chính sách kích cầu thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố hà nội

LỜI CAM ĐOAN  ! "#$"%&'()*+ "#$"  !,,-./ .0 TÁC GIẢ LUẬN VĂN DƯƠNG ĐĂNG CHUNG  LỜI CẢM ƠN *0"#0+1 !2$ 345 "060 345.789:;<=#>0+ ?@+A"22B-3689:;<=#>: CD06(E7: @FE7 AE1  345"GH0+I"#  J:0+K?@+A22B3",E,L1 "".).&0+2@"# M@"I.NE)"#.D 0.OP)2%Q&"":0+ !2$R45"% S060:0.7D0+%DAP, "# Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng 03 năm 2014 Tác giả Dương Đăng Chung  MỤC LỤC TÁC GIẢ LUẬN VĂN i LỜI CẢM ƠN ii 2. Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng 5 năm 2013 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc “Quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP” 58 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TF UT-2+ Q8 UQ& M; UM VF;M UV'4 ;V;; U; 3 JMF UJI2?4W-  MF U?4W- DANH MỤC BẢNG BIỂU T+XX?4W.&*YZ[8  \U[]^]]]2]^4 T+_X !#EV;  \U[]^]]]2]^4 T+__4.4TF`,V;  \U[]^]]] 2]^4 T+_aJ4TF  \U[]^]]]2]^4 T+_bM !"TFcV;  \U[]^]]]2]^4 " T+_d)e,-2+b#_ffgh_fXf \U[]^]]]2] ^4 T+_iI0.)"+#_fXa  \U[]^]]] 2]^4 T+aXUj!R"Ic`  \U[]^]]]2]^4 T+a_Uj!6cE0(Q;\U[]^]]]2] ^4 T+aaUj!6c72:2"  \U[]^]]]2] ^4 T+abUj!R"Ic @%-    \U[]^]]] 2]^4 " LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài 2$j3:4$Q;kV 3:-"` @ ,-2+0D"%%0`.)3- 3 J,V)0#Xll_"m-#Xlla*`- 2cP4"nW&*+S` @,-2+46 ""E$@` @,-2+1%6" "006"I-:,-2+0j::0 :,),-2+'$6 0D FD*+S` @,-2+:; 3KE`" " "0&20"W*+S:%0&20" W.)%"N*7` @,-2+  3@6%2$CB:&%,#:2 ! 4`:,0` @2W+e#_ffl3 ],00Tk4$:&)XdhX_h_fXa:j0`' .TF+ 3.+lbbdop':%U# _ffX_ #:`0.+_l_afp'q-6Xadod#: A A_bXbf p'q-IXf:off_: A Aabolfp'q-I AE _:ff__: A AiXllp'qV;'.idof# " -6:0`X_lffp' ` @,-2+` @"3I:r"$ .0&"":E4,-2++ c) :044$:4*) 4$:4CCI.)"E.+FD .WE2$0DI.)6+.WE` @ ,-2+:D !IQ&1,I&20:+ 0e#_fX_cE%%;`*)2f_s;JhQ8"It>2+ X 00H.%.#2+-.4:u!` @:+*)! -v)` @"5 D"$4 ! >P` @,-2+  4"; 3,0&20+` @,-2+c  3N:@ 0&20"2%<3:0 &20 20"3I.$<Q&"":")W 0&20.&6"3` @,-2+c 3E "-I)2-) ` @TFV;` @310D- e#_fff3:"#cE` @0D*0 %0+c:` @%E,`6A:A- %)45)2$-,nh6` @TF V;K ` @"` @.0) :&,E-""E,0]':]0" ]*E4<-j,) k-0e0S40+7IU"Chính sách kích cầu thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội" I"# E2Y*+S.) 2. Tình hình nghiên cứu đề tài Q&20.&6` @,-2+"-I)2*7+ "IS"$<"37*:""%I !I +" 3* w=;:"#6:1%I.7"I I,-2+ !)"3I.&E.0QWD%2 I*)"-I 2U hFIUt;j3&20-c=;v4T "> @$#Xlloh_fffFI1,A2cS "$<+0&20-2 30DcF "x:J(0*0""4W.*)"*0 _ +0&20-E=;e%:0+ 0+0 Gy*0+0&20-:%%+0# @& ,E"3*+S; 3"I- hFI;Q(V-; 3UtQA2c.7"E`0 &20"2?4W!S*Y-v4T"> @$ #_ff_FI1"I0&20-1 !04W: e%&"IP"E)&20-FI K 0&20%%"2?4W!S*Y- 0 @"A2cE2E7K1%I .7 !,4 34E00)2r:"#E2r U hm"#E2YtV"4.4,- 2+c=;z @!Qj6.40D "`V;{vzV;:_ffl{:0+;<Vm"#I) 0 A0" !"":'@0+ 0D%D2?4W0'"0%*+ hm"#E2YtV*+S; 3"3` @,- 2+*0Q;V:VFVzJ$)*kh8V;{vzV;: _ffo{0+;<>Emm"#&$& 20&4W:&20):&20-|0&20*)`  @TFcV;"*kA2c%:"#00 "I$E0Jm;;"3` @TF*k:'@ RP$:K E)6 !.BW@3e %m"# 0%+0n&20Jm;;"I`  @TF hm"#E2Yt80D` @,-2+cV;*0 .)*)vzV;}_ffl{:0+TCJ/m"#1 &"20O"-IS"I0D` @TFI. =;.)*);K 00E 0D` @TFV;:GP00"32$0D a ` @TFV;@e#_fff}_fflA2cP :0+1I-0.)`,0n%6 0D` @TFV;I.=;.)* ) ;N%I:I.7:,,0.0 KI"I0&20.&6"3` @,-2+  %0%"I&20.&6 ` @,-2+cV; 3. Mục đích nghiên cứu của luận văn m"#+*)P"-IA,+2U hV:~PSA,+"I` @,-2+"0 &20; 3"3` @,-2+ h8&:00$E0&20.&6"3` @ ,-2+cV;:GP$"R~P'E0& 20 hFI-2+0:.)`n&20.&6 "3` @,-2+`,V; 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu * Đối tượng nghiên cứu. F !m"#0&20"r; 3 "V;n.&6` @,-2+V; * Phạm vi nghiên cứu. •(UF`,V; •@Ue#_fXX) •;4U0&20.&6` @ ,-2+`,V; 5. Phương pháp nghiên cứu M$A2c A04"`2?"4",: "#2?4W0 A0WD2U A0?S b e04P2A-0"#,+*E0; 3" V;:e04P-e20:,0:]]e%&} j!:.:220"I-0 A 3+0&20 c0E)] TE%:m"#2$E:&02  !.+".)ee0.71 !, C"302,00e02c:,:€,4V ;:'2jW("QW(V; 6. Các câu hỏi nghiên cứu hQ&20.&6 3"3` @,-2+• h$EQ&20.&6` @,-2+c 3" V; )•V'EPE)",- 0&20•;PE)",-• hFI-:.)`D&20.&6` @,- 2+`,V;• 7. Kết cấu luận văn m"# !.)-,'6c6"6486 4,'a AU Chương 1: Cơ sở lý luận và kinh nghiệm thực tiễn về chính sách kích cầu thị trường bất động sản. Chương 2: Thực trạng chính sách kích cầu thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. Chương 3: Phương hướng, quan điểm và đề xuất hoàn thiện chính sách kích cầu thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. d [...]... bất động sản Những nhà đầu tư bất động sản mua bán bất động sản không phải để đáp ứng nhu cầu sử dụng của bản thân họ mà để đầu cơ buôn bán trên thị trường Như vậy cầu về nhà đất cho các quan hệ thương mại đã làm tăng giả tạo nhu cầu về bất động sản, có thể gây ra căng thẳng thêm quan hệ cung cầu về bất động sản và có thể làm đội mặt bằng giá cả bất động sản Nghiên cứu về thị trường ở nhiều thành. .. trở thành cung bất động sản trên thị trường là: Bất động sản phải đạt được những tiêu chuẩn và yêu cầu của thị trường hiện hành, người chủ sở hữu bất động sản có nhu cầu bán, giá cả phải phù hợp với sức mua (khả năng thanh toán) được coi là giá thị trường được cả người mua và người bán bất động sản chấp nhận Nguồn cung bất động sản bao gồm nguồn cung từ Nhà nước, do các cơ quan, doanh nghiệp nhà nước... thực sự trở thành cầu xuất hiện trên thị trường Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán được trở thành cầu thực tế và được thoả mãn Phân loại cầu về bất động sản: - Cầu về đất đai cho sản xuất: Cầu về đất đai cho sản xuất là tổng nhu cầu mở rộng các hoạt động sản xuất dựa vào mở rộng diện tích đất đai sử dụng Cầu về đất đai cho sản xuất thường là thường là cầu về đất... sản theo thành phố ta có thị trường bất động sản Tp HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ 12 1.1.2.2 Đặc điểm thị trường bất động sản Như trên đã phân tích BĐS là loại hàng hoá đặc biệt, do đó hoạt động của thị trường BĐS, mặc dù tuân theo các quy luật chung của thị trường nhưng nó có những đặc điểm riêng: Thứ nhất: Thị trường BĐS, có sự cách biệt giữa hàng hoá với địa điểm giao dịch Do đặc điểm của hàng hoá... của Nhà nước vào thị trường BĐS thông qua yếu tố pháp luật sẽ làm cho thị trường ổn định và an toàn hơn 1.1.3 Các yếu tố cấu thành thị trường BĐS 1.1.3.1 Cầu BĐS Cầu về bất động sản là khối lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng bất động sản đó trên thị trường Có một sự khác biệt lớn về quy mô phạm vi và đối tượng xuất hiện giữa cầu. .. bán nhà ở kèm theo chuyển nhượng quyền SDĐ; thị trường thứ cấp là thị trường bán hoặc cho thuê lại BĐS giữa những người sử dụng - Dựa vào mức độ kiểm soát, thị trường BĐS gồm thị trường chính thức (có kiểm soát) và thị trường phi chính thức (không kiểm soát được) - Dựa vào khu vực địa lý, thị trường BĐS có thể phân theo miền, vùng, lãnh thổ, quốc gia và thành phố Ví dụ phân thị trường bất động sản. .. nước đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách và các quỹ nhà ở khác thuộc sở hữu nhà nước Thông qua khu vực công cộng, nhà nước can thiệp, điều tiết vào quan hệ cung cầu bất động sản trên thị trường Bên cạnh khu 18 vực Nhà nước, nguồn cung bất động sản chủ yếu được hình thành từ khu vực tư nhân Đây là khu vực hoạt động phát triển bất động sản không bằng vốn ngân sách nhà nước do các tổ chức,... CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM THỰC TIỄN VỀ CHÍNH SÁCH KÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG BĐS 1.1 Một số khái niệm về bất động sản và thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Tài sản của một quốc gia thường được phân loại theo các tiêu thức khác nhau như: hình thức sở hữu, hình thức tồn tại, tính chất,… Trong đó một trong các cách phân loại tài sản thường được sử dụng là phân loại theo... hiện giữa cầu tiêu dùng và cầu bất động sản Cầu thực tế có khả năng thanh toán, có những nhóm đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu đầu cơ kiếm lợi nên có cầu xuất hiện trên thị trường Chính vì vậy cầu là một phạm trù có quan hệ hết sức chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều kiện hoạt động của thị trường Cầu về bất động sản thường xuất hiện trên cơ sở có hội tụ của các... phòng, công sở, dịch vụ, thị trường BĐS công nghiệp; thị trường BĐS nông nghiệp - Dựa vào tính chất các giao dịch trên thị trường, thị trường BĐS gồm: thị trường mua bán; thị trường thuê và cho thuê; thị trường thế chấp và bảo hiểm - Dựa vào quan hệ giao dịch hoặc trình tự tham gia, thị trường BĐS gồm: thị trường sơ cấp là thị trường gồm các giao dịch chuyển nhượng BĐS thuộc sở hữu Nhà nước cho các đối . và kinh nghiệm thực tiễn về chính sách kích cầu thị trường bất động sản. Chương 2: Thực trạng chính sách kích cầu thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. Chương 3: Phương hướng,. thiện chính sách kích cầu thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. d CHƯƠNG 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM THỰC TIỄN VỀ CHÍNH SÁCH KÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG BĐS 1.1. Một số khái niệm về bất. @.0) :&,E-""E,0]':]0" ]*E4<-j,) k-0e0S40+7IU" ;Chính sách kích cầu thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội& quot; I"# E2Y*+S.) 2.