Sau khi bạn åã xác åịnh åược vị trê nhà åất, bạn cần dành ra một khoảng thời gian rảnh åể tham khảo bảng giá åất mởi nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. Bên cạnh åó, bạn cøng có thể tham khảo giá thị trường nhà åất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, các cơng ty bất åộng sản, các website uy tín... Hiện nay, các kènh thông tin rao vặt về nhà åất khá phổ biến, chỉ vởi một c÷ nhấp chuột là bạn có thể tra khảo thơng tin về giá nhà, giá åất trong khu vực và các åịa bàn lân cận.
Thông thường, so vởi åơn giá åất mà Nhà nưởc quy åịnh, giá trị åất mặt tiền của một cung åường sẽ gấp khoảng trèn dưởi 4 lần.
Cách åịnh giá này thực hiện theo nguyèn tắc giá åất hiện tại åang cao hơn 3-4 lần bảng giá åất TP.HCM quy åịnh (ban hành näm 2015 và åiều chỉnh 5 näm một lần). Theo các chuyèn gia bất åộng sản ưởc tênh, hệ số 3,8-4,5 là åộ vènh bénh quân có thể chấp nhận åược. Trèn thực tế, gần 80% giao dịch nhà åất thành cơng åã chấp nhận khoảng cách này.
Ví dụ: Nhà nưởc quy åịnh åất tại åường Cơ Giang (quận Ph÷ Nhuận) näm 2015
giá tiệm cận Ỡ mức tương åối thị trường hiện nay (näm 2017) và tưy từng vị trí, diện têch thửa åất, mức giá này có thể dao åộng 10-15%. Chẳng hạn, nếu giá åất tại åường Cô Giang åược chào bán gấp 10 lần giá Nhà nưởc quy åịnh thé nhà åầu tư phải kiểm tra kỹ vé có dấu hiệu giá ảo.
Cơn sốt åất tại Tp.HCM thực tế åã khiến giá åất tại nhiều tuyến åường täng ảo gấp 10-16 lần bảng giá åất. Độ vênh này khó có thể åược thị trường chấp nhận, chưa từng có trong giao dịch. Giá åất có thể täng 6-8 lần tại những khu vực åược cải tạo hạ tầng hoặc có åiểm nhấn tiện ích cơng cộng.
3. Phƣơng pháp thẩm định giá bƩt động sƧn thứ ba: Thẩm định giá qua
tình trƥng nhà
Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những åiều quan trọng khi bạn tự thẩm åịnh giá nhà åất åó là bạn phải biết cách phân loại bất åộng sản, hãy xác åịnh nhà åất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; nhà biệt thự hay cän hộ cao cấp... Hơn nữa, khi åánh giá ténh trạng nhà åất, bạn cần phải tính tuổi thọ nhà åất dựa vào thời åiểm xây dựng và sửa chữa nhà åể khấu hao giá trị bất åộng sản.
4. Phƣơng pháp thẩm định giá bƩt động sƧn thứ tƣ: Thẩm định giá qua
giá bán của bƩt động sƧn lân cận
Dựa vào các phương tiện thông tin åại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất åộng sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thơng tin về nhà åất xung quanh khu vực mình Ỡ. Ngồi ra bạn cøng nèn tém hiểu các bất åộng sản tương tự vởi bất åộng sản của ménh như diện tích, vị trí, khu vực åã giao dịch åể có cơ sỠ so sánh về giá cả.
Thẩm åịnh giá bất åộng sản qua giá bán của các bất åộng sản lân cận
Một mẹo nhỏ dành cho bạn åó là hãy åóng vai người åi mua nhà, åi khảo sát các cän nhà åang åäng biển rao bán tại khu vực gần vởi nhà bạn åể hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn xem khoảng ba cän là tốt.
Ngoài ra, bạn cøng có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưỠng tổ khu phố những khu nhà, åất lân cận cøng åang rao bán. Nếu bạn åang Ỡ một thị trường mà giá åịa ốc åang nóng, thé bạn có thể gia täng giá rao bán so vởi thông tin thẩm åịnh giá mà bạn có åược khoảng 10%. Cịn nếu thị trường åịa ốc åang có nguy cơ åóng bäng, bạn có thể sử dụng những thơng tin thẩm åịnh giá như một công cụ åể ấn åịnh giá bán bằng chênh giá bạn åã khảo sát cộng thèm khoảng 5%.
5. Phƣơng pháp thẩm định giá bƩt động sƧn thứ năm: Nhờ sự hỗ trợ
của ngƣời môi giới địa phƣơng, am hiểu khu vực
Một cách åịnh giá åất khác mà bạn nèn biết åó là dựa trèn kinh nghiệm của các môi giởi chuyèn nghiệp. Một môi giởi chuyèn nghiệp tại một khu vực sẽ cho bạn thơng tin nhanh chóng, chênh xác và hiệu quả nhất về giá åất cöng kú hàng näm.
Thực tế hiện nay cho thấy nhiều người không muốn thuè môi giởi trong việc mua bán nhàbỠi khơng tin tưỠng bèn thứ ba. Dư vậy, khơng thể phủ nhận rất nhiều giao dịch mua bán bất åộng sản thành công là nhờ dịch vụ này.
Mặt khác, người mua cøng nèn nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra åể thuê mơi giởi khơng phải vì việc này q khó åể bạn tự thực hiện mà nó giúp cho việc mua bán của bạn thuận lợi hơn. BỠi hầu hết các nhân viên môi giởi thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả näng åánh giá tài sản, åàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ.
Bạn có thể tham khảo giá thị trường nhà åất dựa vào thông tin từ các môi giởi åịa phương
6. Phƣơng pháp thẩm định giá bƩt động sƧn thứ sáu: Thông qua ngân
hàng để định giá
Ngân hàng khá chặt chẽ khi thẩm åịnh tài sản bất åộng sản åể cho vay. Chính vì vậy, nếu ngân hàng hỗ trợ, người mua sẽ an tâm hơn về khu åất ménh dự åịnh mua. Nhưng cách thức này thường khá mất thời gian, người mua có thể vụt mất cơ hội vé chậm åưa ra quyết åịnh. Vé ngân hàng åịnh giá Ỡ mức an toàn nèn trèn thực tế, giá có thể cao hơn 10-20%.
Bèn cạnh åó, một cách khác mà nhà åầu tư có thể sử dụng là dựa vào kết quả của các åơn vị thẩm åịnh giá chuyèn nghiệp miễn phê hoặc trả phê trèn cộng åồng mạng.
Ngân hàng sẽ là åơn vị giúp bạn åịnh giá åất tương åối chính xác
Thơng thường, ngân hàng khi åịnh giá bất åộng sản thế chấp sẽ tiến hành quy
trình 5 bướcnhư sau:
Bước 1: Tìm kiếm thơng tin về các tài sản bất åộng sản åược giao dịch
trong thời gian gần nhất, cùng khu vực mà có thể so sánh åược vởi bất åộng sản thế chấp cần åịnh giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lù…
Bước 2: Kiểm tra tài sản có thể so sánh, xây dựng giá trị cho bất åộng sản
thế chấp.
Bước 3: Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh åược åể so sánh vởi bất
Bước 4: Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất åộng sản
so sánh so vởi bất åộng sản mục tièu. R÷t ra kết luận và tiến hành åiều chỉnh.
Bước 5: Bưởc này tiến hành ưởc tính giá trị bất åộng sản thế chấp trên cơ
sỠ åã åiều chỉnh khoa học.
7. Tổng kết: Tổng hợp thông tin và đƣa ra giá bán cuối cùng
Sau khi åã thu thập åược nhiều thơng tin hữu êch, bây giờ là l÷c bn cn xem xỗt, tng hợp so sánh lại tồn bộ thơng tin và quy åịnh mức giá hợp lù cho nhà åất của ménh. Trong trường hợp bạn vẫn còn phân vân trưởc quyết åịnh thẩm åịnh giá của ménh, việc nhờ åến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyèn thẩm åịnh giá là åiều nèn làm, tránh ténh trạng thẩm åịnh sai giá một cách trầm trọng.
Giá trị của bất åộng sản åược tạo thành từ rất nhiều yếu tố, do åó åể åịnh giá åược chênh xác thé ch÷ng ta cần phải có åầy åủ các thông tin như: ténh trạng pháp lý, quy hoạch của Nhà nưởc lièn quan åến åến bất åộng sản... Trưởc khi tiến hành giao dịch bất åộng sản, cần tham khảo åầy åủ các bưởc åã nèu trèn hoặc tém åến các åơn vị chuyèn thẩm åịnh giá uy tên.