Một số đề xuất nhằm nâng cao hiệu quả áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo tại công ty quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng quân đội công ty mbamc

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING - - CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP Đề tài : “Một số đề xuất nhằm nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty Quản lý nợ Khai thác tài sản Ngân hàng Quân đội (Công ty MBAMC)” Sinh viên: Đào Thị Khánh Ly MSV: 11163219 Lớp chuyên ngành: Thẩm định giá K58 Giảng viên hướng dẫn: Ths Nguyễn Thị Minh Phương Hà Nội, tháng 05 năm 2020 LỜI CẢM ƠN Do giới hạn tài liệu kiến thức, chuyên đề tốt nghiệp không tránh khỏi sai sót, em mong góp ý thầy giáo, cô giáo, anh chị chuyên viên MBAMC bạn Em xin chân thành cảm ơn cô giáo Ths Nguyễn Thị Minh Phương anh chị Cơng ty MBAMC tận tình bảo, hướng dẫn để em hồn thành tốt chuyên đề thực tập Sinh viên Đào Thị Khánh Ly MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI (Công ty MBAMC) 1.1 Khái quát trình hình thành phát triển 1.2 Cơ cấu tổ chức 10 1.3 Lĩnh vực hoạt động 14 1.4 Kết kinh doanh năm gần 15 1.5 Định hướng phát triển tương lai 16 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢM BẢO TẠI CÔNG TY QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI (Công ty MBAMC) 18 2.1 Bất động sản đảm bảo 18 2.1.1 Những khái niệm 18 2.1.2 Đặc điểm bất động sản đảm bảo 18 2.1.3 Phân loại bất động sản đảm bảo 21 2.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản đảm bảo .23 2.2 Cơ sở lý luận thẩm định giá bất động sản đảm bảo 26 2.2.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản đảm bảo 26 2.2.2 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo theo quy định pháp luật hành 27 2.2.3 Các nguyên tắc áp dụng 37 2.2.4 Cơ sở giá trị thẩm định giá 39 2.3 Thực tế áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty MBAMC 40 2.3.1 Quy định phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo áp dụng Công ty MBAMC 40 2.3.2 Các trường hợp minh họa 48 2.3.2.1 Tình nghiên cứu 1: Thẩm định bất động sản làm tài sản đảm bảo Ơng Nguyễn Huy Hịa Cơng ty MBAMC 48 2.3.2.2 Tình nghiên cứu 2: Thẩm định giá bất động sản làm tài sản đảm bảo Ơng Hồng Kim Ích Cơng ty MBAMC .54 2.3.2.3 Tình nghiên cứu 3: Thẩm định giá Cơng ty Dầu khí Việt Nam Tập đồn Dầu khí Việt Nam Cơng ty MBAMC 62 2.4 Đánh giá chung việc áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty MBAMC .70 2.4.1 Những kết đạt 70 2.4.2 Nguyên nhân hạn chế 74 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢM BẢO TẠI CÔNG TY MBAMC 76 3.1 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định giá 76 3.2 Kiến nghị với Nhà nước Bộ Tài nhằm nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo 84 3.2.1 Một số kiến nghị với Nhà nước .84 3.2.2 Một số kiến nghị với Bộ Tài 85 KẾT LUẬN .87 TÀI LIỆU THAM KHẢO .88 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC VIẾT TẮT Ý NGHĨA KH TĐG BĐS TT QĐ NĐ BTC QH CP BXD UBND DT TMCP Khách hàng Thẩm định giá Bất động sản Thông tư Quyết định Nghị định Bộ Tài Quốc hội Chính phủ Bộ Xây dựng Ủy ban Nhân dân Doanh thu Thương mại Cổ phần DANH MỤC BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU Bối cảnh lý lựa chọn đề tài Trong bối cảnh tình hình kinh tế có nhiều biến động vô phức tạp dịch bệnh Covid-19 gây ra, hoạt động kinh doanh Ngân hàng Quân đội MB nói chung Cơng ty MBAMC nói riêng gặp khó khăn Thực phương hướng mục tiêu Ngân hàng MB, Công ty MBAMC có nhiều đóng góp cho kinh tế nước nhà nhằm kiềm chế lạm phát hoàn thành tiêu kinh doanh đặt Cho dù nhiều thách thức, khó khăn song Cơng ty MBAMC cố gắng nhằm đạt hiệu kinh doanh đầu tư cách cao Việc cải thiện phương pháp thẩm định giá tài sản đảm bảo hướng đắn nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ Công ty MBAMC Sau thời gian thực tập Công ty MBAMC, tác giả nhận thấy việc áp dụng phương pháp thẩm định giá tài sản nhằm thẩm định giá bất động sản vài hạn chế định việc nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định bất động sản đảm bảo giúp phát triển nâng cao chất lượng dịch vụ Ngân hàng MB Vì lý tác giả xin lựa chọn đề tài “Một số đề xuất nhằm nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty Quản lý nợ Khai thác tài sản Ngân hàng Quân đội (Công ty MBAMC)” để nghiên cứu chuyên đề tốt nghiệp Mục tiêu nghiên cứu Có mục tiêu mà chuyên đề hướng tới: - Giới thiệu Công ty Quản lý nợ khai thác tài sản thuộc Ngân hàng Quân đội (Công ty MBAMC) - Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty Quản lý nợ khai thác tài sản thuộc Ngân hàng Quân đội (Công ty MBAMC) - Một số đề xuất nhằm nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty Quản lý nợ khai thác tài sản thuộc Ngân hàng Quân đội (Công ty MBAMC) Đối tượng nghiên cứu Các phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty MBAMC áp dụng vào hoạt động thẩm định giá bất động sản làm tài sản đảm bảo người vay ngân hàng Phạm vi thực nghiên cứu Phịng thẩm định Cơng ty Quản lý nợ Khai thác tài sản thuộc Ngân hàng Quân đội (Công ty MBAMC) Tác giả tập trung nghiên cứu vào phương pháp thẩm định phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chi phí phương pháp thu nhập Các phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu thập liệu, tài liệu, thông tin từ anh chị chuyên viên công ty, từ báo cáo tài tín dụng qua năm sử dụng phương pháp phân tích đánh giá thơng tin này, đồng thời kết hợp phương pháp đối chiếu, so sánh, tổng hợp thông tin Kết cấu đề tài Chuyên đề thực tập trình bày với cấu trúc gồm chương: - Chương 1: Giới thiệu Công ty Quản lý nợ khai thác tài sản thuộc Ngân hàng Quân đội (MBAMC) - Chương 2: Thực trạng áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty MBAMC - Chương 3: Một số đề xuất nhằm nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty MBAMC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY QUẢN LÝ NỢ VÀ KHAI THÁC TÀI SẢN NGÂN HÀNG QUÂN ĐỘI (MBAMC) 1.1 Khái quát trình hình thành phát triển 1.1.1 Tên địa Công ty MBAMC Bảng 1.1 Tên địa Công ty MBAMC Tên công ty Công ty Quản lý nợ Khai thác tài sản thuộc Ngân hàng TMCP Quân Đội Tên tiếng anh Military Bank - Asset Management Company Tên viết tắt MBAMC Trụ sở Số Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội Số điện thoại 02435569210 Người đại diện Bà Đào Thị Hằng Vốn điều lệ 1082 tỷ đồng (năm 2017) Mã số thuế 0105281799 (Nguồn: Công ty MBAMC) 1.1.2 Q trình hình thành phát triển cơng ty MBAMC Công ty MBAMC Công ty Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) hoạt động lĩnh vực Xử lý nợ - Định giá - Quản lý khai thác tài sản Theo định 150/2001/QĐ-TTG ngày 5.10.2001, cơng ty thành lập ban đầu có vốn điều lệ tỷ đồng, với người máy quản lý trụ sở đặt số Đào Duy Anh, Hà Nội Công ty MBAMC năm công ty AMC thành lập sớm thuộc hệ thống ngân hàng thương mại Từ năm 2002 đến hết năm 2006, Công ty hoạt động phòng thu nợ MB với nhân 10 người Hàng năm thu nợ từ 6-7 tỷ đồng quản lý số tài sản MB bao gồm tòa nhà số Liễu Giai, hệ thống nhà máy lau gạo Cần 10 Thơ, Đồng Tháp (thu hồi từ Quân khu 3); Quản lý dự án Trung tâm thể thao số 6-8 Chùa Bộc; Thiết kế, xây dựng chi nhánh MB toàn quốc Giai đoạn năm 2007-2012 giai đoạn kinh doanh vơ khó khăn, song song với việc hồn thành tiêu kinh doanh, Cơng ty không ngừng nghiên cứu, định hướng đưa giải pháp hoạt động cho năm nhằm đáp ứng kịp thời tốc độ phát triển yêu cầu quản lý từ MB Tính đến cuối năm 2012, doanh số xử lý nợ cho MB đạt 149,2 tỷ đồng, tăng gấp 22,2 lần so với năm 2007 (6,7 tỷ đồng) Sau 10 năm nguồn vốn điều lệ từ tỷ nâng lên 582 tỷ đồng đến năm 2017 đạt 1,082 tỷ, tăng lần so với năm 2007 Tổng tài sản công ty tăng từ 275 tỷ năm 2007 lên 2800 tỷ vào năm 2017 Đặc biệt doanh số xử lý nợ tăng vượt bậc từ 6,7 tỷ đồng năm 2007 lên 149 tỷ năm 2012 năm 2017 xấp xỉ khoảng 1200 tỷ tăng 179 lần so với năm 2007 Sau 15 năm nỗ lực, tâm, MBAMC vươn lên đứng TOP đầu công ty AMC Ngân hàng TMCP Việt Nam Từ nhân ban đầu người, đến cơng ty có 400 người ba miền Bắc, Trung, Nam với Chi nhánh Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Đơng Nam Bộ; Trụ sở Hà Nội 38 điểm mạng lưới khắp toàn quốc 1.2 Cơ cấu tổ chức 1.2.1 Sơ đồ cấu tổ chức Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức máy công ty MBAMC (Nguồn: Công ty MBAMC) ... lý nợ khai thác tài sản thuộc Ngân hàng Quân đội (Công ty MBAMC) - Một số đề xuất nhằm nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty Quản lý nợ khai thác tài sản. .. đề tài ? ?Một số đề xuất nhằm nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản đảm bảo Công ty Quản lý nợ Khai thác tài sản Ngân hàng Quân đội (Công ty MBAMC) ” để nghiên cứu chuyên đề. .. MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẢM BẢO TẠI CÔNG TY MBAMC 76 3.1 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu áp dụng phương pháp thẩm định giá