đảm bảo tiền vay bằng tài sản cầm cố, thế chấp

đảm bảo tiền vay bằng tài sản cầm cố, thế chấp

LỜI NĨI ĐẦU Trong bất kỳ một nền kinh tế nào, ngành Ngân hàng ln có một vị trí quan trọng, và vai trò của nó càng vơ cùng to lớn hơn trong một nền kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa như ở nước ta hiện nay. Trong đó phải kể đến hoạt động cho vay của ngân hàng. Bởi vì nước ta phải trải qua 2 cuộc kháng chiến, sau khi giành được thắng lợi, đất nước được độc lập lúc đó ta mới có điều kiện xây dựng kinh tế. Các doanh nghiệp phần lớn đều bước vào thương trường với kiến thức kinh doanh ít ỏi, cơng nghệ nghèo nàn lạc hậu, hơn nữa đất nước ta duy trì chế độ bao cấp q lâu càng khiến cho các doanh nghiệp hoạt động trì trệ kém hiệu quả. Điều đó đương nhiên cũng dẫn tới hiệu quả cho vay của ngân hàng là kém, gây thất thốt cho ngân sách Nhà nước. Từ năm 1986 nước ta chuyển sang nền kinh tế thị trường, các doanh nghiệp phải tự bươn chải làm ăn, nền kinh tế phát triển hơn lên và hoạt động cho vay của ngân hàng thực sự phát huy được hiệu quả. Hoạt động cho vay của ngân hàng góp phần phát triển kinh tế đất nước, tạo ra những động lực mới cho cải cách kinh tế, dẫn đến sự hình thành và phát triển đa dạng nhiều loại ngành nghề, hình thức kinh doanh. Đặc biệt trong những năm gần đây theo chủ trương của Chính phủ, ngân hàng đã mạnh dạn cho vay các thành phần kinh tế mới như Cơng ty cổ phần, Cơng ty trách nhiệm hữu hạn, doanh nghiệp tư nhân . tạo điều kiện cho họ phát triển, giải quyết thêm nhiều cơng ăn việc làm cho người lao động. Các hình thức bảo đảm tiền vay đã đa dạng hơn xưa: người vay có thể bảo đảm tiền vay bằng tài sản cầm cố, thế chấp hoặc bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay, bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ 3; kể cả bảo đảm tiền vay trong trường hợp cho vay khơng có bảo đảm bằng tài sản. Về phía ngân hàng bao giờ vấn đề hiệu quả hoạt động bảo đảm tiền vay cũng phải được đưa lên hàng đầu. Có như thế ngân hàng mới thu hồi được vốn và có lãi, trang trải chi phí; rồi lại tiếp tục sử dụng vốn quay vòng phát huy được hiệu quả. Nhưng trong thực tế khơng phải lúc nào tiền vay cũng thu hồi lại được đầy đủ và có lãi, vì có rất nhiều ngun nhân từ mơi THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN trường kinh tế, mơi trường pháp lý của Nhà nước, … và một phần khơng nhỏ về phía cán bộ ngân hàng đã khơng xem xét thẩm định tốt dự án trước khi cho vay, vấn đề nắm bắt thơng tin thị trường. Người đi vay nhiều khi khai báo khơng đúng sự thật, khai khống, làm nhiều hồ sơ giả để vay nhiều hơn, xem xét phương án kinh doanh của mình chưa kỹ càng … Bảo đảm tiền vay bằng tài sản cầm cố, thế chấp là những ví dụ điển hình cho hiệu quả hoạt động bảo đảm tiền vay của ngân hàng. Ngày nay nó càng trở thành thời sự hơn trong giai đoạn phát triển kinh tế mạnh mẽ của đất nước. Mục đích của đề tài này người nghiên cứu muốn đề cập đến hoạt động bảo đảm tiền vay bằng tài sản cầm cố, thế chấp tại Sở giao dịch I - Ngân hàng Cơng thương Việt Nam, thực trạng và hiệu quả hoạt động này tại Sở đang diễn ra như thế nào, nghiên cứu và đề xuất khắc phục, nhằm nâng cao hiệu quả cơng tác này tại Sở nói riêng và hoạt động ngân hàng cả nước nói chung. THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Chương I Lý luận chung về bảo đảm tiền vay trong hoạt động kinh doanh của ngân hàng thương mại 1 Hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại. 1.1 Ngân hàng thương mại: 1.1.1 Định nghĩa: NHTM là một tổ chức kinh doanh mà hoạt động chủ yếu và thường xun của nó là nhận tiền gửi của khách hàng (khơng kỳ hạn, có kỳ hạn, phát hành séc), về trách nhiệm là phải hồn trả số tiền đó và sử dụng số tiền đó để: đầu tư, cho vay, chiết khấu và làm phương tiện thanh tốn. 1.1.2 Các nghiệp vụ chủ yếu của NHTM: Bao gồm 3 lĩnh vực nghiệp vụ: Nghiệp vụ nợ, nghiệp vụ có và nghiệp vụ mơi giới trung gian. Đó là các nghiệp vụ nằm trong bảng tổng kết tài sản, ngồi ra còn có các dịch vụ khác khơng tổng kết trên bảng tài sản như bảo lãnh, cho th két sắt, tư vấn … Ba nghiệp vụ trên có quan hệ chặt chẽ với nhau, hỗ trợ lẫn nhau để hình thành hoạt động kinh doanh của NHTM trong nền kinh tế. Khi NHTM đi vào hoạt động ổn định, các nghiệp vụ được xen kẽ lẫn nhau trong suốt q trình hoạt động, tạo thành một chỉnh thể thống nhất. *Nghiệp vụ nợ (nghiệp vụ tạo lập vốn): Đây là nghiệp vụ khởi đầu tạo điều kiện cho sự hoạt động của ngân hàng. Về sau khi NHTM đã ổn định các nghiệp vụ của nó được xen kẽ lẫn nhau trong suốt q trình hoạt động. Huy động các nguồn vốn khác nhau (tài sản nợ) trong hoạt động là lẽ sống quan trọng nhất của các NHTM. Một ngân hàng khơng thể hình thành, lớn mạnh và phát triển mà lại khơng đặt vấn đề huy động vốn lên hàng đầu. NHTM là người đi vay, tài sản nợ bao gồm những khoản mà nhân dân gửi vào (ký thác) cho ngân hàng, hay ngân hàng đi vay các đối tượng trong nền kinh tế như ngân hàng trung ương(NHTW), THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN các ngân hàng hay tổ chức tài chính khác, chính quyền, nước ngồi, các doanh nghiệp … - Tài sản nợ của NHTM tập trung vào 5 nhóm phổ biến: 1) Vốn pháp định hay vốn điều lệ, 2) Tiền gửi khơng kỳ hạn, 3) Tiền gửi có kỳ hạn và tiết kiệm, 4) Các khoản vay trên thị trường tiền tệ, 5) Các khoản vay của các ngân hàng khác hoặc NHTW. Vốn pháp định là điều kiện bắt buộc ban đầu trước khi ngân hàng được phép khai trương (hay còn gọi là vốn điều lệ) và được ghi rõ trong điều lệ hoạt động của NHTM. Vốn điều lệ ít nhất phải bằng mức vốn pháp định do ngân hàng Nhà nước cơng bố vào đầu mỗi năm tài chính. Vốn điều lệ quy định cho một ngân hàng nhiều hay ít tuỳ thuộc vào quy mơ và phạm vi hoạt động. Vốn điều lệ sẽ được bổ sung và tăng dần dưới các hình thức: huy động thêm vốn từ các cổ đơng, ngân sách cấp lợi nhuận bổ sung … Vốn này chủ yếu được dùng để mua sắm bất động sản, động sản, trang thiết bị … cho hoạt động ngân hàng, ngồi ra còn được dùng để góp vốn liên doanh, cho vay, mua cổ phần của các Cơng ty khác. Khơng được dùng vốn điều lệ để chia lợi tức, lập quỹ phúc lợi khen thưởng. Như vậy đến khi hoạt động, vốn điều lệ của ngân hàng có thể đã nằm dưới dạng trụ sở, văn phòng, kho bãi, xe cộ, trang thiết bị, dự trữ hay ký quỹ tại NHTW, hoặc đã đầu tư vào một thương vụ nào đó. ở Việt Nam để thành lập một NHTM trước hết phải có đủ vốn pháp định theo mức quy định của ngân hàng Nhà nước. Nguồn vốn pháp định của mỗi ngân hàng do tính chất sở hữu của ngân hàng quyết định, nghĩa là nguồn vốn này có thể do Nhà nước cấp hoặc có thể do huy động trong xã hội. Việt Nam ta quy định như sau: * Nếu là NHTM thuộc sở hữu Nhà nước, vốn pháp định do ngân sách Nhà nước cấp 100% vốn ban đầu. * Nếu là NHTM cổ phần, vốn pháp định (vốn điều lệ) do sự đóng góp của các cổ đơng dưới hình thức phát hành cổ phiếu. * Nếu là NHTM liên doanh, vốn pháp định là vốn đóng góp cổ phần của các ngân hàng tham gia liên doanh. THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Ngồi vốn pháp định (vốn điều lệ), NHTM còn có các quỹ dự trữ buộc phải trích lập trong q trình tồn tại và hoạt động của ngân hàng: Quỹ phát triển kỹ thuật, quỹ khấu hao tài sản cố định, quỹ bảo tồn vốn, quỹ phúc lợi … Tồn bộ các nguồn vốn này được gọi vốn tự có của ngân hàng, nhưng nó lại vơ cùng quan trọng vì qua đó mọi người có thể thấy được thực lực, quy mơ của ngân hàng và vì nó lại là cơ sở để thu hút các nguồn vốn khác, là vốn khởi đầu tạo uy tín của ngân hàng đối với khách hàng. Theo đà phát triển, vốn này sẽ được gia tăng về số lượng tuyệt đối, song nó vẫn ln ln chiếm tỷ trọng nhỏ trong kết cấu nguồn vốn. Vốn tự có chỉ là điểm xuất phát để tổ chức hoạt động ngân hàng. Ngày nay các nghiệp vụ kinh doanh ngân hàng dựa trên cơ sở vốn vay mượn (nghiệp vụ kỹ thác, vay các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác, phát hành các giấy tờ có giá …) tỷ lệ giữa vốn vay mượn và vốn tự có có thể từ 1/10 đến 1/100. Vốn tự có là điều kiện pháp lý cơ bản, đồng thời là yếu tố tài chính quan trọng nhất trong việc đảm bảo các khoản nợ đối với khách hàng. Chính vì vậy quy mơ vốn là yếu tố quyết định quy mơ huy động vốn và quy mơ tài sản có. Vốn tự có càng lớn, sức chịu đựng của ngân hàng càng mạnh khi mà tình hình kinh tế và tình hình hoạt động ngân hàng trải qua giai đoạn khó khăn. Vốn tự có càng lớn, khả năng tạo lợi nhuận càng lớn vì có thể đa dạng hố các nghiệp vụ ngân hàng có nhiều cơ hội làm ra tiền hơn. Vốn tự có có 3 chức năng: Chức năng bảo vệ (sự bảo đảm thanh tốn cho người ký thác khi vỡ nợ, góp phần duy trì khả năng trả nợ, bằng cách cung cấp một khoản tài sản dự trữ để ngân hàng khỏi bị đe dọa bởi sự thua lỗ để có thể tiếp tục hoạt động); chức năng hoạt động (xây dựng trụ sở, trang thiết bị phục vụ cho hoạt động kinh doanh của ngân hàng); chức năng điều chỉnh (thoả mãn các cơ quan quản lý ngân hàng: xem xét cấp giấy phép hoạt động, thiết lập các chi nhánh, giới hạn tín dụng đầu tư và mua sắm tài sản của ngân hàng). - Nghiệp vụ ký thác: Do khách hàng gửi vào và để lại trong tài khoản của họ tại ngân hàng; theo 2 mục đích: hưởng các lợi ích của các phương tiện mà ngân hàng có thể cung cấp cho họ, thứ hai là lấy lãi suất như các số tiền gửi vào sổ THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN tiết kiệm hay vào các tài khoản định kỳ (trong trường hợp này thì khách hàng khơng còn quyền sử dụng các dịch vụ của ngân hàng như dùng séc để thanh tốn chẳng hạn). Ký thác của ngân hàng chủ yếu từ 2 nguồn: Từ doanh nhân và từ dân cư. Luật pháp quy định rõ trách nhiệm và quyền lợi của ngân hàng khi nhận ký thác và chính nghiệp vụ ký thác còn cung cấp một tiêu chuẩn để phân biệt giữa ngân hàng và các tổ chức tài chính trung gian khác. Về phương diện pháp lý, NHTM trở thành người bảo quản các số tiền gửi dưới bất kỳ hình thức nào và được quyền sử dụng các số tiền đó trong các nhu cầu hoạt động chun mơn của mình, nhưng đồng thời cũng có trách nhiệm hồn lại vốn trong các điều kiện đã được quy định. Các khoản tiền ký thác được phân loại thành: Tiền gửi có kỳ hạn và tiết kiệm, tiền gửi khơng kỳ hạn. - Nghiệp vụ đi vay: Sau khi đã sử dụng hết vốn nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách hàng hoặc phải đáp ứng nhu cầu thanh tốn và chi của khách hàng, các NHTM có thể vay ở NHTW, ở các NHTM khác, vay ở thị trường tiền tệ, vay các tổ chức nước ngồi … Vốn đi vay chỉ chiếm một tỷ trọng có thể chấp nhận được trong kết cấu nguồn vốn, nhưng nó rất cần thiết và có vị trí quan trọng để bảo đảm cho ngân hàng hoạt động kinh doanh một cách bình thường. * Nghiệp vụ có: Huy động được vốn rồi thì NHTM phải tìm cách để hiệu quả hố những tài sản này. Hầu như tất cả các khoản mục bên tài sản nợ của ngân hàng đều là vốn vay, nghĩa là ngân hàng phải trả lãi suất cho nó đến từng giờ. Do đó để khỏi bị thiệt hại, ngân hàng ln ln phải cho vay hoặc đầu tư ngay số tài sản ấy vào những dịch vụ sinh lời, có thu được lãi ngân hàng sẽ trả lãi cho vốn đã vay, thanh tốn cho các chi phí trong hoạt động, phần còn lại sẽ là lợi nhuận của ngân hàng. Tài sản có cho biết những khoản nợ mà thị trường nợ ngân hàng hoặc là những khoản mà ngân hàng cho thị trường vay. Ngân hàng là chủ nợ và các đối THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN tượng vay tiền của nó là con nợ. Ngân hàng có rất nhiều cách để đầu tư tiền của nó. Sự khác nhau giữa các loại đầu tư này hình thành nên sự khác nhau trong tài sản có của NHTM và thường được quy về các nhóm sau: - Dự trữ tiền mặt bao gồm tiền mặt tại kho của ngân hàng và tiền mặt ký gửi tại NHTW. - Đầu tư vào chứng khốn (trái phiếu, cổ phiếu, hối phiếu) - Cho vay - Đầu tư vào các loại tài sản (như bất động sản, cơ sở hạ tầng trang thiết bị …) * Nghiệp vụ mơi giới trung gian: Nền kinh tế càng phát triển, các dịch vụ ngân hàng theo đó cũng phát triển theo để đáp ứng u cầu ngày càng đa dạng của cơng chúng. Thực hiện nghiệp vụ trung gian mang tính dịch vụ sẽ đem lại cho các ngân hàng những chứng khoản thu nhập khá quan trọng. Các dịch vụ ngân hàng sẽ giúp ngân hàng phát triển tồn diện. Hiện nay, để cạnh tranh với nhau các NHTM khơng ngừng tìm tòi, nghiên cứu, cung cấp tiện nghi cho khách hàng, tạo thêm những hình thức dịch vụ mới, tạo sự phong phú đa dạng hoạt động kinh doanh.Dịch vụ ngân hàng càng phát triển thể hiện xã hội càng văn minh, nền cơng nghiệp càng phát triển. Nghiệp vụ trung gian gồm rất nhiều loại dịch vụ ngân hàng khác nhau, chủ yếu là các cơng cụ thanh tốn khơng dùng tiền mặt như sau: - Dịch vụ chuyển khoản từ tài khoản này sang tài khoản khác cùng ở một ngân hàng hay ở 2 ngân hàng khác nhau, thơng qua các cơng cụ như séc, lệnh chi, thẻ chi trả. - Dịch vụ thu hộ và chi hộ cho khách hàng có tài khoản tiền gửi thanh tốn tại ngân hàng. Việc chi hộ ngân hàng chỉ tiến hành khi có lệnh của chủ tài khoản. - Dịch vụ trả lương cho các doanh nghiệp có nhu cầu. Đến tháng doanh nghiệp chỉ cần gửi bảng lương qua ngân hàng, theo đó ngân hàng sẽ ghi nợ vào THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN tài khoản doanh nghiệp đó và tiến hành chi lương cho những người có tên trong danh sách tiền lương. - Dịch vụ chuyển tiền tự địa phương này sang địa phương khác. - Dịch vụ khấu trừ tự động cũng là dịch vụ với khách hàng là cá nhân. Theo đó nếu khách hàng cho phép, ngân hàng sẽ tự động ghi nợ tài khoản của khách hàng để thanh tốn các hố đơn đòi tiền do các đơn vị dịch vụ gửi đến như: trả tiền điện, nước, điện thoại, th nhà … Đây là những khoản chi thường xun trong tháng, nếu khơng có dịch vụ này khách hàng sẽ tốn nhiều thời gian và phiền tối khi đi thanh tốn các khoản này. 1.1.3 Hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại: Là hoạt động kinh doanh chủ chốt của NHTM để tạo ra lợi nhuận. Chỉ có lãi suất thu được từ cho vay mới bù nổi chi phí tiền gửi, chi phí dự trữ, chi phí kinh doanh và quản lý, chi phí thuế các loại và chi phí rủi ro đầu tư. Kinh tế càng phát triển, lượng cho vay của các NHTM càng tăng nhanh và loại hình cho vay cũng trở nên vơ cùng đa dạng. ở các nước đang phát triển (cả Việt Nam) khi cho vay ngắn hạn chiếm bộ phận lớn hơn cho vay dài hạn. Cho vay của NHTM, nói rộng ra là tín dụng của NHTM xét về mặt pháp lý có thể phân thành 3 loại: Cho vay ứng trước, Cho vay dựa trên việc chuyển nhượng trái quyền, và cho vay qua chữ ký (cho vay qua việc cam kết bằng chữ ký). Mỗi loại cho vay có đặc thù riêng, thủ tục pháp lý khác nhau, mức độ an tồn khác nhau. + Cho vay tiền: Là nghiệp vụ tín dụng trong đó người cho vay cam kết giao cho người đi vay một khoản tiền và người đi vay cam kết sẽ hồn trả theo thời hạn nhất định. Giá trị hồn trả lớn hơn giá trị khoản vay, phần chênh lệch đó là lãi cho vay. Lãi cho vay tỷ lệ với số lượng tiền và thời hạn vay. Cho vay tiền cũng được gọi là loại cho vay ứng trước: thơng qua sự thoả thuận giữa người đi vay và người cho vay, dựa trên các phương án kinh doanh người đi vay trình cho THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN người cho vay; bên cạnh đó khoản vay còn được đảm bảo bằng tài sản của người đi vay. Loại cho vay này chứa đựng rủi ro cao vì thiếu cơ sở đảm bảo bằng những hành vi thương mại đã được thực hiện, nghĩa là khách hàng nhận tiền vay sau đó mới đưa tiền đó vào sử dụng. Khách hàng trong trường hợp này có thể sử dụng tiền trái mục đích ghi trên khế ước vay do đó tạo rủi ro cho ngân hàng (rủi ro đạo đức). Loại cho vay này dựa trên 3 ngun tắc cơ bản: - Tiền vay phải được hồn trả đúng hạn cả vốn lẫn lãi: Là ngun tắc quan trọng hàng đầu. Và để thực hiện ngun tắc này mỗi lần cho vay ngân hàng phải định kỳ hạn nợ phù hợp. Khi đến kì hạn nợ người đi vay phải lập giấy trả nợ cho ngân hàng, nếu khơng ngân hàng sẽ tự động trích tài khoản tiền gửi của người đi vay để thu hồi nợ. Nếu tài khoản tiền gửi khơng đủ số dư thì chuyển nợ q hạn. Sau một thời gian nếu khách hàng vẫn khơng trả nợ, ngân hàng sẽ phát mại tài sản đảm bảo. Ngun tắc này hạn chế rủi ro về thanh khoản. - Vốn vay phải được sử dụng đúng mục đích: Khơng những là ngun tắc mà còn là phương châm hoạt động của ngân hàng. Hiệu quả của nó trước hết là đẩy nhanh nhịp độ phát triển của nền kinh tế hàng hố, tạo ra nhiều khối lượng sản phẩm, dịch vụ; đồng thời tạo ra nhiều tích luỹ để thực hiện tái sản xuất mở rộng. Khi thực hiện ngun tắc này ngân hàng u cầu khách hàng vay vốn phải sử dụng đúng mục đích đã ghi trong đơn xin vay, bởi vì mục đích đó đã được ngân hàng thẩm định. Nếu phát hiện khách hàng vi phạm ngun tắc này, ngân hàng có quyền thu hồi nợ trước hạn, nếu khách hàng khơng có tiền thì chuyển nợ q hạn. - Vốn vay phải có tài sản tương đương làm đảm bảo: Tài sản này có thể là hình thành từ vốn vay ngân hàng, là tài sản của người đi vay hoặc còn có thể là tín chấp hoặc bảo lãnh của người thứ 3. Có các loại đảm bảo tín dụng: THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN * Đảm bảo đối nhân: Là sự cam kết của một hay nhiều người về việc phải trả nợ thay cho ngân hàng thay cho một khách hàng khi khách hàng này khơng hồn trả được nợ cho ngân hàng. Người đứng ra bảo lãnh phải thoả mãn các điều kiện sau: có đủ năng lực pháp lý, đủ năng lực tài chính lành mạnh, có khả năng trả nợ thay cho người vay vốn, phải có tài sản thế chấp, cầm cố. Việc bảo lãnh phải được lập thành văn bản pháp lý gọi là hợp đồng bảo lãnh. Hợp đồng đó phải có chứng nhận của cơ quan cơng chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân quận, thị xã thuộc tỉnh, thành phố. * Đảm bảo đối vật: Có 2 hình thức là thế chấp tài sản và cầm cố tài sản. Thế chấp tài sản là việc bên vay dùng tài sản là bất động sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với bên cho vay. Bên đi vay vẫn tiếp tục sử dụng tài sản thế chấp và chỉ giao cho bên cho vay giấy chủ quyền của tài sản đó. Còn cầm cố tài sản là việc bên đi vay có nghĩa vụ giao tài sản là động sản thuộc quyền sở hữu cuả mình cho bên cho vay để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ. + Cho vay dựa trên việc chuyển nhượng trái quyền: Chủ yếu dựa trên cơ sở mua bán các cơng cụ tài chính (hối phiếu, lệnh phiếu, ký hố phiếu …) tạo ra nghiệp vụ chiết khấu thương phiếu của ngân hàng, tức là mua nợ tính trên khoảng thời gian còn lại cho đến lúc đáo hạn của thương phiếu. Ngân hàng khơng phải cho vay mà là được mua một trái phiếu về phương diện pháp lý, việc thu nợ có cơ sở vững chắc. Chiết khấu thương phiếu đem lại lợi nhuận cao mà tương đối ít rủi ro so với cho vay ứng trước. Cho vay dựa trên việc chuyển nhượng trái quyền là kết quả của việc thanh tốn trước hạn một khoản trái quyền hay 1 chứng phiếu mà quyền sở hữu đã được chuyển giao cho ngân hàng, đó chủ yếu là hình thức chiết khấu thương phiếu và chuyển nhượng khoản cho vay nghề nghiệp. THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN [...]... là cá nhân - Có kh năng v v n, tài s n +B o th c hi n ư c nghĩa v b o lãnh m b ng tài s n hình thành t v n vay: Là vi c khách hàng vay dùng tài s n hình thành t v n vay hi n nghĩa v tr n cho chính kho n vay ó i u ki n - b o m th c i v i TCTD i v i khách hàng vay và tài s n hình thành t v n vay : i v i khách hàng vay: • Có tín nhi m i v i t ch c tín d ng • Có kh năng tài chính • Có d án th c hi n nghĩa... khách hàng vay ph i cam k t mua b o hi m trong su t th i h n vay v n khi tài s n ã ư c hình thành, ưa vào s d ng 1.2.3 Hình th c m b o ti n vay trong trư ng h p cho vay khơng có b o m b ng tài s n: + TCTD ch ng l a ch n khách hàng vay khơng có b o - i u ki n i v i khách hàng vay khơng có b o • Có tín nhi m n • y m b ng tài s n: m b ng tài s n : i v i TCTD cho vay trong vi c s d ng v n vay và tr ,... vay trên, NHTM còn có các lo i cho vay khác như cho vay kinh doanh b t ng s n, cho vay c m c , hùn v n kinh doanh, các nghi p v liên k t tín d ng … 1.2 Ngun t c b o 1.2.1 Ngun t c b o m ti n vay, các hình th c m b o ti n vay: m ti n vay: + TCTD có quy n l a ch n, quy t s n, cho vay khơng có b o nh vi c cho vay có b o m, ch u trách nhi m v quy t Trư ng h p TCTD Nhà nư c cho vay khơng có b o m b ng tài. .. hàng vay + C m c , th ch p b ng tài s n c a khách hàng vay: Các tài s n c m c , th ch p ph i h i t các i u ki n sau: -Thu c s h u c a khách hàng vay Trư ng h p tài s n mà pháp lu t quy nh ph i ăng ký quy n s h u thì khách hàng vay ph i có gi y ch ng nh n quy n s h u tài s n i v i quy n s d ng ch ng nh n quy n s d ng t ai t khách hàng vay ph i có gi y t và ư c th ch p theo quy nh c a pháp lu t v i v i tài. .. quy n x lý tài s n b o m ti n vay thu h i n khi khách hàng vay ho c bên b o lãnh khơng th c hi n ho c th c hi n khơng úng nghĩa v tr n ã cam k t + Sau khi x lý tài s n b o m ti n vay n u khách hàng vay ho c bên b o lãnh v n chưa th c hi n úng nghĩa v tr n , thì khách hàng vay ho c bên b o lãnh có trách nhi m ti p t c th c hi n úng nghĩa v tr n 1.2.2 Hình th c ã cam k t m b o ti n vay b ng tài s n: Là... nh c a mình m b ng tài s n theo ch nh c a Chính ph thì t n th t do ngun nhân khách quan c a các kho n cho vay này ư c chính ph x lý THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN + Khách hàng vay ư c TCTD l a ch n cho vay khơng có b o m b ng tài s n, n u trong q trình s d ng v n vay TCTD phát hi n khách hàng vay vi ph m cam k t trong h p pháp b o ng tín d ng thì TCTD có quy n áp d ng các bi n m b ng tài s n ho c thu h... t quy nh tài s n nào ph i b o hi m thì khách hàng vay ph i mua b o hi m tài s n trong th i h n b o m ti n vay + B o lãnh b ng tài s n c a bên th 3: i u ki n tài s n ư c phép b o lãnh cũng tương t như i v i tài s n c m c , th ch p TCTD có quy n l a ch n bên th ba b o lãnh b ng tài s n (g i là bên b o lãnh) b o lãnh cho khách hàng vay Bên b o lãnh ph i có các i u ki n sau: - Có năng l c pháp lu t dân... vay c a S có b o m b ng tài s n c m c là r t ít, S r t ng i trong lo i hình cho vay này, vì ph n l n là r i ro cao Hi n nay S tri n m nh ho t ng cho vay có tài s n c m c b o ang phát m là s ti t ki m, c bi t là càng thích h p hơn v i nh ng ngư i kinh doanh, h kinh doanh, xí nghi p kinh doanh v a và nh Th t c giao d ch trong lo i hình cho vay này r t thu n ti n, nhanh chóng v c 2 phía: S và ngư i vay. .. nhi m c a TCTD Nhà nư c ư c cho vay khơng có b o m theo ch nh c a Chính ph • Th c hi n úng các quy ph nh c a Chính ph ho c Th tư ng chính i v i kho n cho vay ư c ch nh và tn th các quy nh c a pháp lu t trong quy trình xem xét cho vay, ki m tra s d ng v n vay và thu h i n c g c và lãi • T ch c theo dõi riêng các kho n cho vay theo ch nh và báo cáo tình hình s d ng v n vay, kh năng thu h i n , ki n ngh... duy nh t d h có th vay v n t ngân hàng là ph i có tài s n c m c , th ch p.Nh ng tài s n c m c , th ch p này ph n l n thư ng là tài s n có giá tr s d ng cao, ho c nhà c a, t ai, nhà xư ng, dây chuy n s n xu t Khi nh n nh ng tài s n này ngân hàng cùng v i khách hàng nh giá chúng cho s n n khi hai bên cùng th ng nhât ư c giá tr ó Trư c m t thì ngân hàng r t n tâm vì giá nhà m b o c a tài t, giá máy móc . thức bảo đảm tiền vay đã đa dạng hơn xưa: người vay có thể bảo đảm tiền vay bằng tài sản cầm cố, thế chấp hoặc bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay, . thành phố. * Đảm bảo đối vật: Có 2 hình thức là thế chấp tài sản và cầm cố tài sản. Thế chấp tài sản là việc bên vay dùng tài sản là bất động sản thuộc sở