Trả lời: là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.” Giấy tờ có giá được hiểu là giấy tờ
Trang 1
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH
KHOA LUẬT CHẤT LƯỢNG CAO
LỚP CLC-48(B)
BỘ MÔN: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LUẬT DÂN SỰ, THỪA KẾ
VÀ TÀI SẢN BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA : TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN
GIẢNG VIÊN: LÊ THỊ HỒNG VÂN
Họ và Tên: Huỳnh Nhật Huy MSSV: 2353801011120
Trang 2II CẤU TRÚC BÀI TẬP
Vấn đề 1: Khái niệm tài sản
*Tóm tắt Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa.
Ngày 16/02/2017 ông Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Ngày 4/5/2017, Tòa sơ thẩm đưa ra Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án của ông Hai vì cho rằng “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" không phải là tài sản, không thể xem đây là loại giấy tờ có giá nên không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa Sau đó, Viện kiểm sát nhân dân huyện đã kháng nghị và ông Hai cũng kháng cáo Quyết định trên Cuối cùng là Quyết định của Tòa phúc thẩm: Không chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát nhân với kháng cáo của nguyên đơn, đình chỉ giải quyết vụ án và trả lại đơn khởi kiện
*Tóm tắt Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long.
Xét xử vụ án “Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng” giữa nguyên đơn ông
Võ Văn B, bà Bùi Thị H và bị đơn bà Nguyễn Thị Thủy T ngày 28/8/2018 Năm
2012, sau khi sửa nhà xong thì 10 ngày sau ông B, bà H phát hiện mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau khi làm đơn, Ủy ban nhân dân huyện Long Hồ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B, bà H, nhưng khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được nhận do Ủy ban nói có người tranh chấp Hiện nay bà T là người giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông B và bà H,
và chỉ chấp nhận trả lại khi nhận đủ số tiền 120.000.000 đồng Quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Văn B và bà Bùi Thị H Buộc bà Nguyễn Thị Thủy T giao trả cho ông Võ Văn B và bà Bùi Thị H giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu 1: Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp ,ý khi trả lời và cho ví dụ minh họa về giấy tờ có giá.
Trả lời:
là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.” Giấy tờ có giá được hiểu
là giấy tờ trị giá được bằng tiền và chuyển giao được trong giao lưu dân sự Theo
Trang 3quy định tại Khoản 8 Điều 6 của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm
2010 thì giấy tờ có giá là "bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát
hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định,
điều kiện trả lãi và các điều kiện khác" Theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP thì “Giấy tờ có giá bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ
phiếu, tín phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc, chứng chỉ quỹ, giấy tờ có giá khác theo quy định của pháp luật, trị giá được thành tiền và được phép giao dịch” Ví dụ về giấy tờ có giá: trái phiếu, cổ phiếu :
+ Trái phiếu là loại chứng khoán xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của
người sở hữu đối với một phần vốn nợ của tổ chức phát hành (Khoản 3 Điều 6 Luật Chứng khoán 2006 ((đã được sửa đổi, bổ sung một số điều năm 2010)).
+ Cổ phiếu là loại chứng khoán xác nhận quyền và lợi ích hợp pháp của người
sở hữu đối với một phần vốn cổ phần của tổ chức phát hành (Khoản 2 Điều
6 Luật Chứng khoán 2006 ((đã được sửa đổi, bổ sung một số điều năm 2010)).
Câu 2: Trong thực tiễn xét xử giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39
có cho câu trả lời không?
Trả lời:
Tại Quyết định Giám đốc thẩm số 16/2011/DS-GDT ngày 21/4/2011, Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao đã nhận định “Pháp luật cũng không xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là loại giấy tờ có giá "
16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013: " Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất." Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất,
là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy
tờ có giá
chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất Rõ ràng, trong Bản án này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy
Trang 4chứng nhận quyền sở hữu nhà cũng chỉ là chứng thư pháp lí, là văn bản
chứng quyền,không được xem là loại giấy tờ có giá theo quy định tại Khoản
8 Điều 6 của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010.
Câu 3: Trong thực tiễn xét xử giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Vì sao?
Trả lời:
Toà án nhận định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không được coi là tài sản hay quyền tài sản "
16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất." Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất,
là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy
tờ có giá
chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất Rõ ràng, trong bản án này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cũng chỉ là chứng thư pháp lí, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản
Câu 4: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và nếu có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài).
Trả lời:
vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản" Hướng giải quyết của Tòa án trong
Quyết định số 06 liên quan đến việc không công nhận “Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà" là tài sản, là hợp lý Tòa đã viện dẫn quy
Trang 5các loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu này chỉ là văn bản chứng quyền, không được xem là loại giấy tờ có giá và do đó nó không phải là tài sản theo định nghĩa của pháp luật dân sự ở nước ta
Câu 5: Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao?
Trả lời:
sở hữu nhà vẫn không phải là tài sản: Bởi vì định nghĩa tài sản không có sự thay đổi
sung thêm hay thay đổi bất cứ quy định nào về việc xác định loại giấy tờ có giá trong tài sản hay quy định liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà Do đó, những loại giấy tờ này vẫn chỉ là vật chứng quyền, không được công nhận là tài sản mà nó chỉ là văn bản chứng quyền của các cơ quan
có thẩm quyền ban hành nhằm bảo vệ quyền về tài sản của chủ thể Trường hợp nếu chủ thể bị mất giấy chứng nhận thì có thể yêu cầu cấp lại do không làm ảnh hưởng gì đến quyền của chủ sở hữu
Câu 6: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà”.
Trả lời:
sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà" là hợp lý Sau khi xác định được đây là chứng thư pháp lí nhưng lại có hàm chứa một số quyền về tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự, Toà đã tiến hành giải quyết Bản
án này căn cứ theo lẽ công bằng, buộc bà T phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông B mà bà T đang chiếm giữ trái pháp luật Mặc dù giấy chứng nhận quyền sử dụng không phải là tài sản nhưng việc chiếm giữ một đồ vật mà biết chắc nó thuộc về người khác là trái với quy định của pháp luật, bà T còn có hành vi đòi số tiền 120.000.000 đồng sau đó mới giao trả giấy thì càng thêm sai phạm
*Tóm tắt Bản án số 841/2023/HS-PT ngày 01/11/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại TP Hồ Chí Minh.
Đây là bản án phúc thẩm về tội cướp tài sản Theo đó, bị cáo Hồ Ngọc Tài
và bị cáo Trần Ngọc Hoàng chủ mưu, dàn cảnh tai nạn giao thông, cướp tiền ảo trên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây Tài sản cướp là tiền ảo
Trang 6*Tóm tắt Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre.
Ông Cường kiện Chi cục trưởng chi cục thuế Bến Tre vì đã truy thu tiền thuế
về việc ông Cường mua bán tiền ảo Tòa án cho rằng: Khung pháp lý về tiền kỹ thuật số đang hoàn thiện và chưa có văn bản nào quy định về điều này Cuối cùng Quyết định của Tòa sơ thẩm là chấp nhận việc khởi kiện của ông Cường và việc truy thu thuế của chi cục thuế Bến Tre là sai Quan điểm của Tòa án là không xem tiền kỹ thuật số (tiền ảo) là hàng hóa và mua bán tiền kỹ thuật số (tiền ảo) là kinh doanh hàng hóa được pháp luật cho phép và phải chịu thuế
Câu 7: Bitcoin là gì?
Trả lời:
Bitcoin là một loại tiền kỹ thuật số (tiền mã hoá) hoạt động dựa trên các thuật toán cao cấp, được phân cấp dựa trên mã nguồn mở phát hành bởi Satoshi Nakamoto vào năm 2009 Thực chất, Bitcoin chỉ là một dãy các chữ số và chữ cái Mọi giao dịch bằng Bitcoin đều được thực hiện qua Internet mà không phải qua bên trung gian nào Loại tiền này sẽ được sử dụng theo luật riêng của nó và không bị kiểm soát bởi bất kỳ ngân hàng trung gian nào Đề thực hiện các giao dịch bằng Bitcoin thì đầu tiên người dùng phải có một ví Bitcoin, mỗi ví này là một địa chỉ riêng gồm chuỗi chữ và số, sau đó người dùng có thể mua Bitcoin bằng thẻ tín dụng, tiền mặt, hoặc chuyển khoản, bỏ vào ví và bắt đầu thực hiện giao dịch Cứ 10 phút, mọi giao dịch được ghi vào blockchain (như một cuốn số cái) và lúc đó giao dịch sẽ được xác nhận
Câu 8: Theo các bị cáo trong vụ án “Cướp tài sản”, Bitcoin có là tài sản không?
Trả lời:
theo quy định nhưng tại phiên tòa các bị cáo và các luật sư bào chữa cho các bị cáo cho rằng các bị cáo chiếm đoạt tiền ảo
Câu 9: Ở các vụ việc về Bitcoin, Tòa án có xác định Bitcoin là tài sản theo pháp luật Việt Nam không?
Trả lời:
Theo Toà án, Bitcoin không được coi là tài sản theo pháp luật Việt Nam
Trang 7và các quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.” Trong khi
đó Ngân hàng Nhà nước Việt nam không chấp nhận tiền ảo là tiền tệ, phương tiện
thanh toán hợp pháp, đồng thời Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17/10/2014
của Chính Phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi phát hành, cung ứng và sử dụng phương tiện thanh toán không hợp pháp như Bitcoin và các loại tiền ảo tương tự
Câu 10: Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết.
Trả lời:
Đa số các quốc gia trên thế giới hiện nay đã hợp pháp hóa Bitcoin, xem Bitcoin như tài sản và có thể dùng để quy đổi thành tiền, làm phương tiện thanh toán như: TháiLan, Đức, Anh, Nhật bản…Trong khu vực châu Á, Thái Lan cho đến nay đã có các cơ quan lập pháp rõ ràng nhất để quản lý các dịch vụ sàn giao dịch tiền mã hóa Các sàn giao dịch bitcoin có trụ sở tại Thái Lan chỉ có thể trao đổi tiền
tệ kỹ thuật số lấy Baht Thái và bắt buộc phải hoạt động với giấy phép thương mại điện tử của Cục Phát triển Kinh doanh Thái Lan Chính phủ Thái Lan đã công bố
Nghị định về tài sản kỹ thuật số vào tháng 5/2018 Với mục đích nhằm thiết lập
các yêu cầu cần thiết cho một doanh nghiệp khi hoạt động trong lĩnh vực tiền ảo.Cơ quan quản lý trực tiếp là Ủy ban Chứng khoán và sàn giao dịch (SEC Thái Lan)
Câu 11: Theo anh/chị, có nên coi Bitcoin là tài sản ở Việt Nam không? Vì sao? Trả lời:
Theo em, không nên coi Bitcoin là một loại tài sản ở Việt Nam Vì: + Thứ nhất, các giao dịch bằng bitcoin có tính ẩn danh cao nên bitcoin có thể trở thành công cụ cho tội phạm như rửa tiền, buôn bán ma túy, trốn thuế, giao dịch, thanh toán tài sản phi pháp
+ Thứ hai, bitcoin là tiền ảo, được lưu giữ dưới dạng kỹ thuật số, nên nguy cơ
bị tấn công, đánh cắp, thay đổi dữ liệu hoặc bị ngừng giao dịch là rất lớn + Thứ ba, bitcoin không bị chi phối và kiểm soát giao dịch bởi cơ quan quản lý nhà nước nào, do đó, người sở hữu bitcoin sẽ chịu toàn bộ rủi ro vì không có
cơ chế bảo vệ quyền lợi
Theo các quy định của pháp luật hiện hành về tiền tệ và ngân hàng, bitcoin
và các loại tiền ảo tương tự khác không phải là tiền tệ và không phải là phương tiện thanh toán hợp pháp tại Việt Nam Việc sử dụng bitcoin và các loại tiền ảo khác
Trang 8làm phương tiện thanh toán không được pháp luật thừa nhận và bảo vệ Hơn thế, Bitcoin không thuộc loại tài sản nào được liệt kê trong BLDS 2015
*Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10-4-2018 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
Bà H khởi kiện bà L về tranh chấp tài sản là căn nhà do ông T để lại Ông T
và cụ C có với nhau 3 người con Năm 1976, cụ T chung sống với cụ T4 và được Quân đội cấp cho căn nhà Năm 1993, cụ T lập giấy ủy quyền cho bà L (con riêng
cụ T4 được trọn quyền giải quyết những việc liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm đối với căn nhà, giấy ủy quyền có giá trị cả khi cụ còn sống và đã chết, ngoài ra cụ không lập di chúc thừa kế nào Sau đó bà L đã đứng tên làm hợp đồng thuê căn nhà và xin mua hóa giá căn nhà trên theo Nghị định số 61/CP, thì bà H khiếu nại Sau đó thanh tra quốc phòng của Bộ tư lệnh Quân khu 7 đã họp giải quyết với nội dung: nếu gia đình bà không còn khiếu nại thì nhà số 63 đường B sẽ được giải quyết cho bà L mua hoá giá, giá trị còn lại của ngôi nhà sẽ do nội bộ chị
em trong gia đình thỏa thuận chia, sau khi mua hoá giá, bà L đã chiếm đoạt luôn căn nhà thì bà H và ông T1 khiếu nại, trong đơn giải quyết khiếu nại thì cả 3 đã đồng ý cho bà L mua hóa giá căn nhà và sau khi trừ mọi chi phí thì sẽ giải quyết theo thỏa thuận.Tuy nhiên sau khi mua hóa giá xong thì bà L chiếm đoạt luôn căn nhà và cho công ty NV thuê Vì vậy bà H khởi kiện bà L vì bà L không chia tài sản đúng theo yêu cầu Quyết định tòa sơ thẩm là đồng ý với một phần khởi kiện của bà
H, yêu cầu bà L giao lại số tiền thừa kế dựa trên giá trị ngôi nhà cho những người
có quyền được hưởng thừa kế theo tỷ lệ tòa án quyết định và không chấp nhận quyền sở hữu căn nhà với bà L.Tòa phúc thẩm đã chấp nhận kháng cáo của bà L và không chấp nhận đơn kháng cáo của bà H Tòa đã quyết định công nhận quyền sở hữu căn nhà với bà L và không cần chia tài sản với những người khác Viện kiểm sát nhân dân tối cao đã kháng nghị Hội đồng thẩm phán đã quyết định hủy toàn bộ bản án và trả lại cho tòa sơ thẩm xét xử lại vì nhận thấy nhiều sai sót của tòa sơ thẩm lẫn phúc thẩm trong bản án
Câu 12: Quyền tài sản là gì?
Trả lời:
quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.” Đối với quyền tài sản là đối tượng của giao dịch dân sự phải đáp ứng được hai yêu cầu là trị giá được bằng tiền
và có thể chuyển giao cho người khác trong giao dịch dân sự Quyền tài sản bao
Trang 9gồm quyền đòi nợ, quyền sử dụng tài sản thuê, quyền trị giá bằng tiền, quyền thực hiện hợp đồng, quyền sở hữu trí tuệ Những quyền tài sản khác gắn với nhân thân thì không được chuyển giao như quyền thừa kế, quyền cấp dưỡng, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại về sức khỏe Quyền tài sản bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác Quyền tài sản có thể được phân chia thành hai loại: quyền đối vật và quyền đối nhân + Quyền đối vật là quyền của chủ thể được tác động trực tiếp vào vật để thỏa mãn nhu cầu của mình như quyền sở hữu, quyền cầm cố, quyền thế chấp, quyền hưởng hoa lợi…
+ Quyền đối nhân là quyền của chủ thể này đối với chủ thể khác Quyền đối nhân được đáp ứng nếu bên có nghĩa vụ thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ theo yêu cầu của bên có quyền Ví dụ: quyền yêu cầu trả nợ, giao vật…
Bộ luật Dân sự năm 2015 không quy định quyền tài sản là bất động sản hay
động sản Việc xác định quyền tài sản là bất động sản hay động sản dựa vào đặc điểm của đối tượng mang quyền Ví dụ, quyền sử dụng đất, quyền đối với bất động sản liền kề gắn liền với đất nên phải được xác định là bất động sản; quyền thế chấp tàu biển, quyền cầm cố xe máy, quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp là động sản…
Câu 13: Có quy định nào cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản
là quyền tài sản không?
Trả lời:
Quyền thuê, mua tài sản là quyền trị giá được bằng tiền khi việc cho thuê và mua lại tài sản chỉ xảy ra khi hai chủ thể trong giao dịch chấp nhận thỏa thuận với
nhau về tiền, quyền và nghĩa vụ đối với tài sản đó Và Điều 115 BLDS năm 2015
đã khẳng định quyền trị giá được bằng tiền là quyền tài sản
Câu 14: Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua là tài sản?
Trả lời:
634 Bộ luật Dân sự năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà của cụ T là quyền tài
sản (trị giá được bằng tiền) và được chuyển giao cho các thừa kế của cụ T.”
Trang 10Câu 15: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong Quyết định số 05 về quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)?
Trả lời:
Điều 105 BLDS 2015 quy định về tài sản như sau:
1 Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản
2 Tài sản bao gồm bất động sản và động sản Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai
Điều 115 BLDS 2015 quy định: “Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng
tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.”
634 Bộ luật Dân sự năm 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà của cụ T là quyền tài
sản (trị giá được bằng tiền) và được chuyển giao cho các thừa kế của cụ T.” Theo
đó, Tòa án đã xác định được những người được hưởng thừa kế quyền thuê, mua hóa giá nhà của cụ T là bà H, ông T1 Sau khi giữa bà H, ông T1 và bà L có sự thỏa thuận thống nhất để bà L đứng tên mua nhà thì căn nhà đó là tài sản chung của ba người Khi đó cả ba người có quyền hưởng căn nhà theo phần giá trị của mình
Vấn đề 2: Căn cứ xác lập quyền sở hữu.
*Tóm tắt Quyết định số 111/2013/DS-GDT ngày 09-09-2013 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao.
Nguyên đơn là cụ Dư Thị Hảo sinh năm 1910 mất năm 2017 (người đại diện cho cụ là bà Nguyễn Thị Châu) khởi kiện đối với chị Nhữ Thị Vân vụ án đòi nhà Nhà số 2 Hàng Bút, quận Hoàn kiếm, thành phố Hà Nội là tài sản riêng của cụ Dư Thị Hảo Năm 1954 cụ Hảo vào Sài Gòn buôn bán nên giao nhà cho con là vợ chồng ông Chính, bà Châu quản lý Năm 1968, vợ chồng ông Chính bà Châu đi công tác nên cho ông Nhữ Duy Hải thuê nhà, khi cho thuê có lập giấy tờ nhưng sau này đã bị mất Sau khi ông Hải chết thì cháu ông Hải là Nhữ Thị Vân vẫn sử dụng đến nay và không đóng tiền thuê nhà cho ông Chính kể từ khi ông Hải chết Từ sau năm 1975, gia đình cụ Hảo đã nhiều lần có đơn đòi nhà cho thuê, năm 2001 chị Vân bán nhà số 2 Hàng Bút cho vợ chồng chị Dương Thị Ngọc Lan và anh Nguyễn Hồng Sơn Năm 2004, cụ Hảo khởi kiện yêu cầu chị Vân trả lại căn nhà cho thuê, cùng năm cụ Hảo giao quyền bất động sản số 2 Hàng Bút cho bà Nguyễn Thị Châu toàn quyền sở hữu (di chúc có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã Kim Chung) Tại