thẩm định giá bất động sản

• Đang được sử dụng chủ yếu làm văn phòng cho thuê với đa dạng diện tích các tầng thuê từ 168m2 đến 435m2.• Được trang bị nhiều tiện ích hiện đại như hệ thống máy lạnh trung tâm, camera

Thành viên 01Châu Tố Tố

02Phạm Ngọc Phương Trang

03Nguyễn Thị Ngọc

Đỗ Nhật Anh

Nguyễn Thành An

• Mục đích sử dụng đất: đất cơ sở sản xuất kinh doanh (xây dựng cao ốc văn phòng)

• Thời hạn sử dụng đất: lâu dài, hợp đồng góp vốn số 004225 do phòng Công chứng số 3 chứng nhận ngày 18 và 23/ 1/ 2008

• Nguồn gốc sử dụng đất: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất

• Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở: số 125/KQ-SXD-TĐTKCS ngày 21/7/2008 của Sở Xây dựng; công văn số 7641/SXD-TĐTKCS ngày 28/10/2008 của Sở Xây dựng

• Giấy phép xây dựng: số 201/GPXD-SXD-TKCS ngày 28/10/2008 do Sở Xây dựng cấp; Công văn số 05/SXD-CPXD ngày 02/02/2010 của Sở Xây dựng.

• Biên bản kiểm tra hoàn thành công trình xây dựng: do công ty TNHH Thái Bình Dương, Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Đương Đại, Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Quản lý Xây dựng Miền Nam và Công ty TNHH Endo Việt Nam (chủ đầu tư) lập ngày 15/10/2010

• Quy hoạch: lộ giới đường Pasteur: 35m, đường Nguyễn Đình Chiểu: 20m theo quyết định 6982/QĐ-UB-QLDT ngày 30/9/1995; vạt góc tại giao lộ: 4x4m theo quyết định 45/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố

Tình trạng pháp lý

Công viên Thống nhất

Công viên Tao Đàn (cách 1,2km)

Bảo tàng chứng tích chiến tranh (cách 400

m )

• Diện tích: 845,7 m2

• Diện tích xây dựng: 456,9 m2

• Diện tích sàn xây dựng : 7047m2• Kết cấu chủ yếu: tường gạch +

bê tông, sàn BTCT, mái BTCT

• Số tầng: 12 tầng + 2 hầm + lửng + mái che thang

• Hướng chính : Đông Nam• Sàn điển hình: 435m2/ sàn• Chiều cao trần: 2,7 m2

Đặc điểm công trình trên đất

• Đang được sử dụng chủ yếu làm văn phòng cho thuê với đa dạng diện tích các tầng thuê từ 168m2 đến 435m2.• Được trang bị nhiều tiện ích

hiện đại như hệ thống máy lạnh trung tâm, camera an

ninh, hệ thống PCCC tự động, hệ thống điện chiếu sáng cao cấp và thang máy

HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG

MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ

• Đối với tòa nhà văn phòng thường với

mục đích cho thuê theo hợp đồng Bên cạnh đó thẩm định giá tòa nhà với mục đích chuyển giao quyền sở hữu: giúp hỗ trợ cho người mua-bán về xác định giá

thuận lợi cho việc giao dịch; góp vốn; hợp nhất,

• Tài sản là bất động sản với giá trị rất lớn, thẩm định giá còn dùng trong mục đích

phát triển bất động sản đầu tư hoặc đối với công ty sở hữu về tài chính và tín dụng.

Vị trí khu

vựcTòa nhà nằm trên một trong những tuyến đường chính của Quận 3, gần các tuyến đường lớn như Pasteur, Điện Biên Phủ và Cách Mạng Tháng Tám, làm cho việc di chuyển đến các khu vực khác của thành phố rất thuận tiện.

Real Estate | Beach House Presentation

Khu vực này có sự giao thoa giữa khu vực dân cư truyền thống và các khu vực thương mại hiện đại, tạo nên một không gian đa dạng về mặt văn hóa và kinh tế.

đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp vì tính trung tâm và dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế quan trọng khác của thành phố.

Ngoài ra, khu vực này cũng có nhiều cơ sở giáo dục, bệnh viện, và các dịch vụ công cộng, thu hút cư dân và

nhân viên văn phòng đến sinh sống và làm việc.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

• Quận 3 có vị trí trung tâm, gần quận 1 và quận Phú Nhuận, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của doanh nghiệp và dịch vụ.

• Có hạ tầng giao thông tốt, kết nối với các tuyến đường chính và các phương tiện công cộng như bus và taxi, tạo cơ hội cho sự phát triển kinh tế và thương mại.

• Khu vực này đang chứng kiến sự phát triển nhanh chóng của bất động sản, bao gồm các dự án văn phòng, căn hộ cao cấp và khu thương mại dịch vụ, do sự tăng trưởng của kinh tế và dân số.

• Đa dạng tiện ích văn hóa, giải trí và thương mại như nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thời trang và điểm đến vui chơi, đóng góp vào sức hút của khu vực.

TÌNH HÌNH GIAO DỊCH

• Nhu cầu mua cao: Nhờ vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích, khu vực Nguyễn Đình Chiểu, quận 3 thu hút lượng lớn khách hàng mua nhà, đặc biệt là nhà mặt tiền và căn hộ cao cấp.

• Giá cả tăng: Nhờ nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, giá nhà đất tại khu vực này liên tục tăng trong thời gian qua Mức giá trung bình dao động từ 100 triệu đến 500 triệu đồng/m², tùy vào vị trí, diện tích và loại hình bất động sản.• Nhiều giao dịch thành công: Theo thống kê, số lượng giao

dịch thành công tại khu vực này trong thời gian qua khá cao, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường.

PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ

Phương pháp so sánh

Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp dòng tiền chiết khấu

• Giá rao bán hoặc giá giao dịch• Pháp lí

• Diện tích, kích thước

• Hình dáng, loại hình đất• Đơn giá xây dựng

Tài sản so sánh 1

• Vị trí: 56 Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, Quận 1,

• Diện tích xây dựng: 441,38 m2

• Giá rao bán: 1100 tỷ

• Kết cấu: 14 tầng, 2 hầm

Tài sản so sánh 2

• Vị trí: Số 5, Lê Quý Đôn, phường 6, Q3, TP.HCM

• Diện tích xây dựng: 813,5 m2

• Giá rao bán: 1850 tỷ

• Kết cấu: 16 tầng, 2 hầm

Tài sản so sánh 3• Vị trí: Số 81-83-83B-85,

Hàm Nghi, phường

Nguyễn Thái Bình, Q1, TP.HCM

• Diện tích xây dựng: 961,5 m2

• Giá rao bán: 1800 tỷ• Kết cấu: 19 tầng , 2

hầm

Giá chào mua

Giá cho thuê 1 tháng => 1 năm

Tỷ lệ vốn hóa => Tỷ lệ vốn hóa trung bình

Dữ liệu cần thu thập cho phương pháp vốn hóa trực tiếp

=> Giá trị thực của tòa nhà ENDOVINA TOWER

• Thu nhập hàng tháng của tài sản thẩm định

• Các chi phí khi tài sản vận hành hoạt động tạo ra dòng tiền

• Tỷ lệ bỏ trống trong một năm của tài sản• Tỷ lệ tăng giá thuê, tăng tỷ lệ bỏ trống

và tăng các chi phí hàng năm• Tỷ lệ chiết khấu

Dữ liệu cần thu thập cho

phương pháp dòng tiền chiết khấu

PHÂN CHIA CÔNG VIỆC

• Thuyết trình

• Tìm tài sản so sánh

NGUYỄN THỊ NGỌC TRÂM

• Nội dung phần 1• Powerpoint

CHÂU TỐ TỐĐỖ NHẬT ANHNGUYỄN THÀNH AN

PHẠM NGỌC PHƯƠNG TRANG

• Nội dung tài sản thẩm định

• Powerpoint

• Thuyết trình

• Nội dung phần 3• Nội dung phần 2

• Powerpoint

NHÓM 8

Thank for watching!