TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -🙦🕮🙤 PHAN XUÂN SANG HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TẬP ĐỒN GELEXIMCO – CƠNG TY CP LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐẦU TƯ HÀ NỘI, NĂM 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -🙦🕮🙤 PHAN XUÂN SANG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TẬP ĐOÀN GELEXIMCO – CÔNG TY CP Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư Mã số: 8310104 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐẦU TƯ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS PHẠM VĂN HÙNG HÀ NỘI, NĂM 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật./ Chữ ký học viên PHAN XUÂN SANG MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ LỜI NÓI ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Tổng quan nghiên cứu liên quan đến đề tài 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Bố cục luận văn CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Tổng quan dự án đầu tư 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Đặc điểm dự án đầu tư 2.1.3 Nội dung dự án đầu tư 2.2 Tổng quan bất động sản dự án đầu tư xây dựng bất động sản 2.2.1 Khái niệm bất động sản 2.2.2 Đặc điểm Bất động sản 2.2.3 Khái niệm phân loại dự án đầu tư bất động sản 2.2.4 Đặc thù dự án đầu tư bất động sản 2.3 Tổng quan công tác lập dự án đầu tư bất động sản 2.3.1 Khái niệm lập dự án đầu tư 2.3.2 Mục đích công tác lập dự án đầu tư 2.3.3 Vị trí, vai trị cơng tác lập dự án đầu tư trình đầu tư, phát triển dự án 2.3.4 Đặc thù công tác lập dự án đầu tư bất động sản 2.3.5 Yêu cầu công tác lập dự án đầu tư bất động sản 2.3.6 Phương pháp lập dự án đầu tư bất động sản 2.3.7 Nội dung nghiên cứu, phân tích q trình lập dự án đầu tư bất động sản 2.3.8 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án 2.3.9 Các tiêu chí đánh giá hiệu công tác lập dự án CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TẬP ĐOÀN GELEXIMCO – CÔNG TY CP GIAI ĐOẠN 2017 – 2021 3.1 Tổng quan Tập đoàn GELEXIMCO 3.1.1 Lịch sử hình thành phát triển Tập đoàn GELEXIMCO 3.1.2 Cơ cấu tổ chức quản lý Tập đoàn GELEXIMCO 3.1.3 Tình hình, đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh Tập đoàn GELEXIMCO giai đoạn 2017 – 2021 3.2 Thực trạng công tác lập dự án dự án đầu tư bất động sản Tập đoàn GELEXIMCO giai đoạn 2017 – 2021 3.2.1 Tổng quan dự án đầu tư bất động sản lập Tập đoàn GELEXIMCO giai đoạn 2017 – 2021 3.2.2 Vai trị cơng tác lập dự án đầu tư bất động Tập đoàn GELEXIMCO 3.2.3 Phương thức tổ chức nhân cho công tác lập dự án 3.2.4 Phương pháp lập dự án Tập đoàn GELEXIMCO 3.2.5 Quy trình lập dự án đầu tư bất động sản Tập đoàn GELEXIMCO 3.2.6 Nội dung nghiên cứu, phân tích q trình lập dự án đầu tư bất động sản Tập đoàn GELEXIMCO 3.3 Đánh giá công tác tác lập dự án đầu tư bất động sản Tập đoàn GELEXIMCO 3.3.1 Kết đạt 3.3.2 Những hạn chế công tác lập dự án Tập đoàn GELEXIMCO 3.3.3 Nguyên nhân hạn chế trình lập dự án Tập đoàn GELEXIMCO CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TẬP ĐỒN GELEXIMCO – CƠNG TY CP 4.1 Tầm nhìn định hướng Tập đồn GELEXIMCO đến năm 2030 4.1.1 Bối cảnh kinh tế - trị 4.1.2 Phân tích SWOT cơng tác lập dự án đầu tư bất động sản Tập đoàn GELEXIMCO 4.1.3 Định hướng phát triển Tập đoàn GELEXIMCO đến năm 2030 4.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư bất động sản Tập đoàn GELEXIMCO 4.2.1 Xác định tầm quan trọng công tác lập dự án 4.2.2 Hoàn thiện quy trình lập dự án 4.2.3 Hoàn thiện hệ thống phương pháp lập dự án 4.2.4 Hoàn thiện nội dung lập dự án 4.2.5 Nâng cao trình độ đội ngũ lập dự án KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TẮT BCNCKT Báo cáo nghiên cứu khả thi BĐS Bất động sản ĐTM Đánh giá tác động môi trường KTXH Kinh tế xã hội PCCC Phòng cháy chữa cháy PTDA Phát triển dự án QH Quy hoạch QHCT Quy hoạch chi tiết QHPK Quy hoạch phân khu QLKDBĐS Quản lý kinh doanh bất động sản TKCS Thiết kế sở DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Cơ cấu nguồn vốn Tập đoàn GELEXIMCO giai đoạn 2017 – 2021 Bảng 3.2 Tình hình hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Tập đoàn GELEXIMCO giai đoạn 2017 – 2021 Bảng 3.3 Các dự án đầu tư bất động sản lập Tập đồn GELEXIMCO Cơng ty CP giai đoạn 2017-2021 Bảng 3.4 Cơ cấu nhân Ban Phát triển dự án Tập đoàn GELEXIMCO Bảng 3.5 Tình hình sử dụng phương pháp lập dự án Tập đồn GELEXIMCO - Cơng ty CP giai đoạn 2017-2021 Bảng 3.6 Tổng mức đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị Hịa Bình – GELEXIMCO Bảng 3.7 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án Khu thị Hịa Bình GELEXIMCO Biểu đồ 3.1 Cơ cấu nguồn vốn Tập đoàn GELEXIMCO giai đoạn 2017 – 2021 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN -🙦🕮🙤 PHAN XUÂN SANG HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TẬP ĐỒN GELEXIMCO – CƠNG TY CP Chun ngành: Kinh tế đầu tư Mã số: 8310104 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI, NĂM 2022 i TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 1.1 Tính cấp thiết đề tài Giai đoạn vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến bùng nổ mạnh mẽ Sự tăng trưởng, phát triển kinh tế dẫn đến nhu cầu nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng… ngày tăng Đi với chế, hệ thống luật pháp ngày hoàn thiện thu hút nhiều nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Trong bối cảnh đó, Tập đồn GELEXIMCO - Cơng ty CP không bỏ qua hội đầu tư vào thị trường Tập đồn GELEXIMCO - Cơng ty CP tập đoàn lớn Việt Nam với tổng tài sản gần 50.000 tỷ Đồng Đây doanh nghiệp với gần 30 năm kinh nghiệm đầu tư dự án đầu tư bất động sản lớn nhỏ nhiều tỉnh thành nước Bên cạnh dự án đầu tư thắng lợi làm nên tên tuổi Tập đồn, có số dự án thể hiệu đầu tư không kỳ vọng, chí khơng có hiệu Ngun nhân vấn đề tầm quan trọng công tác lập dự án đầu tư Tập đoàn chưa nhìn nhận mức Vẫn cịn tư hiệu dự án đầu tư tạo trình vận hành sản xuất mà quên hiệu dự án xác định tạo từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đặc biệt công tác tập dự án đầu tư Nên công tác lập dự án đầu tư số dự án Tập đoàn dừng mức độ hoàn thiện thủ tục chưa mang tính khoa học, chuyên nghiệp cao Từ lý cho thấy việc nghiên cứu giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư dự án đầu tư bất động sản Tập đoàn GELEXIMCO Công ty CP quan trọng cấp thiết 1.2 Tổng quan nghiên cứu liên quan đến đề tài Bên cạnh đó, có khơng cơng trình luận văn viết cơng tác lập dự án đầu tư Tiêu biểu kể đến số luận văn sau: