(TIỂU LUẬN) TIỂU LUẬN môn học THẨM ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản đề tài THẨM ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản tại địa CHỈ, PHƯỜNG HIỆP THÀNH, QUẬN 12, THÀNH PHỐ hồ CHÍ MINH

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TIỂU LUẬN MÔN HỌC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Đề tài: THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ĐỊA CHỈ, PHƯỜNG HIỆP THÀNH, QUẬN 12, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TP.HỒ CHÍ MINH, NĂM 2021 Tieu luan Tieu luan TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TIỂU LUẬN MÔN HỌC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN DANH SÁCH THÀNH VIÊN STT HỌ VÀ TÊN MSSV NỘI DUNG PHỤ TRÁCH Mức độ hoàn thành Nguyễn Tri Tân (nhóm trưởng) 1921004643 Phần I, II, IV, VII, Phục lục 6, tổng hợp 100% Huỳnh Ngọc Thành 1921004653 Phần V, VII, IX, phục lục 100% Phạm Thị Lan Anh 1921004296 Phần 3.1, VI, VII, phục lục 100% Trần Yến Nhi 1921004559 Phần 3.2, VII, VIII, phục lục 100% Trần Thảo Vy 1921004813 Phần 3.2, VII, X, phục lục 100% Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH ẢNH DANH MỤC BẢNG BIỂU .8 BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ I Thông tin đơn vị thẩm định giá II Thông tin yêu cầu thẩm định giá 2.1 Thông tin khách hàng thẩm định giá tài sản 2.2 Thông tin tài sản: 2.3 Căn pháp lý thẩm định giá III Thông tin tổng quan thị trường, thông tin thị trường giao dịch nhóm (loại) tài sản thẩm định giá .10 3.1 Giới thiệu vị trí địa lý, dân cư, trị xã hội khu vực nghiên cứu 10 3.1.1 Lịch sử hình thành 10 3.1.2 Vị trí địa lí 11 3.1.3 Kinh tế, văn hoá – xã hội .12 3.1.4 Giao thông 13 3.1.5 Quy hoạch quan trọng phường Hiệp Thành quận 12 14 3.1.5.1 Phạm vi lập quy hoạch quận 12 giai đoạn 2021 – 2030 14 3.1.5.2 Quy hoạch sử dụng đất phân khu chức năng: 16 3.1.5.3 Quy hoạch khu dân cư .18 3.2 Giới thiệu tình hình thị trường bất động sản vị trí bất động sản thẩm định tọa lạc 19 IV Thông tin tài sản thẩm định giá 21 4.1 Đặc điểm pháp lý của tài sản thẩm định giá 21 4.2 Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật của tài sản thẩm định giá 21 4.2.1 Quyền sử dụng đất 22 4.2.2 Cơng trình xây dựng đất 22 V Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá 22 VI Các giả thiết giả thiết đặc biệt .23 VII Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá 24 7.1 Cách tiếp cận phương pháp thẩm định giá (thứ nhất) 24 7.2 Xây dựng hệ số tương quan: 25 7.3 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá .26 7.3.1 Xác định đơn giá xây dựng 26 7.3.2 Thông tin giao dịch thị trường yếu tố so sánh 30 7.3.3 Phân tích điều chỉnh khác biệt tài sản so sánh tài sản thẩm định giá 32 7.3.4 Bảng điều chỉnh 32 7.3.5 Thống mức giá dẫn cho tài sản thẩm định giá: .34 VIII Kết thẩm định giá 34 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH IX Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá 35 X Những điều kiện loại trừ hạn chế 35 PHỤ LỤC 36 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH STT 10 11 12 13 14 15 16 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT ĐẦY ĐỦ BTC Bộ Tài BTCT Bê tơng cốt thép CP Chính phủ CTXD Cơng trình xây dựng HCM Hồ Chí Minh m Mét m Mét vuông NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất TĐGVN02 Thẩm định giá Việt Nam TP Thành phố TSSS Tài sản so sánh TSTĐG Tài sản thẩm định giá TT Thông tư UBND Ủy Ban Nhân Dân (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình Sơ đồ vị trí phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM 10 Hình Bản đồ hành quận 12, TP.HCM 10 Hình Bản đồ quy hoạch phát triển không gian quận 12 .15 Hình Tổng quát tài sản thẩm định giá 35 Hình Đường trước nhà tài sản thẩm định giá .35 Hình Sơ đồ tài sản thẩm định tài sản so sánh 36 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng Bảng hệ số điều chỉnh mẫu 24 Bảng Bảng tính hệ số tương quan 25 Bảng Bảng tỷ lệ tương quan 25 Bảng Bảng đơn giá xây dựng 26 Bảng Thông tin tài sản giao dịch thị trường yếu tố so sánh 30 Bảng Bảng điều chỉnh .32 Bảng 7 Kết thẩm định giá bất động sản phường Hiệp Thành, Quận 12 33 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ ABC Số: 04/2021/BC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Tp Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 11 năm 2021 BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ I Thông tin đơn vị thẩm định giá – – – – – Tên Công ty: Công ty thẩm định giá ABC Địa chỉ: Trường Đại học Tài – Marketing Số điện thoại:0987.XXX.XXX Fax: Website:………………… Email:…………………………… Người đại diện: Nhóm Chức vụ:Thẩm định viên II Thơng tin yêu cầu thẩm định giá 2.1 Thông tin khách hàng thẩm định giá tài sản – Tên khách hàng: Trịnh Thanh Tuấn – Địa chỉ: 456 đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM – Số CMND/CCCD: 024086472 2.2 Thông tin tài sản: – Tên tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất – Vị trí tọa lạc: 456 đường Nguyễn Ảnh Thủ, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM – Thời điểm thẩm định giá: 9/2021 – Mục đích: Mua bán – Phương pháp thẩm định giá: phương pháp chi phí – Cơ sở thẩm định giá: sở thị trường 2.3 Căn pháp lý thẩm định giá – Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0316031572 ngày 21/11/2019 Sở kế hoạch đầu tư cấp; – Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá, mã số 361/TĐG ngày 10/01/2020 Bộ Tài cấp; – Thẻ thẩm định viên giá Bộ Tài cấp; – Chứng định giá bất động sản Sở Xây dựng cấp (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH III Thông tin tổng quan thị trường, thông tin thị trường giao dịch nhóm (loại) tài sản thẩm định giá 3.1 Giới thiệu vị trí địa lý, dân cư, trị xã hội khu vực nghiên cứu 3.1.1 Lịch sử hình thành Quận 12 cơng bố thành lập ngày 01 tháng năm 1997 theo Nghị định số 03/CP ngày 06/01/1997 Chính phủ việc thành lập Quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 7, Quận 9, Quận 12 Phường thuộc Quận thành phố Hồ Chí Minh sở tồn diện tích xã Thạnh Lộc, An Phú Đơng, Tân Thới Hiệp, Đông Hưng Thuận, Tân Thới Nhất, phần xã Tân Chánh Hiệp; phần xã Trung Mỹ Tây thuộc huyện Hóc Mơn trước Tổng diện tích đất tự nhiên 5.274,89 ha, dân số 622.500 người, nhân thường trú 288.603 người, tạm trú 333.900 người (theo kết Tổng điều tra dân số năm 2019) Nguồn: (UBND Quận 12 TP.HCM) Quận 12 quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, quận cửa ngõ phía Bắc khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh Quận 12 có nhiều địa điểm tham quan như: Vườn Cau Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, vườn mai, vườn kiểng,… địa điểm đặt trung tâm công nghệ thông tin lớn nước công viên phần mềm Quang Trung Phường Hiệp Thành được thành lập vào ngày tháng năm 1997 sở 255 diện tích tự nhiên 5.121 nhân xã Tân Thới Hiệp; 276 diện tích tự nhiên 4.116 nhân xã Tân Chánh Hiệp thuộc huyện Hóc Mơn Sau khi thành lập, phường có 531 diện tích tự nhiên 9.237 người Theo số liệu thống kê UBND quận 12 năm 2021 diện tích phường Hiệp Thành 542,36 10 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Giá trị CTXD cúa TSSS1 = Đơn giá xây dựng x Tỷ lệ CLCL x Diện tích sàn xây dựng = 5.097.000 x 84% x 319,4 = 1.367.504.712 đồng Giá trị QSDĐ TSSS1 = Giá thương lượng – Giá trị CTXD TSSS1 = 12.800.000.000 – 1.367.504.712 = 11.432.495.288 đồng Đơn giá QSDĐ TSSS1 = Giá trị QSDĐ TSSS1/ Diện tích đất TSSS1 = 11.432.495.288 / 84,9 = 134.658.366 đồng Tài sản so sánh 3: Tỷ lệ CLCL CTXD =1-((2021-2009)/50)*100% =76% Giá trị CTXD cúa TSSS1 = Đơn giá xây dựng x Tỷ lệ CLCL x Diện tích sàn xây dựng = 4.726.000 x 76% x 269,2 = 966.901.792 đồng Giá trị QSDĐ TSSS1 = Giá thương lượng – Giá trị CTXD TSSS1 = 15.000.000.000 – 966.901.792 = 12.533.098.208 đồng Đơn giá QSDĐ TSSS1 = Giá trị QSDĐ TSSS1/ Diện tích đất TSSS1 = 12.533.098.208 / 89,8 = 139,566.795 đồng 7.3.2 Thông tin giao dịch thị trường yếu tố so sánh Tiến hành khảo sát thị trường, công ty thẩm định giá ABC thu thập thông tin giao dịch/mua bán tài sản tương đồng với tài sản thẩm định: 29 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Bảng Thông tin tài sản giao dịch thị trường yếu tố so sánh STT Yếu tố so sánh TSTĐG TS1 TS2 TS3 Thời điểm/Tình trạng giao dịch Rao bán T09/2020 Rao bán T09/2021 Rao bán T09/2021 Tình trạng pháp lý Giấy chứng nhận QSDĐ Mục đích sử dụng đất Ở đô thị Ở đô thị Ở đô thị Ở thị Vị trí 456 Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM 127 Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM 377A Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM 186 Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM Quy mô diện tích (m2) 70,3 113,6 84,9 89,8 Chiều rộng mặt tiền (m) 5 Chiều dài (m) 26,91 22,66 25 25 Hình dáng Vng vức Vng vức Vuông vức Vuông vức Hiện trạng sử dụng Nhà cấp Nhà cấp Nhà cấp Nhà cấp 10 Giá bán (đồng) 16,000,000,000 12,800,000,000 13,500,000,000 Giấy chứng nhận QSDĐ Giấy chứng nhận QSDĐ tầng, tường gạch, sàn tầng, tường gạch, mái BTCT, mái BTCT tơn + ngói Giấy chứng nhận QSDĐ Kết cấu cơng trình xây dựng tầng, tường gạch, mái tôn tầng, tường gạch, sàn BTCT, mái tơn Diện tích sàn sử dụng (m2) 70,3 239,7 319,4 269,2 Đơn giá (đồng/m2) 4,726,000 5,097,000 5,097,000 4,726,000 CLCL (%) 60% 90% 84% 76% Giá trị công trình xây dựng (đồng) 199,342,680 1,099,575,810 1,367,504,712 966,901,792 12 13 Giá trị QSDĐ (đồng) 14,900,424,190 11,432,495,288 12,533,098,208 14 Đơn giá QSDĐ (đồng/m2) 131,165,706 134,658,366 139,566,795 Nguồn: Công ty thẩm định giá ABC thực 30 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH 7.3.3 Phân tích điều chỉnh khác biệt tài sản so sánh tài sản thẩm định giá ABC vào thông tin giao dịch tương quan thị trường để đánh giá mức độ tương đồng khác biệt yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản thẩm định giá, sau tiến hành điều chỉnh sau: Về quy mơ diện tích: TSTĐG tương đồng với TSSS TSSS nên không điều chỉnh TSTĐG 8% so với TSSS nên điều chỉnh giảm giá TSSS với mức giá 10.493.256 đồng/m2 Tỷ lệ điều chỉnh TSSS 1: (92% -100%)/ 100% = -8% Mức điều chỉnh TSSS 1: -8% x 131.165.706=-10.493.256 đồng Về chiều rộng mặt tiền đường: TSTĐG tương đồng với TSSS nên không điều chỉnh TSTĐG 9.09% so với TSSS TSSS nên điều chỉnh giảm giá TSSS TSSS với mức giá 10.970.223 đồng/m2 12.687.890 đồng/m2 Tỷ lệ điều chỉnh TSSS TSSS 3: (100% -110%)/110% = -9.09% Mức điều chỉnh TSSS 1: -9.09% x 120.672.449 = -10.970.223 đồng Mức điều chỉnh TSSS 3: -9.09% x 139.566.795 = -12.687.890 đồng Về chiều dài: TSTĐG tương đồng với TSSS TSSS nên không điều chỉnh TSTĐG tốt 6.38% so với TSSS nên điều chỉnh tăng giá TSSS với mức giá 7.002.270 đồng/m2 Tỷ lệ điều chỉnh TSSS 1: (100% -94%)/ 94% = -6.38% Mức điều chỉnh TSSS 1: -6.38% x 109.702.227= -7.002.270 đồng 7.3.4 Bảng điều chỉnh Trên sở phân tích, đánh giá, so sánh, điều chỉnh đặc trưng tài sản so sánh so với tài sản thẩm định giá, ABC tiến hành lập bảng điều chỉnh yếu tố so sánh để xác định mức giá dẫn sau: 31 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Bảng Bảng điều chỉnh STT A B B1 Yếu tố so sánh Đơn giá trước điều chỉnh Điều chỉnh yếu tố so sánh Quy mô diện tích Tỷ lệ tương quan Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh Chiều rộng B2 B3 C C1 C2 D Tỷ lệ tương quan Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh Chiều dài Tỷ lệ tương quan Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh Giá sau điều chỉnh Mức giá dẫn Giá trị trung bình mức giá dẫn Mức độ chênh lệch với giá trị trung bình mức giá dẫn Tổng hợp số liệu mục B Đơn vị tính TSTĐG Triệu đồng/m2 TSSS1 TSSS2 131.165.706 134.658.366 TSSS3 139.566.795 m2 70,3 113,6 84,9 89,8 % 92% 100% 92% 92% % -8,00% 0,00% 0,00% Triệu đồng/m2 -10.493.256 0 Triệu đồng/m2 120.672.449 134.658.366 139.566.795 m 5 % 100% 110% 100% 110% % -9,09% 0,00% -9,09% Triệu đồng/m2 -10.970.223 -12.687.890 Triệu đồng/m2 109.702.227 134.658.366 126.878.905 m 26,91 22,66 25 25 % 100% 94% 100% 100% % 6,38% 0,00% 0,00% Triệu đồng/m2 7.002.270 0 Triệu đồng/m2 116.704.497 134.658.366 126.878.905 Triệu đồng/m2 116.704.497 134.658.366 126.878.905 Triệu đồng/m2 126.080.589 Triệu đồng/m2 -7,44% 32 6,80% 0,63% (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH D1 D2 D3 D4 E Tổng giá trị điều chỉnh gộp Tổng số lần điều chỉnh Biên độ điều chỉnh Tổng giá trị điều chỉnh Xác định đơn giá QSDĐ TSTĐG Triệu đồng/m2 28.465.749 12.687.890 lần % 23,47% 0,00% 9,09% Triệu đồng/m2 -14.461.209 -12.687.890 Triệu đồng/m2 126.080.589 Nguồn: Công ty thẩm định giá ABC thực 7.3.5 Thống mức giá dẫn cho tài sản thẩm định giá: Qua bảng điều chỉnh, ta thấy mức giá dẫn sau điều chỉnh khơng lệch q 15% so với giá bình qn, ABC đề xuất sử dụng bình quân mức giá dẫn sau điều chỉnh tài sản so sánh để làm đơn giá dẫn cho tài sản thẩm định, tương ứng là: 126.080.589 đồng/m2 Tài sản thẩm định giá có tổng diện tích đất 70.3m2 Giá trị quyền sử dụng đất = Diện tích đất x Đơn giá đất = 70.3 m2 x 126.080.589 = 8.863.465.407 đồng VIII Kết thẩm định giá Giá trị cơng trình xây dựng tài sản thẩm định giá Giá trị CTXD TSTĐG = Đơn giá xây dựng x Tỷ lệ CLCL x Diện tích sàn xây dựng = 4.726.000 x 60% x 70,3 = 199.342.680 đồng Bảng 7 Kết thẩm định giá bất động sản phường Hiệp Thành, Quận 12 STT Tài sản Diện tích Giá trị thẩm Tổng giá trị (đồng) (m2) định (đồng) Giá trị quyền sử dụng đất 70,3 Giá trị công trình xây dựng 70,3 đất 8.863.465.407 9.062.808.097 199.342.680 Kết luận tổng giá trị tài sản (làm tròn): 9.063.000.000 đồng 33 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Bằng chữ: Chín tỷ khơng trăm sáu mươi ba triệu đồng IX Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá Theo Khoản Điều 32 Luật Giá quy định [Kết thẩm định giá] thời hiệu chứng thư thẩm định sau:"3 Kết thẩm định giá sử dụng thời hạn có hiệu lực ghi báo cáo kết thẩm định giá chứng thư thẩm định giá.” Theo Khoản Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 Quy trình thẩm định giá (Ký hiệu: TĐGVN 05) Ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC  ngày 06/3/2015 Bộ Tài quy định về  [Xác định thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá] sau: "Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá xác định sở đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật tài sản thẩm định giá; biến động pháp lý, thị trường liên quan đến tài sản thẩm định giá mục đích thẩm định giá tối đa không (sáu) tháng kể từ thời điểm chứng thư thẩm định giá có hiệu lực." Sau phân tích kỹ thuật tài sản thẩm định giá dựa theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05 thì nhóm định thời gian hiệu lực kết thẩm định giá tháng X Những điều kiện loại trừ hạn chế Thẩm định viên vào hợp đồng thẩm định giá văn yêu cầu/đề nghị thẩm định giá, loại tài sản, đặc điểm thẩm định giá để đưa điều khoản loại trừ hạn chế cho phù hợp Các điều khoản loại trừ hạn chế bao gồm điều kiện ràng buộc công việc, giới hạn phạm vi công việc điều kiện hạn chế khác Ví dụ: khơng rõ ràng tình trạng pháp lý tài sản, hạn chế thông tin, liệu liên quan cần thu thập, Thẩm định viên cần có đánh giá mức độ ảnh hưởng hạn chế; đồng thời, đưa cách thức xử lý (nếu có) hạn chế q trình thẩm định giá 34 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Thẩm định viên cần nêu rõ quyền lợi ích cá nhân (nếu có) liên quan đến tài sản thẩm định giá, xung đột lợi ích nảy sinh trình thực thẩm định giá Nguồn: [CITATION TIÊ15 \l 1033 ] PHỤ LỤC Phụ lục 01: Hình ảnh minh họa tài sản thẩm định giá Hình Tổng quát tài sản thẩm định giá Hình Đường trước nhà tài sản thẩm định giá 35 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Phục lục 02: Sơ đồ tài sản thẩm định tài sản so sánh Hình Sơ đồ tài sản thẩm định tài sản so sánh Phụ lục 03: Hồ sơ pháp lý tài sản thẩm định 456 đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM 36 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Phục lục 04: Pháp lý tài sản so sánh Tài sản so sánh Tài sản so sánh Tài sản so sánh 37 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH 38 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Phục lục 05: Tổng hợp tài sản tương quan Yếu tố TS1 TS2 TS3 TS4 TS5 TS6 Thời gian GD 09/2021 09/2021 09/2021 09/2021 09/2021 9/2021 Địa 37N đường Hiệp Thành 5, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM 55 đường Hiệp Thành 5, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM 77N đường Hiệp Thành 5, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM 228 đường Hiệp Thành 5, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM Pháp lý Có GCN Có GCN Có GCN Có GCN Thửa đất số 662, đường Hiệp Thành 5, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM Có GCN Thửa đất số 60, đường Hiệp Thành 5, phường Hiệp Thành, quận 12, TP.HCM Có GCN Vị trí Chiều rộng Chiều dài Hình dáng Quy mơ dt DTSXD Mặt tiền Mặt tiền Mặt tiền Mặt tiền Mặt tiền Mặt tiền 4,5 23,44 25 25 31 24,85 18 Nở hậu Vuông vức Vuông vức Vuông vức Vuông vức Vuông vức 125,7 137,7 96,3 105,9 134 71,9 79,6 tầng, tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT 46,8 77 - tầng, tường gạch, mái tôn tầng, tường gạch, mái tôn 183,1 tầng, lửng tường gạch, sàn gỗ, mái tôn 129 tầng, tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT 4 4 - 2013 1998 2013 2019 - 2018 5.097.000 4.726.000 4.726.000 3.470.000 - 5.097.000 84% 54% 84% 93% - 90% 6.900.000.00 340.805.808 7.000.000.00 119.435.472 6.500.000.00 - 3.900.000.00 591.761.700 Đặc điểm Cấp CTXD Năm XD Đơn giá xây dựng (đồng) CLCL % Giá bán/TL GTXD 5.000.000.0 5.000.000.0 00 00 726.877.704 592.999.867 39 - (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Giá đất Đơn giá QSDĐ 6.559.194.19 6.880.564.52 4.273.122.2 96 4.407.000.1 33 6.500.000.00 3.308.238.30 52.181.338 49.967.789 44.373.025 41.614.732 48.507.463 46.011.659 Phục lục 06: Pháp lý tài sản tương quan Tài sản 40 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tài sản Tài sản 41 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tài sản Tài sản 42 (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH Tieu luan (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH (TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH(TIEU.LUAN).TIEU.LUAN.mon.hoc.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.de.tai.THAM.DINH.GIA.bat.DONG.san.tai.dia.CHI PHUONG.HIEP.THANH QUAN.12 THANH.PHO.ho.CHI.MINH