MỤC LỤC
Bên thuổ tà chính (smu đây goi tất là bên thud) là tổ chức, cá nhân hoạt động tei Việt Nam, trục tiếp sử dụng ti sẵn thuế cho mục dich hoạt động của mình”, Theo đó, bên thuê cổ thể là tổ chức, cá nhân Việt Nam hoặc tỔ chúc, cá nhân nước ngoài. Không chỉ cổ cá nhân, tổ chúc Việt Nam mà cá nhân, tổ chúc nước ngoêi dang hoạt động tủ Việt Nam có như cầu thu tài sin đều. có thé trở thành bên thuê trong hop đẳng thuê mua, Việc mỡ réng méi quan hệ với. Xhách hing nước ngoài sẽ tạo đều kiện để phát tiễn nghiệp vụ thuê mua, hội nhập tình té quốc tế. Bên thuê trong hợp đẳng thuê mus nhà ở xã hội phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội được quy ảnh tei Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014. Đổi tương được thuê mus nhà ở xã hội gim: 1. Ngôi có công với cách meng theo. quy dinh của pháp luật về uu đổi nguôi có công với cách mang 2. Hồ gia đính tạ khu vục nông thôn. thuộc ving thường xuyên bị ảnh uring bai thiên tủ, iền đỗ khí hậu; 4. Người thụ nhập thấp, hồ nghéo, cân nghéo tạ kim vue đổ thí, 5. Người lao động đang lam việc. tei các doanh nghiệp trong và ng; lâm công nghiệp, 6. Sĩ quan, he & quan nghiệp vai he d quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quen, đơn vi thuốc công an nhân din và quân đội shin din, 7. Cấn bộ, công chức,. xiên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chúc, viên chúc; § Các đối. Hoc sinh, sinh viên các học viên, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, học sinh. trường din tộc nỗ trú công lập được sở dụng nhà ở trong thời gian học tập, 10. a dink, cá nhân thuộc diện bị thu hồi dit và phải giả tn, phá để nhà ð theo quy dink của pháp luật má chữa được Nhà nước bỗi thường bing nhà 3, dit ở Các đổi tương trên muỗn them ga hop đẳng thuê mua nhà ð xã hồi ph thoả min đâu liên. quy Ảnh tại Điều 51 của Luật này. Nha ở xã hội là một loại hình khá đặc biệt dinh cho người có thu nhập thấp hoặc có những điều liên đặc thủ do pháp luật quy đ nh. diy là những đốt tương không có khả năng lo cho mình một chỗ ở néu không có sự hỗ trợ của Nhà nước. Chính sich nhà ở xã hôi meng ý ngấa xã hồi và nhân văn rất lớn, thể hiện rổ nét sơ quan tân ci Ding Nhà nước đổi với các nhóm đối tượng côn gấp nhiễu kho khăn. trong việc t lo cho mình một nơi ấn, chốn ở én dink, Nhà ở xã hột la một phẫn. quan trong cia chính sich an sinh xã hội, giúp giã quyết nhờ cầu nhà ð cho các đổi tương có thn nhập thấp, chữa đã đều iién mua nhà theo giá thi trường Pháp luật Việt Nam đã mỡ tông đãi hương đoợc thuê mua nhà ở xã hội so với Luật nhà ở năm,. Đây là diém mới quan trong giúp cho người có tha nhập thấp được tp cân. và cổ cơ hội sở hồu nhà riêng. Hop đồng thuê mua phải được thục hiện theo những nguyên tắc nhất dink. Những nguyên tắc đó là. - Nguyễn tic hrnguyên: Hop đẳng được ký kết trong guá tình thục hién các. tiên phấi hợp tác chit chế với nhan. Sự hợp tác phải đơa trên tính thin thiện chi,. giúp đố nhau thực hiện các điều khoản đã tho thuận trong hop đẳng Nếu trong quá. trình thục hiện gặp khó khẩn, hai bên cing nhau khắc phục. Nêu hợp đồng có nguy. tiết để có biên phép phòng ngừa hoặc gầm tốt đa những tiệt hạ có thể xây ra Ben. ý, vi phạm thi hai bên đều có trách nhiệm thông báo kip thời cho nhau. sổ ngiĩa vụ phi cổ ging hoàn thành tốt ngiấa vụ của mình Còn bên có quyển cũng cần nhận thấy vai trở chúng sức, tao điều kiện thuận lợi cho bin có ngiĩa vụ hoàn thành tét ngấa vụ Nếu thực hiện được vẫn dé này, hiệu quả đạt được cia hợp đồng mới thoả min mục đích đặt ra bạn đầu. Hợp đồng cho. thuê tai chính là hop đẳng không hủy ngang, được ký giữa bên cho thuê và bên thuê. "hông không thể phục héi, sửa chita; bén thuê bị tuyên bổ. cho thuê và bên thuê đẳng ý để bên thuê thanh toán toàn bộ tiên thuê trước thời han. ha sẵn, giả thể, bên. bên tham gia giao dich phải nghiêm chỉnh vã thục hiên đây đồ các thot thuận rong hợp ding, Hợp đẳng không được chim đốt theo ý tiễn chủ quan của bất cử bin. nio, Các bên phải thực hiện tuân theo các điều khoản trong hop đẳng Nguyên tắc ny giúp cho bên cho thuê dim bio an toàn trong khả năng thu hồi vốn. Sở đổ có quy dinh nay là vi bên cho thuê đóng ra mua tải sản thuê, số tên sua được xem như vốn đầu tự của bên cho thuê. Bên cho thuê sẽ thủ hồi. trong thời gian cho thuê. Chính và về. đầu tr công với tiền lấ hợp đẳng thé mua. phi được thanh toán tron ven và không được phép đơn phương huỹ ngang. - Nguyễn ắc tải sân được sr chữn và bio dưỡng tong thời hạn thuê. Quy dh này nim trong chương 3 Host động của công ty CTTC mà công ty CTTC vừa được thực hiện hoạt động cho thé tải chính vim được thục hiên host động cho thu. vân hành nên da là hợp đẳng CTTC hay hop đẳng cho thuê vận hành thi trích. nhiệm bảo dưỡng sửa chin cũng đều thuốc bén thuê. Điễu 38 Thông tơ 30/0015/TT-NHNN quy định hợp đẳng cho thuê vận hành tải thiểu phải có điều khoản trách nhiém của các bên trong việc bảo hiểm, bảo dưỡng. ‘bio hành, kiểm định, sie chữa thay thé và các rách nhiệm khác theo thôa thuận. ‘vii tải sẵn cho thuê trong thời gian thuê. Có thi thấy, quy định trong Thông tr. 30/2015/TT-NHNN hop lý hơn Neb inh 39/2014/NĐ-CP ở chế đổi với cho thuê vân hành, ti sin chỉ sử dụng trong thời gian ngắn sơ với thời gian sỡ dng có ich của tài sẵn và vậy, trách nhiệm sửa chữa, bio dung nên thuộc vé bên cho thuê Trách nhiệm này chi nên thuốc về bên thuê khi các bin có thôa thuận và vin dé này. + Vie thuê mua phii tuân theo quy dinh cũa Luật nhà 6. Trong công mớt thời an, các đổi trợng theo quy dinh cũa Luật nhà ở chỉ được thuê mua một nhà ở xã hội, đối với học sinh các trường din tộc nội trả công lập thi không phãi rã tién thuê hà ở và các dich vụ trong quá tình sở dụng Quy ảnh này giáp tránh tinh trong. hội ra cùng mét déi tương mua dave nhiễu nhà ở xã hộ, thận chí mang nhà &. lâm đối tương dé giao dich với mục đích iiém lờ, trong kx rất nhiễu người thục sơ. có nhu cầu và hoàn cảnh thật sơ khổ khẩn lạ không có nhà ở, Việc nhà nước cho. ghép mỗt hộ gia Ảnh, cá nhân chỉ được hỗ tro nhà ở xã hội một lên a hợp lý. "ngày ky hợp đồng thuê mua nhà ở, Bén thuê mua nhà ð xã hồi không được bản, cho thuê lại cho muon nhà ở trong thời gian thuê mus; néu bên thuê mua lểhông cồn shu. thuê mua nhà ở thi châm đứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở nay. + Bên thuê mua không được bán lạ nhà ở trong thời hen tối thiễu 05 năm, kế thời dim thanh oán hét tin thuê mua nhà ở. Trường hợp trong thải hạn 05 năm, i từ ngày bên thuê mua để thanh toán hittin thuê mua mã có nh cầu bán nhà &. này thi chỉ được bản lại cho đơn vi quản lý nhà ở xã hội đỏ hoặc bán cho đối tượng. thuộc điện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vĩ này không mua với giá bản tối da. bing gid bản nhà ở xã hội cũng lodi trí cùng địa điểm, thời điễm bán va không phải. np thuê thu nhập cá nhân,. + Bên thuê mua nhà ðxã hồi được bin li nhà ð này theo cơ chế th trường cho các đối tượng có niu cầu sau thời bạn 05 năm, kể từ lâu thanh toán hết tién thuê,. tiễn thuê và đã được cấp gây chúng nhận nhưng phải nộp tần sử dung dit, nộp. thué tha nhập theo quy ảnh của pháp luật Thay vi quy dinh chỉ được chuyển nhượng nhà ở xã hôi sau 10 năm nhờ trước diy, quy đính mới hop lý hơn ở chế giúp cho nguời mua nhà ở xã hôi được bán khi có đã điều kiện ti chính và chuyển đến nơi ở mỗi có điều kiện tốt hơn. + Hop đẳng thuê mua nhà xã hội không đăng với quy đính của Luật nhà ð và. trữ với các nguyên tắc theo quy định pháp luật thi không cổ giá ti pháp lý và bên thuê mua phii ban geo li nhà ð xã hồi cho đơn vì quản lý nha ð xã hồi. Nha ở xã hội là nhà ở có ny hỗ trợ của Nhà nước với nhiễu chính sách to đất. cho cả chi đều te Ấn nguời mua Vì thé, pháp luật đã gói han quyển của chủ sở. hữu nhà ở xã hộ về thời gian được bán lạ, giá cả của việc bán khi chưa đã05 năm sau lồi tea hết lồn, đồng thi, khí bến nhà 6 xã hổ, người bán phi đồng tiễn sử. dang dit cho Nhà nước do ban đều khi chủ đầu tư xây dụng nhà ở xã hội chưa đồng tiễn nữ đụng đất. Thục hiện hop đồng thuê mua, do tinh chất của hop đẳng có liên quan dé nhiều chủ th, sự chấp hành pháp luật của ác ch thể sẽ tác động tích cục đến hiệu. quả hợp đồng chất lượng của giao dich. Quyền và ng]ấa vụ của các bên trong hợp đồng. “Flop đồng thuê mua nhà, cổng trình xây đựng. “Quyền và nghie vụ của bên cho thuê trong hop đồng thuê mua được quy định. của bên thuê được quý đính tại Điều 34, Điều 35 Luật kinh doanh bất động sẵn năm. * Hop đồng CTTC: quyền và ngiấa vu cũa bên cho thuê được quý định tại. Hap đồng đã được hoàn thành, 3. Theo thôa thuận của các bên,. Cá nhân gao tết hop đồng chất, pháp nhân giao kết hop đồng chấm đứt tên ti. nà hop đồng phi do chính cá nhân, pháp nhân do thực hiện,. Hop đồng bi hy bô, bi đơn phương chấm đớt thực hiện,. Hop đẳng không thể thục in được do đối tương của hợp đồng không còn,. Hop đồng chim dit theo quy Ảnh tei Điễu 420 của Bồ luật nay,. Trường hợp khác do luật quy din”. Chấm dst hợp đồng do hop đồng bị châm đt trước thời hạn. Hop đồng thuê mua có thé bi chim đứt trước hạn do có sự kiện bất khả. “I, Hợp đẳng cho thuê tai chính có thể chim đốt trước bạn kh xây ra mét trong các trường hợp seu. .) Bên thuê không thanh toán tin thuê hoặc vi phạm một rong các đều khoản, iw liên khác là căn cứ chấm dit hop đẳng cho thu tả chính, đoợc quy định trong hợp đồng cho thuê tai chính,. 6) Bên cho thuê vũ pham một trong các điều khoản, diéu Hiận là cn cử chấm dit hợp đồng cho thuê tài chính, được quy định rong họp đẳng cho thuê từ chính,. 6) Ta sin cho thuê bi mit, hông không thể phục ist cia,. Theo luật bên cho thuê phi ding bio hiển tuy nhiên cũng có những trường hợp thôn thuận bên thué cũng đóng bio hiểm và các bân này phốt hợp Yới nhau, Bên thuê phi thường xuyên rà soát đố chiếu về thôi hạn đông bảo hiểm, để kế tung bảo hiểm tránh những nitro mà Khai phát sinh các bên đều bị thiết hại rong mỗi quan hộ bn cho thuê va bên thuê, bên thuê thường có hadu biết quy din.
“Hop đẳng thuê mua là thôn thuận giữa các bên, theo đó, Bên cho thuê chuyển gto tải sân cho Bén thuê để nữ dụng trong một thời han nhất inh, trước lôi quyết ảnh mua hay không mua hẳn ti sẵn đó theo thôn thuận khi hất thời hạn trong hợp. Trong hop đồng thuê mua, nhà cũng img người cho vay không phải là chủ thể của hợp đẳng này ma chi đồng vai tra là cầu nối gia bên cho thu và bên thuê Những ho li có vai trò quan trong trong việc quyết định chất lượng hiệu qua cia.
BỘ TỪ PIIÁP' CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM. AL HỌC LUẬT HÀ NỘI Độc lịp- Tự da: Hạnh phúc. HONG nati BD. Dáng Atma Bag. Nguoi nhận xét. BỘ TƯ PIIÁp ONG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM. PHIẾU ĐÁNH GIÁ KHểA LUẬN TểT NGHIỆP. {Dành cho tuằnh viên hội đẳng) Mo và lên ngưài nhận xétd997. (Đình cho thự ký Hội đẳng). BOTUPHAP ee việt NAM18. TRƯỜNG ĐẠTHộC LUẬTà nộ; # ieae lạnh phúc ‘— Đặc lập- Tự do- Hạnh phe PHIẾU ĐÁNH GIÁ KHểA LUẬN TOT NGHIỆP. {Dành cha tuành viên hội đẳng).