NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG ***** KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN T[.]
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG -***** - KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN TÀI CHÍNH VIỆT NAM Họ tên sinh viên Lớp Khóa Khoa GVHD : HỒNG THỊ PHƯƠNG ANH : TCDNE : 13 : TÀI CHÍNH : TS TRỊNH CHI MAI HÀ NỘI, THÁNG 05 NĂM 2014 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan cơng trình nghiên cứu thân em, dựa kiến thức chuyên ngành h ọc, xuất phát từ việc nghiên cứu tình hình thực tiễn đơn vị thực tập, hướng dẫn TS Trịnh Chi Mai Các cở lý luận tham khảo từ tài liệu chuyên ngành, nội dung tình hình thực tiễn đơn vị thông tin thực tế cung cấp Công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam Các giải pháp đề xuất đưa từ hiểu biết, quan điểm thân Một lân em xin khảng định tính trung thực lời cam đoan Hà nội, ngày 26 tháng năm 2014 Người thực Hoàng Thị Phương Anh LỜI CẢM ƠN Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tri ân sâu sắc đến thầy cô khoa Tài Chính, đặc biệt TS Trịnh Chi Mai t ận tình bảo hướng dẫn em hồn thành tốt khóa luận Đ ồng thời em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban lãnh đ ạo anh chị Công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam tạo điều kiện, giúp đỡ hướng dẫn em nhiều suốt thời gian thực tập Công ty Do trình độ lý luận kinh nghi ệm thực tiễn cịn hạn chế nên khóa luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận góp ý chân thành từ thầy mơn để khóa luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt STT BĐS Giải thích Bất động sản Cơng ty TNHH Thẩm định giá VFAVIETNAM Tư vấn tài Việt Nam TSSS Tài sản so sánh TĐV Thẩm định viên IVSC Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG Sơ đồ 2.1: Mơ hình tổ chức Cơng ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn 30 tài Chính Việt Nam 30 Bảng 2.1: Một số tổ chức, đơn vị, dự án tiêu biểu công ty tham gia thực thẩm định giá 32 Bảng 2.2: Quy trình chung thực dịch vụ thẩm định giá VFAVIETNAM 37 Bảng 2.3: Thông tin bất động sản thẩm định giá 46 Bảng 2.4: Bảng thông tin tài sản so sánh 47 Bảng 2.5 Đơn giá quyền sử dụng đất tài sản so sánh 49 Bảng 2.6: Mức giá dẫn tài sản so sánh 51 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 10 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan bất động sản thị trường bất động sản .3 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.2 Thẩm định giá bất động sản .9 1.2.1 Khái niệm 1.2.2 Sự cần thiết thẩm định giá bất động sản 1.2.3 Cơ sở thẩm định giá bất động sản 10 1.2.4 Nguyên tắc thẩm định giá bất động sản 11 1.2.5 Các nhân tố ảnh hưởng tới giá trị bất động sản thẩm định giá .13 1.3 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản .14 1.3.1 Phương pháp so sánh 14 1.3.2 Phương pháp chi phí .16 1.3.3 Phương pháp thu nhập 17 1.3.4 Phương pháp thặng dư 20 1.4 Quy trình thẩm đinh giá bất động sản 22 Kết luận chương 26 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG QUY TRÌNH, PHƯƠNG PHÁP TH ẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN TÀI CHÍNH VIỆT NAM (VFAVIETNAM) 27 2.1 Giới thiệu công ty 27 2.1.1 Giới thiệu chung công ty 27 2.1.2 Lĩnh vực hoạt động .28 2.1.3 Cơ cấu tổ chức Công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam 30 2.1.4 Tình hình hoạt động thẩm định giá công ty .30 2.2 Thực trạng quy trình, phương pháp thẩm định giá bất động sản VFAVIETNAM 34 2.2.1 Căn thẩm định giá bất động sản đất VFAVIETNAM 34 2.2.2 Quy trình thẩm định giá bất động sản VFAVIETNAM 37 2.2.3 Phương pháp thẩm định giá bất động sản sử dụng chủ yếu VFAVIETNAM 41 2.2.4 Thực trạng áp dụng quy trình phương pháp th ẩm định giá bất động sản VFAVIETNAM qua ví dụ thực tế 43 2.3 Đánh giá chung quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản VFAVIETNAM .52 2.3.1 Kết đạt 52 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân hạn chế 55 Kết luận chương 60 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP .61 THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ TƯ VẤN TÀI CHÍNH VIỆT NAM 61 3.1 Định hướng phát triển công ty 61 3.2 Một số giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp th ẩm định giá bất động sản VFAVIETNAM 62 3.3 Một số kiến nghị .71 3.3.1 Kiến nghị với Nhà nước 71 3.3.2 Kiến nghị với Bộ Tài 73 Kết luận chương 75 KẾT LUẬN .76 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trên giới, nghề thẩm định giá xu ất từ năm 1940 thừa nhận nghề có vai trị quan trọng kinh tế Ở Việt Nam nghề thẩm định giá xuất từ sau kinh tế chuyển đổi từ chế kế hoạch hóa tập trung sang chế giá thị trường có quản lý Nhà nước, bắt đầu hình thành rõ nét từ năm 1993-1994 Trong năm trở lại đây, hoạt động thẩm định giá dần phát triển, đặc biệt hoạt động thẩm định giá bất động sản, ngày thể vai trị quan trọng lẽ bất động sản lĩnh vực rộng lớn, liên quan đến mặt đời sống kinh tế - xã hội Giá trị bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp hầu hết định liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, tài chính, quản lý, sở hữu, đánh thuế, Việc thẩm định giá tốt đảm bảo quyền lợi doanh nghiệp, tổ chức cá nhân tham gia thị trường tính minh b ạch, lành mạnh không thị trường bất động sản mà lĩnh vực nhạy cảm tín dụng ngân hàng sâu xa ổn định kinh tế Tuy nhiên, hiệu lĩnh vực hạn chế chưa xã hội nhận thức đầy đủ để áp dụng cách phổ biến Điều đáng lưu tâm hoạt động thẩm định giá bất động sản năm trở lại phát triển tốt, nhiên chưa phát triển theo kịp với xu yêu cầu khách quan, hoạt động chưa thực vào chuyên nghiệp, phần cịn mẻ nên khơng tránh khỏi vướng mắc, khó khăn, đơi chưa phản ánh giá trị tài sản chưa thể hiệu công tác thẩm định giá Khi tiến hành nghiên cứu thực đề tài này, em mong muốn hiểu rõ hoạt động thẩm định giá bất động sản Việt Nam nói chung, công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam nói riêng nhằm hồn thiện kiến thức đưa số ý kiến đóng góp cho việc hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản Nhận thấy tầm quan trọng vấn đề, kết hợp với thực tế tìm hiểu Công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam, em chọn đề tài: “Hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam” làm đề tài nghiên cứu cho khóa luận tốt nghiệp 2 Mục đích nghiên cứu đề tài Hệ thống hóa kiến thức thẩm định giá bất động sản Phân tích, đánh giá quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam Đưa số giải pháp nhằm hồn thiện quy trình phương pháp định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam Đối tượng, phạm vi phương pháp nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu: Quy trình phương pháp sử dụng định giá bất động sản Phạm vi nghiên cứu: Quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam Phương pháp nghiên cứu đề tài: - Phương pháp vật biện chứng; vật lịch sử - Phương pháp tổng hợp xử lý thông tin - Phương pháp so sánh thống kê tổng hợp - Phỏng vấn trực tiếp nhân viên cơng ty Kết cấu đề tài Ngồi phần mở đầu, kết luận, mục lục, tài liệu tham khảo, nội dung khóa luận kết cấu theo chương: Chương 1: Tổng quan thẩm định giá bất động sản Chương 2: Thực trạng quy trình, phương pháp thẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam (VFAVIETNAM) Chương 3: Giải pháp hoàn thiện quy trình phương pháp th ẩm định giá bất động sản công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam Trong khn khổ khóa luận tốt nghiệp, với thời lượng nghiên cứu trình độ chun mơn cịn hạn hẹp, chắn viết khơng tránh khỏi thiếu sót Em hy vọng ý kiến đóng góp thầy giáo giúp cho khóa luận em hồn thiện CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tổng quan bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Hiện tồn nhiều quan điểm khác khái niệm bất động sản Theo ngân hàng giới: Bất động sản đất đai bao gồm phần khơng khí bên phần đất bên cộng với phần đầu tư phát triển cố định ảnh hưởng đến tiện ích sử dụng đất (gọi tài sản liên quan tới đất đai) Bất động sản đất đai thứ cố định, gắn với đất đai phận đất đai thứ xem khơng thể di dời theo quy định pháp luật (đất đai, cơng trình xây dựng tài sản cố định di dời gắn liền với đất đai) Theo Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế IVSC , bất động sản bao gồm: Đất đai Tất thứ gắn vững lâu dài với đất đai Tại Việt Nam, theo điều 174, Bộ luật dân năm 2005 : Bất động sản tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định; Mặc dù có nhiều quan điểm khái niệm bất động sản khái quát lại là: Bất động sản tài sản di dời, trước hết đất đai cơng trình, kiến trúc gắn liền với đất đai Đất đai yếu tố thiếu bất động sản 1.1.1.2.Đặc điểm bất động sản Bất động sản có đặc điểm sau: Tính cố định vị trí : BĐS gắn liền với vị trí cố định cụ thể, mà yếu tố vị trí có ảnh hưởng lớn tạo giá trị BĐS; Yếu tố vị trí khoảng cách từ BĐS đến 88 cạnh 13 Hướng Tây Nam Đông Bắc Nhà tầng Nhà tầng có khung cột bê gác xép, 14 Tài sản đất tông, sử sử dụng, đầy dụng, có đủ cơng trình cơng trình phụ, xây dựng phụ a Số tầng BTCT Tây Nam Đông Bắc Nhà tầng Nhà tầng tum, đầy đủ tum, đầy đủ công trình cơng tình phụ, phụ, xây dựng xây BTCT dựng BTCT 2 62 60 192 45 Bình thư ờng Bình thư ờng Bình thư ờng Bình thường 1.600.000.000 4.500.000.000 1.700.000.000 1.440.000.000 4.050.000.000 1.530.000.000 Tổng diện tích = sàn xây dựng (m2) 15 16 17 Khả khoản Giá rao bán (đồng) Giá thương lượng/bán(đồng) B CHI TIẾT TÍNH TỐN I Giá trị nhà 312.337.200 368.220.000 1.247.616.000 276.165.000 7.220.000 7.220.000 7.220.000 7.220.000 Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2012 (Kèm QĐ số 439/QĐ-BXD 89 ngày 26/4/2013 BXD) II III Tỷ lệ GTCL (%) ước tính Giá trị đất (đồng) Đơn giá QSDĐ (đ/m2) 70% 85% 1.071.780.000 90% 85% 2.802.384.000 1.253.835.000 35.726.000 58.383.000 55.726.000 Tương đồng Tương đồng Tương đồng Tương đồng Lợi Lợi Tương đồng Lợi Tương đồng Lợi Lợi IV Nhận xét Pháp lý Quy mơ, kích thước Hình dáng Kém lợi Vị trí, giao thơng, lợi kinh doanh Hướng Mặt tiền Kém lợi Tương đồng Tương đồng Lợi Tương đồng Tương đồng Kém lợi Kém lợi Môi trường an ninh, hạ tầng kỹ Tương đồng thuật xung quanh Diễn giải Các yếu tố pháp lý (chi ếm tỷ trọng 10%); quy mơ kích thước (chiếm tỷ trọng 20%); hình dáng (chiếm tỷ trọng 10%); vị trí giao thơng, lợi kinh doanh (chiếm tỷ trọng 30%); hướng (chiếm tỷ trọng 10%); mặt tiền (chiếm tỷ trọng 10%); môi trường an ninh, hạ tầng kỹ thuật xung quanh (chiếm tỷ trọng 10%); làm ảnh hưởng đến giá trị 90 lơ đất Mỗi yếu tố đóng góp tỷ lệ định vào giá trị lơ đất Vì vậy, dựa ba tài sản so sánh tương đồng với tài sản thẩm định, Tổ thẩm định điều chỉnh giá tài sản so sánh theo yếu tố điều chỉnh trên, sau phân tích biến động số lần điều chỉnh, số điều chỉnh tuyệt đối, số điều chỉnh để đưa giá trị tài sản thẩm định + Pháp lý: Tất TSSS TSTĐ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, tất TSSS TSTĐ đạt 10 điểm + Quy mơ, kích thước: Với lơ đất diện tích từ 40-50m2 thường ưu tiên chọn mua, nên TSSS2 có diện tích 48m2 dễ giao dịch so với TS khác, TSSS3 có diện tích 22,5m2 khó giao dịch nhất, nên Tổ thẩm định đề nghị TSSS2 đạt 10 điểm, TSTĐ TSSS1 đạt 9,5 điểm TSSS3 đạt điểm + Hình dáng: Qua khảo sát thực tế cho thấy, TSSS1 TSSS3 có kiểu dáng hình chữ nhật cịn TSTĐ có cạnh bị gấp khúc, TSSS2 có hình thang; với diện tích đất nhỏ kiểu dáng chữ nhật ưu tiên nên đề nghị TSSS1 TSSS3 đạt 10 điểm, TSTĐ TSSS2 đạt 9,5 điểm + Vị trí, giao thông, lợi kinh doanh: TSTĐ TSSS1 nằm ngách ngõ có mặt cắt đường bé, giao thơng thuận tiện hẳn so với TSSS2, TSSS3 nằm ngồi ngõ, có mặt cắt đường trước nhà lớn Do đề nghị TSTĐ TSSS1 đạt 8,5 điểm, TSSS2 TSSS3 đạt điểm + Hướng: Các lơ đất có hướng Nam cận Nam thường ưu tiên chọn mua nhà ở, nên TSTĐ, TSSS2 có hướng Tây Nam dễ giao dịch so với TS khác Do vậy, Tổ thẩm định đề nghị đánh giá TSTĐ, TSSS2 đạt 10 điểm, TSSS1 TSSS3 đạt điểm + Mặt tiền: TSSS2 có mặt tiền 4,7m lớn TSSS nên Tổ thẩm định đánh giá đạt 10 điểm, TSSS1 TSTĐ có mặt tiền 3m 2,83m gần tương đương đạt 9,5 điểm, TS cịn lại có mặt tiền bé đạt điểm + Môi trường an ninh, hạ tầng kỹ thuật xung quanh: Các tài sản nằm phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội, có điều kiện mơi trường an ninh tương đồng nên đạt 10 điểm Bảng điều chỉnh tiêu chí giống khác TSTĐG TSSS 91 TT Tiêu chí điều chỉnh TSTĐ Giá đất TSSS Pháp lý 10,00 Mức điều chỉnh (đồng/m2) 9,50 Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh (đồng/m2) Hình dáng 9,50 Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh (đồng/m2) Vị trí, giao thơng, lợi kinh doanh 8,50 Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh (đồng/m2) Hướng 10,00 Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh (đồng/m2) Mặt tiền 9,50 Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh (đồng/m2) Môi trường an ninh, hạ TSSS2 TSSS3 Tỷ trọng 35.726.000 58.383.000 55.726.000 Tỷ lệ điều chỉnh Quy mơ, kích thước TSSS1 10,00 10,00 10,00 10,00 0,00% 0,00% 0,00% 0 9,50 10,00 9,00 0,00% -1,00% 1,11% -583.830 619.178 10,00 9,50 10,00 -0,50% 0,00% -0,50% -178.630 -278.630 8,50 9,00 9,00 0,00% -1,67% -1,67% -973.050 -928.767 9,00 10,00 9,00 1,11% 0,00% 1,11% 396.956 619.178 9,50 10,00 9,00 0,00% -0,50% 0,56% -291.915 309.589 10,00 10,00 10,00 10% 20% 10% 30% 10% 10% 10% 92 tầng kỹ thuật xung quanh Tỷ lệ điều chỉnh Mức điều chỉnh (đồng/m2) Mức giá dẫn 0,00% 0,00% 0,00% 0 35.944.326 56.534.205 56.066.548 100% Thống mức giá dẫn Số lần điều chỉnh Số điều chỉnh 218.326 1.848.795 340.548 Số điều chỉnh tuyệt đối 575.586 1.848.795 2.755.341 Đơn giá (đồng/m2) (Lấy theo mức giá dẫn TSSS1 TSSS1 có số lần điều 35.944.326 chỉnh nhất) Đơn giá làm tròn (đ ồng/m2) Giá trị quyền sử dụng đất (đồng) Giá trị quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà (đồng) 35.944.000 1.110.669.600 1.423.006.800 Trong đó: Tỉ lệ điều chỉnh (%) = [(Số điểm TSTĐ - Số điểm TSSSj)/Số điểm TSSSj]*Tỉ trọngi (i: Tiêu chí (1->7, j: Tài sản so sánh 1->3) Mức điều chỉnh (đồng/m2) = Giá TSSSj * Tỉ lệ điều chỉnh Các tài sản so sánh có số lần điều chỉnh nhau, nhiên TSSS1 có số lần điều chỉnh Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, Tổ thẩm định định lựa chọn mức giá dẫn TSSS1 mức giá thẩm định Vậy đơn giá đất tài sản thẩm định giá là: 35.944.000đồng/m² Giá trị Quyền sử dụng đất đất số 55, tờ đồ số 6G-II-33, địa số 21, ngách 2, ngõ Liên Việt, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội theo Giấy 93 Chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hồ sơ gốc số 5040.2002 UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 25/02/2002 là: 1.110.669.600đồng Kết luận: Giá trị Quyền sở hữu nhà Quyền sử dụng đất đất số 55, tờ đồ số 6G-II-33, địa số 21, ngách 2, ngõ Liên Việt, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội theo Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hồ sơ gốc số 5040.2002 UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 25/02/2002 là: 1.110.669.600đồng + 312.337.200đồng = 1.423.006.800đồng Làm tròn: 1.423.007.000đồng (Bằng chữ: Một tỷ bốn trăm hai mươi ba triệu không trăm linh bảy nghìn đồng./.) V KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ Trên sở hồ sơ, tài liệu bà Đỗ Thị Chấn cung cấp, qua khảo sát vị trí khu đất, vào việc phân tích thị trường động thái người mua tiềm năng, với phương pháp thẩm định áp dụng tính tốn, VFA VIETNAM thông báo kết thẩm định sau: Giá trị Quyền sở hữu nhà Quyền sử dụng đất đất số 55, tờ đồ số 6G-II-33, địa số 21, ngách 2, ngõ Liên Việt, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội theo Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hồ sơ gốc số 5040.2002 UBND thành phố Hà Nội cấp ngày 25/02/2002 là: 1.423.007.000đồng (Bằng chữ: Một tỷ bốn trăm hai mươi ba triệu khơng trăm linh bảy nghìn đồng./.) VI NHỮNG GIỚI HẠN KÈM THEO Báo cáo thẩm định giá giới hạn điều kiện sau: Kết thẩm định giá sử dụng cho mục đích "Mục đích thẩm định giá" theo yêu cầu khách hàng ghi Chứng thư Khách hàng phải hoàn toàn chịu trách nhiệm sử dụng sai mục đích yêu cầu Chỉ Chứng thư VFAVIETNAM cấp có giá trị, hành vi sử dụng Chứng thư thẩm định khơng có xác nhận VFAVIETNAM vi phạm pháp luật khơng có giá trị 94 Thời hạn hiệu lực kết thẩm định giá Chứng thư tính từ ngày phát hành là: - 03 (ba) tháng tài sản Động sản; - 06 (sáu) tháng tài sản Bất động sản giá trị Doanh nghiệp Khách hàng yêu cầu thẩm định giá người hướng dẫn Thẩm định viên thực xử lý thơng tin giá tài sản phải hồn tồn chịu trách nhiệm thơng tin liên quan đến, số lượng đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, tính tính pháp lý tài sản thẩm định giá cung cấp cho VFAVIETNAM thời điểm địa điểm thẩm định giá VFAVIETNAM khơng có trách nhiệm kiểm tra thông tin giấy tờ liên quan đến tính chất pháp lý tài sản yêu cầu thẩm định giá so với gốc VII CÁC ĐIỀU KIỆN VÀ HẠN CHẾ KÈM THEO Các điều kiện kèm theo kết thẩm định giá - Kết thẩm định giá sử dụng cho mục đích đư ợc đề cập Mục Chứng thư bên tham gia Hợp đồng thẩm định giá hoàn tất thủ tục Hợp đồng theo luật định Trong trường hợp có khiếu nại kết thẩm định giá, VFA VIETNAM có trách nhiệm giải thời hạn có hiệu lực Chứng thư thẩm định giá nêu - Kết thẩm định giá nêu mức giá để tư vấn cho khách hàng tham khảo định theo quy định hành, sở danh mục, số lượng khối lượng công việc hồ sơ khách hàng cung cấp điều kiện giới hạn thông tin thị trường mà VFA VIETNAM thu thập thời điểm thẩm định giá - Kết Chứng thư có ý nghĩa tư v ấn mặt giá trị theo tài liệu cung cấp; Phương pháp tính tốn giả định nên chưa đạt việc sử dụng tốt hiệu khu đất - Kết thẩm định giá có hiệu lực bên tham gia Hợp đồng thẩm định giá hoàn tất thủ tục Hợp đồng theo luật định Trong trường hợp có khiếu nại kết thẩm định giá, VFA VIETNAM có trách nhiệm giải thời hạn có hiệu lực Chứng thư thẩm định giá nêu Những hạn chế kèm theo kết thẩm định giá: 95 - Kết thẩm định giá nêu ước tính sở thẩm định giá nêu - Các số kinh tế, số liệu, tài liệu,…VFA VIETNAM đánh giá dựa quy định sách nhà nước hành, nguồn thông tin tham khảo thị trường - Kết thẩm định giá tham khảo nêu đề nghị với khách hàng điều kiện hạn chế thông tin mà VFA VIETNAM thu thập thời điểm thẩm định giá VFA VIETNAM không chịu trách nhiệm vấn đề liên quan đến chất lượng, hi ện trạng tài sản nêu Trong trường hợp VFA VIETNAM khơng có trách nhiệm khiếu nại bên thứ ba - Khi thực công tác thẩm định giá số thơng tin, thơng số, số liệu, mục đích, giả định nên khơng phản ánh hồn tồn lợi tài sản mang lại, làm ảnh hưởng phần đến kết thẩm định giá - Kết thẩm định giá tham khảo nêu xác nhận địa bàn thành phố Hà Nội - Kết thẩm định giá nêu xác nhận thời điểm địa điểm thẩm định giá với sách quản lý Nhà nước có liên quan Trường hợp sách Nhà nước thay đổi, thị trường biến động, làm mức giá tài sản thẩm định giá thay đổi./ TM TỔ THẨM THẨM ĐỊNH VIÊN TỔNG GIÁM ĐỐC Nguyễn Vĩnh Thành Phạm Thúy Quỳnh ĐỊNH Thẻ thẩm định viên số: VII Thẻ thẩm định viên số: 11.650 VI10.412 96 Phụ lục 02: Một số hình ảnh tài sản thẩm định giá (Kèm theo Báo cáo thẩm định giá ngày 23/01/2014 Công ty TNHH Thẩm định giá Tư vấn tài Việt Nam) ĐƯỜNG NGÁCH 2, NGÕ LIÊN VIỆT TƯỜNG NHÀ TRÊN ĐẤT 97 TRẦN NHÀ TRÊN ĐẤT SÀN GẠCH NHÀ TRÊN ĐẤT 98 99 100 101 102