(Luận văn tmu) nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản ngắn hạn tại công ty cổ phần dịch vụ bất động sản an cƣ

i LỜI CẢM ƠN Để hồn thành khóa luận này, em xin tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến Cơ Th.S Đỗ Thị Diên, tận tình hướng dẫn em suốt q trình làm Khóa luận tốt nghiệp Em chân thành cảm ơn quý Thầy, Cô khoa Tài ngân hàng, Trường Đại học thương mại tận tình truyền đạt kiến thức năm em học tập Với vốn kiến thức tiếp thu trình học tập kiến thức thực tế khác sống, giúp em có tảng kiến thức kinh tế để em hồn thiện khóa luận Em cảm ơn anh, chị phòng Tư vấn bất động sản công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư, người giúp đỡ em trình thu thập số liệu tìm hiểu trình kinh doanh Cơng ty để từ phân tích sâu sắc khóa luận Mặc dù em cố gắng tránh khỏi thiếu sót khóa luận Em kính mong dẫn đóng góp thêm thầy giáo để khóa luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên Nguyễn Thị Hồng Thắm ii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN .i MỤC LỤC ii DANH MỤC BẢNG BIỂU .iv DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ .v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu khóa luận CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN NGẮN HẠN TRONG DOANH NGHIỆP .3 1.1 Những vấn đề tài sản ngắn hạn doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm tài sản ngắn hạn .3 1.1.2 Đặc điểm tài sản ngắn hạn 1.1.3 Phân loại tài sản ngắn hạn 1.1.4 Vai trò tài sản ngắn hạn hoạt động sản xuất kinh doanh 1.2 Hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn doanh nghiệp 1.2.1 Khái niệm hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn doanh nghiệp .7 1.2.2 Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn doanh nghiệp 1.3 Nhân tố ảnh hưởng đến hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn doanh nghiệp 12 iii 1.3.1 Nhân tố chủ quan .12 1.3.2 Nhân tố khách quan 13 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN NGẮN HẠN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN AN CƯ .15 2.1 Giới thiệu công ty cổ phần dịch vụ bất đông sản An Cư 15 2.1.1 Qúa trình hình thành phát triển cơng ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư 15 2.1.2 Bộ máy tổ chức công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư 15 2.1.3 Đặc điểm nghề nghiệp hoạt động kinh doanh công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư 17 2.1.4 Kết hoạt động kinh doanh công ty cổ phần dịch vụ bất đông sản An Cư 18 2.2 Phương pháp thu thập xử lý liệu .19 2.2.1 Phương pháp thu thập liệu 19 2.2.2 Phương pháp xử lý liệu .22 2.3 Thực trang hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư 23 2.3.1 Thực trang hiệu sử dụng tài sản ngăn hạn CTCP dịch vụ bất động sản An Cư thơng qua phân tích liệu sơ cấp 23 2.3.2 Thực trang hiệu sử dụng tài sản ngăn hạn CTCP dịch vụ bất động sản An Cư thông qua phân tích liệu thứ cấp .24 2.4 Đánh giá thực trạng hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư 33 2.4.1 Thành đạt 33 iv 2.4.2 Hạn chế nguyên nhân 34 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN NGẮN HẠN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN AN CƯ .37 3.1 Định hướng phát triển ngành CTCP dịch vụ bất đông sản An Cư 37 3.1.1 Định hướng phát triển ngành 37 3.1.2 Định hướng phát triển CTCP dịch vụ bất động sản An Cư .39 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn CTCP dịch vụ bất động sản An Cư 39 3.2.1 Nâng cao hiệu sử dụng ngân quỹ 39 3.2.2 Tăng cường khai thác nguồn vốn hợp lý để đầu tư vào tài sản ngắn hạn 40 3.2.3 Hoàn thiện sách quản lý tài sản ngắn hạn .40 3.2.4 Quản lý sử dụng có hiệu khoản phải thu .40 3.2.5 Hồn thiện cơng tác quản lý thu hồi nợ 41 3.2.6 Hồn thiện cơng tác nâng cao trình độ cán quản lý 41 KẾT LUẬN 42 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC v DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng số Tên bảng Bảng 2.1 Bảng tổng hợp kết kinh doanh CTCP dịch vụ BĐS An Số trang 18 Cư năm 2014, 2015, 2016 Bảng 2.2 Danh sách đối tượng tham gia vấn Bảng 2.3 Cơ cấu tài sản ngắn hạn CTCP dịch vụ BĐS An Cư Bảng 2.4 So sánh khoản phải thu doanh thu CTCP dịch 20 25 29 vụ BĐS An Cư Bảng 2.5 Các tiêu đánh giá khả toán CTCP dịch vụ 30 BĐS An Cư Bảng 2.6 Hệ số hoạt động tài sản ngắn hạn CTCP dịch vụ BĐS 31 An Cư năm 2014, 2015, 2016 Bảng 2.7 Các số khả sinh lời CTCP dịch vụ BĐS An Cư 32 vi DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ Sơ đồ Sơ đồ 2.1 Biểu đồ 2.1 Biểu đồ 2.2 Biểu đồ 2.3 Biểu đồ 2.4 Tên sơ đồ Mơ hình tổ chức CTCP dịch vụ BĐS An Cư Cơ cấu tài sản ngắn hạn năm 2014 Cơ cấu tài sản ngắn hạn năm 2015 Cơ cấu tài sản ngắn hạn năm 2016 Cơ cấu tài sản ngắn hạn năm 2014, 2015, 2016 Số trang 16 26 27 27 28 vii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS CL CTCP DN KPT LNTT LNST NH ROA ROE TL TSNH TT Bất động sản Chênh lệch Công ty cổ phần Doanh nghiệp Khoản phải thu Lợi nhuận trước thuế Lợi nhuận sau thuế Ngắn hạn Tỷ suất sinh lơi tổng tài sản Tỷ suất sinh lời tổng vốn chủ sở hữu Tỷ lệ Tài sản ngắn hạn Tỷ trọng LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Nền kinh tế nước ta trình hội nhập phát triển kinh tế quốc tế theo xu hướng tồn cầu hóa cách mạnh mẽ, muốn đứng vững thị trường cần có cố gắng tối đa q trình quản lý, sản xuất kinh doanh, phải có tiềm lực kinh tế, có chiến lược kinh doanh đắn, bền vững nắm bắt quan hệ kinh tế tài Tối đa hóa giá trị tài sản mục tiêu quan trọng để doanh nghiệp tồn phát triển Sử dụng tài sản có hiệu giúp cho trình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp tiến hành với hiệu kinh tế cao để nâng cao lực cạnh tranh cho doanh nghiệp làm tăng thêm giá trị tài sản doanh nghiệp Tuy nhiên, vận động phức tạp trình độ quản lý tài cịn hạn chế nhiều doanh nghiệp Việt Nam, tài sản ngắn hạn chưa quản lý, sử dụng có hiệu dẫn đến hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh không cao Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư công ty chuyên cung cấp dịch vụ tiếp thị tư vấn mua bán sản phẩm bất động sản cao cấp phục vụ nhu cầu cho khách hàng Trong thời gian qua, công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư có nhiều quan tâm đến hiệu sử dụng tổng tài sản tổng nguồn vốn để nâng cao hiệu hoạt động công ty, đạc biệt nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân chủ quan khách quan nên hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty thấp so với dự kiến có ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động hiệu công ty Xuất phát từ lý trên, qua thời gian thực tập công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư, em định chọn nghiên cứu đề tài: “Nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư” Mục tiêu nghiên cứu - Mục tiêu tổng quát: Tổng hợp kiến thức, lý thuyết tích lũy q trình học tập để từ nghiên cứu đưa giải pháp nhằm nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn cho doanh nghiệp - Mục tiêu cụ thể: + Hệ thống hóa làm sáng tỏ thêm lý luận tài sản ngắn hạn hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn + Qua phân tích thực trạng tài sản ngắn hạn để thuận lợi, khó khăn, ưu điểm hạn chế công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư + Tìm hiểu, nghiên cứu, đề xuất số biện pháp thay đổi cụ thể, có tính khả thi nhằm nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Cơ sở lý luận hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn doanh nghiệp - Phạm vi nghiên cứu: Thực trạng hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư giai đoạn 2013-2015 Từ đó, đưa số giải pháp để nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư Phương pháp nghiên cứu Khóa luận sử dụng chủ yếu phương pháp so sánh, phương pháp phân tích theo chiều ngang, phân tích theo chiều dọc, phương pháp tổng hợp, khái quát để đưa đánh giá kết luận từ sở số liệu cung cấp thực trạng tình hình hoạt động cơng ty Kết cấu khóa luận Ngồi phần mở đầu, kết luận, mục lục tài liệu tham khảo, khóa luận kết cấu thành chương sau: Chương 1: Cơ sở lý luận hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư