Khoá luận tốt nghiệp: Pháp luật về hợp đồng thuê mua ở Việt Nam

“Thuê mus" là thuê tải sân để sử dung trong một thôi gian dai, cho đến khí thang.toán hit và được quyền sở hiếu ‘Theo định nghĩa rong "Tiêu chun hóa hach toán kế toán" của Ủy ben têuchuẫ

BỘ TƯ PHAP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYÊN ÁNHHÒNG

450608

PHÁP LUẬT VẺ HỢP ĐỎNG THUÊ MUA Ở VIỆT NAM

KHOA LUẬN TOT NGHIỆP.

Hà Nội - 2023

BỘ TƯ PHAP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO.

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

NGUYEN ANH HONG

450608

PHAP LUAT VE HOP DONG THUÊ MUA Ở VIỆT NAM

Cluyên ngành: LUAT DAN SỰ

KHOA LUẬN TOT NGHIỆP.

NGƯỜI HƯỚNG DAN KHOA HỌC

PGS TS Bui Đăng Hiểu

LỜI CAM ĐOAN

En xin cam đoan ay là công trình nghiên cử cũa riêng em, các kết luân số liệu trong khỏa luận tốt nghiệp là trung thực, đẫm bảo độ tín cập /

ac nhân của “Tác giả khóa luận tốt nghuệpGiảng viên hướng dẫn (Ký và ghi rõ ho tên)

DANH MỤC CÁC CHU VIET TAT

BLDS Bộ luật dân sự

CTTC Cho thuê tải chính.

TCN Trước công nguyên

1 Tính cấp thiết của đề tài

2 Tóm tắt tình hình nghiên cứu dé tài

3 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn

4

5

| Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu

Đối trong và phạm vi nghiên cứu.

6 Phương pháp nghiên cứu

7 Kết cấu của khóa luận.

CHƯƠNG 1 BAN CHAT PHÁP LÝ CUA HỢP BONG THUÊ MUA

1.1 Hoạt động thuê mua

LLL Khải quát về quá trình hình thành và phát triển của hoạt đông tue

ma

1.1.2 Khải niệm thud mua.

1.13, Thuê mua và các khái niêm liên quan

1.2 Hợp đẳng thuê mua

12 1 Khái niệm hop đồng thé mua

1.2.2, Đặc điểm cơ ban của hợp đồng thud mua

12.3 Phân loại hợp đồng thué mua

12.4 Các yếu tổ pháp If của hợp đồng tine mua

1.2 5 Xác lập hợp đồng thué mua

12 6 Hiệu lực của hợp động thu’ mma

CHƯƠNG 2 THUC TRANG PHÁP LUẬT VE HỢP DONG THUÊ MUA ỞVIETNAM.

iii

iv

2.1 Thực trạng quy định pháp luật về hợp đông thuê mua ở Việt Nam.3.1.1 Quan niệm về hop đồng thuê mua theo pháp huật Việt Năm

3.12 Quy ainh về chủ thé giao kết

3.13 Các quy định về thực hiện hop đồng thuê mua

2.1.4 Quy dinh về chẩm đứt hợp đồng tind mua

3.15 Quy ãmh về

216 Tranh ch

ie vi phạm hop đồng thué rma

và giải quyết tranh chấp hop đồng tinê mua2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đẳng thuê mua

2.2.1 Thực tẫn thực hiện thuê mua 6 Việt Nam

3.2.2 Thực tiễn giải quyết tranh chắp hợp đồng thué mua

2.3 Xu hướng phát triển của HĐTM ở Việt Nam

CHƯƠNG 3 KINH NGHIÊM VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIEN PHÁP LUẬT

VE HOP ĐÔNG THUÊ MUA Ở VIETNAM

3.1 Kinh nghiệm từ các nước trên thế

3.2 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật thuê mưa ở Việt Nam hiện nay 4.2.1 Giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật

3.2.2 Các giải pháp khác

KẾT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIEU THAM KHẢO

1 Tĩnh cấp thất của đề tài

Trong các hình thức huy động vén ở Viét Nam, hình thúc thuê mua ngày, cảng cĩ vai trở quan trong, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam hiện nay khi suy thối kinh tẾ tồn câu mã trục tiếp do sự suy giảm của nền kinh tế Trung Quốc, Mỹ và

những điểm nĩng chính bị trên thé giới dẫn đến nên kính tế của Việt Nam gấpnhiều khĩ khẩn, ênh hướng trực tiếp dén hoạt động của các đoanh nghiệp và người

‘dia khí khơng thể tiếp cận Gaye tguận vẫn vay của ngin hàng sĩ các điêu kita cho

‘vay chất chế và chi phí vay quá cao Hon nữa, mặc dit trong gist đoạn hiện ney khí

nin kinh té đã bắt đầu được vực đậy và các ngân hàng đang bit đầu trở nên tich cục

"hơn trong việc theo đuổi các cơ hội cho vay mới thi hiện tượng "khát vấn” vẫn tiépThế xếy ra Mặt 68 được đảnh giá Ii căng cụ tí kg Wa tiềm năng hong các Lowiảnh kinh doanh theo hình thúc hợp đồng thuê mua vẫn chưa thực sự phét triển ỡ

Việt Nam Điễu nay xuất phát từ nhiều nguyên nhân trong đĩ cĩ sư bất cập của

hấp luật, Vì-xậy, việc nghiên: của một:cáchrtột tiện cã lý luận và ting tifa tiêm:quan đến pháp luật về hợp đồng thuê mua 6 Việt Nam biện nay cĩ tinh cấp thiết va

cổ giã ti ứng đụng cao Hồng thơi gốp phần hồn thiện mỗi truờng phép lý ð VitiNam hiện nay, Hướng tới xây dụng nên lánh té thị tuơng, cơng nghĩ hĩa, bie đại

đấm en sinh xã hội, khơng sỉ bị bố lạ phía sau.

"hĩa va hội nhập quốc tổ,

2 Tow tắt nh hình nghiên củu i

Liên quan din để tải thuê mua, cĩ thể kể én một số cơng trình nghiên cứu

- Luân văn ®Điễu chỉnh pháp luật đốt với hoạt đồng thuế mua tài chính tại Tiệt

“Nam” của tac giã Lê Hồng Oanh năm 1998;

- Luận văn “Php luật về hợp đồng thuê mua tài chính ở Thét Nam" của tác gã

Đăng Tuyết Chính năm 2005;

- Sách “Pháp luật về hop đồng thué mua ở Tiệt Nam” của tác gã Doãn Hồng

Những NXB Lao đồng —xš hội năm 2009;

- Một số bit báo chuyên khảo "Ẻ bản chất pháp lý của hop đồng thuê mua ở Tiệt

[Nam của tác giá Doin Héng Nhung ding trần Tap chỉ Nhà nước và pháp luật sổ

112009, "Thời dtém ly kết hop đồng mua bản, cho thế, cho Huế mua nhà, cổng

trên tạp chi Kiểm sit số 05/2018, “Bean chất pháp lý của hop đẳng tad mua nhà ở

xã hật" của tác gã Phạm Ven Nhi đăng trên Tạp chi Nghề luật số 07/2021

Tuy nhiên các tả liêu này đã xuất bản quá lầu, không con thích ứng với thực trăng lập pháp, không con phù hop trong điều liên và hoàn cảnh mới hiện nay, với

nin lánh tổ nhiều thành phân, quan hệ xã hội cũng biễn đổi nhiêu Các công trình

"nghiên cứu này mới chỉ để cập mot hoặc một sổ khia cính nào đó cite hop đồng

thuê mua chứ chưa mang tinh bao quit Các cổng trình của tác gã Doin Hồng

Ninng uy bao quit nhưng đã không còn phủ hop với các quý định hiện hành,

4 My dich và nhiệm vụ nghiên cứm

Mục dich côn đi tử là nghiên cửu những vin đ lý luận v thụ tẫn phép lýcủa hop đồng thuê mua, từ đổ làm sáng tô những vin dé thi hành pháp luật liênquan, đồng thời để xuất các gai pháp hoàn thiên pháp luật về nh vue niy ĐỂ dat

được mục đích nghiên cứu nê trén khóa luân tập trung thục hiện những nhiệm vụ

su thể smu diy

- Nghiên cứu những nên tăng ý luân và hệ thống lý luân về hợp đẳng thuê mua

- Phân tích và đảnh giá thục trạng pháp luật vé hop đồng thuê mua

ất các giải pháp nhằm hoàn thiên pháp luật về hop ông thuê mua ở Việt

5 Đi trợng và phạm vỉ nghiên cứm

php lý xuất phá từ các vấn bản quy phem pháp luật và (học tấn thị hành php luật

thông qua các hop ding quyết Ảnh gai quyết ranh chấp liên quan din host đồng

này, Khóa luận nghiên cứu các đổi tượng nêu trần trong khuôn khổ pháp lý và chỉ

đồ cập tới các vẫn đồ kinh tỉ, ti chính và kể toán rong chững me nhằm lâm rổ các

đặc điển pháp lý của loi hop đồng này: Khoa luận chủ yếu ngiên cứu các đổi

tương này trong pham vi pháp luật Việt Nam hiện nay và một pham vi wie acho

các kết luận khoa học từ ánh nghi§m & mét sổ nước trên thể gi

6 Phương pháp nghiên cin

hóa luận sở ding các phương pháp nghiên cứu chủ yêu bao gồm: phương

pháp hân tích và tổng hợp, phương pháp mô tả, phương pháp phân loại vi hệ

thắng hée, phương pháp phân tích lich sử phương pháp so sánh phép tật

2 Két cin của kăón hận

Ngài phân mở đầu, kết luận, danh mục tà liệu tham khão và mục lục, khóa Trận được trình bày trong ba chương:

Chương 1 Bản chit pháp lý côn hop đồng thuê mua

Chương2 Thục trang pháp uật vi hop đẳng thuê mua & Việt Nam

Chương 3 Kinh nghiện và gli pháp hoàn thiên pháp loật về hop đẳng thuê mua ở VietNam

CHƯƠNG 1 BẢN CHAT PHAP LY CUA HOP DONG THUÊ MUA

1.1 Hoạt động thud wna

+11 Khải quát quá trình hình thành và phát của hoạt đông thuê

Việc cho thuê đã phổ tién trong các nên văn minh Sumer, Hy Lap, La Mã,Phoenicia cỗ dai bằng việc cho thuê dit đi, nông cụ m6 động vật và tàu thuyền

Từ những năm 2000 - 2800 truớc Công nguyên (TCN), ti thành phổ Sumerian ofa

ngời Ur sống & phía Nam Mesopotania cổ (gin vinh Ba Tư thuộc lãnh thd Iraq

ngiy ney) đã sở dụng hình thức cho thuê vận hành đổi với các dang cơ và cổng cụ

sâm tay rong ngành nông nghiệp, Nguời Sumer cổ đi đã đơa ra các hợp đồng thuêphiên dit sit cho các công cụ néng nghiễp, quyền sử đụng đất và nước, bồ và các

đông vật khác Các phién dit sét của Thánh phố Ur có niên đủ rước nim 2000

TON và mắc đò việc cho thuê có thi đã được giao dich sóm hơn nhưng đấy là

những bằng chứng lâu đời nhất được tim thấy, Theo các nghiên cửu có ghi chép vé uất cho thuê cũa nguội Babylon, Bồ luật Hammurebi do vua Hamaurebi ban hành,

6 niên dai từ năm 1700 TON Người Phoenicia đã sử dạng "Hợp đồng thuê tau",gần giống với hop đồng thuê thết bị thuận túy ngày ney Ho là những chuyên gia

"buôn bán và vận chuyển hàng hi, sở dụng hop đẳng thuê tiu để có được quyển sởdang thủy thổ đoàn và con tin Trên thục t, hop đẳng thuê tau dai hạn bao gốm,

tuổi tho lành té oi tau và yêu cầu bên thuê hấ ginh chiu các lợi ích và ng?ĩa vụ

vi quyền sở bu.

Vio đầu thời Trung cổ, nhiều loại tiệt bị nông nghiễp, công nghiệp và thậm

chỉ cả quân nợ đã được cho thu Véo nấm 1066 sau Công nguyên, bai hạn đổi xâm, lược do người Na Ủy và người Norman gũi đến Anh đều được cho thuê Họ sở

dung các hình thức cho thuê tải chính 4 giảnh quyển sở dung tau và thấy thi đoàn

a this đa lịch sử này tri qua việc cho thuê chỗ yéu chỉ giới hạn ð ngựa và thết

bi nông ngệp Việc cho thuê tai sin cá nhân ở Ảnh không được công nhận theo

Tuất chung cia Anh, nhưng việc cho thuế bit động sin đã hen vin được cho phép

Tuy nhiên, vào năm 1284 sau Công nguyên, Quy chế xứ Wales được soan thio dựa trên những điều luật vé đất di 5 có làm hành lang pháp lý để thu tài chính ti

sản tiết bị nông nghiệp và gii quyết trực tiếp viée cho thuê tá sin cá nhân Nó đã

được làn rõ thêm vào năm 1571 bởi một đạo luật xác ảnh o thực nợ sở hữu thất bí cho thuê

Người La Mã đá phát iễn một đạo luật toin điện liên quan din việc chothuê động sin và bất đông sân Tuy nhiên, khả niệm cho thuê hiện đại xuất hiện lần

đầu tiên vào năm 1877 khi Công ty Điện thoi Bell bit đầu cho thuê điện thay ở

Mỹ Sau đó, trong những năm 1930, ngành Đường sắt đ sử đụng dich vụ cho thuê

đầu máy toa xe Điều này đã tao cơ hộ cho các doanh nghiệp nhỗ đều hr ngoễn vés

vio các tos tau chữ then Sau đó, họ cho các cổng ty mỗ thuê lạ để sinh lợi nhuận Những hợp đẳng thuê này thường di kèm quyền lợi cho pháp người đ thuê được

mua ti sẵn sau thi hit han hop đồng Chi phi mus bing một phần giá t thực cũa

tải sân Trong thời kỳ fu chiến, American Air Lines đã cho thuê động cơ phin lục

của họ cho hiu hit các méy bay mới Các thi trường mới nỗi và diy tim năng pháttriển như Chiu A, Nam Mỹ và Châu Phi cũng bit đầu gia nhập “cuộc đua" Sự pháttriển này đã ngay lập tóc tạo ra sự phí

trường của ngành cho thud

Thu mua là một gao dich có nguin gốc từ luật Ảnh Mỹ, được iết Bến với

ấn cho việc cho thuê va tạo ra sự tăng

tên goi Leasing Hop đồng thuê mua phát sinh và phát hiển tong thực tẾn giaodich đương dai trong đều ién canh tranh gan thi phin ngày cảng khốc hệt giữanhững nhà cũng ứng hàng hỏa cùng loại Õ góc đổ Lành ti, thuê mua được coi là

mốt trong những biển pháp lách thích arti thu của din cự

1.12 Thái niệm thuế mua

Thuật ngữ “thuê mua” (leasing) ding để chỉ hoạt động cho thuê ti sẵn cókêm theo tước hen mua tai sẵn Thuê mua được bit din với tin gọi leasing hire

pucchase/ hire — purchase agreement Trong luật cia Công hòa Pháp, thuê mua được

gợi là Locafion-vent, cụm từ cầu thành từ nykất hop giữa thuê và mua, Thuật ng

“thud mus" (hire/lease purchase) cing được sử dụng khá phổ biển ở Ảnh, còn theo

st số quy dinh của pháp luật Hoa Kỹ thì gọi là “rã gop” Gnstellment plas).

“Theo từ điễn tông Việt côn Viện ngân ngữ học th "thuế" được hiễu là: ding

"ngời hay vật nào đỏ trong một thời gian nhất đnh, với điều kiện thôa thuận ta mộtXhoăn tên trong thời gian sử đụng, “mus” là đỗ tên ly vật (hường là hàng hỏi)

“Thuê mus" là thuê tải sân để sử dung trong một thôi gian dai, cho đến khí thang.

toán hit và được quyền sở hiếu

‘Theo định nghĩa rong "Tiêu chun hóa hach toán kế toán" của Ủy ben têuchuẫn kế toán quốc tê (ASI7, 1991/1982) th thuê mua là sự thỏa thuận, rong đótiên cho thuê chuyển cho người thuê quyền sở dung met ti sản thuộc quyền sở hữu,của mình trong thời gan nhất ảnh Bên cho thuê dự tính thụ héi vốn tải trợ cùng

ới các chi phí ti chính in quan, sau đô ty theo sự cam kết cũa các in trong hợp

đẳng thuê mua, bin cho thuê có thể bán tải săn đó cho bên thuê vào bất kỹ lúc nàonhng châm nhất lá li kết thúc hop đồng thuê mua IAS 17 tập trung vio việcđánh giá mộthợp đồng thuê có bản chất tương tự nữ mua tài sin hay không

Tom lại, có thé hidu “thuê mus” là một loại hành hoạt đồng cho thuê tit sẵn

sa trong quả hình thuê hoặc trước khi kết thúc quan hộ này, người cho thuê có thé

bán lạ tải sân này cho người thuê

1.13 Thuê mua và các khá niệm liên quan

“Thu tải sản Là sơ thoả thuận giữa bên cho thuê và bin thuê vé wide bên cho thuê chuyén quyền sử dụng tả sin cho bin thuế trong một khoảng thoi gian nhất

din để đỗ lây một chuối thanh toán định

Thuê tủ chính: La thuê ti sẵn ma bên cho thuê có su chuyển gao một phânlớn r ro quyên sở hồu tải sẵn cho bên thuê, Quyển sở hữu tải sản được chuyển

geo vào cudi thời hạn thuê

Thuê vận hành: Là thuê tii sân theo đó bin thuê cỡ dụng tả sin cho thuê của bên cho thuê trong một thôi gian nhất Ảnh và sẽ H lạ tai sẵn đó cho bén cho

thuê lồi kết thúc thời han thuê tải sản, Bên cho thuê git quyền sở hữu tit săn cho

thuê và nhân tên cho thuê theo hợp đồng cho thuê

Mus tré đâu La trường hợp bên mua được nhận tài sẵn và phẩi thanh toán

ăn mua ti sản thành nhiều lên trong một thôi hạn nhất dink, Trong thời gian đổ,tiên bán sẽ bảo lưu quyễn sở hữu của mình đố với vất bản cho din ki bên mua bã

đủ tiền.

1.2 Hop đằng thuê nna

1.2.1 Khát niêm hop đồng thuê mua

Theo Điêu 385 Bộ luật din my (BLDS) năm 2015: “Hop đồng là sơ thônthuận giữa các bên vé việc xác lập, thay đỗi hoặc chấm đút quyền, ngiấa vụ din

si” IKhông phân biệt là hop đẳng dân sợ hay các hop đồng khác, và bản chit, hop

đồng đều 1a sự thôn thuận bằng ý chỉhự nguyên giữa các bên, là nr quan

ấn vé quyền và nghĩa vụ cia các bén kh tham gia một quan hệ nhất nh Các

aw

"bên được tự do thöa thuận để thiết lép hợp đồng nung sự “tư do” ay phải được đất trong giới hạn bai lợi ich ota nguội khác, loi ch chúng côa xã hội và tt tự công cộng Khí ý chí của các bên trong hợp đồng phủ hợp với ÿ chí cia Nhà nước thi hợp đẳng có iệu lực nhơ pháp luật đốt với các bên giao kết

Theo Từ điễn luật học của Viện khoa học pháp lý, “thuế mua” là một loihop đồng theo đỏ người cho thu chuyin giao ti sẵn cho người thud,

sử đang trước ida quyết đnh mua hay không mua

Hop đẳng thuê mua 1a mr thôn thuân giữa bên cho thuê và bên thuê vi việccho thuê một (hay nhi) tải sin nhất nh — trong một khoăng thời gen nhất định,

có thể thông qua các bên khác như nhà cũng cấp tài sin, người cho vay Hop đồngthuê mua chứa ding những đu khoản cụ hổ, xác lính quyền và nghĩa vụ côn cáctiên trong hợp đẳng là "sợi dây pháp lý" để dim bio các bên tuân thủ quy dinh

pháp luật dim bảo người thuê và nguời cho thuê thục hiện đúng với các đều luận

người nay tải sẵn lúc hết hạn thuê.

đã thôa thuận Bên cho thuê chuyễn giao ti sẵn và quyễn sử dụng tải sin cho bênthuê còn bên thuê cổ nghĩa vụ thanh toán tin thuê Bén cho thuê duy tỉ quyền sởhữu ti sẵn trong khi bên thuê được hung quyén sử đụng tài săn đó trong muốt thời

gian của hop đồng thuê mua, thường đ kèm với quyền chon mua tài sẵn lái kết

thúc hợp ding Người thuê có thời gian để rã nghiêm sin phim trước lồi đơn ra

qguyễt ảnh mus Hop đẳng thuê mua có bin chất là hop đồng cho thu tải sản nhưng

kèm theo lời hứa đơn phương bản cho người thu theo giá nhất Ảnh, có tinh đến sổ

in thuê đã trả Trong quan hệ thuê mua, nêu bên thuê muốn, ho có thé dé ngủ bincho thuê chuyển quyên sở hữu vé tài săn cho minh bằng cách mua lạ ti sẵn hoặc

đề ngủ tiếp tục được thu tài sân do theo các đu liên đã thôn thuận Tuy theo mơ

cam kết của các bên tong hợp đẳng thuê mua, bên cho thuê có thể bán lạ tả sin đó

cho bên thuê vào bit kỹ lóc nào nhưng chim nhất là khi kết thúc hợp đẳng thuê

Từ những phân tích trin diy, cỏ thé đua ra khái niêm hop đồng thuê mua

nh sau “Hop đẳng thuê mua la sơ th thuận ga các bên, theo đó, bên cho thuê

sử đang trong mớt thời hạn nhất din, trước lầu tii sẵn đồ theo thôn thuận ki hết thôi han trong

chuyễn gio ti săn cho bên thuế

duyệt ảnh mua hay không mua

hợp đồng"

1.22 Đặc đẫn cơ bản cũa hop đồng thé mua

Thứ nhắt hop đồng thuê mua mang đặc đẫm ching cia ché dh hop đồngHop đẳng thuê mua trước hết phấ là một tha thuận tóc là phi chứa đọngyêu tổ trnguyện ki giao kit Điễu do có ngiễa là các chủ thể hãi co sợ thẳng nhất

vi ý chi với nhau Việc gao kết hop đồng phii tuân theo các nguyên tắc tự nguyễn,

tình đẳng thiện chi, hop tác, trung thực và tự do giao kết hop ding nhưng không,

được ti pháp luật và đạo đức xã hột

tư nguyên, hr ảnh dost và sơ thẳng nhất v mất ý chi, Do bản chit là nự thöa thuận

the thuận đ§ bao him trang nó yêu tổ

nin lôi bất cử mét quan hệ hop đồng nào được thiết lập ma một trong các bên, không xuất phát từ ý chỉ của chính mình thi hop đẳng đỏ s bị coi là vô hiệu, Tương

tự với hợp đẳng thuê mua kồi các bên trong hợp ding thuê mua the thuân với nhu phii dim bão các nguyên tic tiên Moi thôa thuận ci các bên hen gia hợp đẳng thuê mua luôn được pháp luật ôn trong và bão vé nhưng phải xuất phát từ ý chỉ tự nguyện của các bên và không trái pháp oật, đạo đúc xã hội

Thứ hai, hop đẳng thiế mua là một dang hợp đẳng thé tài sản đặc thì do

48 cin mang những đặc diim pháp lý của hợp đồng td, đồ là

- Hợp đẳng thuê mus là hợp ding song vụ Hợp đồng song vụ được hiểu là

“Hop đồng ma mỗi bên đều có ngấa vụ đối với nhau" Trong hợp đẳng thuê muathi tính chất song vụ được thé hiện rất rõ ring trong các théa thuận vé quyền và

"nghĩa vụ của các bên đối với nhan Mỗi bên chỗ thể trong hợp đẳng thuê mua đều

văn meng quyển lei vừa mang nga we Quyền cde bên cho thuê tương ting với nghĩa vụ cia bên thuế và ngược lạ: ví du nh bên thuê cổ ngiấa vụ trả tiền thuê theo phương thức mã các bên đã thôa thuận, Khai thấc tài sẵn đúng mục dich còn

tiên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trã tin thuê theo théa thuận và có ngĩa vụ

10 tài sân thuê theo đúng nội dung đã nếu trong hop đẳng, Bắt kỳ bên nào không thục hiện ng]ấa vụ thi bên còn lại có quyền bude thục hiện nga vụ và áp đụng chế

tả do vi phạn hop đồng

- Hop đổng thuê mua là hợp đẳng có din bù Mỗ: bên chủ thể sau khí đã

thục hiện cho bên còn li một lot ich thi sẽ nhân được từ bên dé met lợi ích tương ting Bên cho thuê có ngiĩa vụ meng lei nhống lợi ích nhất Ảnh cho bân thu nh giao quyền rỡ dụng tải sin và bảo dim giá tỉ sử đụng trong thôi gian thuê mua Đồng thời, bên cho thuê cũng nhận vé những lợi ich từ khoản tin thuê theo Ảnh kỳ

i tr đắp cho giá trị vật chit ma bên cho thuê đợc hung tử tả sẵn cho thuê Trả tiễn thuê tai sẵn và phương thức rã ls một điều khodn bit bude trong hop đồng do

đồ nêu các bên không thôn thuận điễu khoản này trong hop đẳng thi đỏ không còn

1à họp đồng thuê mua ni

- Hợp đồng thuê mua là hợp đồng ung thuận Hop đẳng ung thuận là những

hop đồng theo quy dinh cia pháp luật, quyén và ngấa vụ của các bin sf nhất sinh

gay mu id các bin đã thie thuận xong với nhu về những nổi dụng chủ yêu ofa

hop đồng Theo đó hợp đẳng thuê mua sỡ có hiệu lục id từ thời đểm các bân thôn thuận xong nối dung cia hop ding Diéu đỏ ding ngĩa với việc mắc đã các bên chưa trực tếp thục hiển các ngiĩa vụ để cam kết nhưng về mất pháp lý, quyễn và

"nghĩa vụ của các chủ thể trong hợp đẳng đã bắt đu phát nh

‘Thai didm phát sinh hiệu lục của hợp đồng thuê mua lá thời ấm giao kếthop đồng Điễu này có nga a quyền và ngiấa vụ của các bin trong hop đẳng thuê

mua phát sinh su ii các bên đã théa thuận xong những điều khoản chi yêu của hop đồng nhu giá thuê, đối tượng thời han thuê Do hợp đồng bắt bude phải đưới Hình thúc vin bên nin sẽ có hiệu lục tạ thời đểm bên sau cũng lí vào vẫn bin hoặc

một this đểm cụ thể ghi trong họp đẳng,

- Hợp đồng thuê mua là hợp đẳng chuyén giao quyền rỡ đụng tả sẵn

thi hop đông thuế mun có hiệu lực pháp luật thi bên cho thuê chuyển cho bên thuê quyển sỡ dung tài sin thuộc quyin sở hữu của minh, do đó bên thuê có quyền air ding tải sân thuê dé theo đăng mục dich mà các bên dé thôa thuận trong hop đồng trong một thời gian nhất dinh Trong thời gián này, bên thuê chỉ có quyển kha thác công đọng buồng hoa lợi lợi ức tờ ti sin thuê còn quyển số hôu tà sẵn

ấn thuộc về bên cho thuê trong suốt thời gian cho thuê tài sin Diu này có nghĩa

1à kh bên thuê chưa tr it tiên thu tải sin hay Dân cho thuê chưa thực hiện việc

chuyển giao quyền sở hiểu ti sân cho bên thuê rong hop đồng thuê mua thi bên

thuê chỉ được quyển sử dung ti sin mã không có quyền su đậy:

+ Ben, chuyển gao, thể chấp tú sin thuê ay dàng thiết bị lâm vật thé nợ,+ ‘Thay đỗ hành ding tải sin hoặc chuyển thiấtbị thuê khối nơi ma thiét bị đãđược lip dit ding địa điểm đã nêu trong hop đẳng đã lý kết ma không cổ thông

"báo bằng vin bản cho Bén cho th;

+ Thay adi hoặc huỹ bé xac nhận nguồn gic của ti sản, thiết bi cho thud

+ Sirdung tht bi cho thud với những mục dich không được thoả thuận.

Tu bên thuê tải sân vi phạm các quy đính trên thi bên cho thuê có quyển Tây

Trả tai sẵn với h cách là chỗ sở hữu về mất php lý đối với tài sin cho thuê, Tuy

nhiên công cân hiểu, khác với quan hé cho thuê thuân ty, trong quan hệ thuê mua,

có thể cô mr dich chuyỄn quyền sở hữu đổi với tài sẵn tử bên cho thuê sang bên thuê

nếu bên thuê mua lạ tá sin đó trước khi quan hệ thuê mua hết hiệu lực

Hop đẳng thuê mus la sự kết hop của hop đồng thuê và hop đồng mua bán

Trong khoa học ghép lý cia các nước, hop đồng thuê mua được xp vào nhỏm các

hop đồng thuê và được coi nh một loại hop đồng thuê có những đu kiện đặc thù

Tiên quan đến số hân pháp lý củ tà sin sau lấu hột thời han thuê, Bông tính chấtsus bản của hợp đồng thuê mua sẽ được khẳng dink, nếu ngời thuê quyết Ảnhmua id hết hạn thuê: hợp đồng thuê mua trong trường hop này sẽ lim phát sinh

những nghĩa vụ cia người bán, đặc biệt là các nghĩa vụ bảo dim quyển sở hồu cũa

"ngời mua đối với tử sẵn mua và bảo dim chất lương ofa tài sân mua Néu người

thuê quyết dinh mua thi hop đẳng mua bán được giao kết vào thời điểm người thuêquyết ảnh mua, chử không phii thoi didm giao kết hop đẳng thuê mua, Cho đếnthời điểm đó, quyén sỡ hữu đối với tà sản vấn thuậ: vé ngôi cho thuê, rũ ro vi ti

thuê ít nhiều ngang bằng với giá tii của tải sản Quyết đính mua tài sẵn chỉ có được thợc biện khi hết han thuê, sau khi bên thuê để trả đỗ số bên thuê cho toàn bộ thời bạn thuê Trong điệu kiên ấy, bên cho thuê hau như không phải lo lắng về số

hân các quyên cũa mình phát sinh tử giao dich Nêu bên thuê đã tr đổ tên thuê và

không mu thi bên cho thuê chi việc lay lạ tả sẵn vốn thuộc sở hike ofa minh, nấubên thuê không trả đã tên thuê thi bên cho thuê có thể đơn phương đính chỉ thehiện hợp đồng thuê và công lay lại tà săn thuê, nấu bin thuê rã đã tin thuê và

qguyễt Ảnh mua ti sẵn thi gin như toàn bổ ngiĩa vụ trãiên mua để được bên thuê thụ hiện xong.

Thứ ba, sự la chon tài sản thé cũa bên thui là cơ 26 dé bên cho thé haa

chon mu tài su icnhà cung ứng

Bên thuê tim cach giao dịch với nhà sin xuất hoặc nhà cũng ứng tả sẵn cho

thuê Bên thuế có thể ty theo nhủ cầu của mình để lựa chon tải sản thu theo tínhnăng đặc diém cis ti sin thuế No là đặc điểm quan trong trong host đồng này:Bên cho thuê không phi có trích nhiệm trong trường hop tit sản bị hư hông mắthoặc thiểu st do lỗi của bên thuê hoặc của nhà cụng ứng Bén thuê phải có tricnhiệm béi thường cho bên cho thuê néu tis sẵn bi mất, hông trong thôi gan thụchiện hợp ding Ngày giao nhận ti sin hay các vẫn dé liên quan din b

"người cũng cấp ải sân do bên thuê đưa ra

Thứ ie hop đồng thuê mua phi được lập bằng văn bản và phải gh rổ việc

xử ƒ Hi hợp đồng chẳm dit rước thời han VỀ hành thúc, hợp đồng thuê mua phiđược lập bằng vin bản phù hợp với quy dinh của pháp luật Đây lá điều kiện bắtbuộc và là đều khoản không thể thiểu được trong hợp đồng,

Từ những phân tích ở rên, có thể thấy

+ Hop đẳng thuê mua giống hop đẳng cho thuê tải sản nói chung & chỗ: đẳnlà

sr théa thuận việc chuyển giao quyén nữ dụng đối với tải sân thuộc sở hữu cũa bincho thuê để lay tần thuê Tuy nhiên với hop đồng thuê mua, bén cho thuê khôngđược bán ti sin thuế cho người thử ba trong thôi gian thuê mua Ki hét hạn thuả,tiên thuê có thé nhận đoợc quyền sở hữu về tit sẵ theo nhờ thöa thuận trong hợpđẳng thuế mua điều không thi xây ra đối với hop đồng thuê tải sân thông thường:+ Hop đồng thuê mua khác với hop đồng mua bán ở chỗ hợp ding mua bin

gto kit bing lời nói hoặc bing vin bin còn hợp đồng thuê mua bit

hàng hỏa có

"buộc phố giao kết bằng vin bản, hop đẳng mua bán hàng ha chuyển giao quyền sởHữu tải sin còn hợp đồng thuê mua chỉ chuyển giao quyển nữ đụng quyền chiém

ôi bên thuê chon mua ti sản

Tiếu và chỉ chuyển giao quyển sở

+ Hop ding huê mua ke với hop đẳng mua rã din ð chỗ:

) Voi thuê mua bên cho thuê là chỗ sở hôn đốt với ti sẵn, quyễn sở hữu chỉ

được chuyỄn giao chính thúc cho ới k tất cã các khoản thanh toán đã được thực

hiện Còn với mua hã dẫn người nhận đuợc tải sin 18 chủ sở hữu ngự khi hợp

đồng được ký kết Vì vậy, thuê mus ít rồi ro hơn và ti sin vẫn thuộc vé quyền sở

Hữu của bên cho thuê, bên thuê không được quyén sửa chit im giảm giá tị tà sin hay thé chấp, Trong kh đổ, nhu trả din rũ ro cao vũ ti sẵn để sở đụng nên gi ti công ít

i) Tải sản thuê mua có gi ti Lom, tui thọ lâu đã trong khi tải sân mua trã dẫn thường chỉ lá hàng iêu ding xe máy, điện thoái

ii) Với mua tré dn, bên mua trả toàn bộ tiên mua thành nhiêu lên Còn với thuê

mua, bên thuê trả ên thuê thành nhiễu lần và r thêm một khoăn tién goi la giá

danh ngiĩa (hấp hơn gat thuc tỘ để mua từ sin

+ Hop đẳng huê mua khác với hợp đẳng vay tiền ngôn hing để mua ở chố:}) Voi thuê mua Hình thúc cấp vốn ti tro là vốn hiện vật còn hop đẳng vay"

tiễn ngân hàng là vốn bằng tên

i) Voi thuê mua bên cho thuê là chủ sở hike đối với tủ sin Còn với hop đồng

vay tên ngân hàng người i vay là chủ sở hữu ti sẵn mua được tử vn vay

đủ) — Với thuê mua bên cho thu là chủ sỡ hữu đố với tả sản còn với vay in

"gần hing đ mua thi quyển sở hit ti sin thuộc về người vay nên khỏ có thể kiểm

soit được việc sỡ dụng tải sân, Khi ngôi vay không rã được nợ, ngân hàng tích

thụ tài sân đã sở dụng nên gti com lạ rất thập tiên thục tổ

hộ Thôngthường thuê mua không cần thé chip từ săn không chúng mình thư

nhập còn vay ngân hàng phẫn lớn phi th chấp tài sân tương đương với số tên vay,chưa Lễ thi tục vay ph tap và vẫn để thời gian giã ngân

1.2 3 Phin loại hợp đồng thuế mua

+ Hop đồng CTTC (Financial Lease Contract)

Hop ding CTTC là ar thôa thuận v việc bên cho thuê sẽ mua tai sin theo

yêu cầu của bên thud và bên thuê of phải trẻ

thué được ghi trên hop đồng Sau hi kết thúc hợp đẳng bên thuê được nhận

chuyển quyễn ti sẵn do hoặc iếp tục thuê tủy theo thôa thuận của các bên Đồng

a tin ti sin đó trong suốt thời hạn

thời bên thuê có thé mua ti sin này với giá danh neha hếp dấn hơn gti thục tẾcủa ti sẵn cho thuế tạ thôi đễm mua lei, Tại một số nước, hình thúc cho thuê này

còn goi là thuê mun thuận (Net Lease) Bản cho thuê thường mua tử sân, thiét bị ma

tiên thuê cần đã thương lương từ rước các đều Hiận mua tải sẵn đó với nhà cũngcấp hoặc bên cho thuê cong cấp tai sản của họ cho bên thuê Thuê mua thuần lithời hạn thuê mua chiêm phân lớn thời gen sử dụng vận hành tết của ti sẵn va giá

tị của tải sẵn, của toàn bộ các khoản tiền thuê phải bù dap đủ hoặc tương ứng với

sổ tiên có thể mua ti sin đó tạ thoi điểm bắt đầu thục hiện hợp đồng Bén thuêđược thuê tấp su ki hop đồng đã hết hạ lẫn đầu tin với ge thuê thập hơn benđầu Bên cho thuê chuyển quyển shit tà sẵn cho bên thuế trong lúc bên thuê vẫn

dang cỡ dụng tà sân

+ Hợp đồng thuê mua có bảo lãnh vi gá tỉ tải sin Guaranteed Residual Lease Conlrac): hop đẳng mã giá trí còn lạ (giá trì hop lý we tỉnh cũa tái sân thuế sau khi hết thot bạn thuê mua) được bên thuê dim bio Hợp đẳng này có đều

Xhoăn quy đính khi kết thúc hop đẳng nấu giá tị tải sin thấp hơn giá ti côn lạ

được dim bảo thi bên thuế sẽ phải thanh toán phin chênh lệch Đẳng thời, gi tỉ

còn lạ được dim bảo là lời hửa côn bên thuê ring bên cho thuê có thé bán tải ăncho thuê khi kết thúc hợp đồng thuê với sổ tiền được đầm bảo Vi dạ nếu giá tr còn

Tạ được dim báo là 10 nghin đô la và ki kết thúc hợp đồng ti sẵn cho thu cổ giá

túi 1a 8 nghìn đổ la thị bên thuê có nghĩa vụ thanh toán 2 nghin dé le cho bên cho

thuê Hop ding này thường được sở dang vi nó bảo vệ bên cho thuê khôi moi tin

thất về giáị côn l ude tỉnh, đặc biệt rong trờờng hợp bên thuê không mua tài sẵn

sau kh hết thời hạn thuê mua

+ Hợp đồng thuê mua chuyển giao (Novated Lease Contract: hợp đẳng có

a thôa thuân ba chiều giữa nhân viên, nguôi sở đụng lao động của ho và công ty thuê mua Sự thôn thuân may cho phép nhân viên thuê mua một chiếc xe mê họ bum

chon, với khoán tin thuê mua được khẫu trở trọ tấp vào tin lương trước thuÊ của

họ Tức là nghĩa vụ thanh toán được chuyén giao từ nhân viên zang người sở đụng

lao động của họ trong thời hạn của thôa thuận Người sử dụng lao động thục hiện

các khoăn khẩu trừ cần thất thông qua bing lương và thanh toán tién thuê muscũng như ci phi vin hành trục tp, Tuy nhiên, nhân viên vẫn giữ trách nhiễm cuối

cùng trong việc thục hiện bit kỷ khoản thanh toán nào theo hop đồng thuê mua

+ Hợp ding thuê mua phất sinh theo hop đẳng thuê gốc (Master Lease

Contract: hop đồng theo dé bân thuê thuê mốt ti sin có khã năng tao tha nhập với

fh cách là người thuê duy nhất và su đó cho những người khác thuê mua lại dé có

được tho nhập từ việc cho thuê mua, Mặc đò vỀ mặt pháp lý, bên cho thuê vẫn là chủ sở hữu tải sin nhưng theo hop đồng thuê gốc, ban cho thuê giao cho bin thuê quyền st chive, quân ý tài sản ho cách mã bên thuê đưa r rong một khoảng thời

an nhất định Bén cho thuê (chỗ sở hin) có được thụ nhập từ tiên thuê én nh vàkhông cén “nd lục" nhiễu vi các trách nhiệm đã trao cho bên thuê Đây là một tunchen tét cho họ lôi không còn muốn đều từ vào tải sẵn nhung không muốn hoặc

không thé bin tải sin, Chi sở hữu nhận được doanh thu ma không cần bất kỹ sơ

them ga nào về tài chính hoặc quên ly Trong ki lúc này bên thuê trở thành "ân

cho thuê gia” và cũng đ tìm kiểm lợi nhuận cho min

+ Hop đồng thuê mua đông Closed Lease Contract), Hop đồng thuê mua me (Open-ended Leese Contract

Hop đồng thuê mua mở la hop dng bit buộc bén thuê (người thục hiénthanh toán tiên thuê định i) phi thanh toán một khoăn ki kết thúc hợp đẳng thuê

1à số bền chênh Lich giữa gi tr thị trường con lạ và giát thi tường hợp lý cũ tải sin Hợp đồng này là mốt thôn thuận cho phép bên thuê dim bảo giá lồi kết thúc hợp đồng thuê mua Đây được gợi là giá tị thing der được dima bảo Néu giá ti thi trường của ti ăn thấp hon gá tị thăng dư được dém bảo, bên thuê phải chứ trách nhiệm về phin chênh lệch, cho đủ họ có kế hoạch mua hay tra lạ tài sin cho bên, cho thuê

Hop đẳng thuê mua đông là thôa thuận cho pháp bin thuê sử dung tải sản

trong một thời gian ou thể đẳng thời thanh toán tin thuê ảnh kỹ mà không cónghĩa vụ phii mua tải sân khi kết thúc hợp đẳng Cho thuê đồng la hop đẳng cho

thuê được phê đuyệt bãi luật pháp Hon Kj và Canada Khi hop đồng thu mua kết thúc, bên thuê được pháp bé di mà không bị buộc phãi mua ti sẵn đ sử đụng rong xuớt khoảng thời gián Hop ding thuê mua đông đoợc thết kế để dẫn chỉ phí khẩu

hao vào bn cho thuê they vi bên huô, Khách hàng cổ quyển lựa chon tr lạ tà sin hoặc mu lạ tử bên cho thuê

+ Hợp đẳng thuê mua tổng hợp (Synthetic Leese Contrar): hợp ding theo

đổ bên thuê muốn lợi dung các lợi ich về thuê nên bên thuê kết hop dé sao cho cóthể hạch toán các Khoản thuế như là một khoản vay, vi bên thué muốn hạch toánngodi bing cfc ti sin có được từ nguẫn ti trợ nhung vẫn có lợi ích hư việc sỡ hữu,

tả sẵn su này,

+ Hợp đẳng thuê mua trã gop (Hire — Purchase Arrangement ot Lease —

Purchase Arrangement): hop ding được ký kết dun trên cơ sở bên cho thuê én

Hành mua tải sin mã người thuê yêu cầu d cho thuê (Khi do bên cho thu vẫn làchủ sở hữu cia tải săn và người thuê vẫn chỉ được quyền sở dụng tải sân) Sau thícho thuê mốt thời gian nhất định, bin cho thuê đã hoàn vốn bing tiền thuê đượcthanh toán ting kỳ đến một tỷ lệ phủ hop Đến thuê phã thuc hiện những đều

phải thục hiện bio dưỡng và thanh toán đồ số tên

còn nơ lại trong khi đã đoợc chuyỂn giao quyền sỡ bu Đây là hình thức có nựKhoản trong hợp đồng túc là

tạo giữa thuê mua và ta gop Người bán cổ thé chuyển giao quyển sỡ hữu cho

"ngời mua ngự từ li hop đồng có hiệu lục Người bản trong hop đẳng cho pháp

"người mua thanh toán tiên mua âm nhiễu lẫn, theo thối gen đã quy định cụ thể và

sổ tidn trả mỗi lần bao gm một phin giá bị tải săn và tin lã Bên thuê cổ thể bịmất quyền sở hữu tai sin vào thôi điểm kết thú: hợp đẳng nấu không thục hiện

ding tiễn đô hanh toán

1.2.4 Các yẫu tế pháp lý của hop đồng thuế mua

1.2.41 Chỗ thể cde hop đồng thuê mua

Trong quá tình gao kết hợp đồng thuê mua, việc xác đính chỗ thể ci nó có

vai tro quan rong, gip phin xác định trách nhiệm, nghĩa và quyền hen của các bên,

Chủ thể hop đẳng thuê mua gin: Bén cho thuê, Bén thuê

- Bên cho thuê (The Lesson) La chủ sở hữu về mất php lý củ tải sân được

đàng làm đối tuong của hop đẳng thuê mua Bén cho thuê thường là có ổ chức dimạnh vài chính đẼ có thể mua tai sin từ người cũng ing và ding tà sẵn đó chotiên thuê thuê lại Bén cho thuê ở các nước phát hiển thường là các công ty thuêsus (Lessing Company) Bin cho thué có thé cho thuê tài sin của mink thi li đồ

Bén cho thuê đông vei tro là nhà cung ứng tải sản Nén kính té thi trường cing phát

triển, hoạt động thuê mua cing da dạng thi địa wi pháp Lý của các công ty thuê muagly cảng được cũng cổ Do đã pháp luậtv các công ty thé mun cũng phi được

‘ban hành nhẫn tạo điều kiện cho các công ty này hoạt đông

- Bên thuê (The Lessee) La nguời sở dang ti sin do bên cho thuê chuyển

giao Bến thuê có thể la bất iy i, chức hoặc cả nhân có nha cầu thuê tài sân Tuynhiên, ngiy my, trong cơ chế thi tuờng bên thuê thường là các doanh nghiệp,

dings thuê ti sin đỄ phục vụ cho các hoạt động anh doanh của minh: Họ thường không đã tà chính để mua đứt toàn bồ tải sin ngay từ đầu, mã chỉ có khả năng chỉ trả tiễn thu tái sin 46, Bén thuê được sở dụng tải sin, kha thác những lợi ích ma

tả sẵn mang lạ

Các đội tương không phối chỗ thể của hop đẳng thuê mua nhưng có thé cóTiên quan trac tip đến Low: hop đẳng này:

- Nhà cing cấp, nhà chế tạo (Manufacturer or Supplis): cũng cấp tai sân,

thiết bị theo thoả thuận với bên thuê và thục hiện hop đồng mua bản thiết bị để ký

kết với bin cho thuê Người cũng cập đông vi rd cầu nối giữa bên thuê và bên cho thuê

- Bên cho vay: bên cho vay có thé tham gia cùng với bén cho thuê đầu tr

uua tai sin để cho thuê theo yêu cầu cis bên thuê

12.42, Đối tượng của hop đồng thuê mua

Dus vào đốt ương của hop đồng có thể chia hop đẳng thành hai nhóm đồ là

các hop ding có đối tương là công việc và các hop ding có đổi tương là tải sin Hoop đồng thuê mua thuộc nhóm hop đẳng có đố tượng la ti sản

Theo từ didn ting Việt, “tả s

tiêu dng Theo quy định của BLDS năm 2015

“Điều 105, Tả sin

ân” là của cải vật chất ding để sản xuất hoặc

1 Tai sẵn là vật, tiên, gay tờ có giá và quyên tài sản

3 Tải sẵn bao gồm bit động sin và đồng sẵn Bit đồng sẵn và động sin có th là tài

sẵn hiện có và ti sẵn bình thành trong tương lai”

Đổi tượng cña hợp đồng thuê mua rất đa dang Có thé phân chí tải sẵn - đốitương cũa hợp đẳng thuê mua thành ha loại chính, đó là

+ Bit động sin Nha của, vin phông lâm việc, ca hàng kinh doanh, hà mấy, phân,

+ Đông sin: Trang thit bị văn phong trang thiết bị nhà xưởng có thời gian hữu,

ich rên một năm hoặc la máy bey, tau biển lớn, vnh

Tai sản được giao kết trong hop đồng thuê mua chi yêu la ti sin có Bá ti

lớn, đặc biệt lớn NI

chức có thể có đã tiền đỄ mua luôn tài sin đó và trở thành chỗ sở hữu ma không

tii sin không có giá tị lớn th các doanh ngiệp, cá nhân tổ

phi itm kiểm ngu ti tro khác Trong thực tỉ, cling có khi doen nghiệp có đã

tiễn nhưng ho vấn áp dang hình thie này vi ho mudn ding tién để đầu h cho mụcdich khác ma Loi nhuận đem Iai có thể sẽ lớn hơn nhiều sơ với số tin phấ ta cho

tải sin đ thuê trong hợp đẳng thuê mua Thém nữa tà sản ding trong host đồng thuê mua thường có hi gian sử dụng lâu đài và phải là tai sin hike hình Đối với

hop đồng thu mua, bên cho thuê chuyển quyén sử dung tit săn cho bên thué trong

mt thời gián nhất định Hét hen của hợp đồng nấu bén thuê không thuê tép hoặcmua tai sin thi phải trả lử tải sin mã mình để thuê Vì vậy, đối tuong oie hop đồng

thuê mua phi là vật đặc nh, không tiêu hao

1 2.43 Nội dụng côn hợp đồng thuê mua

“Thực chit của quan hệ hợp đồng la các bên có quyển thôn thuận vỗ các nổidung trong hợp đồng nhung vin phải đáp ứng được một sổ nối dung nhất đnh nine

đối tương sổ lượng gá, phương thúc thánh toán, thôi hạn, địa đẫm thục hién hợp đồng quyền và nghĩa vụ côn các bên trách nhiệm do vỉ pham hop đồng phương

Nhờ cổ những nổi đăng được

thức gai quyết tranh chế ân rất rõ rang trong

hợp đẳng nh thể nôn các bên tham ga vào quan hệ hợp đồng thuê mua cũng trân thủ các nội ding đã được ghi nhân rong hợp đồng, tránh được các tranh chấp không ding có, Hop đồng thuế mun do cic bên thôn thun, xác Ảnh quyễn và nga

‘wu của các bên với nha và phái được lập thành văn bản bao gm các nội dụng si

- Tên của hợp đồng Hợp đồng thuê mua và ghi 16 số hop ding ngày tháng năm

gio kết hop đồng

- Thông tin về các chủ thể cia hop đồng Tên, đa chỉ, ho tên, chúc vụ người dai

dfn theo pháp luật, sổ én thoại Liên hệ, s ti khoản, mã số thud

~ Điều khoản về tai sin thuê:

¬+ Với đông sin thường gầm: Tân, định ngiĩa, đặc tính kỹ thuật nơi sẵn xuất quy, cách số seri, công dụng số lượng tà sin thu

+ Với bit động sin: mô ta đặc diém bit đông sin, đặc đẫm của thi đất gắn liénvới bất đông sin đó, Đối với cân hộ chung ox, các bản phải ghỉ rõ phần sở hữu,chung sở dụng chung, din tích nữ đụng thuộc quyén sở hữu riêng điện ích săn

xây dung căn hộ, mục dich sỡ dụng cũa phần sở hiếu ching sở đụng ching rong nhà chung cử theo đúng mục dich thất kế đã được phé duyệt ban đều

Những điều khoản này có ý ng]ễa rất quan trong đối với quyên lợi của bên thuê, ảng buộc bin cho thuê cũng cấp ti sẵn đúng và đã Neu ti sẵn có 18, không

ding với yêu cầu thi bên thu có th từ chỗt nhân bằng vin bản và yêu cầu cũng cấptải sin phù hợp, Đẳng thoi, các điều khoản này cảng chỉ tất và cụ th thi cảng bạnchế được bit đồng cách hiễu về tải sân thu giữn các bên,

- Điễu khoản về quyên, nghĩa vụ cần các bên

Đi với bin cho thuê cin thục hiện thanh toán hợp đẳng mua tai sân từ nhàcung cấp tả sân và iễn hành mua bão hiểm vật chất cho ta sản Đến cho thuê có

thể Hẫm tre dinh kỷ hoặc đột xuất việc sở đụng tải sin của bên thé, Bến cho thuê Xhông chịu trách nhiệm đốt với việc bảo hành tài sin hy bị hồng tả săn, tei nan,

tổn thất v vit chất va con người do ti sin thuê trục iấp hoặc gián tiếp gây ra Bên,cho thuê có thé thu hồi tài sản nấu bên thuê vi phạm bit cử đều khoản nào của hopđẳng

Đi với bên thuê được quyền sờ dụng vân hành hoặc kai thee tài sân thuê

theo đẳng mục dich để gh trong họp đẳng Ho phi trlo chỉ phi phát ánh trong quá

trình nữ đạng nhờ sẵn chữa lớn, nhõ của ti sin, hồng hóc, tử nan thiệt he vất chất

Và cơn người do tai sẵn thu trực tiếp hoặc gián Hp gây ra Bến thuê pha then toán tin thuê đúng quy din rong hợp đẳng Bên thuê phải thanh toán ning chỉ

phi phát ảnh v gao nhân, vin chuyển tải sản bảo hành tốt và vẫn hành tải sẵn

ing theo quy dinh đã được để ra Ho không đoợc thay thể, làm thay đổi chất lượng

và hình thúc oda tài sin nêu không được me đồng ý bing vin bản cña bin cho thuê

Nu có hing hóc, mất mát, phải thay thé ngự hoặc phi bải thường theo đảng Hêu

chuẫn chất lượng của tả sin Ho không được phép bén, chuyển nhượng cầm cổ,

thể chip ti săn dang thuê

- Điễu khoăn vé thời han thuê: Thơi hạn thuê do các bên thơa thuận Thơi hạn thuê

co bin của họp đồng thuê mus bing phân lớn thơi gian hữu dụng cũ tải sân thuê

Tuy nhiên, do khả năng lánh t, bên thuê cĩ thể thộ thuận một thoi hạn phù hợphoặc do tốc đ li thot của tử sản, bên cho thuê đơa ra mốt thời han ngắn hơn ĐiệuXhoăn này cĩ ý ngĩa đất vớ việc xác định số tẫn thuê ma bên thuê phi trả cho

bên cho thuê

- iu khoản vé thời gian, dia đm gjeo nhân ti sản Trong hợp đồng thuê mua

việc quy định địa điển giao nhận, bin giao hoặc lip đặt của tải sin giúp cho bêncho thuê cĩ thé giới hạn phạm vi ma bên thuê cĩ thi sở ding túi sân do và dim bảotên cho thuê cĩ thể giám sét việc nt dụng cũng nh biết rõ địa điểm cũa tai sinthuê Bén thuê cĩ thé để nghị bên cho thuê chấp nhận mốt khi cĩ thơng báo về việc

tả sẵn được chuyển dịch khơi đá idm of,

- Điễu khoản vé quyền sở hữu đối với tài sin: Tai sản thuê thuộc sở hike ci bin

cho thuê ở moi thời đểm trước ki hợp đồng kết thúc Nêu hợp đồng cĩ phươngthức mua hin thi vao cuỗ thời hen thu, ti sản sẽ được bản cho bin thuê theo hợpđồng

Liên quan din đều khoản này, mặc đủ bên thuê phéi chu mới trách nhiệm

Tiên quen đến vận hành, sử dong tải sin, mua bio hiểm cho tai sẵn rách nhiễm vé

thiệt ha gly ra cho bên thứ ba nhưng khi cổ sự cổ trong lúc vin hành ta săn, bên

cho thuê 1a chủ sỡ iu ti sẵn vấn cĩ thé phất chíu những thiét hai, chỉ tri nào đĩBén cho thuê chỉ cĩ thể han chế bằng cách qhự đính cu thể trong hợp đồng thuê

những đều khoản buộc bên thuê phi duy tri một chế đơ bio duống qua một hop đồng bảo duống với một bin thử ba, răng buộc tách nhiệm bing việc mua bảo

hiểm cho tả sản thu, thơng báo tinh hình tải săn theo yêu cầu cũa chủ sở hữu ti

- Điễu khoản vé tài sin thé chip hoặc bảo lãnh: bin cho thuê đổi hi đồi hồi bên

thuê phải cĩ tit sân thể chấp hoặc người bio lãnh đỂ dim bio kh năng an tồn cũa

minh cơng nừn bảo đầm thực hiện hợp đồng thuê mua

- Điễu khoản về tiền thuê và thot hen thanh tốn tién thuê: Các bên lựa chon

thuê,

phương pháp tính Hồ ân phù hop để vừa hạn chế rit ro, phù hợp với khả

năng thanh tốn của bin thuê vir đạt hiệu gu cao trong giao dich thu mua Trong

hợp ding phải thoả thuận và xác định rõ các chi phi về bảo hiém, vận chuyển lắp

đất do ai thanh toán và nó có thé được tính trong tién thuê hay không, Đối với việcthanh toán tiên thuê, các bên có th thoả thuận theo nhiễu cách khác nhau Có thể

trong hợp đẳng thuê mua sẽ quy định một số én thué cổ định và hanh toán vio các

"ngày cơ thể hoặc vio cuối các tháng quý Việc thanh toán tiên có thể được lin

"hot đều chỉnh trong quá tỉnh thực hiên họp đồng

- Thôi đểm cổ hiệu lọc cde hợp đẳng Các bên phải quy dinh rổ ring nghy có hiệu

lực ofa hop ding có ngấa là các bên thoả thuận ring hop đẳng rẽ không có hiệu lực cho tới khi xây ra sự liên nhất Ảnh nào đó như để thoả thuận Các sự luận thường đoợc yêu cầu phii thực hiện trước khi một hợp đẳng thuê mua có hiệu lọc 1a: Các bên ký kết tắt cã các ti liêu, bên cho thuê phi có được các ti sin và không

gu thuộc vào bit kỹ răng buộc nào; phi hoàn thành các công việc đăng ký tai

- Didu khoản về việc chim dit hop đồng trave kh kết thúc thot han thuê Thông

thường hop đẳng thuê mua zẽ chim dit ki kết thúc thời hạn thu nương cũng cótrường hợp, hop ding buộc phấ chấm dt trước lồi thoi hạ thuê kết thúc Đền cho

thuê sổ ngừng ngự hop đẳng thuê mua và thông báo cho bin thuê bit bing văn bên rong những đu kin sau đầy:

+ Chí phí thuê mua hoặc bit cứ khoản phãi trả theo hợp đồng không được thanh, toén sau kh thông báo dé nghị thanh toán di được gũi tới bin thuê

+ Nấu có khoản vay hay những bảo dim hoặc các khoăn nợ khác cia bên thuê (cũa

"người đứng ra bio Tinh cho bin thu) đến hen phi trã do viée không tuân thi các điều khoản, đều Liên ofa bit cử hợp đồng hoặc thoả thuân nào khác Đây chỉnh là

iu khoản thường được goi là điễu khoăn không tuân tha chéo hop đồng để bảo

đầm an toàn cho tinh thực thi cũa hop đồng,

+ Nu bên thuê quyết định mua tai sin hoặc người ding ra bảo lãnh huyền bổ la họ

mất kha năng thanh toán hoặc bị phá sẵn.

+ Thiết bi hoặc các tà sản khác của bin thuế hoặc người đăng ra bảo lãnh bi léy

mất hoặc bị người khác chiêm đoạt

4+ Thiết bị, ti sả thuê mua bị hơ hông mà không thể khôi phục được

+ Vide bên thuê hoặc người đứng ra bảo lãnh thục hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng

thuê mua có sự kiện pháp lý lâm ho trở thành người vi phạm pháp luật

+-Niu bên thuê báo cáo với bên cho thuê những thơng tin tổ ra khơng trùng thục hoặc khơng chỉnh xác làm ảnh hưởng din quyết ánh của bân cho thuê

- Điễu khoản và xử lý i hop đồng bị châm đút rước ki kết thúc thời han thuê

Việc due điều khoản này vào hop đẳng thuê mua nhằm mục dich tạo cơ sởhấp lý cho bên cho thuế cĩ thé lấy lai được tử sẵn đã cho thuê trong trường hợphhop đồng thuê mua bị châm đốt rước kd kết thúc thơi hạn thuê do ất cũa bên thuê

Trong trường hop này, bên thuê phii: Ngay lập túc phi gia tr thiễt bị, ải sân thuê cho bên cho thuê, Đồng thời bổ thường cho bén cho thuê tất cả các khộn chi phi chưa tra và các khoản chi phí quá hen vio ngày hop đồng thuê mua kết thúc, Bi thường cho bên cho thuê tất cf những mắt mát ma bên cho thu phi chit bao gồm

mất mát vé lợi nhuận, về vốn và những mắt mét khác phát sinh do bin cho thuêkhơng cĩ khả năng bản thiết bị hoặc là số tién bán thiết bị lĩc đỏ ít hơn dư nợ

cịn lại phải trả theo hợp đồng cho thuê Bén thuê sẽ chịu trách nhiện béi thường

những thiểu in,mất mất cho tồn bộ phin cịn lạ chưa hết hạn ci hop đẳng thuêmua Bên thu sẽ phii bỗi thường cho bân cho thuê mà khơng lam tén hai đến bit

sử quyển lợi nào cia bên cho thuê lơi tiến hành bù dip những thiệt hạ, những mất

uất (cd cä mắt mát vé lợi nhuận), những chỉ tiêu hoặc chỉ phi do việc phá vỡ hop đẳng gây ra

- Điều khoản về xử lý ti sản cho thuê li kết thúc hop đồng Hợp đẳng thuê mua

chim dt vio lúc thời hạn cho thuê kết thúc Trong trường hợp kết thúc tinh thường

cĩ thể tiến hành những việc sax Néu hợp đẳng thuê mua cĩ phương thức mua hẳnthi bên thuế cĩ thể mua ải sẵn thuê (giá tii sẵn cĩ thé được xác đính ida bắt đâuthục hiện hop đẳng hoặc đuợc xác dinh ở mức giáthích hop cđa tài sản di thời hạn

thuê mus kết thủộ Giá bản tis sẵn thường được xác ảnh ở mức danh ngiấa vio

thời điễm bắt đầu cĩ hiệu lục của hợp ding thuê mua Nếu bên thuê khơng được

tiên cho thuê bán le tải sin thi tà sin phải được gi trĩ hoặc bản giao ngay lập tĩc cho bên cho thuê

- Các cam kết và thoả thuận khác

- Ngiy tháng năm lợ kết hop đẳng

- Chữ lý và gh họ tên của các bên nếu là

ghi tổ chúc vụ của người ký.

Š chúc thi phải đồng dẫu (nếu cổ) và

1.23 Xác lập hop đồng thud mua

- Phương thức giao kit

Vite gio kết hợp đồng thuê mua cĩ

hoặc gián bếp Giao kết hop đẳng thuê mua trục iếp trang trường hợp đi điện hop

Š thục hiện bằng hai cách: Trục tiếp

php của các bên trực tiép gập nhau để bin bạc, tho thuận & din thống nhất ý chỉ

Các bin xác nh được các yêu cầu xây dung các điều khoăn trong hop đồng và

cùng ký vào một vin bên Hợp đẳng được hình thành và cĩ hiệu lục pháp lý vào

ngiy mé hai bên thoả thuận, được ghi nhân cu thể trong hop đẳng Hợp đồng được

ao kết trục tiếp cĩ hiệu lục pháp lý ki các bin cĩ mất cũng nhất ti ký vào văn

bin theo ding quy dinh cia pháp luật Hop đồng thuê mua cũng cĩ thể được giao

kết bing cách gián tidp đỏ là thơng qua việc gi thư từ giao dich Các bin cĩ thé

Xhơng trục iẾp gập nhau ma cĩ thể gia cơng vin, điện báo, đơn chào hàng đơn đặt

hàng gây báo gá thư điện tổ fax tong đĩ chứa đựng những thơng tin cĩ liênquan dén quyền và ngiĩa vụ của các bên Hợp đẳng thuê mua được gao kết theocánh gián tiếp cĩ giá bí pháp ý kể từ khi các bên nhân được tài liệu giao dịch théhiện mựthộ thuân, nhất trí vi nội dung của hợp đồng Giao kết hợp đơng gián lấpthường được áp dụng cho các chủ thể ở sa nhau về mặt vị trí đa lý

- Quy tình ký kết và thục hiên hop đẳng thuê mua

Tủ hợp đồng thuế mua được giao kết theo phương thúc nào thi trước hit nĩ

ấn phải được tiến hành theo các quy tình của một giao địch thuê mus:

+ — xứ duyét tai tro

"Bước mét: Ky biên bin thoả thuận vé việc mus tai sân.

Bước hei: Bên thuê đề nghị bên cho thuê (thường là cơng ty thuê mus) tải trợ vẫn Bước be: Ky kết hợp đồng thuê mua

1.2.6 Hiệu lục của hep đồng mê mua

1261, Các điều liện có hiệu lực cũa hợp đồng thuê mua

Hop ding thuê mua la mốt giao dich din sự Vì vậy, theo quy định ti Điều

117 BLDS năm 2015, dé hợp đẳng thuê mua có hiệu lục phải thôn mẫn các điều

itn sm:

- Điễu kiện vé ning lực chỗ thé: “Chi thể có năng lực pháp luật din sự năng

lực hành vi din sự phủ hợp với gio dịch din sơ được xắc lập" (điểm « khoản 1Điễu 117 BLDS nim 2015) Đẳng thời phi thôa mẫn các điều liên ow thể sẽ được

- Điều kiện vé mục dich và nội ding “Mục dich và nội đụng của gao dich

dân sự không vũ phạm điều cắm cña luật không trú đạo đức xã hội" (dm © khoản

1 Điều 117 BLDS năm 201) Điễu cấm của luật là những quy đính của pháp luậtkhông cho pháp chủ thể thre hiện những hành vi nhất dinh, Phạm vi các đu cắm

Xhông chỉ năm rong các quy định của pháp luật din sự mã côn bao hàm c các vẫn

ý chi của các chủ.

‘bin pháp luật chuyên ngành khác, các điều ước quốc tô mà Việt Nam đã ký kếthoặc tham ga Đạo đúc xã hội là nhông chuỗn mực ứng xở chưng gia người với

"ngời trong đội sống xã hội, được công đẳng thừa nhân và tôn trong

- Điễu liện về hình thức: “Hình thức cia giao dich din sự là đều lúện có

hiểu lục côn giao dich din strong troờng hợp luật có quy dint” (khoản 2 Điều 117 BLDS năm 2015) Tắt cả hợp đồng thuê mua đều phii được lip bing vin bản phis hợp với quy dinh của pháp luật

Hop đồng thuê mua sẽ bị v6 hiệu khi thiểu một trong những điề liên nêu trên Hop đồng thuê mua vé hiệu khác với hop đẳng thuê mua mắt hiệu lục Việc

sit hiệu lục có thé xây ra ð bất kỹ thôi điểm nào khi xuất hiện các điều kiên làm

mất hiệu lực, Hợp đồng thuê mua vô hiệu lâm cho hợp đồng này không có giá ti

php lý kd từ thời điểm gao tết, cho di hop đẳng đã được thực hiện trên thuc tẾ

hay chưa

1262 Thời điển có hiệu lục cũa hop đồng thuê mua

Theo khoản 1 Điểu 401 BLDS năm 2015, "Hợp đổng đoợc gio kết hop

pháp có hiệu lục kể từ hỏi đểm giao kết, trừ trường hop có thôn thuận khác hoặc

Tuất liên quan có quy định khác" Theo

các bên ký kết thôa thuận và cam kết thi hành các đều khoản trong họp đồng,

Thời dim hợp đồng thuê mua có hiệu lọc côn phụ thuộc vio thời điểm maluật liên quan có quy định khác Troờng hop hop đẳng có công chứng chứng theethi thôi điễm có hiệu lọc côa hop đồnglà thời diém công chủng chứng thực Vi vậy

hợp đồng thuê mua có biêu lực từ ngày,

căn cứ theo khoăn 2 Điều 17 Luật nh doanh bit động sin nim 2014, hiệu học của

hop đẳng thuê mua nhà, công tình xây dạng sé là thỏi dm các bên đã thục hiện

thủ tục công chúng chúng thực

Két hận chương 1

6 chương này, tác gã đã đi cập din khái niệm "thuê mua” và "hợp đồngthuê mus”, Đây là tên để ý luân đŠ nghiên cứu, hoàn thiện các quy dinh cụ thé côn

php luật Việt Nam hiện hành về Hop đồng thuê mua — một pham trà pháp lý quan

trong nhưng các dix hiệu pháp lý đặc trưng còn chưa được sáng tô cả về lý luận

cũng như thục tiễn pháp tý ð Việt Nam hiện nay

‘Ti các phân tích khái niệm, đặc aa

thấy los hành này sf giúp các doanh nghiệp, ngời din được sử dụng ti sẵn và cô

„ các loi hop đẳng thuê mua, có thi

cơ hội sở hữu tai sin, vi vậy sẽ được áp dụng ngày cảng phố biển ở Việt Nem Việc.

"nghiên cửu bin chit pháp lý của hop đồng thuê mua có ý neff rất quan trong trong

ý luận cũng như thục tiến áp dang pháp luật vé hợp đồng thu mua để từ đó cóphương hướng và giải pháp hoàn thiện pháp luật về hop đẳng thuê mua Ket vé mặt

‘bin chất pháp Lý, hop đẳng thuê mua có những đặc điểm smu 1 Hop đồng thuê mua

chung của chế đính hợp đồng, 2 Hop đẳng thuê mua là một dang

hợp đẳng thuê tài sin đặc thù do dé còn meng những đặc đm phép lý của hợp mang đặc

đồng thuê, 3 Sự lựa chọn tả sân thuê cia bên thuê là cơ sở để bin cho thuê lựa

chon mua t sin từ nhà cong ứng 4 Hợp đẳng thuê mua phải đoợc lập bing văn

‘bin và phấ ghỉ 18 vide xử lý lâu hợp đồng chấm dứt trước thời han ĐỂ tn hành,thuê mua, các bin có thể soạn thio ra những hợp đồng sto cho thoả mẫn được nina

CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VE HOP BONG THUÊ

MUA Ở VIỆT NAM2.1 Thực trang quy định pháp luật về hop đồng thuê mna ở Việt Naw

3111 Điem miện về hợp đồng Huế mua theo pháp luật Tiét Neon

Các nhà làm loật có những quan niệm không thống nhất và "thuê mua" và

“hợp đẳng thuê mus” qua ting thoi ij, được thé hiện qua các vin bản pháp luật

lng kắt giữa tổ chúc tín đụng và Bản thud; 1a cơ sở pháp lý xác Ảnh quyền hen và

trách nhiệm côa tổ chúc tin đụng và Bén thuê trong giao dich tin dung thuê mu”

Nghĩ định số 64-CP ngày 9/10/1995 cia Chính phố ben hành Quy chế tạm,

chức và hoạt đông của công ty CTTC tạ Việt Nam (anu diy gợi tắ là Nghĩ ảnh số 64-CP) tei đơn ra ki niệm vi “hop đồng cho thuê tài chi” thay vì

“hợp đẳng thuê mus” hay “hop đồng tin dụng thuê mui” Điều 18 cia Nghỉ ảnh.

này quy định “Hop đồng CTTC (sau diy gọi tit lá hợp đồng là một loi hop đồngảnh té được ký kết gia Bén cho thuê và Bén thuê vé vie cho thuê một hoặc một

sổ máy móc, thiết bị, đồng sẵn khác trong mốt thời gian nhất dinh (thời han cho thd) theo những

Nghĩ inh số 16/2001/NĐ-CP ngày 02/05/2001 về tổ chúc và hoạt động củacông ty CTTC (sau diy gợi tit là Nghị định số 16/2001/NĐ-CP) được ban hành đểthey thé Nghĩ ảnh số 64-CP Nghi định số 16/2001/NĐ-CP vẫn dòng khá niệm

“hop đẳng cho thuê tải chink": “I Hợp đẳng CTTC là thoa thuận giữa Bén cho thuê và Bên thuê vé vide cho thuê mốt hoặc một số máy móc, thiét bị phương tién

ân chuyễn và đồng sin khác theo quy dink tei Điều 1 của Negi ảnh này, phù hợpvới quyền va gfe vụ của các bên” (khoản 1 Điều 17)

thời vé

ign quy định tạ Điều 3 của Quy ch này"

đâu tiên mã thuật ngữ "hợp đẳng

để đầu tơ bing hop đồng thuê mui”, Đây là

thuê mux” được xuất hiện chính thức tong vin bản pháp luật của Việt am,

Ninmg phải đến Quyết ảnh số 165/2003/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm

2002 về việc ban hành và công bổ sáu (06) chuẩn mục kế toán Việt Nam (đợt 2),

Khái niêm “hop đồng thuê mos" mới chính thúc dave gi thích Theo đó, “Hep đồng thuê tử săn bao gốm các quy dinh cho pháp bên thuê được mua tải sin ki đã

thục hiên đây đã các đều kiện thôa thuận trong hop đồng đó goi là hop đồng thuêmus", Dén nay, quyết Ảnh này đã hit hiệu lục Kh niệm “hop đồng thuê mua"(nối chung) không còn được Ả nh ngữa trong bất kỳ vin bản pháp luật nao cia Việt

Nem.

Điễn b khoản 1 Điễu 36 Thông hr 200/2014/7T-BTC hướng dẫn chế đô ký

toán doanh nghiệp (su đây gọi tắt là Thông tơ 200/2014/TT-BTC) quy din "Thuê

tải chink: La thuê tai sin mã bên cho thuê có sự chuyển giao phin lớn rũ ro và lợi

ch gin liên với quyền sở hữu tai sin cho bén thuê Quyén sở hữu tii sẵn có théchuyển geo vio cuỗi thoi hen thuế" Khoén 7 Điều 3 Nghĩ đnh 09/VBHN-NHNN,

"ngày 22/02/2019 về host động ci công ty tả chính và công ty cho thuê tài chính.

(oma đây gọi tất là Nghỉ dink 09/VBHN-NHNN) quy inh: “Cho thuê tả chính là

host động cấp tin dụng trùng hạn, dài hạn rên cơ sở hợp đẳng cho thuê tài chính, tiến bên cho thuê tai chính với bên thuê tài chính Bén cho thuê tải chính cam kết uua ti sin cho thuê tài chính theo yêu cầu của bản thuê t chính và nim gữ quyền

sử hữu đối với tải sân cho thuê tai chính trong muốt thời bạn cho thuê Bén thuê tai chính sử dụng ti sin thuê tài chính va thanh toán tin thuê trong suốt thoi hạn thuê

quy định trong hợp đồng cho thuê tii chink” Cũng theo điểm c khoản 1 Điều 36

Thông he 200/2014/TT-BTC, điều kiện phân loại thuê tải sản là thu túi chính 1

Bên cho thuê chuyển giao quyền sở hữu tải sin cho bên thu Lôi hốt thời hạn thuê,

2 Tại thời điểm khỏi đều thu tải sẵn, bên thuê có quyền lựa chon mua lại tai sẵn

thuê với mức giá use tính thấp hơn gti họp lý vào cuỗt this hạn thuê, 3, Thời

than thuê tải sin tối hiểu phi chiêm phân lớn thi gian sở dung lánh tổ của ti sincho di khơng cĩ sự chuyển giao quyền sở hồu, 4, Tạ thời điển khối đầu thuế tàisản, giá bị hin tại của khoản thanh tốn tên thuê tố thiểu chiêm phn lớn (tương

đương) gá bì hop ý của ải sin thuế, 5 Tại sẵ thuê thuộc loi chuyên ding mã chỉ

cĩ bên thuê cĩ khả năng sở đụng khơng cần cĩ sự thuy đỗ, sr chữa lớn nào

Đi với khá niệm thuê mua bất đơng sẵn, tei Điệu 105 Luật Nha ở năm 2005

coy dink: “1 Thuê mua nhà ð xã hội là việc người thuê nhà ở được cơ quan nhà

nước cĩ thẩm quyền cơng nhận quyền sỡ hữu đối với nhà ở đang thuê sau lời đã

hồn thành nghĩa vụ của nguời thuê trong mét thời gan quy dink " Bén Nghị

dink số 90/2006/NĐ-CP ngày 06 tháng9 nim 2006 troởng dẫn thi hành Luật nhà &,

thuê mua nhà xã hội được nh nga lạ: “Thuê mua nhà ở xã hồi làiệc người thuê nhà ở xã hối su một thời gian quy inh thi đợc cơng nhận sở Hồu đối với nhà & đổ" (khoản 5 Điều 3) Song song đĩ, Luật ánh doanh bit động sẵn năm 2006 đưa

xa kh niệm: "Thuê mua nhà, cơng hình xây đụng là hinh thức kinh doanh bit đồng sản bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhã, cơng tình xây dụng dang thuê mua sma Xơi tr hittin thuê mua theo hợp đẳng thuê mus"

Sau khi Luật nhà ở nim 2005 sửa đổ, bỗ sng năm 2009, Nghĩ inh số71/2010/NĐ-CP ngày 23 thing 6 năm 2010 hướng dẫn thị hành Luật nhà ở đơn ra

cảnh ngĩa như mau: “Thuê mua nhà ở xã hội là việc người thuê mun nhà thanh tốn

trước một khoản iễn nhất din theo thơa thuận trong hợp đồng số tiễn con ai đượctính thành tiền thuế nhà và người thuê mua phải rã hing thing hoặc tr theo đính,

kỷ: Su ida hết hạn thuê mua và người thuê mua đã trã hỗt tiễn thuê nhà thi được cơ

quan nhà nước cĩ thẩm quyền cập gy chứng nhân quyển sở hồu đối với nhà"

(hộn 6 Điền 3)

Cuỗi cùng Luật nha ở năm 2014 được ban hành đã thay thể và bấi bơ tất c các vin bản nêu rên Tuy nhiên Luật nhà ở nim 2014 khơng dun ra khái niễm thuê uua nhà ở xã hội mà chỉ đơa r khá niêm thuê mua nhà ð Theo đĩ, "thuê mua nhà

4 là việc người thuê mua thính tốn trước cho bên cho thuê mua 20% giá tị của nhà thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua cĩ điều kiện thanh tốn rước thi được thanh tốn khơng quá 50% giá bị nhà thuê mua, số tiễn cơn lẻ được tính

thánh tin thuê nhà dé tả hàng thing cho bin cho thuê mua trong một thời hen nhấtảnh; sau khi hết hạn thuê nhua nhà và lơi đã ta hit sổ én cơn lạ thi người thuê

re tổ quyện sở hữu đối với nhà đổ" Song song đó, Luật nh dom bt đồng sân

2014 cũng đưa ra khái niệm v thuê mua nhà, công tỉnh xây dụng “Thuê mua nhà, công tinh xây dụng là thôa thuận giữa các bên, theo đó bên thuế mua thanh toán

trước cho bên cho thuế mus một khoản tiền và được sử dụng nhá, công tinh xây

dạng đó, số tiên côn lạ được tinh thành Hiên thuê; sau khỉ đã thanh toán đủ số tiên thuê mua thi bên thuê mua trở thành chỗ sở hữu đốt với nhà, công tinh xây dụng 48" (khoản 7 Điễu 3)

Noli ra biện nay thut ng thuê mua còn được để cập trong các vin bản pháp luật nur Bộ luật Hàng hết Việt Nam năm 2015 tai Điều 18, Điều 20, Điều 22, Điều 234; Luật Hang không dân dụng Việt Nam năm 2006 (sửa đổ, bổ sung năm

2014 tei Điều 13 va Điễu28

“heo quy dinh ofa pháp luật, bin chất cia hop đồng thuê mua ở Việt Nam làmốt dạng hợp đồng thuê tài sin đặc thù Bên cho thuê có sin tải sin hoặc cam kếtsus ti sin cho thuê theo yêu cầu của bên thuê và nắn giữ quyển sở hồu đổi với ti

sin đô trong uốt thoi hen cho thuê Bản thuê sở dụng ti sẵn thuê và hanh oán tên thuê trong suit thời hạn thuê quy dinh trong hop đổng Va khi kết thúc thời hạn

thuê theo hop đồng, bên thuê được nhân chuyển quyền sở Hữu ti sản cho thuê (chi

đã thọ hiện diy đủ các điều kiện thôn thuận trong hop đồng) hoặc tp tue thuê theo thôn thuận cũa các bên

TY loại hành CTTC, ki kết thúc thời bạn cho thu theo hợp đồng bên thuê

được quyển wa iên mua ải sân cho thuê theo giá danh nga thấp hơn giá tị thục tẾ

của tải sân cho thuê tạ thải điểm mua Ie Trong thi hạn thu, bên thuê còn phi

thanh toán cho bên cho thuê một khodn tên theo dinh kỹ in thuê ta sin Do đổ,

tá lồi bên thuê mua lạ ti sản sẽ thập hơn gti the Ế của tà sẵn tạ thời dmmua lạ Giá tử thục tẾ cia tải sân a giá trí còn Let sau i đã trừ & phân giá trì bị

"ao môn sau khi rỡ đụng Vé cơ bin, hợp đẳng CTTC là hop đồng thuê mua Tuy

nhiên, cũng cin phân biệt hop đồng thuê mua với hop đẳng CTTC ở chỗ tài sinCTTC là các loại máy móc, thiết bi, phương Hiên vin tôi (rừ tàn thuyền, tau bay)không thuộc danh mục cấm mus, bán, xuất nhập khễu theo quy Ảnh (Thông tr30/2015/TT-NHNN quy dinh việc cấp giấy phép, tổ chúc và hoạt đồng củ tổ chúctin dụng phí ngân hàng) còn tải sân ~ đối tương cin thuế mua Ta ải sin được hiểu

theo ngữa réng tức là cỏ cả tầu thuyền, âu bay, bất đông sin, động sin khác Theo

quy định tại Nght ảnh 09/VBHN-NHNN, tài sin CTTC là máy móc, tất bị và tài sin khác theo quy định của Ngân hàng nhà nước (khoản 8 Điễu 3), Khái niệm tài sin CTTC trong Nghị định 09/VBHN-NHNN rông hon và gin hơn với khá niệm,

tả sẵn cũa hợp đồng thuê mun

Voi lod hành thuê mua bit động sin nổi chung dé dave xác đính là hop

đồng thuê mua, giao dich đó phải chứa đụng các cam kết cũa bên thuê mua 1 Bến thuê phii có khoản tin thanh toán trước (20-50% đổi với nhà ð xã hộ); 2 Bân thuê phi thanh toán sổ tiễn con ai ma quy ốc là tiễn tin, 3 Bán thuế chỉ mua được tải

sản khí thực hiện diy đủ ha ngiấa vụ rên Quy Ảnh theo hướng này

trách nhiệm của người thuê mua rong viée g ga, bảo quân ti sẵn Theo các quy din này, tin thuê mã bên thuê phải tré (theo dinh kỹ và theo thôa thuận của các bên) là khodn tiễn được chia nhỏ từ phẫn con ai trong giá trì tả sản sau khi đã trời

i số tên thanh toán trước, trã dẫn cho di toàn bô giá tị tủ sản, gng như tronghop đẳng mua tr góp Két thúc hop ding đồng ngiĩa với việc bên thuê đã hoàn,thành xong ngiĩn vụ thánh toán tin thuê — mã tổng sổ tin trong tất cé các ngĩa vụthanh toán đúng bing gi tỉ tải sin thuê Néu bên thuê không thuc hiện diy đồ

"nghĩa vụ đỂ mua tài sin là thục hiện không đúng hợp đẳng, có thể coi là vi pham

nâng cao

hop đồng Bén thuê không côn lựa chon nào khác ngoài việc thanh toán toàn bô giá

trí ti sin và mua nó Bến thu bắt buộc phất mua tài sin kh kết thúc hop đẳng thuêmua Vay phố chẳng thuê mua bit đông sân có bin chất là mua ta chân, trả dẫn

Quy dinh nay không phù hop với nguyên lý cân bản cũa thuê mua — mua Hi sin chữ 1à một tức hen bên thuê có quyên hơn chon mus hoặc không Cần xác lập lạ cơ sở

của hop đẳng thuê mua: thu rồi mới mua, túc là bên thuê chỉ có nghĩa vụ thanhtoán tiên thuê hàng tháng nh các hop đẳng thuê tà sản thông thường và châm nhấtXôi kắt thúc hop đồng thuê mua, nếu muốn, bên thuế có thé mua ti sin với gá danh,

"giữa thập hom giá tr thục tẾ của tải sim cho thuê te thôi điểm mua le (quyền ưu

ii), Hoặc yêu cầu bên thuê thanh toán trước mét khoản tin đất nhỏ trong giá tỉ

tải sả) coi nhơ tin cọc, nêu ei kết thúc hop đẳng, bân thuê muốn mu tài sân thi

uua với giá danh nghĩa (sm khi đã trừ đi tẫn thanh toán trade) Ngấa là phất cho

tiên thuê được quyền lựa chon mua hoặc không,

21.2 Quy dinhvd chủ thd giao kết

‘bén thuê Chủ thé

ết, điều kiện chủ

Chủ thể của hop đẳng thuế mua bao gồm: bên cho thuê,

them ga giao kết hop ding bao gầm cá nhân và tổ chức, Trước

thể tham ga giao kit hop đồng “Chỗ thể od năng lực pháp luật din sự năng lụchành vi din sự phù hop với gao dich đân sự được xác lâu" (im a khoản 1 Điệu

117 BLDS năm 2013)

- Đỗi với cá nhân: Năng hục pháp luật din nợ và năng lực hành vi din my cũa cá

nhân được quy ảnh tei Điều 18, Điều 19 BLDS năm 2015 BLDS nim 2015 đã mởtông quyễn giao kit gao dich của nhóm cá nhân từ đã mười lâm tuổi đến chưa đã

so với BLDS năm 2005, Do đó, theo luật dink, nếu không thuộc các

di đá có thể xác lập hop đồng thuê mua

Toy nhiên vi tai sin trong hop đồng thuê mua có giá bị toơng đối lớn, có th la bit trường hợp đặc biệt thi người từ đô 15

đồng sin nên trên thục ta, chủ thể tham gia giao kết hợp đẳng thuê mus là người từ

Gi 18 tuổi trở lên

- Bai vớ tổ chức: Năng lục pháp luật din sơ của pháp nhân quy dinh tei Điều 86

BLDS năm 2015 Một tổ chức được coi là pháp nhân khi đáp ứng các điều kiện quy đánh tri khoản Điễu 74 BLDS năm 2015 Khi tổ chức tham gla giao kết hop đồng hải thông qua nguôi đi diện theo pháp luật của tổ chúc Người này vừa phit đáp

xing điêu liện đối với sá nhân lại vừa là nguời đi diện hợp pháp của t8 chúc (hoặc

gui dai điện theo dy quyển)

Ngoài các diéu kiện trên, các chủ thể của hợp đồng thuê mua còn phải đápung những đu kiện mau

24.21, Bên cho thuê

Các quy định hiện bảnh của Việt Nam vé chỗ thể hợp đẳng thuế mua theo

hiện Các công ty này có thể là các công ty độc lập nhưng cũng có thé 1a công ty hành viên eda một tập doin Tải chính -N gin hing

Theo Thông tz số 30/2015/TT.NHNN ngày 25/12/2015 quy dinh việc cấp

ấy phép, tổ chức và hoạt động cũa tổ chúc ti dung phi ngân hàng (sau đầy go tít

là Thông từ số 30/2015/TT-NHNN), phip luật cho phép các công ty cho thuê ti chính được phép thục hiện hoạt động cho thuê đưới cả hình thúc cho thuê tai chính

và cho thuê vận hành Điều này đã lâm phong phú thêm host động thuê mua rên tị trường Việt Nam

Theo quy dinh tạ khoản 2 Điễu 4 Luật các tổ chúc tin đụng năm 2010,

“ngân hàng là loại hình tổ chức tin dung có thể được thực hiện tất cã các hoạt đồng

gin hàng theo quy dinh cia Luật này” Néu theo quy định nay, ngân hàng hoàn.

được thực hiện hoạt đông CTTC vả đây là mét hình thúc cấp tin dụng

chứ hoat đông này không chỉ dành tiêng cho công ty CTTC ĐỂ lách qua quy ảnh

mâu thuần nay, các ngân hing trên thuc tỶ đã thành lập các công ty cho thuể Hà

chính rực thuốc dé tién hành inh doanh trong tính vực này, nhưng xét về kia

canh pháp lý rõ ring hoạt động kinh doanh này không phi do chính ngân hàng trụ tấp tiẫn hành Ví dụ: Công ty CTTC TNHH MTV Ngân hàng Á Châu, Công ty CTTC TNHH MTV Ngân hàng Công thương Việt Nem, Công ty CTTC 1 Ngân

hàng Nông nghệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam,

toin có

Pháp luật Việt Nam cũng có những quy Ảnh cụ êu liên đối với bên

cho thuê như say

TẾ đều liện cấp giấy pháp hoat đồng cia công ty CTTC, căn cũ theo Điều

11, Điều 12 Thông te 30/2015/TT-NHNN; Điều 20 Luật các tổ chúc tin dung năm,

2010, Nghị định 86/2019/NĐ-CP quy định mức vốn pháp inh của tổ chức tin

dạng chỉ nhánh ngân hing nước ngoài

TẾ hổ sơ xin cấp giấn pháp hoat đồng đổi với công ty cho thud tài chính

Việc lập hỗ sơ được quy định tei từ Điễu 14 đến Điễu 16 Thông từ

302015/TT-NENW; khoản 3, khoản 4 Điều Thông tư số 15/2016/TT-NHNN si

một số điều cia Thông tư số 30/201 5/TT-NHNN ngày 25 tháng 12 nim 2015 ofa

“Thống đốc ngân hing nhà nước quy nh việc cấp gay phép, tổ chúc và hoạt đồng

bổ sung

của tổ chúc tín ding phi ngân hàng khoản 5 Biéu 1, khoản 1 Điều 2 Thông te số05/2023/TT-NHNN ngiy 2216/2023 sửa đổ, bổ ming một số điều của Thông tư sổ30/2015/TT-NHNN ngày 25 tháng 12 nim 2015 của Thống đốc ngân hàng nhànước Việt Nem quy Ảnh việc cấp gây pháp, ổ chức và host đồng của tổ chức tin

dang phi ngân hing (cổ hiệu lục từ ngày 0608/2023)

TẾ giớt hơn tổng mức cho thuê đối vớt khách hing: (1) VỀ gi hạn cho thuê

tải chính theo Điều 128 Luật các tổ chúc tin dụng năm 2010, tổng mức CTTC đái

ới một khách hing không được vượt quá 259 vẫn hy có của tổ chức tin dụng phi