Thông tin tài liệu
aed BO GIA a (0 DUC VA DAL TAd tRỌC VIÊN NGẬN HÀNG _—"1 KHÓA LUẬN TỐT NGHỆ tê TÂU FT 0p 1101007012711)02/0/ 10/61/3 0022 000 rere PEW cen KV: ORC BENECO tue eee rect chief ketone TC C6 26 V600 So DOLE ~ De eon ane tS bi e Ceci LÝ SORROW meee uo VAM ANT NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP DE TAI: QUY TRINH VA PHUONG PHAP THAM DINH GIA BAT DONG SAN TAI CONG TY CO PHAN THAM DINH GIA THE KY Họ tên sinh viên : NGUYEN THI VAN ANH Lớp : TCDNM - KI5 Khóa : 2012 - 2016 Khoa : TÀI CHÍNH GVHD : Th.S ĐINH CƠNG HĨA HOC VIEN NGAN HANG Hà Nội, tháng 05 nam 2016 LOI CAM DOAN Tôi xin cam đoan Khóa luận tốt nghiệp cơng trình nghiên cứu thực riêng tơi, hình thành phát triển sở nghiên cứu lý thuyết thực hành thực tế Mọi tham khảo Khóa luận trích dẫn rõ ràng Mọi chép không hợp lệ vi phạm quy chế, hay gian trá tơi xin chịu hồn tồn trách nghiệm Một lần nữa, xin khẳng định cam kết trên! Hà Nội ngày 17 tháng năm 2016 Tác giả khóa luận Nguyễn Thị Vân Anh LOI CAM ON Em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới tồn thể thay khoa Tài đặc biệt thầy Đinh Cơng Hóa- người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em q trình hồn thành khóa luận Trong thời gian thực tập tìm hiểu thực tế Cơng ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ, em nhận giúp đỡ bảo tận tình anh chị cơng ty Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội ngày 17 tháng năm 2016 Sinh viên Nguyễn Thị Vân Anh MUC LUC LOT MO DAU cccesssssssssssssssssssssssssccccccscssasssssnssssssssessunusnsenssssenseesensusnunneseseseeeeeeesess CHUONG I: TONG QUAN VE PHUONG PHAP BINH GIA 0690901795070 ỐỐ.Ố .-“:Œ‹ERM 1.1 Khái niệm chung BĐS -¿ 5222222211111111122122111111 111 1.1.1 Khái niệm BĐS 2222cccc2222 tt 2222111122 0.1 1.1.2 Đặc điểm BĐS 2111121222722 ere 2222 1.1.3 Phân loại BĐS 1.1.4 Quyền chủ thể BĐS . 22222 222221111 2-11 luận định giá Bat dong sane 12:1.k.hai nệm định gø,0825 rune eee se 11 12 ee 12 1.2.2 Mục đích định giá BĐS 222222-2222211111 222221222111 xe 13 1.2.3 Các yếu tố ảnh hường đến giá trị BĐS 1.2.4 Các định giá BĐS 6c cv 22t 22 2211221121121 -.Excr.ee 16 1.2.5 Các nguyên tắc định giá BĐS -222222222222Sceeeeereererrerrerev 16 1.2.6 Quy trình định giá BĐS 55-22222222 E2 .cEExccrkerrrrrrve 18 1.2.7 Các phương pháp định giá BĐS 55c 5c Sctccvccvecrverrrrrcrrcer 19 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BĐS TẠI CÔNG TY CO PHAN THAM DINH GIA THE KY 2.1 Giới thiệu công ty Cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ : 27 2.1.1 Thông tin công ty c+©+x++EkSEkvE2E1221111121102211211 1112110xe 27: 2.1.2 Qua trinh hinh va phat triGD oocceeccccccsssesssseccssseecsssvccssseesassessansesessees 27 2.1.3 M6 hinh kinh doanh 2.1.4 So đồ tổ chức 2.1.5 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh Cenvalue 2.2 Hoạt động định giá BĐS công ty Cổ phần Thâm định giá Thế Kỷ 32 2.2.2 Cơ sở thẩm định giá trị tài sản s32 2.2.3 Các phương pháp thảm định giá BĐS Cenvalue -: 32 2.2.4 Quy trình thâm định BĐS công ty Cenvalue 223Vidutmữo6 Cổ ẽ ee 36 2.2.6 Những mặt đạt hạn chế hoạt động định giá BĐS công ty Cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ Nguyên nhân hạn ché 48 CHUONG III: GIAI PHAP NANG CAO HIEU QUA HOAT DONG DINH GIA BAT DONG SAN TAI CONG TY CO PHAN THAM DINH GIA THE K7 cố 53 3.1 Những thuận lợi khó khăn hoạt động định giá BĐS cơng ty Cenvalue 3.1.2 3.2 Khó khăn gặp phải hoạt động định giá BĐS công ty 54 Định hướng hoạt động công ty thời gian tới -. s¿ 55 3.2.1 Mục tiêu nâng cao chất lượng dịch VỤ: 1n Ÿ°Ÿ° 33 3.2.2 Mơ hình phát triển, tổ chức máy nhân .ccccc++ 55 3.3 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá BĐS công ty GEnviue 331 3.3.2 3.3 cố Cố cố ếố VepHacônDÐ $6 56 Kiếnnghị vớinhânước, 65 Kiến ñph[ với BỘ/Tai HT" CC ẽ.ẽ 71 KET LUAN.ssssssssssssccccecceesssssssssssssssssssessssssssssssssssssceccssssnsssssessssssesesuunnnaneeeneneeneeeae 73 DANH MUC BANG BIEU Bang 1.1: Khach san va van phong cho thué .cccscsssecsesssessesseessessecssecsecsseeneesneeseees Bang 2.1: Kết Thẩm định -2222222 1211112112722 22t 39 Bang 2.2: Bảng điều chỉnh tiêu chí TSTĐ TSS§ 4Š Bang 3.1: Cac tiêu tài Cenvalue năm 201 .2-52 5+£s+x++£zczz $6 DANH MỤC BIÊU ĐÒ Biểu đồ 1: Tốc độ tăng trưởng giá trị TĐG .-:::c2exvEEEEEEEErrrrree 31 DANH MUC SO DO DANH MUC NHUNG TU VIET TAT BDS Cenvalue Bất động sản Công ty Cổ phần Thâm định giá Thế Kỷ HĐQT Hội đồng quản trị QSD Quyền sử dụng SDTNVHQN Sử dụng tốt hiệu STT Số thứ tự TĐG Thâm định giá TDV Tham dinh vién TSSS Tài sản so sánh TSTD Tai san tham dinh UBND Ủy ban nhân dân LOI MO DAU © Sự cần thiết đề tài nghiên cứu Ra đời từ cuối năm 90 kỷ XX, nghề thẩm định giá Việt Nam ngày phát triển, xã hội công nhận có vai trị quan trọng kinh tế, giúp phục vụ nhu cầu xác định giá trị thị trường cách khoa học, thời điểm, địa điểm cụ thể cho giao dịch cần đến tính độc lập, khách quan, khơng chịu ảnh hưởng bên bán hay bên mua lĩnh vực xác lập quyền sở hữu quản lý, mua bán, tính thuế, bảo hiểm cho thuê, cầm cố, chấp v Bất động sản loại tài sản chiếm tỷ trọng lớn đối tượng thẩm định Với khởi sắc kinh tế, thị trường BĐS kỳ vọng có thêm nhiều cơng trình tăng trưởng số lượng giao dịch mua-bán, chấp cho thuê Tuy nhiên điều kiện pháp luật cho nghề thẩm định thiếu chưa đồng bộ, số lượng doanh nghiệp thẩm định số lượng Thẩm định viên giá cịn ít, trình độ chun mơn nghiệp vụ chưa cao, tài sản Thẩm định ngày tăng giá trị mở rộng đối tượng Do vậy, xuất phát vai trò quan trọng đáp ứng cầu với tốc độ cao kinh tế, thân doanh nghiệp định giá phải không ngừng nâng cao chất lượng hoạt động Thẩm định nói chung đặc biệt nâng cao chất lượng kết thâm định Bắt động sản nói riêng Là đơn vị thẩm định giá thành lập sớm Việt Nam, công ty Cổ phần Thâm định giá Thế Kỷ khăng định vị thế, uy tín đơn vị hàng đầu lĩnh vực Thắm định giá với lịch sử 10 năm hình thành phát triển Đứng trước khó khăn thách thức kinh tế nói chung ngành nói riêng, Cenvalue ln không ngừng nỗ lực để đạt kết tốt Với lý trên, Bản thân em xin chọn đề tài “ Quy trình phương pháp Định giá Bắt động sản công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ Thực trạng giải pháp” làm đề tài Khóa luận tốt nghiệp se Mục đích nghiên cứu Về mặt lý thuyết, khóa luận làm rõ sở khoa học hoạt động định giá Bắt động sản Trên sở đó, đánh giá phương pháp định giá BĐS công ty Cenvalue nhằm thấy mặt mạnh hạn chế cơng tác định giá BĐS, từ đề xuất số giải pháp góp phần nâng cao chất lượng hoạt động định giá BĐS công ty s_ Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu thập thông tin, tổng hợp thông tin phương pháp so sánh phân tích tình Ngồi ra, khóa luận xem xét hoạt động thực tiễn công ty tham khảo thêm số cơng trình nghiên cứu lĩnh vực Bất động sản ® _ Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu hoạt động định giá BĐS công ty cổ phần Tham định giá Thế Kỷ, quy trình phương pháp cơng ty sử dụng định giá BĐS .ẲÝ nghĩa Khoa học, thực tiễn đề tài - Làm sáng rõ vấn đề lý luận chung Bắt động sản thị trường BĐS - Đánh giá mặt ưu điểm hạn chế công tác định giá Bat động sản công ty Cenvalue - Đề xuất kiến nghị giải pháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá trị Bất động sản công ty Cenvalue s Nguồn số liệu Nguồn số liệu lấy từ Báo cáo Tài chính, chứng thư thẩm định, báo cáo thẩm định giấy tờ có liên quan cơng ty Cenvalue s Cấu trúc nội dung nghiên cứu Không kể phần mở đầu, khóa luận gồm 03 phần chính: Phần 01: Tổng quan phương pháp định giá BĐS Phần 02: Thực trạng Định giá BĐS công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Ky Phần 03: Giải pháp nâng cao hiệu Định giá BĐS công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ AS) '8=" BE AS 7 oe CONG TY CO PHAN THAM BINH GIA THE KY - CENVALUE 2% CEN VALUE: the real value ~ Diện tích sàn: 119 m° - Kêt câu: Khung BTCT, mái BTCT - Số tầng 17 2.2 Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật bất động sản 2.2.1 Đất: Vị trí: + Nằm vị trí I đường Hoàng Đạo Thúy + Cách ngã tư Trần Duy Hưng - Hoàng Đạo Thúy khoảng 250m + Cách ngã tư Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy khoảng 500m Điều kiện hạ tầng kỹ thuật: + Hé thống điện nước, mạng, cáp quang day du + Đường Hòang Đạo Thúy có đường, thơng thống, rộng rãi ~ Điều kiện hạ tầng xã hội: + Cách trường THPT L Thái Tổ khoảng 200m + Cách Công an phường Trung Hòa khoảng 400m + Cách Trường Dai hoc Lao động -Xã hội khoảng 600m - Diéu kiện an ninh mơi trường: + Khơng khí mơi trường xung quanh thống đãng, bụi + An ninh tot * Cơ sở hạ tầng, kỹ thuật: - Giao thông: Thuận tiện - Cấp điện: Tốt - Cấp nước: Tốt - Cấp gas: Tốt ~ Thốt nước: Tốt ~ Tình trạng ngập lụt: Ít bị ngập lụt ~ Thơng tin liên lạc: Truyền hình, điện thoại internet ~ Chiếu sáng: Tốt * Môi trường kinh doanh: ~ Tài sản thâm dịnh phù hợp dễ * Nôi trường sống: ~ Cảnh quan: Tương dối ~ Tiếng ồn: Tương dối Trang CONG TY CO PHAN THAM BINH GIA THE KY - CENVALUE %3 CEN VALUE the real value - Bụi: Tương đối - Ngập nước: Không | ~ Kẹt xe: Không - Anninh: Bình thường 2.2.2 Nhà : - Căn hộ số 308, tầng 03, Nhà 17T3 khu Đô thị Trung Hịa - Nhân Chính, phường, Trung Hịa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội ~ Diện tích sàn: 119 m? - Kết cầu : Khung BTCT, mái BTCT - Hiện trạng: Sàn ốp gỗ mới, tường gạch 220 mới, trần BTCT tốt Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá 3.1 Nguyên tắc sử dụng để thẩm định giá ~- Nguyên tắc sử dụng cao tốt nhất; - Nguyên tắc thay thế; ~ Nguyên tắc cung cầu; - Nguyên tắc đóng góp; ~ Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai 3.2 Phương pháp thẩm định giá áp dụng để thẩm định giá tài sản * Phương pháp so sánh: - Khái niệm : Phương pháp so sánh phương pháp thẩm định giá dựa sở phân tích mức giá tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá giao dịch thành công mua, bán thị trường điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm định giá gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính xác định giá trị thị trường tài sản + Tài sản tương tự tài sản loại, giống tương tự với tài sản cần tính giá đặc trưng mục đích sử dụng, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, hình dáng, kích thước, ngun lý cấu tạo, thơng số kỹ thuật chủ yếu, chất l ượng, nguồn gốc xuất xứ, thời gian sản xuất, công nghệ sản xuất, đặc điểm pháp l + Tài sản so sánh tài sản tương tự có giao dịch, mua bán thị trường lựa chọn để phân tích, so sánh điều chỉnh lại mức giá dựa yếu tố so sánh Trang CONG TY CO PHAN THAM ĐỊNH GIÁ THÉ KỶ - CENVALUE ¢ CEN VALUE the real value với tài sản cần tính giá + Các yếu tố so sánh yếu tố có ảnh hưởng nhiều đến giá trị t ài sản cần tính giá gồm: mức giá giao dịch, thời gian, điều kiện giao dịch (điều kiện thị tr ường, điều kiện mua bán, điều kiện hình thức toán, v.v.); đặc trưng tài sản đặc điểm pháp lý mục đích sử dụng, đặc điểm tài sản, thông số kỹ thuật chủ yếu, phí sản xuất, lưu thơng, chất lượng, nguồn gốc xuất xứ, thời gian sản xuất, thời gian sử dụng, v.v - Giá trị quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất = đơn giá (đồng/m2) x diện tích sàn (m2) Kết thấm định giá: Giá trị quyền sử dụng đất Bảng thông số tương quan tài sản thẩm định tài sản so sánh: STT |Đặc điểm BĐS qd) Q) A |THONG TSTĐ | TSSSI (3) TSSS2 (4) TSSS3 (5) TSSS4 (6) (7) TIN VE TAI SAN Nguồn tin Anh Hai Chi Trang Anh Hing | AnhTrung 0976.347.8 | 0983.256.7 | 0948.645.1 | 0986.566.67 38 69 (Thời điểm thu | Tháng Tháng Tháng thập 3/2015 3/2015 3/2015 3/2015 [Tình trạng Đang giao Đã giao Đã giao Đã giao dịch giao dịch dịch dịch dịch Địa 3/2015 55 Tháng a Tháng - Căn hộ sô | - Căn hộ sô | - Căn hộ số | - Căn hộ số | - Căn hộ sô 308, tầng 1002,tầng | 305,tầng | 301,tầng 302, tầng 03, Nhà 10, Nhà 03, Nhà 03, Nhà 03, Nhà 17T3 khu 17T3 khu 17T3 khu 17T3 khu 1713 khu Đô thịmới | Đôthimới | Đôthịmới | Đô thịmới | Đơ thị Trung Hịa | Trung Hịa | Trung Hoa | Trung Hòa | Trung Hòa — ~ Nhân — Nhân Chính, Chính, — Nhân Chính, — Nhân Chính, Nhân Chính, phường Trang CONG TY CO PHAN THAM BINH GIA THE KY - CENVALUE ô$ CEN VALUE the real value phường phường phường phường Trung Hòa, Trung Hòa, | Trung Hòa, | Trung Hòa, | Trung Hòa, | quận Cầu quậnCầu | quậnCầu | quậnCầu | quậnCầu | Giấy, thành Giấy, thành | Giấy, thành | Giấy, thành | Giấy, thành | phố Hà Nội phó Hà Nội | phố Hà Nội | phố Hà Nội | phố Hà Nội |Pháp lý Sô đỏ Số đỏ Sơ đỏ Số đỏ Sơ đỏ Vị trí tịa Vi tri Vi tri Vị trí Vị trí ] Vi tri nha theo QD đường đường đường đường đường 63/2013/QĐ- Hoàng Đạo | Hoàng Đạo | Hoàng Đạo | Hoàng Đạo | Hoàng Đạo UBND Thúy(Địa Thúy Thúy Thúy Thúy TP.Hà Nội phận quận (địa (địa (địa (địa Cầu Giấy) | phậnquận | phận quận | phận quận | phận quận Cầu Giấy) | Cầu Giấy) | Cầu Giấy) | Cầu Giấy) |Đơngiá đấtở theo khung giá Nha nude QD | 37.200.000 | 37.200.000 | 37.200.000 | 37.200.000 | 37.200.000 63/2013/QĐUBND TP Hà Nội § Đặc điểm S6 tang So tang S6 tang So tang S6 tang tòa nhà cao:17 cao:17 cao:17 cao:17 cao:17 Số thang Số thang Số thang Số thang Số thang máy: máy: máy: máy: máy: Số thằng Số thằng Số thằng Số thằng Số thằng ham: ham: ham: ham: ham: *Vi tri: "Vig Vị trí địa lý toa | *Vi tri: *Vi tri: *Vi tri: nhà, điều kiện | - Nằm vị | - Nằm vị | - Nằm vị | - Nằm vị | - Nằm vị hạ tầng kỹ thuật/ hạ tầng tril đường | trí I đường | trí I đường | trí | Hồng Đạo đường | trí I đường Hồng Đạo | Hồng Đạo | Hồng Đạo | Hoàng Đạo xã hội, điều Thúy Thúy kiện an ninh -Cáchngã | - Cáchngã | -Cáchngã | -Cáchngã | - Cách ngã môi trường tư Trần tư Trần Thúy tư Trần Thúy tư Trần Thúy tư Trần Duy Duy Hưng - | Duy Hưng - | Duy Hưng - | Duy Hưng - | Hưng - Trang CONG TY CO PHAN THAM DINH GIA THE KY - CENVALUE #f¢ CEN VALUE the real value Hoang Dao Hồng Đạo Hoàng Đạo Hoàng Đạo Hoàng Đạo Thúy Thúy Thúy Thúy Thúy khoảng khoảng, khoảng khoảng khoảng 250m 250m 250m 250m 250m - Cách ngã ~ Cách ngã ~ Cách ngã - Cách ngã ~- Cách ngã tư Lê Văn tư Lê Văn tư Lê Văn tư Lê Văn tư Lê Văn Lương - Lương - Lương - Lương - Lương - Hoàng Đạo Hoang Dao Hoàng Đạo Hoàng Đạo Hoàng Đạo Thúy Thuy Thúy Thúy Thúy khoảng khoang khoảng khoảng khoảng 500m 500m 500m 500m 500m * Điều kiện * Điều kiện * Điều kiện * Điều kiện * Điều kiện hạ tầng kỹ hạ tầng kỹ hạ tầng kỹ hạ tầng kỹ hạ tầng kỹ thuật: thuật: thuật: thuật: thuật: - Hệ thống - Hệ thống - Hệ thông - Hệ thống - Hệ thống điện, nước, điện, nước, điện, nước, điện, nước, điện, nước, mạng, cáp mạng, cáp mạng, cáp mạng, cáp mạng, cáp quang đầy quang đầy quang đầy quang đầy quang đầy đủ đủ đủ đủ đủ - Đường - Đường - Duong - Đường ~ Đường Hòang Đạo Hòang Đạo Hoang Dao Hòang Đạo Hịang Đạo Thúy có Thúy có Thuy có Thúy có Thúy có đường, đường, đường, đường, đường, thông thông thông thơng thơng thống, thống, thống, thống, thống, rộng rộng rãi rộng rãi rộng rãi rộng rãi rai * Điều kiện * Điều kiện * Điều kiện * Điều kiện * Điều kiện hạ tang xa tang xa hạ tầng xã hạ tầng xã tang xa hội: hội: hội: hội: hội: - Cách - Cách - Cách - Cách - Cách trường, trường trường trường trường THPT L HH] HPT HPT Thái Tổ Thái Tổ Thái Tổ Thái Tổ Tóc THEIL? Thai T6 Trang CONG TY CO PHAN THAM BINH GIA THE KY - CENVALUE sŸ% CEN VALUE the real value khoang khoảng, khoảng khoảng khoảng 200m 200m 200m 200m 200m - Cach - Cách - Cách - Cách ~ Cách Công Công an Công an Công an Cơng an an phường phường phường phường phường Trung Hịa Trung Hòa Trung Hòa Trung Hòa Trung Hòa khoảng khoảng khoảng khoảng khoảng 400m 400m 400m 400m 400m - Cách - Cách - Cách - Cách - Cách Trường Đại Trường Đại Trường Đại Trường Đại Trường Đại học Lao học Lao học Lao học Lao học Lao động -Xã động -Xã động -Xã động -Xã động -Xã hội khoảng hội khoảng hội khoảng hội khoảng hội khoảng 600m 600m 600m 600m 600m * Điều kiện * Điều kiện * Điều kiện * Điều kiện * Điều kiện an nình môi an ninh an ninh an ninh an ninh trường: mơi mơi mơi mơi ~ Khơng khí, trường: trường: trường: trường: môi trường - Không - Không - Không - Khơng xung quanh khí, mơi khí, mơi khí, mơi khí, mơi thống trường trường, trường, trường đãng, bụi xung quanh xung quanh xung quanh xung quanh - An ninh thống thống thống thống tốt đãng, bụi đãng, bụi đãng, bụi đãng, bụi * Cơ sở hạ - Anninh - An ninh - Anninh - An ninh tầng, kỹ tốt tốt tat tốt thuật: * Cơ sở hạ * Cơ sở hạ * Cơ sở hạ * Cơ sở hạ - Giao tầng, kỹ tầng, kỹ tang, kỹ tầng, kỹ thông: thuật: thuật: thuật: thuật: Thuận tiện - Giao - Giao - Giao - Giao - Cấp điện: thông: thông: thông: thông: Tốt Thuan tién “Thuận tiện “Thuận tiện Thuận tiện - Cấp nước: ~ Cấp điện: - Cấp điện: ~ Cấp điện: - Cấp điện: Tốt Trang 10 CONG TY CO PHAN THAM DINH GIA THE KY - CENVALUE % CEN VALUE the real value Tot Tôt Tot Tot - Câp gas: - Cấp nước: - Cấp nước: - Cấp nước: - Cấp nước: Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt - Thoát ~ Cấp gas: - Cấp gas: - Cấp gas: - Cấp gas: nước: Tốt Tốt Tốt Tốt Tốt ~ Tình trạng ~ Thốt ~ Thốt - Thốt ~ Thốt ngập lụt: Ít nước: Tốt nước: Tốt nước: Tốt nước: Tốt bị ngập lụt - Tinh trang ~ Tình trạng - Tinh trang - Tinh trang - Thơng tin ngập lụt: Ít ngập lụt: Ít ngập lụt: Ít ngập lụt: Ít liên lạc: bị ngập lụt bị ngập lụt bị ngập lụt bị ngập lụt Truyền ~ Thông tin ~ Thông tin - Thông tin ~ Thơng tin hình, điện liên lạc: liên lạc: liên lạc: liên lạc: thoại, Truyền Truyền Truyền Truyền internet hình, điện hình, điện hình, điện hình, điện - Chiếu thoại, thoại, thoại, thoại, sáng: Tốt internet internet internet internet - Chiều - Chiều * Môi - Chiều - Chiếu trường kinh sáng: Tốt sáng: Tốt sáng: Tốt sáng: Tốt doanh: * Môi * Môi * Môi * Môi ~ Tài sản trường trường trường trường thẩm định kinh kinh kinh kinh phù hợp để doanh: doanh: doanh: doanh: - Tai san ~ Tài sản ~ Tài sản - Tai sản * Môi tham dinh thẩm định thẩm định tham dinh trường phù hợp để phù hợp để phù hợp để phù hợp để sống: Ở 6 ~ Cảnh * Môi * Môi * Môi * Môi quan: trường trường trường trường Tương đối sống: sống: sống: sống: - Tiếng ồn: ~ Cảnh - Cảnh - Cảnh - Cảnh Tương đối quan: quan: quan: quan: - Bui: Tương dối Tương đối Tương đối Tương đối Tương đối - Tiếng ồn: - Tiếng ồn: - Tiếng ồn: - Tiếng ồn: - Ngập Trang 11 CƠNG TY CĨ PHÀN THÁM ĐỊNH GIÁ THÉ KỶ - CENVALUE a *Š* GEN VALUE Tương đôi | Tương đôi | Tương đôi | Tương đôi | nước: - Bụi: - Bụi: - Bui: Không Tương đối | Tương đối | Tương đối Tương đối | - Kẹtxe: - Ngập - Ngập - Ngập - Ngập Không nước: nước: nước nước: - Anninh: Không Không - Ket xe: Khơng - Anninh: Bình - Ket xe: Khơng - Anninh: Bình thường 10 - Bui: Khơng Khơng - Ket xe: - Ket xe: Không Không - Anninh: - Anninh: Bình Bình thường Bình thường thường thường 119 119 119 119 119 10 3 Điện tích hộ (m?) 11 {Tang cao 12 |Nội thất hộ | Nhà đãsửa | Nhà đãsừửa | Nhà đãsửa | Nhà đãsửa | Nhà sửa chữa, sàn chữa, sàn chữa, sàn chữa, sàn chữa, sàn ốp ốp ốp ốp ốp gỗ, trần bê gỗ, trần bê | gỗ,trầnbê | gỗ, trần bê | gỗ, trần tông, nội tông, nội tông, nội tông, nội thạch cao, | thất thất thất thất nội thất đại đại đại đại đại (bếp, (bếp, (bếp, (bếp, (bếp, tủ bếp, điều tủ bếp, điều | tủ bếp, điều | tủ bếp, điều | tủ bếp, điều | hịa, nóng 13 14 hịa, nóng hịa, nóng hịa, nóng lạnh) lạnh) lạnh) lạnh) lạnh) Giá giao bán 3.550.000.0 | 3.400.000.0 | 3.450.000.0 | 3.350.000.0 (đồng) 00 00 00 00 |Giá thương lượng/bán/ ước bán (đồng) tS) hịa, nóng 3.450.000.0 | 3.300.000.0 | 3.400.000.0 | 3.250.000.0 00 00 00 00 Don gia ban Trang 12 CƠNG TY CĨ PHÀN THÁM ĐỊNH GIÁ THÉ KỶ - CENVALUE «$e CEN VALUE the real value hộ (đồng/m?) B 28.991.597 | 27.731.092 | 28.571.429 | 27.310.924 |Chitiết tính tốn IV |Nhận xét Vị trí tịa nhà Tương Tương đồng đồng đồng |Điều kiện hạ Tương Tương Tương tầng kỹ thuật, đồng đồng đồng Tương Tương Có lợi thê | Tương đơng đồng đồng Quy mơdiện Tương Tương Tương tích sàn hộ đồng đồng đồng |Tầng cao Có lợi the Tương Tương đồng đồng Tương Tương đông Tương đồng, hạ tầng xã hội, an ninh môi trường Nội thất hộ Tương đông Tương đông Dién giải: * Vị trí tồ nhà: TSTĐ TSSS nằm tịa nhà 17T3 khu Đơ thị Trung Hịa - Nhân Chính Do đó, tổ thẩm định đánh giá TSTĐ TSSS đạt 10 điểm * Điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nội tòa nhà: TSTĐ TSSS nằm tịa nhà 17T3 khu Đơ thị Trung Hịa - Nhân Chính Do đó, tổ thẩm định đánh giá TSTĐ TSSS đạt 10 điểm * Nội thất hộ: TSSS3 nội thất ban đầu chủ đầu t bàn giao sửa chữa, ốp thạch cao trần nhà TSTĐ, TSSS1, TSSS2 TSSS4 không sửa chữa nhiều, giữ nguyên nội thất ban đầu chủ đầu tư bàn giao Do vậy, tổ Trang 13 CƠNG TY CĨ PHÀN THÁM ĐỊNH GIÁ THÉ KỶ - CENVALUE «fe CEN VALUE the real value thẩm định đánh giá TSSS3 đạt 10 điểm; TSTĐ, TSSS1,TSSS2 TSSS4 đạt điểm * Điều kiện an ninh mơi trường tịa nhà: TSTĐ TSSS nằm tịa nhà 17T3 khu Đơ thị Trung Hịa - Nhân Chính Do đó, tổ thẩm định đánh giá TSTĐ TSSS đạt 10 điểm * Quy mơ diện tích sàn hộ: TSTĐ TSSS có điện tích 119 m2 Do vậy, tổ thẩm định đánh giá TSTĐ TSSS đạt 10 điểm * Tầng cao: TSSS1 thuộc tầng 10 tịa nhà 17T3 khu Đơ thị Trung Hoa — Nhân Chính, tầng ưa chuộng TSTĐ, TSSS1 TSSS3 nằm tầng tịa nhà 17T3 khu Đơ thị Trung Hịa - Nhân Chính Do tổ thẩm định đánh giá TSSS2 đạt 10 điểm; TSTĐ, TSSS1 TSSS3 đạt điểm Các bước điều chỉnh: Điều chỉnh bất động sản so sánh giá trị quyền sử dụng đất tài sản thẩm định theo đặc điểm Vị trí tịa nhà, Điều kiện hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng x ã hội nội tòa nhà, Nội thất hộ, Điều kiện an ninh, mơi trường tịa nhà, Điều kiện sở hạ tầng nội bộ, Quy mơ diện tích sàn hộ, Tầng cao hộ Tiêu chí: Vị trí tịa nhà chiếm 50% tỷ trọng tiêu chí; Điều kiện hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội nội tòa nhà chiếm 20% tỷ trọng Nội thất hộ chiếm 10% tỷ trọng Điều kiện an ninh, mơi trường tịa nhà chiếm 10% Điều kiện sở hạ tầng nội 10% Quy mơ diện tích sàn hộ chiếm 5% tỷ trọng Tầng cao chiếm 5% tỷ trọng, Bảng điều chỉnh tiêu chí TSTĐ TSSS: TS TSTĐ | TSSS1 TSSS2 TSSS3 TSS4 Tiéu chi De Ty Don gia 28.991.597 | 27.731.092 | 28.571.429 | 27.310.924 TSSS Vị trí tịa 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 Trang 14 50% CONG TY CO PHAN THAM ĐỊNH GIÁ THÉ KỶ - CENVALUE o, “2 CEN VALUE the real value nha Tỷ lệ điều chỉnh (3) Mức độ 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 10,00 10,00 10,00 10,00 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 9,00 9,00 10,00 9,00 0,00% 0,00% -1% 0,00% điều chỉnh (déng/m’) Diéu kién 10,00 20% tang ky thuat, tầng xã hội, an ninh môi trường Tỷ lệ điều chỉnh (%) Mức độ điều chỉnh (đồng/m?) Nội thất 9,00 10% hộ Tỷ lệ điều chỉnh (%) Mức độ -285.714 điều chỉnh (đồng/m?) Quy mô, 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 điện tích sản hộ Trang 15 5% CONG TY CO PHAN THAM DINH GIA THE KY - CENVALUE #f¢ CEN VALUE the real value Tỳ lệ điều chỉnh (%) * Mức độ 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0 0 10 9 điều chỉnh (đồng/m”) Tầng cao Tỷ lệ điều -0,5% 0,00% 0,00% 0,00% -144.958 0 5% chỉnh (%) Mức độ điều chỉnh (đồng/m?) Mức giá Spore dan (gid sau 28.846.639 | 27.731.092 | 28.285.712 | 27.310.924 | 100% diéu chinh) (déng/m’) Số lần diều 1 144.958 285.714 144.958 285.714 chinh Số điều chỉnh Số điều chỉnh tuyệt đối Don giá thâm định ( đồng/m?) ( Lấy theo giá bình quân tài sản sau điều chỉnh ) 28.043.6 05 Don gia làm trịn (đồng/m?) 28.044.0 00 Trang 16 CƠNG TY CO PHAN THAM DINH GIA THE KY - CENVALUE @¢ CEN VALUE the real value Cách tính Sau điều chỉnh giá vị trí tương đồng với tài sản thẩm định theo đặc điểm pháp L., vị trí, giao thông, lợi kinh doanh khu vực, tài sản thẩm định có giá dao động mức giá dẫn bảng So sánh TSSS tổ thẩm định nhận thay TSSS tương đồng nhau, nên tổ thẩm định định lấy theo giá bình quân TSSS làm mức giá dẫn cho tài sản thâm định, tức 28.044.000 đồng/m2 Giá trị quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất = đơn giá (đồng/m2) x diện tích sàn (m2) = 28.044.000 đồng/m2 x 119 m2 = 3.337.236.000 đồng Làm tròn: 3.337.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba tỷ, ba trăm ba mươi bảy triệu đồng) Các điều kiện kèm theo mức giá số lưu kết thẩm định giá - Số liệu diện tích, Cenvalue vào tài liệu khách hàng hướng dẫn thực tế từ Cơng ty Cổ phần lương thực Bình Minh (sau gọi khách hàng) Khách hàng phải chịu trách nhiệm hồn tồn tính xác trung thực tài liệu cung cấp cho Cenvalue - Trong trường hợp cấp có thẩm quyền có yêu cầu thay đổi tiêu kinh tế (phê duyệt đền bù ), kỹ thuật (diện tích đất xây dựng biệt thự, nhà liền kề, chung cư Mật độ xây dựng, số tầng cao ) làm thay đổi kết định giá nêu cần phải xác định lại kết - Kết thẩm định giá xác nhận giá trị quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, điện tích, trạng mô tả tiết theo yêu cầu thẩm định giá khách hàng thời điểm địa điểm thẩm định giá - Giá trị tài sản thẩm định giá nêu xác nhận bên tham gia giao dịch hoàn thành nghĩa vụ pháp I., tài Nhà nước bên liên quan bao gồm (nhưng không hạn chế): khoản thuế phải nộp, hợp đồng kinh tế, biên nghiệm thu, lý hợp đồng v.v - Giá trị thẩm định giá phục vụ mục đích thâm định mà khách hàng đề nghị có ghi rõ hợp đồng sử dụng cho bên có liên quan Trang 17 CONG TY CO PHAN THAM NH GIA THE KY - CENVALUE ô{ CEN VALUE the real value Những hạn chế kết thẩm định giá ~ Phương pháp so sánh trực tiếp chủ yếu dựa vào liệu mang tính lịch sử, dễ trở nên lạc hậu thị trường biến động Kết định giá không phản ánh mức độ rủi ro thị trường bất động sản - Khách hàng hay chủ tài sản, đơn vị sử dụng kết thẩm định phải thức sử dụng hồ sơ pháp lý với hướng dẫn khảo sát thực tế từ đơn vị yêu cầu thâm định, chúng tơi khơng có trách nhiệm xác minh hồ sơ kiểm chứng thông tin - Người sử dụng báo cáo, chứng thư cần tham khảo xem xét trước định liên quan đến tài sản phải chịu trách nhiệm trước pháp luật định Cơng ty CP Thẩm định giá Thế Kỷ không chịu trách nhiệm xảy tranh chấp hay kiện cáo CHUYÊN VIÊN THAM ĐỊNH VIÊN ĐẠI DIỆN PHÁP THÁM ĐỊNH GIÁ VE GIA LUAT (Ký tên) Số thẻ: IV06214 (Ký tên) Số thẻ: IV06184 (Ký tên, đóng dấu) ĐẶNG THỊ THANH THẢO NGUYENTRUNG VU Trang 18 NGAN HANG NHA NUOC VIET NAM HQC VIEN NGAN HANG CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Độc lập - Ty ~ Hanh phic S6: QL/HVNH-QLNH Hà Nội, ngày 01 tháng 01 năm 2016 Thực nhiệm vụ phát triển nguồn nhân lực cho kinh tế quốc dân, nhiều năm qua Học viện Ngân hàng liên tục nhận cộng tác Ngân hàng thương mại, tổ chức tài chính, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế, tổ chức ngồi nước q trình đào tạo sinh viên Nhờ giúp đỡ quý báu đó, sinh viên sau tốt nghiệp đã, đóng góp tích cực cho phát triển kinh tế đất nước Năm học 2015 - 2016 Học viện Ngân hàng có sinh viên hệ Đại học quy khóa 15 tốt nghiệp Để hồn thiện chương trình đào tạo tồn khóa học, gắn kết lý luận thực tiễn hoạt động kinh doanh Trên sở em thu thập thơng tin, số liệu hồn thành khóa luận/chun đề tốt nghiệp cuối khóa Cùng với giúp em có trải nghiệm thực tế, nâng cao kỹ làm việc sau tốt nghiệp Theo chương trình kế hoạch đào tạo Học viện Ngân hàng, sinh viên hệ Đại học quy khóa 15(2012 - 2016) thực tập sở từ ngày 20/01/2016 đến ngày 20/05/2016 Học viện Ngân hàng kính đề nghị Quý quan quan tâm, tạo điều kiện giúp đỡ tiếp nhận thực tập cho sinh viên: Họ tén: Nguigén, Phi Thin Anh, .Mã sinh vién: ASA4O10554 Lớp: K45 TCNM Chuyên ngành: Íệc chin gen Dia liên lạc: Â04 KH đc xỉ Điện thoại liên hệ: £J€3 46 4042 ( E-mail: anenh Ä4.|46.g014E GaA Đề Cương, kế hoạch tiết nội dung thực tập đến Quý quan sau tiếp nhận thực tập sinh viên trực tiếp gửi Chúng mong nhận hợp tác tạo điều kiện Quý quan Xin trân trọng cám ơn Y KIEN CUA CO QUAN TIEP NHAN "GIÁ M:ĐỚG
Ngày đăng: 17/12/2023, 00:15
Xem thêm:
