- Thu thập những tài liệu, văn bản liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận
3.6THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
3.6THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
huyện Cao Lãnh năm 2008)
3.6 THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
Qua thời gian thực tập trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất huyện Cao Lãnh, được tiếp cận với những công việc thực tế trong công tác quản lý đất đai nói chung và tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng. Bên cạnh đó được sự quan tâm giúp đỡ của các cán bộ Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất đã chỉ dẫn cho tôi biết được không ít về chuyên môn về những trình tự, thủ tục, nội dung thực hiện hướng dẫn đơn giản hơn so với những quy định trong Thông tư, Nghị định, Luật Đất đai…
Nhìn chung tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở huyện Cao Lãnh khi được tiến hành thực hiện đã xuất hiện những vấn đề thuận lợi và khó khăn như sau :
3.6.1 Thuận lợi
- Có sự chỉ đạo quan tâm từ Trung Ương đến địa phương.
- Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành nhiều văn bản liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đẩy mạnh hơn so với Luật Đất đai 1993
- Việc ban hành quyết định 59/QĐ-UB của Ủy ban nhân tỉnh Đồng Tháp làm cho công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh hơn và rỏ ràng hơn trong việc quản lý nhà nước về đất đai.
- Ủy ban nhân dân các cấp, các sở ban ngành có kế hoạch phối hợp với nhau đã tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành cơ bản việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Huyện đã thực hiện chính sách đo đạc chính quy cho tất cả các xã trong huyện, thuận lợi cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tập trung.
- Sự hiểu biết của người dân về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đặc biệt là khi Luật Đất đai 2003 ra đời ban hành quy định làm cho giá trị của đất tăng lên và khi các quyền của người sử dụng đất quy định tại Điều 105 Luật Đất đai được xác định thì đất đai trở thành một tài sản quý giá đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng đất
- Trình độ chuyên môn nghiệp vụ của cán bộ ngày được nâng cao tạo được lòng tin cho người dân.
- Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất được sự chỉ đạo thực hiện cơ chế một cửa tạo sự thuận lợi cho người dân về thời gian thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như hạn chế được sự rờm rà, phức tạp và chi phí đi lại.
3.6.2 Khó khăn
- Những năm qua do công tác quản lý đất đai ở địa phương còn lỏng lẻo nên hiện tượng sang nhượng, chuyển mục đích, lấn chiếm đất đai trái pháp luật diễn ra phổ biến ảnh hưởng đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thời gian quy định chưa được phù hợp gây khó khăn cho cơ quan chuyên môn khi thẩm định hồ sơ, đối chiếu bản đồ
- Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và các nghị định của Chính phủ, các ngành có liên quan còn thiếu, chồng chéo.
- Một số cán bộ lãnh đạo địa phương chưa thật sự quan tâm đến công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
- Cán bộ địa chính xã, một số còn yếu về chuyên môn nghiệp vụ nên sai sót trong quá trình làm tham mưu cho Ủy ban nhân dân xã xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hầu hết các xã chưa tổ chức thực hiện việc quản lý đất công, công ích, hơn 50% số xã chưa xác lập quản lý cho quỹ đất công theo đúng quy định của pháp luật. Chậm xử lý tình trạng đất công bị lấn chiếm, giao cấp cho thuê trái thẩm quyền cũng như giải quyết các tranh chấp, khiếu kiện đất đai.
- Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đô thị còn chậm là do người sử dụng đất phải làm nghĩa vụ tài chính (đóng lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phí đo đạc và thẩm định), trong đó đa số người sử dụng đất chỉ có khả năng đóng lệ phí trước bạ.
- Mặc dù công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cao nhưng còn nhiều sai sót, cụ thể vẫn cấp giấy cho các trường hợp như: Đất đang có tranh chấp, trúng quy hoạch.Chủ sử dụng đất đã có giấy và đang thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong ngân hàng.