Đang tải... (xem toàn văn)
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN LÊ KIM CHI THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ BỘ QUỐC PHÒNG (MHDI) LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG HÀ NỘI –[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - LÊ KIM CHI THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐƠ THỊ BỘ QUỐC PHỊNG (MHDI) LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG HÀ NỘI – 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN - LÊ KIM CHI THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ BỘ QUỐC PHỊNG (MHDI) Chun ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS PHAN HỮU NGHỊ HÀ NỘI – 2022 LỜI CAM ĐOAN “Tác giả xin cam đoan: Luận văn thạc sỹ “Thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đô thị Bộ Quốc phịng (MHDI)” cơng trình nghiên cứu riêng tác giả Các số liệu luận văn có nguồn trích dẫn, kết luận văn trung thực chưa công bố công trình nghiên cứu khác.” “Hà Nội, ngày tháng Tác giả Lê Kim Chi năm 2022 LỜI CẢM ƠN Đầu tiên, tác giả xin gửi tới thầy, cô giáo giảng viên trường Đại học Kinh tế quốc dân lời chào trân trọng nhất, lời chúc sức khỏe, thành công lời cảm ơn sâu sắc Để có kết nghiên cứu này, tác giả giúp đỡ nhiệt tình, bảo tận tình tồn thể thầy, cô giảng viên trường Đại học Kinh tế quốc dân Đặc biệt, tác giả xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Phan Hữu Nghị trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tác giả suốt thời gian qua để tác giả hoàn thành luận văn Do điều kiện vốn kiến thức hạn chế, luận văn khơng thể tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, tác giả mong nhận bảo, góp ý q thầy cơ, bạn đọc để tác giả nâng cao chất lượng luận văn Xin trân trọng cảm ơn! “Hà Nội, ngày tháng Tác giả Lê Kim Chi năm 2022 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH, LƯU ĐỒ LỜI NĨI ĐẦU CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Khái quát thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm dự án đầu tư xây dựng 1.1.2 Vai trò thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.1.3 Yêu cầu thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.1.4 Quy trình thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.1.5 Nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng 1.2 Nội dung thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng 11 1.2.1 Khái niệm thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng 11 1.2.2 Tổ chức thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng 11 1.2.3 Nội dung thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng 14 1.2.4 Các phương pháp thẩm định tài 25 1.2.5 Chỉ tiêu đánh giá công tác thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng 27 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng 30 1.3.1 Nhân tố khách quan 30 1.3.2 Nhân tố chủ quan 32 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 35 XÂY DỰNG CỦA TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐƠ THỊ BỘ QUỐC PHỊNG (MHDI) .35 2.1 Giới thiệu chung Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà Đơ thị Bộ Quốc phịng (MHDI) .35 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển 35 2.1.2 Cơ cấu tổ chức hoạt động 38 2.1.3 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh từ năm 2018-2021 42 2.1.4 Khái quát dự án đầu tư xây dựng Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà Đô thị Bộ Quốc phòng (MHDI) 45 2.2 Thực trạng thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng Tổng công ty ĐTPT Nhà Đô thị BQP (MHDI) .48 2.2.1 Tổ chức thực thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng 48 2.2.2 Quy trình thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng 49 2.2.3 Nội dung thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng 53 2.3 Minh họa thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng Tổng công ty ĐTPT Nhà Đô thị BQP (MHDI) qua việc thẩm định tài dự án Khu nhà Ban Cơ yếu Chính phủ .58 2.3.1 Giới thiệu chung dự án .58 2.3.2 Nội dung thẩm định tài dự án Khu nhà Ban Cơ yếu Chính phủ 61 2.3.3 Đánh giá kết thẩm định tài dự án Khu nhà Ban Cơ yếu Chính phủ 68 2.4 Đánh giá công tác thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng Tổng cơng ty ĐTPT Nhà Đô thị BQP (MHDI) 69 2.4.1 Những kết đạt .69 2.4.2 Những hạn chế .71 2.4.3 Nguyên nhân 74 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN THẨM ĐỊNH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI TỔNG CƠNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ BỘ QUỐC PHÒNG (MHDI) 77 3.1 Định hướng hồn thiện thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà Đô thị Bộ Quốc phòng (MHDI) 77 3.1.1 Định hướng chung 77 3.1.2 Định hướng thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà Đơ thị Bộ Quốc phịng (MHDI) 79 3.2 Giải pháp hoàn thiện thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng Tổng cơng ty Đầu tư phát triển Nhà Đô thị Bộ Quốc phòng (MHDI) 81 3.2.1 Nâng cao lực chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp cho cán thẩm định .81 3.2.2 Khai thác hiệu nâng cao chất lượng hệ thống thông tin thẩm định 83 3.2.3 Hoàn thiện tổ chức thẩm định tài dự án MHDI .85 3.3 Một số kiến nghị .86 3.3.1 Kiến nghị với MHDI 86 3.3.2 Đối với Chính phủ Bộ ngành có liên quan 89 KẾT LUẬN 91 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT CHCC : Căn hộ cao cấp HĐTĐ : Hội đồng thẩm định MHDI : Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà Đô thị Bộ Quốc phịng OTO : Ơ tơ TCT : Khối Phịng Ban chức Tổng cơng ty Đầu tư phát triển Nhà Đơ thị Bộ Quốc phịng VP, TMDV : Văn phòng, Thương mại dịch vụ XM : Xe máy DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH, LƯU ĐỒ BẢNG: Bảng 2.1 - Bảng thống kê cán bộ, nhân .41 Bảng 2.2 - Bảng kê khai lực tài 44 Bảng 2.3- Tỷ trọng khoản doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh tổng doanh thu giai đoạn 2018 – 2021 .46 Bảng 2.4 - Thời gian thẩm định dự án đầu tư MHDI 56 Bảng 2.5– Thống kê dự án hoàn thành giai đoạn 2015-2021 có tổng mức đầu tư sau thẩm định chênh lệch với tổng mức đầu tư đề xuất ban đầu 59 Bảng 2.6 - Một số tiêu tài thực tế đạt dự án Khu nhà cán bộ, nhân viên Ban Cơ yếu Chính phủ 74 BIỂU ĐỒ: Biểu đồ 2.1 Doanh thu, tài sản ngắn hạn, tổng tài sản 45 Biểu đồ 2.2 Lợi nhuận 46 Biểu đồ 2.3- Doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh 48 HÌNH: Hình 2.1 Lịch sử hình thành Tổng cơng ty Đầu tư phát triển Nhà Đô thị Bộ Quốc phòng .37 Hình 2.2 Sơ đồ tổ chức biên chế Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà Đơ thị Bộ Quốc phịng 38 Hình 3.1 Các giai đoạn chuỗi hoạt động MHDI 77 LƯU ĐỒ: Lưu đồ 2.1 - Quy trình Thẩm định BCNCKT & KHLCNT 49 LỜI NÓI ĐẦU Lý nghiên cứu Từ năm 2020 đến nay, hoạt động đầu tư xây dựng bị ảnh hưởng nặng nề dịch Covid-19 Dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp nước ta nhiều khu vực giới, tác động lớn đến hoạt động triển khai dự án đầu tư xây dựng nhiều hoạt động bị gián đoạn, ngưng trệ, giá vật liệu xây dựng tăng cao,… làm ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ, tăng rủi ro cho dự án Đặc biệt, giai đoạn áp dụng giãn cách xã hội kéo dài nhiều tỉnh, thành nước làm công tác triển khai dự án đầu tư xây dựng gặp nhiều khó khăn biện pháp kiểm soát hạn chế người vào địa phương, gây khó khăn cơng tác điều động nhân chủ đầu tư, nhà thầu để triển khai dự án Bên cạnh nguy chậm tiến độ, phát sinh chi phí ảnh hưởng từ dịch bệnh, thời gian qua giá hầu hết vật liệu xây dựng chủ yếu tăng cao, đặc biệt giá thép tăng đột biến, không theo quy luật thông thường tác động tiêu cực đến hoạt động đầu tư xây dựng, khiến dự án đối mặt với nguy đội vốn, nhà thầu lâm vào cảnh thua lỗ Với vai trò lĩnh vực hoạt động Tổng cơng ty Đầu tư phát triển Nhà Đơ thị Bộ quốc phịng (MHDI), công tác đầu tư xây dựng chịu tác động lớn tình hình dịch bệnh hai năm vừa qua Để tận dụng tối đa nguồn lực tự có từ thành phần kinh tế khác, dự án đầu tư xây dựng phải hiệu quả, sát thực, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch Nhà nước ngành, đảm bảo tính khả thi, giảm thiểu rủi ro cách tối đa Trong trình đó, cơng tác thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng giữ vai trò quan trọng Thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng công việc thiếu nhà đầu tư cần đưa lựa chọn lợi ích thu chi phí bỏ thực dự án, cân nhắc cấu nguồn vốn đầu tư cho có hiệu Cơng tác thẩm định tài dự án đầu tư xây dựng phải đánh giá hồn thiện doanh nghiệp xây dựng nói chung Tổng cơng ty nói riêng vượt qua khó khăn, thách thức gian nan dịch bệnh Covid-19 vừa qua