Quản Lý Chi Phí Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Ở, Khu Đô Thị Tại Ban Quản Lý Dự Án Số 11 - Tổng Công Ty Đầu Tư Phát Triển Nhà Và Đô Thị.docx

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  NGUYỄN THU PHƯƠNG QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, KHU ĐÔ THỊ TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN SỐ 11 – TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ LUẬN VĂN THẠC[.]

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  NGUYỄN THU PHƯƠNG QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, KHU ĐÔ THỊ TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN SỐ 11 – TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ Hà Nội, 2022 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN  NGUYỄN THU PHƯƠNG QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, KHU ĐÔ THỊ TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN SỐ 11 – TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ Chuyên ngành: Quản lý kinh tế sách Mã ngành: 8340410 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN ĐĂNG NÚI Hà Nội, 2022 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học riêng tơi, hồn tồn khơng trùng lắp với cơng trình nghiên cứu khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tác giả Nguyễn Thu Phương LỜI CẢM ƠN Luận văn Thạc sỹ kinh tế chuyên ngành Quản lý kinh tế với đề tài: “Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban Quản lý dự án số 11 – Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị” hồn thành với giúp đỡ nhiệt tình, hiệu ban Giám hiệu, Viện Đào tạo sau đại học, Bộ môn Quản lý kinh tế thầy, cô giáo, môn trường Đại học Kinh tế quốc dân, bạn bè đồng nghiệp quan ban Quản lý dự án số 11 trực thuộc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị Tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Nguyễn Đăng Núi trực tiếp tận tình hướng dẫn, cung cấp tài liệu, thơng tin cần thiết q trình nghiên cứu hoàn thành luận văn Tác giả xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo trường Đại học Kinh tế quốc dân tận tình giảng dạy tác giả suốt trình nghiên cứu học tập trường Xin cảm ơn gia đình nguồn động lực to lớn giúp tác giả giai đoạn Xin cảm ơn bạn bè, anh em đồng nghiệp quan hỗ trợ, cung cấp tài liệu, giúp tác giả có đầy đủ số liệu để hồn thành luận văn Do trình độ chun mơn kinh nghiệm thời gian nghiên cứu hạn chế nên luận văn tác giả khó tránh khỏi thiếu sót Học viên mong tiếp tục nhận ý kiến đóng góp quý độc giả Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Nguyễn Thu Phương MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ, HÌNH, HỘP TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ i MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ KINH NGHIỆM THỰC TIỄN VỀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, KHU ĐÔ THỊ TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN 1.1 Dự án chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban Quản lý dự án 1.1.1 Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị 1.1.2 Chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị 11 1.2 Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án 12 1.2.1 Khái niệm, mục tiêu nguyên tắc quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án 12 1.2.2 Bộ máy quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án 13 1.2.3 Nội dung quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án 16 1.2.4 Nhân tố ảnh hưởng đến quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án 21 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, KHU ĐÔ THỊ TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN SỐ 11 24 2.1 Khái quát ban quản lý dự án số 11 – Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị 24 2.1.1 Giới thiệu chung ban quản lý dự án số 11 24 2.1.2 Chức năng, nhiệm vụ ban quản lý dự án số 11 .24 2.1.3 Bộ máy tổ chức ban quản lý dự án số 11 26 2.1.4 Kết hoạt động ban quản lý dự án số 11 30 2.2 Thực trạng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 32 2.3 Thực trạng máy quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban QLDA số 11 .36 2.4 Thực trạng quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban Quản lý dự án số 11 42 2.4.1 Thực trạng lập kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban QLDA số 11 42 2.4.2 Thực trạng tổ chức thực kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban QLDA số 11 45 2.4.3 Thực trạng kiểm soát thực kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban QLDA số 11 56 2.5 Đánh giá chung quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 60 2.5.1 Đánh giá thực mục tiêu quản lý chi phí .60 2.5.2 Điểm mạnh 60 2.5.3 Hạn chế .61 2.5.4 Nguyên nhân hạn chế 63 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, KHU ĐÔ THỊ TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN SỐ 11 65 3.1 Mục tiêu phương hướng hoàn thiện quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 đến năm 2025 65 3.1.1 Mục tiêu quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng ban quản lý dự án số 11 65 3.1.2 Phương hướng hoàn thiện quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 66 3.2 Giải pháp hồn thiện quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 69 3.2.1 Nhóm giải pháp hồn thiện máy quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 .69 3.2.2 Nhóm giải pháp hồn thiện nội dung quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 .70 3.2.3 Nhóm giải pháp khác 75 3.3 Kiến nghị .77 KẾT LUẬN 79 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT ATLĐ: An toàn lao động BCQTCP: Báo cáo tốn chi phí BCQTDA: Báo cáo toán dự án BHTN: Bảo hiểm thất nghiệp BHXH: Bảo hiểm xã hội BHYT: Bảo hiểm y tế CBCNV: Cán cơng nhân viên DAHT: Dự án hồn thành ĐTM: Đơ thị GPMB: Giải phóng mặt HĐND: Hội đồng nhân dân HĐTV: Hội đồng thành viên HUD: Housing and Urban Development corporation KL: Khối lượng NOXH: Nhà xã hội PCCC: Phòng cháy chữa cháy QLDA: Quản lý dự án TCKT: Tài Kế tốn TCT: Tổng công ty TĐ: Thẩm định UBND: Uỷ ban nhân dân VSMT: Vệ sinh môi trường XDCT: Xây dựng công trình DANH MỤC BẢNG, SƠ ĐỒ, HÌNH, HỘP Bảng 1.1 Bảng phân loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị theo quy mô đầu tư tính chất dự án .9 Bảng 1.2 Bảng phân loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị theo cấp có thẩm quyền phê duyệt 11 Bảng 2.1 Tổng hợp trình độ chun mơn cán ban QLDA số 11 .31 Bảng 2.2 Tổng hợp thiết bị Ban QLDA số 11 31 Bảng 2.3 Tình hình biến động sản xuất kinh doanh qua năm 2019-2020-2021 35 Bảng 2.4 Số lượng tiêu chí dự án ban QLDA số 11 quản lý giai đoạn năm 2019-2021 37 Bảng 2.5 Bảng thống kê kế hoạch chi phí thực dự án thuộc dự án tổng thể khu đô thị Việt Hưng – Long Biên – Hà Nội qua năm giai đoạn 2019-2021 46 Bảng 2.6 So sánh thực tế thực so với dự kiến toán hợp đồng dự án thuộc dự án tổng thể khu đô thị Việt Hưng – Long Biên – Hà Nội qua năm giai đoạn 2019-2021 .51 Bảng 2.7 Bảng kiểm kê thực vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thấp tầng lô đất BT-07 – Dự án Khu ĐTM Việt Hưng – Hà Nội 53 Bảng 2.8 Bảng kết vấn kiểm soát thực kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban QLDA số 11 .62 Bảng 2.9 Bảng thống kê sai phạm phát q trình kiểm sốt thực kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban QLDA số 11 63 Bảng 2.10 Tần suất hình thức báo cáo ban QLDA số 11 .64 Bảng 3.1 Bảng tra cứu thông tin hồ sơ Dự án Khu ĐTM Việt Hưng – Hà Nội .81 Sơ đồ 1.1 Mơ hình tổ chức chun trách quản lý dự án 15 Sơ đồ 1.2 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng 20 Sơ đồ 1.3 Phương pháp xác định dự tốn xây dựng cơng trình .21 Sơ đồ 2.1 Sơ đồ cấu máy tổ chức Ban QLDA số 11 .32 Sơ đồ 2.2 Sơ đồ máy quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban QLDA số 11 41 Hình 2.1: Quy trình lập, kiểm tra, thẩm tra phê duyệt báo cáo tốn chi phí dự án 57 Hộp 2.1: Kết vấn thực trạng máy quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 45 Hộp 2.2: Kết vấn thực trạng lập kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 48 Hộp 2.3: Kết vấn thực trạng tổ chức thực kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 .61 Hộp 2.4: Kết vấn thực trạng kiểm soát thực kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị ban quản lý dự án số 11 65