Bài giảng quản lý dự án xây dựng chương 7 quản lý quá trình thi công xây dựng

CHƯƠNG 7: QUẢN LÝ QUÁ TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG Biên soạn: TS Trần Quang Phú ThS Nguyễn Thị Hạnh Tâm TẦM QUAN TRỌNG CỦA QÚA TRÌNH THI CÔNG Giai đoạn thi công quan trọng chất lượng công trình hoàn thành phụ thuộc nhiều vào tay nghề xây dựng trình độ quản lý thi công Chất lượng thi công phụ thuộc vào chất lượng mức độ hoàn chỉnh hồ sơ đơn vị thiết kế chuẩn bị yếu tố khác công nhân lao động, giám sát thi công chất lượng vật liệu xây dựng sử dụng Công nhân có tay nghề có phương pháp quản lý đại yếu tố cần thiết để DA đạt yêu cầu chất lượng  Giai đoạn thi công quan trọng phần lớn kinh phí thời gian DA tiêu tốn giai đoạn Có khoảng từ 85% – 90% tổng giá trị DA tiêu tốn giai đoạn có thay đổi làm phát sinh chi phí cách đáng kể cho DA Thời gian cần thiết để tiến hành thi công giai đoạn lớn nhiều thời gian thực công tác chuẩn bị Giai đoạn dễ phát sinh nhiều rủi ro làm cho trình thi công bị gián đoạn dẫn đến việc DA bị kéo dài thời gian so với dự tính ban đầu  CÁC YÊU CẦU CẦN THIẾT ĐỂ CÓ THỂ QUẢN LÝ TỐT TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG Giám sát đủ lực, phẩm chất nghề nghiệp Nhà thầu thi công thực tiến độ Có hệ thống kiểm soát DA phù hợp để đánh giá Có hệ thống thông tin đối tác tốt CÁC BƯỚC TRONG QUÁ TRÌNH QUẢN LÝ CHẤT LƯNG CÔNG TRÌNH XÂY DệẽNG Quản lý chất lợng khảo sát, thiết kế Quản lý chất l-ợng giai đoạn thi công Quản lý chất l-ợng bảo hành công trình Quản lý chất l-ợng bảo trì công trình Quản lý chất l-ợng nhà thầu tự tổ chức Giám sát thi công Chủ đầu t- tổ chức t- vấn giám sát Giám sát quyền tác giả QUAN HE GIệếA CAC CHU THE TRONG XDCT A Chủ công trình D Kỹ sư giám sát A 1 d C B Quan hệ hợp đồng Quan hệ quản lý hợp đồng Quan hệ quản lý phần hợp ồng Quan hệ thông báo tin tức B Thi công C.Thiết kế TỔ CHỨC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH CÔNG TÁC NGHIỆM THU Nhà thầu thi công xây dựng phải tự tổ chức nghiệm thu công việc xây dựng, đặc biệt công việc, phận bị che khuất; phận công trình; hạng mục công trình công trình, trước yêu cầu chủ đầu tư nghiệm thu Đối với công việc xây dựng nghiệm thu chưa thi công trước thi công xây dựng phải nghiệm thu lại Đối với công việc, giai đoạn thi công xây dựng sau nghiệm thu chuyển nhà thầu khác thực tiếp phải nhà thầu xác nhận, nghiệm thu TỔ CHỨC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH THÀNH PHẦN NGHIỆM THU NỘI BỘ Thành phần trực tiếp tham gia nghiệm thu nội sau:  Đội trưởng thi công;  Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp;  Tổ trưởng tổ công nhân trực tiếp thi công; Đại diện nhà thầu thi công công việc, giai đoạn thi công xây dựng tiếp nhận để tiếp tục thi công (nếu có)   Đại diện Tổ quản lý chất lượng giúp Chỉ huy trưởng công trường;  Đại diện Phòng kỹ thuật nhà thầu thi công xây dựng TỔ CHỨC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH CÁC BƯỚC NGHIỆM THU Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng kịp thời sau có phiếu yêu cầu nghiệm thu nhà thầu thi công xây dựng Nghiệm thu công trình xây dựng phân thành bước : Bước : Nghiệm thu công việc Bước : Nghiệm thu giai đọan Bước : Nghiệm thu hòan thành đưa vào khai thác sử dụng Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành công trình xây dựng hoàn thành phép đưa vào sử dụng sau chủ đầu tư nghiệm thu NGHIỆM THU CÔNG VIỆC HÀNG NGÀY CÔNG VIỆC, CẤU KIỆN Cam kết chất lượng Yêu cầu nghiệm thu Giám sát kỹ thuật Nhà thầu Kiểm tra phù hợp TK Chấp nhận nghiệm thu Kỹ sư giám sát Chủ đầu tư NGHIỆM THU CHUYỂN GIAI ĐỌAN GIAI ĐỌAN THI CÔNG - Cam kết chất lượng - Yêu cầu nghiệm thu Giám sát kỹ thuật Nhà thầu Giám sát tác giả Tư vấn thiết kế - Kiểm tra phù hợp TK - Chấp nhận nghiệm thu Kỹ sử giaựm saựt cuỷa Chuỷ ủau tử 10 quảnlýlýnhà nhàn-ớc n-ớc chất l-ợng quản l-ợngcông côngtrình trìnhxdxd (nhà (nhàn-ớc, n-ớc, ngành, ngành,lÃnh lÃnhthổ) thổ) Chủ Chủđầu đầuttHợp đồng đồngkinh kinh tÕ tÕ Tỉ Tỉchøc chøctưt- vÊn vÊn Gi¸m s¸t chất l-ợng l-ợng quản lý dự án hợp đồng kinh tế lực hành hành nghề lực nghề kiểm tra năng lực kiểm lực tra tham đánhgiá giá cấp chứng chỉ tham giagia đánh cấp chứng H-ớngdẫn H-ớng dẫnkiểm kiểmtratrachứng chứngkiến kiến công tác quản lý chất l-ợng Nhàthầu thầu Nhà Mô đoạn xây lắp ( theo Mô hình hìnhQLCLCTXD QLCLCTXDgiai giai đoạn xây lắp498/BXD-GĐ) ( theo 498/BXD-G§) 14 THỦ TỤC GIÁM SÁT GIÁ THÀNH CÔNG TRÌNH NGHIỆM THU KHỐI LƯNG THỰC CỦA CÔNG TRÌNH NHÀ THẦU BÁO KHỐI LƯNG NGHIỆM THU KÝ NGHIỆM THU KỸ SƯ CHUYÊN NGÀNH KÝ NGHIỆM THU NHÀ THẦU BÁO KHỐI LƯNG THÁNG KỸ SƯ GIÁM SÁT KINH TẾ XÁC NHẬN KỸ SƯ GIÁM SÁT TRƯỞNG KÝ 15 NHÀ THẦU THÔNG BÁO CHO KẾ TÓAN KÝ THANH TÓAN KỸ SƯ GIÁM SÁT KINH TẾ THẨM TRA KỸ SƯ GIÁM SÁT TRƯỞNG KÝ ĐỀ NGHỊ THANH TÓAN CHỦ CÔNG TRÌNH THẨM TRA LẠI THANH TÓAN NGÂN HÀNG (KHO BẠC DUYỆT THANH TÓAN) 16 THỦ TỤC GIÁM SÁT TIẾN ĐỘ CÔNG TRÌNH Sau công bố trúng thầu Không Nhà thầu đề xuất kế họach tiến độ Kỹ sư giám sát đề nghị khởi công Kỹ sư giám sát xét duyệt Công trình khởi công Kiểm tra theo dõi Thực thi kế họach Có kéo dài kế họach không Không Không có Có phải nguyên nhân nhà thầu có Nhà thầu điều chỉnh kế họach a c b 17 c b a Ý kiến kỹ sư giám sát thi công Không Cần điều chỉnh Điều chỉnh kế họach tiến độ Ký xác nhận chuyển giao Theo dõi sửa chữa kế họach Công bố trách nhiệm sai sót THỦ TỤC GIÁM SÁT TIẾN ĐỘ CÔNG TRÌNH Kiểm tra hàng tháng hoàn thành công trình 18 QUAN HỆ TRÊN CÔNG TRƯỜNG   Mối quan hệ Chủ đầu tư, nhà thầu thi công Chủ nhiệm DA cần phải xây dựng tảng công bằng, tinh thần hợp tác nhằm đảm bảo DA thành công Người chủ nhiệm DA cần phải có tác phong làm việc chuyên nghiệp để có tôn trọng buộc người phải thực công việc Cần thiết phải kiên định không dao động, cần phải đoán không thô bạo Để làm việc ngành xây dựng phải có khả làm việc với người biết cách ứng phó tình Do chất DA xây dựng mà hầu hết nhà thầu, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế có đơn vị tư vấn quản lý dự án thường có bất đồng, tranh chấp Có thể giải bất đồng, tranh chấp cách đàm phán, hoà giải, sử dụng trọng tài kinh tế kiện 19 AN TOÀN LAO ĐỘNG    An toàn lao động phần việc quan trọng công tác QLDA, đặc biệt giai đoạn thi công xây lắp Chi phí, trách nhiệm pháp lý, quy định uy tín công ty thể mức độ quan trọng an toàn lao động DA Không nên xem an toàn lao động tai nạn lao động mà phải xem an toàn yếu tố DA theo dõi tương tự kinh phí, thời gian quy mô DA Các quy định ATLĐ đưa để đảm bảo an toàn cho người lao động phải tất bên liên quan đến DA Chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công công nhân thực Chủ nhiệm dự án phải có buổi làm việc với thành viên DA vấn đề ATLĐ giai đoạn lên kế hoạch, thiết kế thi công Vấn đề an toàn phải nhận thức từ cấp quản lý cao tổ đội lao động công nhân công trường Ban QLDA cần hiểu thực nguyên tắc an toàn để cải thiện điều kiện an toàn công trường trách nhiệm nhà thầu20 QUẢN LÝ NHỮNG PHÁT SINH, THAY ĐỔI    Do đặc điểm tính chất ngành xây dựng mà trình thi công thường xuất phát sinh, thay đổi so với kế hoạch, tính toán ban đầu Chủ đầu tư đề nghị phát sinh với mục đích sử dụng công trình hiệu quả, thuận tiện Đơn vị thiết kế hay nhà thầu thi công đưa thay đổi, phát sinh dự đoán xác tình xác xảy giai đoạn thi công Phát sinh thay đổi không tránh khỏi trình thi công Các đề nghị phát sinh phải lập thành biên có xác nhận bên tham gia Chỉ tiến hành thực thay đổi, phát sinh sau chấp thuận người có thẩm quyền định DA văn cần phải lưu trữ hồ sơ DA Phần lớn phát sinh làm tăng chi phí kéo dài thời gian thực DA Do vây CNDA cần phải lưu tâm giải 21 phát sinh trình thi công KẾT THÚC XÂY DỰNG, ĐƯA DỰ ÁN VÀO KHAI THÁC Nội dung công việc phải thực kết thúc xây dựng bao gồm:  Thực việc kết thúc xây dựng công trình  Nghiệm thu, bàn giao công trình  Vận hành công trình hướng dẫn sử dụng công trình  Bảo hành công trình  Bảo trì công trình  Phê duyệt toán vốn đầu tư 22 KẾT THÚC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG     Hoạt động xây dựng kết thúc công trình bàn giao toàn cho chủ đầu tư Sau bàn giao công trình, nhà thầu xây dựng phải lý di chuyển hết tài sản khỏi khu vực xây dựng công trình trả lại đất mượn thuê tạm để phục vụ thi công theo quy định hợp đồng, chịu trách nhiệm theo dõi, sửa chữa hư hỏng công trình hết thời hạn bảo hành công trình Hiệu lực hợp đồng xây lắp chấm dứt hoàn toàn toán toàn hết thời hạn bảo hành công trình Công trình xây dựng sau nghiệm thu bàn giao chủ đầu tư phải đăng ký tài sản theo quy định pháp luật Hồ sơ đăng ký tài sản biên tổng nghiệm thu bàn giao công trình 23 BÀN GIAO CÔNG TRÌNH    Công trình xây dựng bàn giao toàn cho chủ đầu tư xây lắp hoàn chỉnh theo thiết kế duyệt, vận hành yêu cầu kỹ thuật nghiệm thu đạt yêu cầu chất lượng (kể việc hoàn thiện nội, ngoại thất công trình thu dọn vệ sinh mặt bằng) Tuỳ theo điều kiện cụ thể công trình, trình xây dựng tiến hành bàn giao tạm thời phần việc, hạng mục công trình thuộc dự án dự án thành phần để khai thác tạo nguồn vốn thúc đẩy việc hoàn thành toàn dự án Khi bàn giao toàn công trình, phải giao hồ sơ hoàn thành công trình, tài liệu vấn đề có liên quan đến công trình bàn giao, tài liệu hướng dẫn sử dụng, quản lý, chế độ tu bảo dưỡng công trình 24 BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH Thời hạn bảo hành tính từ ngày chủ đầu tư ký biên nghiệm thu hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng hoàn thành để đưa vào sử dụng quy định sau: - Không 24 tháng loại công trình cấp đặc biệt, cấp I; - Không 12 tháng công trình lại  Mức tiền bảo hành công trình xây dựng: - 3% giá trị hợp đồng công trình xây dựng hạng mục công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I; - 5% giá trị hợp đồng công trình xây dựng hạng mục công trình xây dựng khác  Nhà thầu thi công hoàn trả tiền bảo hành công trình sau kết thúc thời hạn bảo hành chủ đầu tư xác nhận hoàn thành công việc bảo hành;  Tiền bảo hành công trình xây dựng, bảo hành thiết bị công trình 25 tính theo lãi suất ngân hàng hai bên thoả thuận  BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH    Công trình sau nghiệm thu đưa vào sử dụng phải bảo trì để vận hành, khai thác lâu dài Công việc bảo trì công trình xây dựng thực theo cấp sau : Cấp tu bảo dưỡng; Cấp sửa chữa nhỏ; Cấp sửa chữa vừa; Cấp sửa chữa lớn Nội dung, phương pháp bảo trì công trình xây dựng cấp bảo trì thực theo quy trình bảo trì  Thời hạn bảo trì công trình xây dựng Thời hạn bảo trì công trình tính từ ngày nghiệm thu đưa công trình xây dựng vào sử dụng hết niên hạn sử dụng theo quy định nhà thầu thiết kế xây dựng công trình Trường hợp công trình xây dựng vượt niên hạn sử dụng có yêu cầu tiếp tục sử dụng quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phải xem xét, định cho phép sử dụng sở kiểm định đánh giá trạng chất lượng công trình tổ chức tư vấn có đủ điều kiện lực thực Người định cho phép sử dụng công trình 26 xây dựng phải chịu trách nhiệm định THANH QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình  Việc toán vốn đầu tư cho công việc, nhóm công việc toàn công việc lập dự án, khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, giám sát hoạt động xây dựng khác phải theo giá trị khối lượng thực tế hoàn thành nội dung phương thức toán hợp đồng ký kết  Những dự án đầu tư xây dựng có sử dụng vốn nước gói thầu tổ chức đấu thầu quốc tế mà Hiệp định tín dụng ký với Chính phủ Việt Nam có quy định tạm ứng, toán vốn khác thực theo Hiệp định ký  Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, năm kết thúc xây dựng năm đưa công trình vào sử dụng chủ đầu tư phải toán toàn cho nhà thầu giá trị công việc hoàn thành trừ khoản tiền giữ lại theo quy định để bảo hành công trình 27 THANH QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ    Quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư có trách nhiệm thực toán vốn đầu tư xây dựng công trình sau công trình hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng theo yêu cầu người định đầu tư Vốn đầu tư toán toàn chi phí hợp pháp thực trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác, sử dụng Chi phí hợp pháp chi phí thực với thiết kế, dự toán phê duyệt, bảo đảm định mức, đơn giá, chế độ tài kế toán, hợp đồng kinh tế ký kết quy định khác Nhà nước có liên quan đến việc sử dụng vốn ngân sách Nhà nước vốn đầu tư toán phải nằm giới hạn tổng mức đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt Người định đầu tư người có thẩm quyền định phê duyệt toán vốn đầu tư dự án hoàn thành Riêng dự án Thủ tướng Chính phủ định đầu tư Bộ trưởng Bộ Tài phê duyệ t 28 toán