Ài giảng quản lý dự án xây dựng chương 4 ts

15-06-2023 Chöông 4 KIỂM SOÁT DỰ ÁN VÀ THANH QUYẾT TOÁN 1 NỘI DUNG I- NGUỒN VỐN II- XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ ÁN II LẬP TIẾN ĐỘ III- KIỂM SOÁT DỰ ÁN IV- CÁC PHƯƠNG PHÁP KIỂM SOÁT DỰ ÁN V - QUẢN LÝ THANH QUYẾT TOÁN 2 1 15-06-2023 I- NGUỒN VỐN 1 Vốn đầu tư công 2 Vốn nhà nước ngoài đầu tư công 3 Vốn trong dự án đầu tư theo hình thức PPP 4 Vốn khác Về cơ bản quy trình đầu tư xây dựng của các nguồn vốn tương tự nhau, nhưng do mục đích sử dụng của từng nguồn vốn mà trình tự thủ tục có một số thay đổi II- XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ ÁN 1- Các khái niệm cơ bản 2- Ước tính chi phí 4 2 15-06-2023 1 CAÙC KHAÙI NIEÄM CÔ BAÛN  Toång möùc ñaàu tö: toång chi phí (giôùi haïn toái ña) ñöôïc xaùc ñònh trong quyeát ñònh ñaàu tö, bao goàm caùc chi phí: 1 Chi phí boài thường, hỗ trợ vaø taùi ñònh cö; 2 Chi phí xaây döïng; 3 Chi phí thieát bò; 4 Chi phí quaûn lyù döï aùn; 5 Chi phí tö vaán ñaàu tö xaây döïng; 6 Chi phí khaùc; 7 Döï phoøng phí TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 1 2 3 4 5 6 7 Chi phí bồi Chi phí xây Chi phí thiết Chi phí Chi phí tư Chi phí Chi phí dự thường hỗ dựng bị quản lí dự vấn đầu khác phòng trợ và tái định án tư xây cư - Chi phí xây - Chi phí dựng - Chi phí - Chi phí dựng CT, mua sắm - Chi phí tổ rà phá dự phòng - Chi phí bồi HMCT chức thực - Chi phí bom mìn, cho khối thuờng - Chi phí gia hiện các khảo sát vật nổ lượng đất,nhà cửa, - Chi phí phá công phi công việc xây dựng công việc vật kiến trúc và tháo dở tiêu chuẩn từ lúc bắt - Chi phí phát sinh các vật kiến đầu kết kết - Chi phí bảo hiểm - Chi phí thực trúc - Chi phí thúc dự án lập công trình - Chi phí hiện tái định đào tạo và BCNCTKT, dự phòng cư - Chi phí xây chuyển giao BCNCKT, - Chi phí cho yếu tố dựng CT phụ công nghệ BCKTKT thẩm tra, trượt giá - Chi phí tổ trợ, CT tạm thẩm chức bồi phục vụ thi - Chi phí lắp - Chi phí định, thường hỗ công đặt và thí giám sát quyết trợ nghiệm, XD toán vốn hiệu chỉnh đầu tư - Chi phí sử - Chi phí dụng đất - Chi phí thiết kế - Chi phí trong thời phần mềm, quan trắc, gian XD vận chuyển, - v.v đánh giá bảo hiểm hiện trạng Chi phí chi thiết bị trả cho phần - v.v hạ tầng kỹ - Thuế và thuật đã đầu các loại phí tư liên quan 3 15-06-2023 1- CAÙC KHAÙI NIEÄM CÔ BAÛN (tt) Toång döï toaùn coâng trình: toång chi phí caàn thieát cho vieäc ñaàu tö xaây döïng, ñöôïc xaùc ñònh trong giai ñoaïn thieát keá kyõ thuaät, khoâng vöôït toång möùc ÑT, bao goàm caùc chi phí: 1 Chi phí xaây döïng; 2 Chi phí thieát bò; 3 Chi phí quaûn lyù döï aùn; 4 Chi phí tö vaán ñaàu tö xaây döïng; 5 Chi phí khaùc; 6 Döï phoøng phí 1- CAÙC KHAÙI NIEÄM CÔ BAÛN (tt) Giaù hôïp ñoàng: Giaù do chuû ñaàu tö (Beân môøi thaàu) vaø nhaø thaàu truùng thaàu thoûa thuaän sau khi thöông thaûo hoaøn thieän hôïp ñoàng vaø phuø hôïp vôùi keát quaû ñaáu thaàu Voán ñaàu tö ñöôïc quyeát toaùn: laø toaøn boä chi phí hôïp phaùp ñaõ thöïc hieän trong quaù trình ñaàu tö ñeå ñöa döï aùn vaøo khai thaùc söû duïng 4 15-06-2023 2- ÖÔÙC TÍNH CHI PHÍ -GIAI ÑOAÏN CHUAÅN BÒ ÑAÀU TÖ-  Ñaëc ñieåm:  Thieáu thoâng tin;  Ñoøi hoûi lieät keâ caùc coâng taùc vaø öôùc tính chi phí ñaày ñuû;  Giôùi haïn chi phí toái ña cho döï aùn  Cô sôû ñeå öôùc tính chi phí:  Kinh nghieäm;  Soá lieäu thoáng keâ, löu tröõ;  Ñònh möùc, ñôn giaù cuûa Nhaø nöôùc;  Ñôn giaù trích ngang (khoaùn goïn) 2- ÖÔÙC TÍNH CHI PHÍ  Vai troø öôùc tính chi phí thöïc hieän döï aùn: raát quan troïng  Thôøi ñieåm laäp döï truø kinh phí: sau khi xaùc ñònh quy moâ cuûa döï aùn  Ñoái töôïng laäp döï truø kinh phí ñaàu tö: chuû ñaàu tö  Traùch nhieäm cuûa ñôn vò thieát keá: khoáng cheá chi phí thieát keá vaø thi coâng trong phaïm vi kinh phí ñaàu tö ñaõ döï truø  Thaåm quyeàn quyeát ñònh thay ñoåi quy moâ hay kinh phí ñaàu tö ban ñaàu: chuû ñaàu tö 5 15-06-2023 2.1- ÖÔÙC TÍNH CHI PHÍ THEO ÑÔN GIAÙ Öôùc tính chi phí theo ñôn giaù laø quaù trình phaân tích caùc soá lieäu veà ñôn giaù cuûa caùc coâng trình ñaõ thöïc hieän ñeå xaùc ñònh ñôn giaù cho coâng trình caàn tính UC = (A + 4B + C)/6  Trong ñoù:  UC: ñôn giaù öôùc tính;  A: ñôn giaù thaáp nhaát cuûa coâng trình hoaøn thaønh tröôùc ñoù;  B: ñôn giaù trung bình cuûa caùc coâng trình ñaõ hoaøn thaønh tröôùc ñoù;  C: ñôn giaù cao nhaát cuûa coâng trình ñaõ hoaøn thaønh tröôùc ñoù 2.1- ÖÔÙC TÍNH CHI PHÍ THEO ÑÔN GIAÙ COÂNG GIAÙ THAØNH DTX ÑÔN GIAÙ TRÌNH (tr đñ) (m2) (ng ñ đ) Truờng NTH 7.875,00 4.500 1.750 Truờng MĐC 4.843,80 3.510 1.380 Min Truờng MCR 10.275,00 6.850 1.500 Truờng LHP 2.481,25 1.250 1.985 Trường TP 10.616,60 4.870 2.180 Max Trường PN 8.753,20 5.540 1.580 Trường NK 4.554,00 2.300 1.980 1.765 GT TB UT=[1.380 + (4 * 1.765) + 2.180]/ 6 = 1.770 ng.ñ/m2 6 15-06-2023 2.2- ÖÔÙC TÍNH CHI PHÍ COÙ TÍNH ÑEÁN YEÁU TOÁ THÔØI GIAN, ÑÒA ÑIEÅM  UC = G * Kt * Kññ * Kñv  Trong ñoù:  G : giaù thaønh coâng trình ñaõ thöïc hieän;  Kt : heä soá thôøi gian Kt= (1+r)n;  Kññ: heä soá ñòa ñieåm;  Kñv: heä soá ñôn vò  Ví dụ: 1 vaø 2 II- LAÄP TIEÁN ÑOÄ 14 7 15-06-2023 1- PHÖÔNG PHAÙP LAÄP TIEÁN ÑOÄ Phuï thuoäc vaøo 3 yeáu toá: ª Deå ñoïc, deå hieåu nhöng khoù caäp nhaät ª Kích thöôùc döï aùn ª Möùc ñoä phöùc taïp cuûa döï aùn ª Khoâng theå hieän moái quan ª Thôøi gian hoaøn thaønh heä giöõa caùc coâng taùc Phaân loaïi: 1 Tieán ñoä ngang ª Khoâng theå tích hôïp chi phí 2 Tieán ñoä maïng hay taøi nguyeân vaøo tieán ñoä ª Hieäu quaû khi laäp tieán ñoä toång theå ª Ñoøi hoûi nhieàu kyõ thuaät ñeå thieát laäp ª Cung caáp nhieàu thoâng tin chi tieát hôn ª Coù 2 loaïi: SÑM coâng vieäc treân muõi teân (AOA) vaø SÑM coâng vieäc treân nuùt (AON) 15 2- TIEÁN ÑOÄ NGANG S Công Tỷ Tuần lễ T Công việc lao trọng T động (%) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 Chuẩn bị mặt KH 50 50 bằng 150 1,5 2 Bóc đất mặt 3 Hệ thống thoát TT nước KH 50 30 20 4 Đào đắp nền 450 4,5 5 Móng đường TT 6 Mặt đường KH 20 20 30 30 Tổng số công 1200 12 Tiến độ TT 16 KH 20 30 30 20 2200 22 TT KH 20 30 20 30 4500 45 TT KH 20 30 25 25 1500 15 TT K.L hàng tuần (%) 0,75 0,75 4,65 8,15 11,1 17 23,1 13,5 17,25 3,75 K.L tích luỹ (%) 0,75 1,5 6,15 14,3 25,4 42,4 65,5 79 96,25 100 8 15-06-2023 3- KHAÙI NIEÄM CHUNG VEÀ SÔ ÑOÀ MAÏNG Sô ñoà maïng laø ñoà thò goàm coù caùc nuùt vaø cung nhaèm dieãn taû moät quaù trình goàm nhieàu coâng vieäc coù lieân quan vôùi nhau theo moät trình töï nhaát ñònh Phaân loaïi: ª Sô ñoà maïng xaùc ñònh (CPM): caùc thoâng soá ñöôïc duøng ñeå tính toaùn sô ñoà maïng laø ñöôïc xaùc ñònh chính xaùc vaø baát bieán trong quaù trình thöïc hieän coâng vieäc ª Sô ñoà maïng xaùc suaát hay baát ñònh (PERT): caùc thoâng soá ñöôïc duøng ñeå tính toaùn sô ñoà maïng chöa ñöôïc xaùc ñònh chính xaùc, thöôøng chæ bieát ñöôïc giaù trò max, min, trung bình vaø phaân phoái xaùc suaát cuûa noù 17 4- SÔ ÑOÀ MAÏNG XAÙC ÑÒNH 1- Sơ đồ mạng công tác trên mũi tên (AOA-Activity On Arrow): 2 B 3 A D 5 1 4 ` ` C E 2- Sơ đồ mạng công tác trên nút (AON - Activity On Node) A B C D ` 18 9 15-06-2023 5.1- TIEÁN ÑOÄ DÖÏ AÙN: CAÙC NGUYEÂN TAÉC  Baét ñaàu laäp keá hoaïch tröôùc khi baét ñaàu coâng vieäc  Phoái hôïp vôùi nhöõng ngöôøi tham gia döï aùn vaøo quaù trình laäp keá hoaïch vaø tieán ñoä  Chuù troïng ñeán: quy moâ, chaát löôïng, thôøi gian vaø chi phí  Tieán ñoä phaûi linh ñoäng  Caàn hieåu roõ raèng tieán ñoä laø keá hoaïch thöïc hieän neân khoâng theå naøo ñuùng chính xaùc  Tieán ñoä phaûi ñôn giaûn, loaïi boû nhöõng chi tieát khoâng phuø hôïp  Tieán ñoä seõ voâ duïng neáu nhö khoâng ñöôïc phoå bieán ñeán caùc beân tham gia 19 5.2- TIEÁN ÑOÄ DÖÏ AÙN: Traùch nhieäm cuûa caùc beân tham gia  Chuû ñaàu tö: Xaùc ñònh ngaøy hoaøn thaønh döï aùn, xaùc ñònh möùc ñoä öu tieân cuûa caùc coâng vieäc  Ñôn vò thieát keá: Laäp tieán ñoä thieát keá phuø hôïp vôùi caùc yeâu caàu cuûa chuû ñaàu tö coù xeùt ñeán möùc ñoä öu tieân coâng vieäc  Nhaø thaàu thi coâng: Laäp tieán ñoä cho taát caû caùc coâng taùc thi coâng theo yeâu caàu cuûa hôïp ñoàng bao goàm caû coâng taùc cung öùng vaø vaän chuyeån vaät tö (coù xeùt ñeán moái quan heä töông hoå giöõa caùc thaàu phuï vaø phoái hôïp söû duïng nhaân coâng, maùy thi coâng) 20 10