Luận văn thạc sĩ hoàn thiện việc vận dụng quy trình và phương pháp thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản việt nam

LỜI CẢM ƠN Trước bước vào nội dung của chuyên đề tốt nghiệp “ Hoàn thiện việc vận dụng quy trình và phương pháp thẩm định giá Bất động sản tại Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam”, em xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất tới tất cả mọi người đã hỗ trợ và giúp đỡ em về kiến thức chuyên môn, kĩ làm bài và ủng hộ về mặt tinh thần suốt khoảng thời gian năm tháng qua Trước tiên em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Vũ Trí Dũng, giảng viên bộ môn Định giá trường Đại học Kinh tế quốc dân, người trực tiếp hướng dẫn cho em từ những ngày đầu tiên chọn đề tài cho đến chuyên đề kết thúc thầy đã có những nhận xét quý giá để em hoàn thiện chuyên đề thực tập tốt nghiệp Em xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất đến quý thầy cô bộ môn Định giá suốt bốn năm qua đã tâm huyết với nghề, với học trò, đã truyền đạt vốn kiến thức về chuyên môn và xã hội- đó sẽ là những hành trang quý giá nhất chúng em bước chân cổng trường Đại học Kinh tế Quốc dân Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới các anh chị Công ty cổ phần Giám định và thẩm định tài sản Việt Nam đã tạo điều kiện giúp đỡ và dìu dắt cho em ba tháng thực tập vừa qua Vì thời gian có hạn cùng với lực và kinh nghiệm thực tiễn còn nhiều hạn chế nên chuyên đề thực tập tốt nghiệp sẽ không tránh khỏi những sai sót Chính vì thế, em rất mong nhận được những ý kiến nhận xét của quý Thầy Cô để em có thể hoàn thiện chuyên đề tốt nghiệp của mình Em xin chân thành cảm ơn! MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 1.1 Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam .3 1.1.1 Giới thiệu chung .3 1.1.2 Lĩnh vực hoạt động Cơng ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam 1.1.3 Lãnh đạo công ty văn phịng đại diện, ban lãnh đạo cơng ty .6 1.1.4 Năng lực thực dịch vụ thẩm định giá 1.1.5 Cơ cấu tổ chức nguyên tắc hoạt động 1.1.4 Kết hoạt động kinh doanh năm gần .11 CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG VIỆC VẬN DỤNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 13 2.1 Tổng quan bất động sản thẩm định giá bất động sản .13 2.1.1 Khái niệm Bất động sản 13 2.1.3 Phân loại Bất động sản 14 2.1.3 Đặc điểm tính chất Bất động sản 14 2.1.4 Thẩm định giá Bất động sản 16 2.2 Thực trạng hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam .17 2.2.1 Nguyên tắc hoạt động thẩm định giá Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam .17 2.2.2 Tuân thủ những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá 17 2.2.3 Xác định sở thẩm định giá tài sản 17 2.2.4 Các phương pháp thẩm định giá tài sản .18 2.2.5 Các nguyên tắc áp dụng 24 2.2.6 Qui trình thẩm định giá 25 2.3 Thực trạng hoạt động thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam qua hợp đồng thẩm định giá Bất động sản cụ thể 28 2.3.1 Thẩm định giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất đường Trường Chinh, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội 28 2.3.2 Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đất tại số 204 phố Thái Hà , phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội .46 2.3.3 Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đất tại Khối 3, phường Tam Thanh, TP.Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn 60 2.3.4 Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đất tại Phường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Lạng Sơn 71 2.4 Nhận xét chung công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam 88 2.4.1 Ưu điểm 88 2.4.2 Nhược điểm 90 2.4.3 Những hạn chế và nguyên nhân khắc phục 91 2.4.4 Các yếu tố ảnh hưởng tới hoạt động thẩm định giá Bất động sản tại Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam( VAE ) 94 CHƯƠNG : MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VIỆC VẬN DỤNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM ( VAE) 97 3.1 Chiến lược phát triển thẩm định giá tại VAE 97 3.2 Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện việc vận dụng quy trình và phương pháp thẩm định giá Bất động sản tại Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam (VAE) 97 3.2.1 Quy trình định giá 97 3.2.2 Sự chính xác của hệ thống thông tin sử dụng và hệ thống thông tin nội bộ 98 3.2.3 Vận dụng các phương pháp thẩm định giá 100 3.2.4 Đào tạo nhân sự, môi trường làm việc và văn hóa doanh nghiệp 100 3.3 Các kiến nghị 101 3.3.1 Kiến nghị với quan có thẩm quyền 101 3.3.2 Giải pháp đối với Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam (VAE) 103 KẾT LUẬN 106 TÀI LIỆU THAM KHẢO 107 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VIẾT TẮT VIẾT ĐẦY ĐỦ VAE Công ty Cổ phần Giám định và Thẩm định tài sản Việt Nam BĐS Bất động sản TĐG VN Thẩm định giá Việt Nam TĐV Thẩm định viên BTCT Bê tông cốt thép CTXD Công trình xây dựng TSCĐ Tài sản cố định TSTĐ Tài sản thẩm định TSSS Tài sản so sánh CLCL Chất lượng còn lại DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Bảng 1.1 : Các dự án tiêu biểu của VAE .11 Bảng 2.1 : Bảng thông tin về Bất động sản so sánh 37 Bảng 2.2 : Bảng điều chỉnh các yếu tố so sánh .39 Bảng 2.3 : Bảng tỷ lệ chất lượng cịn lại cơng trình đất 44 Bảng 2.4 : Tỷ lệ CLCL của công trình xây dựng đất 44 Bảng 2.4 : Thông tin các Bất động sản so sánh .51 Bảng 2.5 : Bảng điều chỉnh các yếu tố so sánh 51 Bảng 2.6 Bảng tỷ lệ % CLCL của CTXD đất 56 Bảng 2.7 : Tỷ lệ % CLCL của CTXD đất .57 Bảng 2.8 : Tính giá trị CTXD đất 58 Bảng 2.9 : Bảng thông tin các TSSS .64 Bảng 2.10 : Bảng điều chỉnh các yếu tố so sánh 66 Bảng 2.11 : Tỷ lệ CLCL của CTXD đất 70 Bảng 2.12 : Thông tin các Bất động sản so sánh 78 Bảng 2.13 : Bảng điều chỉnh các yếu tố so sánh 80 Bảng 2.14 : Bảng đáng giá chi tiết tỷ lệ % CLCL của CTXD đất 85 Bảng 2.15 : Bảng tính giá trị CTXD đất 86 Bảng 2.16 : Bảng tổng hợp giá trị Bất động sản mục tiêu 87 LỜI MỞ ĐẦU Bất động sản là những ngành nghề lĩnh vực quan trọng nền kinh tế, liên quan đến rất nhiều mặt đời sống kinh tế -văn hóa- xã hội của nước Mỗi công dân Việt Nam đều cần có nhà để ở, mỗi doanh nghiệp quan hay các tổ chức khác muốn sản xuất kinh doanh cũng cần có nhà xưởng, máy móc thiết bị và một số yếu tố khác.Các hoạt động mua bán,thế chấp, sở hữu… đều chịu sự tác động mạnh mẽ bởi giá trị của Bất động sản Chính vì thế Thẩm định giá Bất động sản được coi trung tâm kinh tế, hoạt động quan trọng kinh tế thị trường ngày Trong nền kinh tế hội nhập sâu rộng của nước ta hiện nay, hoạt động mua bán, hay các giao dịch bất động sản cùng với các dự án đầu tư nước, …về Bất động sản ngày trở nên phong phú phức tạp hoạt động thẩm định giá Bất động sản việc thẩm định giá đất các dự án đầu tư có vai trò quan trọng trở nên cần thiết hết Tại Việt Nam, thẩm định giá Bất động sản hoạt động thẩm định giá đất các dự án đầu tư khơng cịn vấn đề mới mẻ, độ phổ biến hoạt đông này kinh tế chưa thực sự cao.Những vấn đề về nội dung liên quan đến hoạt động được xây dựng , phát triển và hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu ngày lớn thẩm định giá Bất động sản, thẩm định giá đất các dự án đầu tư phục vụ cho công tác quản lý và vận hành kinh tế thị trường Vì thế, mục tiêu nghiên cứu của đề tài khai thác mọi khía cạnh của quy trình và phương pháp thẩm định giá Bất động sản Việt Nam nói chung và Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam nói riêng để từ làm nền tảng cho kiến thức đờng thời đưa vài đề xuất để công tác thẩm định giá Bất đông sản tại Việt Nam được tốt Trong thời gian thực tập Công ty Cổ phần giám định thẩm định tài sản Việt Nam (VAE), em được tiếp xúc và tìm hiểu về thẩm định giá nhờ hiểu rõ về quy trình và phương pháp thẩm định giá Bất động sản tại Công ty Cổ phần giám định thẩm định Việt Nam , nhiên bên cạnh những thành tựu đạt được thì công tác thẩm định giá Bất động sản tại công ty còn tồn tại một số SV: Nguyễn Thị Linh Nga MSV: 11132705 hạn chế mà cá nhân em đã đưa một số đề xuất để hoàn thiện công tác thẩm định giá Bất động sản nữa Nhận thấy tầm quan trọng của hoạt động định giá Bất động sản và những tình huống thực tế tại công ty , em chọn đề tài: “Hoàn thiện việc vận dụng quy trình và phương pháp thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam” làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp Kết cấu của đề tài gờm chương với nội dung mỗi chương sau : Chương :Giới thiệu Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam Chương :Thực trạng công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam Chương : Giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam SV: Nguyễn Thị Linh Nga MSV: 11132705 CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 1.1 Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam 1.1.1 Giới thiệu chung Công ty Cổ phần, Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam, thành lập theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số : 0104979337, phòng đăng ký kinh doanh – Sở kế hoạch Đầu tư Thành phố Hà Nội, cấp ngày 16 tháng 12 năm 2011 Tên giao dịch, tiếng Việt : CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM Tên giao dịch, tiếng Anh : VIET NAM ASSESSMENT AND EVALUATION ASSETS JOINT STOCK COMPANY Địa chỉ  : Lơ 67 ngõ 136 đường Trung Kính, phường n Hịa, Cầu Giấy, Hà Nội Sớ điện thoại liên hệ : 04.62696839 Fax : 04.62698439 Mã số, thuế : 0104979887 Tài Khoản : 0021000318744 – Tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội Đại diện : Ông Dương Ngọc Quý Chức vụ : Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài Sản Việt Nam (tên viết tắt VAE) những Công ty Thẩm định giá, có thương hiệu uy tín thị trường hiện Là một công ty có bề dày kinh nghiệm lĩnh vực thẩm định giá, giám định bán đấu giá tài sản cùng với các cán bộ, chủ chốt của Công ty là những người đã có hội được trải nghiệm, thực tế lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản, đấu giá và máy móc thiết bị Để lực chọn mợt đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp là một quyết định đầy khó khăn của công ty Với thế mạnh về uy tín thương hiệu, cùng đội ngũ thẩm định SV: Nguyễn Thị Linh Nga MSV: 11132705 viên nhiều kinh nghiệm lâu năm nghề ,và các chuyên gia cao cấp, qua nhiều năm làm việc với các đơn vị là các Bộ, ngành ở Trung ương ; Các Sở, Ban ngành của các tỉnh, các Ngân hàng, Tập đoàn kinh tế, Tổng công ty Nhà nước, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, dự án quốc tế, Công ty sẽ là nhà cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín mà quý khách hàng, đặt niềm tin để cùng hợp tác và phát triển bền vững Sự hợp tác nhanh chóng, liên tục và có hiệu quả của các chuyên gia nước và quốc tế thuộc nhiều lĩnh vực khác đã tạo nên những sự khác biệt về chất lượng dịch vụ, được biết đến và công nhận toàn cầu Những thành tựu mà Công ty đã đạt được những chặng đường qua, là bằng chứng lớn nhất về sự tin tưởng và tín nhiệm mà khách hàng đã dành cho công ty Các dịch vụ mà công ty cung cấp có số lượng lớn, phong phú và đa dạng thuộc nhiều lĩnh vực ngành nghề khác ở Việt Nam, chính vì thế Công ty có những hiểu biết nhất định về các lĩnh vực này , cùng với những qui định của luật pháp có liên quan Những hiểu biết này có vai trò to lớn, việc gia tăng giá trị và chất lượng cho dịch vụ mà Công ty cung cấp Đặc biệt, các chuyên gia, thẩm định viên, đấu giá viên của Công ty, đã được mời tham gia đóng góp ý kiến, các văn bản pháp quy có liên quan tới lĩnh vực Thẩm định giá và dịch vụ tài chính tại Việt Nam, tham gia trợ giúp cho các hoạt động của những hiệp hội chuyên ngành thẩm định giá và đấu giá 1.1.2 Lĩnh vực hoạt động Cơng ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam ⁎Đối tượng của thẩm định giá: - Tài sản bao gồm : + Động sản : Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất ; Phương tiện vận tải  ; + Bất động sản : Quyền sử dụng dụng đất ; Khu dự án ; Nhà ở; Nhà Xưởng; Trung tâm thương mại; khách sạn; cao ốc văn phòng; Chung cư; Trang trại; sân golf… - Giá trị doanh nghiệp đối với các loại hình doanh nghiệp như : Doanh nghiệp nhà nước ; Doanh nghiệp tư nhân ; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài ; Doanh nghiệp liên doanh ; các doanh nghiệp khác… SV: Nguyễn Thị Linh Nga MSV: 11132705 2.4.3.2 Nguyên nhân của hạn chế So với các nước thế giới thì lĩnh vực thẩm định giá Việt Nam đời tương đối muộn một nhu cầu tất yếu của sự phát triển của nền kinh tế xã hội hiện tại ngành đã có những bước mới mẻ phát triển về cả chiều rộng lẫn chiều sâu Từ có sự can thiệp của công tác thẩm định giá tài sản thì hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp được cải thiện rõ rệt, và góp phần hạn chế những tiêu cực hay thất thoát nền kinh tế đồng thời nâng cao khả cạnh tranh của các chủ thể kinh tế Mặc dù vậy quá trình phát triển công tác định giá nói chung và định giá Bất động sản nói riêng đã gặp những khó khăn nhất định : -Nguồn nhân lực thẩm định giá: Nhân lực ngành thẩm định giá mới chỉ được chú trọng đến thời gian gần nên nguồn nhân lực chưa đủ về số lượng và thiếu về chất lượng Đặc biệt là các sinh viên chỉ được nhà trường đào tạo về mặt lý luận chung đó thẩm định giá là một lĩnh vực tổng hợp nền kinh tế vì thế chưa thể đáp ứng được yêu cầu thực tiễn của ngành thẩm định giá Bên cạnh đó, đội ngũ giảng viên ở các trường đại học chủ yếu là cử nhân của ngành kinh tế hay vật giá chứ chưa được đào tạo bài bản về chuyên môn thẩm định giá Và đặc biệt là hệ thống giáo trình đào tạo chưa được thống nhất rõ ràng vì giáo trình của đơn vị nào đơn vị ấy soạn thảo nên chưa gắn liền với thực tiễn hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam -Hành lang pháp lý cho công tác thẩm định giá Bất động sản Hiện tại những quy định chung hệ thống pháp lý của Việt Nam đã đáp ứng được những nhu cầu bản của ngành thẩm định giá nói chung và thẩm định giá Bất động sản nói riêng Tuy nhiên tồn tại một thực tế là các quan-bộ khác lại đưa những quy chuẩn-quy định khác với những đặc thù riêng của các loại tài sản đó dẫn đến sự chồng chéo và khó khăn cho công tác quản lý và sự không ăn khớp giữa các văn bản pháp luật của các ngành nghề khác Mặt khác các văn bản pháp luật này cũng chưa được phổ biến sâu rộng quần chúng nhân dân nên việc ngành thẩm định giá chưa có ảnh hưởng lớn là điều dễ hiểu SV: Nguyễn Thị Linh Nga 98 MSV: 11132705 -Sự thiếu minh bạch thông tin: Các nhà đầu tư Bất động sản không thể nào hiểu và biết hết các thông tin và tính cũng cấu trúc của thị trường bất động sản và Bất động sản nên đưa quyết định sẽ không hội tụ đầy đủ chính xác các thông tin và không thể phản ánh một cách đầy đủ và chính xác giá trị thực của Bất động sản Mỗi công ty hoạt động lĩnh vực thẩm định giá đều xây dựng cho mình một sở dữ liệu phục vụ cho mục đích sử dụng nội bộ công ty nên chưa có tính tổng hợp cũng thống nhất về mặt dữ liệu Điều này cực kỳ không tốt cho thẩm định giá vì thẩm định giá Bất động sản là công việc được thực hiện dựa một nguồn thông tin rất đáng tin cậy và có sơ sở rõ ràng về mặt pháp lý -Cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác thẩm định giá Nhiều kết quả thẩm định giá mang tính chính xác không cao hay bị sai lệch so với thực tế là thiếu nguồn thông tin hay sở dữ liệu điều này sẽ gây sự thiệt hại về mặt kinh tế của khách hàng thẩm định giá Đây cũng là một mảng yếu kém lĩnh vực thẩm định giá của Việt Nam dẫn đến không thỏa mãn hết yêu cầu của khách hàng và hạn chế khả cạnh tranh ngành nghề 2.4.4 Các yếu tố ảnh hưởng tới hoạt động thẩm định giá Bất động sản tại Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam( VAE ) -Hoạt động thẩm định giá chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của hệ thống pháp luật : Như đã trình bày ở các quan ban ngành khác sẽ đưa các quy chuẩn khác về thẩm định giá tài sản phù hợp với từng đặc trưng tài sản dẫn đến công tác quản lý hoạt động thẩm định giá khó có thể thống nhất và gây sự chồng chéo giữa các văn bản pháp luật Chính điều này tạo khó khăn và cản trở cho hoạt động thẩm định giá tại Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam -Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố nguồn nhân lực tại công ty Những thẩm định viên hay là những người đưa kết quả thẩm định giá phải tự tin về khả và các kết quả thẩm định của mình Vì kết quả cuối cùng là những số chính xác nên công việc thẩm định giá là một công việc rõ ràng, cụ thể đòi hỏi tối thiếu đối với các thẩm định viên là phải thực sự kiên trì và tỉ mỉ, cẩn thận việc thu thập các loại thông tin và số liệu Mặt khác thẩm định giá là một SV: Nguyễn Thị Linh Nga 99 MSV: 11132705 nghề cung cấp dịch vụ cho khách hàng nên đòi hỏi các thẩm định viên phải nhanh nhẹn và sáng suốt các mối quan hệ với khách hàng và đối tác… Hiện phần lớn các nhân viên thẩm định giá còn khá trẻ chỉ mới được đào tạo mang tính lý thuyết các trường đại học mà chưa được trải nghiệm thực tế nhiều nên chưa có kinh nghiệm hành nghề Điều này dẫn tới tham gia thẩm định giá các tài sản thực tế các nhân viên trẻ và mới thường mắc phải những sai lầm đáng tiếc và cũng chính là một các áp lực không hề nhỏ cho các nhân viên mới vào nghề -Chịu ảnh hưởng bởi khách hàng Lỗi không chỉ xuất phát từ chính các thẩm định viên mà còn xuất phát từ phía khách hàng Đó là những trường hợp khách hàng không nắm chắc những thông tin liên quan đến Bất động sản cần thẩm định nên cung cấp cho các thẩm định viên các thông tin không chính xác buộc các thẩm định viên phải mất thời gian kiểm tra và rà soát lại các thông tin này và có thể đưa kết luận cuối cùng về mức giá là không chính xác -Chịu ảnh hưởng bởi thị trường Bất động sản Một những yếu tố góp phần làm cho kết quả thẩm định giá chính xác chính là những thông tin về thị trường cùng các yếu tố khác : pháp lý- quy hoạch-nghĩa vụ thuê… Nhưng để tiếp cận được những thông tin này không phải là dễ vì các thông tin này chủ yếu được khai thác bởi các quan quản lý, đứng đầu hay các doanh nghiệp quy mô lớn Một những hiện tượng phổ biến một vài năm trở lại chính là hiện tượng những nhà đầu tư đã xếp hàng để mua hộ và giá nhà đất của một số dự án bị đẩy lên tương đối cao- điều này được nhận định là sự thao túng của giới đầu Bất động sản.Các chủ dự án đã đưa các động thái khác về giá điều này không có bất kì một cảnh báo nào từ các quan tổ chức hoạt động lĩnh vực thẩm đinh giá để giúp cho các nhà đầu tư có thông tin tham vấn Trong một vài năm trở lại đây, Nhà nước đã đưa quy định là tất cả giao dịch liên quan đến nhà đất phải được diễn ở sàn giao dịch Điều này giấy lên hi vọng cho các nhà đầu tư có thể nắm bắt được thông tin về giá chính xác của các Bất động sản Tuy nhiên cho tới thời điểm hiện tại có khoảng 3000 giao dịch được SV: Nguyễn Thị Linh Nga 100 MSV: 11132705 diễn ở sàn giao dịch số này chiếm khoảng 20% tổng các giao dịch thị trường Bất động sản ( một số khá thấp), đồng nghĩa với việc minh bạch thông tin thị trường chưa được thực hiện Như vậy số giao còn lại diễn ở đâu? Đó chính là các giao dịch ngầm- những giao dịch mà giá cả Bất động sản chỉ có bên biết là bên mua và bên bán Nên các mức giá mà các tổ chức thẩm định giá đưa chưa thể phục vụ cho nhu cầu vừa thừa vừa thiếu thị trường hiện SV: Nguyễn Thị Linh Nga 101 MSV: 11132705 CHƯƠNG : MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN VIỆC VẬN DỤNG QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM ( VAE) 3.1 Chiến lược phát triển thẩm định giá tại VAE Những gì mà VAE hướng tới là sự phù hợp của giá trị tài sản và sự minh bạch thị trường Các giao dịch Bất động sản ngày đều được tổ chức tư vấn một cách độc lập về quá trình thẩm định giá Như chúng ta đã biết thị trường Bất động sản những năm 2012-2013 ấm dần lên và bắt đầu phát triển mạnh mẽ trở lại vào năm 2015-2016 nên vai trò của hoạt động thẩm định giá Bất động sản ngày càng thể hiện rõ rệt được vai trò của mình Thẩm đinh giá Bất động sản làm cho giá cả thị trường của tài sản trở nên phù hợp là mức giá có thể giao dịch thành công điều kiện thị trường minh bạch của chính mỗi loại tài sản đó Trong chiến lược phát triển hoạt động thẩm định giá một những yếu tố mà VAE đặt lên hàng đầu đó là : nâng cao chất lượng thẩm định giá, đẩy mạnh chất lượng dịch vụ, đưa những yêu cầu cao và chuyên nghiệp với các nhân viên ngành để mục đích cuối cùng là đắp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng 3.2 Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện việc vận dụng quy trình và phương pháp thẩm định giá Bất động sản tại Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam (VAE) 3.2.1 Quy trình định giá Bất động sản Trong bất cứ một lĩnh vực gì một công việc được tuân thủ theo một quá trình thì công việc đó sẽ trở nên chuyên nghiệp và đạt được kết quả tốt và thẩm định giá cũng vậy Thẩm định giá là một ngành thuộc khoa học nên mỗi bước tiến hành quy trình định giá đều rất logic và mang tính chặt chẽ cao Chính vì thế các thẩm định viên không được pháp tự ý thay đổi nội dung hay lược bớt nội dung của một bước hay nhiều bước một quy trình đã được định sẵn SV: Nguyễn Thị Linh Nga 102 MSV: 11132705 3.2.2 Sự chính xác của hệ thống thông tin sử dụng và hệ thống thông tin nội bộ Như đã biết ở trên, quá trình thẩm định giá để cho một kết quả thẩm định giá chính xác các thẩm định viên phải dựa một nguồn thông tin chính xác vì thế nguồn thông tin chính xác có vai trò hết sức quan trọng hoạt động thẩm định giá và thẩm định giá Bất động sản Có thể nói các thông tin đóng vai trò quyết định đầu tiên đối với kết quả thẩm định giá vì quá trình thẩm định giá để đạt kết quả mong đợi của khách hàng thì quá trình thu thập thông tin về Bất động sản mục tiêu là điều không thể thiếu Quá trình này không chỉ dừng lại ở việc thẩm định viên lấy nguyên những thông tin mà khách hàng cung cấp cho mình mà các thẩm định viên phải tự tiến hành khảo sát thực tế hoặc điều tra để xác minh lại sự đúng đắn của các thông tin nhận được từ khách hàng tránh trường hợp sử dụng những thông tin không chính xác từ phía khách hàng làm kết quả thẩm định giá bị sai lệch quá nhiều so với thực tế Đơn thuần chỉ là công việc điều tra và thu thập thông tin thị trường công việc này lại không hề đơn giản, nó đòi hỏi nhiều kỹ và nhiều kinh nghiệm mà không phải cũng làm được Đây là một bước không thể thiếu quá trình định giá một tài sản và giúp giảm thiểu những rủi ro bởi quá trình điều tra thị trường và khảo sát thực địa Nhưng chưa dừng lại ở đó, sau các loại thông tin được thu thập là quá trình đánh giá lại các thông tin đã được thu thập Các thông tin này sẽ được các thẩm định viên điều chỉnh và tính toán để cho kết quả phù hợp nhất -Xây dựng hệ thống thông tin nội bộ( dữ liệu nội bộ) Một thực tế thị trường hiện là hệ thống tin thiếu tính minh bạch, rõ ràng và đúng đắn điều này gây cản trở cho việc tính toán giá trị chính xác của Bất động sản Khi đó đòi hỏi các thẩm định viên phải tìm nhiều cách để nâng cao chất lượng thông tin đầu vào Các thông tin đó bao gồm tất cả các dữ liệu liên quan đến Bất động sản cần thẩm định, nó đóng vai trò quyết định đến sự thành công tính chính xác của kết quả thẩm định giá Trong đời sống ngày mọi hoạt động đều có sự ảnh hưởng mạnh mẽ của công nghệ thông tin hiện đại Và không gì cần thiết nếu ứng dụng được sự phát SV: Nguyễn Thị Linh Nga 103 MSV: 11132705 triển của công nghệ thông tin hiện đại để xây dựng được một kho dữ liệu nội bộ về thị trường nói chung và lĩnh vực Bất động sản nói chung Việc này sẽ tạo nhiều điều thuận lợi cho các thẩm định viên quá trình thẩm định giá gồm : +Giúp các thẩm định viên có được một khối lượng thông tin lớn mà không cần tham gia khảo sát thị trường hay thực địa vì thế sẽ không mất quá nhiều thời gian cho việc tìm kiếm thông tin +Các công thức tính toán và ước lượng được phần mềm hóa nên việc đưa một kết quả về giá trị Bất động sản sẽ dễ dàng nhiều +Tiến hành xây dựng và thực hiện kho dữ liệu nội bộ một cách chuyên nghiệp và khoa học để người dùng có thể dễ dàng tiếp cận nguồn thông tin Một những xu hướng mà VAE cần hướng tới đó là trang bị cho mình những thiết bị công nghệ cao hiện đại cao cùng với các phần mềm tiện ích cao, các phần mềm này có khả tích hợp các loại thông tin từ nhiều nguồn thông tin khác Điều này vừa giúp các thẩm định viên tiết kiệm công sức và thời gian việc thu thập các thông tin Tuy nhiên công ty cần chú ý đến việc bảo mật thông tin bằng cách đầu tư một hệ thống của an ninh mạng để chống tình trạng đột nhập làm ảnh hưởng đến chất lượng thông tin Song song với đó là công tác truyền thông để quảng bá hình ảnh thương hiệu của công ty các trang mạng xã hội hay tạp chí hoặc truyền hình… Để có thể đưa trọn vẹn thông tin về công ty đến toàn thể khách hàng -Thông tin thị trường: Không chỉ chú ý xây dựng thông tin nội bộ mà về phía thông tin thị trường cũng đóng vai trò hết sức quan trọng Cần phải tiến hành nhanh chóng việc xây dựng một Trung tâm có vai trò lưu trữ thông tin phục vụ cho công việc thẩm định giá, tất cả các nguồn thông tin sẽ được lưu trữ tại và đồng thời để chia sẻ cho các công ty hay doanh nghiệp thẩm định giá khác Nhưng không chỉ có lưu trữ là đủ mà Trung tâm còn phải phân tích và dự báo các xu hướng biến động về giá của Bất động sản cũng các tài sản khác và sẽ hoạt động giống là một đơn vị sự nghiệp Để xây dựng một mô hình Trung tâm thế cần có sự hỗ trợ về mặt kinh phí , về quá trình thu thập thông tin từ quá khứ để nó được hoạt động theo cách hiệu quả nhất Mặt khác, các công ty thẩm định giá cũng cần xây dựng riêng cho mình một sở dữ liệu làm sở cho công việc thẩm định giá và nâng cao lực cạnh SV: Nguyễn Thị Linh Nga 104 MSV: 11132705 tranh ngành và ngoài ngành 3.2.3 Khả vận dụng các phương pháp thẩm định giá Khi tiến hành định giá một tài sản các thẩm định viên cần có sự lựa chọn các phương pháp định giá phù hợp với tài sản cần định giá đồng thời xem xét cả sự thuận lợi và khó khăn dùng phương pháp đó.Trong nhiều trường hợp cần đến hai hay nhiều phương pháp để định giá một tài sản hoặc một Bất động sản, gồm các phương pháp sau đây: -Phương pháp so sánh: so sánh Bất động sản mục tiêu với các Bất động sản khác dựa các chỉ tiêu tương đồng diện tích, kết cấu… Phương pháp này được dùng nhiều nhất để định giá các Bất động sản : các hộ, chung cư, dãy nhà cùng xây dựng theo một kiểu kiến trúc, các phân xưởng, nhà kho… -Phương pháp chi phí: Phương pháp này thường được sử dụng cho các Bất động sản đặc biệt như: Thư viện, trường học, bệnh viện, nhà thờ…với các mục đích định giá như: bảo hiểm hay thế chấp… -Phương pháp thu nhập: Phương pháp này thường được sử dụng cho các Bất động sản có khả tạo một dòng tiền thặng dư so với chi phí ban đầu để tạo sự thặng dư đó -Phương pháp thặng dư: phương pháp này được sử dụng để định giá những Bất đông sản phát triển -Phương pháp lợi nhuận: Cũng phương pháp chí phí phương pháp này đực dùng để định giá những Bất động sản đặc biệt như: khách sạn hay rạp chiếu bóng… tất cả các Bất động sản mà tiến hành so sánh với các tài sản khác sẽ rất khó khăn vì khó có thể có sự tương đồng và giá trị của Bất động sản phụ thuộc vào khả sinh lời của nó 3.2.4 Đào tạo nhân sự, môi trường làm việc và văn hóa doanh nghiệp Có thể nói người là yếu tố quyết định sự thành bại mọi công việc cuộc sống của chúng ta Đối với nền kinh tế cũng vậy Tuy nhiên ở Việt Nam hiện rất nhiều doanh nghiệp sẵn sàng chi rất nhiều tiền cho việc tu sửa, bảo vệ các máy móc thiết bị lại không chịu chi cho việc bồi dưỡng nhân sự, đào tạo nhân sự và văn hóa doanh nghiệp Chính vì thế để các doanh nghiệp nói chung nền kinh tế và các doanh nghiệp thẩm định giá nói riêng trở thành các công ty, SV: Nguyễn Thị Linh Nga 105 MSV: 11132705 doanh nghiệp phát triển mạnh và bền vững, có uy tín thị trường thì việc đào tạo, bồi dưỡng cho nhân sự càng được đẩy mạnh bao giờ hết Các công ty nên liên kết với các tổ chức đào tạo nghiệp vụ chuyên ngành và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhân viên công ty được học các khóa học huấn luyện chuyên sâu về mặt nghiệp vụ thẩm định giá để họ được trang bị những nền kiến thức bản phục vụ cho công việc thẩm định giá Mặt khác, công ty cũng nên thuê các chuyên gia hay các thẩm định viên- họ sẽ là những người giúp đỡ các nhân viên có thêm nhiều kinh nghiệp lĩnh vực thẩm định giá Ngược lại công ty cũng nên tuyển thêm các thực tập sinh về chuyên ngành thẩm định giá và đào tạo từ bây giờ để làm nền tảng cho tương lai và bổ sung vào sự thiếu hụt về mặt nhân lực của ngành thẩm định giá Nói tóm lại công tác chuyên môn hóa sẽ trang bị cho các doanh nghiệp, công ty thẩm định giá một diện mạo hoàn toàn mới: chuyên nghiệp và bền vững Ngoài yếu tố đào tạo chuyên môn thì môi trường làm việc và văn hóa doanh nghiệp cũng đóng vai trò hết sức quan trọng Để cải thiện được môi trường làm việc các tổ chức, công ty cần tạo cho nhân viên một môi trường đầy tính sáng tạo, trẻ trung cùng với một không khí làm việc thân thiện và hòa đồng để phát huy hết khả và thế mạnh của mỗi nhân viên và tự tin giải quyết các vấn đề phát sinh công việc 3.3 Các kiến nghị 3.3.1 Kiến nghị với quan có thẩm quyền (1) Hoàn chỉnh hành lang pháp lý Để hoạt động thẩm định giá phát triển một cách đồng bộ và có tính thống nhất từ đầu tới cuối thì cần có một hệ thống luật pháp chung phục vụ cho ngành thẩm định giá nói chung và lĩnh vực định giá Bất động sản nói riêng và từng bước nâng tầm các quy tắc đó trở thành Luật Thẩm đinh giá áp dụng ngành thẩm định giá để tránh khỏi tình trạng chồng chéo, khó khăn quá trình thực hiện Đặc biệt ban hành một văn bản pháp luật cần lấy nhiều ý kiến từ các thành phần liên quan để luật được ban hành sẽ trở nên phù hợp nhất với thực tế và công bằng với tất cả đối tượng liên quan Hội Thẩm định giá Việt Nam cần quan tâm nữa đến các vấn đề về nghiệp vụ và hợp tác quốc tế để đẩy mạnh tinh thần hợp tác SV: Nguyễn Thị Linh Nga 106 MSV: 11132705 giữa các doanh nghiệp nước và ngành thẩm định giá Việt Nam và Thẩm định giá quốc tế (2) Quá trình đào tạo Như đã trình bày ở thì mọi công việc người là yếu tố quyết định Tuy nhiên hiện tại công cuộc đào tạo về nghiệp vụ thẩm định giá nói chung và thẩm định giá Bất động sản nói riêng vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu mà nghiệp đã đề ra, cả một quá trình đào tạo vẫn còn nghiêng nặng về lý thuyết, chưa kết hợp được với những trải nghiệm thực tế và thậm chí là nội dung của các môn học bản thẩm đinh giá chưa hoàn toàn phù hợp với thực tế… tất cả các vấn đề đó cần được quan tâm và có sự điều chỉnh kịp thời Như chúng ta đã biết ngành thẩm định giá thế giới phát triển khá mạnh đặc biệt là Nhật Bản nên để phát triển thẩm định giá Việt Nam không thể thiếu sự kết hợp với đào tạo thẩm định giá quốc tế để thực hiện được điều đó cần có một nguồn kinh phí ít nhất là phải vừa đủ tại Việt Nam hiện nguồn kinh phí này còn khá hạn chế (3) Vấn đề của doanh nghiệp thẩm định giá Ở Việt Nam hiện tồn tai khá nhiều đơn vị thẩm định giá khác nên cần phải quyết liệt việc quy định hình thức đối với các doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá để tạo sự công bằng cạnh tranh và động lực của sự phát triển Đặc biệt cần soi xét lại việc đã đưa doanh nghiệp kiểm toán có thể tham gia được vào công tác định giá, điều này là không hề hợp lý vì ngành kiểm toán đưa những tiêu chuẩn và tiêu chí hoàn toàn khác hẳn so với thẩm định giá từ đó các sở xuất phát từ thị trường sẽ không được đảm bảo mong muốn (4) Cơ sở dư liệu phục vụ cho quá trình thẩm định giá Không chỉ chú ý xây dựng thông tin nội bộ mà về phía thông tin thị trường cũng đóng vai trò hết sức quan trọng Cần phải tiến hành nhanh chóng việc xây dựng một Trung tâm có vai trò lưu trữ thông tin phục vụ cho công việc thẩm định giá, tất cả các nguồn thông tin sẽ được lưu trữ tại và đồng thời để chía sẻ cho các công ty hay doanh nghiệp thẩm định giá khác Nhưng không chỉ có lưu trữ là đủ mà Trung tâm còn phải phân tích và dự báo các xu hướng biến động về giá của Bất động sản cũng các tài sản khác và sẽ hoạt động giống là một đơn vị sự nghiệp Để xây dựng một mô hình Trung tâm thế cần có sự hỗ trợ về mặt kinh SV: Nguyễn Thị Linh Nga 107 MSV: 11132705 phí , về quá trình thu thập thông tin từ quá khứ để nó được hoạt động theo cách hiệu quả nhất Mặt khác, các công ty thẩm định giá cũng cần xây dựng riêng cho mình một sở dữ liệu làm sở cho công việc thẩm định giá và nâng cao lực cạnh tranh ngành và ngoài ngành (5) Hợp tác quốc tế ngành thẩm định giá Ngành thẩm định giá thế giới hiện phát triển mạnh về chuyên môn và công nghệ Việt Nam cần nỗ lực việc hợp tác và liên kết với nước ngoài lĩnh vực thẩm định giá để có hội được học hỏi và tiếp nhận sự chuyển giao về công nghệ và khoa học kỹ thuật thế giới 3.3.2 Giải pháp đối với Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam (VAE) (1) Quy trình định giá Trong bất cứ một lĩnh vực gì một công việc được tuân thủ theo một quá trình thì công việc đó sẽ trở nên chuyên nghiệp và đạt được kết quả tốt và thẩm định giá cũng vậy Thẩm định giá là một ngành thuộc khoa học nên mỗi bước tiến hành quy trình định giá đều rất logic và mang tính chặt chẽ cao Chính vì thế các thẩm định viên không được pháp tự ý thay đổi nội dung hay lược bớt nội dung của một bước hay nhiều bước một quy trình đã được định sẵn Trong quá trình thẩm định giá để cho một kết quả thẩm định gái chính xác các thẩm định viên phải dựa một nguồn thông tin chính xác vì thế nguồn thông tin chính xác có vai trò hết sức quan trọng hoạt động thẩm định giá và thẩm định giá Bất động sản Có thể nói các thông tin đóng vai trò quyết định đầu tiên đối với kết quả thẩm định giá vì quá trình thẩm định giá để đạt kết quả mong đợi của khách hàng thì quá trình thu thập thông tin về Bất động sản mục tiêu là điều không thể thiếu Quá trình này không chỉ dừng lại ở việc thẩm định viên lấy nguyên những thông tin mà khách hàng cung cấp cho mình mà các thẩm định viên phải tự tiến hành khảo sát thực tế hoặc điều tra để xác minh lại sự đúng đắn của các thông tin nhận được từ khách hàng tránh trường hợp sử dụng những thông tin không chính xác từ phía khách hàng làm kết quả thẩm định giá bị sai lệch quá nhiều so với thực tế Đơn thuần chỉ là công việc điều tra và thu thập thông tin thị trường SV: Nguyễn Thị Linh Nga 108 MSV: 11132705 công việc này lại không hề đơn giản, nó đòi hỏi nhiều kỹ và nhiều kinh nghiệm mà không phải cũng làm được Đây là một bước không thể thiếu quá trình định giá một tài sản và giúp giảm thiểu những rủi ro bởi quá trình điều tra thị trường và khảo sát thực địa Nhưng chưa dừng lại ở đó, sau các loại thông tin được thu thập là quá trình đánh giá lại các thông tin đã được thu thập Các thông tin này sẽ được các thẩm định viên điều chỉnh và tính toán để cho kết quả phù hợp nhất (2) Tổ chức hoạt động Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam cần đẩy mạnh công tác quảng bá cho hình ảnh công ty thông qua nhiều kênh truyền thông khác như: mạng xã hội( facebook,zalo…), tạp chí, báo đài, tivi… Đây là các kênh truyền thông được nhiều người sử dụng nhất thúc đẩy hoàn thiện thông tin truyền thông và đưa hình ảnh của công ty đến với khách hàng mục tiêu nhanh nhất Bên cạnh đó cần xây dựng và thiết lập các mối quan hệ với những khách hàng cũ cùng với các doanh nghiệp thẩm định giá khác với mục tiêu tìm kiếm thêm khách hàng mới và trao đổi thông tin (3) Đào tạo nhân lực Công ty nên liên kết với các tổ chức đào tạo nghiệp vụ chuyên ngành và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhân viên công ty được học các khóa học huấn luyện chuyên sâu về mặt nghiệp vụ thẩm định giá để họ được trang bị những nền kiến thức bản phục vụ cho công việc thẩm định giá Mặt khác, công ty cũng nên thuê các chuyên gia hay các thẩm định viên- họ sẽ là những người giúp đỡ các nhân viên có thêm nhiều kinh nghiệm lĩnh vực thẩm định giá Ngược lại công ty cũng nên tuyển thêm các thực tập sinh về chuyên ngành thẩm định giá và đào tạo từ bây giờ để làm nền tảng cho tương lai và bổ sung vào sự thiếu hụt về mặt nhân lực của ngành thẩm định giá Nói tóm lại công tác chuyên môn hóa sẽ trang bị cho các doanh nghiệp, công ty thẩm định giá một diện mạo hoàn toàn mới: chuyên nghiệp và bền vững (4) Công tác quản lý Các nhà quản lý và lãnh đạo công ty ngoài việc quan tâm đến doanh thu lợi nhuân thì cần quan tâm đến môi trường làm việc công ty và văn hóa doanh SV: Nguyễn Thị Linh Nga 109 MSV: 11132705 nghiệp- là yếu tố đóng vai trò không kém phần quan trọng sự phát triển lên của cả một tập thể Những người đứng đầu cần tạo cho nhân viên một môi trường đầy tính sáng tạo, trẻ trung cùng với một không khí làm việc thân thiện và hòa đồng để phát huy hết khả và thế mạnh của mỗi nhân viên và tự tin giải quyết các vấn đề phát sinh công việc.Và một điều không thể thiếu đó chính là chế độ khen thưởng nhân viên theo từng kỳ điều này sẽ tạo động lực rất lớn cho sự phấn đấu tự nguyện của mỗi nhân viên công ty SV: Nguyễn Thị Linh Nga 110 MSV: 11132705 KẾT LUẬN Trong những năm gần thị trường Bất động sản Việt Nam đã phục hồi và bắt đầu phát triển mạnh mẽ bao giờ hết với nhiều lọai hình kinh doanh Bất động sản khác Đó là hội để nghề định giá Bất động sản phát triển và đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế Nó đóng một vai trò to lớn đưa một khung giá rõ ràng và minh bạch thông tin thị trường và thị trường theo đó sẽ phát triển lành mạnh Hiện ngành thẩm định giá Bất động sản phát triển ngày càng đa dạng và có nhiều tiềm để phát triển nguồn nhân lực thì chưa thể đáp ứng được yêu cầu này Cái thiếu ở là thiếu những người được đào tạo bài bản về thẩm định giá và đã có nhiều kinh nghiệm định giá thực tế Đứng trước nhu cầu tất yếu đó của ngành thẩm định giá, công ty cổ phần giám định và thẩm định tài Việt Nam( VAE) đã nổ lực hết sức việc tìm kiếm một chỗ đứng cho mình thị trường và ngày càng khẳng định tên tuổi của chính công ty qua những gì mà công ty đã làm được và thấy rõ được sự cống hiến nỗ lực của chính mỗi cá nhân VAE Tuy nhiên quá trình thẩm định giá Bất động sản của công ty vẫn còn gặp nhiều khó khăn, cản trở khó khăn về nhân lực, về thông tin hay thậm chí là về máy móc thiết bị Những khó khăn này phải được công ty từng bước khắc phục để ngày càng hoàn thiện công tác thẩm định giá Bất động sản Lực chọn đề tài nghiên cứu về Bất động sản là một lĩnh vực có phạm vi khá rộng Về mặt lý thuyết đề tài đã đề cập và nghiên cứu sâu về các khái niệm, đặc điểm, tính chất của Bất động sản cùng với các phương pháp thẩm định giá Bất động sản và các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình thẩm định giá Phần quan trọng nhất là đề tài đã nghiên cứu nghiệp vụ thẩm định giá Bất động sản thực tế tại VAE thông qua bốn hợp đồng thẩm định giá cụ thể và thông qua đó đưa được các ưu nhược điểm và những hạn chế và nguyên nhân và cách khắc phục những hạn chế đó.Đặc biệt đề tài đã nêu những biện pháp cụ thể đế từng khía cạnh chính như: nhân lực, bộ máy doanh nghiệp, pháp luật… cùng với những đề xuất cụ thể với VAE để công ty sẽ khắc phục được những vấn đề còn tồn tại.Và mục tiêu cuối cùng của đề tài là mong muốn các giải pháp đã đưa được lãnh đạo quản lý công ty xem xét và áp dụng để ngày càng hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá, đào tạo nguồn nhân lực dồi dào và xây dựng tốt kho dữ liệu thông tin nội bộ SV: Nguyễn Thị Linh Nga 111 MSV: 11132705 TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Thị trường Bất động sản, nhà xuất bản Đại học Kinh tế quốc dân Giáo trình Nguyên lý và tiêu chuẩn thẩm định giá, tác giả TS Vũ Minh Đức, Nhà xuất bản Đại học Kinh tế quốc dân Luật đất đai năm 2004, Nhà xuất bản chính trị quốc gia Trường Đại học Kinh tế quốc dân, chuyên đề về thẩm định giá Bất động sản Luật kinh doanh Bất động sản, năm 2007 Website : http://thamdinhgia.org/cac-phuong-phap-tham-dinh-gia-batdong-san_forum86.html Cơ sở khoa học giải pháp thúc đẩy hình thành phát triển thị trường bất động sản – Bộ Tài Chính năm 2001 Báo cáo thẩm định, Chứng thư thẩm định của Công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam( VAE ) Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, ban hành kèm theo Quyết định 24/2005/QĐ-BTC ngày 18 tháng năm 2005, định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 1/11/2005 Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 Bộ truởng Bộ Tài 10 Bộ Tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế, IVSC, 2005 SV: Nguyễn Thị Linh Nga 112 MSV: 11132705 ... thiệu Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam Chương :Thực trạng công tác thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam Chương : Giải pháp nhằm hồn thiện. .. QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 2.1 Tổng quan bất động sản thẩm định giá bất động sản 2.1.1 Khái niệm Bất động sản. .. tác thẩm định giá Bất động sản Công ty Cổ phần Giám định thẩm định tài sản Việt Nam SV: Nguyễn Thị Linh Nga MSV: 11132705 CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT