BỘ GIAO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN Sinnakhone KEOBOUNPHENG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỦ ĐÔ VIÊNG CHĂN, LÀO LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH Hà Nội, 202[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - - Sinnakhone KEOBOUNPHENG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỦ ĐÔ VIÊNG CHĂN, LÀO LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH Hà Nội, 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - - Sinnakhone KEOBOUNPHENG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỦ ĐÔ VIÊNG CHĂN, LÀO Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh bất động sản Mã số: 8340101 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGÔ THỊ PHƯƠNG THẢO Hà Nội, 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu này tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Tác giả luận văn Sinnakhone KEOBOUNPHENG LỜI CẢM ƠN Trong suốt q trình học tập hồn thành luận văn này, nhận hướng dẫn, giúp đỡ nhiệt tình thầy giáo, gia đình, bạn bè, đồng nghiệp Với lòng trân trọng biết ơn sâu sắc, xin bày tỏ cảm ơn chân thành đến giảng viên hướng dẫn PGS.TS.Ngô Thị Phương Thảo trực tiếp hướng dẫn kiến thức phương pháp nghiên cứu, chỉnh sửa trình thực Luận văn Mặc dù thân cố gắng trình nghiên cứu thực Luận văn thời gian kinh nghiệm hạn chế nên khơng tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, tơi mong nhận dẫn, góp ý quý thầy, cô giáo tất bạn bè Cuối cùng, xin cám ơn gia đình, bạn bè quan tâm, chia sẻ động viên tơi hồn thành luận văn Tác giả luận văn Sinnakhone KEOBOUNPHENG MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU TÓM TẮT LUÂN VĂN THẠC SĨ .I PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1:LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Lý luận chung bất động sản 1.1.1.Khái niệm .4 1.1.2 Đặc điểm bất động sản .5 1.1.3 Phân loại bất động sản 1.2 Lý luận chung thị trường bất động sản 1.2.1 Khái niệm .8 1.2.2 Vai trò thị trường bất động sản 1.2.3 Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 10 1.3.Đầu tư phát triển thị trường bất động sản 12 1.3.1.Đầu tư bất động sản hình thức đầu tư .12 1.3.2.Đặc điểm đầu tư bất động sản 15 1.3.3.Các tiêu đầu tư phát triển thị trường bất động sản 16 1.4 Kinh nghiệm nước vấn đề đầu tư phát triển thị trường bất động sản 17 1.4.1 Kinh nghiệm thủ đô Bắc Kinh Trung Quốc .17 1.4.2 Kinh nghiệm phát triển thị trường bất động sản Hà Nội, Việt Nam .19 1.4.3 Bài học kinh nghiệm cho thủ đô Viêng Chăn, Lào .21 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỦ ĐÔ VIÊNG CHĂN, LÀO 23 2.1 Điều kiện Kinh tế - Xã hội thủ đô Viêng Chăn, Lào 23 2.1.1.Điều kiện tự nhiên 23 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội .25 2.1.3 Về sở hạ tầng 26 2.2 Thực trạng đầu tư phát triến thị trường bất động sản thủ đô Viêng Chăn, Lào giai đoạn 2019-2021 .27 2.2.1 Tổng quan thị trường bất động sản thủ đô Viêng Chăn, Lào 27 2.2.2 Nguồn vốn đầu tư phát triển thị trường bất động sản thủ đô Viêng Chăn, Lào 30 2.2.3 Các sách quản lý Nhà nước liên quan đến đầu tư phát triển thị trường bất động sản thủ đô Viêng Chăn, Lào .47 2.2.4.Thực trạng phân khúc đầu tư phát triển thị trường bất động sản thủ đô Viêng Chăn, lào 50 2.3 Đánh giá đầu tư phát triến thị trường bất động sản thủ đô Viêng Chăn, Lào 51 2.3.1 Những ưu điểm 51 2.3.2 Những tồn tại, hạn chế nguyên nhân 60 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỦ ĐÔ VIÊNG CHĂN, LÀO 66 3.1 Mục tiêu, định hướng đầu tư phát triến thị trường bất động sản thủ đô Viêng Chăn, Lào giai đoạn 2022-2025, tầm nhìn đến 2030 66 3.1.1.Mục tiêu 66 3.1.2.Định hướng đầu tư phát triến thị trường bất động sản thủ đô Viêng Chăn, Lào giai đoạn 2022-2025, tầm nhìn đến 2030 66 3.2 Các giải pháp tăng cường đầu tư phát triến thị trường bất động sản thủ đô Viêng Chăn, Lào 68 3.2.1 Nhóm giải pháp quản lý, tổ chức thực quan quản lý, quyền địa phương 68 3.2.2 Giải pháp từ phía nhà đầu tư 80 3.3 Kiến nghị .84 KẾT LUẬN 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CHDCND : Cộng hòa dân chủ nhân dân CNĐT : Chứng nhận đầu tư DNNN : Doanh nghiệp nhà nước DNTN : Doanh nghiệp tư nhân KTXH : Kinh tế xã hội TTBĐS : Thị trường bất động sản TNHH : Trách nhiệm hữu hạn USD : Đô la Mỹ QH : Quốc hội VĐT : Vốn đầu tư WTTC : Hội đồng Du lịch Lữ hành Thế giới