nghiên cứu quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các tổ chức hoạt động trên địa bàn tỉnh vĩnh long

Chức năng của VPðKQSDð: Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất có những chức năng sau: + Tổ chức thực hiện ñăng ký sử dụng ñất và biến ñộng về sử dụng ñất lưu trữ, tiếp nhận và giao cấp gi

Phan Thị Thanh Hảo Nguyễn Thị Nga

Nghiên cứu quy trình cấp giấy chứng nhận QSD

ñất của các tổ chức hoạt ñộng trên ñịa bàn

`tỉnh Vĩnh Long

MỤC LỤC Nội dung Trang

Nhận Xét Giáo Viên i

LỜI CẢM ƠN ii

Chữ viết tắt iii

Mục lục iv

Danh sách bảng và Danh sách hình vi

TÓM TẮT TIỂU LUẬN vii

MỞ ðẦU ix

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 1

1.1 Sơ lược về Tỉnh Vĩnh Long 1

1.1.1 ðiều kiện tự nhiên 1

1.1.2 Các nguồn tài nguyên 3

1.1.3.Kinh tế - xã hội 5

1.2 Sơ lược về Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất Tỉnh Vĩnh Long 7

1.2.1 Quá trình hình thành và phát triển của Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất Tỉnh Vĩnh Long 7

1.2.2 Chức năng của VPðKQSDð 8

1.2.3 Nhiệm vụ của VPðKQSDð 9

1.2.4 Cơ cấu nhân sự 10

CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 13

2.1 Phương pháp thực nghiệm 13

2.1.1 Công tác chuẩn bị 13

2.1.2 Công tác ñi cấp giấy 13

2.1.3 Công tác nội nghiệp 13

2.2 Phương tiện 13

2.3 Chương trình in giấy chứng nhận .14

2.4 Mô tả công việc nghiên cứu ñược tiến hành 17

CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 18

3.1 Quy ñịnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất .18

3.2 Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất .19

3.3 Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất tại Văn Phòng ðăng Ký Quyền Sử Dụng ðất Tỉnh Vĩnh Long 33

3.4 Nhận xét .44

3.4.1 Tình hình cấp GCN của các tổ chức trong ñịa bàn Tỉnh 44

3.4.2 Số liệu cấp giấy chứng nhận qua các năm 46

3.4.3 Về quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 46

3.4.4 Về thuận lợi - khó khăn của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 47

3.5 Kết quả nghiên cứu có ñược trong quá trình thực tập 47

CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .48

4.1 Kết luận vế ñề tài ñang thực hiện 48

4.2 Kiến nghị những nghiên cứu tiếp theo 48

MỘT SỐ MẪU ðƠN ðĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ

DỤNG ðẤT THÔNG DỤNG 50

DANH SÁCH BẢNG :

Bảng 1: Các nhóm ñất chính 4 DANH SÁCH HÌNH:

CHỮ VIẾT TẮT

GCNQSDð : Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất VPðKQSDð : Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất

TÓM TẮT TIỂU LUẬN



Do yêu cầu của học sinh, sinh viên muốn học tập kiến thức thực tế, nhằm nâng cao trình ñộ chuyên môn Chúng tôi gồm có: Phan Thị Thanh Hảo và Nguyễn Thị Nga ñược sự chấp thuận của Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất tỉnh Vĩnh Long và Ban Giám hiệu Trường Cao ñẳng Cộng ñồng Vĩnh Long, chúng tôi ñược thực tập tốt nghiệp vào ngày 27/04/2009 ñến 19/06/2009 Với ñề tài:

“Nghiên Cứu Quy Trình Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng ðất Của Các Tổ Chức Hoạt ðộng Trên ðịa Bàn Tỉnh Vĩnh Long”

Do tình hình ngày nay ñất nước ta ñã gia nhập vào tổ chức WTO, là thành viên của tổ chức kinh tế thế giới ðất nước thực hiện cơ chế mở cửa giao lưu với các nước bạn, thu hút nhiều nhà ñầu tư trong nuớc cũng như ngoài nước vào ñầu tư phát triển kinh tế, cần trang bị cơ sở hạ tầng kĩ thuật hoàn chỉnh Vì những yêu cầu cấp thiết ñó việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ngày nay vô cùng nhất thiết ñể các nhà ñầu tư trong nước, ngoài nước, cũng như nguời dân có thể yên tâm trong việc ñầu tư phát triển

Theo Luật ðất ðai ghi rõ ñất ñai là nguồn tài nguyên vô cùng quí giá tồn tại vĩnh cữu, là tư liệu sản xuất ñặc biệt không thể thay thế Do những tính chất ñó nên việc sử dụng ñất không hợp lý sẽ làm mất dần tính phì nhiêu của ñất Ngày nay tình hình biến ñộng ñất ñai ngày càng diễn biến phức tạp những việc chuyển nhượng ñất trái phép, tự ý chuyển ñổi mục ñích sử dụng ñất ñã làm huỷ hoại kết cấu ñất …

Vì những lý do ñó nên công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất là công tác ñặc biệt quan trọng trong việc quản lý ñất ñai của nhà nước hiện nay Vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng ðất là cơ sở pháp lý mà nhà nước ta công nhận quyền làm chủ và bảo vệ quyền làm chủ ñó cho người sử dụng ñất, cũng vừa là văn bản pháp luật ñảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng ñất

Bên cạnh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho người sử dụng ñất ñồng thời cũng hướng dẫn cho người sử dụng ñất hiểu ñược quyền và lợi ích cũng như việc thực hiện nghĩa vụ của mình trong quá trình sử dụng ñất một cách ñúng ñắn Nhằm mục ñích nâng cao vai trò quản lý chặt chẽ của nhà nước về ñất ñai, sự

tự chủ thực hiện pháp luật của người sử dụng ñất

MỞ ðẦU

Lý do và mục ñích chọn ñề tài:

ðất ñai là tài sản vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, vừa là tư liệu sản xuất

và cũng là nơi xây dựng các công trình phục vụ phát triển kinh tế, dân sinh và an ninh quốc phòng ðăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất là một thủ tục hành chính nhằm xác lập mối quan hệ giữa Nhà Nước và sử dụng ñất cùng thi hành pháp luật ñất ñai

Khi xã hội phát triển như hiện nay thì việc thế chấp quyền sử dụng ñất, chuyển nhượng quyền sử dụng ñất hay nói chung là ñất ñai bắt ñầu biến ñổi liên tục nên việc cấp giấy chứng nhận là hết sức cần thiết, giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñóng vai trò rất quan trọng trong công tác quản lý ñất ñai Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất giúp cho ngưòi dân yên tâm sản xuầt và ñầu tư phát triển trên mảnh ñất ñó

Dân số nước ta ngày càng phát triển và nhu cầu ñất ở như thế ngày càng tăng gây khó khăn trong công tác quản lý Trước tình hình ñó ñòi hỏi việc quản lý một cách chặt chẻ vấn ñề sử dụng ñất ðược sự chấp thuận của Khoa Nông Nghiệp và Ban Lãnh ðạo của Trường Cao ðẳng Cộng ðồng Vĩnh Long chúng tôi sẽ thực hiện ñề

tài :” Nghiên Cứu Quy Trình Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng ðất Tại

Văn Phòng ðăng Ký Quyền Sử Dụng ðất Tỉnh Vĩnh Long”

- Các tổ chức trong nước (bao gồm : cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế - xã hội, tổ chức sự nghiệp công, ñơn vị vũ trang nhân dân và các tổ chức khác theo quy ñịnh của Chính phủ)

- Cơ sở tôn giáo : nhà chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh ñường, tu viện, trường ñào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở khác của tôn giáo ñược Nhà nước cho phép hoạt ñộng

- Người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài

CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN

1.1 SƠ LƯỢC VỀ TỈNH VĨNH LONG :

1.1.1 điều kiện tự nhiên:

Vị trắ ựịa lý

Vĩnh Long là Tỉnh nằm ở trung tâm châu thổ ựồng bằng Sông Cửu Long (đBSCL) thuộc vùng giữa sông Tiền - sông Hậu, cách Thành phố Hồ Chắ Minh 136km, với toạ ựộ ựịa lý từ 9o52'45" ựến 10o19'50" vĩ ựộ Bắc và từ 104o41'25" ựến 106o 17'00" kinh ựộ đông Vị trắ giáp giới như sau :

- Phắa Bắc và đông Bắc giáp Tỉnh Tiền Giang và Bến Tre

- Phắa đông và đông Nam giáp Tỉnh Trà Vinh

- Phắa Tây và Tây Nam giáp Tỉnh Cần Thơ và Sóc Trăng

- Phắa Tây Bắc giáp Tỉnh đồng Tháp

Toàn Tỉnh có 7 huyện và 1 thành phố với 107 xã, phường, thị trấn ựược hợp thành từ 855 ấp, khóm Tổng diện tắch tự nhiên 147.769,30ha (có quy mô nhỏ nhất so với các tỉnh đBSCL) Dân số năm 2004 là 1,045 triệu người, chiếm 6,8% dân số của vùng đBSCL và chiếm 1,4% tổng dân số của cả nước Mật ựộ dân số khá cao 708 người/km2 (so với đBSCL là 425 người/km2 và cả nước là 246 người/km2) Toàn tỉnh có 11 xã, thị trấn thuộc 4 huyện có ựông ựồng bào Khơmer sinh sống (Tam Bình, Bình Minh, Trà Ôn và Vũng Liêm)

Tỉnh Vĩnh Long nằm giữa hai Sông lớn Tiền Giang và Hậu Giang là hai cửa ngõ ra biển rất thuận lợi, với mạng lưới bằng ựường thuỷ, tạo cho Vĩnh Long một

vị thế quan trọng trong chiến lược phát triển vùng đBSCL và lưu vực sông Mêkông

Vĩnh Long nằm giữa 2 thành phố lớn là Thành phố Cần Thơ và Thành phố Hồ Chắ Minh là 2 trung tâm kinh tế lớn của vùng Nam Bộ và cả nước Với cầu Mỹ Thuận và trong tương lai không xa, khi cầu Cần Thơ hoàn thành, Vĩnh Long sẽ thực sự phá vỡ thế ốc ựảo hang ngàn ựời nay, có ựiều kiện thông thương dễ dàng với toàn bộ Vùng ựồng bằng và trước hết với 2 thành phố lớn Sự phát triển kinh

tế của 2 trung tâm kinh tế lớn, Cần Thơ và Thành phố Hồ Chí Minh chắc chắn sẽ giữ vai trò hấp dẫn, lôi cuốn sự phát triển của Vĩnh Long, tạo cho Vĩnh Long thế lực mới trong thời kỳ phát triển sắp tới

Vĩnh Long nằm trên trục Quốc lộ 1A chạy ngang qua Tỉnh và Quốc lộ 53, Quốc lộ 54, Quốc lộ 80 nối liền với Tỉnh Trà Vinh, ðồng Tháp và Quốc lộ 57 nối liền với Bến Tre Cùng với mạng lưới sông rạch khá dày và nằm trọn trong vùng phù sa nước ngọt, Vĩnh Long có ưu thế về ñiều kiện nước ngọt phục vụ sản xuất nông nghiệp và có mạng lưới giao thông thủy, bộ thuận lợi nối liền Vĩnh Long với các Tỉnh ðBSCL và cả nước Với ñiều kiện tự nhiên ưu ñãi, Vĩnh Long có nền nông nghiệp phát triển và sản xuất ñược quanh năm, nông thôn khá trù phú, dân cư quần tụ ñông ñúc, kinh tế miệt vườn là truyền thống của Tỉnh Khu công nghiệp của Tỉnh phân bố theo trục lộ giao thông chính như: Tuyến công nghiệp Bắc Cổ Chiên, khu công nghiệp Bình Minh, khu công nghiệp Hoà Phú, khu sản xuất gạch ngói khá phát triển dọc theo ñường Tỉnh lộ 902 và ven sông Tiền với cảng Vĩnh Thái… Sông Mang Thít nối liền sông Tiền - Sông Hậu là trục giao thông thuỷ quan trọng của Tỉnh và ðBSCL tạo nên ưu thế về giao thông thuỷ bộ

là nền tảng quan trọng cho sự phát triển kinh tế xã hội của Tỉnh Vĩnh Long trong tương lai

ðịa hình – ñịa mạo

Tỉnh Vĩnh Long có dạng ñịa hình khá bằng phẳng với ñộ dốc nhỏ hơn 2 ñộ, có cao trình khá thấp so với mực nước biển (cao trình <1,0 m chiếm 62,85% diện tích) Với dạng ñịa hình ñồng bằng ngập lụt cửa sông, tiểu ñịa hình của Tỉnh có dạng lòng chảo ở giữa trung tâm Tỉnh và cao dần về 2 hướng bờ sông Tiền, sông Hậu, sông Mang Thít và ven các sông rạch lớn Trên từng cánh ñồng có những chỗ gò (cao trình từ 1,2 - 1,8 m) hoặc trũng cục bộ (cao trình <0,4 m)

Thời tiết - Khí hậu

Tỉnh Vĩnh Long chịu ảnh hưởng của khí hậu ñồng bằng Nhiệt ñộ và bức xạ dồi dào Về cơ bản khí hậu chia làm hai mùa rõ rệt Mùa mưa bắt ñầu từ tháng 5 ñến tháng 11 trong năm Mùa khô từ tháng 11 năm trước ñến tháng 5 năm sau Lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 1550mm

Vĩnh Long nằm trong vùng nhiệt ựới gió mùa, quanh năm nóng ẩm, có chế

ựộ nhiệt tương ựối cao và bức xạ dồi dào So với khắ hậu cả nước, Vĩnh Long có nhiều ưu ựãi về ựiều kiện khắ hậu, rất ắt khi có ựiều kiện khắ hậu cực ựoan ảnh hưởng ựến sản xuất nông nghiệp

Nhiệt ựộ trung bình hàng năm từ 250C ựến 270C, nhiệt ựộ cao nhất 36.90C, nhiệt ựộ thấp nhất 17,70C Biện ựộ nhiệt giữa ngày và ựêm bình quân 7,30C

độ ẩm không khắ bình quân 80-83%, tháng cao nhất (tháng 9) là 88% và tháng thấp nhất là 77% (tháng 3)

Lượng bốc hơi bình quân hàng năm của tỉnh khá lớn, khoảng 1.500mm/năm, trong ựó lượng bốc hơi theo tháng vào mùa khô là 116-179mm Lượng mưa trung bình ựạt 1.450-1.504 mm/năm Số ngày mưa bình quân 100-115 ngày/năm Về thời gian mưa có 90% lượng mưa năm phân bố tập trung vào mùa mưa (từ tháng 5 ựến tháng 11 dương lịch)

1.400-độ ẩm cũng như lượng mưa là ựiều kiện thuận lợi cho việc phát triển nông nghiệp

Thủy văn

Toàn tỉnh chịu ảnh hưởng chế ựộ bán nhật triều không ựều của biển đông, thông qua 2 sông chắnh là Sông Tiền và Sông Hậu với sông Mang Thắt nối liền Mực nước và biên ựộ triều khá cao, cường ựộ truyền triều mạnh, biên ựộ triều vào mùa lũ khoảng 70-90cm và vào mùa khô dao ựộng 114-140 cm kết hợp với

hệ thống kênh rạch khá chằng chịt (mật ựộ 67,5 m/ha) nên tiềm năng tưới tự chảy cho cây trồng khá lớn, khả năng tiêu rút nước tốt ở những nơi có thế ựất cao trình mặt ựất khá thấp nên ở khu vực trũng giữa trung tâm tỉnh (vùng phắa Bắc sông Mang Thắt) khó thoát nước tốt

Do hệ thống kênh rạch là rộng và sâu ở cửa, hẹp và cạn dần khi vào nội ựồng, nhất là tại ựiểm giáp nước nên có sự bồi lắng nhanh, dẫn ựến phải nạo vét phù sa theo ựịnh kỳ nhằm tăng cường mức ựộ tưới tiêu nước và giao thong thuỷ, nhất là trong mùa triều kém

1.1.2 Các nguồn tài nguyên

Tài nguyên ñất

ðất ñai của tỉnh Vĩnh Long ñược hình thành do kết quả trầm tích biển lùi Holocene (cách nay khoảng 5.000 - 11.200 năm) dưới tác ñộng bồi tích của sông Mekong Theo kết quả ñiều tra khảo sát thổ nhưỡng của Chương trình ðất Tỉnh Vĩnh Long năm 1990 - 1994 và kết quả ñiều tra khảo sát chỉnh lý và ñánh giá biến ñộng các ñơn vị ñất của tỉnh vào tháng 2-5/2002 cho thấy Vĩnh Long có 4 nhóm ñất chính với quy mô diện tích như sau:

(ha) Tỷ lệ (%) Phân bố

1 Nhóm ñất phèn 90.779,06 70,2

Các vùng thấp trũng thuộc huyện Bình Minh, Vũng Liêm, Tam Bình, Long Hồ, Mang Thít…

2 Nhóm ñất phù sa 40.577,06 29,5

Tập trung ở các vùng cù lao giữa sông thuộc các huyện Trà Ôn, Vũng Liêm, Bình Minh, Long Hồ,

TP Vĩnh Long hoặc hai bên bờ Sông tiền, sông Hậu…

3 Nhóm ñất cát giồng 212,73 0,21 Trà Ôn, Vũng Liêm

4 Nhóm ñất Xáng thổi 116,14 0,09 Ven hai bên bờ sông Măng Thít

Bảng 1: Các nhóm ñất chính

Tài nguyên nước

Vĩnh long có nguồn tài nguyên thuỷ sản phong phú và ña dạng gồm thuỷ sản nước ngọt và thuỷ sản nước lợ Tại Vĩnh Long có 3 loại hình dòng chảy chính và vùng ngập lũ thông lưu là:

- Hồ, ao, ñầm

- Kênh, mương

- Ruộng lúa

Diện tắch có khả năng nuôi trống và khai thác thuỷ sản là 625.480ha.Trong ựó diện tắch mặt nước mương vườn là 7.257ha, diện tắch mặt nước tự nhiên là 18.000ha, diện tắch mặt nước ao hồ nông nghiệp là 123ha,Ầ tạo thành một mạng lưới rất thuận lợi cho thuỷ sản nước ngọt, sinh trưởng và phát triển

Tài nguyên nhân văn

Do yếu tố lịch sử nên ựối với Tỉnh Vĩnh Long vẫn có những nét ựặc trưng riêng khác biệt so với các tỉnh khác trong nước đó là các khu di tắch lịch sử văn hóa: Văn Thánh Miếu, đình Long Thanh, Công Thần Miếu, Chùa Ông Quan đế, đình Tân Hòa ựã ựược Bộ Văn hóa công nhận Riêng về thành phần dân tộc, cũng giống như ựặc ựiểm chung của khu vực miền Tây Nam Bộ

Cùng với các ựịa danh, làng nghề thủ công truyền thống, nhà sàn, vườn cảnh Bonsai với những dòng cong theo kiểu hồi giáo, cột Ba Tư chạm khắc công phu ựều là tài nguyên du lịch ựộc ựáo

Ở Vĩnh Long, người Khơme tuy chiếm tỷ lệ ắt nhưng ở ựây vẫn mang ựậm nét truyền thống truyền thống văn hoá của họ Lễ vào năm mới, lễ cúng ông bà,Ầ

1.1.3.Kinh tế - xã hội:

Thực trạng phát triển kinh tế

Trong giai ựoạn 2009-2010 Tỉnh Vĩnh Long phấn ựấu ựạt ựược tốc ựộ tăng trưởng kinh tế(GDP) bình quân 14%/năm; nông nghiệp - thủy sản chiếm 44% trong cơ cấu GDP theo giá thực tế vào năm 2010; GDP bình quân ựầu người ựến năm 2010 ựạt 920-930USD; giá trị sản xuất nông nghiệp tăng 6,3%/năm, trong

ựó nông nghiệp tăng 4,4% góp phần ựảm bảo các mục tiêu quốc gia về lương thực, thực phẩm (với mức trung bình cho 1 người dân/năm: 400kg lương thực, 30-40kg thịt, 120kg rau quả và dinh dưỡng ựạt 2.500 ựến 2.800 calo/người/ngày ); thu nhập bình quân trên một ha ựất canh tác ựạt 80 triệu ựồng/năm; giải quyết việc làm cho 27.000 lao ựộng/ năm; lao ựộng nông nghiệp chiếm ắt hơn 58% tổng số lao ựộng trong Tỉnh; giảm tỷ lệ hộ nghèo ựến năm

2010 còn 6%; tỷ lệ hộ dân sử dụng nước sạch phổ thông ựến năm 2010 ựạt 98%, trong ựó 75% từ nguồn cấp nước tập trung; ựến năm 2010 có 93% diện tắch ựất nông nghiệp ựược khép kắn thủy lợi, trong ựó có hơn 42% diện tắch ựất chủ ựộng tưới tiêu;Ầ

- Tổng sản phẩm trong tỉnh bình quân tăng 13 - 13,5%

- GDP bình quân ñầu người tăng 3 lần

- Giá trị sản xuất nông nghiệp tăng bình quân trên 5,0%

- Giá trị sản xuất ngành công nghiệp - xây dựng tăng 19%

- Kim ngạch xuất khẩu ñạt 350 triệu USD

- Tỷ lệ huy ñộng vào ngân sách: 20% trên GDP

- Chuyển dịch cơ cấu kinh tế ñến năm 2010 Trong ñó: Khu vực sản xuất nông nghiệp - thuỷ sản chiếm 25%; khu vực sản xuất công nghiệp - xây dựng chiếm 28%; khu vực dịch vụ chiếm 47%

Dân số

Có vị trí phân bố trọn trong vùng phù sa nước ngọt, trước ñây là nơi ñược khai phá và phát triển sớm nhất ở khu vực ðBSCL Dân số là 1,045 triệu người, chiếm 6,8% dân số của vùng ðBSCL và chiếm 1,4% tổng dân số của cả nước, mật ñộ dân số khá cao 708 người/km2 (so với ðBSCL là 425 người/km2 và cả nước là 246 người/km2) Toàn tỉnh có 11 xã, thị trấn thuộc 4 huyện có ñông ñồng bào Khơmer sinh sống (Tam Bình, Bình Minh, Trà Ôn và Vũng Liêm) Vĩnh Long là tỉnh có mật ñộ dân số bình quân cao thứ hai trong vùng ñồng bằng Sông Cửu Long chỉ sau Tiền Giang

Hệ thống cơ sở hạ tầng

Vĩnh Long hiện có 8 khu ñô thị gồm 1 ñô

thị lọai 4 và 7 ñô thị lọai 5 Hiện nay, cơ sở hạ

tầng kỹ thuật các ñô thị của Vĩnh Long chưa

ñồng bộ trong ñó các huyện, thị chỉ mới tập

trung xây dựng nâng cấp mạng lưới giao thông

và chiếu sáng ñô thị, riêng mạng lưới cấp nước,

thóat nước và vệ sinh môi trường còn nhiều

hạn chế chưa ñáp ứng yêu cầu phát triển ñô thị

+ Mạng lưới giao thông bộ: Toàn tỉnh hiện có 1.599 km ñường giao thông

Trong ñó: Ðường do Trung ương quản lý dài 151 km, chiếm 9,4%; ñường do tỉnh quản lý dài 1.021km, chiếm 63,8%; ñường do huyện và xã quản lý dài 427km, chiếm 26,7% Chất lượng ñường bộ: Ðường cấp phối, ñường ñá dăm chiếm 13%, ñường nhựa chỉ chiếm 73%, còn lại là ñường ñất 100% số xã ñã có ñường ô tô ñến trung tâm

+ M ạng lưới bưu chính viễn thông: 100% các xã ñều có bưu cục và dịch vụ

văn hoá; số máy ñiện thoại toàn tỉnh có 25.391 cái, bình quân 100 dân có 2,5 máy

+ M ạng lưới ñiện quốc gia: Toàn tỉnh có 1.279km ñường dây trung thế,

3.255km ñường dây hạ thế và hạ trạm 46.691 KVA; 100% số xã, phường, thị trấn có ñiện, 86% số hộ có ñiện phục vụ ñời sống và sản xuất

Trình ñộ dân trí

Tính ñến năm 2008, ñã phổ cập giáo dục tiểu học cho tất cả các xã trong tỉnh,

số người biết chữ trong ñộ tuổi ñạt 98% Năm học 2007-2008 toàn tỉnh có số học sinh phổ thông các cấp có là 222.000 em, trong ñó có 4.832 em là học sinh bậc phổ thông là người dân tộc, chiếm 2,18%; mẫu giáo là 19.038 em, trong ñó có

269 cháu dân tộc, chiếm 1,5% Số giáo viên phổ thông toàn tỉnh có 7.580 người, trong ñó có 79 người là dân tộc thiểu số, chiếm 1,04%; Số thày thuốc toàn tỉnh có 1.458 người, bình quân y bác sĩ trên 1 vạn dân là 3,16 người

Một ñoạn Quốc lộ 1A ñang ñược nâng cấp, mở rộng

1.2 SƠ LƯỢC VỀ VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TỈNH VĨNH LONG:

1.2.1 Quá trình hình thành và phát triển của Văn phòng ðăng ký quyền sử

dụng ñất Tỉnh Vĩnh Long

+ ðịa chỉ Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất Tỉnh Vĩnh Long:

Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất Tỉnh Vĩnh Long ñược ñặt tại số 8, ñường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 1, Thành Phố Vĩnh Long, Tỉnh Vĩnh Long

Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất cấp tỉnh chính thức ñi vào họat ñộng

kể từ tháng 7 năm 2005 theo quyết ñịnh thành lập số Quyết ñịnh số 503/2005/Qð.UB ngày 22/3/2005 của UBND tỉnh Vĩnh Long về việc thành lập Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất trực thuộc sở Tài nguyên và Môi trường

và Quyết ñịnh số 2701/Qð.UBND ngày 23 tháng 11 năm 2005 về việc bổ sung chức năng, nhiệm vụ ñể thực hiện một số dịch vụ

Vpñk qsdñ

ðường Nguyễn Thị Minh Khai

1.2.2 Chức năng của VPðKQSDð:

Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất có những chức năng sau:

+ Tổ chức thực hiện ñăng ký sử dụng ñất và biến ñộng về sử dụng ñất lưu trữ, tiếp nhận và giao cấp giấy chứnh nhận quyền sử dụng ñất, giúp Sở Tài Nguyên và Môi Trường trong việc thực hiện các thủ tục hành chính về quản lý và

sử dụng ñất ñai theo cơ chế “một cửa”;

+ Xây dựng và quản lý hồ sơ ñịa chính, hệ thống thông tin ñất ñai;

+ Cung cấp thông tin ñất ñai;

Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất sự lãnh ñạo, chỉ ñạo trực tiếp, toàn diện và chịu sự kiểm tra về mặt chuyên môn của Sở Tài Nguyên và Môi Trường Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất có tư cách pháp nhân, ñược sử dụng con dấu riêng và mở tài khoản tại Kho bạc Nhà nước Tỉnh Vĩnh Long ñể quan hệ công tác

1.2.3 Nhiệm vụ của VPðKQSDð:

Là cơ quan tham mưu cho Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc thực hiện các thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn Tỉnh ñối với các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài( trừ trường hợp người sử dụng ñất mua nhà ở gắn với quyền sử dụng ñất ở), tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

ðăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất và chỉnh lý các biến ñộng trong quá trình sử dụng ñất theo quy ñịnh của pháp luật khi thực hiện các quyền 1của người sử dụng ñất là các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài (trừ trường hợp người sử dụng ñất mua nhà ở gắn với quyền sử dụng ñất ở ), tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

Lập và quản lý toàn bộ hồ sơ ñịa chính gốc ñối với tất cả các loại ñất thuộc phạm vi ñịa giới hành chính cấp tỉnh; cấp bản sao hồ sơ ñịa chính từ hồ sơ ñịa chính gốc cho văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất cấp huyện và Ủy ban nhân dân xã phường thị trấn;

Chỉnh lý hồ sơ ñịa chính gốc khi có biến ñộng về sử dụng ñất theo thông báo của cơ quan Tài nguyên và Môi trường, Văn Phòng ðăng Ký Quyền Sử Dụng ñất cấp huyện; chuyển thông báo hồ sơ ñịa chính cần phải chỉnh lý biến ñộng cho

Văn Phòng ðăng Ký Quyền Sử Dụng ðất cấp huyện và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn ñể chỉnh lý hồ sơ ñịa chính;

Cung cấp số liệu ñịa chính cho cơ quan có chức năng xác ñịnh mức thu tiền sử dụng ñất, thuê ñất, các loại thuế có liên quan ñến ñất ñai ñối với người sử dụng ñất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài (trừ trường hợp ñược mua nhà ở gắn liền với ñất ở ), tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

Lưu trữ, quản lý bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất và các giấy tờ khác hình thành trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính quy ñịnh tại ñiểm 2.1.1 khoản 2.1 này

Thực hiện việc thống kê, kiểm kê ñất ñai và bản ñồ hiện trạng sử dụng ñất cấp tỉnh;

Xây dựng, quản lý và phát triển hệ thống thông tin ñất ñai; cung cấp bản ñồ ñịa chính, trích lục bản ñồ ñịa chính, thông báo biến ñộng trong quá trình sử dụng ñất, các thông tin khác về ñất ñai phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước và nhu cầu của cộng ñồng;

Thực hiện việc thu phí, lệ phí trong quản lý sử dụng ñất ñai.Thực hiện các dịch vụ có thu về cung cấp thông tin ñất ñai;

Thực hiện chế ñộ báo cáo theo quy ñịnh hiện hành về tình hình thực hiện nhiệm vụ về các lĩnh vực công tác ñược Sở Tài nguyên Và Môi trường giao; Quản lý viên chức, người lao ñộng, tài chính, tài sản thuộc văn phòng theo quy ñịnh của pháp luật

1.2.4 Cơ cấu nhân sự:

Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất có 01 Giám ñốc và 02 Phó Giám

ñốc phụ trách cụ thể như sau:

- 01 Giám ñốc phụ trách chung

- 01 Phó Giám ñốc phụ trách công nghệ thông tin và kỹ thuật ñịa chính

- 01 Phó Giám ñốc phụ trách hành chính và quản lý hồ sơ ñịa chính

Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất thuộc Sở Tài Nguyên và Môi

Trường có các ban sau ñây:

Ban Hành chính tổ chức : 04 Người

- 01 Trưởng ban phụ trách hành chính, kế hoạch

- 01 Phó Trưởng ban phụ trách tài chính

- 01 Thủ quỹ

- 01 Kế toán

Ban thẩm ñịnh hồ sơ : 06 người

- 01 Trưởng ban phụ trách việc kiểm tra hồ sơ trước khi chuyển Sở Tài Nguyên và Môi Trường thẩm ñịnh

- 01 Phó Trưởng ban phụ trách việc tiếp dân, tiếp nhận hồ sơ

- 02 Chuyên viên tiếp nhận hồ sơ thực hiện các thủ tục ñất ñai, tiếp nhận yêu cầu cung cấp thông tin ñất ñai, tiếp nhận bản sao của Sở và Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường và Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn

- 02 Chuyên viên thẩm tra tính pháp lý của hồ sơ, cung cấp số liệu ñịa chính cho cơ quan thuế và Sờ Tài Nguyên và Môi Trường, cung cấp theo yêu cầu của công tác quản lý Nhà nước và nhu cầu của tổ chức, cá nhân

Ban kỹ thuật ñịa chính : 06 người

- 01 Trưởng ban phụ trách kiểm tra kết quả ño ñạc

- 01 Phó Trưởng ban phụ trách chỉnh lý bản ñồ ñịa chính

- 03 Chuyên viên ño ñạc bản ñồ phụ trách việc kiểm tra trích ño và chỉnh lý bản ñồ ñịa chính

- 01 Chuyên viên ñồ họa phụ trách trích lục, tô màu bản ñồ trích ño, cập nhật chỉnh lý bản ñồ ñịa chính

Ban Quản lý hồ sơ ñịa chính : 06 người

- 01 Trưởng ban phụ trách quản lý và chỉnh lý hồ sơ ñịa chính

- 01 Phó Trưởng ban phụ trách thống kê, kiểm kê ñất ñai

- 02 Chuyên viên lưu trữ và cung cấp bản sao hồ sơ ñịa chính từ hồ sơ ñịa chính gốc cho Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường và Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn, gửi bản sao hồ sơ ñịa chính ñã chỉnh lý, cập nhật cho Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất thuộc Sở Tài Nguyên

Ban Công nghệ thông tin ñất ñai : 06 người

- 01 Trưởng ban phụ trách tiếp nhận, chuyển giao chương trình và lập trình ứng dụng

- 01 Phó Trưởng ban phụ trách việc tra cứu, cung cấp thông tin

- 02 Chuyên viên nhập hồ sơ, cập nhật, chỉnh lý biến ñộng thông tin trên máy tính, in GCN và sổ bộ ñịa chính

- 01 Chuyên viên phụ trách số hoá bản ñồ và xây dựng các bản ñồ chuyên ñề: thống kê, kiểm kê ñất ñai, phân hạng ñất, hiện trạng ñất ñai

Ngoài số viên chức ñược giao trong ñịnh biên, thì số lượng nhân viên ñược tuyển dụng và ký kết hợp ñồng lao ñộng phải phù hợp với chức năng, nhiệm vụ, khối lượng công việc và nguồn thu của Văn phòng thực hiện trong năm trên cơ

sở cân ñối thu – chi về mặt tài chính, tính gọn và hiệu quả Việc ký kết hợp ñồng lao ñộng ñược thực hiện theo ñúng quy ñịnh hiện hành của pháp luật

Sơ ñồ 2:Sơ ñồ cơ cấu tổ chức bộ máy văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất

Tỉnh Vĩnh Long

SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ QUYỀN

P.GIÁM ðỐC

P.GIÁM ðỐC

CHƯƠNG 2 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1 PHƯƠNG PHÁP THỰC NGHIỆM:

2.1.1 Công tác chuẩn bị:

Trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ta cần kiểm tra diện tích,

ranh giới, chủ sử dụng ñất (dựa vào bản ñồ ñịa chính, sổ mục kê, sổ ñịa chính) Hội họp phân công trách nhiệm của từng thành viên trong tổ, kiểm tra hồ sơ

trước khi ñi cấp giấy

2.1.2 Công tác ñi cấp giấy:

Chọn ñịa ñiểm cho người dân ñến cấp giấy ñược thuận tiện và dễ dàng

Kiểm tra lại hồ sơ lại ñể chuẩn bị cho người dân ñến ñăng ký cấp giấy

Làm thủ tục ñăng ký cấp giấy cho người dân

Ghi phiếu tiếp nhận cho người dân

2.1.3 Công tác nội nghiệp:

Kiểm tra lại hồ sơ ñã ñăng ký của ñất tổ chức

Trình cho Sở Tài nguyên và Môi trường xét duyệt

In giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

2.2 PHƯƠNG TIỆN:

Các văn bản liên quan công tác cấp giấy của Trung ương, Tỉnh

Luật ñất ñai 2003:

+ ðiều 48 : Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

+ ðiều 51: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho tổ chức, cơ sở tôn

giáo ñang sử dụng ñất

+ ðiều 52: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

Nghị ñịnh 181:

+ ðiều 41: Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

+ ðiều 55: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñối với ñất do cơ sở tôn

giáo ñang sử dụng

+ điều 137 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho tổ

chức ựang sử dụng ựất

+ điều 140.Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất cho người

nhận quyền sử dụng ựất thuộc trường hợp quy ựịnh tại ựiểm k và ựiểm l khoản 1 điều

99 của Nghị ựịnh này

+ điều 144 Trình tự, thủ tục cấp lại, cấp ựổi giấy chứng nhận quyền sử dụng

ựất

2.3 CHƯƠNG TRÌNH IN GIẤY CHỨNG NHẬN:

Phần mềm sử dụng : Microsoft visual foxpro và Autocard

Chương trình ứng dụng : nhập, in giấy chứng nhậnquyền sử dụng ựất, tra cứu,

thông báo

Kắch vào biểu tượng microsoft visual foxpro 6.0

Từ thanh công cụ chọn : Program\do\kắch chọn ựường dẫn

(d:\dbf\nhap)\chọn form\frm_nhap.scx

Hoặc

Kắch vào biểu tượng Microsoft visual foxpro

đánh vào cửa sổ lệnh : SET DEFAULT TO d:\dbf\nhap

Thực hiện trình tự theo các bước 1, 2 và 3 sau ựó kắch vào nút tắnh số vào sổ,

kắch vào nút tạo file in, xong kắch vào nút in, xuất hiện màn hình :

Kắch vào ô vuông này

ựể cho file cần tạo in gcn

đánh tên file con cần tạo in : Như vắ

Chọn file /print đánh số 2 vào\xong kắch OK

2.4 MÔ TẢ CÔNG VIỆC NGHIÊN CỨU ðƯỢC TIẾN HÀNH:

Công việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược tiến hành tại Văn Phòng ðăng Ký Quyền Sử Dụng ðất Tỉnh Vĩnh Long ñược thực hiện như sau:

Tiếp nhận ñơn của

tổ chức sử dụng

ñất

Kiểm tra hồ sơ

Ghi phiếu tiếp nhận hồ

sơ cho người sử dụng

CHƯƠNG 3 KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN

3.1 QUY ðỊNH CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT:

Quy ñịnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược thực hiện theo Luật ñất ñai 2003 và nghị ñịnh 181

Cơ sở tôn giáo ñang sử dụng ñất có chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh ñường, tu viện, trường ñào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở khác của tôn giáo ñược Nhà nước cho phép hoạt ñộng mà chưa ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất phải tự rà soát, kê khai việc sử dụng ñất và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo các nội dung sau:

a) Tổng diện tích ñất ñang sử dụng và ranh giới thửa ñất theo hiện trạng sử dụng; b) Diện tích ñất mà cơ sở tôn giáo ñã cho tổ chức, hộ gia ñình, cá nhân mượn,

ở nhờ, thuê;

c) Diện tích ñất mà cơ sở tôn giáo ñã mượn, ñã nhận tặng cho của tổ chức, hộ gia ñình, cá nhân;

d) Diện tích ñất ñã bị người khác lấn, chiếm;

ñ) Diện tích ñất mà cơ sở tôn giáo ñược cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao

ñể mở rộng cơ sở tôn giáo;

e) Diện tích ñất mở rộng cơ sở tôn giáo mà không ñược cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có ñất kiểm tra thực tế, xác ñịnh ranh giới cụ thể của thửa ñất và quyết ñịnh xử lý theo quy ñịnh sau: a) Diện tích ñất mà tổ chức, hộ gia ñình ñã sử dụng ổn ñịnh trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì căn cứ vào nhu cầu sử dụng ñất của cơ sở tôn giáo và tổ chức, hộ gia ñình ñó ñể giải quyết nhằm bảo ñảm quyền lợi về sử dụng ñất của các bên phù hợp với thực tế;

b) Diện tích ñất mà tổ chức, hộ gia ñình ñã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm

1993 ñến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì giải quyết như ñối với trường hợp

hộ gia ñình, thuê ñất của hộ gia ñình khác quy ñịnh tại ðiều 113 của Nghị ñịnh này;

c) Diện tích ñất mở rộng cơ sở tôn giáo mà không ñược cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; bị lấn, bị chiếm; ñang có tranh chấp thì Ủy ban nhân dân tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết dứt ñiểm ñể xác ñịnh người sử dụng ñất

Diện tích ñất của cơ sở tôn giáo sau khi ñã xử lý theo quy ñịnh tại khoản 2

ðiều này và có ñủ ñiều kiện quy ñịnh tại khoản 4 ðiều 51 của Luật ðất ñai thì cơ

sở tôn giáo ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất

3.2 MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT:

Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất ñược thực hiện theo nghị ñịnh 181

và quyết ñịnh 84:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất do Bộ Tài nguyên và Môi trường và

ñược áp dụng trong phạm vi cả nước ñối với mọi loại ñất Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất là một (01) tờ có bốn (04) trang, mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm, bao gồm các ñặc ñiểm và nội dung sau ñây:

Trang 1 là trang bìa; ñối với bản cấp cho người sử dụng ñất thì trang bìa mầu ñỏ hình Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất” mầu vàng, số phát hành của Giấy chứng nhận mầu ñen, dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường ; ñối với bản luư thì trang bìa mầu trắng gồm Quốc huy và dòng chữ

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất” mầu ñen, số phát hành của Giấy chứng nhận mầu ñen, dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi Trường

Trang 2 và trang 3 có các ñặc ñiểm và nội dung sau:

- Nền ñược in hoa văn trống ñồng màu vàng tơ ram 35%,

- Trang 2 ñược in chữ mầu ñen gồm Quốc hiệu, tên Uỷ ban nhân dân cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất; in chữ hoặc viết chữ gồm tên người sử dụng ñất, thửa ñất ñược quyền sử dụng, tài sản gắn liền với ñất, ghi chú

- Trang 3 ñược in chữ, in hình hoặc viết chữ, vẽ hình mầu ñen gồm sơ ñồ thửa ñất, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất :

- Người sử dụng ñất là tổ chức, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài ñầu tư vào Việt Nam, tổ chức nước ngoài

có chức năng ngoại giao thì ghi như sau:

ðối với tổ chức (trong nước) thì ghi tên tổ chức, số và ngày quyết ñịnh thành lập hoặc số và ngày cấp giấy ñăng ký kinh doanh, ñịa chỉ trụ sở chính của tổ chức;

ðối với người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài ñầu tư vào Việt Nam thì ghi tên tổ chức kinh tế là pháp nhân Việt Nam thực hiện dự án ñầu tư, số và ngày cấp giấy phép ñầu tư hoặc số và ngày cấp giấy ñăng ký kinh doanh, ñịa chỉ trụ sở chính của tổ chức;

ðối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao thì ghi tên tổ chức, ñịa chỉ trụ sở chính của tổ chức;

+ Người sử dụng ñất là cơ sở tôn giáo thì ghi tên của cơ sở tôn giáo và ñịa

chỉ theo ñơn vị hành chính

- Người sử dụng ñất là cộng ñồng dân cư thì ghi tên của cộng ñồng dân cư và ñịa chỉ theo ñơn vị hành chính

*Trường hợp tại Mục I trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất không ñủ chổ

ñể ghi tên của tất cả những người sử dụng chung thửa ñất thì Giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng ñất nào ghi thông tin về người sử dụng ñất ñó, tiếp theo ghi “cùng với những người sử dụng ñất có tên trong danh sách kèm theo Giấy chứng nhận này”; thông tin về những người sử dụng ñất còn lại phải ñược in hoặc viết vào trang phụ “Danh sách những người sử dụng chung thửa ñất theo Mẫu số 01-GCN ban hành kèm theo Quy ñịnh này

 Các thông tin về thửa ñất ñược ghi vào mục thửa ñất ñược quyền sử

dụng theo quy ñịnh sau:

Tờ bản ñồ số:

Ghi số thứ tự tờ bản ñồ ñịa chính có thửa ñất hoặc ghi “00” ñối với trường

hợp sử dụng bản trích ño ñịa chính (nơi chưa có bản ñồ ñịa chính ); ghi số hiệu của tờ bản ñồ, sơ ñồ ñối với trường hợp sử dụng bản ñồ, sơ ñồ khác

ðịa chỉ thửa ñất :

Ghi rõ tên khu vực (xứ ñồng, ñiểm dân cư, v.v ); tên xã, phường, thị trấn,

huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi

có thửa ñất

Diện tích :

Ghi diện tích của thửa ñất theo ñơn vị mét vuông (m2), diện tích thửa ñất ñược làm tròn ñến một (01) chữ số thập phân

Hàng dưới tai mục Bằng chữ ghi diện tích thửa ñất bằng chữ, kể cả trường

hợp có diện tích ñất ở ñặt trong ngoặc ñơn

Hình thức sử dụng:

Trường hợp toàn bộ diện tích thửa ñất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng ñất là một cá nhân hoặc một hộ gia ñình, một cộng ñồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một tổ chức nước ngoài, một người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài thì ghi diện tích của thửa ñất

ñó vào Sử dụng riêng và ghi “không” vào mục Sử dụng chung Trường hợp toàn bộ diện tích thửa ñất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng ñất thì

ghi diện tích ñó vào mục Sử dụng chung và ghi “không” vào mục Sử dụng

riêng Trường hợp thửa ñất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của

nhiều người sử dụng ñất và có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng

người sử dụng ñất thì ghi diện tích ñất sử dụng chung vào mục Sử dụng chung, diện tích ñất sử dụng riêng vào mục Sử dụng riêng

Mục ñích sử dụng:

Trường hợp Nhà nước giao ñất, cho thuê ñất thì ghi mục ñích sử dụng ñất theo quyết ñịnh giao ñất, cho thuê ñất; trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất cho người ñang sử dụng ñất ổn ñịnh (sau ñây gọi là ñược Nhà nước công nhận quyền sử dụng ñất) thì ghi mục ñích sử dụng theo hiện trạng sử dụng

với nhiều mục ñích phụ khác phù hợp với pháp luật thì ghi mục ñích chính và các mục ñích phụ theo quyết ñịnh giao ñất, cho thuê ñất ( mục ñích sử dụng chính ghi trước, mục ñích sử dụng phụ ghi sau)

- Trường hợp thửa ñất có vườn, ao gắn với nhà thuộc khu dân cư mà diện tích ñất ñược công nhận nhỏ hơn diện tích toàn thửa ñất thì lần lược ghi “ðất ở:…m2 (ghi phần diện tích ñất ở ñược công nhận); ñất…(ghi tên mục ñích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm ñất nông nghiệp):…m2 (ghi phần diện tích ñất nông nghiệp không ñược công nhận là ñất ở)”

- Mục ñích sử dụng ñất trong quyết ñịnh giao ñất, cho thuê ñất hoặc ñược Nhà nước công nhận quyền sử dụng ñất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất phải thống nhất với mục ñích sử dụng ghi trong sồ ñịa chính Việc xác ñịnh mục ñích sử dụng ñất ñược quy ñịnh cụ thể tại Thông tư số 28/2004/Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004-BTNMT ngày 01 tháng 11 năm 2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn thực hiện thống

kê, kiểm kê ñất ñai và xây dựng bản ñồ hiện trạng sử dụng ñất Mục ñích sử dụng ñất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất bao gồm:

- Trong ñất nông nghiệp có “ðất trồng lúa”, “ðất cỏ dùng vào chăn nuôi”,

“ðất trồng cây hàng năm khác”, “ðất trồng cây lâu năm”, “ðất rừng sản xuất”,

“ðất rừng phòng hộ”, “ðất ñặc dụng”, “ðất nuôi trồng thủy sản”, “ðất làm muối”, “ðất nông nghiệp khác”,

- Trong nhóm ñất phi nông nghiệp có “ðất tại nông thôn”, “ðất ở tại ñô thị”,

“ðất trụ sở cơ quan”, “ðất trụ sở khác”, “ðất công trình sự nghiệp không kinh doanh”, “ðất công trình sự nghiệp có kinh doanh”, “ðất quốc phòng”, “ðất an ninh”, “ðất khu công nghiệp”, “ðất cơ sở sản xuất, kinh doanh”, “ðất cho hoạt ñộng khoáng sản”, “ðất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ”, “ðất giao thông không kinh doanh”, “ðất giao thông có kinh doanh”, “ðất thủy lợi không kinh doanh”, “ðất thủy lợi có kinh doanh”, “ðất ñể truyền dẫn năng lượng, truyền thông không khinh doanh”, “ðất ñể truyền dẫn năng lượng, truyền thông có khinh doanh”, “ðất cơ sở văn hóa không kinh doanh”, “ðất cơ sở văn hóa có kinh doanh”, “ðất cơ sở y tế không kinh doanh ”, “ðất cơ sở y tế có kinh doanh

”, “ðất cơ sở giáo dục- ñào tạo không kinh doanh ”, “ðất cơ sở giáo dục - ñào

tạo có kinh doanh ”, “ðất cơ sở thể dục-tể thao không kinh doanh ”, “ðất cơ sở thể dục-tể thao có kinh doanh ”, “ðất chợ ñược giao không thu tiền ”, “ðất chợ khác’, “ðất có di tích, danh thắng”, “ðất bãi thải, xử lý chất thải”, “ðất tôn giáo”, “ðất tín ngưỡng”, “ðất nghĩa trang, nghĩa ñịa”, “ðất có mặt nước chuyên dùng”, “ðất cơ sở tư nhân không kinh doanh ”, “ðất làm nhà tạm, lán trại”, “ðất

cơ sở dịch vụ nông nghiệp tại ñô thị”,

Thời hạn sử dụng:

Trường hợp ñược Nhà nước giao ñất, cho thuê ñất thì ghi theo thời hạn quyết ñịnh giao ñất, cho thuê ñất; trường hợp ñược Nhà nước công nhận quyền sử dụng ñất thì ghi Thời hạn theo Luật ðất ñai ñối với mục ñích sử dụng ñất mà người sử dụng ñất ñã ñược công nhận

Trường hợp sử dụng ñất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng ñất ñến ngày

…/…/…(ghi ngày tháng năm hết thời hạn sử dụng)”; trường hợp thời hạn sử dụng ñất là ổn ñịnh lâu dài thì ghi “Lâu dài”

- Trường hợp thửa ñất có vườn, ao gắn với nhà thuộc khu dân cư mà diện tích ñất ñược công nhận quyền sử dụng ñất ở ñối với một phần thửa ñất thì ghi “ðất ở tại nông thôn (hoặc tại ñô thị): lâu dài; ñất…(ghi tên Mục ñích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm ñất nông nghiệp ñối với phần diện tích vườn, ao không ñược công nhận là ñất ở): sử dụng ñến ngày…/…/…(ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng )”

Nguồn gốc sử dụng ñược ghi theo quy ñịnh sau:

- Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất lần ñầu mà ñã có quyết ñịnh giao ñất, cho thuê ñất, hợp ñồng thuê và trường hợp chuyển sang thuê ñất với Nhà nước thì ghi sau:

*“Nhà nước giao ñất không thu tiền sử dụng ñất” khi ñược Nhà nước giao ñất không thu tiền sử dụng ñất;

*“Nhà nước giao ñất có thu tiền sử dụng ñất” khi ñược Nhà nước giao ñất có thu tiền sử dụng ñất, kể cả trường hợp Ban quản lý giao lại ñất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế; trường hợp ñược miễn tiền sử dụng ñất thì ghi thêm “ và ñược miễn tiền sử dụng ñất”; trường hợp ñược giảm tiền sử dụng ñất thì ghi thêm