Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá bất động sản tại công ty cổ phần thẩm định giá btcvalue,khoá luận tốt nghiệp

NGÂN HÀ NG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀ O TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀ NG  KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀ I: HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE Ho ̣ và tên sinh viên : HOÀNG THỊ VÂN Lớp : TCH – K17 Khóa : 2014 – 2018 Khoa : TÀ I CHÍ NH GVHD : ThS NGUYỄN THỊ LÂM ANH Hà Nô ̣i, tháng 05 năm 2018 NGÂN HÀ NG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀ O TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀ NG  KHÓA LUẬN TỚT NGHIỆP ĐỀ TÀ I: HỒN THIỆN PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE Ho ̣ và tên sinh viên : HOÀNG THỊ VÂN Lớp : TCH – K17 Khóa : 2014 – 2018 Khoa : TÀ I CHÍ NH GVHD : ThS NGUYỄN THỊ LÂM ANH Hà Nô ̣i, tháng 05 năm 2018 LỜI CẢM ƠN Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến tất thầy cô giảng dạy Học viện Ngân hàng, thầy cô giảng dạy truyền đạt kiến thức khoa học chuyên ngành bổ ích cho thân em suốt bốn năm đại học Đặc biệt, em xin chân thành cảm ơn Thạc sỹ Nguyễn Thị Lâm Anh tận tâm bảo hướng dẫn em qua buổi nói chuyện, thảo luận đề tài nghiên cứu Nhờ có lời hướng dẫn, dạy bảo đó, luận văn em hoàn thành cách xuất sắc Một lần nữa, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến cô Em xin gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo, đặc biệt anh chị phòng Thẩm định giá CTCP Thẩm định giá BTCValue tận tình hướng dẫn, dìu dắt, giúp đỡ em trải nghiệm môi trường làm việc tốt công ty tạo điều kiện thuận lợi cho em tìm hiểu thực tiễn suốt q trình thực tập cơng ty Vì kiến thức thân cịn hạn chế, q trình thực tập, hồn thiện luận văn em khơng tránh khỏi sai sót, kính mong nhận ý kiến đóng góp từ q thầy quý công ty để luận văn tốt nghiệp đạt kết tốt Em xin chân thành cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu riêng em hướng dẫn khoa học Thạc sỹ Nguyễn Thị Lâm Anh Các sở tham khảo, đúc rút từ tài liệu chuyên ngành số liệu sử dụng phân tích luận văn có nguồn gốc rõ ràng, công bố theo quy định Các giải pháp đề xuất luận văn đưa từ hiểu biết, quan điểm thân em Các kết chưa công bố nghiên cứu khác Hà Nội, ngày 21 tháng năm 2018 Người thực MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Bố cục khóa luận .2 CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN .3 1.1 Khái quát chung bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản quyền lợi chủ thể bất động sản .3 1.1.2 Đặc điểm bất động sản 1.1.3 Phân loại bất động sản 1.2 Thẩm định giá bất động sản .9 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản .9 1.2.2 Vai trò thẩm định giá bất động sản 14 1.2.3 Cơ sở thẩm định giá bất động sản 15 1.2.4 Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản 15 1.2.5 Quy trình thẩm định giá bất động sản 16 1.2.6 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản .20 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE 29 2.1 Tổng quan CTCP Thẩm định giá BTCValue 29 2.1.1 Sự đời phát triển Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue 29 2.1.2 Bộ máy tổ chức Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCvalue 31 2.1.3 Kết hoạt động 33 2.2 Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản CTCP Thẩm định giá BTCValue 35 2.2.1 Căn pháp lý áp dụng trình thẩm định giá bất động sản CTCP Thẩm định giá BTCValue .35 2.2.2 Thực trạng quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản CTCP Thẩm định giá BTCValue .40 2.2.3 2.3 Ví dụ minh họa cụ thể 44 Đánh giá hiệu công tác tổ chức thẩm định giá BĐS Công ty CP Thẩm định giá BTCvalue 58 2.3.1 Những kết đạt trình vận dụng quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS CTCP Thẩm định giá BTCValue 58 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân hạn chế việc vận dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản CTCP thẩm định giá BTCValue 60 KẾT LUẬN CHƯƠNG 65 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CTCP THẨM ĐỊNH GIÁ BTCVALUE 66 3.1 Định hướng phát triển công ty thời gian tới .66 3.1.1 Định hướng phát triển chung 66 3.1.2 Định hướng phát triển dịch vụ thẩm định giá bất động sản thời gian tới 66 3.2 Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá bất động sản CTCP Thẩm định giá BTCValue 67 3.2.1 Hồn thiện quy trình thẩm định giá BĐS .67 3.2.2 Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá 68 3.2.3 Hoàn thiện đội ngũ nhân viên thẩm định .71 3.2.4 Hoàn thiện việc thu thập xử lý thông tin 73 3.2.5 Một số giải pháp hoàn thiện khác 74 3.3 Một số kiến nghị 75 3.3.1 Kiến nghị với Nhà nước 75 3.3.2 Kiến nghị với Bộ Tài Chính .78 KẾT LUẬN 83 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Tên đầy đủ BĐS Bất động sản BĐSSS Bất động sản so sánh BTCVALUE Công ty cổ phần Thẩm định giá BTCvalue BTCT Bê tông cốt thép CTCP Cơng ty cổ phần CTXD Cơng trình xây dựng GTTT Giá trị thị trường QSD Quyền sử dụng TĐGVN Thẩm định giá Việt Nam 10 TĐV Thẩm định viên 11 VBPL Văn pháp luật DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1: Sơ đồ máy tổ chức BTCVALUE 33 Sơ đồ 2.2: Quy trình thẩm định giá BĐS .41 BẢNG Bảng 2.1: Bảng sản phẩm dịch vụ công ty 31 Bảng 2.2: Danh sách thẩm định viên giá 32 Bảng 2.3: Các sở pháp lý hoạt động định giá BĐS BTCVALUE 35 Bảng 2.4 : Đánh giá chất lượng lại CTXD .47 Bảng 2.5: Thông tin thị trường thu thập 49 Bảng 2.6: So sánh điều chỉnh số liệu 51 Bảng 2.7: Tổng hợp kết thẩm định giá 55 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Bất động sản tài sản đặc biệt có giá trị lớn, thị trường bất động sản nhiều nước giới nói chung Việt Nam nói riêng có vị trí quan trọng phát triển kinh tế, nghề thẩm định giá bất động sản mắt xích quan trọng việc thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản nói riêng tồn kinh tế nói chung, đồng thời tăng cường khả hội nhập kinh tế giới thông qua dự án đầu tư vào bất động sản nước ta Tại Việt Nam, thẩm định giá bất động sản ngày trở nên quen thuộc với tổ chức cá nhân đầu tư Đây vấn đề khơng cịn mẻ, song chưa thật phổ biến kinh tế nhiều bất cập việc thẩm định giá bất động sản Định giá xuất nước ta từ kinh tế chuyển đổi sang chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Trước đây, công việc định giá nước ta trực thuộc hai trung tâm định giá Bộ Tài Chính Trung Tâm Thông Tin Và Định Giá Miền Nam, Trung Tâm Định Giá Bộ Tài Chính Tuy nhiên, xuất nhiều doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực định giá số CTCP Thẩm định giá BTCValue Trong trình nghiên cứu lý thuyết trường kết hợp với thời gian thực tập CTCP Thẩm định giá BTCValue, em nhận thức tầm quan trọng hoạt động thẩm định lợi ích mang lại Do vậy, em chọn đề tài: “Hoàn thiện phương pháp thẩm định giá bất động sản Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue” làm đề tài luận văn tốt nghiệp với mục đích nghiên cứu phương pháp thẩm định giá bất động sản để tìm thành tựu tìm hạn chế, từ đưa giải pháp nhằm hoàn thiện nghiệp vụ Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu đề tài nhằm đạt mục tiêu sau: Thứ nhất: Làm rõ hệ thống sở lý luận bất động sản thẩm định giá bất động sản 75 máy quản lý công ty cần thiết, kinh tế thị trường cạnh tranh gay gắt Một cấu tổ chức hoàn chỉnh điều kiện tiên cho hoạt động công ty đạt đươc hiệu cao Cần phải có phân cấp quản lý rõ ràng hoàn thiện điều kiện vật chất đảm bảo cho phòng, ban, phận hoạt động có hiệu nhất, phát huy tiềm cá nhân, phận, tạo sức mạnh tổng hợp cho tồn cơng ty 3.3 Một số kiến nghị Thẩm định giá BĐS công việc phức tạp, liên quan đến nhiều đối tượng, nhiều nội dung khác Vì để hồn thiện cơng tác thẩm định vận dụng cách rộng rãi thực tế ngồi việc hồn thiện hoạt động thẩm định cơng ty cịn cần có phối hợp, giúp đỡ cấp, ngành, đặc biệt Nhà nước Bộ tài Sau số kiến nghị: 3.3.1 Kiến nghị với Nhà nước Thị trường bất động sản có nhiều đặc điểm riêng như: Thị trường khơng hồn hảo, cung phản ứng chậm cầu, thiếu thông tin thị trường Chính đặc điểm dẫn đến khuyết tật thị trường BĐS việc thẩm định giá BĐS Những khuyết tật người khơng thể khắc phục Do chúng địi hỏi quản lý Nhà nước lợi ích chung kinh tế Trong thời gian qua, Nhà nước có nhiều tác động tích cực thúc đẩy phát triển thị trường BĐS nói chung hoạt động định giá nói riêng, song chưa hiệu Để hồn thiện cơng tác thẩm định giá BĐS, thời gian tới, Nhà nước cần phải có biện pháp tích cực hơn, cụ thể: 3.3.1.1 Hồn thiện hệ thống VBPL có liên quan đến BĐS nói chung thẩm định giá BĐS nói riêng BĐS tham gia vào hầu hết quan hệ kinh tế xã hội, có nhiều quy định pháp luật có liên quan chi phối nhiều đến hoạt động thị trường BĐS Trong số đó, hệ thống VBPL có vai trò chi phối trực tiếp đến hoạt động thị trường BĐS gồm: Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật kinh doanh BĐS, Luật thuế có liên quan,… với văn luật pháp lệnh, nghị định, thông tư, thị 76 Đối với hoạt động thẩm định giá hệ thống VBPL sách đất đai, văn quy phạm pháp luật việc sử dụng đất, hệ thống nguyên tắc, phương pháp định giá, tiêu chuẩn định giá phù hợp với pháp luật Việt Nam thông lệ quốc tế Bên cạnh kết đạt trình phát triển, mặt hạn chế thị trường BĐS thẩm định BĐS chưa có chuẩn mực rõ ràng cho cơng tác quản lý, hệ thống văn pháp lý phương pháp nguyên tắc thẩm định giá BĐS thiếu chưa toàn diện, thiếu đồng bộ, văn cịn mâu thuẫn với để làm sở cho việc xem xét kết công tác thẩm định Điều làm ảnh hưởng lớn đến việc áp dụng quy trình phương pháp định giá TĐV Do Nhà nước cần phải ban hành hồn thiện sách, giải pháp, hệ thống định chế hỗ trợ quản lý, hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá, sửa đổi hệ thống văn cho phù hợp với tình hình thực tế, theo kịp thời đại, tạo điều kiện thuận lợi cho TĐV trình áp dụng Hồn thiện sách tài chính, thuế đăng ký BĐS, với loại hình giao dịch BĐS khung giá đất, khung giá nhà… Hoàn thiện sách đền bù, bồi thường, giải tỏa, giải phóng mặt thu hồi đất Hồn thiện quy định đăng ký hành nghề kinh doanh loại dịch vụ BĐS như: tư vấn, môi giới, quản lý, thẩm định giá, giao dịch BĐS Đây vấn đề nan giải cần phải có sách định hướng vĩ mô Nhà nước với trợ giúp tổ chức thẩm định giá quốc tế thơng qua q trình học tập kinh nghiệm lâu dài từ nước giới Đặc biệt lấy ý kiến doanh nghiệp trực tiếp hoạt động lĩnh vực thẩm định giá, họ tổ chức, cá nhân tiếp xúc với VBPL thường xuyên họ nhận hạn chế thiếu sót văn 3.3.1.2 Tăng cường công tác đào tạo nguồn nhân lực định giá Nguồn nhân lực ngành định giá Việt Nam đứng trước tình trạng nguồn cung cấp khan hiếm, đặc biệt nguồn nhân lực có chất lượng cao Trong 77 Việt Nam có số trường đào tạo nhân lực cho lĩnh vực thẩm định giá, thẩm định giá BĐS như: Học viện Ngân hàng, Học viện Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân, Đại học kinh tế TP.HCM, Trường Đại học Tài – Marketing Vì thời gian tới, Nhà nước cần quan tâm mở thêm nhiều trường đào tạo nhân lực cho lĩnh vực này, đáp ứng nhu cầu ngày lớn toàn xã hội Ngồi trường có sẵn lớp đào tạo thẩm định giá mở thêm nhiều lớp, đồng thời đẩy mạnh khuyến khích sinh viên theo học ngành Mặt khác trường ghép vào chương trình đào tạo đại học, cao đẳng tiết học thực tế công ty định giá Cho sinh viên tiếp xúc sớm với công việc, trải nghiệm thực tế Mặt khác, Nhà nước cần quan tâm nhiều đến chất lượng đào tạo đơn vị Hiện đội ngũ TĐV nước ta nhìn chung cịn thiếu trình độ chun mơn kinh nghiệm nghề nghiệp Trong trình học, học chưa thực đôi với hành, chưa bám sát với thực tế dẫn đến tình trạng sinh viên chuyên ngành thẩm định trường chưa có đủ trình độ kỹ năng, kinh nghiệm để thẩm định giá BĐS thực tế Ngoài việc tổ chức đào tạo nước, trường đại học nên liên kết đào tạo với trường đại học nước có ngành định giá phát triển Singapore, Anh,… phần để học hỏi thêm kinh nghiệm, đào tạo đội ngũ TĐV đạt tiêu chuẩn quốc tế, mời giáo sư, tiến sĩ trường đến sở tiến hành giảng dạy, đào tạo Đồng thời, nên mở rộng nâng cao trình độ đào tạo lĩnh vực có liên quan như: xây dựng, quy hoạch, kiến trúc, phong thủy… 3.3.1.3 Xây dựng hệ thống thông tin, ngân hàng liệu chung phục vụ hoạt động thẩm định giá Thông tin đóng vai trị vơ quan trọng thẩm định giá nói chung thẩm định giá BĐS nói riêng Trên sở nhận thức tầm quan trọng thông tin, Nhà nước cần phải tiến hành xây dựng hệ thống sở liệu phục vụ cho hoạt động định giá Việc xây dựng thư viện điện tử giao dịch BĐS: lịch sử giao dịch BĐS, mức giá giao dịch, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật - pháp lý BĐS giao dịch tác động tích cực đến hoạt động định giá, thúc đẩy hoạt động định giá 78 phát triển toàn diện, cầu nối khách hàng tổ chức định giá Bên cạnh việc phục vụ cho hoạt động định giá hệ thống giúp cho Nhà nước kiểm sốt thị trường tốt Để làm điều này, cần: - Tại vùng, địa phương Nhà nước cần xây dựng mức khung giá đất cho phù hợp với mức giá thị trường Đồng thời cần xây dựng hệ thống sở liệu BĐS nơi Ngồi việc lưu trữ, xây dựng phải có quản lý, giám sát của quan có thẩm quyền - Thứ hai, yêu cầu doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực định giá BĐS kinh doanh BĐS, thẩm định giá BĐS xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin nhằm tạo ngân hàng liệu hoàn chỉnh 3.3.1.4 Thúc đẩy phát triển thị trường chứng khốn Một khó khăn lớn hoạt động định giá BĐS Việt Nam phát triển không lành mạnh thị trường BĐS, thị trường BĐS hoạt động minh bạch Trong đó, thị trường chứng khốn nơi cung cấp thông tin đầy đủ tương đối xác Phát triển thị trường tạo điều kiện thuận lợi cho TĐV việc thu thập thơng tin liên quan Một thị trường chứng khốn minh bạch nguồn cung cấp thông tin phong phú tin cậy Nhà nước nên tạo điều kiện cho nhiều cơng ty tham gia niêm yết chứng khốn thị trường, đặc biệt công ty kinh doanh lĩnh vực BĐS 3.3.2 Kiến nghị với Bộ Tài Chính Bộ Tài quan quản lý trực tiếp hoạt động tổ chức Thẩm định giá, quy định cách thức hoạt động tổ chức này: đào tạo, bồi dưỡng chuyên ngành thẩm định giá; tổ chức thi, cấp thu hồi thẻ TĐV giá; quản lý, cấp thu hồi Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá, giám sát hoạt động doanh nghiệp thẩm định giá Tuy nhiên thời gian qua, việc quản lý bộc lộ số yếu định Trong thời gian tới, Bộ Tài cần có điều chỉnh kịp thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thẩm định hoạt động TĐV, cụ thể: 3.3.2.1 Bộ Tài cần phải ban hành thông tư hướng dẫn kịp thời, hướng dẫn 79 cụ thể cho đơn vị thực Thực trạng việc ban hành VBPL quan có thẩm quyền thường có độ trễ định Với tốc độ thị hố chóng mặt, với biến động liên tục thị trường nhà đất, trình phát triển kinh tế dường nhiều Nghị định từ đời khơng cịn phù hợp với thực tế nữa, có số Nghị định đời hết hiệu lực có thơng tư hướng dẫn, Thẩm định giá BĐS lĩnh vực liên quan đến nhiều lĩnh vực, quan nên tốc độ ban hành văn chậm trễ, ảnh hưởng đến việc áp dụng phương pháp định giá TĐV Để khắc phục hạn chế cần: - Ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn cách kịp thời, nhanh chóng - Nội dung thơng tư phải cụ thể, rõ ràng, dễ hiểu, tránh nhầm lẫn phù hợp với tình hình thực tế - Các thông tư hướng dẫn phải thông báo rộng rãi đến tất quan, đơn vị, cá nhân có liên quan - Tiến hành hướng dẫn, kiểm tra chặt chẽ việc áp dụng thông tư đơn vị 3.3.2.2 Hồn thiện cơng tác kiểm tra chất lượng thẩm định giá Hiện nay, hầu hết chất lượng thẩm định giá đơn vị chưa kiểm sốt chặt chẽ, chưa có quan chun trách đảm nhận cơng tác Do đó, Bộ Tài cần thành lập quan chun mơn để tiến hành hoạt động kiểm tra, giám sát việc hành nghề định giá tổ chức định giá nhằm phát thiếu sót, sai phạm doanh nghiệp thẩm định giá hay nhằm giải tranh chấp, mâu thuẫn doanh nghiệp thẩm định giá khách hàng Đối với trung tâm định giá BĐS Trung tâm Thông tin Thẩm định giá Miền Nam, Trung tâm Thẩm định giá Miền Nam, Trung tâm Thông tin - Tư vấn - Dịch vụ Tài sản BĐS cần nâng cao chất lượng hoạt động, đẩy mạnh việc theo dõi biến động việc quản lý định giá, tránh bị buông lỏng, định giá cao hay thấp không với giá trị thật tài sản cần thẩm định Bên cạnh Bộ Tài cần phải xây dựng hệ thống chuẩn mực rõ ràng phục vụ cho công tác kiểm tra chất lượng định giá Các chuẩn mực phải phù hợp với pháp luật Việt Nam 80 thông lệ quốc tế Điều không hỗ trợ cho công ty q trình thẩm định mà cịn có ý nghĩa vô to lớn việc tạo môi trường kinh doanh dịch vụ thẩm định giá minh bạch Việt Nam, đảm bảo cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh 3.3.2.3 Tổ chức có hiệu cơng tác đào tạo thi cấp thẻ TĐV cho cá nhân Để hoạt động thẩm định giá phát triển, đáp ứng nhu cầu kinh tế vấn đề quan trọng phát triển nguồn nhân lực cho hoạt động thẩm định giá số lượng chất lượng Do đó, thời gian tới Bộ Tài cần có biện pháp kịp thời nhằm hồn thiện cơng tác này, cụ thể: - Đẩy mạnh hoạt động bồi dưỡng, nâng cao chất lượng TĐV: mở khóa đào tạo, bồi dưỡng theo quy định Trong q trình đào tạo mời chuyên gia nước kết hợp giảng dạy - Triển khai tổ chức thi, cấp thẻ TĐV, cấp chứng bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá cho cá nhân có nhu cầu: + Về đối tượng điều kiện dự thi: nghiên cứu, mở rộng đối tượng dự thi cách hợp lý, có tiêu rõ ràng, tạo điều kiện cho nghề thẩm định giá phát triển nhiều số lượng TĐV + Về môn thi, công tác đề, coi thi, tổ chức chấm thi, chấm phúc khảo: Cần đảm bảo nội dung thi phải nằm chương trình, nội dung đào tạo, bồi dưỡng cập nhật kiến thức chuyên ngành thẩm định giá theo chương trình chuẩn Bộ Tài chính; bảo đảm đủ nội dung kiến thức bản, lực vận dụng kiến thức, hiểu biết thực hành thí sinh Bên cạnh đó, thi phải đám bảo phân loại trình độ thí sinh - Thực kiểm tra, giám sát cá nhân, tổ chức có cá nhân có thẻ TĐV nhằm hạn chế gian lận vi phạm hành nghề thu hồi thẻ TĐV cần thiết 3.3.2.4 Chủ động hợp tác, phối hợp với Hội Thẩm định giá Việt Nam Hội Thẩm định giá đại diện cho quyền lợi ích hợp pháp cộng đồng pháp nhân thể nhân thuộc thành phần kinh tế hoạt động lĩnh vực thẩm định giá phạm vi nước Bộ Tài cần chủ động triển khai thực 81 phối hợp với Hội Thẩm định giá Việt Nam nhằm nâng cao vai trò tầm ảnh hưởng hội hoạt đgiáộng quản lý nhà nước Thẩm định giá Bên cạnh việc phối hợp giúp cho Bộ Tài quản lý sát mang lại hiệu cao Hội thẩm định giá cần nghiên cứu, cập nhật tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế để đề xuất với Bộ Tài xem xét ban hành bổ sung sửa đổi tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam cho phù hợp với tình hình thực tế Việt Nam thơng lệ quốc tế Hội thẩm định giá cần phối hợp chặt chẽ với Bộ tài tổ chức thi cấp thẻ TĐV giá, thực kiểm tra, đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá việc chấp hành quy định Nhà nước thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá hội viên 82 KẾT LUẬN CHƯƠNG Thẩm định giá BĐS trở thành nhu cầu cấp thiết, thiếu kinh tế thị trường Đi với yêu cầu ngày cao chất lượng dịch vụ thẩm định giá nói chung thẩm định giá BĐS nói riêng Do vậy, công ty phải đề xuất chiến lược cụ thể, định hướng phát triển chung định hướng cho hoạt động thẩm định giá lấy làm kim nam dẫn đường cho hoạt động doanh nghiệp thời gian tới Đồng thời, việc hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS tổ chức định giá chuyên nghiệp cần thiết Từ hạn chế công tác định giá BĐS CTCP Thẩm định giá BTCValue phân tích nguyên nhân gây hạn chế đó, cơng ty cần đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá Để giải vấn đề không giới hạn phạm vi doanh nghiệp mà cần có phối hợp, giúp đỡ cấp, ngành, đặc biệt Nhà nước Bộ tài 83 KẾT LUẬN Cùng với phát triển mạnh mẽ kinh tế hoạt động thẩm định giá có bước tiến đáng kể Kéo theo loạt cơng ty, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đời Mặc dù phát triển cách mạnh mẽ, hoạt động thẩm định giá nhiều hạn chế Hạn chế kể kinh nghiệm, lực chuyên môn TĐV hành lang pháp lý thẩm định giá Với việc nghiên cứu quy trình phương pháp thẩm định giá BĐS góp phần làm hồn thiện cho phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS Luận văn đề cập tới số vấn đề lý luận chung liên quan đến quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản; phân tích đánh giá thực trạng việc vận dụng quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản BTCVALUE; sở lý thuyết phân tích thực trạng BTCVALUE, em đưa số giải pháp để hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá bất động sản công ty, số kiến nghị Nhà nước Bộ tài nhằm góp phần nâng cao chất lượng thẩm định giá BĐS công ty Với khuôn khổ thời gian như lý luận kinh nghiệm thực tiễn non kém, với hiểu biết lý luận học tập nghiên cứu Học viện Ngân hàng nghiên cứu, so sánh với thực tiễn công tác thẩm định giá BĐS CTCP Thẩm định giá BTCValue, em xin nêu nhận định góc độ nhìn nhận hiểu biết cá nhân hạn chế tồn giải pháp kèm công tác thẩm định giá BĐS CTCP Thẩm định giá BTCValue Do hạn chế thời gian hiểu biết nên luận văn khơng thể tránh khỏi sai sót, em mong nhận bảo thầy giáo, giáo để luận văn em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn nhiệt tình Cơ giáo ThS Nguyễn Thị Lâm Anh anh chị phòng Thẩm định giá thuộc Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCValue tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành luận văn cách tốt Em xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Sách tham khảo Mác, Ănghen (1962), tuyển tập, tập 2, NXB Sự thật TS Phạm Tiến Đạt giảng viên môn Định giá tài sản M&A (2016), Giáo trình thẩm định giá bất động sản, Học viện Ngân hàng, Nhà xuất Bách khoa, Hà Nội Nguyễn Minh Hồng, Phạm Văn Bình (2013), Giáo trình Định giá tài sản, Hoạc viện tài chính, Nhà xuất tài chính, Hà Nội Nguyễn Ngọc Vinh, Nguyễn Quỳnh Hoa (2012), Giáo trình thẩm định giá bất động sản, Nhà xuất Lao động – Xã hội Hồ sơ lực Công ty Cổ phần Thẩm định giá BTCvalue Văn quy phạm pháp luật Bộ Tài (2014), Thơng tư số 158/2014/TT – BTC ngày 27 tháng 10 năm 2014 ban hành tiêu chuẩn thẩm đinh giá Việt Nam số 01, 02,03 04 Bộ Tài (2015), Thơng tư số 28/2015/TT – BTC ngày 06 tháng 03 năm 2015 ban hành tiêu chuẩn thẩm đinh giá Việt Nam số 05, 06, 07 Bộ Tài (2015), Thơng tư số 126/2015/TT – BTC ngày 20 tháng 08 năm 2015 ban hành tiêu chuẩn thẩm đinh giá Việt Nam số 08, 09, 10 Bộ Xây dựng-Tài chính-Ban vật giá Chính phủ (1994), Thơng tư liên tịch số 13/LB-TT ngày 18/4/1994 hướng dẫn phương pháp xác định giá trị lại nhà 10 Bộ Xây dựng (1993), Thông tư số 05/BXD/ĐT ngày 09/02/1993 việc hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng phân cấp nhà 11 Chính phủ (2014), Nghị định 44/2014/ NĐ – CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định giá đất 12 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2017), Quyết định số 06/2017/ QĐ – UBND ngày 03 tháng 03 năm 2017 việc ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ nhà nhà nước thu hồi đất địa bàn Thành phố Hà Nội 13 Bộ Luật dân nước Việt Nam 2005 14 Luật đất đai 2013 15 International Valuation Standards Committee – IVSC (2005), International Valuation Standards, Seventh Edition 2005 Website 16 http://btcvalue.vn/ 17 http://www.maf.vn/ PHỤ LỤC Phụ lục số 01: So sánh kết hoạt động kinh doanh từ năm 2014 -2016 Phụ lục số 02: Chứng thư thẩm định giá số 8517218/BC – BTCVALUE Phụ lục số 03: Báo cáo kết thẩm định giá số 8517218/BC – BTCVALUE Phụ lục số 01: So sánh kết hoạt động kinh doanh từ năm 2014 -2016 So sánh STT Chỉ tiêu A B Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 2014 2015 C 2016 D 2015/2014 E 2016/2015 Số tuyệt đối % Số tuyệt đối % F(=D-C) G(=F/C) H(=E-D) J(=H/D) 9.616.956.474 17.554.550.664 25.902.284.498 7.937.594.190 82,54% 8.347.733.834 47,55% Các khoản giảm trừ doanh thu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 9.616.956.474 17.554.550.664 25.902.284.498 7.937.594.190 82,54% 8.347.733.834 47,55% Giá vốn hàng bán 5.770.173.884 10.526.730.398 15.541.370.699 4.756.556.514 82,43% 5.014.640.301 47,64% Lợi nhuận gộp bán hàng 3.846.782.590 cung cấp dịch vụ Doanh thu hoạt động tài 1.569.452 1.409.737 Chi phí tài 428.785 -trong đó:chi phí lãi vay Chi phí quản lý kinh doanh Lợi nhuần từ hoạt động kinh doanh 7.017.820.266 10.360.913.799 3.171.037.676 82,43% 3.343.093.533 47,64% 2.387.154 (159.715) -10,18% 977.417 69,33% 1.652.000 14.589.786 1.223.215 285,27% 12.937.786 783,16% 428.785 1.652.000 14.589.786 1.223.215 285,27% 12.937.786 783,16% 3.335.084.107 4.340.729.288 6.942.604.565 1.005.645.181 30,15% 2.601.875.277 59,94% 492.839.150 2.676.848.715 3.406.106.602 2.184.009.565 443,15% 729.257.887 27,24% 10 Thu nhập khác 11 Chi phí khác 12 Lợi nhuận khác 13 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế 14 15 Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 492.839.150 2.676.848.715 3.406.106.602 2.184.009.565 443,15% 729.257.887 27,24% 98.567.830 535.369.743 681.221.320 436.801.913 443,15% 145.851.577 27,24% 394.271.320 2.141.478.972 2.724.885.282 1.747.207.652 443,15% 583.406.310 27,24% (Nguồn: Bảng báo cáo kết hoạt động kinh doanh BTCVALUE năm 2014 – 2016)