- Thu thập những tài liệu, văn bản liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận
KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
3.3.2 Trình tự thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy trình mới:
Hình 7: Sơ đồ thể hiện quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy trình mới
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn
Kho bạc
Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả cấp huyện
Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất
Phòng Tài nguyên và Môi trường
Ủy ban nhân dân cấphuyện
Chi cục thuế Bộ phận Tiếp nhận và Trả
kết quả cấp xã
UBND cấp xã
- Người sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để nợp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Ủy ban nhân dân cấp xã giao cho cán bộ Địa chính xã xem xét, sau dó xác nhận vào đơn đối với trường hợp đủ điều kiện và trao trả cho người sử dụng đất.
- Người sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nợp hồ sơ xin cấp giấy đã có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ của người sử dụng đất và lập thủ tục trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cấp giấy chứng nhận.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cấp và ký giấy chứng nhận, sau đó trả hồ sơ về Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Người sử dụng đất nhận giấy thông báo của Phòng Tài nguyên và Môi trường để thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Người sử dụng đất đến cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính, sau đó đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Từ hai sơ đồ nêu trên ta rút ra được sự khác biệt giữa trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy trình mới và cũ được thể hiện như sau:
Quy trình mới
- Tất cả hồ sơ điều đi đến Bộ phận Tiếp nhận và trả Kết quả theo cơ chế một cửa, Các cơ quan tự luân chuyển hồ sơ
- Thời gian thực hiện được quy định cụ thể
- Người dân tiết kiệm được thời gian và kinh phí
Quy trình cũ
- Hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân xã và người dân sẽ tự đi đến nhiều cơ quan để thực hiện các thủ tục.
- Thời gian thực hiện không quy định cụ thể
- Người dân rất tốn kinh phí và thời gian
Qua đó ta thấy Nghị định 181/2004/NĐ-CP có phần thoáng hơn so với Thông tư 1990/2001/TT-TCĐC trình tự thủ tục hợp lý hơn góp phần đơn giản hóa và bỏ qua những bước không cần thiết nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà vẫn đạt hiệu quả
Về hồ sơ kê khai đăng ký quyền sử dụng đất không cần phải có biên bản xác nhận ranh giới thửa đất, không thành lập hội đồng đăng ký đất đai, trình tự phù hợp ( Ủy ban nhân dân xã chuyển hồ sơ kê khai đăng ký đến Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất. Xác định nghĩa vụ tài chính rồi mới chuyển lên Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân huyện)
Ngoài ra mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định 24/2004/QĐ-BTNMT có những sửa đổi bổ sung so với mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Thông tư 1990/2001/TT-TCĐC
Trong trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp là trài sản chung của vợ và chồng thì giấy chứng nhận ghi họ tên vợ và họ tên chồng
Giấy chứng nhận phải được cấp theo từng thửa đất gồm hai bản trong đó một bản cấp cho người sử dụng và một bản lưu tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất.