so DO QUY TRÌNH 3: LĂM THÙ TUC GIAO DAT
1' Giao nhăn mal bang
Giao nhăn mal bang
Nghiĩm thu, thanh toăn, băn giao dua văo su dung:
Trong qua trình triĩn khai thi còng xăy lăp, căc bang muc còng trinh hoăn thănh theo dùng he so thiĩt kĩ va căc yĩu cău ky thuat thi còng se dugc căc ben chù dău tu, tu văn giăm săt, tu văn thiĩt kĩ nghiĩm thu chat lugng còng trinh theo căc quy dinh chung. Khi còng trình dugc hoăn thănh, ngoăi 3 thănh phăn trĩn con thĩm dai dien cùa nguòi su dung. Quy trình nghiĩm thu chat lugng va thanh quyĩt toăn tuăn thù nghiĩm ngăt theo Nghi dinh 209 cùa Chinh phù vỉ quăn ly chat lugng còng trình. Trong qua trình thi còng dĩn khi hoăn thănh, căc ban quăn ly du ăn phăi theo dòi căc hgp dòng kinh tĩ, kiĩm tra kiĩm soăt căc băn kĩt toăn, quyĩt toăn de phĩ duyĩt lăm còng tăc thanh quyĩt toăn cho căc don vi thi còng.
Băo hănh:
Sau khi thi còng xong căc khu dò thiS, khu nhă a, ban quăn ly du ăn va don vi thi còng se băn giao cho căc don vi quăn ly, căc ho dăn, vói căc khu dò thj co ban quăn ly khu dò thi, vói căc khu chung cu ngoăi căc ho dăn co căc xf nghiep quăn ly va chăm sóc nhă. Trong thòi gian băo hănh 12 thăng dòi vói còng trình loai B va 36 thăng dòi vói còng trình loai A, căc don vi xăy lăp phăi co trăch nhiĩm băo hănh, sua chùa tăt că căc hu hòng cùa còng trình nĩu dò lă lòi cùa don vi thi còng, va phăi giù lai 5% giă tri quyĩt toăn cùa còng trình dĩn hĩt thòi gian băo hănh.
3.2.4.2 Dănh giă năng lue cùa Tóng Cóng ty UDIC (so sănh văi căc dói thù)
Nhitng diĩm mgnh:
Thù nhăt, UDIC lă mot Tòng Còng ty mói dugc UBND Thănh phò quyĩt dinh thănh lap
bai su hòi tu cùa 26 doanh nghiep dă tùng dugc thù thăeh va dùng vùng trong co che thi truòng, chiĩn lugc san xuăt kinh doanh cùa mòi còng ty dă dugc diĩu chinh va hoăn thien phù hgp qua căc thòi ky. Ty le tăng truang hăng năm giù ó mùc cao va òn dinh, căc chi tiĩu san xuăt kinh doanh nhu: doanh thu, lgi nhuăn, nòp ngăn săch, thu nhăp bình quăn ... dăm băo mùc tăng tuang ùng vói toc dò tăng truòng hăng năm. Doanh thu tu ITnh vuc dău tu ngăy căng chiĩm ty trgng cao trong tòng doanh thu cùa tòan Tòng Còng ty.
Thù hai, sau khi thănh lap, Tòng Còng ty dă nhan dugc su lănh dao chi dao tap trung,
vu san xuăt kinh doanh. Dòng thòi dugc thùa huòng nhùng thănh qua buóc dău cùa tiĩn trình săp xĩp, dòi mói doanh nghiep, co phăn hóa doanh nghiep nhăm tiĩn tói hòi nhăp kinh tĩ quòc tĩ.
Qua trình truóc khi thănh lap dĩn nay, nhăn thùc rò tăm quan trgng cùa ITnh vuc dău tu - xăy dimg trong co cău san xuăt kinh doanh chung, Còng ty Me va căc còng ty thănh viĩn dă tich cuc chuăn bi, van dòng va dă xin dugc UBND Thănh phò cho phĩp lăm chù dău tu lĩn tói hăng ty USD nhu khu dò thi mai Nam Thăng Long, khu dò thi mói Băc Co Nhuĩ - Chỉm, khu dò thi mai Nam Hòng, khu dò thi mói Trung Yỉn, khu nhă ò va văn phòng cho thuĩ 101 Lăng Ha...
Thù ba, Tòng Còng ty co dòi ngù căn bò quăn ly dij ăn, căc ky su, kiĩn trùc su dugc quy
hoach dăo tao băi băn de lap va triĩn khai căc du ăn dău tu. HDQT, Ban Giăm dòc Tòng Còng ty va lănh dao căc còng ty thănh viĩn lă nhùng nguòi năm vùng chuyĩn mòn va co
trình dò quăn ly, co tăm huyĩt vói su nghiep cùa Tòng Còng ty. Căc căn bò lănh dao c6
quan he tòt vói chinh quyĩn Thănh phò, căc So ban ngănh va căc chù dău tu. Day lă mot thỉ manh va lă mot yĩu tò quyĩt dinh su phăt triĩn òn dinh cùa Tòng Còng ty.
Thù tu, nhìn chung thiĩt bi xe măy cùa Tòng Còng ty lă da dang, nhiĩu chùng loai, truóc
măt co thỉ dăp ùng dugc nhiĩm vu san xuăt kinh doanh cùa Tòng Còng ty. Nhiĩu xe măy, thiĩt bi dă qua thòi gian su dung giă tri con lai nhò nhung giă tri su dung con cao, day cùng lă lgi thỉ cùa Tòng Còng ty.
Thù năm, Tòng Còng ty UDIC dă va dang lă Tòng Còng ty co uy tin hăng dău cùa Thù
dò vỉ ITnh vijc dău tu xăy dung căc khu dò thi mói va kinh doanh băt dòng san, xăy lăp, san xuăt va kinh doanh VLXD va căc dich vu khăc.Thucmg hiỉu UDIC ngăy căng dugc khăch hăng biĩt dĩn va co chò dùng trĩn thi truòng.
Nhitng diĩm yĩu:
Thù nhăt, căc phòng ban chùc năng cùa văn phòng Tòng Còng ty phăi dăm băo 2 nhiĩm
vu: diỉu hănh quăn ly san xuăt kinh doanh cùa Còng ty Me va quăn ly phăn vòn Nhă nuóc tai căc còng ty thănh viĩn nĩn buóc dău con lùng tùng va giăi quyĩt còng viĩc con chua thòng thoăt. Năng lue lănh dao cùa Ban Giăm dòc căc còng ty thănh viĩn chua dòng dĩu.
Mot sĩ doanh nghiĩp thănh viĩn co tu tuòng y lai, tròng cay nhiỉu văo Tòng Còng ty trong còng tăc san xuăt kinh doanh, tìm kiĩm viĩc lăm va huy dòng vòn.
Thù hai, căc chuyĩn giă, ky su truang co trình dò cao dugc dăo tao băi băn găn nhu
khòng co. So còng nhăn co dù trình dò, so lugng chi chiĩm khoăng 20% tu cao xuòng thăp theo tùng khòi: tu văn, xăy lăp, san xuăt còng nghiĩp va VLXD (nhung chua thuc su phăt huy dugc thỉ manh trong thuc hiĩn căc de tăi du ăn ve khoa hgc còng nghĩ ma chù yĩu tham giă san xuăt kinh doanh). So còng nhăn truc tiĩp khòng phù hgp vói khòi xăy lăp nhu: Thg nĩ, móc, săt... thiĩu vỉ so lugng, yĩu vỉ chat lugng (băc thg thăp) khó dăp tjrng dugc yĩu cău san xuăt kinh doanh. So còng nhăn khăc va còng nhăn băc thăp (băc 1, 2) chiĩm ty trgng cao, căn co kĩ hoach dăo tao, huăn luyĩn bò sung cho căc ngănh nghĩ khăc.
Thù ba, mac dù trong ngăn han, thiĩt bi còng nghĩ văn dăp img dugc yĩu cău san xuăt
nhung vỉ lău dai nĩu khòng co su dău tu phù hgp va kip thòi thi căc thiĩt bj còng nghĩ năy se khòng dăp ùng dugc yĩu cău san xuăt kinh doanh. Dòng thòi, năng lue thiĩt bi xe măy nói chung chua dòng dĩu trong toăn Tòng Còng ty va căc còng ty thănh viĩn.
Thù tu, mot so doanh nghiep thănh viĩn su dung nguòn vòn khòng hgp ly, khòng dùng
che dò gay khó khan trong viĩc vay vòn vói ngăn hăng. Tình trang lai giă, lo thăt ò mot so doanh nghiep lă co thăt.
Thù năm, năng lue lăm A cùa căc doanh nghiep thuòc Tòng Còng ty con yĩu, thiĩu kinh
nghiĩm, chat lugng căn bò căc ban quăn ly du ăn chua dăp ùng dugc yĩu cău. Năng lue tăi chinh cùa toăn Tòng Còng ty va tùng còng ty thănh viĩn hiĩn tai chua dăp ùng dugc yĩu cău vỉ vòn cho căc du ăn dău tu xăy dung trong khi dò thi truòng vòn ò nuóc ta con dang trong giai doan hình thănh, căc ngăn hăng va căc tò chùc tin dung chua thuc su tich cuc tham giă trg giùp căc dir ăn phăt triĩn dò thi.
Nhìn chung, Tong Còng ty Dău tu phăt triĩn ha tăng dò thi UDIC lă mot Tòng Còng ty
dang din dău thi truòng Ha Noi trong ITnh vuc dău tu kinh doanh băt dòng san va khu dò thi. Căc khu dăn cu theo mò hình khu dò thi mói co quy hoach dòng bò ha tăng ky thuat va ha tăng xă hòi nhu khu A Nam Thănh Còng, khu dò thi mai Yỉn Hòa, Trung Yỉn,
còng nghiĩp hóa va hiĩn dai hóa Thù dò. Tiĩp theo dò lă căc khu dò thi Băc Co Nhuĩ - Chỉm, Nam Hòng, Kim Giang... De dat dugc thănh qua năy, Tòng Còng ty dă co nhùng nguòn lue hùu hình lă:
- Dăt dai: Tòng Còng ty dang lă chù dău tu rat nhiĩu căc du ăn khu dò thi lón vói tòng
diĩn tich dăt dugc giao lă hon 1.200 ha. Còng ty Me va căc còng ty thănh viĩn dang sa hùu nhùng khu dăt dang lă nhă kho, băi dò xe, phăn xuòng san xuăt ... vói diĩn tich hon 80 ha.
- May móc thiĩt bi: Tòng Còng ty dang so hùu hon 100 dău xe măy thiĩt bi phăn lón dă
qua su dung, phăn giă tri con lai khòng lón nhung giă tri su dung lai cao.
- Con nguăi: Tăp thỉ lănh dao Tòng Còng ty co nhùng nguòi co trình dò chuyĩn mòn
cao, co tinh thăn trăch nhiĩm vói Tòng Còng ty
Va nhùng nguòn lue vò hình khăc: do lă uy tin cùa thuang hiỉu UDIC trĩn thi truòng kinh doanh băt dòng san va khu dò thi, lă mòi quan he rat tòt cùa Tòng Còng ty vói chinh quyĩn Thănh phò va căc So ban ngănh. Hai dòng chi Giăm dòc tiĩn nhiĩm cùa doanh nghiep hiĩn dang dăm nhan chùc vu Phó Chù tich UBND Thănh phò va Giăm dòc So Xăy dung.
Nhu vay dăt dai va nguòn lue vò hình khăc lă nhùng nguòn lue "dóc"nhăt ma dĩn hăng chuc năm sau it co nhùng doanh nghiep co thỉ sa hùu dugc.
Khă năng lón nhăt cùa Tòng Còng ty lă năm vùng còng nghĩ thuc hiĩn căc dir ăn dău tu, triĩn khai căc du ăn khu dò thi va băt dòng săn.Tù căc nguòn lue kĩ trĩn dă dem lai khòi lugng còng ăn viĩc lăm tu dău tu lă rat lón nĩn Tòng Còng ty UDIC cùng dă trò thănh nhă thău xăy lăp co uy tin, co chat lugng trĩn dia băn.
3.2.4.3. Ma tran dănh giă nhù-ngyĩu tó ben trong Tóng Cóng ty (Ma tran IFE)
Căn cu văo kĩt qua san xuăt kinh doanh cùa Tòng Còng ty, sau khi lăy y kiĩn cùa căc chuyĩn giă va tham khăo y kiĩn cùa lănh dao Tòng Còng ty va căc phòng ban chùc năng, tăc giă xăc dinh tăm quan trgng cùa căc yĩu tò va phăn loai tu 1 dĩn 4 de thăy căch thùc ma chiĩn lugc hiĩn tai cùa doanh nghiĩp phăn ùng vói căc yĩu tò thỉ năo (vói loai 1 lă diĩm yĩu lón nhăt, 2 lă diĩm yĩu nhò nhăt, 3 lă diĩm manh nhò nhăt va 4 lă diĩm manh lón nhăt) va lăp thănh ma tran sau:
Bang 3.6-Ma tran IFE cùa UDIC
Căc nhăn to chù yen ben trong Tóng Cty
Lănh dao co tăm huyĩt, co tăm nhìn chiĩn lugc, co quan he tòt vói chinh quyĩn dia phuong
Co so lugng du ăn va quy dăt triĩn khai du ăn lón
Co kinh nghiĩm triĩn khai căc du ăn dău tu . Co chuyĩn mòn său vỉ ITnh vuc năy
Co thi truòng truyĩn thòng ve xăy lăp, san xuăt VKXD Co lue lugng CBCNV ngănh tu văn thiĩt kĩ dòng dăo va co kinh nghiĩm
Co quan he tòt vói căc ngăn hăng thuang mai va căc tò chùc tin dung
Co lue lugng thiĩt bi xe măy chuyĩn ngănh lón va giă tri tăi san thăp
Thuòng hiỉu UDIC co uy tin trĩn thi truòng Căc phòng ban chùc năng diĩu hănh san xuăt con chua khoa hgc, chua băi băn
Năng lue lănh dao, năng lue tăi chinh khòng dòng dĩu ò căc còng ty thănh viĩn
Căc du ăn dău tu cùa Tòng Còng ty kĩo dai din dĩn doanh thu va lgi nhuăn khòng òn dinh
Lue lugng còng nhăn co trình dò, co tay nghỉ con thăp va bò tri chua phù hgp
Thiĩt bi xe măy co trình dò còng nghĩ ò mùc dò trung bình khó dăp ùng dugc yĩu cău phăt triĩn cùa san xuăt kinh doanh
Năng lue tăi chinh ò căc còng ty thănh viĩn co quy mò trung bình va nhò, khòng dòng dỉu va chua dăp ùng dugc nhu cău cău san xuăt kinh doanh Nhiĩu doanh nghiep san xuăt kinh doanh chù yĩu
Mire dò quan trong 0,08 0,08 0,08 0,08 0,06 0,07 0,06 0,07 0,05 0,05 0,05 0,06 0,06 0,05 0,05 Phăn loai 4 4 4 3 3 3 4 3 2 2 1 2 2 2 1 So diĩm quan trong 0,32 0,32 0,32 0,24 0,18 0,21 0,24 0,21 0,10 0,10 0,05 0,12 0,12 0,10 0,05
Hiỉu qua su dung vòn, thiĩt bi, tăi san chua cao
Tong cong:
0,05 1 0,05
2,73
Nhăn xĩt: Doanh nghiĩp dang tuong dòi manh ve căc yĩu tò noi bò, nĩu biĩt phăt huy
diĩm manh, khăc phuc nhùng diĩm yĩu thi doanh nghiĩp sĩ phăt triĩn òn dinh va ben vùng.