Mơ hồ về thị trường, chạy theo thị trường åể nhận nhiều lợi nhuận, xác åịnh sai thị trường… là một vài lầm tưỠng cơ bản của nhà åầu tư khi bắt åầu bưởc chân vào lënh vực åầu tư åầy tiềm näng này.
Trong các kú trưởc của Chuyèn åề: Góc nhén chuyèn sâu về åầu tư bất åộng sản, các nhà åầu tư åã lần lượt åánh giá lại những tiềm näng và thách thức khi bưởc chân vào thị trường này.
Đầu tư bất åộng sản luôn song hành hai yếu tố lợi nhuận cao và rủi ro nhiều. Chỉ khi hiểu rõ và tránh những kú vọng vượt xa thực tế, nhà åầu tư mởi thực sự thành công.
Và trong Kú 7 của Chuyèn åề: Góc nhén chuyèn sâu về åầu tư bất åộng sản, các nhà åầu tư có thể tém thấy những vấn åề ménh gặp phải và có cái nhén åầy åủ hơn về thị trường åể từ åó quyết åịnh åầu tư phư hợp.
1. Đƫu tƣ bƩt động sƧn khơng chỉ nhìn vào giá
Mỗi nhà åầu tư khi quyết åịnh rót vốn vào các loại hình bất åộng sản nào åều cân nhắc vào giá trị của sản phẩm åó cøng như tiềm lực tài chính của bản thân. Tuy nhièn, åầu tư nhén vào giá åäng bán thôi chưa åủ, các nhà åầu tư cần quy chiếu trên tổng thể các yếu tố như vị trí, hạ tầng giao thơng xung quanh cøng như quy hoạch åô thị, quy hoạch dự án.
The Metropole Thủ Thiêm, Eco Smart City Thủ Thiêm, Empire City... là một trong những dự án åầy tiềm näng mà nhiều nhà åầu tư quan tâm. Nguồn ảnh: dự án Eco Smart City.
Những yếu tố này sẽ quyết åịnh tính hợp lý của lựa chọn åầu tư của nhà åầu tư hoặc có nên mạo hiểm åón åầu thị trường hay khơng. Nếu các dự án, cän hộ có mức giá tương åối cao nhưng nằm Ỡ vị trê åẹp, quy hoạch tiềm näng, hạ tầng giao thông trong tương lai åược åầu tư thé hồn tồn có thể cân nhắc rót vốn thay vé các nhà åầu tư chỉ tập trung vào các dự án vừa túi tiền, khơng nằm Ỡ vị trí åẹp.
2. Định giá sƧn phẩm không đúng với thị trƣờng
Định giá sản phẩm quá cao hoặc quá thấp so vởi thị trường là một trong những lầm tưỠng phổ biến của các nhà åầu tư. Một cän nhà åược åịnh giá tốt tạo ra hứng th÷ và thu h÷t người mua, khiến nhiều người åến xem và quyết åịnh xuống tiền một cách nhanh chóng.
Một cän nhà åược åịnh giá thấp dư có thể thu h÷t người mua và bán åược nhanh nhưng số åông khách hàng sẽ thắc mắc và nghi ngại cän nhà có vấn åề gé khi bán vởi giá thấp như vậy. Bèn cạnh åó, một cän nhà åịnh giá quá cao so vởi thị trường chung sẽ không nhận åược nhiều sự quan tâm của khách hàng. Khi åó, chủ cän nhà buộc phải giảm giá, từ åó gây ra những nhén nhận khơng tốt từ các nhà åầu tư khác.
Như vậy, nhà åầu tư cần åịnh giá åón åược hưởng phát triển của thị trường hoặc nằm trong biểu åồ chung của các sản phẩm cöng loại hoặc cöng åịa åiểm thay
vé åịnh giá trèn trời hoặc quá thấp. Để tém hiểu kỹ hơn về cách thức åịnh giá sản phẩm, bạn có thể tham khảo tại Kú 5: Những phương pháp åịnh giá bất åộng sản dành cho nhà åầu tư.
3. Chƥy theo thị trƣờng để đƣợc giá hời
Đây cøng là một trong những lầm tưỠng thường xuyên xảy ra åối vởi các nhà åầu tư mởi bắt åầu. Để åầu tư thành công, các nhà åầu tư åược tư vấn không nên chạy theo thị trường mà cần åịnh giá åón åầu thị trường.
Để åầu tư thành công, các nhà åầu tư cần åịnh giá åón åầu thị trường thay vì chạy theo thị trường. Nguồn ảnh: dự án Alpha Riverside.
Khi nhận biết åược thị trường có xu hưởng åi lèn, người bán có thể åịnh giá cao hơn và kú vọng giá thị trường sẽ “theo kịp”, åem lại cho họ số tiền mong muốn - vởi åiều kiện thị trường tiếp tục täng trưỠng. Những người bán muốn täng giá khi thị trường täng trưỠng thường åược tư vấn giữ giá Ỡ mức thị trường và bán nhà ngay thời åiểm åó - và tiếp tục cuộc sống của họ.
Khi giá thị trường giảm s÷t, những người bán thường mắc sai lầm là åịnh giá quá cao, hy vọng thu h÷t những chào mua mong muốn - và nghë rằng họ sẽ giảm giá sau nếu kế hoạch không bán åược nhà. Thực tế chứng minh những người làm vậy không bao giờ giảm giá kịp vởi thị trường. Do vậy người bán cần åịnh giá å÷ng åể bán åược nhà thay vé “giảm giá theo thị trường” và mất nhiều thời gian åể bán.
4. Xác định sai thị trƣờng tiềm năng
Các nhà åầu tư cần åánh giá tởi mong muốn của bản thân vởi nguồn åầu tư có phư hợp vởi thị trường hay không. Nếu thị trường åất nền chững lại, việc tung sản phẩm åất nền vởi giá cao sẽ không mang về lợi nhuận cao. Nếu thị trường cän hộ có nguồn cung thấp thé các nhà åầu tư thay vé cố gắng bán ra, thé mua åể têch trữ chờ nhu cầu täng trỠ lại.
Xác åịnh thị trường tiềm näng, sản phẩm åang åược giá cần bao gồm những yếu tố cốt lõi: chủ åầu tư uy tên; vị trê dự án åắc åịa; môi trường sống xung quanh chất lượng; hệ thống tiện êch nội khu vượt trội; hỗ trợ vay vốn ngân hàng, hạ tầng hoàn thiện; so sánh giá vởi các dự án lân cận; hồ sơ pháp lù åầy åủ. Để tém hiểu thèm về cách thức xác åịnh thị trường tiềm näng, bạn có thể tham khảo tại Kú 4: Xác åịnh thị trường bất åộng sản.
5. Tìm ngƣời đồng hành chứ khơng phƧi một môi giới đơn thuƫn
Đầu tư bất åộng sản không phải là một cuộc chơi một lần rồi thôi mà là một hành trénh dài åầy tiềm näng mà cøng nhiều thách thức. Trèn hành trénh åó, nhà åầu tư khơng nèn “åơn thương åộc mã” mà cần có người åồng hành thiện chê. Mơi giởi bất åộng sản åược xem là người åồng hành không thể tách rời trong cuộc chơi åầu tư. Chênh những người åồng hành này sẽ hỗ trợ các nhà åầu tư dö lâu näm hay mởi bắt åầu có åược cái nhén bao quát, khách quan về thị trường.
Bèn cạnh åó, mơi giởi bất åộng sản cøng là cánh tay åắc lực åể hỗ trợ khách hàng trong khâu hoàn thiện giấy tờ pháp lù. Điều này åòi hỏi nhà åầu tư cần tém kiếm những môi giởi hay công ty tư vấn bất åộng sản hỗ trợ sau giao dịch.
Như môi giởi tại Công ty Công nghệ Bất åộng sản Rever không chỉ åưa ra nhn xỗt tng quan, åa chiều, phân têch khả näng åầu tư mà còn hưởng dẫn chủ åầu tư hoàn tất thủ tục, hỗ trợ sau giao dịch. Những åơn vị như vậy sẽ là người åồng hành tin cậy trong hành trénh dài hạn của các nhà åầu tư.
Trèn hành trénh åầu tư bất åộng sản, công ty tư vấn bất åộng sản như Rever sẽ là một người åồng hành hỗ trợ kể cả hậu giao dịch, mang lại sự an tâm cho nhà åầu tư.
Sau 7 kú của Chuyèn åề: Góc nhén chuyèn sâu về åầu tư bất åộng sản, các chuyèn gia tại Rever.vn hy vọng gửi tởi quù åộc giả những åánh giá khách quan nhất của thị trường åầu tư bất åộng sản. Đây là một thị trường nhiều tiềm näng nhưng cøng åầy thách thức. Nếu nắm rõ cách thức vận åộng, không hiểu lầm về thị trường, các nhà åầu tư có thể gặt hái åược nhiều thành công hơn.