Luận Văn Nghiên cứu quy trình cấp giấy chứng nhận trên địa bàn Huyện Cao Lãnh theo luật đất đai 2003 ppt

MỞ ĐẦU Ngày nay, đất đai có vai trò quan trọng trong sự nghiệp phát triển kinh tế xã hội của đất nước. Đất đai là tư liệu sản xuất trực tiếp của nền kinh tế nông - lâm - ngư nghiệp là địa bàn để phát triển kinh tế công nghiệp và dịch vụ, là nhu cầu cần thiết cho sinh hoạt của con người. Hệ thống quản lý đất đai chặt chẻ và chính sách đất đai phù hợp sẽ tác động tích cực trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai. Vì thế Nhà nước đã ban hành nhiều văn bản, các quy phạm pháp luật để quản lý sử dụng đất đai một cách có hiệu quả. Hiện nay, với nền kinh tế thị trường năng động, đất đai đối với người sử dụng được coi là một tài sản đặc biệt, thực tế thị trường đất đai đã hình thành cho nên để sử dụng nguồn tài nguyên đất đai có hiệu quả, không lãng phí và phân phối đất đai một cách phù hợp cho người sử dụng là vấn đề quan tâm của Chính phủ. Trong đó việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong 7 nội dung quản lý nhà nước về đất đai (Luật Đất đai 1993) và 13 nội dung quản lý Nhà nước về đất đai (Luật Đất đai 2003). Chính tầm quan trọng này, Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181/2004/NĐ- CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai đã quy định cụ thể vai trò và trách nhiệm của các cấp hành chính trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Mặt khác, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định sẽ giải quyết được những vấn đề nhạy cảm của xã hội về việc tranh chấp đất đai, tình trạng không ổn định về quản lý và sử dụng đất đai. Xuất phát từ những vấn đề trên và được sự đồng ý của Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Cao Lãnh, cũng như theo sự phân công của Ban Giám hiệu Trường Cao đẳng Cộng đồng Vĩnh Long, Khoa Nông nghiệp ( Ngành Quản lý Đất đai) và thầy cô bộ môn đã cho chúng tôi tìm hiểu thực tế và thực hiện đề tài “Nghiên cứu quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất năm 2008” vừa qua. Do đó đề tài “Nghiên cứu quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của huyện Cao Lãnh trên cơ sở Luật Đất đai 2003” được thực hiện nhằm mục đích: 1 - Nắm được tình hình cấp giấy chứng nhận của huyện Cao Lãnh hiện tại. - Tìm hiểu sự khác biệt giữa quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước và sau khi áp dụng Luật Đất đai 2003. - Nghiên cứu những quy định mới về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ những quy định mới này trên cơ sở kế thừa những quy định cũ hiện có đánh giá sự thay đổi về hình thức ứng dụng trên thực tế và rút ra kết luận về sự thay đổi đó - Tìm hiểu những thuận lợi và khó khăn trong quá trình cấp giấy chứng nhận. - Đề xuất ý kiến giải quyết những khó khăn. Kết quả đề tài được ghi nhận như sau: - Nghiên cứu những văn bản liên quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai 2003, rút ra những nét mới của quy trình theo Luật Đất đai năm 2003 so với Luật Đất đai năm 1993 và đánh giá những thay đổi này. - Đánh giá được kết quả thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003. Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Cao Lãnh kế thừa quy trình cũ và được xây dựng trên những quy định mới của Luật Đất đai 2003, bên cạnh đó còn chỉ ra một số mặt thuận lợi và khó khăn cũng như những hạn chế của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới khi áp dụng từ đó đề xuất hướng giải quyết. 2 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 1.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - Xà HỘI 1.1.1 Vị trí địa lý Huyện Cao Lãnh nằm trong vùng kinh tế phía Bắc của tỉnh, Phạm vi địa lý: từ 10 0 19 ’ 00 ’’ đến 10 0 40’ 40” độ vĩ Bắc, từ 105 0 33’ 25” đến 105 0 49’ 00” độ kinh Đông. Huyện Cao Lãnh có hệ thống đường thủy dài 170 km gồm sông Tiền, sông Cần Lố, các kênh đào Nguyễn Văn Tiếp, An Phong - Mỹ Hoà, An Long và nhiều sông rạch nhỏ; đường bộ dài 464 km, đặc biệt có 36 km đường Quốc lộ 30 là cửa ngõ quan trọng của tỉnh đi thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh trong khu vực. Nằm ở phía Bắc sông Tiền, phía Đông giáp huyện Cái Bè (tỉnh Tiền Giang) và huyện Tháp Mười, phía Tây giáp thành phố Cao Lãnh, huyện Thanh Bình và Tam Nông, phía Bắc giáp huyện Tháp Mười, phía Nam giáp sông Tiền (thị xã Sa Đéc và huyện Lấp Vò). 1.1.2 Diện tích và dân số Huyện Cao Lãnh có diện tích là 491 km 2 và dân số khoảng 206.200 người gồm 18 đơn vị hành chính (17 xã và 1 thị trấn): Tên xã, thị trấn Dân Số (Người) Diện Tích (Km 2 ) TT Mỹ Thọ 13.749 8,8 Mỹ Thọ 8.398 25,4 An Bình 8.718 8,6 Nhị Mỹ 11.716 28,2 Mỹ Xương 8.432 11,1 Bình Hàng Tây 10.204 15,3 Bình Hàng Trung 13.122 20,4 Tân Hội Trung 8.689 43,1 Ba Sao 13.616 66,0 Phương Thịnh 10.178 45,7 Gáo Giồng 8.309 55,4 Bình Thạnh 20.345 31,4 Phong Mỹ 19.146 29,4 Tân Nghĩa 10.421 23,9 Mỹ Long 11.143 22,1 Mỹ Hội 10.999 16,9 3 Phương Trà 8.406 15,1 Mỹ Hiệp 12.153 23,4 Bảng 1: Diện tích và dân số tỉnh Đồng Tháp ( Nguồn Niên giám Thống kê huyện Cao Lãnh năm 2008) 1.1.3 Điều kiện kinh tế Huyện Cao Lãnh có thế mạnh về sản xuất nông nghiệp toàn diện. Ngoài cây lúa với diện tích 66.300 ha, sản lượng năm 2006 đạt 347.000 tấn, còn có 4.950 ha vườn cây ăn trái, chủ yếu là xoài, nhãn, cây có múi, sản lượng 21.700 tấn; hơn 4.000 ha cây công nghiệp ngắn ngày; 1.600 ha rừng; diện tích mặt nước nuôi thuỷ sản 1.082 ha (cá tra, điêu hồng, cá lóc, tôm càng xanh…), sản lượng 22.200 tấn; đàn gia súc 35.000 con (báo cáo của Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh năm 2008). Diện tích vườn cây ăn trái và phần lớn diện tích lúa được bờ bao bảo vệ khi lũ về. Về công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp - xây dựng, huyện có các làng nghề truyền thống (dệt chiếu, thảm lục bình, làm bột, bánh tráng), các cơ sở chế biến lương thực, giá trị sản xuất năm 2006 đạt 248.239 triệu đồng; cụm công nghiệp Cần Lố và Phong Mỹ đã bàn giao mặt bằng cho các doanh nghiệp, dự án khu công nghiệp xã Ba Sao cũng đang được tỉnh thông qua và tiến hành thành lập; cầu Sông Cái Nhỏ (Bình Thạnh) đang gấp rút hoàn thành; mặt đường giao thông nông thôn hầu hết đã được trãi nhựa hoặc làm bằng bê tông cốt thép, xe 4 bánh về đến trung tâm các xã, xe 2 bánh về đến các ấp. Lĩnh vực thương mại - dịch vụ - du lịch phát triển nhanh và đa dạng. Hệ thống chợ từ huyện đến xã được đầu tư, nâng cấp. Chợ đầu mối trái cây tỉnh Đồng Tháp đặt tại xã Mỹ Hiệp đang mở rộng, thu hút lượng trái cây bình quân 150 tấn/ngày từ các nơi trong và ngoài tỉnh. Cơ sở giết mổ gia súc, gia cầm tập trung tại xã An Bình bảo đảm đáp ứng nhu cầu của chợ Cao Lãnh và các chợ lân cận. 1.2 SƠ LƯỢC VỀ CƠ QUAN Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất được quyết định thành lập vào ngày 28 tháng 07 năm 2005 trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường theo Quyết định số 2875/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân huyện Cao Lãnh. 4 Ngày đầu thành lập Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Cao Lãnh có 06 biên chế. Gồm Giám đốc, 04 chuyên viên và 01 kế toán. Hiện nay cơ quan hiện có 16 biên chế trong đó: Giám đốc, 01 phó Giám đốc, 06 chuyên viên, 07 cán sự, 01 kế toán phục vụ cho công tác quản lý nhà nước về đất đai cũng như nguồn tài nguyên và môi trường trên địa bàn của huyện. Được sự quan tâm lãnh đạo của Ủy ban nhân dân huyện nên Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất cũng như Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Cao Lãnh là một trong những cơ quan hoạt động rất có hịệu quả trong công tác quản lý và tạo được lòng tin trong nhân dân. 1.2.1 Cơ cấu nhân sự Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường được chia thành các tổ và bộ phận như sau: - Tổ Thẩm định và Chỉnh lý biến động. - Tổ Tiếp nhận và Trả kết quả. - Bộ phận Kế toán và Văn thư. - Tổ Kỷ thuật. - Tổ Đo đạc - Tổ Dịch vụ Các Tổ và Bộ phận trên được sắp xếp và bố trí theo sơ đồ như sau: 5 Hình 1: Sơ đồ tổ chức Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Cao Lãnh 6 1.2.2 Chức năng và nhiệm vụ  Chức Năng. - Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Cao Lãnh là cơ quan dịch vụ công, có chức năng tổ chức thực hiện đăng ký sử dụng đất và chỉnh lý thống nhất biến động về sử dụng đất, quản lý hồ sơ địa chính giúp Phòng Tài nguyên và Môi trường trong việc thực hiện thủ tục hành chính về quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật. Đồng thời thực hiện việc tiếp nhận các thủ tục yêu cầu, hồ sơ và trả kết quả về đăng ký quyền sử dụng đất theo quy chế “một cửa” ngày 04 tháng 09 năm 2003 do Thủ Tướng chính phủ ban hành. - Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện trực thuộc và chịu sự chỉ đạo quản lý của Phòng Tài nguyên và Môi trường theo phân cấp quản lý của Ủy ban nhân dân huyện. Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện hoạt động theo loại hình sự nghiệp có thu, có trụ sở, có con dấu riêng và được mở tài khoản theo quy định hiện hành.  Nhiệm vụ và quyền hạn - Giúp Phòng Tài nguyên và Môi trường làm đầu mối thực hiện các thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện đối với hộ gia đình, cá nhân. - Lưu trữ, quản lý và chỉnh lý toàn bộ bản sao hồ sơ địa chính thuộc phạm vi địa giới hành chính cấp huyện theo trích sao hồ sơ địa chính gốc đã chỉnh lý do Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất cấp tỉnh gởi tới, hướng dẫn và kiểm tra việc lưu trữ, quản lý và chỉnh lý toàn bộ bản sao hồ sơ địa chính của Ủy ban nhân dân các xã, thị trấn. - Cung cấp số liệu địa chính cho cơ quan chức năng xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, cộng đồng dân cư. - Lưu trữ, quản lý bản sao hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác về thủ tục hành chính trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai. - Thực hiện trích đo địa chính thửa đất, thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp huyện và cấp xã. - Thực hiện việc thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật thực hiện các dịch vụ có thu phí về cung cấp thông tin, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính. - Quản lý viên chức, người lao động và tài chính, tài sản thuộc Văn phòng theo quy định của pháp luật - Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định hiện hành - Thực hiện các nhiệm vụ do Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường giao 1.3 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI. Đất đai luôn được coi là tài nguyên vô giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các khu kinh tế, văn hóa, xã hội và củng cố an ninh quốc phòng. Đất đai là bộ phận không thể tách rời của lãnh thổ quốc gia, gắn liền với chủ quyền quốc gia, không thể có quan niệm về quốc gia không có đất đai, tôn trọng chủ quyền quốc gia trước hết phải tôn trọng lãnh thổ quốc gia. Rõ ràng đất đai có vai trò hết sức quan trọng, chính vì vậy các cuộc cách mạng trong lịch sử điều lấy đất đai là đối tượng, coi đó là nhiệm vụ cần giải quyết hàng đầu. Ngay từ khi ra đời vào ngày 03 tháng 02 năm 1930, trong cương lĩnh của Đảng cộng sản Việt Nam đã ghi: “Cách mạng là giải quyết hai nhiệm vụ chiến lược: đánh đổ Đế quốc xâm lược giành độc lập dân tộc và xóa bỏ chế độ phong kiến giành lại ruộng đất cho nông dân”. Sau cách mạng tháng 8 thành công, bên cạnh lập Hiến pháp năm 1946, Nhà nước ta đã ban hành cả sắc lệnh, đạo luật để quản lý đất đai và ngay từ khi cuộc kháng chiến chống thực dân Pháp chưa hoàn thành. Nhà nước Việt Nam Dân Chủ Cộng Hòa đã ban hành “Luật cải cách ruộng đất“, ngày 04 tháng12 năm 1953 nhằm từng bước xóa bỏ sự bốc lột của phong kiến và Đế quốc do sự chiếm hữu về đất đai mang lại. Từ 6 hình thức về sở hữu đất đai là: sở hữu của thực dân Pháp, sở hữu của địa chủ, sở hữu nhà chung, sở hữu của tầng lớp phú nông, của tầng lớp tư sản và sở hữu của người nông dân, Nhà nước chỉ thừa nhận 3 hình thức sở hữu chủ yếu về đất đai là: sở hữu Nhà nước, sở hữu tập thể hợp tác xã và sở hữu ruộng đất của người nông dân. Do những hoàn cảnh lịch sử nhất định, Nhà nước ta từ chổ cho phép sự tồn tại của sở hữu tư nhân đối với đất đai đã dần dần động viên người dân vào làm ăn trong các hợp tác xã và tiến hành tập thể hóa đối với đất đai. Từ chỗ công nhận trong 2 Hiến pháp 1946 và 1959 có ba (03) hình thức sở hữu, đến Hiến pháp 1980 chỉ còn một (01) hình thức sở hữu là sở hữu toàn dân. Tại Điều 19 Hiến pháp 1980 quy định “đất đai, rừng núi, sông hồ, hầm mỏ, tài nguyên thiên nhiên trong lòng đất, ở vùng ven biển thềm lục địa… mà pháp luật quy định là của Nhà nước điều thuộc sở hữu toàn dân”. Điều 20 “Nhà nước thống nhất quản lý đất đai theo quy hoạch chung nhằm đảm bảo đất đai được sử dụng hợp lý, tiết kiệm. Những tập thể và cá nhân đang sử dụng đất đai được tiếp tục sử dụng và hưởng kết quả lao động của mình theo quy định của pháp luật… Đất dành cho nông nghiệp và lâm nghiệp không được dùng vào việc khác, nếu không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép” Như vậy, Hiến pháp năm 1980 đã xác lập sở hữu toàn dân đối với đất đai từ đó quan hệ pháp luật đất đai ở Việt Nam được hình thành trên cơ sở Nhà nước là chủ thể đặc biệt của quyền sở hữu Nhà nước đối với đất đai. Từ đây, Nhà nước là chủ sở hữu duy nhất và tuyệt đối với đất đai, có đầy đủ 3 quyền năng: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt số phận pháp lý của đất đai. Các tổ chức và cá nhân với tư cách là người sử dụng đất của Nhà nước, thực hiện một cách trực tiếp quyền chiếm hữu và sử dụng đất đai. Mối quan hệ giữa Nhà nước với tư cách là người sở hữu và thống nhất quản lý toàn bộ đất đai trong cả nước, người thực hiện các ý đồ quy hoạch và kế hoạch của Nhà nước. Các mối quan hệ đó làm hình thành, làm thay đổi hay làm chấm dứt quan hệ pháp luật đất đai mà chủ sở hữu Nhà nước vẫn không thay đổi. Để cụ thể hoá các Điều 19 và Điều 20 Hiến pháp 1980 ngày 29 tháng 12 năm 1987 Quốc Hội nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua toàn văn Luật Đất đai và được Chủ tịch Hội đồng Nhà nước ký sắc lệnh công bố ngày 08 tháng 01 năm 1988 (còn gọi là Luật Đất Đai 1988). Đây là Luật Đất đai đầu tiên của nước ta, tiếp tục phát huy thành quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cách mạng mà Đảng và Nhà nước ta đã đạt được, phù hợp với cơ chế kinh tế của Nhà nước ta trong giai đoạn này – cơ chế Nhà nước bao cấp. chính vì vậy Luật Đất đai 1988 không quy định giá đất, không quy định 6 quyền như Luật Đất đai hiện hành . Điều 49 Luật Đất đai 1988 quy định người sử dụng đất có quyền “được hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao, được quyền chuyển nhượng, bán nhà ở, vật kiến trúc khác, cây lâu năm mà người sử dụng đất có được một cách hợp pháp trên đất được giao” Tuy nhiên, Luật phải phù hợp với từng giai đoạn lịch sử và từng thời kỳ phát triển kinh tế của đất nước. Đầu những năm 1990, nền kinh tế bao cấp không còn phù hợp với nước ta, vì vậy Quốc hội quyết định sữa đổi Hiến pháp năm 1980 để đáp ứng yêu cầu của tình hình và nhiệm vụ mới. Ngày 15 tháng 04 năm 1992, Quốc hội nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam đã thông qua Hiến pháp. Điều 15 Hiến pháp 1992 quy định: “Nhà nước phát triển nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước theo định hướng xã hội chủ nghĩa. Cơ cấu kinh tế nhiều thành phần với các hình thức tổ chức sản xuất kinh doanh đa dạng dựa trên chế độ sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể, sở hữu tư nhân, trong đó sở hữu toàn dân và sở hữu tập thể là nền tảng” . Tiếp tục khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Điều 17 quy định:”đất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên trong lòng đất, nguồn lợi vùng biển, thềm lục địa và vùng trời …điều thuộc sở hữu toàn dân”. Từ tình hình nêu trên, ngày 14 tháng 07 năm 1993 Quốc hội nước Cộng hoà Xã hội Chủ Nghĩa Việt Nam khoá IX thông qua toàn văn Luật Đất đai và được Chủ tịch nước ký lệnh công bố ngày 24 tháng07 năm 1993. Luật có hiệu lực thi hành ngày 15tháng 10 năm 1993. Luật Đất đai năm 1993 đã thay đổi hẳn Luật Đất đai năm 1988, là chuyển đổi một bước ngoặc trong công tác quản lý đất đai. Luật Đất đai năm 1993 có sự thay đổi rất cơ bản: Một là Nhà nước giao đất cho các chủ sử dụng đất ổn định lâu dài và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất (chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp…); hai là việc xác định giá các loại đất để [...]... người sử dụng đất - Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất bảo vệ quy n lợi hợp pháp cho người sử dụng đất - Cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất là hoạt động Nhà nước đối với đất đai 1.5 CÁC QUY ĐỊNH CHUNG VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUY N SỬ DỤNG ĐẤT 1.5.1 Mục đích yêu cầu Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quy n cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quy n và lợi... đất - Ký giấy chứng nhận quy n sử dụng đất, ghi rõ ngày, tháng, năm ký giấy chứng nhận quy n sử dụng đất của cơ quan Nhà nước cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất theo thẩm quy n 1.5.7 Đính chính, thu hồi giấy chứng nhận quy n sử dụng đất - Khi phát hiện nội dung ghi trên giấy chứng nhận quy n sử dụng đất có sai sót thì Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận. .. hình cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất - Phương pháp so sánh: so sánh các trình tự, thủ tục thực hiện cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất giữa Luật đất đai năm 1993 và trình tự, thủ tục thực hiện cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất giữa Luật đất đai năm 2003 để đánh giá những ưu điểm, hạn chế nhằm thực hiện tốt công việc cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất và kiến nghị sửa đổi những quy định... nhận quy n sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp - Việc thu hồi giấy chứng nhận quy n sử dụng đất đã cấp được thực hiện theo quy định sau: + Thu hồi giấy chứng nhận quy n sử dụng đất trong trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quy n sử dụng đất; sạt lở tự nhiên đối với cả thửa đất; có thay đổi ranh giới thửa đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận quy n sử dụng đất +... dụng đất có các công trình là đình, đền, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất khi có các điều kiện sau: + Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất + Được Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp 1.5.4 Thẩm quy n cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất (Thẩm quy n cấp giấy chứng nhận quy n... nhà ở; Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quy n cấp giấy chứng nhận quy t định huỷ giấy chứng nhận đã cấp cho bên chuyển quy n nếu bên chuyển quy n không nộp giấy chứng nhận; nếu bên chuyển quy n nộp giấy chứng nhận thì chỉnh lý hoặc cấp mới giấy chứng nhận theo hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường Trường hợp có đơn đề nghị giải quy t tranh chấp thì Văn phòng Đăng ký Quy n sử dụng đất hướng dẫn các bên... đất cũ Bên cạnh đó nghiên cứu những quy định mới của Luật Đất đai năm 2003 về cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất và đánh giá ưu điểm của những thay đổi này - Phương pháp điều tra: Tham gia trực tiếp công tác cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký Quy n sử dụng đất huyện Cao Lãnh nắm quy trình và những vấn đề phát sinh trong thực tế công việc tại cơ quan, đánh giá tình hình cấp. .. phát hành giấy chứng nhận và số vào sổ cấp giấy chứng nhận ở trên cùng của trang; trang bổ sung phải được đánh số thứ tự và đóng dấu giáp lai với trang 4 của giấy chứng nhận; d) Nội dung quy định tại các điểm a, b và c được thể hiện cụ thể trên Mẫu Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất ban hành kèm theo Quy t định này 2 Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất cấp theo từng thửa đất gồm hai bản, một bản cấp cho... Thu hồi giấy chứng nhận quy n sử dụng đất trong trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 38 của Luật Đất đai + Trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận quy n sử dụng đất thì thông báo cho Văn phòng Đăng ký Quy n sử dụng đất và Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất + Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quy n sử dụng đất thuộc thẩm quy n cấp giấy của... 50 Luật Đất đai thì được cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: + Những giấy tờ về quy n được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quy n cấp + Giấy chứng nhận quy n sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quy n cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính + Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quy n sử dụng đất . Nghiên cứu quy trình cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký Quy n sử dụng đất năm 2008” vừa qua. Do đó đề tài Nghiên cứu quy trình cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất. theo Luật Đất đai 2003. Quy trình cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất trên địa bàn huyện Cao Lãnh kế thừa quy trình cũ và được xây dựng trên những quy định mới của Luật Đất đai 2003, bên cạnh. của quy trình theo Luật Đất đai năm 2003 so với Luật Đất đai năm 1993 và đánh giá những thay đổi này. - Đánh giá được kết quả thực hiện cấp giấy chứng nhận quy n sử dụng đất theo Luật Đất đai