ sơ về BĐS yêu
cầu định giá của khách hàng. File này sẽ đợc lu trữ trong thời gian dài nhằm đảm bảo cho hoạt động của công ty khi khách hàng có kiến nghị.
File lu trữ hồ sơ về quá trình thẩm định giá bao gồm các tài liệu: - Những thông tin về khách hàng yêu cầu thẩm định.
- Giấy yêu cầu thẩm định giá của khách hàng. - Hợp đồng kinh tế giữa hai bên.
- Biên bản giao nhận tài liệu.
- Biên bản cuộc họp thống nhất với khách hàng. - Kế hoạch thẩm định giá đã đợc duyệt.
- Báo cáo kết quả thẩm định giá. - Chứng th thẩm định giá.
- Biên bản thanh lý hợp đồng thẩm định giá, biên bản nghiệm thu báo cáo và hoá đơn.
- Các phụ lục và văn bản pháp luật liên quan đến BĐS cần định giá.
Sau khi quá trình thẩm định giá BĐS trên kết thúc, công ty sẽ rút ra những kinh nghiệm của toàn bộ quá trình định giá nhằm thực hiện tốt các cuộc thẩm định giá tiếp theo của khách hàng và nâng cao chất lợng dịch vụ.
Nhận xét:
- Các thẩm định viên và chuyên viên định giá đã sử dụng phơng pháp so sánh trực tiếp để tính giá trị QSD đất và phơng pháp chi phí để tính giá trị công trình xây dựng trên đất là phù hợp với đặc điểm BĐS. Quy trình và cách thức thực hiện hai phơng pháp này nhìn chung là hợp lý, khoa học và theo đúng quy định. Vì vậy, kết quả định giá có độ chính xác tơng đối cao.
- Về cơ bản quy trình định giá BĐS trên đã thực hiện đầy đủ các bớc cơ bản của quy trình định giá theo quy định tại tiêu chuẩn định giá Việt Nam số 05 về “Quy trình thẩm định giá tài sản”.