Hoàn thiện công tác phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản khu nhà ở cao tầng bồ đề long biên hà nội của công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 9

11 TRl/ONG DAI KINH TE QUOC DAN ■ HOC ■ - sofiofflcaGa -DAI HOC KTQD TT THONG TIN THtfVIEN PHONG LUAN AN ■ TV LIEU NGUYEN TUAN DUY HOAN THIEN CONG TAC PHAN TICH TAI CHINH DU AN DAU TIT BAT DONG SAN KHU NHA CAO TANG BO DE - LONG BIEN - HA NOI CUA CONG TY CO PHAN DAU Ttf XAY DUNG SO HA NOI - HANC09 CHUYfiN NGANH: QUAN TRI KINH DOANH bXt DONG SAN LUAN VAN THAC St QUAN TUI HNH DOANH Ngtfdi hifdng dan khoa hoc: PGS.TS NGUYfiN Th£ PHAN HA Ndl, NAM 2012 MUC LUC • • DANH MUC CAC CHU’ VIET TAT DANH MUC CAC SO DO, BANG, BIEU DO TOM TAT LUAN VAN LOI MO DAU CHUONG 1: CO SO KHOA HOC VE PHAN TICH TAI CHINH DU AN DAU TU BAT DONG SAN 1.1 Du- an dau tu va du an dau tu BDS 1.1 Khai niem ve du an dau tu 1.1.2 Khai niem du an dau tu bat dong san 1.2 Phan tich tai chinh du an dau tu BDS 1.2.1 Khai niem, vai trd va ynu cau cua phan tich tai chinh du an BDS 1.2.2 Caa nnan to ann humin den ppan t ich tai chain dur an dau tu BDS 1.3 Noi dung phan tich tai chinh dw an dau tu BDS 12 1.3.1 Xac dinh tong muc von duu tu 12 Cac nguon tai tro du an 17 1.3.3 Danh gia khn nang huy dong von cua doanh nghiep 23 1.3.4 Lap bao cao tai chinh du kinn cho tung nam cua du an BDS 24 1.3.5 Cac chi tieu phan anh mat tai chinh cua du an 26 CHUONG 2: THUC CONG TAC PHAN TICH TAI CHINH DU• AN • TRANG • X , X — "> A Q _ _ XXX A DAU TU BAT DONG SAN KHU NHA O CAO TANG BO DE - LONG BIEN - HA NOI SO HA NOI • CUA CONG TY CO PHAN DAU TU XAY DUNG • • 38 2.1 Gioi thieu chung ve Cong ty va Du an 38 2.1.1 Khai quat ve Cong ty 38 2.1.2 Khhi qqat ve dy am kku uHu o cco taug Bo DS - I^Log Bien - Ha Noi.„ 43 2.2 Noi dung phan tich tai chinh du an Bat dong san 48 2.2 Tong von duu tu 48 2.2.2 Co cau von duu tu 52 2.2.3 Ke hoach su dung von 54 2.2.4 Bao cao tai chinh du- kien cho tung nam hoat dong cua du an 55 2.2.5 Cac chi tieu phan anh mat tai chinh cua du an 599 2.3 Danh gia chung cua hoat dong phan tich tai chinh du’ an tai du’ an khu nha cao tagg Bo De - Lotg Bieg - Ha Nn caa Cogg ty Co pOag Dan tu Xny du-gg so Ha Nni - Hagco 64 2.3.1 Nhung ket qua dat duoc 64 2.3.2 Nhung han che va nguyen nhan 66 A CHUONG 3: GIAI PHAP HOAN THIEN CONG TAC PHAN TICH TAI - /V r r a CHINH DU AN DAU TU BAT DONG SAN CUA CONG TY CO PHAN DAU TU XAY D’NG SO HA NOI - HANCO9 X 72 3.1 DigO Ouorg pint trieg va qny trigO pOng ticO tai cOigO BDS can Cogg ty Hagco9 72 3.1.1 Dinh hudng phat trien cua Cong ty Hanco9 .72 3.1.2 Quy trinh phan tich tai chinh du an cua Cong ty Hanco9 73 3.2 Cnc giai pOnp Ooag tOieg cogg tnc pOng ticO tai cOigO d’ ng dan tu BDS 74 3.2.1 Giai phap hoan thien viec thu thap va xu ly thong tin 74 3.2.2 Giai phap dau tu cho nguon nhan luc 77 3.2.3 Giai phap nang cao nang luc quan ly du an 78 3.2.4 Nang cao trinh ■ kien thuc cua doi ngu can bo phan tich tai chinh 79 3.2.5 Hoan chinh hon nua nhung noi dung phan tich tai chinh du an 80 KET LUAN 81 DANH MUC CAC tAi LIEU THAM KHAO 82 DANH MUC CAC CHU' VIET TAT BBS Bat dong san BCNCKT Bao cao nghien cuu kha thi CP Co phan CT Cong ty DABT Dy an dau tu DP Dy phong DT Doanh Thu GPMB V Giai phong mat bang KBT Khu thi KH Khach hang QLDA Quan ly dy an STB Suat thiet bi SXD Suat xay dyng TB Thiet bi TV Tu van V V6n XD Xay dyng T• A DANH MUC CAC SO DO, BANG, BIEU DO Bang 1: Tong muc dau tn du an 52 Bang 2.2: Tong hop co cau nguon von du an 53 Bang 2.3: Bang ke hoach huy dong von tu khach hang 53 Bang 2.4: Tong hop nhu cau von tung nam 54 Bang 2.5: Hang muc cong trinh phuc vu kinh doanh cua du an 55 Bang 2.6: Gia ban can ho du an 56 Bang 2.7: Gia kinh doanh dich vu cua du an L 56 Bang 2.8: Du ti'nh doanh thu, Chi phi, lai/lo cua du an 58 Bang 2.9: Tong hop so lieu tinh toan hieu qua cua du an 60 Bang 2.10: Loi nhan quy ve dau ky (cuoi nam 2009) 61 Bang 11: Tinh thu nhap cua du an 62 Bang 2.12: Phan tich nhay cua du an 63 Bang 2.13: Can doi ke toan tom luoc tai 30/09/2012 64 Bieu 1.1: Do thi xac dinh IRR 29 Bieu 1.2: Do thi xac dinh diem hoa von 35 So 2.1 So to chuc phong, ban cua cong ty co phan dau tu xay dung so Ha Noi 41 TRl/ONG DAI KINH TE QUOC DAN ■ HOC ■ £0£oOg8G9 - NGUYiN TUAN DUY HOAN THIEN CONG TAC PHAN TICH TAI CHINH DUAN DAU TU BAT BONG SAN KHU NHA U CAO TANG BO DE - LONG BIEN - HA NOI CUA CONG TV CO’ PHAN DAU TUXAY DUNG SO HA NOI ■ ■ - HANC09 CHUYfiN NGANH: QUAN TRI KINH DOANH BAT DONG SAN TOM TAT LUAN VAN THAC SY • HA NOI, A AM 2012 • i TOM TAT LUAN VAN MO DAU TINH CAP THIET CUA DE TAI NGHIEN CUU MUC • TIEU NGHIEN CUU CUA LUAN • VAN 2.1 Muc tieu chung Tren co sb nghien cun nhung van de ly luan va thuc tien ve phan tich tai chinh du an bat dong san, luan van khai quat hoa va tong hop nhimg xuat phuong hubng va cac giai phap hoan thien cong tac phan tich tai chinh cua cac doanh nghiep bat dong san 2.2 Muc tieu cu the tich tai chinh du an bat dong san, hinh co sb phuong phap luan cho viec phan tich cac du an dau tu bat dong san b Viet Nam - Phan tich, danh gia thuc trang, lam sang to, han che, bat cap va nguyen nhan cua nhung van de bat cap viec lap, phan tich tai chinh cua mot du an cu the la du an xay dung Khu nha b cao tang b Bo De - Long Bien - Ha Noi dubi goc khach quan theo he thong phap ly hien hanh, xem xet mat duqc va chua duqc cua du an - De xuat phuong hubng, cac giai phap hoan thien noi dung phan tich tai chinh du an dau tu bat dong san, qua cung co va hoan thien nhung kien thuc da hoc DOI TUONG VA PHAM VI NGHIEN CUU CUA LUAN VAN • • • r 3.1 Doi tuong nghien cuu cua luan van r x x x - Nhung van de ve phan tich tai chi'nh du an dau tu BDS tren phuong dien ly r x r thuyet va thuc trang phan tich tai chi'nh dau tu cua mot du an cu the Cac van r x de tren dupe xem xet tren phuong dien thuc te cac nghiep vu phan tich cua mot du an cu the cua nganh BDS 3.2 Pham vi nghien cuu cua luan van - Phan tich tai chinh cua du an dudi goc chu dau tu de phan tichjdanh gia tinh kha thi cua du an Tu nguyen ly chung ap dung phan tich dur an cu the: Du an xay dung Khu nha cao tang d Bo De - Long Bien - Ha Noi - Trong pham vi nghien cuu cua luan van, chung toi chi xem xet phan tich tai chinh du an d giai doan xay dung du an de danh gia tinh hieu qua, tinh khoa y trien khai du an PHUONG PHAP NGHIEN CUU 4.1 Thu thap thong tin r x Thong tin so cap dupe thu thap tu cac nguon sau: r x - Cac so lieu dieu tra, bao cao tai chinh cua Cong ty, Bao cao phan tich XXX tai chinh du an Khu nha d cao tang Bo De - Long Bien - Ha Noi noi rieng va cac bao cao phan tich tai chinh cac du an khac va ngoai Cong ty - Cac trang web, bao chi, tap chi Thong tin tai chinh du an dupe cong bo thong qua cac trang thong tin dai chung khac iy