3.2.1.1. Tăm nhìn
Xăy dung Tòng Còng ty Dău tu phăt triĩn ha tăng dò thi (UDIC) tra thănh Tòng Còng ty hăng dău trong lình vuc dău tu xăy dung, triĩn khai xăy dung căc khu dò thi, khu còng nghiep, kinh doanh băt dòng san. Lă doanh nghiep manh trong còng tăc thi còng xăy lăp căc còng trình xăy dung, căc còng trình ky thuăt ha tăng, xăy dung dăn dung va còng nghiep, san xuăt va kinh doanh VLXD, tao ra căc san phăm eó chat lugng vugt tròi nhăm thòa man nhu cău ngăy căng cao cùa khăch hăng va thi truòng. Phăn dău de UDIC trò thănh thuang hieu phò biĩn va eó uy tin trĩn thi truòng dău tu xăy dung Thù dò va eă nuóc.
3.2.1.2. Su mang
Tong Còng ty Dău tu phăt triĩn ha tăng dò thi - UDIC hòi tu sue manh, kinh nghiĩm va uy tin cùa eăe còng ty thănh viĩn thuòc căc ngănh dău tu, xăy dung, tu văn dău tu xăy dung va san xuăt còng nghiep phuc vu xăy dung, tró thănh Tòng Còng ty phăt triĩn òn dinh, ben vùng, dù sue manh canh tranh trong nuóc va quòc tỉ, góp phăn quan trgng văo su nghiep còng nghiep hóa, hiĩn dai hóa dăt nuóc, văo qua trình xăy dung va phăt triĩn cùa Thù dò.
3.2.2. Phăn tich vimò - Mò hình PEST
Nhu dă nĩu ó trĩn, do thòi gian va diĩu kiĩn han che, tăc giă ehi di său văo phăn tich mòi truòng ben ngoăi nhăm xăc dinh ca hòi va thăeh thùc dòi vói ITnh vuc dău tu xăy dung khu dò thi va kinh doanh băt dòng san - mot ITnh vuc kinh doanh chù yĩu dang dugc phăn dău tró thănh ngănh mùi nhgn cùa Tòng Còng ty.
3.2.2.1. Mói truănz chinh tri vhăp luăt:
phù tao mòi truòng phăp ly thòng thoăng, thuăn lgi de kinh tĩ phăt triĩn. Căc chinh săch Nhă nuóc de ra nhăm phăt huy tòt eăe nguòn lue cùa xă hòi de phăt triĩn. Nhă nuóc chù trgng thuc hiĩn chiĩn lugc quòc giă ve phăt triĩn doanh nghiep, xăy dung he thòng doanh nghiĩp Viĩt Nam nhiĩu ve so lugng, manh ve kinh tĩ, eó sue canh tranh cao, eó nhùng thuang hieu manh vói chù lue lă căc tap doăn kinh tĩ, căc Tòng Còng ty vói hình thùc da so hùu, dòng thòi thu hùt manh nguòn lue cùa căc nhă dău tu nuóc ngoăi. Thuc hiĩn quăn ly Nhă nuóc bang he thòng phăp luăt, trănh su can thiĩp hănh chinh văo hoat dòng cùa căc doanh nghiep va thi truòng.
Ve quăn ly dău tu - xăy dung, Chinh phù dă co nhiĩu dòi mai, tao quyĩn chù dòng nhiĩu han cho căc Bò, ngănh, dia phuong va căc chù dău tu. Căc chinh săch quăn ly dău tu dugc căi tiỉn theo huóng tăng cuòng còng tăc giăm săt, giăm can thiĩp truc tiĩp cùa Nhă nuóc dòi vói căc hoat dòng dău tu.
Han che lón nhăt ănh huòng dĩn tình hình dău tu xăy dung dăc biĩt lă ITnh vuc khu dò thi va nhă ó lă còng tăc quy hoach tòng thỉ con cham che, thiĩu tinh khoa hgc, căc thòng tu, nghi dinh huóng dăn ban hănh duói luat dugc dua ra con cham, mot so con ehòng ehĩo, căc quy dinh cùa dia phuang ban hănh huóng dăn giă dĩn bù dăt dai giăi phóng măt bang con lac hau va luòn thay dòi.
Mae dù con eó nhùng khó khan, nhung mòi truòng chinh tri hiĩn nay tao rat nhiĩu thuăn lgi cho lình vuc dău tu xăy dung, mó ra mot thi truòng xăy dung tiĩm năng trong nhùng năm săp tói.
Chinh phù dă co căc dao luat va căc văn băn duói luăt liĩn quan dĩn ITnh vuc dău tu xăy dung, kinh doanh nhă nhu:
- Luăt Xăy dung năm 2003, căc Nghi dinh, Thòng tu huóng dan ban hănh kỉm theo nhu: Nghi dinh so 16/2005/ND-CP ngăy 07/02/2005 cùa Chinh phù ve quăn ly du ăn dău tu xăy dung còng trinh; Nghi dinh so 112/2006/ND-CP ngăy 29/9/2006 cùa Chinh phù ve sua dòi bò sung mot so diỉu cùa Nghi dinh so 16,
- Luăt Dat dai năm 2003 va Nghi dinh sĩ 181/2004/ND-CP ngăy 29/10/2004 cùa Chinh phù ve huóng din thi hănh Luăt Dăt dai; Nghi dinh so 17/2006/ND-CP ngăy 27/01/2006 cùa Chinh phù ve viĩc bò sung, sua dòi mot so diỉu cùa Nghi dinh so 181.
- Luăt Nhă a ngăy 29/11/2005 va Nghi dinh sĩ 02/2006/ND-CP ngăy 05/01/2006 cùa Chinh phù ve vice ban hănh Quy che khu dò thi mói; Nghi dinh sĩ 90/2006/ND-CP ngăy 06/09/2006 cùa Chinh phù ve Quy dinh chi tiĩt huóng dan thi hănh Luăt Nhă ó.
- Luat Dău thău năm 2005 va Nghi dinh so 111/2006/ND-CP ngăy 29/09/2006 cùa Chinh phù huóng dan thi hănh Luat Dau thău va lira chgn nhă thău xăy dung theo Luat Xăy dung.
Chù truang cùa Nhă nuóc lă day manh căi căch hănh chinh, giăm căc thù tue phiỉn ha, minh bach hoă căc co che chinh săch, khuyĩn khich căc nhă dău tu xăy dung. Tuy nhiĩn trong qua trình triĩn khai thuc hiĩn viĩc dău tu xăy dung căc khu dò thi, thi căc nhă dău tu, căc doanh nghiep con gap rat nhiĩu khó khan tró ngai do căc văn băn duói luat ban hănh cham, mot so ngănh con thỉ hiĩn su dòc quyĩn, hach săch, răo căn gay căn tra ... de kĩo dai thòi gian thuc hiĩn va triĩn khai dir ăn cùa doanh nghiep. Dac biĩt trong căc ITnh vuc nhu: Xin chi dinh lă chù dău tu căc du ăn khu dò thi va nhă ó, xin thòa thuăn quy hoach, xin phĩp căp dăt, thòa thuăn dĩn bù dăt dai ...
Ngoăi ra, xu thỉ hòi nhap quòc tỉ ngăy căng giă tăng manh me, Viĩt Nam dang lă diĩm dĩn hăp dăn cùa căc nhă dău tu nuóc ngoăi, căc tap doăn kinh tỉ lón dău tu văo Viĩt Nam. Dăc biĩt, trong ITnh vuc băt dòng san va khu dò thi. Tai Ha Noi, căc tăp doăn lón dă nghiĩn cùu thi truòng va triĩn khai dău tu lón văo ITnh vuc năy nhu: Tăp doăn Ciputra (Indonexia) Poseo (Hăn Quòc) Tungseng (Dai Loan) ... Khi hòi nhap kinh tỉ khu vuc va thỉ giói, eăe doanh nghiep Viĩt Nam sĩ phăi chiù mot sue ĩp canh tranh vò cùng lón, hăng răo thuĩ quan va căc uu dai cùa Nhă nuóc sĩ khòng con buòc eăe doanh nghiep phăi tuăn thù căc quy dinh theo thòng le quòc tỉ. Căc doanh nghiep phăi dòi mói năng cao trình dò quăn ly, dău tu thiĩt bi, còng nghĩ nhăm tao ra căc san phăm chat lugng, da dang vói giă thănh hgp ly. Day cùng lă mot thăeh thùc dòi vói căc doanh nghiep nhă nuóc hiĩn nay.
Vói nhùng thòng tin trĩn, eó thỉ nhan thăy co hòi vói chiĩn lugc kinh doanh băt dòng san va khu dò thi nhu sau: mòi truòng chinh tri òn dinh, he thòng phăp luăt ve xăy dung ngăy căng hòan thien, co che quăn ly dău tu xăy dung, diĩu hănh cùa Chinh phù va UBND Thănh phò Ha Noi dói mói, quan he dòi ngoai phăt triĩn. Hòi nhap khu vuc va quoc tĩ giùp viĩc ggi vòn dău tu, còng nghĩ mói, liĩn doanh, liĩn kĩt.
3.2.2.2. Mói truóns kinh tĩ:
Chiĩn lugc phăt triĩn kinh tĩ cùa nuóc ta lă năm 2005 dua nuóc ta ra khòi khu vuc căc nuóc kĩm phăt triĩn va dĩn năm 2020 ve co băn Viĩt Nam tra thănh nuóc còng nghiĩp. Kĩ hoach phăt trìĩn kinh tĩ - xă hòi 5 năm (2006 - 2010) dat 7,5 - 8% (nĩu tình hình trong nuóc va quòc tĩ thuăn lgi thi co thỉ phăn dău dat toc dò GDP trĩn 8%) GDP bình quăn dău nguòi năm 2010 khoăng 1050 - 1100 USD. Dòi vói vùng dòng bang song Hong (Ha Noi va căc tinh lăn căn) mùc tăng GDP dir kiĩn 11 - 12% cho thòi ky 2006 - 2010. Riĩng Ha Noi phăn dau dat 12%.
Ve ITnh vuc phăt triĩn căc khu dò thi mói va nhă ó. Ha Noi dir kiĩn tiĩp tue xăy dung va phăt triĩn căc khu dò thi mói dòng bo, hiĩn dai tăp trung thuc hiĩn căc dir ăn khu dò thi khu vuc phia Nam song Hong. Huy dòng vòn dău tu trong va ngoăi nuóc de xăy dung mot so dir ăn trgng diĩm ò khu dò thi Băc Song Hong, phăt triĩn manh nhă va căn ho cho thuĩ, quan tăm quy nhă a xă bòi, dăc biĩt nhă cho còng nhăn. Huóng thòi quen tiĩu dùng cùa nhăn dăn sang su dung căc căn ho chung cu cao tăng de tiĩt kiỉm quy dăt va giăm chi phi su dung. Tiĩp tue day manh căi tao căc khu chung cu xuòng căp, kĩt hgp năng căp ha tăng ky thuăt, ha tăng xă hòi, quăn ly va diỉu hănh quy nhă, quy dăt, phăt trìĩn lănh manh thi truòng băt dòng san. Băo dăm diĩn tich nhă ó dò thi bình quăn khoăng 9 - lOm^/nguòi văo năm 2010. Năm 2005 Ha Noi dat 7,5mVnguòi. Nhu vay vói 3, 7 trieu dăn văo năm 2010, Ha noi căn phăi xăy 9, 25 trieu m^ nhă ò. Dĩn năm 2015 xăy mói xăp xì 20 trìeu m^ nhă ó. Theo dinh huóng quy hoach dă dugc Thù tuòng Chinh phù phỉ duyĩt dĩn năm 2020 Ha noi sĩ phăi thu hòi 22.339 ha dăt de xăy dung căc Khu dò thi a căc khu vuc: Nam Song Hong, Băc Song Hong va dĩn năm 2020 ehi tiĩu m^ nhă ó bình quăn dat 12m2/nguòi, dai han dat 18 - 20 m2 / nguòi, phăt triĩn Ha Noi vói khòng gian mó theo huóng Băc va Tăy Băc, Tăy va Tăy Nam, găn kĩt vói chuoi dò thi tiĩp giăp nhu Miỉu Mòn - Xuăn Mai - Hoă Lac - San Tăy, VTnh yỉn, Băc Ninh, Ha Dòng, Phù Ly...tao thănh chùm dò thi hat nhăn. Day lă nhùng ca so rat quan trgng cho chiĩn lugc phăt triĩn cùa ngănh dău tu xăy dung, trong dò eó Tòng Còng ty Dău tu phăt triĩn ha tăng dò thi - UDIC.
Vỉ thu nhap bình quăn dău nguòi sau Thănh phò Ho Chi Minh, Thănh phò Ha Noi eó bình quăn thu nhăp văo loai cao, năm 2005 dat 2000 USD, dir kiĩn dĩn năm 2010 lă 2500 - 2600 USD, dĩn năm 2020 lă 6000 USD gap 3 năm 2005, trong dò dănh 30% tòng thu nhăp dău tu cho nhu cău nhă ó. Day lă so vòn rat lón khi ma dĩn năm 2020 Ha noi eó
trĩn 5 trieu dăn. Măt khăc ó Ha Noi nhiĩu nguòi eó thu nhăp rat cao, yĩu cău vỉ nhă ó rat da dang trong dò yĩu cău ve thiĩt kĩ kiĩn trùc, thăm my dugc dat lĩn hăng dău.
Lai suăt ó Viĩt Nam nói chung va Ha Noi, căc tinh lăn căn nói riĩng trong thòi gian găn day (tu năm 2004 dĩn nay) liĩn tue tăng, bình quăn tăng găn 10%/năm. Nguyỉn nhăn do tình hình lam phăt cùa Viĩt Nam tăng cao nhăt lă tu khi Chinh tri thỉ giói eó nhiĩu biĩn dòng, giă vat tu dău văo liĩn tue tăng cao, chi so giă dò la My khòng tăng va tuang dòi òn dinh. Theo dir băo giai doan 2006 - 2010 va dĩn 2020, mòi truòng quòc tĩ dă va dang co nguy co băt òn, eăe biĩn co khó luòng sĩ tăc dòng truc tiĩp văo nuóc ta va sĩ tăc dòng truc tiĩp va său săc tói Ha noi - vói tu căch lă thù dò cùa eă nuóc.
Vỉ chu ky kinh tỉ: Thi truòng băt dòng san Viĩt Nam sau mot thòi ky dai "dóng bang" (eăe giao dich khòng dugc thuc hiĩn), kĩ tu năm 2006 dă dăn dăn ''tan bang", va tu dău năm 2007 băt dău "sòt" lĩn theo dùng nhu chu ky dă dugc du băo. Day dugc coi lă mot co hòi văng cho căc doanh nghiĩp kinh doanh băt dòng san va khu dò thi. Năm băt dugc quy luat năy nĩn trong thòi ky ăm dam cùa thi truòng băt dòng san Tòng Còng ty UDIC dă tich cuc chuăn bi du ăn nhu: Khu nhă chung cu cao căp Trung Yỉn 1, Trung Yỉn 2, E4 Yỉn Hòa, căc biĩt thu va chung cu cao căp tai khu dò thi mói Nam Thăng Long ... de khi thi truòng băt dóng san ăm lĩn Tòng Còng ty dă eó sin hăng cung căp cho thi truòng.
3.2.2.3. Phăn tich mói truang văn hóa - xă hói:
Văn hóa - Phong tue tăp quăn:
Nỉn kinh tĩ cùa dăt nuóc ngăy căng phăt triĩn, Viĩt Nam giă nhăp tò chùc Thuang mai thỉ giói WTO, xă hòi ngăy căng phăt triĩn văn minh hiĩn dai, trình dò dăn tri ngăy căng cao, nhu cău vỉ nhă ò nhăt lă nhùng căn ho cao căp dòi hòi ngăy mot lón, dăc biĩt xu thỉ cùa thi truòng băt dău huóng tói lă dugc ó trong căc căn ho chung cu cao tăng cao căp vói dich vu hoăn chinh ngăy căng tăng ó lóp trĩ co thu nhăp trung luu.
Xă hói:
Dăn so Viĩt Nam năm 2005 lă 83, 8 trìeu nguòi, vói toc dò phăt trìĩn dăn so hiĩn nay dĩn năm 2010 sĩ lă 88, 4 trìeu nguòi. Dăn so dò thi nuóc ta hiĩn nay khoăng 15 trieu nguòi ±iĩm 20% dăn so că nuóc, day lă ty le dò thi hóa thăp nhăt so vói căc nuóc trong khu
vuc va trĩn thỉ giò. Trong nhùng năm tói nĩn kinh tĩ phăt triĩn theo huóng còng nghiĩp hóa, hiĩn dai hóa, so dăn tai căc dò thi dăc biĩt lă ó Thù dò Ha Noi sĩ tăng cao că vỉ ty le tu nhiĩn va ca hgc. Dir kiĩn năm 2010 dăn so Ha Nói sĩ khoăng 3, 7 trieu dăn. Day lă mot thòng so rat quan trgng dòi vói căc doanh nghiep thuòc ngănh kinh doanh băt dòng san va khu dò thi.
3.2.2.4. Mói truòng cóng nghĩ - khoa hoc ky thuăt:
Su phăt trìĩn khòng ngìmg cùa khoa hgc ky thuăt trĩn thỉ giói cùng vói su ma cùa cho căc tap doăn xăy dung lón văo Viĩt Nam dă tao nĩn mot cugc căch mang khoa hgc ky thuat trong ngănh xăy dung, dac biĩt lă xăy dung nhă ó. Hăng loat nhirng còng nghĩ thiĩt bi hiĩn dai dă dugc ăp dung văo nhùng còng trình xăy dung dăn dung tai Viĩt Nam nhu: còng nghĩ ege khoan nhòi, cge va tuòng baret, còng nghĩ nhă cao tăng thi còng lòi coppa trugt, san va dăm thĩp du ùng lue kĩo truóc, kĩo sau ... còng nghĩ thi còng hiĩn dai dă giùp cho căc chù dău tu eó dugc căc còng trình cao 3 0 - 3 5 tăng vói giă thănh hgp ly, tiĩn do thi còng nhanh, chat lugng dăm băo.
Trong diỉu kiĩn căc doanh nghiep xăy dung Viĩt Nam eó lugng vòn nhò, viĩc tinh toăn dău tu thiĩt bi thỉ năo de vùa dăm băo kĩ hoach san xuăt kinh doanh, dòng thòi khai thăc mot căch eó hieu qua nhăt căc day chuyĩn thiĩt bi dă dău tu lă mot băi toăn dat ra cho căc doanh nghiep. Dòng thòi dòi hòi căc doanh nghiĩp phăi eó su quan tăm thòa dăng dĩn viĩc khòng ngùng căi tiĩn dòi mói còng nghĩ, ky thuăt de tăng chat lugng, ha giă thănh căc còng trình.
3.2,3. Phăn tich mòi trir&ng vi mò (ngănh) mò hình 5 lue hrang cùa Michael Porter.
He thòng dò thj că nuóc qua căc giai doan lich su dugc găn liĩn vói căc diỉu kiĩn tu nhiĩn, chinh tri, kinh tĩ va xă hòi hgp thănh mot cău trùc khòng gian tuyỉn, diĩm, tu Băc văo Nam, tu Tăy sang Dòng dgc theo luu vuc eăe song lón nhu: Song Hong, song Thăi Bình, song Dòng Nai, song Cùu Long ... nguón gòc tao nỉn nhùng dòng bang ròng lón dăt dai phi nhiĩu mău mò, nguòn nuóc dỉi dăo lă dòng lue quan trgng phăt triĩn kinh tĩ va dò thi nuóc ta.
Hiĩn nay eă nuóc co trĩn 600 dò thi trong dò eó 3 thănh phò truc thuòc Trung uong, 83 thănh phò thi xă va trĩn 500 thi tran. Vỉ phăt triĩn dò thi: trong nhùng năm qua, dac biĩt lă sau Dai hòi Dăng toăn quoc lăn thù VII do tăc dòng cùa su phăt triĩn cùa nỉn kinh tĩ
thi truòng va căc chinh săch mò cùa, chinh săch mói vỉ nhă dăt va su quan tăm cùa Nhă nuóc dòi vói còng tăc quy hoach dău tu, căi tao va xăy dung ca so ha tăng ... căc dò thi ó nuóc ta dă phăt triĩn nhanh că vỉ so lugng va chat lugng, tao nĩn khòi lugng xăy dung bang că măy chuc năm truóc day, dăp ùng phăn năo su phăt trìĩn kinh tĩ xă hòi cùa eă