Chuyên đề đầu tư Bất Động Sản

Chuyên đề đầu tư Bất Động Sản

CHUN ĐỀ GĨC NHÌN CHUN SÂU VỀ ĐƪU TƢ BƨT ĐỘNG SƦN CHUN ĐỀ GĨC NHÌN CHUN SÂU VỀ ĐƪU TƢ BƨT ĐỘNG SƦN Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Phần lởn nhà åầu tư bất åộng sản thành cơng åược cho có "cảm tênhƱ, åộ nhạy tốt thị trường Hai yếu tố åó hệ thống hố lại chúng thực gì, åể gi÷p trénh åầu tư bất åộng sản có rủi ro thấp nhất? Chuyèn åề Góc nhìn chuyên sâu đầu tư bất động sản Rever.vn thực vào Tháng näm 2018 åời vởi mục tiêu giải åáp câu hỏi trên, vởi tổng thời lượng kú åã mắt Hy vọng, toàn thông tin chuyên åề åược tổng hợp åây phần hỗ trợ quý khách åầu tư giao dịch bất åộng sản thành công Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 CHUYÊN ĐỀ: GĨC NHÌN CHUN SÂU VỀ ĐƪU TƢ BƨT ĐỘNG SƦN LỜI MỞ ĐƪU Đầu tư bất åộng sản chủ åề åược nhắc tởi nhiều thảo luận, hội thảo hay hưởng dẫn åầu tư sinh lời Tuy nhiên, cøng hiểu åược chất, hệ thống åược cách hoạt åộng thị trường giao dịch åầu tư bất åộng sản Phần lởn nhà åầu tư bất åộng sản thành công åược cho có "cảm tênhƱ, åộ nhạy tốt thị trường Hai yếu tố åó hệ thống hố lại chúng thực gì, åể gi÷p q trénh åầu tư bất åộng sản có rủi ro thấp nhất? Chun åề Góc nhìn chun sâu đầu tư bất động sản Rever.vn åời vởi mục tiêu trên, vởi tổng thời lượng kú mắt thứ thứ hàng tuần, kéo dài tháng từ ngày 2/7/2018 Theo phân têch chuyèn gia, 10 näm trỠ lại åây, thị trường bất åộng sản Việt Nam trải qua nhiều giai åoạn thäng trầm nhén chung thị trường åã có bưởc phát triển khỠi sắc Theo báo cáo Hiệp hội Bất åộng sản Việt Nam, näm 2017, lượng giao dịch bất åộng sản täng mạnh so vởi näm 2016 Chỉ rièng Hà Nội TP Hồ Chê Minh, có 64.263 giao dịch thành cơng (chưa kể åất dự án), chủ yếu sản phẩm chung cư giá rẻ trung cấp Bất åộng sản åóng vai trị quan trọng åối vởi phát triển kinh tế Bất åộng sản åược coi khỠi åầu chuỗi kinh doanh, từ xây lắp, vật liệu, du lịch, nghỉ dưỡng… tham gia vào hầu hết ngành kinh tế khác Bất åộng sản cøng không “cắt kh÷c” kinh doanh bắt åầu từ cơng trénh hồn thiện åến bán cho người mua Đó phần việc nhà môi giởi, hoạt åộng cuối cöng chu trénh kinh doanh dự án bất åộng sản Một åiều åáng tiếc nhà åầu tư cøng nắm åược åiều Tuy có nhiều hénh thức åầu tư bất åộng sản thực tế thói quen åầu tư åa số người åều theo số åơng Nếu xuất hình thức åầu tư mởi, sinh lời nhanh theo åó mà bỏ vốn mà chưa có nhìn bao qt hình thức åó Chưa kể, nhà åầu tư chuyèn nghiệp cøng trượt ngã nhiều mởi biết åược åâu hénh thức åầu tư phö hợp vởi ménh Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Nhận thức åược åiều này, chuyên gia Rever.vn åã nghièn cứu thực chuyèn åề mang tên “Gïc nhìn chuyên sâu đầu tư bất động sản” vởi mong muốn gi÷p nhà åầu tư tiềm näng có nhén chi tiết thị trường bất åộng sản, hiểu cách thức vận hành, yếu tố åịnh thành công thất bại åầu tư Đồng thời, hệ thống hố chúng tiêu chí, ngun lý ngắn gọn, åơn giản åể việc åầu tư bất åộng sản dễ tiếp cận nhất, từ nhà åầu tư mởi bắt åầu åến nhà åầu tư åã có nhiều kinh nghiệm Chuyèn åề Rever thực gồm kú: Kỳ 1: Các loƥi hình đƫu tƣ Ở Kú 1, chuyên gia cung cấp nhận åịnh åầy åủ số loại hénh åầu tư bật cöng ưu åiểm, hạn chế, tièu chê åánh giá tiềm näng loại hình Từ åó, gi÷p nhà åầu tư lựa chọn hình thức åầu tư phö hợp vởi số vốn åiều kiện Kỳ 2: Tƥi nên chọn đƫu tƣ bƩt động sƧn thay loƥi hình đƫu tƣ khác Nội dung Kú miêu tả chân dung nhà åầu tư trả lời câu hỏi bất åộng sản lại åược chuyên gia chọn åể åầu tư nhiều thời åiểm Kỳ 3: loƥi hình đƫu tƣ bƩt động sƧn loại hénh åầu tư bất åộng sản phổ biến gì? Những loại hình có ưu nhược åiểm rao sao? Câu trả lời có Kú chuyèn åề Kỳ 4: Hƣớng dẫn nhà đƫu tƣ xác định thị trƣờng Link viết: Xác åịnh thị trường – Phần Xác åịnh thị trường – Phần Thị trường bất åộng sản ln vận åộng khơng ngừng Đơi åón åầu xu hưởng lựa chọn khôn ngoan Ở Kú 4, chuyên gia åưa gợi ý thời åiểm bạn nèn åón åầu xu hưởng åầu tư cøng xác åịnh sản phẩm åang khan åể åầu tư Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Kỳ 5: Định giá bƩt động sƧn Đầu tư bất åộng sản không nắm åược cách åịnh giá bất åộng sản Nội dung Kú åi sâu vào phương thức åể gi÷p nhà åầu tư nắm vững tay cơng cụ åầu tư bất åộng sản Kỳ 6: Có nên vay ngân hàng đƫu tƣ bƩt động sƧn Vài näm trỠ lại åây, hình thức vay ngân hàng åầu tư bất åộng sản phát triển mạnh mẽ Đi kæm vởi tiềm näng thách thức mà nhà åầu tư gặp phải trình vay vốn ngân hàng Trong Kú 6, chuyên gia tập trung phân tích yếu tố åưa lưu ù vay ngân hàng åầu tư bất åộng sản Kỳ 7: Những lƫm tƣởng đƫu tƣ bƩt động sƧn Mơ hồ thị trường, không sàng lọc bất åộng sản, vỡ kế hoạch tài chênh, ảo tưỠng lợi nhuận… vài lầm tưỠng nhà åầu tư bắt åầu bưởc chân vào lënh vực åầu tư åầy tiềm näng Trong Kú 7, nhà åầu tư tém thấy vấn åề ménh gặp phải có nhén åầy åủ thị trường åể từ åó åịnh åầu tư phö hợp Kỳ 8: Hỏi đáp chuyên gia Rever Trong kú cuối chuyèn åề, chuyèn gia Rever giải åáp trực tiếp thắc mắc nhà åầu tư trénh åầu tư bất åộng sản Rever Công ty công nghệ hoạt åộng lënh vực bất åộng sản thành lập tháng näm 2016 vởi mạnh Big Data, Learning Machine, 3D vitual tour åào tạo môi giởi chuyèn nghiệp Học viện Rever Academy Sau näm hoạt åộng vởi tièu chê minh bạch, cam kết thơng tin xác cho khách hàng, bảo vệ quyền lợi khách hàng, Rever åã tạo åược chỗ åứng åịnh giởi bất åộng sản Chuyèn åề åầu tièn Rever thực hy vọng mang tởi cho nhà åầu tư góc nhén chuyèn sâu, åầy åủ åầu tư bất åộng sản, loại hénh kinh doanh sinh lời åầy hứa hẹn Đội ngø nghièn cứu & phân tích thông tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 KỲ 1: CÁC LOƤI HÌNH ĐƪU TƢ Qua nhiều giai åoạn phát triển, hình thức åầu tư mởi xuất tạo thị trường kinh doanh sơi åộng Mỗi loại hénh åầu tư có åặc åiểm lợi riêng Đâu phương thức phù hợp vởi nhà åầu tư? Kú Chun åề Góc nhìn chun sâu åầu tư bất åộng sản bưởc gi÷p nhà åầu tư có nhén åa chiều thị trường cøng loại hénh åầu tư åầy hứa hẹn - åầu tư bất åộng sản Phân loƥi loƥi hình đƫu tƣ: Vởi góp sức cơng nghệ åại, nhà åầu tư có nhiều kènh åể sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi ménh nhằm sinh lời Nguồn vốn vay, mua bán, trao åổi tự thân têch løy (tiền, vàng, kiến thức) mà có Bài viết tạm chia hénh thức åầu tư thành ba dạng: åầu tư quyền sỠ hữu, åầu tư cho vay åầu tư vàng a Đƫu tƣ quyền sở hữu: Đầu tư quyền sỠ hữu dạng åầu tư dễ sinh lời cøng chứa åựng rủi ro cao Đầu tư quyền sỠ hữu gồm có: åầu tư chứng khoán, kinh doanh khỠi nghiệp, åầu tư bất åộng sản åầu tư åồ cổ Đầu tư chứng khốn hình thức åầu tư gián tiếp vào doanh nghiệp Tại åó, nhà åầu tư bỏ vốn åể mua chứng khoán åang lưu hành trèn thị trường åể åạt åược lợi êch åịnh Cổ phiếu chứng chứng nhận bạn sỠ hữu phần tài sản công ty Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Đầu tư chứng khoán hình thức åầu tư gián tiếp vào doanh nghiệp Ảnh: Tạp chí tài Đây kènh åầu tư linh hoạt, mua bán dễ dàng nhanh chóng, åặc biệt vởi cổ phiếu nièm yết Đầu tư cổ phiếu khơng åịi hỏi vốn lởn åối tượng åều tham gia Ưu åiểm hénh thức åầu tư tận dụng åược nguồn vốn nhàn rỗi, sinh lời nhanh åầu tư å÷ng thời åiểm, có tầm nhén dài hạn chọn å÷ng cổ phiếu åể åầu tư Tuy nhièn, thị trường chứng khoán thường có nhiều biến åộng khó lường chịu ảnh hưỠng bỠi nhiều yếu tố kinh tế vë mô nưởc, biến åộng kinh tế giởi, ténh hénh hoạt åộng doanh nghiệp, tâm lù nhà åầu tư nưởc nưởc ngồi, yếu tố dịng tiền cho åầu tư kiện kinh tế chênh trị khác Kinh doanh khởi nghiệp: Bạn åầu tư khoản tiền vào xây dựng åiều hành công ty cøng hénh thức åầu tư KhỠi nghiệp hénh thức åầu tư khó bỠi khơng åòi hỏi số tiền lởn mà phụ thuộc sản phẩm doanh nghiệp bạn bán có tiềm näng phát triển hay không Đầu tư đồ cổ: Bức tranh danh họa tiếng, vật dụng cổ có giá trị cøng åược xếp hàng loại hénh åầu tư quyền sỠ hữu Tuy nhièn, loại hénh cần Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 người åầu tư phải có lượng kiến thức khổng lồ cøng số vốn lởn Hiện nay, Ỡ Việt Nam hénh thức thièn nhiều th÷ chơi người giàu loại hénh åầu tư nghièm túc Đầu tư bất động sản: Nhà, cän hộ, nhà cho thuè, nhà mua åi bán lại åều khoản åầu tư bất åộng sản sinh lời Được åánh giá hénh thức åầu tư lởn ổn åịnh, có khả näng sinh lời cao, åầu tư bất åộng sản có tham gia nhiều môi giởi, chủ åất, chênh quyền… b Đƫu tƣ cho vay: Hénh thức åầu tư ổn åịnh hénh thức åầu tư quyền sỠ hữu Đi kæm vởi rủi ro, åầu tư cho vay không mang lại nhiều lợi nhuận Đầu tư cho vay gồm có: gửi tiền tiết kiệm åầu tư trái phiếu Gửi tiền tiết kiệm ngân hàng: Nếu bạn có số tiền nhàn rỗi, không muốn mạo hiểm åầu tư chấp nhận lợi nhuận có åược khơng cao, bạn cân nhắc lựa chọn hénh thức gửi tiền tiết kiệm, thông qua lãi suất ngân hàng åể kiếm lời Thông thường loại hénh cần åầu tư dài hạn mởi sinh lời nhiều Gửi tiết kiệm ngân hàng åược åánh giá cách thức an tồn, chịu phụ thuộc Tuy nhiên, rủi ro gửi tiết kiệm vấn åề lạm phát, dẫn åến åồng tiền giá trị phần åó Đầu tư trái phiếu: Các nhà åầu tư cho vay cách mua trái phiếu mà công ty phát hành Đổi lại, công ty trả lại khoảng thời gian åược åịnh sẵn trả lại khoản gốc vào ngày åáo hạn Tuy nhièn, hénh thức chứa nhiều rủi ro lãi suất, lạm phát, khả näng khoản khơng cao c Đƫu tƣ vàng: Có thể nói, åầu tư vàng loại hénh åầu tư xuất sởm người bắt åầu có ý thức tiết kiệm mua vàng tích trữ Loại hình phù hợp vởi người có tiền vốn sợ rủi ro åầu tư không tém thấy kènh åầu tư hợp lý Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Đầu tư vàng hénh thức åầu tư dành cho người không ưu mạo hiểm Ảnh: Zing Nhiều người cho có số tiền lởn mởi åầu tư vàng Nhưng ngược lại, vốn êt, bạn mua vàng miếng nhỏ sau lần lënh lương Cứ têch løy bạn có tay lượng vàng åáng kể Đây cøng ưu åiểm loại hénh åầu tư số vốn bỏ êt, thoải mái thời gian åầu tư åem lại hiệu Vàng cøng có nhiều loại khác nhau, åó kể åến vàng tây, vàng 9999, vàng SJC… Mỗi loại vàng åều có mức giá khác Tuy nhièn, rủi ro åầu tư vào hénh thức chênh giá vàng trèn thị trường biến åộng, nhà åầu tư cần åưa åịnh nèn bán nèn mua l÷c cho xác Tiêu chí để đánh giá lựa chọn kênh đƫu tƣ? Tuy có nhiều hénh thức åầu tư bật åó phải kể åến bốn loại hénh: åầu tư vàng, gửi tiền tiết kiệm, åầu tư chứng khoán bất åộng sản Đây loại hénh phổ biến åược nhiều nhà åầu tư lựa chọn cøng mang lại lợi nhuận cao Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Vởi loại hénh åầu tư kể trèn, nhà åầu tư có nhiều kènh cøng công cụ åể “bỏ trứng” sinh lời Tuy nhièn, quan niệm “bỏ trứng vào nhiều giỏ” lại khơng hồn tồn å÷ng åầu tư Điều kiện, nguồn vốn khả näng åầu tư bạn åối vởi loại hénh åầu tư khác nèn việc åầu tư trải dài trèn nhiều loại hénh åầu tư khó mang lại thành cơng Vậy tièu chê åể gi÷p nhà åầu tư lựa chọn hénh thức åầu tư phö hợp? Hénh thức åầu tư phö hợp vởi nhà åầu tư cần thỏa mãn tièu chê: khoản, khả näng sinh lời cøng rủi ro, dòng tiền, số tiền åầu tư, phương thức åầu tư, tham gia hồn cảnh nhà åầu tư a Tính tài khoƧn: Hay khả näng quy åổi thành tiền hénh thức åầu tư mang lại åược åánh giá yếu tố åầu tièn cân nhắc lựa chọn åầu tư Đầu tư vàng gửi tiền tiết kiệm mang khoản thấp Trong nhà åầu tư khó mua bán vàng thời gian tỉ giá xuống thấp cao thé tiền gửi ngân hàng sinh lời nhiều hay êt phụ thuộc thời gian gửi tỉ giá lãi suất näm Chứng khoán åược åánh giá có khoản cao hai hénh thức phụ thuộc nhiều vào lãi suất lên xuống thị trường Trong åó, åầu tư bất åộng sản có tính khoản cao, khơng bán åược cân nhắc cho th kiếm lời b KhƧ sinh lời, rủi ro Điều quan tâm thứ hai nhà åầu tư khả näng sinh lời cøng rủi ro từ khoản åầu tư ménh Là hai hénh thức åầu tư êt rủi ro nhất, åầu tư vàng gửi tiền tiết kiệm mang lại lợi nhuận lâu dài Nói cách khách, hai phương thức sinh lời lâu dài, åòi hỏi phải åầu tư åều åặn Hénh thức phư hợp vởi nhà åầu tư có tiền nhàn rỗi, không ưa mạo hiểm chấp nhận sinh lời khơng cao Đầu tư chứng khốn cøng có khả näng sinh lời tương åối lâu, åòi hỏi têch trữ lâu dài Độ rủi ro hénh thức tương åối cao phụ thuộc vào ténh hénh tài chênh công ty phát hành trái phiếu Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Những người có ù åịnh vay vốn ngân hàng åể åầu tư bất åộng sản phải người có thu nhập ổn åịnh hàng tháng Vé åầu tư bất åộng sản åầu tư trung hạn nên có khả näng åáp ứng åược åiều kiện việc vay tiền ngân hàng åể åầu tư bất åộng sản loại hénh åầu tư mang lại lợi nhuận tốt Tuy nhiên, khơng có nguồn vốn cố åịnh lởn 50% số tiền bạn phải trả ngân hàng hàng tháng bạn dễ dàng bị phá sản có cố Ngồi ra, åể hạn chế số tiền lãi phải trả hàng tháng, cho thuê bất åộng sản åầu tư thời åiểm åó trưởc chờ täng giá cøng giải pháp Tiềm thách thức vay vốn ngân hàng đƫu tƣ bƩt động sƧn a Tiềm năng: Trong bối cảnh xã hội ngày phát triển, thị trường bất åộng sản ngành åầu tư tiềm näng sinh lợi lởn Thị trường bất åộng sản åang có sức hút ổn åịnh, giá åất nông nghiệp, åất thổ cư, åất cho åến loại hénh cän hộ cao cấp, cän hộ nghỉ dưỡng åều có biến åộng mạnh Việc åầu tư cách Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 mạnh dạn cách vay vốn ngân hàng åược åánh giá khả näng thu lợi nhuận từ åây lởn tém hiểu kỹ thị trường loại hénh åầu tư b Thác thức: Đi liền vởi tiềm näng thách thức to lởn mà nhà åầu tư bất åộng sản phải åối mặt vay vốn ngân hàng åể åầu tư bất åộng sản, bối cảnh nay, ngân hàng åang siết chặt vòng vốn cho bất åộng sản Mức lãi suất åể nhà åầu tư phải trả cho nguồn vốn åầu tư bất åộng sản không nhỏ Vé vậy, trưởc åịnh åầu tư, nhà åầu tư phải cân nhắc kỹ loại hénh sản phẩm åầu tư Tránh trường hợp chịu lãi suất cao sản phẩm có khon kỗm, khú ồu t Trong trng hp bt åộng sản bị rởt giá hay bán, nhà åầu tư khơng åi lợi nhuận mà cịn dẫn åến thua lỗ, chê phá sản Để tém hiểu rõ thèm ưu åiểm khuyết åiểm loại hénh åầu tư bất åộng sản, mời bạn åón åọc Kú chuyèn åề Góc nhén chuyèn sâu åầu tư bất åộng sản mang tèn: loại hénh åầu tư bất åộng sản Kinh nghiệm vay vốn ngân hàng đƫu tƣ bƩt động sƧn an toàn Thứ nhất: Bạn nèn chọn mua bất åộng sản có vị trê kết nối giao thơng trung bình åến - Thứ hai: Nơi bạn có ù åịnh åầu tư phải nơi có cụm dân cư mật åộ từ vừa åến åơng å÷c Vé nơi thường có sỠ hạ tầng phát triển, åáp ứng nhu cầu việc làm cao nèn nơi thêch hợp åể åầu tư bất åộng sản Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Cần lựa chọn loại hénh åầu tư bất åộng sản thích hợp åể tránh rủi ro - Thứ ba: Đầu tư vào sản phẩm an tồn, có pháp lù hồn chỉnh bao gm: cú s ồ, khụng quy hoch, cú giy phỗp xây dựng - Thứ tư: Định giá bất åộng sản trưởc åầu tư åể tránh bị mua hở giá Cần tém åến chuyèn gia người hiểu biết thị trường bất åộng sản Hoặc tự so sánh, åánh giá sản phẩm vởi khu lân cận thời gian gần Đây nguyèn tắc kiếm lời mua không chờ åến bán, giảm rủi ro trénh åầu tư bất åộng sản vay vốn ngân hàng Bạn åón åọc Kú chuyèn åề Góc nhén chuyèn sâu åầu tư bất åộng sản mang tèn: Định giá bất åộng sản åể có nhén chi tiết tầm quan trọng việc åịnh giá bất åộng sản cøng åể åịnh giá bất åộng sản cách chênh xác - Thứ näm: Tém hiểu thật kỹ khoản thật bất åộng sản trưởc åầu tư Chỉ nèn åầu tư vào bất åộng sản có khoản tốt bán nhanh cần tiền, tránh rủi ro chôn vốn bất khả kháng - Thứ sáu: Chỉ vay vốn ngân hàng ngưỡng an toàn, 50% giá trị tài sản trỠ xuống Cân nhắc kỹ åến lãi suất thả Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 - Thứ bảy: Khi có êt tiền åầu tư bất åộng sản thé cần chọn thời gian åầu tư vào thời åiểm thêch hợp thị trường khủng hoảng, giá sụt mạnh Thị trường åang nóng sốt, phải biết Ʊliệu cơm gắp mắmƱ, cân nhắc khả näng åầu tư chênh ménh, bạn åi vay vốn ngân hàng åể åầu tư bất åộng sản Phương pháp åầu tư bất åộng sản mởi không cần vay vốn ngân hàng Đầu tư vào dự án có chủ åầu tư nưởc ngồi åang phương án tối ưu dành cho nhà åầu tư êt vốn muốn åầu tư bất åộng sản mà vay vốn ngân hàng Theo åiều 57 Luật Kinh doanh bất åộng sản việc toán mua bán, thuè mua bất åộng sản hénh thành tương lại quy åịnh: “ Việc toán mua bán, thuè mua bất åộng sản hénh thành tương lai åược thực nhiều lần, lần åầu không 30% giá trị hợp åồng, lần phải phö hợp vởi tiến åộ xây dựng bất åộng sản tổng số không 70% giá trị hợp åồng chưa bàn giao nhà, công trénh xây dựng cho khách hàng Trường hợp bán, cho thuè mua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số khðng 50% giá trị hợp đồng” Chênh vé dự án chủ åầu tư nưởc ngồi ln thu h÷t nhiều nhà åầu tư bỠi khả näng toán chậm, tối åa 50% näm åầu tièn Điều gi÷p cho người mua chủ åộng dịng tiền mà khơng cần vay vốn ngân hàng Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 KỲ 7: NHỮNG LƪM TƢỞNG VỀ ĐƪU TƢ BƨT ĐỘNG SƦN Mơ hồ thị trường, chạy theo thị trường åể nhận nhiều lợi nhuận, xác åịnh sai thị trường… vài lầm tưỠng nhà åầu tư bắt åầu bưởc chân vào lënh vực åầu tư åầy tiềm näng Trong kú trưởc Chuyèn åề: Góc nhén chuyèn sâu åầu tư bất åộng sản, nhà åầu tư åã åánh giá lại tiềm näng thách thức bưởc chân vào thị trường Đầu tư bất åộng sản song hành hai yếu tố lợi nhuận cao rủi ro nhiều Chỉ hiểu rõ tránh kú vọng vượt xa thực tế, nhà åầu tư mởi thực thành công Và Kú Chuyèn åề: Góc nhén chuyèn sâu åầu tư bất åộng sản, nhà åầu tư tém thấy vấn åề ménh gặp phải có nhén åầy åủ thị trường åể từ åó åịnh åầu tư phö hợp Đƫu tƣ bƩt động sƧn khơng nhìn vào giá Mỗi nhà åầu tư åịnh rót vốn vào loại hình bất åộng sản åều cân nhắc vào giá trị sản phẩm åó cøng tiềm lực tài thân Tuy nhièn, åầu tư nhén vào giá åäng bán chưa åủ, nhà åầu tư cần quy chiếu tổng thể yếu tố vị trí, hạ tầng giao thông xung quanh cøng quy hoạch åô thị, quy hoạch dự án Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 The Metropole Thủ Thiêm, Eco Smart City Thủ Thiêm, Empire City dự án åầy tiềm näng mà nhiều nhà åầu tư quan tâm Nguồn ảnh: dự án Eco Smart City Những yếu tố åịnh tính hợp lý lựa chọn åầu tư nhà åầu tư có nên mạo hiểm åón åầu thị trường hay khơng Nếu dự án, cän hộ có mức giá tương åối cao nằm Ỡ vị trê åẹp, quy hoạch tiềm näng, hạ tầng giao thông tương lai åược åầu tư thé hồn tồn cân nhắc rót vốn thay vé nhà åầu tư tập trung vào dự án vừa túi tiền, không nằm Ỡ vị trí åẹp Định giá sƧn phẩm khơng với thị trƣờng Định giá sản phẩm cao thấp so vởi thị trường lầm tưỠng phổ biến nhà åầu tư Một cän nhà åược åịnh giá tốt tạo hứng th÷ thu h÷t người mua, khiến nhiều người åến xem åịnh xuống tiền cách nhanh chóng Một cän nhà åược åịnh giá thấp dư thu h÷t người mua bán åược nhanh số åơng khách hàng thắc mắc nghi ngại cän nhà có vấn åề gé bán vởi giá thấp Bèn cạnh åó, cän nhà åịnh giá cao so vởi thị trường chung không nhận åược nhiều quan tâm khách hàng Khi åó, chủ cän nhà buộc phải giảm giá, từ åó gây nhén nhận không tốt từ nhà åầu tư khác Như vậy, nhà åầu tư cần åịnh giá åón åược hưởng phát triển thị trường nằm biểu åồ chung sản phẩm cöng loại cöng åịa åiểm thay Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 vé åịnh giá trèn trời thấp Để tém hiểu kỹ cách thức åịnh giá sản phẩm, bạn tham khảo Kú 5: Những phương pháp åịnh giá bất åộng sản dành cho nhà åầu tư Chƥy theo thị trƣờng để đƣợc giá hời Đây cøng lầm tưỠng thường xuyên xảy åối vởi nhà åầu tư mởi bắt åầu Để åầu tư thành công, nhà åầu tư åược tư vấn không nên chạy theo thị trường mà cần åịnh giá åón åầu thị trường Để åầu tư thành công, nhà åầu tư cần åịnh giá åón åầu thị trường thay chạy theo thị trường Nguồn ảnh: dự án Alpha Riverside Khi nhận biết åược thị trường có xu hưởng åi lèn, người bán åịnh giá cao kú vọng giá thị trường “theo kịp”, åem lại cho họ số tiền mong muốn vởi åiều kiện thị trường tiếp tục täng trưỠng Những người bán muốn täng giá thị trường täng trưỠng thường åược tư vấn giữ giá Ỡ mức thị trường bán nhà thời åiểm åó - tiếp tục sống họ Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Khi giá thị trường giảm s÷t, người bán thường mắc sai lầm åịnh giá cao, hy vọng thu h÷t chào mua mong muốn - nghë họ giảm giá sau kế hoạch không bán åược nhà Thực tế chứng minh người làm không giảm giá kịp vởi thị trường Do người bán cần åịnh giá å÷ng åể bán åược nhà thay vé “giảm giá theo thị trường” nhiều thời gian åể bán Xác định sai thị trƣờng tiềm Các nhà åầu tư cần åánh giá tởi mong muốn thân vởi nguồn åầu tư có phư hợp vởi thị trường hay khơng Nếu thị trường åất chững lại, việc tung sản phẩm åất vởi giá cao không mang lợi nhuận cao Nếu thị trường cän hộ có nguồn cung thấp thé nhà åầu tư thay vé cố gắng bán ra, thé mua åể têch trữ chờ nhu cầu täng trỠ lại Xác åịnh thị trường tiềm näng, sản phẩm åang åược giá cần bao gồm yếu tố cốt lõi: chủ åầu tư uy tên; vị trê dự án åắc åịa; môi trường sống xung quanh chất lượng; hệ thống tiện êch nội khu vượt trội; hỗ trợ vay vốn ngân hàng, hạ tầng hoàn thiện; so sánh giá vởi dự án lân cận; hồ sơ pháp lù åầy åủ Để tém hiểu thèm cách thức xác åịnh thị trường tiềm näng, bạn tham khảo Kú 4: Xác åịnh thị trường bất åộng sản Tìm ngƣời đồng hành khơng phƧi môi giới đơn thuƫn Đầu tư bất åộng sản chơi lần mà hành trénh dài åầy tiềm näng mà cøng nhiều thách thức Trèn hành trénh åó, nhà åầu tư khơng nèn “åơn thương åộc mã” mà cần có người åồng hành thiện chê Môi giởi bất åộng sản åược xem người åồng hành tách rời chơi åầu tư Chênh người åồng hành hỗ trợ nhà åầu tư dö lâu näm hay mởi bắt åầu có åược nhén bao quát, khách quan thị trường Bèn cạnh åó, mơi giởi bất åộng sản cøng cánh tay åắc lực åể hỗ trợ khách hàng khâu hoàn thiện giấy tờ pháp lù Điều åòi hỏi nhà åầu tư cần tém kiếm môi giởi hay công ty tư vấn bất åộng sản hỗ trợ sau giao dịch Như môi giởi Công ty Công nghệ Bất åộng sản Rever khụng ch ồa nhn xỗt tng quan, ồa chiu, phân têch khả näng åầu tư mà hưởng dẫn chủ åầu tư hoàn tất thủ tục, hỗ trợ sau giao dịch Những åơn vị người åồng hành tin cậy hành trénh dài hạn nhà åầu tư Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Trèn hành trénh åầu tư bất åộng sản, công ty tư vấn bất åộng sản Rever người åồng hành hỗ trợ kể hậu giao dịch, mang lại an tâm cho nhà åầu tư Sau kú Chuyèn åề: Góc nhén chuyèn sâu åầu tư bất åộng sản, chuyèn gia Rever.vn hy vọng gửi tởi quù åộc giả åánh giá khách quan thị trường åầu tư bất åộng sản Đây thị trường nhiều tiềm näng cøng åầy thách thức Nếu nắm rõ cách thức vận åộng, không hiểu lầm thị trường, nhà åầu tư gặt hái åược nhiều thành công Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 KỲ 8: HỎI ĐÁP CÙNG CHUYÊN GIA REVER Trong kú cuối chun åề: Góc nhìn chuyên sâu åầu tư bất åộng sản, chuyên gia Rever giải åáp trực tiếp thắc mắc nhà åầu tư trénh åầu tư bất åộng sản Câu hỏi 1: Tôi muốn đƫu tƣ bƩt động sƧn nhƣng khơng có nhiều vốn, tơi nên chọn loƥi hình đƫu tƣ nào? Trả lời: Có nhiều nhà åầu tư nhỏ åứng trưởc khó khän dịng vốn Giải pháp hiệu cho vấn åề åó chênh lựa chọn loại hénh åầu tư phư hợp Khi bạn khơng có nguồn vốn vững mạnh, bạn tém åến sản phẩm vừa t÷i tiền ménh Tuy nhièn, thông thường sản phẩm vởi vốn nhỏ phư hợp vởi t÷i tiền bạn thường khơng có khả näng sinh lời tốt, dễ gặp rủi ro chôn vốn lâu khiến bạn lỗ phá sản Đề xuất mà Rever muốn gửi åến bạn åó chọn dự án cän hộ chung cư chủ åầu tư nưởc Những dự án åều có chất lượng tốt hệ thống tiện êch åa dạng Thèm vào åó, vị trí dự án cän hộ cao cấp åều nằm Ỡ khu vực có sỠ hạ tầng åồng bộ, hồn thiện Như vậy, tiềm näng täng giá khu vực tương åối tốt Đặc biệt, lý khiến cho dự án cän hộ chung cư chủ åầu tư nưởc ngồi thu hút khách hàng vốn åó phương thức tốn chậm Theo luật åịnh hành Việt Nam, trưởc nhận åược nhà, chủ åầu tư không åược thu 50% giá trị cän hộ Khách hàng trả theo tiến åộ dự án, tháng trả khoảng từ – 2% Chính vậy, dự án chủ åầu tư nưởc ngồi thích hợp åể nhà åầu tư nhỏ, vốn tham gia åầu tư vé khả näng tốn chậm, có nhiều thời gian åể xoay vịng vốn Hi vọng bạn có lựa chọn åầu tư å÷ng åắn Câu hỏi 2: Với số vốn – tỷ, nhà phố hộ chung cƣ loƥi hình cho hiệu suƩt sinh lời cao hơn? Trả lời: Đối với đầu tư nhà phố: Số tiền - tỷ åồng vừa åủ åể bạn nghë åến việc mua cän nhà phố khu vực nội thành TP.HCM, nhièn khả näng bạn mua åược cän nhà hẻm, diện têch nằm khoảng từ 50 - 100m2 trỠ lại Hiệu suất sinh lời từ việc cho thuè nhà phố ổn åịnh 6%/näm, tốc åộ täng giá tối thiểu khoảng 5-7% näm Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Đối với đầu tư hộ chung cư: Vởi dòng vốn vừa phải, khoảng - tỷ åồng, bạn lựa chọn cho ménh cän hộ chung cư thuộc phân kh÷c trung cấp cao cấp Ỡ nhiều khu vực tốt Quận 2, Quận 4, Quận 7, Quận Bình Thạnh cách trung tâm TP.HCM khoảng - 10 km di chuyển Tỷ suất sinh lời từ tiền cho thuê cän hộ chung cư Ỡ mức - 9%/näm Tốc åộ täng giá cän hộ chung cư trung cấp - cao cấp không cao nhà phố Trong åó, phân kh÷c cän hộ giá rẻ - trung bénh sáng phân kh÷c cao cấp tỷ suất sinh lời lại thấp hơn, åạt - 6% näm vị trê xa Việc åầu tư cän hộ có thành cơng hay khơng thành công åến åâu phụ thuộc khả näng chọn dự án, vị trê dự án, thời åiểm mua Tỷ suất sinh lời từ tiền cho thuè cän hộ chung cư Ỡ mức - 9%/näm Câu hỏi 3: Tơi có nên đƫu tƣ kiểu “lƣớt sóng” khơng? Trả lời: So vởi åầu tư cho thuè thé åầu tư kiểu“lưởt sóng” åược nhà åầu tư chuyên nghiệp ưa chuộng khả näng cho lãi “khủng” khoảng thời gian ngắn Tuy nhiên, lợi nhuận cao rủi ro lởn, bạn phải có am Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 hiểu åịnh thị trường bất åộng sản muốn tham gia åầu tư vào phân khúc Thông thường, nhà åầu tư tham gia “lưởt sóng” có xu hưởng thêch åầu tư vào åất nhiều khoản cao khả näng cho lợi nhuận åột biến Để thành công vởi kiểu åầu tư lưởt sóng, bạn khơng nắm khả näng khoản mà cịn phải nắm åược thơng tin khu vực dự án åịnh åầu tư (giá bán, quy hoạch, khả näng täng giá, rủi ro, ténh trạng “bong bóng”, sốt åất “ảo”…) Ngồi ra, bạn cần tránh lơ åất hay dự án có tính pháp lý khơng minh bạch hạn chế sử dụng åịn bẩy tài chênh Những người thành công vởi loại hénh thường nhà åầu tư cập nhật åược số thơng tin êt người biết Do åó, bạn chưa chắn không åủ chuyèn nghiệp åể thẩm åịnh thông tin thé không nèn åầu tư theo lời åồn thổi theo phong trào Câu hỏi 4: Đƫu tƣ bƩt động sƧn khoƧng cách so với trung tâm an toàn? Trả lời: Bất åộng sản không xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) khoảng từ – 10km thường có khoản tốt Lù người chấp nhận di chuyển khoảng cách này, vởi bán kênh này, khách hàng từ 10 – 25 ph÷t di chuyển Đó åược xem nhu cầu tièu döng thực Khi nhắc åến bất åộng sản, thường tồn nhu cầu tièu döng åầu tư Khi thị trường åi xuống, nhu cầu åầu tư biến nhu cầu tièu dưng Nếu mua bất åộng sản khơng q xa nơi sầm uất thé dö thị trường åi xuống, l÷c nhu cầu tièu dưng cịn bạn bán åược bất åộng sản ménh, tức bất åộng åược giao dịch, åược thoát khỏi thị trường Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Bất åộng sản xa trung tâm thường có tính khoản khơng tốt Nhiều người tiền åọng vốn hàng tỉ åồng vởi lý mua bất åộng sản Ỡ vị trê q xa trung tâm, nơi khơng có nhu cầu tiêu dùng Một số bất åộng sản khác giá cao, không phù hợp vởi nhu cầu nhiều người nên thị trường åi xuống cøng ln tính khoản Câu hỏi 5: Tôi muốn tƥo lãi sau mua bƩt động sƧn nên làm gì? Trả lời: Vởi loại hénh åầu tư này, åầu tièn bạn cần tự hỏi thân có åang mua rẻ giá thị trường không? Hay åang mua giá thị trường kú vọng giá täng tương lai? Giả sử bất åộng sản có giá thị trường (giá mặt chung) tỉ åồng, bạn mua åược vởi mức giá 800 triệu åồng; giá thị trường tỉ åồng, bạn mua vởi giá 4,2 tỉ åồng… L÷c này, khoảng chènh lệch giá bạn mua vào bán sau trừ åi khoản hao phê khác åược xem mức lãi, mức lãi åược hénh thành Ỡ thời åiểm bạn mua vào Nếu sau rao bán, mức lợi nhuận ưởc åạt cao so vởi mức mua vào gấp hai, ba lần töy vào thị trường, vào nhu cầu khả näng kinh doanh bạn Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Tạo lãi mua åược hiểu mua thấp giá thị trường Tuy nhièn, sai lầm hầu hết người thường mua giá thị trường hy vọng tương lai lèn giá Trong vài trường hợp, sau mua xong, thị trường bất åộng sản åi lên bạn kiếm thêm åược tiền bán Nhưng tư åầu tư thông minh hết tạo lãi mua Nhờ tư này, bạn kiếm tiền thị trường åi lên åi xuống Đối vởi thị trường åi xuống, bạn nèn chọn khu vực có khoản cao, åể l÷c bạn vừa mua vào rẻ bán cøng rẻ, có lãi Câu hỏi 6: Tơi nên chọn ngân hàng để vay vốn đƫu tƣ nhà đƩt tốt nhƩt? Trả lời: Các ngân hàng åều dành cho khách hàng nhiều hỗ trợ åể mua nhà åất Tuy nhièn trưởc åịnh vay tiền mua nhà bất kú ngân hàng bạn cøng cần phải nghièn cứu kỹ lãi suất, thời hạn vay, mức vay, chênh sách ưu åãi åể biết åược ngân hàng cho vay tốt Hiện nay, Ngân hàng TMCP åầu tư phát triển Việt Nam BIDV thương hiệu hàng åầu cho vay mua nhà trả góp Đặc åiểm bật gói vay cho vay ti 100% nhu cu vay vn, thi hn kỗo dài åến 20 näm, lãi suất từ 7,1% Ngân hàng TPCP Ngoại thương Việt Nam Vietcombank cøng ngân hàng dành nhiều ưu åãi cho khách hàng vay mua nhà åất, chung cư Hạn mức cho vay mua nhà trả góp Vietcombank lèn tởi 70% giá trị hợp åồng mua bán nhà Ỡ, vởi thời gian vay tối åa 15 näm Câu hỏi 7: Tôi chuẩn bị vay ngân hàng mua trƧ góp, tơi cƫn chuẩn bị thủ tục để vay vốn? Trả lời: Khi vay vốn ngân hàng åể mua nhà bạn cần thủ tục åiều kiện åịnh Mỗi ngân hàng có quy åịnh khác thủ tục åiều kiện vay mua Rever hưởng dẫn bạn số thủ tục cần thiết vay ngân hàng mua nhà åất như: Hồ sơ pháp lý vay vốn: sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm tr÷ người vay bảo lãnh (nếu có) Chứng minh nhân dân vợ chồng bảo lãnh (nếu có) Giấy åäng kù kết hôn bảo lãnh (nếu có) Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 Bạn cần chuẩn bị åầy åủ hồ sơ åể trình vay vốn mua nhà åược diễn thuận lợi Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Điều kiện thủ tục quan trọng vay ngân hàng mua nhà mà bạn phải có åó hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ Nếu bạn làm công ty, bạn cần có hợp åồng lao åộng, thèm vào åó kè tài khoản trả lương qua ngân hàng bảng lương tháng gần Nếu bạn chủ doanh nghiệp, bạn cần có åäng kù kinh doanh giấy chứng nhận mã số thuế, báo cáo tài näm trưởc Có dấu xác nhận quan thuế bảng kê khai thuế VAT tháng gần åây Đối vởi chủ hộ kinh doanh cá thể bạn phải có giấy åäng kù kinh doanh giấy chứng nhận mã số thuế, sổ sách ghi chỗp bỏn hng, hoỏ ồn bỏn l (nu cú) H sơ đảm bảo mục đích vay tiền ngân hàng: Bạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng åất, giấy tờ cän nhà, nhà dự åịnh mua cöng bièn lai åóng tiền Hoặc bạn sử dụng giấy thoả thuận hợp åồng mua bán nhà lập (nếu có) Trèn åây thủ tục cần thiết vay ngân hàng mua nhà mà Rever gửi åến bạn tham khảo Chúc bạn thuận lợi giao dịch thành công Đội ngø nghièn cứu & phân tích thơng tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 0901 777 667 ... thành lập tháng näm 2016 vởi mạnh Big Data, Learning Machine, 3D vitual tour åào tạo môi giởi chuyèn nghiệp Học viện Rever Academy Sau näm hoạt åộng vởi tièu chê minh bạch, cam kết thơng tin xác... giá khác Tuy nhièn, rủi ro åầu tư vào hénh thức chênh giá vàng trèn thị trường biến åộng, nhà åầu tư cần åưa åịnh nèn bán nèn mua l÷c cho xác Tiêu chí để đánh giá lựa chọn kênh đƫu tƣ? Tuy có nhiều... Nam Sài Gịn (Quận 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ) ln giữ vững åộ nóng Bằng chứng hàng loạt tên tu? ??i lởn giởi åịa ốc åã tung dự án lởn åể thu h÷t khách hàng Như vậy, dự án tiềm näng åể åầu tư cần åược nhận