Thực trạng áp dụng quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần thẩm định giá btc,

NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG  KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY TRÌNH VÀ PHƢƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTC Họ tên sinh viên : PHẠM THỊ HƢƠNG Lớp : K15 TCDNC Niên khóa : 2012-2016 Khoa : TÀI CHÍNH Hà Nội , tháng 05 – 2016 NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG  KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY TRÌNH VÀ PHƢƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTC }Ƣ} Họ tên sinh viên : PHẠM THỊ HƢƠNG Lớp : K15 TCDNC Niên khóa : 2012-2016 Khoa : TÀI CHÍNH GVHD : TS TRỊNH CHI MAI Hà Nội , tháng 05 – 2016 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan khóa luận tốt nghiệp “Thực trạng áp dụng quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC” công trình nghiên cứu em hướng dẫn TS.Trịnh Chi Mai Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố Những số liệu phục vụ cho việc phân tích đánh giá thu thập từ nhiều nguồn khác trích dẫn rõ ràng Hà Nội, ngày 13 tháng 05 năm 2016 Sinh viên Phạm Thị Hƣơng LỜI CẢM ƠN Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến toàn thể quý thầy cô trường Học viện Ngân hàng truyền đạt cho em kiến thức bổ ích suốt bốn năm học tập rèn luyện trường Em xin chân thành cảm ơn cô TS Trịnh Chi Mai tận tình hướng dẫn để em hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo anh chị Công ty BTCValue đặc biệt Tổng Giám Đốc Đặng Xuân Minh tạo điều kiện cho em thực tập Công ty, giúp đỡ em việc tìm kiếm số liệu giải đáp thắc mắc trình nghiên cứu Với vốn kiến thức thời gian thực tập có hạn nên khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp q thầy mơn để viết hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, 13 ngày 05 tháng năm 2016 Sinh viên Phạm Thị Hƣơng MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẨM ĐỊNH .3 GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Cơ sở lý luận bất động sản 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.1.3 Phân loại bất động sản .7 1.1.4 Quyền lợi chủ thể bất động sản 1.2 Cơ sở lý luận thẩm định giá bất động sản 1.2.1 Khái quát giá trị 1.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản .9 1.2.3 Khái niệm thẩm định giá bất động sản 10 1.2.4 Vai trò thẩm định giá bất động sản 11 1.2.5 Nguyên tắc thẩm định giá bất động sản 12 1.2.5.1 Nguyên tắc sử dụng tốt hiệu .12 1.2.6 Nhân tố ảnh hưởng đến thẩm định giá bất động sản 14 1.3 Quy trình thẩm định giá bất động sản 15 1.4 Phương pháp thẩm định giá bất động sản 19 1.4.1 Phương pháp so sánh 19 1.4.2 Phương pháp chi phí .21 1.4.3 Phương pháp thu nhập 23 1.4.4 Phương pháp thặng dư 25 1.5 Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam quốc tế 26 KẾT LUẬN CHƢƠNG 30 CHƢƠNG THỰC TRẠNG ÁP DỤNG QUY TRÌNH VÀ PHƢƠNG PHÁP 31 THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN 31 THẨM ĐỊNH GIÁ BTC 31 2.1 Khái quát Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 31 2.1.1 Lịch sử hình thành Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 31 2.1.2 Giới thiệu Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 32 2.2.3 Cơ cấu tổ chức 33 Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 34 34 34 2.2.4 Kết hoạt động 34 2.2.5 Mục tiêu Công ty năm 2016 38 2.3 Quy trình phương pháp thẩm định giá Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC .38 2.3.1 Cơ sở pháp lý hành 38 2.3.2 Quy trình thẩm định Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 40 2.3.3 Phương pháp thẩm định giá bất động sản thực trạng áp dụng quy trình, phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty 47 2.4 Đánh giá thực trạng áp dụng quy trình phương pháp so sánh lĩnh vực thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 60 2.4.1 Kết 60 2.4.2 Hạn chế nguyên nhân 62 KẾT LUẬN CHƢƠNG 66 CHƢƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƢƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 67 3.1 Định hướng hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC thời gian tới 67 3.1.1.Định hướng chung lĩnh vực thẩm định giá bất động sản .67 3.1.2 Định hướng hoạt động thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 68 3.2 Giải pháp hoàn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá BTC 72 3.2.1 Giải pháp hồn thiện quy trình .72 3.2.2 Giải pháp hoàn thiện phương pháp so sánh .74 3.2.3 Giải pháp hoàn thiện khác 79 3.3 Một số kiến nghị 83 3.3.1 Đối với quan nhà nước .83 3.3.2 Đối với Bộ Tài Chính 85 KẾT LUẬN CHƢƠNG 87 KẾT LUẬN CHUNG 88 DANH MỤC CÁC BẢNG VÀ SƠ ĐỒ, BIỀU ĐỒ trang Sơ đồ 1:Cơ cấu tổ chức Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 34 Biểu đồ 1: Kế hoạch doanh thu BTCValue 2016 theo văn phòng 70 Biểu đồ 2: Kế hoạch doanh thu BTCValue 2016 theo lĩnh vực dịch vụ 70 Bảng1.1: Bảng so sánh tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam so với quốc tế 27-29 Bảng 2.1: Bảng so sánh ngang BCKQHĐKD 35-36 Bảng 2.2:Quy trình thẩm định công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC 46 Bảng 2.3: Bảng đặc điểm đối tượng so sánh 49-52 Bảng 2.4: Bảng điều chỉnh đối tượng so sánh 54-59 Bảng 3.1: Kế hoạch doanh thu BTCValue năm 2016 theo văn phòng 69 Bảng 3.2: Kế hoạch đầu tư XDCB mua sắm trang thiết bị BTCValue năm 2016 71 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TĐV: Thẩm định viên BĐS: Bất động sản TSSS: Tài sản so sánh TSTĐ: Tài sản thẩm định CVKD: Chuyên viên kinh doanh CVTĐ: Chuyên viên thẩm định TCTĐG: Tiêu chuẩn thẩm định giá TĐGVN: Thẩm định giá Việt Nam XDCB: Xây dựng UBND: Ủy ban nhân dân ĐC: Điều chỉnh HD: Hướng dẫn GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BCKQHĐKD: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh VPĐD: Văn phòng đại diện BP.KS: Bộ phận kiểm sốt BTNMT: Bộ Tài Ngun Mơi trường CTXD: Cơng trình xây dựng LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Cùng với thời kỳ hội nhập với kinh tế giới, thẩm định giá ngày quan tâm trở thành công cụ thiếu hoạt động kinh tế Cũng giống nhiều quốc gia, thẩm định giá không định hướng mà trở thành nghề xã hội Nghề tồn cách độc lập hoạt động nhiều lĩnh vực khác thẩm định giá bất động sản lĩnh vực phổ biến, thiết yếu với phát triển kinh tế thị trường Tuy nhiên, hoạt động thẩm định giá BĐS Việt Nam giai đoạn đầu phát triển, số lượng Cơng ty thẩm định giá TĐV cịn ít, trình độ chun mơn nghiệp vụ chưa hồn thiện, văn pháp luật chưa đồng bộ…nên hiệu hoạt động chưa cao Là Công ty thẩm định giá có nhiều năm hoạt động BTCValue tồn số hạn chế: Việc thực quy trình chưa triệt để, áp dụng phương pháp mang tính chất chủ quan TĐV…Nhận thấy tầm quan trọng vấn đề kết hợp với việc thực tế tìm hiều Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá BTC thời gian thực tập, em chọn đề tài: “Thực trạng áp dụng quy trình phƣơng pháp thẩm định giá bất động sản Công ty cổ phần Thẩm định giá BTC” Nhằm phân tích rõ hạn chế nguyên nhân hạn chế đồng thời đưa số giải pháp để hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá, góp phần nâng cao chất lượng thẩm định giá Cơng ty nước Mục đích nghiên cứu đề tài - Hệ thống kiến thức BĐS, thẩm định giá BĐS - Phân tích, đánh giá quy trình áp dụng phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty BTCValue - Đưa giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá Công ty số kiến nghị với quan nhà nước Đối tƣợng, phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS 84 Nhằm mục đích nâng cao cơng tác quản lý nhà nước thẩm định giá cần cải cách chế quản lý theo hướng quản lý thống nhất, tập trung Nước ta có nhiều quan đảm nhiệm chức quản lý BĐS tài nguyên môi trường, xây dựng…nên hoạt động quản lý dễ bị chồng chéo, dàn trải, khơng có hệ thống dẫn đến hiệu quản lý BĐS chưa cao Mà thân BĐS đối tượng ngành thẩm định giá, quản lý BĐS chưa tốt cơng tác thẩm định giá BĐS đạt hiệu cao Vì vậy, để khắc phục hạn chế này, quan có thẩm quyền quản lý BĐS cần phối hợp chặt chẽ với nhau, phân công công việc cụ thể để tạo nên máy quản lý chuyên nghiệp, hiệu Muốn máy quản lý tốt, hồn thiện trước hết phải hồn thiện thân thành viên máy vấn đề đặt phải tăng cường bồi dưỡng, đào tạo, huấn luyện cán nhà nước để nâng cao chất lượng cơng tác quản lý Thứ ba, cần có biện pháp quản lí nhằm đảm bảo thị trường BĐS phát triển lành mạnh: Thị trường BĐS Việt Nam đánh giá thị trường BĐS bất ổn, cân cung cầu BĐS thường xuyên làm cho giá BĐS có biến động Vì vậy, địi hỏi người TĐV cần có cập nhật thị trường BĐS liên tục để thu thập thông tin cách xác, kịp thời góp phần đưa giá trị thẩm định sát với giá trị thị trường vào thời điểm thẩm định giá Để công tác thẩm định giá hiệu nhà nước cần có biện pháp giúp ổn định thị trường BĐS như: + Cân đối cung cầu thị trường BĐS đồng thời hoàn thiện hệ thống quy định cho việc đầu tư BĐS để tránh việc đầu cơ, kéo giá BĐS lên cao + Nhà nước chủ động lên phương án, giải pháp để chống đầu việc quy hoạch việc sử dụng đất… + Nhà nước cần có quy định việc giao dịch BĐS, khuyến khích việc mua bán BĐS mà thơng qua sàn giao dich Nếu việc thực tốt có lợi cho việc thu thập thơng tin BĐS nguồn tin cậy để xây dựng hệ thống sở liệu thông tin BĐS giao dịch 85 Thứ tư, Nhà nước cần quan tâm đến việc đào tạo, bồi dưỡng nguồn nhân lực thẩm định giá đạo đức nghề nghiệp nghiệp vụ Để thực đựơc yêu cầu nghề thẩm định giá người làm công tác thẩm định phải người đào tạo cách có hệ thống trình độ chun mơn, có kiến thức, có kinh nghiệm thực tế đủ tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp Đào tạo nguồn nhân lực thẩm định giá điều quan trọng xây dựng, thiết kế nội dung chương trình cho thật phù hợp có tác dụng thiết thực Cần đặc biệt ý xây dựng đội ngũ giáo viên có lực thực chuyên sâu lĩnh vực thẩm định Trong trường hợp cần thiết, mời chuyên gia nước có kinh nghiệm giúp đỡ Vì vậy, để góp phần đáp ứng nhu cầu thẩm định giá, nhà nước cần đứng tổ chức lớp bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định có sách khuyến khích Cơng ty thẩm định giá bồi dưỡng nâng cao nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá cho TĐV khơng nước mà nước để học Cần thực cách nghiêm túc quy định tiêu chuẩn đạo đức, chuyên môn tiêu chuẩn hành nghề cán bộ, chuyên gia thẩm định giá 3.3.2 Đối với Bộ Tài Chính Bộ tài quan Chính phủ thực chức quản lý Nhà nước về: Tài chính, kế tốn, hải quan, giá, chứng khốn…Về lĩnh vực giá, Bộ Tài phối hợp với bộ, quan liên quan xây dựng, trình cấp có thẩm quyền định giá hành hóa, dịch vụ thuộc danh mục hàng hóa, dịch vụ nhà nước định giá, quy định phương pháp thẩm định giá chung hàng hóa, dịch vụ để Bộ, ngành, địa phương, tổ chức sản xuất, kinh doanh lập phương án giá làm sở thẩm định phương án giá, kiểm tra yếu tố hình thành giá, phối hợp với Bộ, ngành hướng dẫn phương pháp thẩm định giá hàng hóa, dịch vụ thuộc thẩm quyền định Bộ, ngành… Bộ Tài Chính có vai trò quan trọng nên cần đưa số khuyến nghị với Bộ Tài Chính hoạt động thẩm định ngày phát triển hơn: Thứ nhất, Bộ Tài Chính cần ban hành thơng tư hướng dẫn kịp thời tiêu chuẩn thẩm định giá dần hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá 86 cho tốt học hỏi tiêu chuẩn theo chuẩn mực quốc tế Do việc cập nhật liên tục tiêu chuẩn thẩm định giá thời gian qua mà hệ thống tiêu chuẩn có nhiều thay đổi, dẫn đến việc áp dụng tiêu chuẩn đơi cịn lúng túng địi hỏi người áp dụng cần tìm hiểu cách thấu đáo Thứ hai, mở thêm lớp đào tạo thi cấp thẻ TĐV Hiện nhu cầu dịch vụ thẩm định giá ngày nhiều, đồng thời CVTĐ có nhu cầu tham gia lớp đào tạo thi để cấp thẻ TĐV tăng lên số lượng TĐV hạn chế Vì vậy, cần tiếp tục tăng cường mở lớp đào tạo với giảng dạy chuyên gia hàng đầu nước, kết hợp với trung tâm đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá có uy tín mời chun gia nước ngồi để bổ sung lực lượng TĐV giá Thứ ba, Bộ Tài Chính cần theo dõi hoạt động thường xuyên TĐV doanh nghiệp thẩm định giá Đồng thời, tiến hành thu hồi thẻ TĐV giá không đủ tiêu chuẩn, kinh nghiệm kỹ nghề, thu hồi giấy chứng nhận kinh doanh dịch vụ thẩm định giá khơng đủ điều kiện hành nghề.Mỗi năm Bộ Tài Chính đưa thơng tư thơng báo doanh nghiệp đủ tiêu chuẩn hành nghề Bộ Tài Chính cần thực đặn cơng việc để tìm thẩm định viên có lực, kinh nghiệm doanh nghiệp thẩm định đủ điều kiện tiêu chuẩn hành nghề góp phần làm cho công tác thẩm định tiến hành cách tốt đạt kết xác Thứ tư, Tăng cường giám sát việc thẩm định giá hàng hóa, dịch vụ thuộc thẩm quyền ngành nói chung BĐS nói riêng Mặc dù cơng việc thẩm định giá tiến hành Công ty thẩm định giá có kiểm sốt nội Công ty không tránh khỏi sai sót cơng việc theo dõi, giám sát chất lượng thẩm định giá Bộ cần phát huy để tìm sai phạm đưa hình thức điều chỉnh xử lý kịp thời 87 KẾT LUẬN CHƢƠNG Để giải hạn chế quy trình phương pháp thẩm định giá chương chương đưa định hướng phát triển chung cho lĩnh vực thẩm định giá BĐS định hướng cho Công ty BTCvalue năm tới Trong chương em đưa số giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá: giải pháp quy trình thẩm định giá, giải pháp việc thực phương pháp so sánh số giải pháp khác để nâng cao hiệu công tác thẩm định giá Công ty Đồng thời chương em đưa số kiến nghị đối nhà nước Bộ Tài Chính để hồn thiện cơng tác thẩm định giá khơng Cơng ty mà cịn rộng nước để không ngừng đáp ứng nhu cầu lớn lĩnh vực thẩm định giá, giúp cho hoạt động diễn công khai, minh bạch khách quan 88 KẾT LUẬN CHUNG Trong kinh tế thị trường đặc biệt bối cảnh giá BĐS luôn biến động, thẩm định giá BĐS ngày thể tầm quan trọng với hoạt động kinh tế phương tiện xác định giá trị thực, định hướng thị trường BĐS tương lai Thẩm định giá BĐS BTCValue thực để phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau: cho thuê, chấp tài sản…với quy trình phương pháp thực quy định cách rõ ràng Tuy nhiên trình thực nghiệp vụ thẩm định Công ty tồn hạn chế quy trình phương pháp thẩm định giá trình bày nghiên cứu để công tác thẩm định giá BĐS Công ty hoàn thiện tương lai Nội dung khóa luận giải vấn đề sau: - Hệ thống sở lý luận BĐS thẩm định giá BĐS - Thực trạng quy trình phương pháp thẩm định giá BTCValue đưa đánh giá khách quan thân - Từ đưa định hướng, giải pháp hồn thiện kiến nghị với quan cấp để hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS Công ty Do hạn chế thời gian kinh nghiệm thực tiễn non nên khóa luận khơng thể tránh khỏi sai sót, kính mong q Thầy bạn đọc đóng góp ý kiến để em hồn thiện DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình định giá bất động sản hoạt động tín dung- cách tiếp cận từ ngân hàng thương mại- TS.Phạm Tiến Đạt Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Slide giảng định giá bất động sản Học viện Ngân hang http://www.mof.gov.vn http://cafef.vn http://www.vva.org.vn http://btcvalue.vn Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 Bộ Tài ban hành Tiêu chuẩn TĐG Việt Nam số 05, 06, 07 CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE CHỨNG THƢ THẨM ĐỊNH GIÁ VALUATION FILE C215001/CT-BTCVALUE Đất nông nghiệp KHÁCH HÀNG : Ủy ban nhân dân Huyện Đồng Văn ĐỊA CHỈ KHÁCH HÀNG : Thị trấn Đồng Văn, Huyện Đồng Văn, Tỉnh Hà Giang MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ : ĐỊA ĐIỂM THẨM ĐỊNH GIÁ : Tỉnh Hà Giang THỜI ĐIỂM THẨM ĐỊNH GIÁ : THÁNG 06 - 2015 Xác định đơn giá đất làm sở tham khảo phục vụ công tác bồi thường giải phóng mặt Trụ sở: Số 11A Cao Bá Quát, phường Điện Biên, quận Ba Đình, Hà Nội Tel : 04 - 2246 6968; Fax: 04 - 6269 8559 Website : http://btcvalue.vn - http://maf.vn CHỨNG THƢ THẨM ĐỊNH GIÁ VALUATION FILE Kính gửi: - Ủy ban nhân dân Huyện Đồng Văn - Địa chỉ: Thị trấn Đồng Văn, Huyện Đồng Văn, Tỉnh Hà Giang BTCValue gửi tới quý Cơ quan Chứng thư thẩm định giá tài sản theo nội dung đây: I Tài sản thẩm định giá Đất nơng nghiệp II Mục đích thẩm định giá Xác định đơn giá đất làm sở tham khảo phục vụ cơng tác bồi thường giải phóng mặt III Địa điểm thẩm định giá Tỉnh Hà Giang IV Thời điểm thẩm định giá Tháng 06 - 2015 V Căn pháp lý Tuân thủ không giới hạn văn pháp luật đây: Văn quy định pháp luật - - - - - - - - - Luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 Quốc hội khóa 13; Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá Thẩm định giá; Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28 tháng năm 2014 Bộ Tài Chính việc, Hướng dẫn số điều Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật giá thẩm định giá Thông tư số 158/2014-BTC ngày 27/10/2014 Bộ Tài Chính ban hàng Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03, 04 Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 Bộ Tài Chính ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05, 06, 07 Thơng tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 Bộ Tài Chính ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 08, 09, 10 Luật đất đai 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 Quốc hội khóa 13 có hiệu lực thi hành ngày tháng năm 2014; Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai; Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài Nguyên Môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 Bộ Tài Ngun Mơi trường quy định đồ địa chính; Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; - - - - - Văn pháp lý BTCvalue Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ tài hướng dẫn Nghị định 45 thu tiền sử dụng đất.; Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Thông tư 77/2014/TT- BTC ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ hướng dẫn Nghị định 46 thu tiền thuê đất, thuê mặt nước (Có hiệu lực từ 01/08/2014); Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính Phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhà nước thu hồi đất (Có hiệu lực từ 01/07/2014); Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội khóa 13, có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2015; Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ ban hành quy định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11; Và văn khác có liên quan - Đăng ký kinh doanh số 0105763464 Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội cấp ngày 09/01/2012; - Văn pháp lý khách hàng Thông báo số 74/TB-BTC ngày 27 tháng 01 năm 2015 Bộ Tài Chính cơng bố Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, Danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2015 Hợp đồng thẩm định số C215001/ HĐTĐG - BTCVALUE ngày 22 tháng 06 năm 2015 Ủy ban nhân dân Huyện Đồng Văn (Bên A) Công ty Cổ Phần Thẩm định giá BTC Value (Bên B) Văn pháp lý tài sản văn khác liên quan - Khách hàng yêu cầu thẩm định giá cung cấp tài liệu, hồ sơ, chứng từ liên quan đến tài sản thẩm định giá (bản photocopy) - Thông báo số 30/TB – UBND ngày 05 tháng 05 năm 2015 Ủy ban nhân dân Huyện Đồng Văn V/v Thu hồi đất để thực cơng trình: Chợ trung tâm xã Sà Phìn, Huyện Đồng Văn VI Cơ sở giá trị Căn vào mục đích, tính chất đặc điểm tài sản thẩm định giá, thị trường thông tin thị trường, tổ thẩm định giá chọn sở giá trị thị trường để thẩm định giá VII Đặc điểm tài sản thẩm định giá - Tài sản thẩm định giá có đặc điểm mặt pháp lý, sở hữu, sử dụng đặc điểm kinh tế kỹ thuật trình bày đây: Đặc điểm pháp lý - Thông báo số 30/TB – UBND ngày 05 tháng 05 năm 2015 Ủy ban nhân dân Huyện Đồng Văn V/v Thu hồi đất để thực cơng trình: Chợ trung tâm xã Sà Phìn, Huyện Đồng Văn Đặc điểm kỹ thuật - Đặc điểm tài sản mặt kỹ thuật mô tả phụ lục ảnh VIII Phƣơng pháp thẩm định - Căn vào mục đích Thẩm định giá xác định hợp giá đồng thẩm định giá; - Căn vào hệ thống tiêu chuẩn, phương pháp Thẩm định giá Bộ Tài Việt Nam cơng nhận; - Căn vào đặc điểm tài sản, BTCvalue định chọn Phƣơng pháp So sánh để tính tốn giá trị tài sản “Phương pháp so sánh phương pháp thẩm định giá dựa sở phân tích mức giá tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá giao dịch thành công mua, bán thị trường điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm định giá gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính xác định giá trị thị trường tài sản.” IX Những vấn đề liên quan, hạn Chứng thư Thẩm định giá BTCvalue phát hành có chế giới hạn Chứng thƣ điều kiện, giả định, hạn chế định giới hạn Thẩm định giá nội dung đây: - Kết thẩm định giá xác nhận quý khách hàng hoàn tất thủ tục pháp lý nghĩa vụ tài theo quy định hành pháp luật - Khách hàng cung cấp hồ sơ pháp lý tài sản phải chịu hoàn toàn trách nhiệm thông tin liên quan đến việc hướng dẫn địa điểm khảo sát trạng, diện tích pháp lý tài sản thẩm định giá cung cấp cho BTCValue - Kết thẩm định giá sử dụng làm hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng tổ chức khác có liên quan giao dịch để định đến tài sản thẩm định theo quy định pháp luật hành -Cam kết: Liên quan đến quyền lợi, lợi ích thẩm định viên người tham gia thẩm định đến giá trị tài sản thẩm định khơng có Trong q trình thẩm định giá khơng có xung đột ảnh hưởng đến trình kết thẩm định giá X Kết Thẩm định giá Trên sở tài liệu khách hàng cung cấp, qua khảo sát thực tế thị trường với phương pháp áp dụng tính tốn Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTC Value thông báo kết Thẩm định sau:  Tài sản thẩm định giá : Đất nông nghiệp  giá trị số: 164.313 đồng/m  Bằng chữ: Một trăm sáu mươi tư nghìn ba trăm mười ba đồng/m2 Ghi Chứng thư có 07 trang bao gồm Phụ lục phát hành 03 tiếng việt có giá trị nhau, cấp cho Khách Hàng 02 lưu BTCValue 01 Ngày phát hành chứng thƣ Ngày 26 tháng 06 năm 2015 Thực & phát hành Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue  Thực Kiểm soát: Trần Văn Nhị Thẻ TĐV số: VIII13.898 Nguyễn Xuân Việt Anh Thẻ TĐV số: VIII13.716 Đặng Xuân Minh Thẻ TĐV số: I05020 Hỗ trợ thực hiện:………………… Nguyễn Văn Chiến  Phê duyệt: Đặng Xuân Minh Tổng giám đốc Thẩm định viên giá/số thẻ: I05020 Phụ luc Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số: C215001/CT – BTCVALUE Ngày 26/06/2015của Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCvalue) Tiếp giáp đường lên Lũng Cú Tiếp giáp đường QL 4C Toàn cảnh khu đất Toàn cảnh khu đất Mầu số: B-02/DNN (Ban hành kèm theo Quyết định số 48/2006/QĐ-BTC Ngày 14/09/2006 Bộ Tài chính) CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BÁO CÁO KẾT QỦA HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Ngưòi nộp thuế: Năm 2015 Công ty cỗ phần thẳm định giá BTCVALUE 6 Mã số thuế: Địa trụ sở: C9, Tổ 54,Phường Yên Hoà Quận Huyện: Điện thoại: Đơn vị tiền: Đồng Việt Nam stt (1) Cầu Giấy 0422466968 Chỉ tiêu Fax: (2) ! Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Các khoản giảm trừ doanh thu Hà Nội Tinh/Thành phố: Emai Mã Thuyết Số năm Số năm trƣớc (3) minh (4) (5) (6) 01 02 Doanh thu bán hàng cung cấp dich vu