1.1. Tính cấp thiết của đề tài Sự ra đời của Luật Đất đai, 1993, lần đầu tiên cho phép các hộ gia đình cá nhân được chuyển nhượng quyền và nhận quyền chuyển nhượng sử dụng đất, theo cách hiểu của người dân là mua bán đất đai. Từ chỗ mua bán đất đai là bất hợp pháp, phải núp dưới danh nghĩa mua nhà; nay được thừa nhận là hợp pháp và việc công khai mua bán mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân có khả năng tài chính đầu tư bất động sản. Việt Nam đang trải qua những thăng trầm trong quá trình phát triển thị trường bất động sản, điều này đang gây ra những bất ổn cho nền kinh tế nói chung, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, trong đó có cả những nhà đầu tư tư nhân không chuyên nghiệp. Các nhà đầu tư không có kinh nghiệm, hiểu biết thị trường kém, kỳ vọng quá lớn, lạc quan về lợi nhuận trong tương lai và giao dịch hàng loạt đều dẫn đến giảm hiệu quả đầu tư và thậm chí thua lỗ. Từ năm 2000 đến năm 2003 và từ năm 2006 đến năm 2008, thị trường đã trải qua một chu kỳ kinh doanh với sự bùng nổ giá nhà và bong bóng bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, điều này một phần là do tâm lý nhà đầu tư không ổn định (Nguyễn Thị Hải, 2007) Theo phân tích trong Báo cáo thị trường BĐS Q1 của Savills Việt Nam, 2022 thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu lạc quan về sự phục hồi và triển vọng tăng trưởng. Đối với thị trường nhà ở, nguồn cung trong tương lai chủ yếu đến từ các dự án ở các quận lân cận và ngoại ô. Chỉ liên quan đến thị trường nhà ở, khu vực ngoại ô đóng góp 30% vào nguồn cung vào năm 2021. Thị trường biệt thự, nhà liền kề được cung cấp từ các khu vực xa trung tâm, trung tâm là Tỉnh Dân Hương, tiếp đến là Tỉnh Hoài Đức, mang lại giao thông thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển, hỗ trợ kết nối gia tăng. Dự án ngoại thành và trung tâm. Trở lại làm việc sau một thời gian dài bị cách ly có thể dẫn đến nhu cầu văn phòng tăng lên và hoạt động cho thuê phục hồi. Năm nay, hai yếu tố chính sẽ cải thiện điều kiện làm việc. Một mặt, điều này là do sự mở rộng kinh doanh của các khách thuê lớn và các thương hiệu quốc tế. Thứ hai là sự gia tăng chi tiêu hàng ngày của người dân. Bất động sản tại Hà Nội được các chuyên gia bất động sản nhận định trong năm 2022, thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức như: Những cơn sốt đất “ảo” theo quy hoạch gây nhiễu loạn thị trường; áp lực tăng giá trước áp lực lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng, đầu vào tăng; nguồn cung các phân khúc thị trường khan hiếm. Tại Hội nghị BĐS Việt Nam, một số chuyên gia đánh giá trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, ảnh hưởng đến nền kinh tế, nhưng giá BĐS tại Hà Nội của nhiều phân khúc vẫn tiếp tục tăng. Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện tăng 16%, đối với sản phẩm nhà phố và biệt thự tại Hà Nội đã tăng 13%, nhà phố tăng 4%. Qua khảo sát, có 92% người đầu tư được hỏi sẽ tiếp tục đầu tư BĐS trong năm 2022, 77% mong muốn mua thêm nhà đất và 44% chọn mua BĐS trong tương lai (VRES, 2021). Trải qua biến cố dịch bệnh Covid-19, một số nhà đầu tư đang có động thái rút bớt vốn trong giao dịch chứng khoán để phân bổ vào các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất hiện nay đang ngày càng công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo như trước đây. Trong các thị trường khác như vàng và chứng khoán, tâm lý nhà đầu tư ảnh hưởng đến mức độ sử dụng tín dụng và mối quan hệ này tương tác với nhau. Chẳng hạn, nếu thị trường tốt, tâm lý nhà đầu tư lạc quan, tin tưởng, thậm chí là bầy đàn theo số đông. Ảnh hưởng đến việc tăng đòn bẩy để tăng lợi nhuận của nhà đầu tư. Khi thị trường xấu đi, rủi ro thua lỗ gia tăng, chịu áp lực tín dụng lớn và tinh thần bầy đàn, nhà đầu tư có thể bán nhanh, thậm chí chịu lỗ bằng mọi giá để duy trì vốn. (Thư, 2011). Trong thị trường BĐS Hà Nội, mối quan hệ giữa tâm lý NĐT lên mức độ sử dụng vốn vay như thế nào cần có nghiên cứu làm rõ. Do đó, tác giả chọn đề tài “Ảnh hưởng các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội” để nghiên cứu góp phần việc kiểm định cơ sở thuyết về tài chính hành vi và là một cơ sở tham khảo cho NĐT khi đầu tư kinh doanh trên lĩnh vực đầu tư TTBĐS tại thành phố Hà Nội. 1.2. Mục tiêu, nhiệm vụ và phương pháp nghiên cứu 1.2.1. Mục tiêu tổng quát Tìm hiểu ảnh hưởng các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội. 1.2.2. Mục tiêu cụ thể Để đạt được mục tiêu tổng quát trên, đề tài nghiên cứu này được thực hiện nhằm giải quyết những mục tiêu cụ thể sau đây: 1. Xác định các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội 2. Đo lường mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội. 3. Đề xuất một số khuyến nghị cho nhà đầu tư thị trường bất động sản thành phố Hà Nội về những bẫy tâm lý có thể hạn chế nhằm đưa ra quyết định sử dụng vốn vay được hiệu quả. 1.3. Phương pháp nghiên cứu Để thực hiện đề tài nghiên cứu này, tác giả sử dụng nhiều các phương pháp nghiên cứu và ứng dụng, cụ thể là những phương pháp dưới đây. - Tổng thuật tài liệu - Phương pháp nghiên cứu tại bàn - Phương pháp nghiên cứu sử dụng mô hình hồi quy Phương pháp luận được sử dụng là kết hợp phương pháp nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lượng. Nghiên cứu định tính sẽ được diễn ra trước nhằm giúp tác giả có được thông tin và cái nhìn toàn cảnh về vấn đề nghiên cứu cũng như xây dựng được mô hình phù hợp. Trong khi đó, phương pháp nghiên cứu định lượng diễn ra với cỡ mẫu lớn nhằm kiểm định các giả thuyết nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu định tính: Thu thập thông tin từ các nghiên cứu trước, hỏi ý kiến chuyên gia, thực hiện phỏng vấn sơ bộ nhằm bổ sung cho mô hình, điều chỉnh thang đo của các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội. - Phương pháp nghiên cứu định lượng: Thu thập, phân tích dữ liệu khảo sát và kiểm định mô hình cụ thể như sau: - Dữ liệu thu thập được thống kê và xử lý bằng phần mềm SPSS. - Mô hình sử dụng thang đo Likert 5 bậc. - Đánh giá độ tin cậy của thang đo thông qua hệ số Cronbach’s Alpha. - Phân tích nhân tố khám phá EFA nhằm loại bỏ bớt các biến đo lường không đạt yêu cầu. - Kiểm định các giả thuyết của mô hình và độ phù hợp tổng thể của mô hình trước và sau khi phân tích hồi quy. - Phân tích hồi quy đa biến để xác định yếu tố nào của tâm lý ảnh hưởng đến mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội và yếu tố nào có ảnh hưởng quan trọng nhất. 1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 1.4.1. Đối tượng nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu là tác động của các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội. - Đối tượng khảo sát là các nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội. 1.4.2. Phạm vi nghiên cứu - Về không gian: Nghiên cứu được thực hiện tại thị trường Bất Động Sản trên địa bàn thành phố Hà Nội. - Về thời gian: Dữ liệu nghiên cứu được thu thập trong khoảng thời gian từ tháng 03/2022 đến tháng 06/2022. - Về nội dung: Ảnh hưởng các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội. 1.5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài Ý nghĩa khoa học của luận văn là nghiên cứu đóng góp và bổ sung vào cơ sở thuyết về tài chính hành vi cũng như thang đo các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản. Từ đó, tạo tiền đề cho các hướng nghiên cứu trong tương lai. Ý nghĩa thực tiễn của luận văn là kết quả nghiên cứu sẽ gợi ý tham khảo cho các nhà đầu tư thị trường bất động sản thành phố Hà Nội về những bẫy tâm lý có thể hạn chế nhằm đưa ra quyết định sử dụng vốn vay được hiệu quả. Thị trường bất động sản Việt Nam đã đi vào hoạt động rất nhiều năm và trải qua những giai đoạn bong bóng cũng như sụt giảm giá nghiêm trọng. Nếu chúng ta áp dụng các lý thuyết tài chính chuẩn thì sẽ không giải thích chính xác được các biến động bất thường ấy. Vì vậy, việc nghiên cứu các yếu tố tâm lý tác động đến hành vi của nhà đầu tư là hết sức cần thiết, từ đó giúp lý giải được những bất thường trên thị trường. Vì lý do này, tác giả chọn đề tài “Ảnh hưởng các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội” để làm đề tài luận văn thạc sĩ của mình. Tác giả sẽ xem xét tâm lý bầy đàn, tâm lý do NEO quyết định, tâm lý lạc quan quá mức và tâm lý do tính đại diện của nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tác giả sử dụng phương pháp thống kê mô tả để thực hiện nghiên cứu đề tài này. Thông qua phân tích kết quả khảo sát với quy mô mẫu 200 nhà đầu tư cá nhân thì hành vi của nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản Hà Nội, tác giả dự kiến có sự tồn tại của các yếu tố tâm lý ở các nhà đầu tư trong mẫu. Trên cơ sở kết quả nghiên cứu, tác giả đưa ra một số khuyến nghị đối với các nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản Hà Nội. Các nghiên cứu tiếp theo cần mở rộng theo hướng kiểm định sự tác động của các yếu tố tâm lý tới hành vi của nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản. 1.7. Câu hỏi nghiên cứu Để cụ thể hóa những mục tiêu nghiên cứu trên cần trả lời các câu hỏi nghiên cứu sau: 1) Có những yếu tố tâm lý nào ảnh hưởng lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội? 2) Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản thành phố Hà Nội như thế nào? 3) Một số gợi ý tham khảo nào cho nhà đầu tư thị trường bất động sản thành phố Hà Nội về những bẫy tâm lý có thể hạn chế nhằm đưa ra quyết định sử dụng vốn vay được hiệu quả? 1.8. Kết cấu của luận văn Nội dung của luận văn được trình bày thành 5 chương chính: Chương 1: Tổng quan đề tài nghiên cứu Chương 2: Cơ sở lý thuyết và thực tiễn Chương 3: Tổng quan tình hình nghiên cứu Chương 4: Phương pháp nghiên cứu Chương 4: Kết quả nghiên cứu và thảo luận Chương 5: Đề xuất giải pháp và hàm ý chính sách
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ ÂM LÝ LÊN MỨC ĐỘ SỬ DỤNG VỐN VAY CỦA NHÀ ĐẦU TƯ TRÊN THỊ TRƯ Ngành: Mã số Họ tên học viên: Người hướng dẫn khoa học: Ha Noi, July 2022 Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn “Ảnh hưởng yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay nhà đầu tư thị trường bất động sản thành phố Hà Nội” trung thực, chưa công bố nghiên cứu khác Đây kết nghiên cứu riêng tôi, thực theo hướng dẫn định hướng TS… Nếu có chép nào, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm tính pháp lý luận văn thạc sĩ Tác giả Nguyễn Thị Hòa LỜI CẢM ƠN Tác giả Nguyễn Thị Hịa MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH TÓM TẮT LUẬN VĂN Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam giai đoạn phát triển tốt, trình hội nhập tồn cầu hóa phát triển mặt kinh tế xã hội, nhiều ngành nghề lên phát triển đòi hỏi nghiên cứu kỹ lưỡng Tác giả lựa chọn thị trường Bất động sản để nghiên cứu thị trường lớn, có ảnh hưởng quan trọng tới khơng kinh tế mà cịn tạo nên tác động tới sống người dân Luận văn nhằm đánh giá Mức độ ảnh hưởng yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay nhà đầu tư thị trường bất động sản thành phố Hà Nội Việc đánh giá yếu tố tâm lý có ảnh hưởng đến định nhà đầu tư cá nhân thực qua nhiều nghiên cứu khác nhau, đặc biệt, thị trường có nhiều điểm tương đồng thị trường chứng khoán, yếu tố quan tâm đánh giá Tuy nhiên nghiên cứu thị trường bất động sản cịn Tác giả tiến hành xây dựng bảng khảo sát thu thập liệu, liệu thu thập sau làm , kiểm định độ tin cậy kiểm tra mức độ phù hợp phân tích hồi quy đa biến để lượng hóa mối quan hệ yếu tố mơ hình Kết khảo sát từ 295 nhà đầu tư cá nhân thành phố Hà Nội xác định yếu tố tâm lý gây ảnh hưởng đến mức độ sử dụng vốn vay nhà đầu tư thị trường bất động sản bao gồm (1) Tâm lý bầy đàn, (2) Tâm lý NEO định, (3) Tâm lý lạc quan mức, (4) Tâm lý tự tin mức (5) Tâm lý tính đại diện nhà đầu tư Cuối cùng, nghiên cứu kết luận, đưa số gợi ý cho nhà đầu tư trình bày hàm ý sách cho nhà hoạch định sách để tránh bẫy tâm lý có sách phù hợp Dù cịn hạn chế thiếu sót định, luận văn tìm kết có ý nghĩa thống kê áp dụng vào trình đầu tư cá nhân trình định nhà hoạch định sách Cuối luận văn, tác giả có đưa số đề xuất hàm ý sách nhằm nâng cao tính thực tiễn đề tài 1 TỔNG QUAN ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU Tính cấp thiết đề tài Sự đời Luật Đất đai, 1993, lần cho phép hộ gia đình cá nhân chuyển nhượng quyền nhận quyền chuyển nhượng sử dụng đất, theo cách hiểu người dân mua bán đất đai Từ chỗ mua bán đất đai bất hợp pháp, phải núp danh nghĩa mua nhà; thừa nhận hợp pháp việc công khai mua bán mở hội cho nhà đầu tư cá nhân có khả tài đầu tư bất động sản Việt Nam trải qua thăng trầm trình phát triển thị trường bất động sản, điều gây bất ổn cho kinh tế nói chung, đặc biệt nhà đầu tư Có nhiều ngun nhân dẫn đến tình trạng này, có nhà đầu tư tư nhân không chuyên nghiệp Các nhà đầu tư khơng có kinh nghiệm, hiểu biết thị trường kém, kỳ vọng lớn, lạc quan lợi nhuận tương lai giao dịch hàng loạt dẫn đến giảm hiệu đầu tư chí thua lỗ Từ năm 2000 đến năm 2003 từ năm 2006 đến năm 2008, thị trường trải qua chu kỳ kinh doanh với bùng nổ giá nhà bong bóng bất động sản (BĐS) Việt Nam, điều phần tâm lý nhà đầu tư không ổn định (Nguyễn Thị Hải, 2007) Theo phân tích Báo cáo thị trường BĐS Q1 Savills Việt Nam, 2022 thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu lạc quan phục hồi triển vọng tăng trưởng Đối với thị trường nhà ở, nguồn cung tương lai chủ yếu đến từ dự án quận lân cận ngoại ô Chỉ liên quan đến thị trường nhà ở, khu vực ngoại đóng góp 30% vào nguồn cung vào năm 2021 Thị trường biệt thự, nhà liền kề cung cấp từ khu vực xa trung tâm, trung tâm Tỉnh Dân Hương, tiếp đến Tỉnh Hồi Đức, mang lại giao thơng thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển, hỗ trợ kết nối gia tăng Dự án ngoại thành trung tâm Trở lại làm việc sau thời gian dài bị cách ly dẫn đến nhu cầu văn phịng tăng lên hoạt động cho thuê phục hồi Năm nay, hai yếu tố cải thiện điều kiện làm việc Một mặt, điều mở rộng kinh doanh khách thuê lớn thương hiệu quốc tế Thứ hai gia tăng chi tiêu hàng ngày người dân Bất động sản Hà Nội chuyên gia bất động sản nhận định năm 2022, thị trường phải đối mặt với nhiều thách thức như: Những sốt đất “ảo” theo quy hoạch gây nhiễu loạn thị trường; áp lực tăng giá trước áp lực lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng, đầu vào tăng; nguồn cung phân khúc thị trường khan Tại Hội nghị BĐS Việt Nam, số chuyên gia đánh giá trải qua năm dịch bệnh phức tạp, ảnh hưởng đến kinh tế, giá BĐS Hà Nội nhiều phân khúc tiếp tục tăng Giá bán hộ sơ cấp Hà Nội tăng 16%, sản phẩm nhà phố biệt thự Hà Nội tăng 13%, nhà phố tăng 4% Qua khảo sát, có 92% người đầu tư hỏi tiếp tục đầu tư BĐS năm 2022, 77% mong muốn mua thêm nhà đất 44% chọn mua BĐS tương lai (VRES, 2021) Trải qua biến cố dịch bệnh Covid-19, số nhà đầu tư có động thái rút bớt vốn giao dịch chứng khoán để phân bổ vào sản phẩm bất động sản có tính khoản cao Nhà đầu tư trải qua nhiều sốt đất có nhận thức tốt rủi ro lướt sóng thất bại Đồng thời, thơng tin nhà đất ngày công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo giá ảo trước Trong thị trường khác vàng chứng khoán, tâm lý nhà đầu tư ảnh hưởng đến mức độ sử dụng tín dụng mối quan hệ tương tác với Chẳng hạn, thị trường tốt, tâm lý nhà đầu tư lạc quan, tin tưởng, chí bầy đàn theo số đơng Ảnh hưởng đến việc tăng đòn bẩy để tăng lợi nhuận nhà đầu tư Khi thị trường xấu đi, rủi ro thua lỗ gia tăng, chịu áp lực tín dụng lớn tinh thần bầy đàn, nhà đầu tư bán nhanh, chí chịu lỗ giá để trì vốn (Thư, 2011) Trong thị trường BĐS Hà Nội, mối quan hệ tâm lý NĐT lên mức độ sử dụng vốn vay cần có nghiên cứu làm rõ Do đó, tác giả chọn đề tài “Ảnh hưởng yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay nhà đầu tư thị 10 15 487 16 481 17 455 18 413 19 378 20 341 21 315 22 279 Extraction Method: Principal Component Analysis Kết xoay nhân tố EFA Rotated Component Matrixa 100 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization.a a Rotation converged in iterations Kiểm định tương quan Pearson biến phụ thuộc biến độc lập Correlations MUCDO TLBD NEO LACQUAN TUTIN DAI MUCDO Pearson Correlation Sig (2-tailed) TLBD NEO 101 533** 286** 518** 000 000 000 000 000 295 295 N 295 295 295 295 Pearson Correlation 483** 451** 325** 153** 357** Sig (2-tailed) 000 000 000 008 000 N 295 295 295 295 295 295 Pearson Correlation 389** 451** 292** 059 320** Sig (2-tailed) 000 000 000 312 000 N 295 295 295 295 295 295 533** 325** 292** Sig (2-tailed) 000 000 000 N 295 295 Pearson Correlation 286** Sig (2-tailed) N LACQUAN Pearson Correlation TUTIN 483** 389** 206** 341** 000 000 295 295 295 153** 059 206** 182** 000 008 312 000 295 295 295 295 295 002 295 295 DAI Pearson Correlation 518** 357** 320** 341** 182** Sig (2-tailed) 000 000 000 000 002 N 295 295 295 295 295 295 ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) Hồi quy tuyến tính Model Summaryb Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate Durbin-Watson 701a 492 483 45589 2.012 a Predictors: (Constant), DAI, TUTIN, NEO, LACQUAN, TLBD b Dependent Variable: MUCDO ANOVAa Model Sum of Squares df Mean Square F Sig Regression 58.102 11.620 55.912 000b Residual 60.065 289 208 Total 118.167 294 a Dependent Variable: MUCDO b Predictors: (Constant), DAI, TUTIN, NEO, LACQUAN, TLBD Hệ số hồi quy Coefficientsa Unstandardized Standardized Collinearity Coefficients Coefficients Statistics Model B Std Error (Constant) -.453 269 243 056 TLBD 102 Beta t Sig Tolerance VIF -1.682 094 216 4.363 000 720 1.388 NEO 116 054 104 2.149 032 752 1.330 LACQUAN 324 049 311 6.649 000 805 1.242 TUTIN 152 050 132 3.053 002 937 1.068 DAI 277 047 278 5.875 000 787 1.270 103 Thống kê điểm trung bình độ lệch chuẩn Descriptive Statistics N Minimum Maximum Mean Std Deviation TLBD1 295 3.71 730 TLBD2 295 3.67 780 TLBD3 295 3.65 815 TLBD4 295 3.66 779 TLBD5 295 3.69 712 NEO1 295 3.66 803 NEO2 295 3.71 758 NEO3 295 3.72 752 NEO4 295 3.69 790 NEO5 295 3.63 775 LACQUAN1 295 3.67 764 LACQUAN2 295 3.63 822 104 LACQUAN3 295 3.73 783 TUTIN1 295 3.67 694 TUTIN2 295 3.70 737 TUTIN3 295 3.67 767 TUTIN4 295 3.69 826 DAI1 295 3.70 786 DAI2 295 3.69 805 DAI3 295 3.66 800 DAI4 295 3.77 770 MUCDO1 295 3.59 815 MUCDO2 295 3.64 679 MUCDO3 295 3.69 814 Valid N (listwise) 295 Kết kiểm định Independent T-Test Group Statistics Giới tính MUCDO N Mean Std Deviation Std Error Mean Nam 178 3.6199 57979 04346 Nữ 117 3.6781 70972 06561 Independent Samples Test MUCDO Equa Equal 105 Kết kiểm định One-way ANOVA Descriptives MUC DO 95% Confidence N Mea n Std Deviati on Interval for Mean Std Error Low Uppe er r Minim Maxim um um 1.67 5.00 2.00 5.00 3.00 4.00 1.67 5.00 Boun Boun Lịch sử 16 3.66 67 có ý 13 3.61 định 79 Rồi vay vốn d d 3.56 3.76 64 70 3.50 3.72 89 70 2.81 4.18 52 48 3.57 3.71 0369 03 56 64442 0507 Chưa 62824 0551 vay Chưa chưa có ý 3.50 00 43033 2151 định vay Total 106 29 3.64 29 63398 < 22 tuổi 12 3.66 tuổi 11 32 - 42 tuổi tuổi > 42 tuổi Total nghiệ m đầu tư 5 năm Total 107 22 22 - 32 Độ Kinh 46 3.65 62 48 3.69 89 3.69 44 29 3.64 29 61245 0903 63802 0582 67383 0726 57457 0876 63398 0369 65369 0830 61737 0556 62931 0799 66608 0961 63398 0369 3.47 3.83 03 40 3.54 3.77 58 64 3.44 3.73 47 36 3.51 3.86 31 67 3.57 3.71 03 56 3.47 3.80 38 58 3.48 3.70 60 64 3.53 3.85 91 87 3.50 3.88 10 79 3.57 3.71 1.67 5.00 2.00 5.00 2.00 5.00 2.67 5.00 1.67 5.00 1.67 5.00 2.00 5.00 2.33 5.00 2.67 5.00 1.67 5.00 Dưới Đại 49 học 3.67 35 Đại 20 3.62 học 09 Học Thạc vấn Sĩ Tiến Sĩ Total 36 3.75 93 3.44 44 29 3.64 29 60664 0866 63391 0443 69287 1154 50185 2048 63398 0369 03 56 3.49 3.84 92 77 3.53 3.70 34 84 3.52 3.99 48 37 2.91 3.97 78 11 3.57 3.71 03 56 1.67 5.00 2.00 5.00 2.67 5.00 2.67 4.00 1.67 5.00 Test of Homogeneity of Variances MUCDO Levene Statistic df1 df2 Sig Lịch sử vay vốn 453 292 636 Độ tuổi 983 291 401 Kinh nghiệm đầu tư 178 291 911 Học vấn 499 291 683 ANOVA Lịch sử vay vốn 108 Độ tuổi Kinh nghiệm đầu tư Học vấn 109 ... định yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay nhà đầu tư thị trường bất động sản thành phố Hà Nội Đo lường mức độ ảnh hưởng yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay nhà đầu tư thị trường bất động. .. Có yếu tố tâm lý ảnh hưởng lên mức độ sử dụng vốn vay nhà đầu tư thị trường bất động sản thành phố Hà Nội? 2) Mức độ ảnh hưởng yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay nhà đầu tư thị trường bất. .. dân Luận văn nhằm đánh giá Mức độ ảnh hưởng yếu tố tâm lý lên mức độ sử dụng vốn vay nhà đầu tư thị trường bất động sản thành phố Hà Nội Việc đánh giá yếu tố tâm lý có ảnh hưởng đến định nhà đầu