Hoàn Thiện Công Tác Lập Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Tại Công Ty Cổ Phần Green I-Park.docx

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  DƯƠNG XUÂN TÙNG HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GREEN i PARK LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐẦU TƯ Hà Nội, năm 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIN[.]

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  DƯƠNG XN TÙNG HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GREEN i-PARK LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐẦU TƯ Hà Nội, năm 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  DƯƠNG XN TÙNG HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GREEN i-PARK Chuyên ngành: Kinh tế đầu tư LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ ĐẦU TƯ Người hướng dẫn khoa học: TS HOÀNG THỊ THU HÀ Hà Nội, năm 2022 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan đề tài “Hồn thiện công tác lập dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần Green i-Park” thực hướng dẫn giảng viên Ts.Hoàng Thị Thu Hà Những số liệu thu thập thời gian làm việc Công ty Cổ phần Green i-Park đảm bảo tính khách quan trung thực Tôi xin chịu trách nhiệm nội dung lời cam đoan Tác giả Dương Xuân Tùng LỜI CẢM ƠN Tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, đặc biệt cán bộ, giảng viên Viện Đào tạo Sau Đại học, Khoa Đầu tư giúp đỡ tạo điều kiện cho tác giả hoàn thành luận văn Tác giả xin trân trọng gửi lời cảm ơn đến giáo viên hướng dẫn: Ts.Hoàng Thị Thu Hà quan tâm, hướng dẫn hết lòng giúp đỡ tác giả hoàn thành luận văn Tác giả xin trân trọng cảm ơn Phịng, Ban Cơng ty Cổ phần Green i-Park giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho tác giả trình làm việc, nghiên cứu, thu thập thông tin, tài liệu phục vụ cho luận văn Xin cảm ơn gia đình, đồng nghiệp, bạn bè giúp đỡ động viên tác giả suốt trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn Xin trân trọng cảm ơn MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC SƠ ĐỒ DANH MỤC BIỂU ĐỒ CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 1.1 Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu .1 1.2 Tổng quan nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư doanh nghiệp 1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.4 Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 1.5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.6 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu 1.7 Phương pháp nghiên cứu .6 1.7.1 Phương pháp thu thập số liệu 1.7.2 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu 1.8 Cấu trúc luận văn CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 2.1 Một số vấn đề dự án đầu tư xây dựng 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Các giai đoạn dự án đầu tư xây dựng 2.1.3 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng 13 2.2 Một số vấn đề công tác lập dự án đầu tư xây dựng .14 2.2.1 Khái niệm lập dự án đầu tư xây dựng 14 2.2.2 Vai trị cơng tác lập dự án đầu tư xây dựng 15 2.2.3 Nội dung lập dự án đầu tư xây dựng 16 2.2.4 Phương pháp sử dụng trình lập dự án đầu tư xây dựng .26 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án đầu tư xây dựng doanh nghiệp xây dựng .35 2.3.1 Nhóm nhân tố chủ quan 35 2.3.2 Nhóm nhân tố khách quan 36 2.4 Một số tiêu chí đánh giá chất lượng cơng tác lập dự án đầu tư xây dựng .38 2.4.1 Thời gian chi phí cho cơng tác lập dự án đầu tư xây dựng .38 2.4.2 Mức độ đầy đủ, toàn diện xác nội dung phân tích trình lập dự án đầu tư xây dựng 41 2.4.3 Số lượng dự án thành công tổng số dự án đầu tư xây dựng cơng trình 41 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GREEN i-PARK 43 3.1 Khái qt chung tình hình cơng ty 43 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển .43 3.1.2 Cơ cấu sơ đồ tổ chức quản lý Green i-Park 43 3.2 Thực trạng công tác lập dự án đầu tư xây dụng Công ty cổ phần Green i-Park 47 3.2.1 Các dự án triển khai Công ty cổ phần Green i-Park .47 3.2.2 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần Green i-Park 48 3.2.3 Quy trình thực .49 3.2.4 Các nội dung phương pháp sử dụng trình lập dự án .52 3.3 Đánh giá công tác lập dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần Green iPark 76 3.3.1 Những kết công ty đạt .76 3.3.2 Những hạn chế tồn 79 3.3.3 Nguyên nhân .83 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GREEN i-PARK .87 4.1 Định hướng phát triển Công ty Cổ phần Green i-Park đến năm 2025 87 4.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần Green i-Park .88 4.2.1 Hoàn thiện công tác tổ chức lập dự án 88 4.2.2 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh thị trường 92 4.2.3 Hồn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh tài dự án 93 4.2.4 Hồn thiện nội dung phân tích hiệu kinh tế - xã hội .96 4.2.5 Hoàn thiện phương pháp lập dự án .99 4.2.6 Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án, thẩm định dự án 101 4.3 Một số kiến nghị với quan quản lý nhà nước 103 KẾT LUẬN 105 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1: Tổng mức đầu tư dự án 71 Bảng 3.2: Bảng tổng hợp nội dung tài dự án Green iP-1 74 Bảng 3.3: Bảng phân công công việc lập đề xuất dự án đầu tư 90 DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1 Quy trình đầu tư dự án đầu tư xây dựng .10 Sơ đồ 3.1: Sơ đồ cấu tổ chức Công ty Cổ phần Green i-Park 47 Sơ đồ 3.2: Sơ đồ cấu tổ chức Ban thuộc Công ty Cổ phần Green i-Park 48 Sơ đồ 3.3: Sơ đồ quy trình lập dự án Cơng ty Cổ phần Green i-Park .52 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 3.1: Kết khảo sát đánh giá phối hợp thành viên, Phịng, Ban Cơng ty việc thực công tác lập dự án .84 Biểu đồ 3.2: Kết khảo sát đánh giá cơng tác phân tích thị trường (cung, cầu) sản phẩm dự án 86 Biểu đồ 3.3: Kết khảo sát đánh giá cơng tác phân tích khía cạnh tài chính, kinh tế - xã hội dự án .87 Biểu đồ 3.4: Kết khảo sát đánh giá lực chuyên môn cán lập dự án Công ty .90 Biểu đồ 3.5: Kết khảo sát đánh giá mức độ hiểu biết cán công tác lập dự án đầu tư xây dựng 90