Quản lý chiến lược lĩnh vực bất động sản tại quận 12 TP HCM

Quản lý chiến lược lĩnh vực bất động sản tại quận 12 TP HCM Quản lý chiến lược lĩnh vực bất động sản tại quận 12 TP HCM Quản lý chiến lược lĩnh vực bất động sản tại quận 12 TP HCM Quản lý chiến lược lĩnh vực bất động sản tại quận 12 TP HCM Quản lý chiến lược lĩnh vực bất động sản tại quận 12 TP HCM

LỜI CẢM ƠN

Sau bốn năm học đại học, em đã được các thầy cô trường Học Viện Hành Chínhchỉ dạy tận tình, truyền đạt cho tôi những kiến thức quý báu Đặc biệt khi bước vàonhững năm chuyên ngành, em nhận được từ thầy cô khoa Quản lý Nhà nước về Kinh tếkhông chỉ có kiến thức mà còn nhận được sự tận tâm, nhiệt huyết của người thầy Giờđây, khi sắp tốt nghiệp em xin trân trọng cảm ơn tất cả các thầy cô của trường, đặc biệt làcác thầy cô khoa Quản lý Nhà nước về Kinh tế lời biết ơn sâu sắc nhất đã tận tình giảngdạy và truyền đạt kiến thức và tạo điều kiện cho sinh viên học tập tốt trong suốt bốn nămđại học

Bên cạnh đó, em xin gửi lời cám ơn tới chị Giám đốc đào tạo Phạm Thị Thu Hằng

và tất cả các anh chị đang làm việc tại Công ty cổ phần BĐS Nam Việt đã tận tình giúp

đỡ, chỉ dạy thêm trong khoảng thời gian thực tập để em có thêm những kinh nghiệm thựctiễn phục vụ cho công việc sau này

Để hoàn thành báo cáo này, em nhận được sự giúp đỡ rất lớn của thầy, cô hướngdẫn ThS.Bùi Thanh Giang.ThS Khương Thanh Phong đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ vàluôn theo sát để giúp em hoàn thành tốt báo cáo thực tập này

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Lệ Chi Thương

Bảng 1 : Danh mục công trình quy hoạch đến năm 2015

PHÓ GIÁM ĐỐC

TRỢ LÝ KINH DOANHTRƯỞNG PHÒNG KINH DOANH

PHÒNG HÀNH CHÍNH NHÂN SỰ

KẾ TOÁN

NHÂN VIÊN SALE

Biểu đồ 1 : Nguồn cung tương lai căn hộ dịch vụ

Bảng 1.1 : Doanh thu Công ty

Biểu đồ 1.1 : Tình hình doanh thu công ty Nam Việt

Bảng 1.2 : Tình hình thực hiện chi phí tại công ty Nam Việt

Biểu đồ 1.2 : Tình hình chi phí công ty

Bảng 1.3 : Lợi nhuận công ty Nam Việt

PHẦN I: BÁO CÁO QUÁ TRÌNH THỰC TẬP VÀ GIỚI THIỆU VỀ CƠ

QUAN THỰC TẬPCHƯƠNG 1 BÁO CÁO QUÁ TRÌNH THỰC TẬP

1. Tổ chức thực tập:

- Thực tập cuối khóa là khâu bắt buộc trong quá trình đào tạo, được tính điểm như một họcphần trong khóa học, tương đương với 08 đơn vị học trình;

- Sinh viên thuộc Đoàn thực tập số 09;

- Trưởng đoàn:TS Đào Đăng Kiên;

- Giảng viên hướng dẫn: Ths Bùi Thanh Giang

- Tìm hiểu cơ cấu tổ chức

- Tạo Mối quan hệ tốt

- Chọn để tài báo cáo thực tập.: QUẢN LÝ CHIẾN

LƯỢC LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 3,THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.

- Viết đề cương báo cáo thực tập

Tuần 3- Tuần 4

Từ ngày 24/02/2014

đến ngày 07/03/2014

- Bước đầu hoàn thành công việc được giao ở công ty

- Nghiên cứu , thu thập thêm dữ liệu để hoàn thành bàibáo cáo

- Hoàn chỉnh báo cáo thực tập

- Xin ý kiến của lãnh đạo Công ty Cổ Phần BĐS NamViệt về quá trình thực tập

- Trình giảng viên hướng dẫn xem trước báo cáo thực tập.-Nộp báo cáo thực tập

CHƯƠNG 2 GIỚI THIỆU VỀ CƠ QUAN THỰC TẬP

1.Giới thiệu khái quát về Công ty Cổ phần BĐS Nam Việt (Navireal)

1.1 chức năng, nhiệm vụ của sàn

Hình 1.1 Logo Công Ty

Tên tiếng Việt: SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NAM VIỆT

Tên tiếng Anh: NAM VIET REAL ESTATE

Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm:

Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Môi giới bất động sản Định giá bất động sản Đấu giá bất động sản Tư vấn bất động sản

Quảng cáo bất động sản Quản lý bất động sản

1.2 Cơ Cấu Tổ Chức

Hình 2: Sơ đồ tổ chức công ty cổ phần BĐS Nam Việt

Công ty có bộ máy tổ chức quản lý được sắp xếp một cách khoa học và đóng vai trò quantrọng trong việc tạo ra hiệu quả sản xuất kinh doanh

Mỗi phòng ban đảm nhận một nhiệm vụ, chức năng riêng, có cơ cầu tổ chức riêng từ caođến thấp nhưng lại thống nhất với nhau vì mục tiêu chung là trở thành công ty BĐS hàngđầu Việt Nam về các khía cạnh: Sự hài lòng khách hàng, chất lượng và uy tín và đem lạihiệu quả kinh doanh cao nhất

2.Chức năng - Nhiệm vụ các phòng ban Giám đốc

Quản trị tổng thể tất cả các hoạt động của công ty, bao gồm tài chính, nhân sự, kinh doanh

và các hoạt động hằng ngày của công ty, chỉ đạo, điều hành các bộ phận liên kết thực hiện

kế hoạch, nhiệm vụ kinh doanh theo quy chế quản lý, hoạt động nội bộ Tổ chức thựchiện kế hoạch kinh doanh và phương án đầu tư của công ty Triển khai các quyết định củaChủ tịch Hội đồng quản trị Bảo toàn và phát huy hiệu quả sử dụng vốn đầu tư của công

ty

Phòng Kinh doanh

Làm dịch vụ môi giới BĐS và phụ trách các Văn phòng giao dịch BĐS về nghiệp vụ.Dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền cho các nhà đầu tư dự án BĐS như căn hộ chung

cư, căn hộ cao cấp cho thuê tại các trung tâm đô thị

Thực hiện các dịch vụ hỗ trợ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê BĐS

Phòng hành chính nhân sự

Phát triển thực hiện các chính sách nhân sự (tuyển dụng, đào tạo, phát triển, lương,thưởng, phúc lợi…), nội quy, quy định của công ty Xây dựng các tiêu chuẩn, hệ thốngđánh giá nhân sự về các vấn đề liên quan như: năng lực, kết quả thực hiện công việc Kiểm tra, giám sát việc sử dụng quyền hạn, chấp hành các chính sách, chỉ thị và quyếtđịnh liên quan đến nhân sự của công ty Tổ chức đào tạo kỹ năng, nghiệp vụ, đánh giátrình độ năng lực cho cán bộ nhân viên công ty

Có nhiệm vụ quản lý toàn bộ nhân viên của công ty, thực hiện các chức năng quản lý vàđào tạo nguồn nhân lực và phụ trách công tác hành chính văn thư của công ty

Phòng kế toán

Kiểm tra, giám sát việc thực hiện công tác tài chính kế toán của công ty Phân tích, đánhgiá hiệu quả tài chính của công ty theo từng thời kỳ, kiểm soát và thực hiện các biện phápkhắc phục những tồn tại, thiếu sót trong quản lý thu chi và sử dụng tài chính của công ty Tìm kiếm các nguồn vốn với chi phí sử dụng vốn tốt nhất, nhằm phục vụ nhu cầu tàichính ngắn hạn và chiến lược phát triển trung và dài hạn của công ty

Phòng Marketing

Định hướng hoạt động Marketing và phát triển thương hiệu Xây dựng các chương trình

thực hiện liên quan đến sản phẩm và khuyến mại của dự án

Phòng thương mại điện tử

thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp , tư vấn hỗ trợ cho phòng kinh doanh những kiếnthức về thương mại điện tử để đạt được hiệu quả cao nhất trong việc tìm kiếm kháchhàng tiềm năng

PHẦN II: BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀQUẢN LÝ CHIẾN LƯỢC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 3 – HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CÔNG TY NAM VIỆT Phần mở đầu

1. Lý do chọn đề tài

Thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung nhiều điều kiện ưu việt thuhút vốn đầu tư của cả nước và quốc tế nhằm phát huy mạnh mẽ vai trò trung tâm kinh tếvăn hoá khoa học kỹ thuật đầu mối phát triển kinh tế đối ngoại, liên kết thúc đẩy và lôikéo các vùng khác phát triển Để tăng cường đầu tư tại các vùng đô thị trên và các khucông nghiệp Nhà nước cần quan tâm đến việc xây dựng chính sách ưu tiên và luật phápnhằm bảo hộ quyền lợi hợp pháp và lợi ích chính đáng của chủ đầu tư hình thành đồng bộcác loại thị trường hàng hoá, dịch vụ, sức lao động, vốn, kỹ thuật công nghệ trong đó nổibật lên là thị trường BĐS

Thực tế cho thấy nếu đầu tư và phát triển đúng mức thì thị trường BĐS sẽ rạo ranhững kết quả to lớn:

 Thị trường BĐS dưới sự quản lý và điều chỉnh của Nhà nước sẽ phát triển lànhmạnh, hiện tượng kinh doanh ngầm đựơc xoá bỏ

 Nhà ở và đất ở là lĩnh vực quan trọng chứa đựng các yếu tố kinh tế – xã hội –chính trị, do vậy quản lý và phát triển đúng mức thị trường BĐS sẽ kéo theo nhiềuyếu tố khác như: sử dụng đất đúng mục đích tránh lãng phí đất, tạo được chỗ ở chonhân dân, đảm bảo chính sách quy hoạch của Nhà nước…

2 Mục tiêu, nhiệm vụ nghiên cứu

Hiện nay do tác động của cơ chế thị trường, do biện pháp quản lý còn yếu kém thiếu đồng

bộ nên thị trường BĐS ở nước ta hình thành tự phát thiếu tổ chức ngoài tầm quản lý Tìnhhình phát triển của thị trường BĐS chưa lành mạnh ảnh hưởng lớn tới sự phát triển nôngthôn và đô thị theo quy hoạch gây thất thu cho ngân sách nhà nước và ảnh hưởng khôngnhỏ tới tâm lý người dân Những tiêu cực trong quá trình hoạt động thể hiện rõ ở nhữngđiểm sau:

 Tỷ lệ giao dịch phi chính thức cao Thị trường “ngầm” phát triển mạnh nạn đầu cơ đấtđai gây hỗn loạn thị trường.

 Mất cân bằng cung cầu do nhu cầu của người dân tăng nhanh

 Thị trường nóng lạnh bất thường, gía cả dễ biến động

 Thông tin về thị trường không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận nên xuất hiệnnhiều “cò mồi” đất đai nhà ở

 Quy trình mua bán phức tạp qua nhiều khâu trung gian không cần thiết, tốn nhiều thờigian, chi phí giao dịch cao

 Còn tồn tại cơ chế bao cấp, còn có sự phân biệt không cần thiết giữa quốc doanh,ngoài quốc doanh, giữa trong nước và ngoài nước trong cơ chế chính sách, trong quản

lý điều hành của bộ máy Nhà nước về lĩnh vực BĐS và thị trường BĐS

Trong những năm qua mặc dù Nhà nước đã tập trung nhiều sức lực và tiền củanhằm giải quyết vấn đề trên nhưng thực tế đây vẫn là vấn đề còn nhiều bế tắc cần khắcphục và giải quýêt Điều này luôn thúc đẩy các nhà quản lý phải nhanh chóng tìm ra cácbiện pháp hỗ trợ nhằm quản lý và thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS

3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Thị trường BĐS là thị trường rộng lớn bao gồm thị trường đất và thị trường nhàđất Trong phạm vi của đề tài tốt nghiệp chỉ đi vào phân tích một số giải pháp quản lý thịtrường BĐS nhà đất.Đi vào cụ thể là tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty cổ phầndịch vụ Nam Việt trong lĩnh vực BĐS

Trong thị trường nhà đất cũng phân thành nhiều loại theo từng phạm vi như Theoyếu tố sử dụng phân ra thành: thị trường nhà ở, thị trường khách sạn, thị trường vănphòng, thị trường công nghiệp Theo khu vực địa lý có thị trường nhà đất ở các đô thị, thịtrường nhà đất ở nông thôn, thị trường nhà đất ở các đô thị lớn

Do thời gian có hạn cũng như trình độ còn hạn chế đồ án tốt nghiệp chỉ đi sâu vàothị trường nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh,nơi mà thị trường BĐS phát triển tươngđối sớm và cũng tương đối phức tạp thu hút sự quan tâm của các nhà quản lý và có ảnhhưởng sâu sắc tới nền kinh tế.Cụ thể là hoạt động kinh doanh lĩnh vực bất động sản củacông ty cổ phần dịch vụ Nam Việt

Đối tượng nghiên cứu là nghiên cứu các yếu tố cơ bản của thị trường nhà đất như:cung, cầu, giá cả nhà đất và mối quan hệ giữa chúng đồng thời nghiên cứu các nguyêntắc, phương pháp định giá nhà đất cũng như sự tác động của Nhà nước đối với loại thịtrường này nhằm góp phần phát triển thị trường nhà đất đạt hiệu quả cao

Để nắm được nội dung của khoa học thị trường nhà đất cần phải trang bị kiếnthức của nhiều khoa học khác có liên quan như:quản lý Nhà nước về kinh tế, quản lý nhànước về đất đai và nhà ở, kinh tế tài nguyên đất, kinh tế đô thị,

4 Phương pháp nghiên cứu

Các phương pháp dùng để nghiên cứu là: phương pháp phân tích, tổng hợp, phương pháp

hệ thống, phương pháp thống kê, phương pháp toán học, phương pháp tổng kết thực tiễnđể làm sáng tỏ phong phú thêm những vấn đề về lý luận

5 Kết cấu đề tài

Phần nội dung

Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1 CÁC KHÁI NIỆM

1.1 Khái niệm về bất động sản (BĐS)

Theo định nghĩa của Bách khoa toàn thư mở (WIKIPEDIA): Bất động sản là mộtthuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ýnghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó Những thứ đượcxem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoángchất ở dưới mảnh đất đó Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động, lều, nhàtạm thì không được xem là bất động sản

Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều

174, Luật số 3/2005/ QH11 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, côngtrình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựngđó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”

1.2 Khái niệm về thị trường bất động sản

Thị trường BĐS là quá trình giao dịch hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan, là

“nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ

có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đóvai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãmhoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS

(Nguồn: Cục Quản lý nhà- Bộ Xây dựng)

1.3 Khái niệm hoạt động kinh doanh BĐS:

Theo điều 4, khoản 2 tại Chương 1 của Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11

do Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 29 tháng 6 năm

2006 thì hoạt động kinh doanh BĐS được hiểu như sau:

Hoạt động kinh doanh BĐS bao gồm kinh doanh BĐS và kinh doanh dịch vụ BĐS:

• Kinh doanh BĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuêmua BĐS để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mụcđích sinh lợi

• Kinh doanh dịch vụ BĐS là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh BĐS và thị trường BĐS,bao gồm các dịch vụ môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS,đấu giá BĐS, quảng cáo BĐS, quản l BĐS

2 PHÂN LOẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Có nhiều cách phân loại thị trường BĐS, nhìn chung chỉ mang tính chất tương đối

 Căn cứ theo công dụng của BĐS:

• Thị trường Đất đai (nông nghiệp và phi nông nghiệp)

• Thị trường công trình thương nghiệp (trụ sở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thươngmại, cửa hàng ) và công trình công cộng (giao thông, thuỷ lợi, y tế, văn hoá )

• Thị trường công trình công nghiệp (nhà xưởng, mặt bằng sản xuất, khu công nghiệp,khu chế xuất)

• Thị trường Nhà ở (đô thị và nông thôn)

• Thị trường công trình đặc biệt có hàng hoá BĐS là các BĐS phi vật thể được coi nhưtài nguyên khai thác được như di sản văn hoá, di tích lịch sử

 Căn cứ theo hoạt động trên thị trường BĐS (tính chất kinh doanh):

• Thị trường mua bán chuyển nhượng BĐS

• Thị trường đấu giá quyền sử dụng đất

• Thị trường cho thuê BĐS

• Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS

• Thị trường dịch vụ BĐS: bao gồm các hoạt động dịch vụ môi giới BĐS, tư vấn BĐS,thông tin BĐS, định giá BĐS, bảo trì bảo dưỡng BĐS v.v

3 VAI TRÒ VÀ VỊ TRÍ CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thứ nhất, thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh

tế thị Tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xã hội ở các nước có khác nhau nhưng thườngchiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước Các hoạt động liên quan đếnBĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế

Thứ hai, phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sử

dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá thuộc sở hữu toàndân mà Nhà nước là đại diện chủ sở

Thứ ba, phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuất

phát triển, tăng nguồn thu cho Ngân sách: Thị trường BĐS có quan hệ trực tiếp với các thịtrường như thị trường tài chính tín dụng, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xâydựng, thị trường lao động

Cuối cùng, phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS sẽ đáp ứng nhu cầu

bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân từ đô thị-nông thôn: Thị trường nhà ở

là bộ phận quan trọng chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường BĐS Thị trường nhà ở là thịtrường sôi động nhất trong thị trường BĐS, những cơn “sốt” nhà đất hầu hết đều bắt đầu

từ “sốt” nhà ở và lan toả sang các thị trường BĐS khác và ảnh hưởng trực tiếp đến đờisống của nhân dân Vì vậy, phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS nhà ở, bình

ổn thị trường nhà ở, bảo đảm cho giá nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân là mộttrong những vai trò quan trọng của quản lý nhà nước về thị trường BĐS nhà ở

4.HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

4.1 Phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS:

Theo điều 9, Luật Kinh doanh BĐS thì phạm vi hoạt động kinh doanh BĐSđược quy địnhnhư sau:

+ Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh BĐS trong phạm vi sau đây:

• Đầu tư tạo lập nhà, công tr.nh xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

• Mua nhà, công tr.nh xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

• Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

• Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất có hạtầng;

+ Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng,cho thuê; thuê quyền sử dụng đất đ có hạ tầng để cho thuê lại

+ Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ BĐS trong phạm vi

• Dịch vụ đấu giá BĐS;

• Dịch vụ quảng cáo BĐS;

• Dịch vụ quản lý BĐS

4.2 Quản lý nhà nướchoạt động kinh doanh BĐS:

Theo quy định tại Điều 13, Luật kinh doanh BĐS về trách nhiệm quản lý nhà nước vềhoạt động kinh doanh BĐS như sau:

• Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS

• Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước vềhoạt động kinh doanh BĐS

• Bộ, cơ quan ngang bộ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có tráchnhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động kinhdoanh BĐS theo phân công của Chính phủ

• Uỷ ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về hoạt độngkinh doanh BĐS trên địa bàn theo phân cấp của Chính phủ

• Ở mỗi doanh nghiệp kinh doanh BĐS khác nhau th sẽ có những loại h.nh kinhdoanh BĐS khác nhau Tuỳ theo loại hình kinh doanh BĐS khác nhau mà doanhnghiệp có phương pháp quản trị khác nhau Tuy nhiên, việc quản trị hoạt độngkinh doanh BĐS của mỗi doanh nghiệp phải tuân thủ theo pháp luật và các quyđịnh của Nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở HIỆN NAY

1.ĐIỀU KIỆN KINH TẾ- XÃ HỘI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

1.1 Khái quát tình hình phát triển thị trường bất động sản

Năm 2012 – là năm chứng kiến nhiều doanh nghiệp phá sản nhất trong vòng 10 năm qua.Theo thống kê củaVCCI ( Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam) cho biết, trungbình những năm qua, mỗi năm có khoảng5,000-7,000 doanh nghiệp phá sản/giải thể, tứcthấp hơn năm 2011 khoảng 8 lần 2012 cũng là năm cạnh tranhkhốc liệt, thậm chí là cuộcchiến sống còn của doanh nghiệp BĐS Hàng loạt công ty dịch vụ môi giới và chothuêBĐS đóng cửa Các Chủ Đầu Tư thiếu năng lực về tài chính gần như tuyên bố phá sảnhoặc phải rao bándự án

6 tháng đầu năm 2013, kinh tế Việt Nam tiếp tục đốimặt với nhiều khó khăn Mặc dù cácđiều kiện về tàichính toàn cầu đã và đang được cải thiện nhưngnhìn chung chưa hoàn toànphục hồi, tăng trưởngchậm và vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ bất lợi

- Áp thuếsuất thu nhập doanh nghiệp 22% từ 1/1/2014 sẽ tạocú hích lớn, tạo điều kiệncho doanh nghiệp phụchồi và tăng trưởng sản xuất và cũng là nuôi dưỡngnguồn thu lâudài cho nền kinh tế đất nước

- Áp thuếGTGT 5% từ 1/7/2013 đến 30/6/2014 với nhà ở xãhội và nhà ở có diện tíchdưới 70 m2, giá dưới 15triệu đồng/m2 sẽ chỉ phải chịu thuế suất 5%, giảmmột nửa so vớimức cũ Việc giảm thuế sẽ tạo điềukiện cho các tầng lớp dân cư có thu nhập trung bìnhvàthấp được tiếp cận với nhà ở xã hội

Ngoài ra, thành phố cũng đề nghị được tiếp tục áp dụng các cơ chế, chính sách tháo gỡkhó khăn cho thị trường bất động sản theo Nghị quyết số 2 của Chính phủ như: tiếp tụccho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựngkhu đô thị và chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịchvụ đến ngày 31/12/2015;

Kéo dài thời hạn thực hiện giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng lên đến 60 tháng (thay

vì 36 tháng như quy định hiện hành); Tiếp tục gia hạn thời hạn nộp thuế thu nhập doanhnghiệp, thuế VAT đến hết năm nay nhằm giảm chi phí sản xuất kinh doanh, tạo điều kiệncho doanh nghiệp hạ giá bán nhà ở và tiêu thụ sản phẩm

Theo báo cáo của UBND TP HCM, năm 2013 ngành bất động sản có mức tăng trưởng-5,5% Trong thời gian qua, thành phố cùng với Trung ương đã có nhiều động thái nhằmtháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng vẫn chưa như kỳ vọng Đến nay,thành phố còn tồn hơn 10.000 căn hộ với giá trị khoảng 17.600 tỷ đồng, so với năm 2012giảm 30,6% (4.437 căn hộ).

Căn cứ Công văn số 6722/UBND-THKH ngày 13 tháng 12 năm 2013 của Ủy ban nhândân Thành phố về cập nhật số liệu kinh tế - văn hóa - xã hội năm 2013 của thành phố, Ủyban nhân dân Quận 3 báo cáo bổ sung có cập nhật số liệu mới về tình hình kinh tế xã hộinăm 2013 như sau:

Thu ngân sách Quận: 437,099 tỷ đồng, (trong đó số bổ sung của ngân sách Thành phố chongân sách Quận là 178,943 tỷ đồng), đạt 105,75% so với dự toán (463,379 tỷ đồng -không tính ghi thu), đạt 97,34% chỉ tính thu ngân sách hưởng từ tỷ lệ điều tiết (306,030 tỷđồng/314,381 tỷ đồng) Ước thực hiện thu năm 2013 là 550,885 tỷ đồng, đạt 118,88% sovới dự toán (463,379 tỷ đồng)

- Thu ngân sách phường: 97,642 tỷ đồng, (trong đó số bổ sung của ngân sách Quận chongân sách phường là 65,136 tỷ đồng), đạt 118,17% so với dự toán (82,626 tỷ đồng), đạt80,46% nếu chỉ tính thu ngân sách phường hưởng từ tỷ lệ điều tiết (21,008 /26,109 tỷđồng)

- Nguồn vốn ngân sách Quận quản lý và sử dụng: 38.790.601.000 đồng/ 50.668.464.000đồng), đạt tỷ lệ 76,6%, tăng 5,07% so với tỷ lệ giải ngân cùng kỳ (41.184.000.000 đồng/57.579.384.000 đồng, đạt tỷ lệ 71,53%)

1.2 Dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới

1.2.1 Nhận định thị trường

Thị trường BĐS nửa năm qua đã có những biếnchuyển tốt, thanh khoản tăng lên Tuynhiên, hậu quảđể lại từ việc phát triển “nóng” vẫn còn dư âm và kéo dài trong những nămtới

Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 157 dự án nhà ởxã hội, tổng mức đầu tư 19.900 tỷ

đồng Tại Thành phố HồChí Minh và Hà Nội có khoảng 50 dự án được chuyểntừ nhà ởthương mại sang nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, thị trường cũng không tránh khỏi nhữnghệ lụy xấu Nhiều dự án BĐS vẫnđang dính “bê bối”như CT3B Trung Văn, 52 Lĩnh Nam, 409 Lĩnh Nam,Victoria Văn Phú,Hesco Văn Quán, Usilk City…kháchhàng vẫn đang đấu tranh để đòi lại quyền lợi của họởnhững dự án này

Do sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, năm 2014 sẽxuất nhiều sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thị trường Sức ép từ thị trường sẽ tiếp tụcbuộc doanh nghiệp phải tính toán đầu tư các dự án nhà ở chất lượng tốt với chi phí hợp lýbằng việc vận dụng tối đa các thành tựu khoa học - công nghệ trong xây dựng, thiết kế, sửdụng các vật liệu mới… để có được những căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năngthanh toán của những người có mức thu nhập trung bình

Vừa qua, phân khúc mà đại đa số người dân đang quan tâm có tầm tiền trên dưới 2 tỉ thìthị trường bất động sản cuối năm 2013 và sang năm 2014 là sự chạy đua của các chủ đầu

tư theo các phân khúc mà người dân đang đợi hàng để mua

Theo (Chinhphu.vn) - Bộ Xây dựng vừa công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội (tính đến cuối tháng 5/2013) và danh sách các dự án nhà ở xã hội (đang xây dựng) cho công nhân KCN và người có thu nhập thấp

Có 47 dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội, riêng thành phố Hồ Chí Minh có 23 dự án Có 38 dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp, trong đó thành phố HCM có 7 dự án 29 dự án dành cho người có thu nhập thấp , hiện thành phố HCM có 1 Dự án khu dân cư Hạnh Phúc - Lô 11B, khu ĐTM Nam thành phố, Bình Chánh, TP.HCM - TCty XD số 1 - Lô 11B KĐTM Nam thành phố, Bình Chánh, TP HCM

Riêng quận 3 cũng đã công bố Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 của UBND TP.HCM phê duyệt tại Quyết định số 244/QĐ-UBND ngày 13/01/2012