phục vụ cho công tác đánh giá tài sản
Các thông tin về các tài sản và các thông tin giao dịch trên thị trờng là một nguồn tài nguyên rất quý giá. Nó phục vụ rất tốt cho hoạt động thẩm định tài sản, xây dựng đơn giá đất thị trờng, làm cơ sở cho việc thống kê, dự báo biến động về giá BĐS theo từng thời kỳ. Các nhân viên thẩm định tài sản phải thờng xuyên theo dõi bám sát với thị trờng đồng thời phảI thu thập càng nhiều thông tin về thị trờng BĐS qua các nguồn khác nhau nhằm tạo cho mình một hệ thống dữ liệu thông tin phong phú. Điều này giúp ích rất nhiều cho hoạt động định giá bởi đối với công tác định giá thì có đợc các thông tin đảm bảo tính chính xác là điều quan trọng nhất.
Để phát triển và hoàn thiện kho dữ liệu về giá của tài sản đảm bảo thì các nhân viên thẩm định cũng nh các nhân viên khác đều phải cập nhật các thông tin giao dịch BĐS trên thị trờng thông qua nhiều nguồn khác nhau
Xây dựng một hệ thống dữ liệu cơ sở dữ liệu về hoạt động định giá BĐS đảm bảo trong toàn hệ thống công ty một cách cụ thể và nhanh chóng, giúp cho việc lấy thông tin của các thẩm định viên nhanh hơn và có cơ sở hơn, giúp cho việc quản lý hoạt động định giá thuận tiện hơn. Đồng thời cấp kinh phí để mở rộng hoạt động thẩm định giá hơn nh chế độ đãi ngộ với nhân viên thẩm định, phụ phí an toàn khi cán bộ đI thực hiện nhiệm vụ của mình, chi phí cho cán bộ thẩm định khi đI tìm BĐS chứng cớ để thực hiện việc điều chỉnh về BĐS mục tiêu... Khi đó giá trị mà cán bộ thẩm định sẽ mang nhiều tính thị tr- ờng hơn, vì có thể thu thập đợc nhiều BĐS chứng cớ hơn những gì mà công ty đang làm.
Do cha có luật nên việc điều chỉnh các quan hệ liên quan đến đất đai và BĐS khác phải dựa vào nhiều văn bản pháp quy về Luật Đất đai và các nghị định thông t có liên quan, không tránh khỏi sự trùng chéo và gây nhiều khó khăn trong tổ chức thực hiện. Hoàn chỉnh Luật Kinh doanh BĐS sẽ tạo môI tr- ờng pháp lý thông thoáng cho sự hình thành và phát triển của thị trờng BĐS.
3.2.3.4 Đào tạo, nâng cao trình độ chuyên môn của các chuyên gia đánh giá tài sản
- Một lợi thế của công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông đó là: Đội ngũ cán bộ nói chung và đội ngũ cán bộ định giá nói riêng khá trẻ, năng động, có khả năng và năng lực thực sự trong công việc. Tuy nhiên trớc sự biến động phức tạp của thị trờng BĐS, cùng những thay đổi trong quy định, chính sách của Nhà nớc thì công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông cần:
- Bồi dỡng, nâng cao nghiệp vụ, khả năng nắm bắt và hiểu biết pháp luật,
cơ chế chính sách,văn bản, chế độ liên quan cho đội ngũ cán bộ làm công tác định giá, để họ có khả năng tiếp cận nhanh nhất, hiệu quả nhất.
- Thực hiện các lớp tập huấn, các cuộc hội thảo về kinh nghiệm định giá BĐS để học hỏi, tiếp thu có chọn lọc những kinh nghiệm và ứng dụng vào thực tế.
- Sắp xếp lại đội ngũ cán bộ làm công tác định giá theo từng lĩnh vực cụ thể ( nhà phố, nhà xởng, đất trang trại... ) để họ có khả năng nắm bắt đợc tình
hình thị trờng, hiểu sâu về lĩnh vực mà mình quản lí nhằm giúp cho việc định giá đạt hiệu quả.
- Nâng cao tính độc lập, chủ động và tự tin của nhân viên thẩm định trong việc đa ra ý kiến của mình nhằm tránh đợc tình trạng quá cứng nhắc theo các quy định khiến cho các kết quả thẩm định thiếu chính xác đồng thời tạo điều kiện tối đa cho nhân viên phát huy đợc khả năng.
- Nhằm phát triển công tác thẩm định giá đất trong thời gian tới, trớc mắt có thể thấy vấn đề quan trọng nhất là đào tạo đội ngũ thẩm định giá chuyên nghiệp là cốt lõi. Chính vì thế, Nhà nớc cần có chính sách quan tâm vào vấn đề này, cần phát triển để mỗi ngời dân ý thức đợc thẩm định giá là một nghề thật sự. Công tác đào tạo cần phảI đợc đảm bảo để ngời thẩm định viên có đủ đức, đủ tài để thực hiện công tác nghiệp vụ của mình .
3.2.3.5 Hoàn thiện nội dung định giỏ
- Hiện nay, công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông đă dựa trên những quy định của pháp luật và các chính sách riêng của mình để đa ra những quy định về định giá BĐS. Tuy nhiên những quy định này chỉ mang tính tơng đối và phù hợp với từng thời kỳ nhất định. Các quy định của pháp luật cũng nh thị trờng bất động sản không ngừng thay đổi. Vì thế công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông cũng cần phảI luôn luôn và thờng xuyên nghiên cứu, cập nhật những thay đổi đó để hoàn chỉnh thêm về các quy định về định giá BĐS của mình.
- Tăng cờng mối quan hệ hợp tác lâu dài và bền vững với các công ty kiểm toán và các tổ chức có liên quan
- Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông còn chủ động hơn trong việc củng cố và tạo lập mối quan hệ bền vững với các bộ, các ngành hữu quan và các cơ quan chức năng nhằm nắm bắt kịp thời những thông tin phục vụ cho công tác thẩm định
- Đối với công tác định giá, nguồn thông tin rất quan trọng. Thực sự ngoài những thông tin do khách hàng cung cấp, cán bộ định giá cũng gặp rất nhiều khó khăn với các kênh thông tin về khách hàng. Rất khó kiểm chứng đợc toàn bộ tất cả thông tin mà khách hàng cung cấp. Do vậy công ty TNHH Kiểm toán
Phơng Đông cần tăng cờng mối quan hệ với các cơ quan chức năng nh Bộ Tài nguyên môi trờng, UBND các cấp, cơ quan thuế, hải quan.
- Công ty TNHH Kiểm toán Phơng Đông cũng cần có mối liên hệ mật thiết với các tổ chức khác. Đồng thời tăng cờng đối thoại với các đơn vị khác về kết quả thẩm định cũng nh về hoạt động của mình. Điều này có ý nghĩa to lớn trong việc gắn bó, hỗ trợ nhau giữa các đơn vị góp phần hạn chế tối đa những rủi ro về biến động giá cả của BĐS trên thị trờng.