MỤC LỤC
Một trong những tiêu chí hàng đầu giúp doanh nghiệp tối đa hoá lợi nhuận đó là việc quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng một cách tối ưu, có kế hoạch, đảm bảo không bị thâm hụt ngân sách đề ra, có biện pháp xử lý trong mức ngân sách cho phép mà không làm ảnh hưởng tới tiến độ, chất lượng dự án giúp doanh nghiệp tồn tại và phát triển mạnh mẽ trong nền kinh tế thị trường đầy tính cạnh tranh này. Nhận thức được tầm quan trọng của việc quản lý chi phí, lại là doanh nghiệp Nhà nước tiên phong trong công cuộc đổi mới và phát triển đất nước, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã và đang phát triển ngày một lớn mạnh, có nhiều thành quả quan trọng, những đóng góp đáng ghi nhận trong lĩnh vực phát triển đô thị và nhà ở. Thứ hai, làm rừ mục tiờu, nguyờn tắc, bộ mỏy quản lý chi phớ dự ỏn và nội dung quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị tại ban QLDA theo các bước lập kế hoạch chi phí, tổ chức thực hiện kế hoạch chi phí, kiểm soát thực hiện kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị tại ban QLDA; chỉ ra các nhân tố ảnh hưởng tới công tác quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị.
- Lập kế hoạch chi phí: Dựa trên tổng dự toán đã phê duyệt, Ban QLDA số 11 xây dựng kế hoạch chi phí cho từng dự án theo các giai đoạn đầu tư của dự án, mỗi năm đều thực hiện rà soát, đối chiếu công nợ, thanh quyết toán hợp đồng để xem xét, điều chỉnh kế hoạch sao cho phù hợp với thực tế thực hiện, phối hợp với các ban chuyên môn, trình lãnh đạo ban và lãnh đạo Tổng công ty phê duyệt. Khi chi phí đầu vào giảm sẽ ảnh hưởng tới phần thuế giá trị gia tăng được khấu trừ giảm, và lợi nhuận tăng lên, thuế đầu ra phải nộp nhà nước tăng lên, dẫn tới những ảnh hưởng về nguồn vốn trích lập dự phòng, nguồn vốn thực hiện thanh, quyết toán đã lên kế hoạch đầu năm và nguồn vốn đầu tư dự án của ban và Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị. Thông qua việc tìm hiểu cơ sở khoa học và nghiên cứu, phân tích thực trạng tại ban quản lý dự án số 11, luận văn đã hệ thống lại các lý luận cơ bản, đồng thời tác giả đã tổng hợp, phân tích đánh giá và nhìn nhận thấy các kết quả đạt được cũng như những hạn chế, tồn tại trong công tác quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị.
Từ việc nghiên cứu thực tế tại ban quản lý dự án số 11, tác giả đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao năng lực của ban, của chuyên viên để hoàn thiện bộ máy quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị và hoàn thiện công tác quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị tại ban QLDA số 11 – Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị.
QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở, KHU ĐÔ THỊ TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN.
Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở, các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng [ CITATION BộX08 \l 1066 ]. Như vậy, dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị được hiểu là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để thực hiện xây mới, sửa chữa, mở rộng hoặc cải tạo nhà ở và khu đô thị trên một địa điểm nhất định. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, theo quy hoạch phân khu đã được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt đối với trường hợp phõn khu xỏc định rừ một hoặc nhiều đơn vị ở trở lên hoặc dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên đối với trường.
- Bước 3: Bàn giao quỹ nhà ở, công trình hỗn hợp, hạ tầng kỹ thuật đã xây dựng cho các đối tượng có liên quan, mời các đối tác có nhu cầu đầu tư tham gia dự án thuộc phần đất công cộng khu vực và thành phố còn lại trong ranh giới dự án. - Kiến trúc khu đô thị cần hài hoà với không gian và cảnh quan chung của khu vực; không tác động xấu tới sức khoẻ con người, môi trường và an toàn giao thông; đảm bảo đồng bộ về hạ tầng giao thông, phân khu sử dụng đất hiệu quả. Chi phí là toàn bộ các hao phí lao động, hao phí công cụ lao động và hao phí vật chất tính thành tiền để thực hiện một công việc nhất định [ CITATION LêM22 \l 1066 ].
+ Giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị bao gồm chi phí lập dự án khả thi; chi phí, lệ phí thẩm định dự án khả thi và các công tác liên quan đến chuẩn bị đầu tư.
Công việc thu thập dữ liệu rất quan trọng và là điều kiện tiên quyết để hoàn thành đề tài nghiên cứu. Kính mong Anh/Chị bớt chút thời gian điền các thông tin vào phiếu khảo sát dưới dây để tôi có cái nhìn khách quan và tổng quát về công tác quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị và hoàn thiện được luận văn của mình. Anh/Chị đánh giá như thế nào về công tác kiểm soát thực hiện kế hoạch chi phí dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị tại ban QLDA số 11?.
Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn các Anh/Chị đã chia sẻ những kinh nghiệm quý báu giúp tôi hoàn thành nghiên cứu này. (Ban hành kèm theo Quy trình QT 02/TCKT) CHỦ ĐẦU TƯ. CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc. Tổng hợp quyết toán chi phí đầu tư dự án hoàn thành. Giá trị tổng mức đầu tư được duyệt hoặc điều chỉnh lần cuối:………. Giá trị tổng mức đầu tư được duyệt hoặc điều chỉnh lần cuối:………. - Địa điểm xây dựng:. STT Nội dung chi phí. Dự án/Dự toán được duyệt hoặc. điều chỉnh lần cuối. Giá trị đề nghị quyết. Tăng, giảm so với dự án/dự toán. II/ Chi phí đầu tư không tính vào giá trị tài sản hình thành sau đầu tư:. Chi phí thiệt hại do các nguyên nhân bất khả kháng:. Chi phí không tạo nên tài sản:. III/ Thuyết minh báo cáo quyết toán 1- Tình hình thực hiện dự án:. - Những thay đổi nội dung của dự án so với quyết định đầu tư được duyệt:. + Quy mô, kết cấu công trình, hình thức quản lý dự án, thay đổi Chủ đầu tư, hình thức lựa chọn nhà thầu, nguồn vốn đầu tư, tổng mức vốn đầu tư. + Những thay đổi về thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán được duyệt. 2- Nhận xét, đánh giá quá trình thực hiện dự án:. - Chấp hành trình tự thủ tục quản lý đầu tư và xây dựng của Nhà nước và của Tổng công ty. - Công tác quản lý vốn, tài sản trong quá trình đầu tư. ĐƠN VỊ QLDA KẾ TOÁN. họ tên) Người lập biểu Thủ trưởng đơn vị. III Kết luận của các cơ quan thanh tra, Kiểm toán Nhà nước, kiểm tra, kết quả điều tra của các cơ quan pháp luật (Trường hợp không có thì phải ghi rừ là khụng cú). ĐƠN VỊ QLDA. rừ họ tờn) Người lập biểu Thủ trưởng đơn vị.
Kết quả thanh tra, kiểm toán (nếu có). Giá trị đề nghị quyết. IV Chi phí khác 1. ĐƠN VỊ QLDA KẾ TOÁN TRƯỞNG. rừ họ tờn) Người lập biểu Thủ trưởng đơn vị. (Ban hành kèm theo Quy trình QT 02/TCKT) CHỦ ĐẦU TƯ. CỘNG HềA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc. GIÁ TRỊ VẬT TƯ, THIẾT BỊ TỒN ĐỌNG. I Vật tư, thiết bị tồn đọng giao cho đơn vị tiếp nhận 1. II Vật tư, thiết bị tồn đọng xử lý theo quy định 1. ĐƠN VỊ QLDA KẾ TOÁN. ghi rừ họ tờn) Người lập biểu Thủ trưởng đơn vị. TÌNH HÌNH THANH TOÁN VÀ CÔNG NỢ CỦA DỰ ÁN (Tính đến ngày khóa sổ lập báo cáo quyết toán).