Việc áp dụng quy trình và phơng pháp định giá BĐS tại Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông trong thời gian qua đã đạt đợc những thành công sau:
- Một là, các thẩm định viên, chuyên viên định giá của Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông luôn cập nhật và áp dụng các văn bản pháp luật có liên quan đến hoạt động định giá nói chung và định giá BĐS nói riêng nên quy trình và phơng pháp định giá BĐS đợc thực hiện theo đúng quy định của các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động thẩm định giá BĐS.
- Hai là, quy trình định giá của công ty đợc thực hiện theo 7 bớc là sự cụ thể hoá của 6 bớc định giá đợc quy định tại tiêu chuẩn số 05 trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Quy trình này đã giúp nhóm thẩm định có cáI nhìn tổng quát về thứ tự và cách thức thực hiện công việc, góp phần hoàn thiện dịch vụ thẩm định giá. công ty đã xây dựng đợc kế hoạch định giá để có cái nhìn tổng quát về các bớc cần phải thực hiện. Mặc dù kế hoạch này mới chỉ dừng ở việc chỉ ra nội dung công việc và bố trí nhân lực thực hiện công
việc nhng đó cũng là một thành công lớn của công ty, trong khi nhiều công ty trong lĩnh vực định giá không thực hiện đợc mà chủ yếu làm theo ý chủ quan.
- Ba là, công ty có một phơng pháp thu thập thông tin thị trờng hiệu quả và lành mạnh; đã tiếp cận, khai thác thông tin từ nhiều nguồn khác nhau nh qua điều tra thực tế, trang Web, báo, tạp chí, các văn phòng nhà đất, cơ sở dữ liệu của công ty. Mặt khác, nhóm thẩm định giá đã thu thập đợc những thông tin cần thiết cho công tác định giá BĐS nh thông tin về BĐS mục tiêu, các chứng cứ so sánh, thông tin về thị trờng.
- Bốn là, các phơng pháp định giá BĐS đợc áp dụng phù hợp với đặc điểm của BĐS, mục đích và nguyên tắc định giá BĐS.
- phơng pháp so sánh trực tiếp thực hiện theo các bớc hợp lý. Đối với BĐS mục tiêu và các BĐS so sánh đợc điều tra và khảo sát cụ thể các đặc điểm có tác động đến giá trị của BĐS nh: đặc điểm pháp lý, đặc điểm kỹ thuật, đặc điểm kinh tế xã hội. công ty đã tận dụng đợc các u điểm của phơng pháp so sánh trực tiếp. Đó là phơng pháp thể hiện sự đánh giá của thị trờng, là cơ sở vững chắc để khách hàng công nhận kết quả định giá. Vì vậy, công ty đã sử dụng kết quả của phơng pháp so sánh trực tiếp để cung cấp cho khách hàng.
- phơng pháp chi phí cũng đợc tiến hành cụ thể, có sự khảo sát chi tiết các thông số kỹ thuật của công trình xây dựng góp phần nâng cao độ chính xác trong việc xác định giá trị còn lại của công trình.
- khi phân tích các BĐS so sánh, thẩm định viên đã trả lời đợc một số câu hỏi nhằm kiểm tra tính thị trờng của các BĐS so sánh nh các thơng vụ có thật, đã diễn ra giao dịch, thời điểm thực hiện, tình trạng mua bán là tự nguyện. Tuy nhiên, những câu hỏi này vẫn cha đảm bảo đợc các chứng cứ so sánh đó có đảm bảo tính thị trờng hay không.
- để đa ra mức giá cuối cùng của giá trị QSD đất Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông đã sử dụng phơng pháp điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm giá của BĐS so sánh về BĐS cần thẩm định dựa trên một số chỉ tiêu chủ yếu. Vì vậy kết quả cuối cùng có độ chính xác cao.