Chiến lược kinh doanh của tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) (Lĩnh vực kinh doanh bất động sản và khu đô thị)

INTERNATIONAL EXECUTIVE MBA PROGRAM (leMBA) Chirang trình cao hoc Quàn tri kinh doanh Quoc te LUÀN VAN TÒT NGHIÉP CHIÉN LlTOC KINH DOANH CÙA TĨNG GỊNG TY DÀU TlT PHÀT TRIÉN HA TÀNG DỊ THI (UDIC) (LÌNH VlTC KINH DOANH BÀT DĨNG SAN VA KHU DỊ THI) NGUYEN MINH QUANG IEMBA#3 THANG 05, 2007 INTERNATIONAL EXECUTIVE MBA PROGRAM (leMBA) Chirang trinh cao hoc Quàn tri kinh doanh Quoc té BÀN LN VÀN NÀY Dl/OC NĨP CHO TRirỊnVG DAI HOC IRVINE (HOA KY) VA KHOA QUÀN TRI KINH DOANH (TRUÒNG DAI HOC QUOC GIÀ HA NOI) BAN LUÀN VÀN LA MOT PHÀN BÀT BUOC TRONO DÀO TAO T H A C SY CHUONG QUÀN TRI KINH DOANH QUOC TÉ THANG 05, 2007 TRÌNH Phè dut cùa Chirong trình Cao hoc quàn tri kinh doanh quoc té Chù nhiém chuong trình Tịi xàc nhàn ràng bàn khóa ln da dàp ùng dugc càc u càu mot khóa ln tịt nghiep thupc chuong trình tao Thac sy Quàn tri kinh doanh Chù tich Hói dịng PGS TS Vù Cịng Ty Chùng tịi, ky tén di day xàc nhàn ràng chùng tịi dà doc tồn bị khóa ln va cịng nhan bàn khóa ln hồn tồn dàp ung càc tiéu chuàn cùa mot khóa luàn Thac sy quàn tri kinh doanh Giào^ién huóng dàn NCS Tran Phuong Lan Càc thành vién Hòi dòng NCS DÀNG NGOC SU' NSC HA NGUYEN NCS TRAN PHUONG LAN PGS.TS.VUTRIDÙNG DANH MUC CÀC TlT VIÉT TAT BDS: Bàt dòng san HDND: Hòi dòng Nhàn dàn HQKD: Hieu qua kinh doanh HDQT: Hòi dòng Quàn tri TCT: Tòng còng ty TNCS: Thanh nièn Còng san TQM: Qn tri chat lugng tồn dien UDIC: Tịng cịng ty Dàu tu Phàt trién tàng dò thi UBND: Uy ban Nhàn dàn VLXD: Vat liéu xày dung XNK: Xuàt nhàp khàu MUC LUC Chtftfng 1: PHÀN MÒ DÀU 1.1 Y nghla cùa de tài nghién cùu 01 1.2 Muc tiéu nghién cùu cùa de tài 02 1.3 Pham vi nghién cùu cùa de tài 02 1.4 Phuorng phàp nghién cuu dugc àp dung 02 1.5 ^ Dóng góp cùa khóa ln 03 1.6 Bị cuc cùa khoa luan 03 Chtfcrng 2: CO SO LY LUÀN VE XÀY DU>fG CHIÉN LirOC • 2.1 Chién lugc kinh doanh va Igi thè canh tranh 05 2.1.1 Chién luac va vai trò cùa nò dòi vai su phàt trién cùa càc doanh nghiep 05 2.1.2 Càc chién luac canh tranh chung 05 2.1.3 Lai the canh tranh va nàng lue canh tranh cót Idi 10 2.2 Quy trình xày dung va lira chgn CLKD càc doanh nghiep 12 2.2.1 Qui trình quàn tri chién luac 12 2.2.2 Qui trình xày dung CLKD 13 2.2.2.1 Xàc dinh tàm nhìn, su ménh va chién luac hién tgi cùa Doanh nghiep 14 2.2.2.2 Phàn tich du bào ve MTKD 14 2.2.2.3 Phàn tich mài truòng noi bó doanh nghiep 20 2.2.2.4 Thiét Igp càc muc tiéu dai hgn 22 2.2.2.5 Phàn tich càcphuang àn chién luac co thè thay thè 23 Chu^ang 3: XÀY DUTVG CHIÉN LlTOC KINH DOANH LINH VlTC BDS VA KHU DÒ THI CÙA TĨNG CỊNG TY DÀU TU^ PHÀT TRIÉN HA TÀNG DỊ THI UDIC 3.1 Tịng quan ve Tịng cịng ty Dàu tu Phàt trién Ha tàng Dò thi - UDIC 27 3.2 Phàn tich va lira chgn chién lugc cho Tịng Cịng ty 30 3.2.1 Tàm nhìn, su mgng va dinh huangphàt trién cùa Tóng Cịng ty 30 3.2.1.1 Tàm nhìn 31 3.2.1.2 Su mgng 31 3.2.2 Phàn tich vT mó - Mó hình PEST 31 3.2.2.1 Mói trng chinh tri phàp luàt 31 3.2.2.2 Mài truòng kinh té 33 3.2.2.3 Mói trng vàn hồ xà hói 35 3.2.2.4 Mói trng cịng nghé - khoa hoc ky thugt 35 3.2.3 Phàn tich mói trng vi mó (ngành) mó hình lue luang cùa Michael 36 Porter 3.2.3.1 Su cgnh tranh giùa càc doanh nghiép ngành dang tón tgi 37 3.2.3.2 Mói de dog tu nhitng ngi già nhàp mai 39 3.2.3.3 Khàch hàng 40 3.2.3.4 Nhà cung càp 40 3.2.3.5 Sànphàm thay thè 41 3.2.3.6 Ma tran dành già u tó ben ngồi tàc dóng dén Tóng Cóng ty UDIC (Ma 41 tran EFE) Phàn tich mòi trng ben 43 3.2.4.1 Ap dung chi già tri(Value chain) 43 3.2.4.2 Dành già nàng lue cùa Tóng Cóng ty UDIC (so sành cgnh tranh vai càc dói 49 thù) 3.2.4.3 Ma tran dành già càc yéu tó ben Tóng cóng ty (Ma tran IFE) 52 3.2.5 Phàn tich ma tran SWOT 54 Chtfang : LlTA CHON CHIÉN LI/OC KINH DOANH CÙA UDIC TRONG GIAI DOAN 2006 - 2015 • 4.1 Phuong hng va càc muc tiéu chién lugc cùa Tòng Còng ty UDIC giai doan 2006- 58 2015 4.1.1 Phuong huòng cùa UDIC giai dogn 2006 - 2015 58 4.1.2 Muc tiéu cùa UDIC tic bay giò dén 2010 58 4.1.3 Muc tiéu va ca càu ngành nghé cùa UDIC dén 2015 59 4.2 Càc ké hoach thuc hién càc phuong àn chién lugc 59 4.2.1 Càc muc tiéu ngàn hgn 59 4.2.2 Xày dung chinh sàch kinh doanh 65 4.2.3 Sồtxét, diéu chinh tó chuc muc tiéu chién luac 68 4.2.4 Tàng cuòng quàn tri càc thay dói thuc hién chién luac 69 4.2.5 Tgo mói trng vàn hồ ho tra cho thuc hién chién luac 69 4.3 De xuàt kién nghi 71 4.3.1 Ve lình vuc dàu tu kinh doanh khu dị thi, BDS 71 4.3.2 Ve hogt dóng san xuat kinh doanh 73 4.3.3 Ve cóng tàc sàp xép dói mịi doanh nghiep (co phàn hoà) 4.4 Nhung han che cùa khồ ln 74 Ket ln 75 Tài lìeu tham khào 76 Phu lue - Bang thòng ké càc dir àn dàu tu xày dung cùa tồn Tịng Cịng ty dàu tu phàt trién tàng dò thi Phu lue - Bang tòng hgp so lugng thiét bi, xe mày thi còng chinh dang boat dòng cùa Tòng còng ty UDIC Phu lue - Phiéu lày y kién chuyén già Phu lue - Phiéu lày y kién chuyén già Phu lue - Bang tòng hgp doanh thu - lai nhuàn cùa Tòng còng ty giai doan 2002- 2006 CHirONGI: MÒDÀU Ll.Y nghla cùa de tài nghién cù'u Thùa hTig thành qua cịng cugc dịi mai Dàng khoi xuóng va lành dao, 20 nàm qua dàt nuóc ta dà co nhùng buac phàt trién ngoan muc, quoc già co muc tàng truang GDP bình quàn tu - 9% tu 1998 dén Cuòi nàm 2006, mot su kién ghi dàu àn quan trong lich su phàt trién kinh té cùa dàt nuóc: Viét Nam dugc già nhàp Tị chùc thuang mai thè giói WTO va thành vién thù 150 cùa tò chùc Nhu vay chùng ta dà chinh thùc buóc vào "san chai" lan, vào cuoc canh tranh quyét liét mot càch bình dàng vói 149 qc già khàc trén the giói Canh tranh ó day co thè a nhiéu càp dò khàc nhau: Canh tranh giùa càc quòc già, giùa càc san phàm (ma san phàm déu doanh nghiep san xuàt ra) Do vay càc doanh nghiep, dò co càc doanh nghiep ngành xày dung, chàc chàn sé phài y thùc rò dugc nhùng hau qua, tàc dịng cùa viéc nc ta già nhàp WTO thi càc quy luàt cùa thi truòng sé chi phòi manh me dén hoat dịng cùa doanh nghiep dén nhng Nói càch khàc, WTO vói càc tiéu chi cu thè, minh bach canh tranh sé thuóc do, càch dành già chinh xàc nhàt nàng lue thuc su cùa tùng doanh nghiép Trong thịi ky dịi mói, ngành xày dung Viét Nam rat nhiéu nhiém vu nàng né nhu phàt trién càc khu dị thi, khu cịng nghiep mói, xày dung ca so tàng ky thuàt nhàm tao tién de cho càc ngành khàc nhu: còng nghiep, giào due phàt trién va dac biét nhàm tao sue hàp dàn de thu hùt càc nguòn lue tu càc nhà dàu tu nc ngồi Tịng Cịng ty Dàu tu phàt trién tàng dò thi - UDIC mot Tòng Còng ty dugc UBND Thành phò Ha Noi quyét dinh thành lap ngày 20 thàng nàm 2004 thi diém hoat dịng theo mị hình Cịng ty Me - Còng ty con, dò lày Còng ty Dàu tu phàt trién tàng dò thi làm Còng ty Me Tòng Còng ty Dàu tu phàt trién tàng dị thi - UDIC dai trc hét yéu càu khàch quan cùa nén kinh té thi truòng Thi truòng dàu tu xày dung phàt trién, quy luat canh tranh phàt huy tàc dung, dòi hòi phài tich tu tàp trung nàng lue san xuàt ve quy mò, ve nàng lue tài chinh, ve cịng nghé va trình dị qn ly san xt kinh -ro ro X e «ro- li «o^ 1^ e — -ra «o- ^ X ^ j - ,ro IO o •ira CD >''«o" gì^c JS /« JS «ro T X -^ o ro E I«^ -ra Q CD E'S O K - ^ II '«ro Q ™ CL O ^ >ã Dỡ C ôo O ^ w o ão o 3- >ro E -ro 1g O SZ E'5 *S o Ì gili t i ãro le C3è C ôro X -ro ^ Sì e ^ro e o •ro e -ro - ^ •o e -•b ^ •o E E to »o >^ e Dì w ^ •*"* > e -ro s: >ro e -b -a ^ «ro x: u -ro o '«ro o 3- e tQ) 2-3 * «ro X Dì C Q c >ra ^ =' -? «ra -3 '«ra *^ •D >^ 'O o • a «iO «ra e 'jz' ãD Q *)ra 'ôra DÊ ôo- o Io «o O u Oì O Dì C ^ ^ r f" Dì C O to o *j Dì Q e