Logistic bai giang qldaxd chap3 du an xay dung

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 3.1 Khái niệm, nội dung Dự án ĐTXD 3.2 Vòng đời Dự án ĐTXD 3.3 Các hoạt động Dự án ĐTXD QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 3.1 KHÁI NIỆM, NỘI DUNG, PHÂN LOẠI, SẢN PHẨM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 3.1.1 Khái niệm, nội dung dự án ĐTXD 3.1.2 Đặc điểm dự án ĐTXD 3.1.3 Phân loại dự án ĐTXD 3.1.4 Sản phẩm dự án ĐTXD QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN CONSTRUCTION PROJECT 3.1.1a KHÁI NIỆM, NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÁI NIỆM Theo Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ❑ Dự án đầu tư: Là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn dài hạn để tiến hành hoạt động đầu tư kinh doanh địa bàn cụ thể, khoảng thời gian xác định ❑ Lưu ý: Dự án đầu tư xây dựng | QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN vs | Dự án xây dựng 3.1.1a KHÁI NIỆM, NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÁI NIỆM ❑ Dự án đầu tư xây dựng: Theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Điều o Là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn chi phí xác định o Ở giai đoạn chuẩn bị dự án ĐTXD, thể thông qua: - Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi ĐTXD - Báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD - Báo cáo kinh tế - kỹ thuật ĐTXD o Chú ý: Luật Đầu tư công 39/2019/QH14: Dự án ĐTXD = Dự án có cấu phần xây dựng QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 3.1.1a KHÁI NIỆM, NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÁI NIỆM ❑ Theo quy ước môn học: o Dự án xây dựng ≡ Dự án đầu tư xây dựng (theo quy định PLVN); o Giới hạn từ bắt đầu dự án đến hồn thành, bàn giao cơng trình xây dựng; o KHƠNG đề cập đến hoạt động giai đoạn vận hành cơng trình dự án o CĨ bao gồm hoạt động bảo hành cơng trình XD o Phù hợp thông lệ quốc tế QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 3.1.1a KHÁI NIỆM, NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÁI NIỆM ❑ Mở rộng khái niệm “dự án” xây dựng Dự án thiết kế cơng trình Dự án đầu tư vận hành sinh lời Tư vấn thiết kế Dự án xây dựng công trình theo yêu cầu CĐT QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN Chủ đầu tư Nhà thầu thi công 3.1.1a KHÁI NIỆM, NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHÁI NIỆM ❑ Mở rộng khái niệm d ỏn xõy dng Dự án thiết kế thi công xây dựng Dự án Dự án Thi công Thiết kế Thiết kế kiến trúc Sân v-ờn, đ-ờng Phần điện Kết cấu phần ngầm Thiết kế kết cấu Thiết kế phần điện Nhà Dự án Công tác đất giao thầu phụ Thiết kế đặc biệt QUN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN o Chú ý: Dự án thành phần 3.1.1b KHÁI NIỆM, NỘI DUNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NỘI DUNG ❑ Thể thành hành động: o Chủ yếu bao gồm hoạt động xây dựng; ❑ Thể thành văn (tài liệu): o Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi ĐTXD → xem xét, định chủ trương ĐTXD o Báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD → xem xét, định ĐTXD o Báo cáo kinh tế - kỹ thuật ĐTXD → xem xét, định ĐTXD Theo Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, Điều 53 - 54 - 55 QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 3.1.2 ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 07 ĐẶC ĐIỂM Dự án xây dựng có mục đích cuối cơng trình xây dựng hoàn thành đảm bảo mục tiêu đặt thời gian, chi phí, chất lượng, an tồn, vệ sinh bảo vệ môi trường Sản phẩm dự án xây dựng mang tính đơn chiếc, độc đáo Dự án xây dựng có chu kỳ riêng, có thời gian tồn hữu hạn Dự án xây dựng có tham gia nhiều chủ thể Môi trường làm việc dự án xây dựng mang tính đa phương dễ xảy xung đột quyền lợi chủ thể Dự án xây dựng bị hạn chế nguồn lực Dự án xây dựng thường yêu cầu lượng vốn đầu tư lớn, thời gian thực dài có tính bất định rủi ro cao Phải có phối hợp phận quản lý chức QLDA QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 3.1.3a PHÂN LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THẾ GIỚI ❑ Theo nhóm cơng trình: o Dự án cơng trình nhà nói chung (vai trò lớn kiến trúc sư) o Dự án cơng trình kỹ thuật (vai trị lớn kỹ sư kỹ thuật) ❑ Theo quy mô mức độ phức tạp: o Dự án nhỏ đơn giản; o Dự án trung bình phức tạp vừa phải; o Dự án lớn phức tạp QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 10 3.3.8b THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THANH TOÁN HỢP ĐỒNG – SV TỰ TÌM HIỂU o Phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng điều kiện hợp đồng; o Căn số lần toán, giai đoạn toán, thời điểm toán, thời hạn toán, hồ sơ toán điều kiện toán thỏa thuận hợp đồng; o Bên giao thầu phải toán 100% giá trị lần toán cho bên nhận thầu sau giảm trừ tiền tạm ứng, bảo hành theo thỏa thuận hợp đồng; o Hình thức tốn: tiền mặt, chuyển khoản hình thức khác bên thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật phải ghi hợp đồng o Xác định giá trị toán, hồ sơ toán phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng: trọn gói; theo đơn giá cố định đơn giá điều chỉnh; theo thời gian hay theo giá kết hợp o Thanh toán khối lượng phát sinh: – hợp đồng QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 59 3.3.8c THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG – SV TỰ TÌM HIỂU o Là việc xác định tổng giá trị cuối hợp đồng xây dựng mà bên giao thầu có trách nhiệm tốn cho bên nhận thầu bên nhận thầu hoàn thành tất công việc theo thỏa thuận hợp đồng o Phải phù hợp với loại hợp đồng hình thức giá hợp đồng áp dụng; o Hồ sơ tốn hợp đồng gồm: - Biên nghiệm thu hồn thành tồn cơng việc (kể phát sinh) - Bảng tính giá trị tốn hợp đồng xây dựng (gọi toán A-B), nêu rõ: + Giá trị cơng việc hồn thành theo hợp đồng; + Giá trị khối lượng cơng việc phát sinh ngồi hợp đồng, + Giá trị tạm toán Giá trị cịn lại cần tốn - Hồ sơ hồn cơng, nhật ký thi cơng xây dựng cơng trình - Các tài liệu khác theo thỏa thuận hợp đồng QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 60 3.3.9a KẾT THÚC XÂY DỰNG, NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO NGHIỆM THU XÂY DỰNG o Nghiệm thu kết hoạt động xây dựng: kết lập dự án, kết khảo sát xây dựng, kết thiết kế, kết thi công, kết tư vấn, kết khác o Các hoạt động nghiệm thu xây dựng: - Nghiệm thu vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị trước sử dụng cho cơng trình; - Nghiệm thu cơng việc xây dựng q trình thi công; - Nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng phận cơng trình xây dựng; - Nghiệm thu hồn thành hạng mục cơng trình, hồn thành cơng trình xây dựng để đưa vào khai thác, sử dụng o Kiểm tra cơng tác nghiệm thu cơng trình xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 61 3.3.9b KẾT THÚC XÂY DỰNG, NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO BÀN GIAO CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG o Phải tn thủ: - Đã thực nghiệm thu cơng trình xây dựng; - Bảo đảm an toàn vận hành, khai thác đưa cơng trình vào sử dụng o Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận cơng trình theo hợp đồng ký kết với nhà thầu, sau thực nghiệm thu cơng trình xây dựng theo quy định o Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm sản phẩm xác nhận q trình bàn giao cơng trình xây dựng o Khi bàn giao cơng trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho CĐT tài liệu gồm vẽ hồn cơng; quy trình hướng dẫn vận hành; quy trình bảo trì cơng trình; danh mục thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay tài liệu khác QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 62 3.3.10 LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG XÂY DỰNG TỰ HỌC o 07 Hình thức LCNT: Đấu thầu rộng rãi, Đấu thầu hạn chế, Chỉ định thầu, Chào hàng cạnh tranh; Mua sắm trực tiếp; Tự thực hiện; LCNT trường hợp đặc biệt o 04 Phương thức LCNT: giai đoạn túi hồ sơ; giai đoạn túi hồ sơ; giai đoạn túi hồ sơ; giai đoạn túi hồ sơ o Quy trình LCNT chi tiết với phương thức LCNT o Các phương pháp đánh giá HSDT o Lập HSMT, HSYC, o Lập HSDT, HSĐX, QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 63 3.3.10 LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG XÂY DỰNG KẾ HOẠCH LCNT CỦA DỰ ÁN o Lập cho toàn dự án, dự tốn mua sắm o Quyết định số lượng gói thầu, loại hợp đồng sử dụng, nội dung gói thầu o Loại hợp đồng: Phù hợp phương thức thực dự án, yêu cầu quản lý chủ đầu tư quy định pháp luật QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 64 3.3.10 LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG XÂY DỰNG KẾ HOẠCH LCNT CỦA DỰ ÁN o Số lượng gói thầu: - Mỗi gói thầu cần có quy mơ phù hợp để chủ đầu tư quản lý bao gồm thành phần mà nhà thầu quản lý - Quy mơ gói thầu cần phù hợp để đảm bảo tính cạnh tranh, tránh tình trạng có số nhà thầu đạt yêu cầu - Nếu dự án có yêu cầu rút ngắn thời gian nhờ việc thực song song số công việc, nên cân nhắc phương án tách thành nhiều gói thầu thay sử dụng gói thầu cho cơng việc 3.3.10 LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG XÂY DỰNG KẾ HOẠCH LCNT CỦA DỰ ÁN o Nội dung kế hoạch lựa chọn nhà thầu Với gói thầu phải có: ▪ Tên gói thầu ▪ Giá gói thầu ▪ Nguồn vốn ▪ Hình thức (7) phương thức LCNT (4) ▪ Thời gian bắt đầu tổ chức LCNT ▪ Loại hợp đồng ▪ Thời gian thực hợp đồng 3.3.10 LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG XÂY DỰNG KẾ HOẠCH LCNT CỦA DỰ ÁN o Tham khảo website: https://muasamcong.mpi.gov.vn/ 3.3.10 LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG XÂY DỰNG KẾ HOẠCH LCNT CỦA DỰ ÁN o Tham khảo website: https://muasamcong.mpi.gov.vn/ 3.3.10 LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG XÂY DỰNG KẾ HOẠCH LCNT CỦA DỰ ÁN o Tham khảo website: https://muasamcong.mpi.gov.vn/ 3.3.10 LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG XÂY DỰNG KẾ HOẠCH LCNT CỦA DỰ ÁN o Tham khảo website: https://muasamcong.mpi.gov.vn/ 3.3.11a BẢO HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG BẢO HÀNH CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG o Là cam kết nhà thầu trách nhiệm khắc phục, sửa chữa thời gian định hư hỏng, khiếm khuyết xảy q trình khai thác, sử dụng cơng trình xây dựng o Các đơn vị cung ứng có trách nhiệm bảo hành cơng trình, sản phẩm mình: khắc phục, sửa chữa, thay hư hỏng, khiếm khuyết lỗi phải chịu chi phí liên quan đến thực bảo hành o Thời gian bảo hành cơng trình, thiết bị cơng trình, thiết bị cơng nghệ xác định theo loại, cấp cơng trình xây dựng quy định nhà sản xuất hợp đồng cung cấp thiết bị Chú ý: Bảo lãnh bảo hành QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 71 3.3.11b BẢO HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG o Là tập hợp cơng việc nhằm bảo đảm trì làm việc bình thường, an tồn cơng trình theo quy định thiết kế trình khai thác sử dụng o Nội dung gồm: kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng sửa chữa cơng trình; bổ sung, thay hạng mục, thiết bị cơng trình để việc khai thác sử dụng cơng trình đảm bảo an tồn khơng bao gồm hoạt động làm thay đổi cơng năng, quy mơ cơng trình o Chủ đầu tư tổ chức lập phê duyệt quy trình bảo trì trước đưa hạng mục cơng trình, CTXD vào khai thác, sử dụng; o Chủ sở hữu người quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm bảo trì cơng trình xây dựng, máy, thiết bị cơng trình QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN 72 3.3.11b BẢO HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG - NYEN Đánh giá an tồn cơng trình BƯỚC Thực bảo trì quản lý chất lượng cơng việc bảo trì BƯỚC Lập kế hoạch dự tốn kinh phí bảo trì BƯỚC Lập phê duyệt quy trình bảo trì BƯỚC BƯỚC o Trình tự thực hiện: Lập quản lý hồ sơ bảo trì 73