Đang tải... (xem toàn văn)
PhÇn IV ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI THỊ LA ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT LẦN ĐẦU TRÊN ĐỊA BÀN[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI THỊ LA ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT LẦN ĐẦU TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH TRÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2018 - 2020 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2021 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM BÙI THỊ LA ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT LẦN ĐẦU TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH TRÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2018 - 2020 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN THU THÙY Thái Nguyên - 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình “Đánh giá cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2018 - 2020” công trình nghiên cứu khoa học thân tơi, cơng trình thực theo thời gian quy định Số liệu kết nghiên cứu khóa luận hoàn toàn trung thực chưa sử dụng bảo vệ luận văn Tôi xin cam đoan thơng tin trích dẫn khóa luận rõ nguồn gốc giúp đỡ cảm ơn Thái Nguyên, ngày tháng năm 2021 Tác giả Bùi Thị La ii LỜI CẢM ƠN Sau trình học tập trường thời gian thực tập Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì em có hội học hỏi có thêm nhiều kiến thức bổ ích kinh nghiệm thực tế quý báu, đến em hoàn thành đề tài Em xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, phòng Đào tạo- phận Sau đại học, Trường Đại học Nông lâm - Thái Nguyên đặc biệt dẫn tận tình TS Nguyễn Thu Thùy tồn thể thầy giáo khoa Em xin chân thành cảm ơn Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội tạo điều kiện giúp đỡ em trình thực tập Em xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè động viên, giúp đỡ em suốt trình thực tập nghiên cứu Mặc dù cố gắng nghiên cứu, tìm hiểu thời gian trình độ có hạn nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp thầy giáo bạn để luận văn em hoàn thiện Em xin trân trọng cảm ơn! Học viên Bùi Thị La iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH ix MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận 1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 1.2.1 Nội dung quản lý nhà nước đất đai 11 1.2.2 Quyền chung người sử dụng đất 12 1.3 Một số quy định chung đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 13 1.3.1 Đăng ký quyền sử dụng đất 13 1.3.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 1.4 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu số nước giới Việt Nam 20 1.4.1 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Mỹ 20 1.4.2 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Pháp 21 1.4.3 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thái Lan 21 1.4.4 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việt Nam 22 iv 1.4.5 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội 27 1.5 Các nghiên cứu liên quan đến đề tài 28 1.6 Nhận xét chung tổng quan nghiên cứu 30 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 31 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 31 Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu cho đối tượng sử dụng đất 31 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 31 2.2 Địa điểm thời gian tiến hành 31 2.2.1 Địa điểm nghiên cứu 31 2.2.2 Thời gian tiến hành 31 2.3 Nội dung nghiên cứu 31 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trạng sử dụng đất lần đầu huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 31 2.3.2 Đánh giá tình hình thực cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2018 - 2020 32 2.3.3 Yếu tố ảnh hưởng đến công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu địa bàn huyện Thanh Trì 32 2.3.4 Những thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp nhằm thực tốt công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu địa bàn huyện tốt 32 2.4 Phương pháp nghiên cứu 32 2.4.1 Thu thập số liệu thứ cấp 32 2.4.2 Thu thập số liệu sơ cấp 33 2.4.2 Phương pháp thống kê, tổng hợp xử lý số liệu 34 v Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 35 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội sử dụng đất huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội huyện Thanh Trì 38 3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 42 3.1.4.Tình hình biến động đất đai huyện Thanh Trì 43 3.2 Đánh giá tình hình thực cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội giai đoạn 2018-2020 45 3.2.1 Đánh giá kết đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân huyện Thanh Trì qua năm 45 3.2.2 Đánh giá kết đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơng nghiệp lần đầu huyện Thanh Trì qua năm 51 3.2.3 Đánh giá kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu huyện Thanh Trì giai đoạn 2018-2020 56 3.2.4 Thời gian giải thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu huyện Thanh Trì giai đoạn 2018-2020 57 3.3 Yếu tố ảnh hưởng đến công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu địa bàn huyện Thanh Trì 60 3.3.1 Ý kiến người sử dụng đất thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu 60 3.3.2 Những yếu tố ảnh hưởng đến công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu 63 3.4 Những thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp nhằm thực tốt công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu địa bàn huyện tốt 64 3.4.1 Thuận lợi 64 3.4.2 Khó khăn 65 vi 3.4.3 Đề xuất số giải pháp nhằm thực tốt công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu địa bàn huyện tốt 66 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 70 Kết luận 70 Kiến nghị 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ATTP An toàn thực phẩm BCH Ban chấp hành CNTT Công nghệ thông tin ĐKQSDĐ Đăng ký quyền sử dụng đất GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HSĐC Hồ sơ địa HTX Hợp tác xã THCS Trung học sở THPT Trung học phổ thông TNHH Trách nhiệm hữu hạn TN&MT Tài nguyên Môi trường UBND Ủy ban nhân dân viii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thanh Trì năm 2020 42 Bảng 3.2 Biến động đất đai huyện Thanh Trì 44 Bảng 3.3 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Thanh Trì năm 2018 45 Bảng 3.4 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Thanh Trì năm 2019 48 Bảng 3.5 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Thanh Trì năm 2020 49 Bảng 3.6 Tổng hợp kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Thanh Trì giai đoạn 2018 - 2020 50 Bảng 3.7 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơng nghiệp địa bàn huyện Thanh Trì năm 2018 52 Bảng 3.8 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp lần đầu địa bàn huyện Thanh Trì năm 2019 54 Bảng 3.9 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp lần đầu địa bàn huyện Thanh Trì năm 2020 54 Bảng 3.10 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp lần đầu địa bàn huyện Thanh Trì giai đoạn 2018-2020 55 Bảng 3.11 Tổng hợp tiến độ thực cấp giấy chứng nhận lần đầu địa bàn huyện Thanh Trì giai đoạn 2018-2020 59 Bảng 3.12 Tổng hợp ý kiến người sử dụng đất công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu địa bàn huyện Thanh Trì 60 Bảng 3.13 Yếu tố ảnh hưởng đến công tác đăng ký đất đai, cấp GCN quyền sử dụng đất lần đầu qua ý kiến người dân cán quản lý đất đai 63